ទិញផ្ទះជាមួយគ្នា? កុំភ្លេចអំពីសារៈសំខាន់ផ្នែកច្បាប់

ការទិញផ្ទះរួមគ្នា - មិនថាជាដៃគូ មិត្តភ័ក្តិ ឬគ្រួសារទេ - ភ្ជាប់មកជាមួយជម្រើសដែលជាប់គាំងនៅក្នុងផលវិបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ពន្ធ និងមរតកនៅក្រោមច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់។ តើអ្នកណាជាម្ចាស់ភាគហ៊ុន របៀបការពារប្រាក់បញ្ញើមិនស្មើភាពគ្នា ឬអំណោយមាតាបិតា ទំនួលខុសត្រូវលើការបញ្ចាំរួមមានន័យថា តើមានអ្វីកើតឡើងចំពោះការបែកគ្នា ឬការស្លាប់ និងរបៀបដែលច្បាប់ដូចជា bijleenregeling និងប្រវត្តិម្ចាស់ផ្ទះប៉ះពាល់ដល់ការកាត់ប្រាក់៖ ជម្លោះដែលខុស និងចំណាយច្រើនអាចអនុវត្តតាម។ សម្រាប់ជនបរទេស សូមបន្ថែមសុខភាព VvE, erfpacht និងឯកសារទៅក្នុងល្បាយ ហើយរឹមសម្រាប់កំហុសរួមតូចជាងមុន។

មគ្គុទ្ទេសក៍ជាក់ស្តែងដែលផ្តោតលើប្រទេសហូឡង់នេះពី Law & More ផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវបញ្ជីត្រួតពិនិត្យមួយជំហានម្តងមួយៗច្បាស់លាស់៖ ការជ្រើសរើសក្របខណ្ឌទំនាក់ទំនងត្រឹមត្រូវ (អាពាហ៍ពិពាហ៍ ភាពជាដៃគូដែលបានចុះបញ្ជី ឬកិច្ចព្រមព្រៀងរួម) ការកំណត់ភាពជាម្ចាស់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា ការការពារការរួមចំណែកជាមួយ draagplichtovereenkomst ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក (រួមទាំង NHG) ឆន្ទៈនៃការរៀបចំផែនការ និងការបង់ថ្លៃ verblijvingsbeding ការកំណត់ពេលវេលា និងការកំណត់ពន្ធ នៅជំហាននីមួយៗ។ ចូរចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ដែលសមស្របនឹងស្ថានភាពរបស់អ្នក។

1. ចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់ដែលបានកែសម្រួល (Law & More)

ទិញផ្ទះជាមួយគ្នា? ចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងដំបូន្មានជនជាតិហូឡង់ដែលតម្រូវតាមតម្រូវការផ្នែកច្បាប់។ Law & Moreពហុភាសា ក្រុមដែលបន្ថែមម៉ោង តម្រឹមដី កិច្ចសន្យា កម្ចីទិញផ្ទះ ពន្ធ និងជម្រើសនៃមរតក - មុនពេលសម្ពាធពីការផ្តល់ជូន និងកាលបរិច្ឆេទកំណត់ នាំឱ្យមានកំហុសដ៏ថ្លៃថ្លា។

តើ​វា​ជា​អ្វី

យើងគូសផែនទីស្ថានភាព ការផ្តល់មូលនិធិ និងហានិភ័យរបស់អ្នក បន្ទាប់មកបំប្លែងពួកវាទៅជាឯកសារហូឡង់ដែលចងភ្ជាប់។ ដែលរារាំងវិវាទកម្មសិទ្ធិ ទំនួលខុសត្រូវ និងមរតកនៅពេលក្រោយ។

លក្ខណៈពិសេសសំខាន់ៗរបស់ហូឡង់

គន្លឹះសំខាន់ៗ៖ ច្បាប់ទ្រព្យសម្បត្តិសហគមន៍មានកំណត់ឆ្នាំ 2018 កិច្ចព្រមព្រៀងរួមរស់ draagplichtovereenkomst, NHG, bijleenregeling/ប្រវត្តិម្ចាស់ផ្ទះ និងលិខិតស្នាម។ នីមួយៗអាចផ្លាស់ប្តូរទំនួលខុសត្រូវ លក្ខខណ្ឌនៃការបញ្ចាំ និងការបន្ធូរបន្ថយពន្ធរបស់អ្នក។

ការសម្រេចចិត្តធ្វើ

សម្រេចចិត្តមុន កត់ត្រាឲ្យបានច្បាស់លាស់។ យើងរៀបចំពួកវាសម្រាប់អ្នក។

• កម្មសិទ្ធិក្នុងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ
• ការដំឡើងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និង NHG

ភាពអន្ទះអន្ទែងដើម្បីជៀសវាង

ការត្រួតពិនិត្យតូចបណ្តាលឱ្យចំណាយធំ។ ការពិគ្រោះយោបល់ខ្លីៗជៀសវាងភាគច្រើន។

• ការសន្មត់ទ្រព្យសម្បត្តិសហគមន៍
• មិនអើពើនឹងប្រវត្តិម្ចាស់ផ្ទះ និងការកាត់ប្រាក់

2. ជ្រើសរើសក្របខណ្ឌទំនាក់ទំនងរបស់អ្នក៖ អាពាហ៍ពិពាហ៍ ភាពជាដៃគូដែលបានចុះឈ្មោះ ឬកិច្ចព្រមព្រៀងរួមរស់ជាមួយគ្នា

មុននឹងទិញផ្ទះរួមគ្នា ចូរជ្រើសរើសទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់ដែលនឹងគ្រប់គ្រងកម្មសិទ្ធិ បំណុល និងអ្វីដែលកើតឡើងលើការបែកគ្នា ឬការស្លាប់។ ក្របខណ្ឌរបស់អ្នកកំណត់ច្បាប់សម្រាប់អ្នកដែលជាម្ចាស់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានពីមុន របៀបដែលផ្ទះត្រូវបានបំបែក និងអ្នកណាជាអ្នកទទួលមរតកដោយមិនមានជម្លោះក្នុងតុលាការ។

តើ​វា​ជា​អ្វី

អ្នកអាចធ្វើឱ្យទំនាក់ទំនងរបស់អ្នកជាផ្លូវការជាអាពាហ៍ពិពាហ៍ ភាពជាដៃគូដែលបានចុះបញ្ជី ឬជាមួយនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងរួមរស់ជាមួយសារការី (samenlevingscontract)។ ជម្រើសនីមួយៗកំណត់របបទ្រព្យសម្បត្តិលំនាំដើម របៀបដែលអ្នកបានចុះឈ្មោះរួមគ្នា និងការការពារណាមួយអាចត្រូវបានបង្កើតឡើង។

លក្ខណៈពិសេសសំខាន់ៗរបស់ហូឡង់

អាពាហ៍ពិពាហ៍/ភាពជាដៃគូដែលបានបញ្ចប់ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2018 ស្ថិតនៅក្រោមសហគមន៍នៃទ្រព្យសម្បត្តិមានកម្រិត៖ ទ្រព្យសកម្ម និងបំណុលមុនពេលរៀបការនៅតែមានលក្ខណៈផ្ទាល់ខ្លួន លុះត្រាតែមានការផ្លាស់ប្តូរដោយលក្ខខណ្ឌ (មុន)អាពាហ៍ពិពាហ៍/ដៃគូ។ កិច្ចព្រមព្រៀងសហសេវិកកត់ត្រាភាពជាម្ចាស់ និងទំនួលខុសត្រូវរួម អាចរួមបញ្ចូលឃ្លារស់រានមានជីវិត (ពាក្យសំដី) ប៉ុន្តែកុំបញ្ចូលទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន។ ប្រាក់សោធននិវត្តន៍តម្រូវឱ្យមានការរៀបចំមូលនិធិដាច់ដោយឡែក។ ការធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិតត្រូវបានណែនាំជាទូទៅ។

ការសម្រេចចិត្តធ្វើ

សម្រេចចិត្តថាតើក្របខ័ណ្ឌមួយណាដែលសមស្រប ថាតើអ្នកត្រូវការ (មុន) លក្ខខណ្ឌអាពាហ៍ពិពាហ៍ ឬភាពជាដៃគូ និងអ្វីដែលត្រូវបញ្ចូលក្នុងកិច្ចសន្យារួមរស់ជាមួយ៖ ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ ការចែករំលែកការចំណាយ ការរស់រានមានជីវិត និងការអាប់ដេតអ្នកទទួលប្រាក់សោធននិវត្តន៍។ វាត្រូវបានប្រតិបត្តិដោយសារការី។

ភាពអន្ទះអន្ទែងដើម្បីជៀសវាង

កុំសន្មតថាមានសិទ្ធិ "ច្បាប់ទូទៅ" ឬទ្រព្យសម្បត្តិសហគមន៍នោះត្រូវអនុវត្តដោយស្វ័យប្រវត្តិក្រោយឆ្នាំ 2018 ។ ជៀសវាងកិច្ចព្រមព្រៀងខាងភាគីដែលមិនបានចុះហត្ថលេខា ធ្វើឱ្យខូចកិច្ចសន្យាជាមួយកិច្ចសន្យារបស់អ្នក ហើយទុកឱ្យសេណារីយ៉ូមរណៈមិនអាចដោះស្រាយបានរហូតដល់ពេលក្រោយ។

3. កំណត់ភាគហ៊ុនសហកម្មសិទ្ធិនៅក្នុងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ (និងរបៀបដែលវាខុសគ្នាពីទ្រព្យសម្បត្តិសហគមន៍)

នៅពេលទិញផ្ទះរួមគ្នា សូមសម្រេចចិត្ត និងកត់ត្រាការបំបែកកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកនៅក្នុងលិខិតស្នាម។ អ្នកអាចផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានលើប្រាក់ចំណូលមួយ ប៉ុន្តែទាំងពីរត្រូវបានចុះបញ្ជីជាម្ចាស់។ ភាគហ៊ុនរបស់អ្នកអាចស្មើគ្នា ឬឆ្លុះបញ្ចាំងពីប្រាក់បញ្ញើ និងផែនការផ្សេងៗគ្នា។

តើ​វា​ជា​អ្វី

ប័ណ្ណសារការីនៃកំណត់ត្រាផ្ទេរអ្នកណាជាម្ចាស់ភាគរយនៃផ្ទះ។ ការបំបែកចំណងជើងនោះឈរនៅជាប់នឹងការរៀបចំកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក និងកិច្ចព្រមព្រៀងចែករំលែកតម្លៃណាមួយ ហើយជៀសវាងការសង្ស័យនៅពេលក្រោយអំពីសមធម៌ និងប្រាក់ចំណេញពីការលក់។

លក្ខណៈពិសេសសំខាន់ៗរបស់ហូឡង់

ចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2018 មក ច្បាប់នៃសហគមន៍អចលនទ្រព្យមានកំណត់មានន័យថាទ្រព្យសម្បត្តិ និងបំណុលមុនពេលរៀបការនៅតែមានលក្ខណៈផ្ទាល់ខ្លួន លុះត្រាតែអ្នកយល់ព្រម។ ទ្រព្យសម្បត្តិសហគមន៍គឺជារបបអាពាហ៍ពិពាហ៍; វាមិនបដិសេធការចែករំលែកកម្មសិទ្ធិដោយស្វ័យប្រវត្តិទេ។ ជាមួយនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងរួមរស់ជាមួយគ្នា អ្នកបានចុះឈ្មោះជាម្ចាស់ផ្ទះរួម និងទទួលខុសត្រូវរួមគ្នាសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះ។

ការសម្រេចចិត្តធ្វើ

ជ្រើសរើសឱ្យបានច្បាស់លាស់ និងតម្រឹមឯកសារទាំងអស់។

• ភាគរយនៃកម្មសិទ្ធិនៅក្នុងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ៖ 50/50 ឬការបែងចែកផ្សេងទៀត។
• ការចែករំលែកបំណុល (draagplichtovereenkomst): ផ្គូផ្គងសមាមាត្រនៃការទូទាត់សងទៅនឹងគោលដៅកម្មសិទ្ធិ។
• ភាពស្របគ្នា: ជម្រើសឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងការរួមរស់ ឬ (មុន) កិច្ចព្រមព្រៀងអាពាហ៍ពិពាហ៍។

ភាពអន្ទះអន្ទែងដើម្បីជៀសវាង

កុំពឹងផ្អែកលើការសន្មត់ - កត់ត្រាពួកគេ។

• សន្មតថា "សហគមន៍" = 50/50 ចំណងជើង៖ ក្រោយឆ្នាំ 2018 វាមិនមែនទេ។
• ប្រាក់​បញ្ញើ​មិន​ស្មើ​គ្នា, ទ្រព្យ​ស្មើគ្នា : បង្កើតសមធម៌អយុត្តិធម៌លើការលក់។
• មិនត្រូវគ្នា៖ ទង្វើនិយាយរឿងមួយ កិច្ចព្រមព្រៀងបំណុលមួយទៀត។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនៅតែអាចកាន់កាប់ម្ចាស់ទាំងពីររួមគ្នាទទួលខុសត្រូវលើការបញ្ចាំ។

4. ការពារប្រាក់បញ្ញើមិនស្មើគ្នា និងជំនួយមាតាបិតា៖ អំណោយ ប្រាក់កម្ចី និងឃ្លាលើកលែង

ប្រាក់​បញ្ញើ​មិន​ស្មើគ្នា និង​ការ​ជួយ​គ្រួសារ​គឺ​ជា​រឿង​ធម្មតា​នៅ​ពេល​ទិញ​ផ្ទះ​ជាមួយ​គ្នា - កុំ​ឱ្យ​ពួកគេ​បាត់​ទៅ​ក្នុង​ការ​បំបែក 50/50 ។ នៅប្រទេសហូឡង់ ឪពុកម្តាយអាចជួយដោយការបរិច្ចាគ ឬផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ ការជ្រើសរើសរបស់អ្នកត្រូវតែចងក្រងជាឯកសារ និងតម្រឹមជាមួយភាគហ៊ុនប័ណ្ណ និង draagplichtovereenkomst របស់អ្នក ដូច្នេះសមធម៌របស់អ្នកគ្រប់គ្នាត្រូវបានការពារ។

តើ​វា​ជា​អ្វី

អ្នកបង្កើតការគាំទ្រគ្រួសារជាផ្លូវការជាអំណោយ ឬប្រាក់កម្ចី ហើយភ្ជាប់វាទៅនឹងកម្មសិទ្ធិ និងការរៀបចំការសងប្រាក់វិញ ដូច្នេះប្រាក់ចំណេញពីការលក់ និងបំណុលតាមដានការរួមចំណែកពិតប្រាកដ។

លក្ខណៈពិសេសសំខាន់ៗរបស់ហូឡង់

ឪពុកម្តាយអាចឧបត្ថម្ភដោយការបរិច្ចាគ ឬផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ អ្នកនៅតែអាចទិញរួមគ្នាបាន ទោះបីជាកម្ចីទិញផ្ទះមានប្រាក់ចំណូលតែមួយក៏ដោយ។ កត់ត្រាការរួមចំណែកក្នុងកិច្ចសន្យា និងកិច្ចសន្យា។ ឃ្លាមិនរាប់បញ្ចូលសារការីអាចរក្សាអំណោយផ្ទាល់ខ្លួន ប្រសិនបើអ្នកបែកគ្នានៅពេលក្រោយ។

ការសម្រេចចិត្តធ្វើ

• អំណោយ ឬកម្ចី៖ ជ្រើសរើសទម្រង់បែបបទ ហើយសរសេរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ (ប័ណ្ណអំណោយ ឬកិច្ចសន្យាខ្ចីប្រាក់)។
• ការបែងចែកចំណងជើង៖ ឆ្លុះបញ្ចាំងពីប្រាក់បញ្ញើមិនស្មើគ្នាក្នុងភាគរយនៃកិច្ចសន្យា។
• ច្បាប់នៃការសងប្រាក់វិញ៖ ប្រសិនបើវាជាប្រាក់កម្ចី សូមកំណត់អាទិភាពនៃការសងវិញលើការលក់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នក។
• ឃ្លាលើកលែង៖ បន្ថែមពាក្យដូច្នេះអំណោយមាតាបិតានៅតែជាកម្មសិទ្ធិផ្ទាល់ខ្លួន។

ភាពអន្ទះអន្ទែងដើម្បីជៀសវាង

• “យើងនឹងចាំថាអ្នកណាបង់អ្វី”៖ ការសន្យាដោយពាក្យសំដីនឹងមិនរួចផុតពីការបែកបាក់ ឬការលក់ឡើយ។
• ប័ណ្ណស្មើគ្នា សាច់ប្រាក់មិនស្មើគ្នា៖ បង្កើតការផ្ទេរភាគហ៊ុនដោយអចេតនា។
• ប្រាក់កម្ចីគ្រួសារមិនច្បាស់លាស់៖ គ្មានលក្ខខណ្ឌ គ្មានអាទិភាព ជម្លោះកាន់តែច្រើន។
• អំណោយដែលមិនបានការពារ៖ បើគ្មានឃ្លាលើកលែងទេ អំណោយអាចត្រូវបានចាត់ទុកជារួម។

5. កត់ត្រាកិច្ចព្រមព្រៀងរួមចំណែក និងការទទួលខុសត្រូវ (draagplichtovereenkomst)

នៅពេលទិញផ្ទះរួមគ្នា កិច្ចព្រមព្រៀងនេះគឺជាកត្តាចាំបាច់មួយផ្នែកច្បាប់ដែលរក្សាសន្តិភាពនៅពេលក្រោយ។ វាជួសជុលថាតើអ្នកណាដែលទទួលផ្នែកណាមួយនៃបំណុលកម្ចីទិញផ្ទះ និងការចំណាយបន្ត ដូច្នេះប្រាក់បញ្ញើមិនស្មើគ្នា ការសងប្រាក់បន្ថែម ឬការឈប់សម្រាកអាជីពមិនចូលទៅក្នុងលទ្ធផល 50/50 ដោយអចេតនានៅពេលលក់ ឬ ការបំបែក.

តើ​វា​ជា​អ្វី

draagplichtovereenkomst គឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដែលអាចអនុវត្តបានរវាងសហកម្មសិទ្ធិករដែលបែងចែកការទទួលខុសត្រូវផ្ទៃក្នុងសម្រាប់ប្រាក់ដើម ការប្រាក់ និងថ្លៃផ្ទះ។ វាធ្វើការរួមជាមួយនឹងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធ និងការបញ្ចាំ; វាមិនផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិរបស់ធនាគារទេ។

លក្ខណៈពិសេសសំខាន់ៗរបស់ហូឡង់

វាបញ្ជាក់ពីភាគហ៊ុនបំណុលផ្ទៃក្នុង ទោះបីជាអ្នកឱ្យខ្ចីភាគច្រើនកាន់កាប់សហអ្នកខ្ចីរួមគ្នា និងទទួលខុសត្រូវជាច្រើនក៏ដោយ។

• តំណភ្ជាប់ទៅកាន់មុខតំណែងពន្ធ៖ សមាមាត្រអាចមានឥទ្ធិពលលើរបៀបដែលការសង្គ្រោះត្រូវបានទាមទារ និងរបៀបដែលភាគហ៊ុនត្រូវបានបែងចែកនៅពេលក្រោយ។
• តម្រឹម​ជាមួយ​ការ​ធ្វើ​: គូជាមួយភាគរយនៃភាពជាម្ចាស់ និងអំណោយ/កម្ចីណាមួយ។

ការសម្រេចចិត្តធ្វើ

កំណត់គំរូឥឡូវនេះ មិនមែនអំឡុងពេលមានជម្លោះទេ។

• ការបែងចែកបំណុល៖ ឧ។ 70/30 ឬច្បាប់ថាមវន្តបន្ទាប់ពីព្រឹត្តិការណ៍ជីវិត។
• ការទូទាត់/ប្រាក់បន្ថែម៖ តើអ្នកណាផ្តល់មូលនិធិរំលោះបន្ថែម ហើយអ្នកណាទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍។
• ការចំណាយ: ការថែទាំ, VvE, ការធានារ៉ាប់រង, និងថវិកាជួសជុល។
• អាទិភាពលើការលក់៖ ទូទាត់ប្រាក់កម្ចីគ្រួសារ ឬសងប្រាក់បញ្ញើវិញជាមុនសិន។

ភាពអន្ទះអន្ទែងដើម្បីជៀសវាង

កុំសន្មតថាចេតនាត្រូវបាន "យល់" សរសេរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។

• គិតថាវាចងធនាគារ៖ វាគ្រាន់តែចងអ្នក និងដៃគូរបស់អ្នកប៉ុណ្ណោះ។
• មិនត្រូវគ្នាជាមួយលក្ខខណ្ឌនៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធ/អំណោយ៖ បណ្តាលឱ្យមានជម្លោះលើភាគហ៊ុន និងពន្ធ។
• គ្មាន​កេះ៖ បរាជ័យក្នុងការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពបន្ទាប់ពីការជួសជុល ការជួសជុល ឬជំនួយពីមាតាបិតា។

6. សម្រេចចិត្តលើការដំឡើងប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក៖ ប្រាក់ចំណូលមួយ ឬពីរ ការទទួលខុសត្រូវរួម និង NHG

ការដំឡើងកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកជំរុញឱ្យអ្នកខ្ចីនូវអ្វីដែលអាចខ្ចីបាន ហើយអ្នកណាដែលប្រឈមនឹងហានិភ័យ។ សម្រេចចិត្តមុនកាលកំណត់៖ ប្រាក់ចំណូលមួយ ឬពីរ ទំនួលខុសត្រូវរួម និងថាតើ NHG ជាកម្មសិទ្ធិ - បន្ទាប់មកតម្រឹមជាមួយប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នក និង draagplichtovereenkomst នៅពេលទិញផ្ទះរួមគ្នា។

តើ​វា​ជា​អ្វី

វាជាការរួមបញ្ចូលគ្នានៃអ្នកដែលអនុវត្ត ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកត្រូវបានវាយតម្លៃ និងការការពារណាមួយត្រូវបានអនុវត្ត។ វាកំណត់ថាតើនរណាជាអ្នកឱ្យខ្ចីអាចបន្ត និងថាតើប្រាក់កម្ចីនោះមានតម្លៃសមរម្យប៉ុណ្ណា ប្រសិនបើកាលៈទេសៈផ្លាស់ប្តូរ។

លក្ខណៈពិសេសសំខាន់ៗរបស់ហូឡង់

នៅប្រទេសហូឡង់ អ្នកទិញសហករណ៍ជាធម្មតាមានទាំងអ្នកស្នើសុំ និងទទួលខុសត្រូវរួម - ទោះបីជាប្រាក់ចំណូលតែមួយគត់ត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់តម្លៃសមរម្យក៏ដោយ។ ទាំងពីរអាចនៅលើចំណងជើង; NHG អាចផ្តល់នូវសំណាញ់សុវត្ថិភាព និងមានឥទ្ធិពលលើលក្ខខណ្ឌអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។

ការសម្រេចចិត្តធ្វើ

ជ្រើសរើសមូលដ្ឋានប្រាក់ចំណូល (តែមួយ ឬពីរ) ដែលសមនឹងសតិបណ្ដោះអាសន្នរបស់អ្នក។ បញ្ជាក់ទាំងអ្នកដាក់ពាក្យ និងការតម្រឹមប័ណ្ណ ហើយសុំឱ្យទីប្រឹក្សារបស់អ្នកសាកល្បងសិទ្ធិ និងលក្ខខណ្ឌ NHG ។

ភាពអន្ទះអន្ទែងដើម្បីជៀសវាង

កុំសន្មត់ថាការវាយតម្លៃប្រាក់ចំណូលតែមួយកំណត់ការទទួលខុសត្រូវប្រសិនបើអ្នកទាំងពីរចុះហត្ថលេខា។ ជៀសវាងការទទួលខុសត្រូវមិនត្រូវគ្នាជាមួយ deed/draagplicht ឬមើលរំលងប្រវត្តិម្ចាស់ផ្ទះដែលប៉ះពាល់ដល់ការកាត់ការប្រាក់។

7. គណនាថ្លៃដើម និងពន្ធជាមុន៖ ពន្ធផ្ទេរប្រាក់ សារការី ការវាយតម្លៃ និងថ្លៃសេវា

ការធ្វើផែនការសាច់ប្រាក់មានសារៈសំខាន់ដូចការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នក។ នៅពេលទិញផ្ទះរួមគ្នា សូមរាយបញ្ជីរាល់ការចំណាយដែលអ្នកត្រូវតែបង់ជុំវិញការចុះហត្ថលេខា និងការបញ្ចប់ ដូច្នេះអ្នកមិនត្រូវបានបង្ខំឱ្យមានការសម្របសម្រួលនៅនាទីចុងក្រោយ ឬការរំពឹងទុកមិនត្រូវគ្នារវាងអ្នកទិញរួមគ្នានោះទេ។

តើ​វា​ជា​អ្វី

នេះគឺជាបញ្ជីផ្ទៀងផ្ទាត់របស់អ្នកនៃធាតុសាច់ប្រាក់នៅថ្ងៃទិញ៖ ពន្ធផ្ទេរប្រាក់ (ហួសហេតុពេក) ថ្លៃសារការីសម្រាប់ប័ណ្ណផ្ទេរប្រាក់ និងប័ណ្ណបញ្ចាំ ការវាយតម្លៃ (ពន្ធអាករ) សម្រាប់អ្នកឱ្យខ្ចី និងថ្លៃប្រឹក្សា/ការរៀបចំ។ យល់ស្របពីរបៀបដែលទាំងនេះត្រូវបានបំបែកជាមួយនឹងភាគហ៊ុនកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នក និង draagplichtovereenkomst ។

លក្ខណៈពិសេសសំខាន់ៗរបស់ហូឡង់

នៅប្រទេសហូឡង់ អ្នកទិញរួមគ្នាជាធម្មតាមានទាំងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងប័ណ្ណបញ្ចាំ ហើយអ្នកឱ្យខ្ចីជាធម្មតាទាមទាររបាយការណ៍វាយតម្លៃ។ សារការី រៀបចំកិច្ចការ; ព្រឹត្តិការណ៍ជីវិត និងប្រវត្តិម្ចាស់ផ្ទះអាចមានឥទ្ធិពលលើផែនការចំណាយរួម ដូច្នេះត្រូវតម្រឹមពន្ធ ប័ណ្ណ និងជម្រើសកម្ចីទិញផ្ទះឱ្យបានឆាប់។

ការសម្រេចចិត្តធ្វើ

• អ្នកណាបង់អ្វី៖ ការចែករំលែកតម្លៃដែលត្រូវគ្នាទៅនឹងភាគរយ និងកិច្ចព្រមព្រៀង។
• ពេល​វេលា​និង​ការ​ផ្ទុក​: កក់ប្រាក់សម្រាប់វិក្កយបត្រដែលផុតកំណត់មុន ឬពេលបញ្ចប់។
• ឯកសារ: រក្សាកិច្ចសន្យា និងបង្កាន់ដៃក្នុងការរួមចំណែកជាភស្តុតាង។

ភាពអន្ទះអន្ទែងដើម្បីជៀសវាង

• ការប៉ាន់ប្រមាណពន្ធផ្ទេរ និងការងារសារការី៖ ទាំងនេះគឺជាធាតុបន្ទាត់សំខាន់ៗ។
• ការបំបែកមិនច្បាស់លាស់៖ មិនច្បាស់លាស់ "យើងនឹងតម្រៀបវានៅពេលក្រោយ" សន្យាថាបង្កឱ្យមានជម្លោះ។
• ភាពខុសប្រក្រតី៖ ការ​ចំណាយ​ដែល​បាន​បង់​មិន​ស្មើភាព​គ្នា ប៉ុន្តែ​ទង្វើ​បង្ហាញ​ពី 50/50 ដែល​បំផ្លាញ​ភាព​យុត្តិធម៌​នៅ​ពេល​ក្រោយ។

8. ដឹងពីទីតាំងពន្ធរបស់អ្នកបន្ទាប់ពីការទិញ៖ ការកាត់បន្ថយការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះ ការប្រាក់ bijleenregeling និងប្រវត្តិម្ចាស់ផ្ទះ

បន្ទាប់ពីសោផ្លាស់ប្តូរដៃ ច្បាប់ពន្ធហូឡង់ចាប់ផ្តើមកំណត់តម្លៃផ្ទះសុទ្ធរបស់អ្នក។ ការកាត់ប្រាក់បញ្ចាំគឺមិនដោយស្វ័យប្រវត្តិ ឬស្មើសម្រាប់គូស្វាមីភរិយានីមួយៗទេ។ ភាពជាម្ចាស់ពីមុន និងច្បាប់នៃការវិនិយោគឡើងវិញ (bijleenregeling) អាចកាត់បន្ថយ ឬផ្លាស់ប្តូរអ្វីដែលអ្នកអាចដកបាន។ តម្រឹមដី បញ្ចាំ និងកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នកជាមួយនឹងការពិតពន្ធរបស់អ្នកមុនពេលការត្រឡប់មកវិញលើកដំបូង។

តើ​វា​ជា​អ្វី

មុខតំណែងពន្ធក្រោយការទិញរបស់អ្នកគឺជារបៀបដែលច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់ចាត់ទុកការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងសមធម៌របស់អ្នក។ ការទិញរួមគ្នាអាចភ្ជាប់ប្រវត្តិរបស់អ្នក; draagplichtovereenkomst អាចបំបែកបន្ទុកខាងក្នុង ប៉ុន្តែវានឹងមិនបំពានលើច្បាប់ពន្ធដារ ឬទំនួលខុសត្រូវរួមរបស់អ្នកខ្ចីនោះទេ។

លក្ខណៈពិសេសសំខាន់ៗរបស់ហូឡង់

ច្បាប់ហូឡង់ទាំងនេះជាទូទៅប៉ះពាល់ដល់អ្នកទិញរួមគ្នា៖

• ប្រវត្តិម្ចាស់ផ្ទះដែលបានចែករំលែក៖ ប្រសិនបើដៃគូម្នាក់ជាម្ចាស់ពីមុន អ្នកចែករំលែកប្រវត្តិសារពើពន្ធនោះ; នេះប៉ះពាល់ដល់ការកាត់អត្រាការប្រាក់។
• ការ​រីក​រាយ ប្រាក់ចំណេញពីការលក់មុន និងការវិនិយោគឡើងវិញអាចកំណត់ការកាត់ការប្រាក់ថ្មី ប្រសិនបើមិនបានដោះស្រាយ និងចងក្រងឯកសារត្រឹមត្រូវ។

ការសម្រេចចិត្តធ្វើ

បង្កើតជម្រើសទាំងនេះជាមុន ហើយកត់ត្រាវា៖

• អ្នកណាទាមទារការប្រាក់ (និងចំនួនប៉ុន្មាន)៖ តម្រឹមជាមួយការបែងចែកបំណុល និងចំណងជើង។
• វិធីព្យាបាលភាគហ៊ុនចាស់៖ រៀបចំផែនការវិនិយោគឡើងវិញ / កំណត់គោលដៅដើម្បីរុករកការរួមចំណែករបស់ bijleenregeling និងការរួមចំណែកភស្តុតាង។

ភាពអន្ទះអន្ទែងដើម្បីជៀសវាង

ជៀសវាងការបាត់បង់ការកាត់ដែលអាចការពារបាន៖

• សន្មតថាស្ថានភាព "លើកដំបូង"៖ ការមិនអើពើនឹងប្រវត្តិម្ចាស់ផ្ទះរួមគ្នាអាចកាត់បន្ថយការធូរស្រាល។
• ក្រដាសមិនត្រូវគ្នា៖ Draagplichtovereenkomst, ទង្វើ និងការផ្តល់មូលនិធិមិនសមស្របនឹងរបៀបដែលការប្រាក់ត្រូវបានទាមទារ។

9. ផែនការសម្រាប់ការស្លាប់ ឬអសមត្ថភាព៖ ឆន្ទៈ ឃ្លារស់រានមានជីវិត (ពាក្យសំដី) និងការធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិត

ពេល​ទិញ​ផ្ទះ​រួម​គ្នា ត្រូវ​រៀប​គម្រោង​ឲ្យ​ស្លាប់ ឬ​អសមត្ថភាព។ ប្រសិនបើអ្នកណាម្នាក់ស្លាប់ ឬមិនអាចធ្វើសកម្មភាព អ្នករស់រានមានជីវិតអាចប្រឈមមុខនឹងការបញ្ចាំពេញលេញ និងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិមិនច្បាស់លាស់។ ធានា ក នឹងឃ្លារស់រានមានជីវិត (ពាក្យសំដី) និងពាក្យគ្របដណ្តប់ជីវិត។

តើ​វា​ជា​អ្វី

ឧបករណ៍ដើម្បីធានាមរតក សិទ្ធិកាន់កាប់ និងការទូទាត់សងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់អ្នករស់រានមានជីវិត។

លក្ខណៈពិសេសសំខាន់ៗរបស់ហូឡង់

កិច្ច​សន្យា​រួម​គ្នា​អាច​បន្ថែម​ពាក្យ​សំដី; ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួននៅតែត្រូវការឆន្ទៈ។ ជាធម្មតា អ្នករស់រានមានជីវិតត្រូវទទួលខុសត្រូវលើការបញ្ចាំ ដូច្នេះការធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិតត្រូវបានណែនាំ។

ការសម្រេចចិត្តធ្វើ

ឈ្មោះនឹងទទួលផល, ពិចារណា verblijvingsbeding, កំណត់ផលបូកធានារ៉ាប់រង/អ្នកទទួលផល, ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពប្រាក់សោធននិវត្តន៍។

ភាពអន្ទះអន្ទែងដើម្បីជៀសវាង

ការរំលងឆន្ទៈ ដោយសន្មតថាសិទ្ធិ "ច្បាប់ទូទៅ" ការធានារ៉ាប់រងមិនគ្រប់គ្រាន់ ឬផ្ទុយពីកិច្ចសន្យា/គោលនយោបាយ។

10. យល់ព្រមលើផែនការចាកចេញ និងការទិញចេញសម្រាប់ការបែកបាក់ ឬការផ្លាស់ប្តូរ

ទំនាក់ទំនង ប្រាក់ចំណូល និងផែនការជីវិតអាចផ្លាស់ប្តូរបាន។ ទិញផ្ទះជាមួយគ្នា? កុំទុក "ចុះបើយើងបែកគ្នា ឬមួយចង់ចេញ?" ការសន្ទនាសម្រាប់ពេលក្រោយ។ ផែនការចាកចេញជាលាយលក្ខណ៍អក្សរជៀសវាងការជាប់គាំង ការពារប្រាក់បញ្ញើ និងជំនួយគ្រួសារ និងការពារអ្នកពីបំណុលរបស់អតីតដៃគូដោយគ្មានកំណត់។

តើ​វា​ជា​អ្វី

ផែនទីបង្ហាញផ្លូវដែលបានចរចារសម្រាប់លក់ ឬទិញចេញ។ វាស្ថិតនៅជាប់នឹងកិច្ចសន្យារបស់អ្នក ការរួមរស់ជាមួយគ្នា/(មុនពេល) កិច្ចព្រមព្រៀងអាពាហ៍ពិពាហ៍ និង draagplichtovereenkomst ហើយកំណត់ការវាយតម្លៃ ការកំណត់ពេលវេលា ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ ការទូទាត់សងវិញ ហើយអ្នកណាត្រូវចំណាយលើការចំណាយ។

លក្ខណៈពិសេសសំខាន់ៗរបស់ហូឡង់

សហអ្នកទិញដែលចុះហត្ថលេខាលើការបញ្ចាំ ជាធម្មតាត្រូវទទួលខុសត្រូវរួមគ្នា និងជាច្រើន - ទោះបីជាលទ្ធភាពទទួលបានគឺផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលមួយក៏ដោយ។ ការទិញយកជាធម្មតាត្រូវការការយល់ព្រមពីអ្នកឱ្យខ្ចី (ជាញឹកញាប់តាមរយៈការ refinance) និងការកែសម្រួល notarial ទៅចំណងជើង។ ការលក់បន្តអនុវត្តតាមការចែករំលែកប័ណ្ណ និងអំណោយ/ប្រាក់កម្ចី/ឃ្លាលើកលែងដែលបានកត់ត្រារបស់អ្នក។

ការសម្រេចចិត្តធ្វើ

• វិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃ និងតម្លៃ៖ ការវាយតម្លៃឯករាជ្យ (ពន្ធដារ) ជាមធ្យមប្រសិនបើរបាយការណ៍ពីរខុសគ្នា និងរយៈពេលសុពលភាព។
• សិទ្ធិនៃការបដិសេធលើកដំបូង៖ ដៃគូម្នាក់ទទួលបានអាទិភាពក្នុងការទិញចេញក្នុងរយៈពេលកំណត់ដែលបានកំណត់។
• ការផ្តល់ឥណទានឡើងវិញ និងការចេញផ្សាយ៖ អ្នកទិញត្រូវតែទទួលបានការយល់ព្រមពីអ្នកអោយខ្ចីដើម្បីដោះលែងអ្នកលក់ពីការទទួលខុសត្រូវលើការបញ្ចាំ។
• ការបញ្ជាទិញសំណង៖ ប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើមិនស្មើគ្នា និងសងប្រាក់កម្ចីគ្រួសារវិញ មុននឹងបែងចែកភាគហ៊ុនដែលនៅសល់។
• វិធានបណ្តោះអាសន្ន៖ តើអ្នកណាអាចកាន់កាប់ អ្នកណាបង់បញ្ចាំ/VvE/ការធានារ៉ាប់រងរហូតដល់ការបញ្ចប់ និងកាលបរិច្ឆេទលក់ដែលឈប់យូរ ប្រសិនបើការសងត្រលប់បរាជ័យ។
• ការចំណាយ: ការបែងចែកសារការី ការវាយតំលៃ ឈ្មួញកណ្តាល និងថ្លៃដើមនៃការទូទាត់សងមុន។

ភាពអន្ទះអន្ទែងដើម្បីជៀសវាង

• គ្មានការកំណត់ពេលវេលា ឬច្បាប់វាយតម្លៃ៖ នាំឱ្យមានការចាក់សោរក្រឡាចត្រង្គនិងជម្លោះ។
• ការស្នាក់នៅលើការបញ្ចាំបន្ទាប់ពីការចាកចេញ៖ ទំនួលខុសត្រូវនៅតែបន្តដោយគ្មានការដោះលែងអ្នកអោយខ្ចី។
• មិនអើពើអំណោយ/ប្រាក់កម្ចីដែលបានកត់ត្រា៖ បែងចែកភាគហ៊ុនខុស និងបង្កឱ្យមានជម្លោះ។
• ពឹងផ្អែកលើពាក្យសន្យា៖ បើ​មិន​សរសេរ​ទេ​វា​ផុយស្រួយ។

11. ពិនិត្យមើលហានិភ័យជាក់លាក់នៃអចលនទ្រព្យ៖ សុខភាព VvE សិទ្ធិជួល (erfpacht) និងការត្រួតពិនិត្យបច្ចេកទេស

សូម្បីតែឯកសារសហកម្មសិទ្ធិដ៏ល្អឥតខ្ចោះ ក៏មិនអាចជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានហានិភ័យដែរ។ អាផាតមិននាំមកនូវការពិត VvE (ថវិកាចែករំលែក និងការងារនាពេលអនាគត) ដីជាច្រើនកំពុងអង្គុយ ការជួល (erfpacht) ជាមួយនឹងការជួលដី និងលក្ខខណ្ឌនានា ហើយពិការភាពដែលលាក់កំបាំងអាចប្រែក្លាយការសន្សំទៅជាការជួសជុលសង្គ្រោះបន្ទាន់។ ចាត់​ទុក​វត្ថុ​ទាំង​នេះ​ជា​កត្តា​ចាំបាច់​ផ្លូវ​ច្បាប់​ពេល​ទិញ​ផ្ទះ​ជាមួយ​គ្នា។

តើ​វា​ជា​អ្វី

ការពិនិត្យឡើងវិញដោយផ្តោតទៅលើហិរញ្ញវត្ថុ និងការសម្រេចចិត្តរបស់សមាគមរបស់ម្ចាស់ លក្ខខណ្ឌ និងការចំណាយលើការជួល និងការត្រួតពិនិត្យបច្ចេកទេសឯករាជ្យចំពោះហានិភ័យនៃរចនាសម្ព័ន្ធ ឬការថែទាំមុនពេលអ្នកធ្វើ។

លក្ខណៈពិសេសសំខាន់ៗរបស់ហូឡង់

សម្រាប់អាផាតមិន វាយតម្លៃ VvE នាទី ថវិកា ទុនបម្រុង ជំពាក់ និងការងារដែលបានគ្រោងទុក។ សម្រាប់ erfpacht សូមពិនិត្យមើលការជួលដី (canon) ការបង្កើតលិបិក្រម ការកែប្រែ/ជម្រើសទិញចេញ និងការរឹតបន្តឹងការប្រើប្រាស់។ ការស្ទង់មតិអគារជួយដាក់ទង់ក្រហម (ឧទាហរណ៍ ស្នាមប្រេះ ទ្វារមិនត្រឹមត្រូវ កម្រាលឥដ្ឋ)។

ការសម្រេចចិត្តធ្វើ

• ឯកសារ VvE៖ របាយការណ៍ណាដែលអ្នកត្រូវការ និងរបៀបដែលអ្នកនឹងបំបែកការវាយតម្លៃពិសេសណាមួយ។
• យុទ្ធសាស្ត្រ Erfpacht៖ ទទួលយក Canon បច្ចុប្បន្ន ឬបន្តការទិញចេញ; ថវិកាតាមមធ្យោបាយណាមួយ។
• វិសាលភាពអធិការកិច្ច៖ កម្រិតនៃការស្ទង់មតិ ពេលវេលា និងដំណោះស្រាយប្រសិនបើមានបញ្ហា។

ភាពអន្ទះអន្ទែងដើម្បីជៀសវាង

• ហិរញ្ញវត្ថុ VvE ខ្សោយ៖ ទុនបំរុងទាប ឬការងារសំខាន់ៗដែលជិតមកដល់ អាចបង្កើនការចំណាយ។
• ការភ្ញាក់ផ្អើលនៃការជួល៖ ការកើនឡើង Canon ឬលក្ខខណ្ឌរឹតបន្តឹង។
• រំលងការស្ទង់មតិ៖ ពិការភាពដែលបានលាក់ក្លាយជាបញ្ហារបស់អ្នកបន្ទាប់ពីបញ្ចប់។

12. រៀបចំការធានារ៉ាប់រងសំខាន់ៗ និងលក្ខខណ្ឌអ្នកឱ្យខ្ចី

លក្ខខណ្ឌនៃការធានារ៉ាប់រង និងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីគឺជារបាំងការពារដែលរក្សាការទិញរបស់អ្នក - និងគ្នាទៅវិញទៅមក - មានសុវត្ថិភាព។ នៅពេលទិញផ្ទះរួមគ្នា សូមតម្រង់ជួរដែលការពារអ្នករស់រានមានជីវិត និងបំពេញតាមតម្រូវការធនាគាររបស់អ្នកឱ្យបានឆាប់ ដើម្បីជៀសវាងការពន្យារពេលចុងក្រោយនៅសារការី។

តើ​វា​ជា​អ្វី

កញ្ចប់ការការពារដែលបានសម្របសម្រួល (ដូចជាការធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិត) បូកនឹងលក្ខខណ្ឌអ្នកខ្ចី (ការវាយតម្លៃ ការតម្រឹមប័ណ្ណ លក្ខខណ្ឌ NHG ឯកសារ និងកាលបរិច្ឆេទកំណត់) ដែលត្រូវតែមានមុនពេលបញ្ចប់។

លក្ខណៈពិសេសសំខាន់ៗរបស់ហូឡង់

ប្រសិនបើអ្នកណាម្នាក់ស្លាប់ ម្នាក់ទៀតត្រូវទទួលខុសត្រូវលើការបញ្ចាំទាំងមូល។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលការធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិតត្រូវបានណែនាំយ៉ាងខ្លាំង។ ជាទូទៅអ្នកឱ្យខ្ចីហូឡង់ទាមទាររបាយការណ៍វាយតម្លៃ និងតម្រឹមអ្នកទិញទាំងពីរលើការទិញ និងប័ណ្ណបញ្ចាំ។ NHG អាចបន្ថែមលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់។

ការសម្រេចចិត្តធ្វើ

យល់ព្រមលើការការពារ និងដំណើរការឥឡូវនេះ មិនមែនអំឡុងពេលមានភាពតានតឹងនោះទេ។

• ចំនួនទឹកប្រាក់ធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិត / អ្នកទទួលផល៖ ទំហំដើម្បីជម្រះការបញ្ចាំ; អ្នកទទួលផលស្របតាមកិច្ចសន្យា/កិច្ចសន្យារបស់អ្នក។
• NHG ឬអត់៖ បញ្ជាក់សិទ្ធិ និងលក្ខខណ្ឌជាមួយទីប្រឹក្សារបស់អ្នក។
• បញ្ជីពិនិត្យអ្នកខ្ចី/ពេលវេលា៖ ការវាយតម្លៃ ឯកសារ និងកាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើមគោលនយោបាយមុនការផ្ទេរ។

ភាពអន្ទះអន្ទែងដើម្បីជៀសវាង

ការត្រួតពិនិត្យតូចក្លាយជាថ្លៃលឿន។

• ការធានារ៉ាប់រងមិនគ្រប់ ឬដាក់ឈ្មោះអ្នកទទួលផលខុស៖ ទុកឱ្យអ្នករស់រានមានជីវិតត្រូវបានលាតត្រដាង។
• សន្មតថាប្រាក់ចំណូលមួយ = ការទទួលខុសត្រូវមានកំណត់៖ អ្នកខ្ចីរួមនៅតែទទួលខុសត្រូវរួម។
• បាត់កាលបរិច្ឆេទកំណត់អ្នកខ្ចី៖ ការវាយតម្លៃ/គោលនយោបាយយឺតយ៉ាវអាចបង្អាក់ការបញ្ចប់។

13. ការអនុលោមតាមចិត្ត និងភាពឯកជន៖ ការត្រួតពិនិត្យ BKR ការចែករំលែកទិន្នន័យ និងឯកសារជនបរទេស

ការអនុលោមភាព និងភាពឯកជនអាចបង្អាក់ការទិញ ប្រសិនបើអ្នកទុកវាឱ្យនៅចុងក្រោយ។ អ្នកឱ្យខ្ចី និងសារការីជនជាតិហូឡង់ត្រូវតែពិនិត្យមើលអត្តសញ្ញាណ ប្រវត្តិបំណុល និងប្រភពនៃមូលនិធិ។ អ្នកទិញរួមគ្នានឹងចែករំលែកទិន្នន័យរសើប។ កំណត់ការរំពឹងទុកជាមុន ដូច្នេះការផ្តល់ជូនមិនបាត់បង់ទៅឯកសារដែលបាត់ ឬទង់ចុះបញ្ជីនោះទេ។

តើ​វា​ជា​អ្វី

ការត្រួតពិនិត្យជាចាំបាច់ និងការគ្រប់គ្រងទិន្នន័យជុំវិញឥណទាន អត្តសញ្ញាណ ទីលំនៅ និងការផ្តល់មូលនិធិនៅពេលទិញផ្ទះរួមគ្នា។

លក្ខណៈពិសេសសំខាន់ៗរបស់ហូឡង់

រំពឹងលើការត្រួតពិនិត្យហូឡង់ទាំងនេះ៖

• ការត្រួតពិនិត្យឥណទាន BKR សម្រាប់បេក្ខជនទាំងអស់។
• សារការី KYC/AML ការពិនិត្យប្រភពនៃមូលនិធិ។
• ឯកសារសម្រាប់ជនបរទេស៖ លិខិតឆ្លងដែន/អត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ BSN ទីលំនៅ និងភស្តុតាងប្រាក់ចំណូល។

ការសម្រេចចិត្តធ្វើ

• ការ​បង្ហាញ​ពេញ​លេញ: រាយបញ្ជីប្រាក់កម្ចី និងខ្សែឥណទានទាំងអស់ជាមុន។
• ពិធីការទិន្នន័យ៖ យល់ព្រមនូវអ្វីដែលអ្នកនឹងចែករំលែក និងរបៀបដែលវាត្រូវបានរក្សាទុក។

ភាពអន្ទះអន្ទែងដើម្បីជៀសវាង

• លាក់បំណុល៖ BKR/អ្នកធានាទិញនឹងរកឃើញពួកគេ។
• លេខសម្គាល់/ការអនុញ្ញាតដែលផុតកំណត់ ឬការចែករំលែកឯកសារមិនមានសុវត្ថិភាព។

14. អនុវត្តតាមបន្ទាត់ពេលវេលានៃការទិញរបស់ហូឡង់៖ ការផ្តល់ជូន ឃ្លាផ្អាក ការបញ្ចុះកម្តៅ សារការី និងការចុះឈ្មោះ

ពេលវេលា និងឯកសារកំណត់ថាតើកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នកបិទដោយរលូនឬអត់។ នៅពេលទិញផ្ទះរួមគ្នា សូមគូសផែនទីតាមលំដាប់លំដោយរបស់ហូឡង់ពីការផ្តល់ជូនដំបូងរហូតដល់ការផ្ទេរសារការី ដូច្នេះការការពារ និងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកបានកំណត់កាលបរិច្ឆេទកំណត់។

តើ​វា​ជា​អ្វី

ផ្លូវមួយជំហានម្តងមួយៗ៖ ការផ្តល់ជូនជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ កិច្ចព្រមព្រៀងទិញដែលបានចុះហត្ថលេខាជាមួយនឹងឃ្លាផ្អាក ការធ្វើឱ្យត្រជាក់តាមច្បាប់ ការធានាលើប្រាក់បញ្ញើ/ធនាគារ ការផ្ទេរសារការី និងកិច្ចសន្យាបញ្ចាំ បន្ទាប់មកចុះឈ្មោះ។

លក្ខណៈពិសេសសំខាន់ៗរបស់ហូឡង់

បង្កើតការការពារទាំងនេះទៅក្នុងបន្ទាត់ពេលវេលារបស់អ្នក។

• ឃ្លាផ្អាក៖ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន ការវាយតម្លៃ/ការត្រួតពិនិត្យ NHG ។
• សិទ្ធិបិទម៉ាស៊ីនត្រជាក់៖ អនុវត្តចំពោះអ្នកទិញឯកជន។
• សារការី៖ ធ្វើសេចក្តីព្រាង/ប្រតិបត្តិ កិច្ចសន្យា និងចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិ/បញ្ចាំ។

ការសម្រេចចិត្តធ្វើ

កំណត់កាលបរិច្ឆេទ និងកាតព្វកិច្ចជាមុន។

• ឃ្លា និងកាលកំណត់៖ វិសាលភាព, រយៈពេល, ភស្តុតាង។
• ជ្រើសរើសសារការី៖ តម្រឹមឈ្មោះប័ណ្ណជាមួយប្រាក់កម្ចី។
• ការបញ្ចប់ផ្នែកដឹកជញ្ជូន៖ ការដាក់ប្រាក់/ការធានា កូនសោ បញ្ជីប្រគល់ជូន។

ភាពអន្ទះអន្ទែងដើម្បីជៀសវាង

ការពារខ្លួនអ្នកពីការពន្យារពេលដែលអាចជៀសវាងបាន។

• ការផ្តល់ជូនដោយគ្មានឃ្លា៖ ដកផ្លូវចេញរបស់អ្នក។
• ខកខានកាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់៖ clauses lapse ដោយស្វ័យប្រវត្តិ។
• ការផ្លាស់ប្តូរពាក្យសំដី៖ មានតែការសរសេរ និងចុះហត្ថលេខាលើចំនួនបន្ថែម។

ជំហានបន្ទាប់របស់អ្នក។

ឥឡូវនេះអ្នកមានរបស់ចាំបាច់របស់ហូឡង់ដើម្បីទិញរួមគ្នាដោយភាពជឿជាក់។ ចាក់សោរក្របខណ្ឌរបស់អ្នក ជួសជុលភាគហ៊ុនប័ណ្ណ ការពារសាច់ប្រាក់មិនស្មើគ្នាជាមួយនឹងអំណោយ/ប្រាក់កម្ចី និង draagplichtovereenkomst ជ្រើសរើសកម្ចីទិញផ្ទះត្រឹមត្រូវ/NHG ផែនការឆន្ទៈ និងពាក្យសំដី និងបង្កើតផែនការចាកចេញរបស់អ្នក។ ធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យមានសុពលភាព (VvE, erfpacht, ការត្រួតពិនិត្យ) និងធ្វើសមកាលកម្មពន្ធ ការធានារ៉ាប់រង និងការកំណត់ពេលវេលា។

• រៀបចំឯកសារ៖ ប្រមូលអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ ភស្តុតាងប្រាក់ចំណូល ទិដ្ឋភាពទូទៅ BKR និងភស្តុតាងប្រភពនៃមូលនិធិ។
• ជ្រើសរើសសារការីរបស់អ្នក៖ តម្រឹមឈ្មោះប័ណ្ណជាមួយប្រាក់កម្ចី និងបន្ទាត់ពេលវេលា។
• ជួសជុលកម្មសិទ្ធិ និងបំណុល៖ សម្រេចចិត្តលើភាគរយនៃចំណងជើង និងចុះហត្ថលេខាលើលក្ខខណ្ឌនៃការរួមចំណែក/ការទទួលខុសត្រូវ។
• ហិរញ្ញវត្ថុសុវត្ថិភាព៖ ទទួលបានការយល់ព្រមជាមុន និងបន្ថែមឃ្លាផ្អាកខ្លាំង។
• ការពារអ្នករស់រានមានជីវិត៖ សេចក្តីព្រាងឆន្ទៈ/ការធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិត និងទំហំ។

ចង់​បាន​បញ្ជី​ពិនិត្យ​និង​ឯកសារ​ដែល​ត្រូវ​បាន​ព្រាង​ជា​លើក​ដំបូង​? ទំនាក់ទំនង Law & More ដើម្បីកំណត់ពេលពិគ្រោះយោបល់។