ការជួលកន្លែងអាជីវកម្មក្នុងកំឡុងពេលមានវិបត្តិ

ពិភពលោកទាំងមូលកំពុងជួបប្រទះវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដែលមិនគួរឱ្យជឿ។ នេះមានន័យថារដ្ឋាភិបាលក៏ត្រូវចាត់វិធានការមិនធម្មតាផងដែរ។ ការខូចខាតដែលស្ថានភាពនេះបានបណ្តាលឱ្យហើយនឹងបន្តបង្កឱ្យមានអាចមានទំហំធំធេង។ ការពិតគឺថាបច្ចុប្បន្ននេះគ្មាននរណាម្នាក់ស្ថិតក្នុងជំហរមួយដើម្បីវាយតម្លៃពីទំហំនៃវិបត្តិនោះទេហើយក៏មិនមានរយៈពេលប៉ុន្មានដែរ។ ដោយមិនគិតពីស្ថានភាពការជួលទីតាំងអាជីវកម្មនៅតែមានជាធរមាន។ នេះធ្វើឱ្យមានសំណួរជាច្រើន។ នៅក្នុងអត្ថបទនេះយើងចង់ឆ្លើយសំនួរមួយចំនួនដែលអាចកើតឡើងជាមួយភតិកៈរឺម្ចាស់ដីនៃបរិវេណអាជីវកម្ម។

ការទូទាត់ថ្លៃឈ្នួល

តើអ្នកនៅតែត្រូវបង់ថ្លៃឈ្នួលទេ? ចម្លើយចំពោះសំណួរនេះអាស្រ័យលើកាលៈទេសៈនៃករណីនេះ។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយស្ថានភាពពីរត្រូវតែត្រូវបានសម្គាល់។ ទីមួយបរិវេណអាជីវកម្មដែលប្រហែលជាលែងត្រូវបានប្រើសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្មដូចជាភោជនីយដ្ឋាននិងហាងកាហ្វេ។ ទីពីរមានហាងដែលប្រហែលជានៅតែបើកប៉ុន្តែដែលជ្រើសរើសបិទទ្វារដោយខ្លួនឯង។

ភតិកៈមានកាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃឈ្នួលយោងតាមកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ប្រសិនបើរឿងនេះមិនកើតឡើងវាជាការរំលោភកិច្ចសន្យា។ ឥឡូវសំណួរបានកើតឡើងតើអាចមានភាពលេចធ្លោដោយកម្លាំងទេ? ប្រហែលជាមានកិច្ចព្រមព្រៀងនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអំពីកាលៈទេសៈដែលកម្លាំងអាចប្រើបាន។ បើមិនដូច្នោះទេច្បាប់ត្រូវបានអនុវត្ត។ ច្បាប់ចែងថាមានសិទ្ធិធំធេងប្រសិនបើភតិកៈមិនអាចទទួលខុសត្រូវចំពោះការមិនគោរពច្បាប់។ និយាយម៉្យាងទៀតវាមិនមែនជាកំហុសរបស់ភតិកៈដែលគាត់មិនអាចបង់ថ្លៃឈ្នួលបានទេ។ វាមិនច្បាស់ទេថាតើការខកខានមិនបានបំពេញតាមកាតព្វកិច្ចដោយសារជំងឺនេះអាចបណ្តាលឱ្យមានឥទ្ធិពលធំធេងឬយ៉ាងណា។ ដោយសារវាមិនមានអ្វីដែលកើតឡើងចំពោះបញ្ហានេះវាពិបាកក្នុងការវិនិច្ឆ័យថាតើលទ្ធផលនឹងទៅជាយ៉ាងណាក្នុងករណីនេះ។ ទោះយ៉ាងណាអ្វីដែលដើរតួជាកិច្ចសន្យា ROZ (ក្រុមប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ) ដែលត្រូវបានប្រើជាញឹកញាប់នៅក្នុងទំនាក់ទំនងជួលប្រភេទនេះ។ នៅក្នុងកិច្ចសន្យានេះពាក្យបណ្តឹងសម្រាប់ការកាត់បន្ថយថ្លៃជួលត្រូវបានដកចេញជាស្តង់ដារ។ សំណួរគឺថាតើម្ចាស់ផ្ទះអាចរក្សាទស្សនៈនេះបានដោយហេតុផលក្នុងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នដែរឬទេ។

ប្រសិនបើភតិកៈជ្រើសរើសបិទហាងរបស់គាត់ស្ថានភាពនឹងខុសគ្នា។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយបច្ចុប្បន្ននេះមិនមានកាតព្វកិច្ចដើម្បីធ្វើដូច្នេះទេការពិតគឺថាមានភ្ញៀវតិចជាងហើយដូច្នេះចំណេញតិច។ សំណួរគឺថាតើកាលៈទេសៈគួរតែមានទាំងស្រុងចំពោះការចំណាយរបស់ភតិកៈ។ មិនមានលទ្ធភាពផ្តល់ចម្លើយច្បាស់លាស់ចំពោះសំណួរនេះទេពីព្រោះគ្រប់ស្ថានភាពទាំងអស់ខុសគ្នា។ នេះត្រូវតែត្រូវបានវាយតម្លៃដោយផ្អែកលើករណីនីមួយៗ។

កាលៈទេសៈដែលមិនបានរំពឹងទុក

ទាំងភតិកៈនិងម្ចាស់ផ្ទះជួលអាចមានកាលៈទេសៈដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុន។ ជាទូទៅវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងនាមសហគ្រិនទោះបីក្នុងករណីភាគច្រើននេះអាចខុសគ្នាក៏ដោយដោយសារវិបុលភាព។ វិធានការណ៍ដែលអនុវត្តដោយរដ្ឋាភិបាលក៏អាចត្រូវបានគេពិចារណាផងដែរ។ ការទាមទារដោយផ្អែកលើកាលៈទេសៈដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុនផ្តល់ឱកាសឱ្យមានការជួលឬកែប្រែដោយតុលាការ។ នេះអាចទៅរួចក្នុងករណីដែលភតិកៈលែងត្រូវបានគេសមហេតុផលក្នុងការបន្តកិច្ចព្រមព្រៀង។ យោងទៅតាមប្រវត្តិសាស្រ្តរបស់សភាចៅក្រមត្រូវធ្វើសកម្មភាពដោយអត់ធ្មត់ទាក់ទងនឹងបញ្ហានេះ។ ឥឡូវនេះយើងស្ថិតនៅក្នុងស្ថានភាពដែលតុលាការត្រូវបានបិទផងដែរ។ ដូច្នេះវានឹងមិនងាយស្រួលទេក្នុងការទទួលបានសាលក្រមយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ភាពខ្វះខាតនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួល

ភតិកៈអាចទាមទារការកាត់បន្ថយថ្លៃឈ្នួលឬសំណងក្នុងករណីមានការខ្វះខាត។ កង្វះលក្ខខណ្ឌ័ទ្រព្យសម្បតិ្តឬលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀតបណ្តាលឱ្យមិនមានភាពរីករាយនៃការជួលដែលភតិកៈមានសិទ្ធិនៅពេលចាប់ផ្តើមកិច្ចសន្យាជួល។ ឧទាហរណ៍កង្វះអាចជាៈកំហុសសំណង់ដំបូលលេចធ្លាយផ្សិតនិងអសមត្ថភាពក្នុងការទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតកេងប្រវ័ញ្ចដោយសារអវត្តមាននៃច្រកចេញបន្ទាន់។ ជាទូទៅតុលាការមិនចង់វិនិច្ឆ័យថាមានកាលៈទេសៈណាដែលត្រូវមានសម្រាប់គណនីម្ចាស់ដី។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយអាជីវកម្មអន់ដោយសារតែអវត្តមានរបស់សាធារណៈជនមិនមែនជាកាលៈទេសៈដែលគួរតែត្រូវបានចោទប្រកាន់ចំពោះម្ចាស់ដី។ នេះគឺជាផ្នែកមួយនៃហានិភ័យរបស់សហគ្រិន។ អ្វីដែលដើរតួនាទីផងដែរនោះគឺក្នុងករណីជាច្រើនទ្រព្យសម្បត្តិជួលនៅតែអាចប្រើប្រាស់បាន។ ដូច្នេះភោជនីយដ្ឋានកាន់តែច្រើនកំពុងផ្តល់ជូនឬទទួលបានអាហាររបស់ពួកគេជាជម្រើសផ្សេង។

កាតព្វកិច្ចកេងប្រវ័ញ្ច

ភតិសន្យាភាគច្រើននៃបរិវេណអាជីវកម្មរួមមានកាតព្វកិច្ចប្រតិបត្តិការ។ នេះមានន័យថាភតិកៈត្រូវប្រើទីតាំងអាជីវកម្មដែលបានជួល។ ក្នុងកាលៈទេសៈពិសេសកាតព្វកិច្ចដើម្បីកេងប្រវ័ញ្ចអាចកើតឡើងពីច្បាប់ប៉ុន្តែនេះមិនមែនតែងតែជាករណីនោះទេ។ ម្ចាស់ដីស្ទើរតែទាំងអស់នៃអាជីវកម្មនិងទីស្នាក់ការការិយាល័យប្រើប្រាស់គំរូរ៉ូហ្សិត។ បទប្បញ្ញត្តិទូទៅដែលទាក់ទងនឹងម៉ូដែល ROZ បញ្ជាក់ថាភតិកៈនឹងប្រើប្រាស់កន្លែងជួល“ ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពពេញលេញត្រឹមត្រូវនិងផ្ទាល់ខ្លួន” ។ នេះមានន័យថាភតិកៈត្រូវស្ថិតនៅក្រោមកាតព្វកិច្ចប្រតិបត្តិការ។

រហូតមកដល់ពេលនេះមិនមានវិធានការទូទៅរបស់រដ្ឋាភិបាលនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់ដែលបញ្ជាឱ្យបិទមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបឬការិយាល័យ។ ទោះយ៉ាងណារដ្ឋាភិបាលបានប្រកាសថាសាលារៀនគ្រឹះស្ថានបរិភោគនិងផឹកក្លឹបកីឡានិងក្លឹបហាត់ប្រាណសូណាក្លឹបរួមភេទនិងហាងកាហ្វេទាំងអស់ត្រូវបិទទ្វារទូទាំងប្រទេសរហូតដល់មានការជូនដំណឹងបន្ថែម។ ប្រសិនបើភតិកៈមានកាតព្វកិច្ចតាមបញ្ជារបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការបិទទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួលនោះភតិកៈនឹងមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះបញ្ហានេះទេ។ នេះគឺជាកាលៈទេសៈដែលយោងទៅតាមស្ថានភាពជាតិបច្ចុប្បន្នភតិកៈមិនគួរត្រូវទទួលខុសត្រូវ។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិទូទៅភតិកៈក៏ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចធ្វើតាមការណែនាំរបស់រដ្ឋាភិបាលដែរ។ ក្នុងនាមជានិយោជកគាត់ក៏មានកាតព្វកិច្ចធានាឱ្យមានបរិយាកាសការងារប្រកបដោយសុវត្ថិភាពផងដែរ។ កាតព្វកិច្ចនេះកើតចេញមកពីការមិនធ្វើឱ្យនិយោជិកប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃការចម្លងរោគនៃជំងឺឆ្លង។ នៅក្រោមកាលៈទេសៈទាំងនេះម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចបង្ខំឱ្យភតិកៈធ្វើប្រតិបត្តិការបានទេ។

ដោយសារតែការថែរក្សាសុខភាពរបស់បុគ្គលិកនិង / ឬអតិថិជនយើងឃើញថាអ្នកជួលខ្លួនឯងក៏សំរេចចិត្តបិទទ្រព្យសម្បត្តិជួលដោយស្ម័គ្រចិត្តទោះបីពួកគេមិនបានទទួលការណែនាំពីរដ្ឋាភិបាលក៏ដោយ។ ក្នុងកាលៈទេសៈបច្ចុប្បន្នយើងជឿជាក់ថាម្ចាស់ដីនឹងមិនអាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងទាមទារការបំពេញកាតព្វកិច្ចការបង់ប្រាក់ពិន័យឬសំណងសម្រាប់ការខូចខាតឡើយ។ ដោយផ្អែកលើសមហេតុផលនិងភាពយុត្តិធម៌ក៏ដូចជាកាតព្វកិច្ចដើម្បីកំណត់ការខូចខាតលើផ្នែកនៃភតិកៈតាមដែលអាចធ្វើទៅបានយើងមានការលំបាកក្នុងការស្រមៃថាម្ចាស់ផ្ទះជួលនឹងជំទាស់នឹងការបិទ (បណ្តោះអាសន្ន) ។

ការប្រើប្រាស់ខុសគ្នានៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួល

គ្រឹះស្ថានអាហារនិងភេសជ្ជៈត្រូវបានបិទនៅពេលនេះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយវានៅតែត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យយកនិងចែកចាយអាហារ។ ទោះយ៉ាងណាកិច្ចព្រមព្រៀងជួលផ្តល់ឱ្យភាគច្រើននូវគោលការណ៍គោលបំណងតឹងរឹង។ អ្វីដែលធ្វើឱ្យការជ្រើសរើសយកខុសពីភោជនីយដ្ឋាន។ ជាលទ្ធផលភតិកៈអាចធ្វើផ្ទុយពីកិច្ចព្រមព្រៀងជួលនិង - អាចត្រូវពិន័យពិន័យពីការដកហូត។

ក្នុងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នមនុស្សគ្រប់គ្នាមានកាតព្វកិច្ចកំណត់ការខូចខាតរបស់ខ្លួនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ តាមរយៈការប្តូរទៅមុខងារជ្រើសរើស / បញ្ជូនបន្តអ្នកជួលគោរពតាម។ នៅក្រោមកាលៈទេសៈទាំងនេះវាពិបាកក្នុងការសមហេតុផលទាំងអស់ដើម្បីការពារទស្សនៈដែលថានេះផ្ទុយនឹងគោលបំណងនៃកិច្ចសន្យា។ តាមពិតម្ចាស់ផ្ទះទំនងជាមានបណ្តឹងទាមទារសំណងលើភតិកៈប្រសិនបើភតិកៈមិនធ្វើអ្វីគ្រប់យ៉ាងតាមអំណាចរបស់ខ្លួនដើម្បីធ្វើឱ្យអាជីវកម្មរបស់ខ្លួនដំណើរការដើម្បីអាចទូទាត់ថ្លៃឈ្នួល។

សន្និដ្ឋាន

និយាយម្យ៉ាងទៀតមនុស្សគ្រប់គ្នាមានកាតព្វកិច្ចកំណត់ការខូចខាតរបស់ពួកគេតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ រដ្ឋាភិបាលបានប្រកាសរួចហើយនូវវិធានការដែលមានជាយូរមកហើយដើម្បីជួយសហគ្រិននិងកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។ វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យប្រើលទ្ធភាពនៃវិធានការទាំងនេះ។ ប្រសិនបើភតិកៈមិនព្រមធ្វើដូច្នេះវាអាចនឹងពិបាកប្រគល់ការខាតបង់ទៅឱ្យម្ចាស់ផ្ទះ។ នេះក៏អនុវត្តផ្ទុយមកវិញផងដែរ។ ទន្ទឹមនឹងនេះអ្នកនយោបាយក៏បានអំពាវនាវដល់ម្ចាស់ផ្ទះជួលឱ្យជួលជួលឱ្យមានកម្រិតមធ្យមក្នុងរយៈពេលខាងមុខដូច្នេះហានិភ័យត្រូវបានចែករំលែក។

ទោះបីជាភតិកៈនិងម្ចាស់ផ្ទះមានទំនាក់ទំនងកិច្ចសន្យាជាមួយគ្នាហើយគោលការណ៍នៃ "កិច្ចព្រមព្រៀងគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀង" ។ យើងសូមណែនាំឱ្យនិយាយជាមួយគ្នាហើយពិនិត្យមើលលទ្ធភាព។ ភតិកៈនិងម្ចាស់ផ្ទះអាចមានសមត្ថភាពជួបគ្នាក្នុងគ្រាលំបាកទាំងនេះ។ ខណៈពេលដែលភតិកៈមិនមានប្រាក់ចំណូលដោយសារការបិទទ្វារការចំណាយរបស់ម្ចាស់ផ្ទះក៏នៅតែបន្ត។ វាគឺជាចំណាប់អារម្មណ៍របស់មនុស្សគ្រប់គ្នាដែលអាជីវកម្មទាំងពីរបានរស់រានមានជីវិតនិងជំនះវិបត្ដិនេះ។ តាមវិធីនេះភតិកៈនិងម្ចាស់ផ្ទះអាចយល់ស្របថាការជួលនឹងត្រូវបង់ជាបណ្តោះអាសន្នដោយផ្នែកហើយការខ្វះខាតនឹងត្រូវបានរកឃើញនៅពេលដែលទីតាំងអាជីវកម្មត្រូវបានបើកឡើងវិញ។ យើងត្រូវជួយគ្នាក្នុងករណីដែលអាចធ្វើទៅបានហើយក្រៅពីនេះម្ចាស់ផ្ទះមិនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីភតិកៈក្ស័យធនទេ។ យ៉ាងណាមិញភតិកៈថ្មីមិនងាយរកឃើញទេនៅគ្រាលំបាកនេះ។ ទោះជាអ្នកជ្រើសរើសអ្វីក៏ដោយកុំធ្វើការសម្រេចចិត្តយ៉ាងរហ័សហើយអនុញ្ញាតឱ្យយើងណែនាំអ្នកអំពីលទ្ធភាព។

ទំនក់ទំនង

ដោយសារតែស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នគឺមិនអាចទាយទុកជាមុនបានយើងអាចស្រម៉ៃថាបញ្ហានេះអាចបង្កើតសំណួរជាច្រើនសម្រាប់អ្នក។ យើងឃ្លាំមើលយ៉ាងដិតដល់ទៅលើការអភិវឌ្ឍន៍និងរីករាយដែលបានជូនដំណឹងដល់អ្នកអំពីស្ថានភាពចុងក្រោយ។ ប្រសិនបើអ្នកមានសំណួរអំពីអត្ថបទនេះសូមកុំស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទាក់ទងមេធាវីរបស់ Law & More.