ការបណ្តេញចេញនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួល

ការបណ្តេញចេញគឺជានីតិវិធីយ៉ាងខ្លាំងសម្រាប់ទាំងភតិកៈនិងម្ចាស់ផ្ទះ។ បន្ទាប់ពីការបណ្តេញចេញភតិកៈត្រូវបានបង្ខំឱ្យចាកចេញពីភតិសន្យាជាមួយទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេទាំងអស់ជាមួយនឹងផលប៉ះពាល់ឆ្ងាយ។ ដូច្នេះម្ចាស់ដីមិនអាចបន្តការបណ្តេញចេញបានទេប្រសិនបើភតិកៈខកខានមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនក្រោមកិច្ចសន្យាជួល។ ទោះបីជាការបណ្តេញចេញមិនត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់ជាក់លាក់ក៏ដោយវិធានតឹងរឹងត្រូវអនុវត្តចំពោះនីតិវិធីនេះ។

ដើម្បីអាចបន្តការបណ្តេញចេញម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែទទួលដីកាបណ្តេញចេញពីតុលាការ។ ដីការបស់តុលាការនេះរួមបញ្ចូលទាំងការអនុញ្ញាតឱ្យជួលទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានបណ្តេញចេញនៅកាលបរិច្ឆេទដែលកំណត់ដោយតុលាការ។ ប្រសិនបើភតិកៈមិនយល់ស្របនឹងដីការបណ្តេញចេញភតិកៈអាចប្តឹងឧទ្ធរណ៍ជំទាស់នឹងដីការបស់តុលាការនេះ។ ការដាក់បណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ជាធម្មតាផ្អាកផលប៉ះពាល់នៃដីការបស់តុលាការហើយដូច្នេះការបណ្តេញចេញរហូតដល់តុលាការឧទ្ធរណ៍បានសំរេចលើរឿងនេះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើដីការបណ្តេញចេញត្រូវបានប្រកាសថាអាចអនុវត្តបានដោយតុលាការនោះបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍របស់ភតិកៈនឹងមិននាំឱ្យមានការផ្អាកហើយម្ចាស់ផ្ទះអាចបន្តការបណ្តេញចេញបាន។ ព្រឹត្តិការណ៍នៃព្រឹត្តិការណ៍នេះពិតជាបង្កហានិភ័យដល់ម្ចាស់ដីប្រសិនបើតុលាការឧទ្ធរណ៍សំរេចបើមិនដូច្នេះទេលើការបណ្តេញចេញ។

មុនពេលតុលាការផ្តល់ការអនុញ្ញាតឱ្យបណ្តេញចេញម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល។ ម្ចាស់ផ្ទះអាចបញ្ចប់តាមវិធីដូចខាងក្រោមៈ

ការបំផ្លាញ

ចំពោះវិធីសាស្រ្តនៃការបញ្ចប់នេះត្រូវតែមានការខ្វះខាតរបស់ភតិកៈក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់គាត់ពីកិច្ចសន្យាជួលដែលពាក់ព័ន្ធបើនិយាយឱ្យខ្លី។ នេះជាករណីប្រសិនបើភតិកៈបង្កើតប្រាក់ឈ្នួលជួលផ្ទះឬបណ្តាលឱ្យមានការរំខានដោយខុសច្បាប់។ ការខ្វះខាតរបស់ភតិកៈត្រូវតែមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ដូច្នេះការរំលាយកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះគឺសមហេតុផល។ ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួលទាក់ទងនឹងទំហំលំនៅដ្ឋានឬកន្លែងអាជីវកម្មដែលមានទំហំមធ្យមអ្នកជួលនឹងទទួលបានការការពារក្នុងន័យថាការរំលាយអាចកើតឡើងតាមនីតិវិធីរបស់តុលាការ។

ការលប់ចោល

នេះគឺជាវិធីមួយផ្សេងទៀតនៃការបញ្ចប់។ តម្រូវការដែលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែបំពេញតាមបរិបទនេះអាស្រ័យលើប្រភេទនៃទ្រព្យសម្បត្តិជួល។ ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួលទាក់ទងនឹងទំហំលំនៅដ្ឋានឬកន្លែងអាជីវកម្មខ្នាតមធ្យមភតិកៈទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការការពារក្នុងន័យថាការលុបចោលនេះកើតឡើងតែលើមូលដ្ឋានហត់នឿយមួយចំនួនដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ៧: ២៧៤ និង ៧: ២៩៦ នៃ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់។ ហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលដែលអាចត្រូវបានអំពាវនាវក្នុងករណីទាំងពីរគឺឧទាហរណ៍ការប្រើទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនជាបន្ទាន់។ លើសពីនេះទៀតបែបបទផ្សេងៗជាច្រើនដូចជាថ្ងៃផុតកំណត់ត្រូវតែសង្កេតមើលដោយម្ចាស់ដី។

តើបន្ទប់ជួលក្រៅពីកន្លែងរស់នៅឬទំហំអាជីវកម្មមធ្យមពោលគឺទំហំអាជីវកម្ម ២៣០ អា? ក្នុងករណីនោះភតិកៈមិនទទួលបានការការពារការជួលដូចបានរៀបរាប់ខាងលើទេហើយម្ចាស់ផ្ទះអាចមានឥទ្ធិពលដល់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលដោយឆាប់រហ័សនិងងាយស្រួល។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនេះមិនត្រូវបានអនុវត្តចំពោះការបណ្តេញចេញទេ។ យ៉ាងណាមិញភតិកៈនៃកន្លែងអាជីវកម្មដែលគេហៅថា ២៣០a មានសិទ្ធិ ការការពារការបណ្តេញចេញ យោងតាមមាត្រា ២៣០ កនៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់ក្នុងន័យថាភតិកៈអាចស្នើសុំពន្យារពេលនៃការបណ្តេញចេញដោយអតិបរមាមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេលពីរខែបន្ទាប់ពីការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរនៃការបណ្តេញចេញ។ ការស្នើសុំបែបនេះក៏អាចត្រូវបានធ្វើឡើងចំពោះភតិកៈដែលបានចាកចេញឬទុកកន្លែងជួលរួចហើយ។ ប្រសិនបើភតិកៈបានដាក់ពាក្យស្នើសុំពន្យារពេលនៃការបណ្តេញចេញនោះការវាយតម្លៃនៃសំណើនេះនឹងត្រូវបានធ្វើឡើងដោយមានតុល្យភាពផលប្រយោជន៍។ តុលាការនឹងផ្តល់សំណើនេះប្រសិនបើផលប្រយោជន៍របស់ភតិកៈត្រូវបានខូចខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដោយការបណ្តេញចេញហើយត្រូវតែមានលើសពីផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួល។ ប្រសិនបើតុលាការបដិសេធការស្នើសុំនោះគ្មានបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ឬការហូបបាយត្រូវបានបើកឱ្យភតិកៈប្រឆាំងនឹងការសម្រេចចិត្តនេះទេ។ នេះគឺខុសគ្នាប្រសិនបើតុលាការបានអនុវត្តខុសឬមិនបានអនុវត្តមាត្រា ២៣០ កនៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់។

ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះបានបំពេញរាល់ជំហានចាំបាច់នានាក្នុងនីតិវិធីនៃការបណ្តេញចេញហើយតុលាការផ្តល់ការអនុញ្ញាតឱ្យគាត់បណ្តេញទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួលចេញនេះមិនមានន័យថាម្ចាស់ផ្ទះជួលអាចបន្តការបណ្តេញចេញបានទេ។ ប្រសិនបើគាត់ធ្វើដូច្នោះម្ចាស់ផ្ទះនឹងធ្វើសកម្មភាពខុសច្បាប់ចំពោះភតិកៈដូច្នេះភតិកៈអាចទាមទារសំណងក្នុងករណីនោះ។ ការអនុញ្ញាតពីតុលាការមានន័យថាមានតែម្ចាស់ផ្ទះទេដែលអាចជួលដីដែលត្រូវបានបណ្តេញចេញ។ នេះមានន័យថាម្ចាស់ដីត្រូវតែជួលអ្នកធានាសម្រាប់ការបណ្តេញចេញ។ អាជ្ញាសាលាក៏នឹងបម្រើការបញ្ជាឱ្យបណ្តេញចេញទៅឱ្យភតិកៈផងដែរដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវឱកាសចុងក្រោយដើម្បីចាកចេញពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួលដោយខ្លួនឯង។ ប្រសិនបើភតិកៈមិនធ្វើបែបនេះទេថ្លៃដើមសម្រាប់ការបណ្តេញចេញពិតប្រាកដនឹងត្រូវជួលដោយភតិកៈ។

តើអ្នកមានសំណួរអំពីឬតើអ្នកត្រូវការជំនួយផ្នែកច្បាប់នៅក្នុងនីតិវិធីបណ្តេញចេញទេ? សូម​មេ​ត្ដា​ទាក់ទង Law & More។ មេធាវីរបស់យើងគឺជាអ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់នៃការជួលហើយយើងរីករាយក្នុងការផ្តល់ដំបូន្មាននិង / ឬជំនួយក្នុងនីតិវិធីបណ្តេញចេញ។