ការប្រៀបធៀបច្បាប់អចលនទ្រព្យហូឡង់ និងច្បាប់ជួលពាណិជ្ជកម្ម

ការដោះកញ្ចប់ទ្រព្យសម្បត្តិ និងច្បាប់ជួលរបស់ហូឡង់

ការធ្វើការជាមួយអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់ជួលរបស់ហូឡង់អាចមានអារម្មណ៍ដូចជារៀនភាសាថ្មី ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកមកពីបរទេស។ នៅ Law & Moreយើងជួយអ្នកឱ្យយល់អំពីច្បាប់ទាំងអស់ ដូច្នេះអ្នកអាចឈានទៅមុខដោយទំនុកចិត្ត។ ដឹងពីទិដ្ឋភាពពិសេសនៃច្បាប់ហូឡង់ គឺជាគន្លឹះនៅពេលអ្នកវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ឬចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលពាណិជ្ជកម្មនៅប្រទេសហូឡង់។

"ការយល់ដឹងយ៉ាងច្បាស់អំពីភាពខុសគ្នាទាំងនេះគឺជាគន្លឹះក្នុងការធ្វើការជ្រើសរើសដ៏ឆ្លាតវៃ មិនថាអ្នកកំពុងទិញអចលនទ្រព្យ ឬចុះហត្ថលេខាលើការជួលនៅប្រទេសហូឡង់នោះទេ។"

ច្បាប់អចលនៈទ្រព្យរបស់ប្រទេសហូឡង់ឈរលើសំណុំច្បាប់ដ៏រឹងមាំដែលការពារទាំងម្ចាស់ និងអ្នកជួល។ ក្របខណ្ឌនេះដាក់ចេញនូវសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចច្បាស់លាស់សម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នាដែលពាក់ព័ន្ធ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ការជួលពាណិជ្ជកម្មមានច្បាប់កំណត់ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ ដែលខុសពីច្បាប់សម្រាប់ផ្ទះ។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការយល់ដឹងពីភាពខុសគ្នាទាំងនេះ ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកជាអាជីវកម្មអន្តរជាតិដែលបង្កើតឡើងនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់ ចាប់តាំងពីពួកគេកំណត់ផ្លូវច្បាប់របស់អ្នក។

ហេតុអ្វីបានជាការប្រៀបធៀបទាំងពីរមានន័យ

ការក្រឡេកមើលច្បាប់អចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសហូឡង់ និងច្បាប់ជួលពាណិជ្ជកម្មនៅជាប់គ្នាជួយអ្នកគ្រប់គ្នា-ពីអ្នកវិនិយោគរហូតដល់ម្ចាស់អាជីវកម្ម-ទទួលបានជម្រើសរបស់ពួកគេកាន់តែប្រសើរឡើង។ ប្រសិនបើអ្នកដឹងពីភាពខុសគ្នារវាងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ និងការជួលវាសម្រាប់អាជីវកម្ម អ្នកអាចរៀបចំផែនការវិនិយោគ និងថវិការបស់អ្នកកាន់តែឆ្លាតវៃ។ ផ្នែកទាំងពីរនៃប្រព័ន្ធច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់ផ្តល់នូវអត្ថប្រយោជន៍ដ៏អស្ចារ្យ ប៉ុន្តែពួកវាដំណើរការតាមរបៀបផ្សេងៗគ្នា មិនថាអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ ឬជួលសម្រាប់អាជីវកម្មរបស់អ្នក។

ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងបើកសាខាថ្មី ឬពង្រីកអាជីវកម្មរបស់អ្នកនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់ ការដឹងពីភាពខុសគ្នារវាងការទិញ និងជួលកន្លែងគឺជាអត្ថប្រយោជន៍ដ៏ធំមួយ។ ជម្រើសនីមួយៗមានភ្ជាប់មកជាមួយនូវច្បាប់ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់វាអំពីរបៀបដែលអ្នកអាចប្រើកន្លែងទំនេរ អ្នកដែលមើលថែទាំ និងរបៀបដែលអ្នកអាចបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង។ យើងនៅ Law & More បានមើលឃើញថា អតិថិជនដែលរៀនពីភាពខុសគ្នាទាំងនេះ មានទីតាំងល្អប្រសើរជាងមុន ដើម្បីទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏ល្អ និងដឹកនាំជម្រះកំហុសដែលមានតម្លៃថ្លៃ។

"នៅពេលដែលអ្នកយល់ពីភាពខុសប្លែកទាំងនេះ អ្នកអាចទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងកាន់តែប្រសើរឡើង និងដឹកនាំឱ្យរួចផុតពីកំហុសទូទៅ។"

អ្នកដែលមកពីក្រៅប្រទេសទទួលបានជំនួយបន្ថែមនៅពេលដែលពួកគេប្រៀបធៀបច្បាប់ទាំងនេះព្រោះ ច្បាប់ជួលពាណិជ្ជកម្មហូឡង់ មានមុខងារពិសេសដែលអ្នកនឹងមិនឃើញនៅក្នុងប្រទេសជាច្រើនទៀត។ ជាឧទាហរណ៍ កម្រិតនៃការការពារសម្រាប់អ្នកជួលពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់គឺមិនដូចគ្នាទៅនឹងប្រទេស Anglo-Saxon នោះទេ។ ផងដែរ ការទិញអចលនទ្រព្យនៅទីនេះអាចពាក់ព័ន្ធនឹងគំនិតប្លែកៗដូចជា erfpacht (ការជួលរយៈពេលវែង) ដែលប្រហែលជាថ្មីសម្រាប់អ្នក ប៉ុន្តែអាចដើរតួនាទីយ៉ាងធំនៅក្នុងសិទ្ធិ និងទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នក។

ទិដ្ឋភាព	កម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ	ការជួលពាណិជ្ជកម្ម
ការប្តេជ្ញាចិត្តដើមទុន	តម្លៃទិញមុនខ្ពស់ ពន្ធ និងតម្លៃឧស្សាហ៍ព្យាយាម	ទាបជាងមុន (ដាក់ប្រាក់, សមចេញ), កាតព្វកិច្ចជួលបន្ត
គ្រប់គ្រងលើអចលនទ្រព្យ	ស្វ័យភាពពេញលេញ ក្នុងការកំណត់តំបន់ និងបទប្បញ្ញត្តិបរិស្ថាន	កំណត់ដោយលក្ខខណ្ឌជួលការផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធទាមទារការយល់ព្រម
រយៈពេលនៃសិទ្ធិ	គ្មានកំណត់។ រហូតដល់កម្មសិទ្ធិត្រូវបានផ្ទេរ	រយៈពេលថេរ (5-10 ឆ្នាំ លក់រាយ ចរចារសម្រាប់កន្លែងផ្សេងទៀត)
ចេញពីយុទ្ធសាស្រ្ត	ដំណើរការលក់ត្រូវបង់ពន្ធផ្ទេរ	ការបញ្ចប់ការជួល ការចាត់តាំង ឬជម្រើសនៃការជួលបន្ត
កម្រងព័ត៌មានហានិភ័យ	ការប្រែប្រួលទីផ្សារ ការទទួលខុសត្រូវលើការថែទាំ	ការកើនឡើងនៃការជួល ភាពមិនច្បាស់លាស់នៃការបន្ត

ទិដ្ឋភាពចំហៀងនេះក៏បង្ហាញឱ្យឃើញពីរបៀបដែលវិវាទត្រូវបានដោះស្រាយក្នុងតំបន់នីមួយៗ។ ការខ្វែងគំនិតគ្នាលើអចលនទ្រព្យ និងជម្លោះការជួលផ្លាស់ទីតាមជំហានផ្លូវច្បាប់ផ្សេងៗគ្នា ហើយចំណាយពេលវេលាខុសៗគ្នាដើម្បីដោះស្រាយ។ ការដឹងពីភាពខុសគ្នាទាំងនេះឱ្យបានទាន់ពេលវេលាអាចជួយឱ្យអ្នករៀបចំផែនការកាន់តែប្រសើរ គ្រប់គ្រងហានិភ័យ និងកំណត់លក្ខខណ្ឌច្បាស់លាស់នៅក្នុងកិច្ចសន្យារបស់អ្នក។

ស្វែងយល់ពីច្បាប់អចលនទ្រព្យហូឡង់

ច្បាប់អចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសហូឡង់ គឺជាបេះដូងនៃការទិញ និងកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់។ យើងនៅ Law & More ជួយមនុស្សដូចអ្នករុករកច្បាប់ មិនថាអ្នកកំពុងវិនិយោគ បង្កើតអាជីវកម្ម ឬទិញផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនទេ។ ច្បាប់នៅទីនេះគឺមានតែមួយគត់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងអ្វីដែលអ្នកអាចមើលឃើញនៅក្នុងប្រទេសអឺរ៉ុបផ្សេងទៀត ឬប្រទេសដែលមានច្បាប់ទូទៅ។ ការយល់ដឹងអំពីមូលដ្ឋានគ្រឹះទាំងនេះគឺជាកត្តាចាំបាច់ ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកវិនិយោគថ្មី ក្រុមហ៊ុនដែលចាប់ផ្តើម ឬនរណាម្នាក់កំពុងស្វែងរកកន្លែងដើម្បីហៅទូរស័ព្ទរបស់អ្នក។

"ប្រព័ន្ធអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសហូឡង់មានលក្ខណៈពិសេសផ្ទាល់ខ្លួនរបស់វា ដែលលេចធ្លោចេញពីបណ្តាប្រទេសដទៃទៀតនៅអឺរ៉ុប និងច្បាប់ទូទៅ"។

គំនិតស្នូល និងច្បាប់

ចំពោះ Burgerlijk Wetboek គឺជាសំណុំច្បាប់ចម្បងសម្រាប់អចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសហូឡង់។ នៅស្នូលរបស់វា គំនិតនៃភាពជាម្ចាស់ ឬ ទ្រព្យសម្បត្តិផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការគ្រប់គ្រងពេញលេញលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក ប៉ុន្តែក៏នាំមកនូវកាតព្វកិច្ចជាក់លាក់ផងដែរ។ មិនដូចនៅកន្លែងផ្សេងទៀតទេ ច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់បានកំណត់យ៉ាងច្បាស់រវាងការកាន់កាប់អគារ និងកម្មសិទ្ធិលើដីក្រោម។ ការបំបែកនេះមានន័យថាអ្នកត្រូវគិតអំពីរឿងខុសគ្នាបន្តិចបន្តួចនៅពេលជួញដូរអចលនទ្រព្យ។

សិទ្ធិអចលនទ្រព្យហូឡង់	គោលបំណងធម្មតា។	រយៈពេលជាមធ្យម	ត្រូវការចុះឈ្មោះ?
Eigendom (កម្មសិទ្ធិ)	ការគ្រប់គ្រងពេញលេញ & រីករាយ	គ្មានដែនកំណត់	បាទ/ចាស
Erfpacht (ការជួលរយៈពេលវែង)	ប្រើដី/អគារប្រឆាំងនឹង Canon តាមកាលកំណត់	30-99 ឆ្នាំ (អាចបន្តបាន)	បាទ/ចាស
Opstalrecht (សិទ្ធិនៃ Superficies)	សាងសង់/សាងសង់ដោយខ្លួនឯងនៅលើដីរបស់អ្នកដទៃ	ជាធម្មតា 30-50 ឆ្នាំ។	បាទ/ចាស
Appartementsrecht (អាផាតមិនស្តាំ)	កម្មសិទ្ធិផ្តាច់មុខនៅក្នុងអគារ	គ្មានដែនកំណត់	បាទ/ចាស
Erfdienstbaarheid (ភាពងាយស្រួល)	ការចូលប្រើ ឬប្រើប្រាស់អត្ថប្រយោជន៍លើកញ្ចប់ផ្សេងទៀត។	រយៈពេលគ្មានដែនកំណត់ ឬថេរ	បាទ/ចាស

នៅប្រទេសហូឡង់ ការទិញអចលនទ្រព្យមានពីរជំហាន។ ដំបូង អ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ (koopovereenkomst) ដែលប្រព្រឹត្តទាំងសងខាង ប៉ុន្តែកម្មសិទ្ធិមិនទាន់ផ្លាស់ប្តូរដៃនៅឡើយទេ។ បន្ទាប់មក អចលនទ្រព្យនឹងផ្ទេរជាផ្លូវការ នៅពេលដែលសារការីបានបំពេញកិច្ចសន្យា ហើយវាត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងបញ្ជីសាធារណៈហៅថា សុរិយោដី. ដំណើរការនេះជួយរក្សាអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងឱ្យមានសុវត្ថិភាព និងច្បាស់លាស់ ហើយវាបញ្ឈប់ការក្លែងបន្លំ និងជម្លោះកម្មសិទ្ធិ។

ច្បាប់សំខាន់មួយទៀតគឺថាប្រព័ន្ធហូឡង់អនុញ្ញាតតែបញ្ជីនៃសិទ្ធិអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះ។ ម្យ៉ាងទៀត អ្នកមិនអាចបង្កើតសិទ្ធិថ្មីដែលមិនមានក្នុងបញ្ជីក្នុងច្បាប់បានទេ។ ទាំងនេះរួមបញ្ចូលវត្ថុដូចជា ទ្រព្យសម្បត្តិ, opstalrechtនិង erfpacht ក្នុងចំណោមអ្នកផ្សេងទៀត។ នៅ Law & Moreយើងជួយអ្នកក្នុងការស្វែងរកសិទ្ធិណាមួយដែលសមនឹងតម្រូវការរបស់អ្នកបំផុត។

ឧបសគ្គញឹកញាប់ និងវិធីយកឈ្នះពួកគេ។

បញ្ហាទូទៅដែលមនុស្សជាច្រើនប្រឈមមុខនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងអចលនទ្រព្យហូឡង់ គឺពិការភាព និងបំណុលដែលមិននឹកស្មានដល់។ ដោយសារតែ kosten koper ច្បាប់ អ្នកទិញមានទំនួលខុសត្រូវច្រើន ហើយត្រូវពិនិត្យឱ្យបានហ្មត់ចត់មុននឹងទិញ។ នៅ Law & Moreយើងស្នើឱ្យធ្វើការត្រួតពិនិត្យចំណងជើងលម្អិត ការត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យ និងការពិនិត្យបរិស្ថាន មុនពេលអ្នកបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងណាមួយ។ យើងក៏បន្ថែមលក្ខខណ្ឌមួយចំនួននៅក្នុងកិច្ចសន្យាដើម្បីការពារអ្នកពីការភ្ញាក់ផ្អើលនៅតាមផ្លូវ។

"នៅក្រោម kosten koper ជាច្បាប់ អ្នកទិញត្រូវតែមានការប្រុងប្រយ័ត្នបន្ថែមទៀត និងអនុវត្តការឧស្សាហ៍ព្យាយាមដោយសារតែមុនពេលទិញ»។

ច្បាប់កំណត់តំបន់ និងច្បាប់អនុញ្ញាតក៏អាចជាការឈឺក្បាលនៅពេលដោះស្រាយជាមួយអចលនទ្រព្យហូឡង់។ ដោយសារប្រទេសហូឡង់មានគោលនយោបាយប្រើប្រាស់ដីធ្លីដ៏តឹងរ៉ឹង អ្នកត្រូវតែអនុវត្តតាមផែនការកំណត់តំបន់ក្នុងតំបន់ដែលគេស្គាល់ថាជា ផែនការល្អបំផុត. ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងសាងសង់ ឬផ្លាស់ប្តូររបៀបប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ យើងឈរក្បែរអ្នកដើម្បីដោះស្រាយការអនុញ្ញាត និងពិភាក្សាជាមួយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។ យើងមានបំណងចង់ឱ្យអ្នកទទួលបានលទ្ធផលដែលរក្សាអ្នកឱ្យស្របជាមួយទាំងអស់។ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីសណ្តាប់ធ្នាប់ និងសុវត្ថិភាពសាធារណៈ.

វិនិយោគិនបរទេសក៏អាចប្រឈមនឹងបញ្ហាប្រាក់ និងពន្ធផងដែរ នៅពេលទិញអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសហូឡង់។ ច្បាប់បញ្ចាំនៅទីនេះអាចមានភាពតឹងតែងសម្រាប់អ្នកដែលមិនមែនជាអ្នករស់នៅ ហើយអ្នកនឹងប្រឈមមុខនឹងពន្ធជាច្រើនដូចជា ផ្ទេរពន្ធសម្រាប់ការវិនិយោគលំនៅដ្ឋាន, អាករលើតម្លៃបន្ថែម (BTW), និងពន្ធអចលនទ្រព្យ (onroerendezaakbelasting) ។ នៅ Law & Moreក្រុមការងាររបស់យើងនិយាយភាសារបស់អ្នក ហើយនឹងពន្យល់អំពីការចំណាយទាំងនេះយ៉ាងច្បាស់ ដូច្នេះអ្នកអាចរៀបចំកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នកតាមរបៀបដ៏ល្អបំផុត ខណៈពេលដែលអនុវត្តតាមច្បាប់។

ការិយាល័យរបស់យើងនៅ Eindhoven និង Amsterdam នៅទីនេះដើម្បីផ្តល់ជូនអ្នកនូវការណែនាំពេញលេញអំពីច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់។ យើងជួយអ្នកទទួលយកកិច្ចព្រមព្រៀងប្រចាំថ្ងៃ និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដ៏លំបាកដោយទំនុកចិត្ត និងដំបូន្មានច្បាស់លាស់។

មើលច្បាប់ជួលអាជីវកម្មហូឡង់

នៅពេលនិយាយអំពីការជួលអាជីវកម្ម ច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់មានសំណុំច្បាប់ផ្ទាល់ខ្លួនដែលអាចមានល្បិចកល។ យើងនៅ Law & More ជួយអ្នកធ្វើការតាមច្បាប់ទាំងនេះ មិនថាអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះ ឬអ្នកជួល។ នៅប្រទេសហូឡង់ ការជួលពាណិជ្ជកម្មធ្លាក់ជាពីរក្រុម៖ winkelruimte (កន្លែងលក់រាយ) និង overige bedrijfsruimte (កន្លែងអាជីវកម្មផ្សេងទៀត)។ នីមួយៗមានសំណុំការពារផ្លូវច្បាប់រៀងៗខ្លួន។ ការដឹងពីភាពខុសគ្នាទាំងនេះឱ្យបានច្បាស់លាស់ មានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការធ្វើឱ្យប្រាកដថាសិទ្ធិរបស់អ្នកមានសុវត្ថិភាព និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកច្បាស់លាស់។

"ការជួលអាជីវកម្មនៅទីនេះបានបែងចែកទៅជាប្រភេទលក់រាយ និងប្រភេទផ្សេងទៀត ហើយប្រភេទនីមួយៗមានការការពារផ្នែកច្បាប់ផ្ទាល់ខ្លួន។"

អ្វីដែលអ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះត្រូវដឹង

ទាំងអ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះមានសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចច្បាស់លាស់នៅក្រោមច្បាប់ជួលអាជីវកម្មរបស់ប្រទេសហូឡង់។ ប្រសិនបើអ្នកជួលកន្លែងលក់រាយ អ្នកនឹងទទួលបានការការពារដ៏រឹងមាំ រួមទាំងរយៈពេលជួលថេរ 5 ឆ្នាំ ដែលអាចបន្តរហូតដល់ 10 ឆ្នាំ។ ម្ចាស់ផ្ទះអាចបញ្ចប់ការជួលបានលុះត្រាតែពួកគេមានហេតុផលផ្លូវច្បាប់ ដូចជាត្រូវការកន្លែងសម្រាប់ខ្លួនគេ ឬប្រសិនបើអ្នកជួលមានអាកប្បកិរិយាមិនត្រឹមត្រូវ។ ការរៀបចំនេះត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីរក្សាអាជីវកម្មឱ្យដំណើរការដោយរលូន និងដើម្បីគោរពតម្លៃនៃតំបន់ពាណិជ្ជកម្មល្បីៗ។

ការផ្តល់គន្លឹះ	កន្លែងលក់រាយ (Winkelruimte)	កន្លែងពាណិជ្ជកម្មផ្សេងទៀត (Overige Bedrijfsruimte)
រយៈពេលជួលអប្បបរមា	5 ឆ្នាំ (បូកបន្ថែម 5 ឆ្នាំដោយស្វ័យប្រវត្តិ)	អាចចរចារបានដោយសេរី
ដីការបញ្ចប់ដំបូងសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ	ដាក់កម្រិត; ទាមទារហេតុផលច្បាប់	សេរីភាពនៃកិច្ចសន្យា (អាស្រ័យលើភាពសមហេតុផល)
ជួលចន្លោះពេលពិនិត្យឡើងវិញ	យន្តការច្បាប់រៀងរាល់ 5 ឆ្នាំម្តង	ដូចដែលបានព្រមព្រៀងក្នុងការជួល
សិទ្ធិចាត់តាំងអ្នកជួល	ការពារ; តុលាការអាចជំនួសការយល់ព្រមពីម្ចាស់ផ្ទះ	ត្រូវតែយល់ព្រមដោយច្បាស់លាស់
កំឡុងពេលបិទម៉ាស៊ីនត្រជាក់តាមច្បាប់	បាទ / ចាស (សម្រាប់ការជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់)	គ្មានការបញ្ចុះកម្ដៅតាមច្បាប់

ទោះបីជាម្ចាស់ផ្ទះមានដែនកំណត់លើការបញ្ចប់ការជួលក៏ដោយ ក៏ពួកគេនៅតែកាន់អំណាចសំខាន់ៗដូចជាការបង្កើនការជួលដោយសមហេតុផល។ នេះ។ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់ បង្ហាញពីរបៀបដែលការជួលអាចត្រូវបានពិនិត្យឡើងវិញ ថាតើផ្អែកលើនិន្នាការទីផ្សារ ឬអតិផរណា។ ផងដែរ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលជារឿយៗនិយាយថាអ្នកជួលថែរក្សាខាងក្នុងខណៈពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះរៀបចំការជួសជុលធំ ៗ ។ យើងនៅ Law & More ជួយអ្នកបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងដែលដំណើរការសម្រាប់អ្នក និងអនុវត្តតាមច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់។

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងជួលការិយាល័យ ឃ្លាំង ឬកន្លែងស្រដៀងគ្នា ច្បាប់មានភាពធូររលុងបន្តិច ហើយអនុញ្ញាតឱ្យមានការចរចាបន្ថែមទៀតលើរយៈពេលជួល លក្ខខណ្ឌបញ្ចប់ និងការផ្លាស់ប្តូរការជួល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គំនិតជាមូលដ្ឋាននៃភាពយុត្តិធម៌ និងភាពសមហេតុផលនៅក្នុងច្បាប់កិច្ចសន្យារបស់ប្រទេសហូឡង់នៅតែណែនាំកិច្ចព្រមព្រៀងទាំងនេះ ហើយតុលាការរក្សាគោលការណ៍ទាំងនេះក្នុងចិត្តក្នុងអំឡុងពេលមានជម្លោះ។

ការបង្កើត និងបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួល

ការទទួលបានសិទ្ធិកិច្ចសន្យាជួលគឺសំខាន់ណាស់ប្រសិនបើអ្នកចង់ជៀសវាងបញ្ហានៅពេលក្រោយ។ គំរូដូចជា ម៉ូដែល ROZ ពីក្រុមប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យនៃប្រទេសហូឡង់ផ្តល់នូវចំណុចចាប់ផ្តើមដ៏ល្អ ប៉ុន្តែរាល់កិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវតែត្រូវបានកែសម្រួលទៅតាមស្ថានភាពដែលមាននៅក្នុងដៃ។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការគ្របដណ្តប់ព័ត៌មានលម្អិតដូចជារយៈពេលនៃការជួល ជំរើសក្នុងការបន្ត របៀបដែលការជួលអាចនឹងផ្លាស់ប្តូរ អ្នកអាចប្រើកន្លែងសម្រាប់អ្វី និងអ្នកណាធ្វើអ្វីសម្រាប់ការថែទាំ។

"ខណៈពេលដែល ម៉ូដែល ROZ ផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវមូលដ្ឋានដែលអាចទុកចិត្តបាន កិច្ចសន្យារបស់អ្នកត្រូវការប្ដូរតាមបំណងដើម្បីឲ្យសមនឹងស្ថានភាពតែមួយគត់របស់អ្នក។"

វាជួយច្រើនក្នុងការដឹងទាំងច្បាប់ និងទម្លាប់ទីផ្សារ នៅពេលពិភាក្សាអំពីលក្ខខណ្ឌជួល។ ជាមួយនឹងកន្លែងលក់រាយ ច្បាប់កំណត់ចំនួនដែលអ្នកអាចចរចាដើម្បីការពារអ្នកជួល។ នៅមានបន្ទប់ដែលរញ៉េរញ៉ៃជាមួយនឹងអ្វីៗដូចជា ថ្លៃសេវាកម្មប្រាក់ឧបត្ថម្ភសម្រាប់ការរៀបចំកន្លែង និងការធានាពីធនាគារ។ យើងនៅ Law & More ស្នើឱ្យពិនិត្យមើលប្រយោគឱ្យបានដិតដល់អំពីរបៀបដែលការជួលអាចត្រូវបានបញ្ចប់ ឬផ្ទេរ ពីព្រោះព័ត៌មានលម្អិតទាំងនេះអាចធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការរក្សាអាជីវកម្មរបស់អ្នកឱ្យមានភាពបត់បែន។

សម្រាប់ការអនុវត្តការជួលថ្មីរបស់ហូឡង់ មានចំណុចពិសេសក្នុងតំបន់ដែលអ្នកគួរដឹង។ ទាំងនេះរួមបញ្ចូល "ប្រាក់បញ្ញើ ROZ" (ការជួលប្រហែលបីខែ) ការប្រើប្រាស់ធម្មតានៃកិច្ចសន្យាជួល notarial សម្រាប់កន្លែងមានតម្លៃថ្លៃ និងតម្រូវការក្នុងការសម្រេចចិត្តក្នុងលក្ខខណ្ឌច្បាស់លាស់ថាអ្នកណាទទួលបានការអនុញ្ញាត។ ដូចគ្នានេះផងដែរ គំនិតនៃ "សុច្ឆន្ទៈ" គឺមិនខ្លាំងដូចនៅក្នុងច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់ដូចនៅកន្លែងផ្សេងទៀតទេ ដែលអាចផ្លាស់ប្តូររបៀបដែលអ្នកចរចារការផ្ទេរអាជីវកម្ម។ យើងតែងតែណែនាំថាកិច្ចសន្យាជួលរួមមានជំហានច្បាស់លាស់សម្រាប់ការដោះស្រាយជម្លោះ និងដាក់ឈ្មោះតុលាការហូឡង់សម្រាប់សកម្មភាពផ្លូវច្បាប់ណាមួយដើម្បីជៀសវាងបញ្ហាយុត្តាធិការ។

ការប្រៀបធៀបកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ និងការជួលអាជីវកម្ម

At Law & More B.V.យើងបានដឹងថា ការដឹងពីភាពខុសគ្នារវាងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ និងការជួលកន្លែង គឺជាគន្លឹះក្នុងការធ្វើការជ្រើសរើសផ្លូវច្បាប់ដ៏ឆ្លាតវៃ។ ប្រព័ន្ធទាំងពីរនេះទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែពួកគេធ្វើការក្រោមច្បាប់ សិទ្ធិ និងទំនួលខុសត្រូវផ្សេងៗគ្នា។ ភាពខុសគ្នាទាំងនេះពិតជាអាចប៉ះពាល់ដល់របៀបដែលអ្នកដំណើរការអាជីវកម្ម រៀបចំផែនការវិនិយោគ និងគ្រប់គ្រងហានិភ័យ មិនថាអ្នកមានមូលដ្ឋាននៅប្រទេសហូឡង់ ឬមកពីបរទេសនោះទេ។

"ការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយស្ថិរភាព ខណៈដែលការជួលគឺជាលក្ខណៈបណ្តោះអាសន្នជាង"។

តើវាមានន័យយ៉ាងណាក្នុងការអនុវត្ត

ច្បាប់មូលដ្ឋានសម្រាប់ការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យធៀបនឹងការជួលមួយនាំមកនូវបញ្ហាជាក់ស្តែងដែលអ្នកត្រូវដោះស្រាយដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ នៅពេលដែលអ្នកជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ អ្នករីករាយនឹងការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយស្ថិរភាពលើរបៀបដែលអ្នកប្រើ និងផ្លាស់ប្តូរវា ទោះបីជាអ្នកនៅតែត្រូវធ្វើតាមការកំណត់តំបន់ និងច្បាប់បរិស្ថានក៏ដោយ។ កម្រិតនៃសេរីភាពនេះគឺជាការបូកធំមួយ ប្រសិនបើអ្នកចង់បានការវិនិយោគរយៈពេលវែង និងសុវត្ថិភាព ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងហូឡង់ ដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យមាននិន្នាការកើនឡើង។

ការជួលកន្លែងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវភាពបត់បែនកាន់តែច្រើន ប៉ុន្តែវាមានន័យថាអ្នកមានការគ្រប់គ្រងតិច។ ទោះបីជាការជួលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកែប្រែប្រតិបត្តិការបន្តិចក៏ដោយ អ្នកជួលជាធម្មតាមិនអាចធ្វើការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗចំពោះអគារបានទេ។ យើងតែងតែរំលឹកអតិថិជនថា ការជួលគឺជាការរៀបចំរយៈពេលខ្លី ទោះបីជាវាមានរយៈពេលច្រើនឆ្នាំក៏ដោយ។ លក្ខណៈបណ្ដោះអាសន្ននេះមានអត្ថប្រយោជន៍ ដូចជាការចំណាយមុនទាប និងសេរីភាពក្នុងការកែតម្រូវនៅពេលអាជីវកម្មរបស់អ្នករីកចម្រើន ឬសាកល្បងទីផ្សារថ្មី។

អ្វីដែលអ្នកអាចធ្វើបាន ប្រសិនបើអ្វីៗខុសក៏ខុសគ្នាដែរ។ នៅពេលដែលអ្នកជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ហើយប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាដូចជាជម្លោះព្រំដែន ឬការជ្រៀតជ្រែកពីអ្នកជិតខាង ច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់ផ្តល់ការការពារយ៉ាងរឹងមាំដើម្បីអនុវត្តសិទ្ធិរបស់អ្នក។ ម៉្យាងវិញទៀត ជាធម្មតា អ្នកជួលត្រូវតែប្រកាន់ខ្ជាប់នូវអ្វីដែលកិច្ចសន្យារបស់ពួកគេនិយាយ ដូចជាការស្នើសុំកាត់បន្ថយការជួល ឬបញ្ចប់ការជួល ប្រសិនបើមានបញ្ហាកើតឡើង។ ភាពខុសប្លែកគ្នានេះមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់នៅពេលរៀបចំផែនការចរចា ឬវាយតម្លៃហានិភ័យ ហើយយើងជួយអ្នកក្នុងការរុករកវា។

ពីផ្នែកលុយនៃវត្ថុមានភាពខុសគ្នាច្បាស់លាស់។ ការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យមានន័យថាជាថ្លៃដើមធំមួយ ប៉ុន្តែវាអាចឡើងថ្លៃ និងមានការចំណាយរយៈពេលវែងថេរ ក្រៅពីការថែទាំ និងពន្ធ។ ការជួលមានតម្លៃចាប់ផ្តើមទាបជាង ប៉ុន្តែនាំមកនូវភាពមិនច្បាស់លាស់ដូចជាការឡើងថ្លៃជួល និងបញ្ហាបន្ត។ សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិនៅប្រទេសហូឡង់ ភាពខុសគ្នាផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុទាំងនេះជារឿយៗសម្រេចចិត្តថាតើពួកគេទិញ ឬជួល។ នេះអំពាវនាវឱ្យមានការពិនិត្យមើលយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នលើតម្រូវការរបស់អ្នក ផែនការកំណើន និងនិន្នាការទីផ្សារ មុនពេលអ្នកសម្រេចចិត្ត។ ហើយប្រសិនបើអ្នក ទទួលយកការជួលដែលមានស្រាប់តាមរយៈការជួលបន្តអ្នកត្រូវពិចារណាលម្អិតផ្នែកច្បាប់បន្ថែមដែលលាយប្រព័ន្ធទាំងពីរ។

ការបញ្ចប់ និងអ្វីដែលត្រូវធ្វើបន្ទាប់

យើងបានស្វែងយល់យ៉ាងស៊ីជម្រៅអំពីច្បាប់ជួលអចលនទ្រព្យ និងអាជីវកម្មរបស់ប្រទេសហូឡង់ ដោយរកមើលអ្វីដែលធ្វើឱ្យនីមួយៗមានលក្ខណៈពិសេស និងកន្លែងដែលពួកវាត្រួតលើគ្នា។ មិនថាអ្នកកំពុងទិញអចលនទ្រព្យ ឬជួលកន្លែងនោះទេ ការដឹងពីច្បាប់ទាំងនេះអាចជួយអ្នកឱ្យមានបញ្ហានៅពេលក្រោយ។ សូមសង្ខេបចំណុចសំខាន់ៗ និងផ្តល់ការណែនាំអំពីរបៀបដោះស្រាយផ្នែកច្បាប់ទាំងនេះដោយភាពងាយស្រួល។

ចំណុចសំខាន់ៗដែលត្រូវចងចាំ

ច្បាប់សម្រាប់ការទិញ និងកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនៅប្រទេសហូឡង់មានភាពរឹងមាំ និងច្បាស់លាស់។ ប្រព័ន្ធសុរិយោដីរក្សាកំណត់ត្រាប្រកបដោយតម្លាភាព និងអាចទុកចិត្តបាន ដែលធ្វើឲ្យការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យហូឡង់មានភាពទាក់ទាញ។ ការយល់ដឹងពីភាពខុសគ្នារវាងកម្មសិទ្ធិពេញលេញ និងសិទ្ធិមានកំណត់ គឺជាគន្លឹះក្នុងការដឹងពីរបៀបដែលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកត្រូវបានការពារ។

ច្បាប់ជួលនៅក្នុងការកំណត់អាជីវកម្មរបស់ហូឡង់ត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីផ្តល់ការគាំទ្រខ្លាំងដល់អ្នកជួលខណៈពេលដែលនៅតែពិចារណាពីអ្វីដែលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវការ។ ការការពារជាស្រទាប់នេះ ដែលប្រែប្រួលតាមប្រភេទអាជីវកម្ម បង្ហាញថាច្បាប់ត្រូវបានបង្កើតឡើង ដើម្បីរក្សាទីលានប្រកួតឱ្យមានភាពយុត្តិធម៌។ វាបង្ហាញថាច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់ធ្វើការដើម្បីបញ្ឈប់អតុល្យភាពអំណាចរវាងអ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះ។

ការប្រៀបធៀបកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងការជួលបង្ហាញថា ខណៈពេលដែលពួកគេធ្វើការខុសគ្នា ទាំងពីរមានគោលបំណងផ្តល់នូវភាពច្បាស់លាស់ យុត្តិធម៌ និងភាពប្រាកដប្រជា។ នេះមានប្រយោជន៍ជាពិសេសសម្រាប់អតិថិជនអន្តរជាតិដែលមកពីប្រវត្តិផ្លូវច្បាប់ផ្សេងៗគ្នា ហើយត្រូវប្រើវិធីដែលអ្វីៗដំណើរការនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់។

ជំហានបន្ទាប់សម្រាប់ការឆ្ពោះទៅមុខ

ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងទិញអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសហូឡង់ វាទាំងអស់ចាប់ផ្តើមដោយការស្រាវជ្រាវហ្មត់ចត់។ ពិនិត្យការចុះបញ្ជីដីធ្លី ដឹងពីការរឹតបន្តឹងណាមួយ និងពិភាក្សាជាមួយអ្នកជំនាញច្បាប់ ដើម្បីប្រាកដថា អ្នកអនុវត្តតាមការកំណត់តំបន់ និងច្បាប់សាធារណៈ។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងវិនិយោគពីបរទេស សូមពិនិត្យមើលយ៉ាងដិតដល់នូវឥទ្ធិពលពន្ធ និងជម្រើសហិរញ្ញប្បទាន។

ប្រសិនបើអ្នកគ្រោងនឹងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលពាណិជ្ជកម្ម សូមអានកិច្ចសន្យាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ ពិនិត្យមើលព័ត៌មានលម្អិតដូចជារបៀបដែលការជួលអាចផ្លាស់ប្តូរ អ្នកណាជាអ្នកចាត់ចែងថែទាំ និងច្បាប់សម្រាប់ការបញ្ចប់ការជួល។ ប្រភេទអាជីវកម្មរបស់អ្នកនឹងប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិរបស់អ្នក ដូច្នេះវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការទទួលបានសិទ្ធិនេះ។ វាអាចជាការឆ្លាតវៃក្នុងការមានមេធាវីដែលស្គាល់ច្បាប់ជួលរបស់ហូឡង់មើលលើកិច្ចសន្យារបស់អ្នកដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍របស់អ្នក។

ការដោះស្រាយជាមួយនឹងច្បាប់ស្តីពីអចលនទ្រព្យ និងការជួលរបស់ហូឡង់អាចមើលទៅហាក់បីដូចជាពិបាក ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកមិនស៊ាំនឹងប្រព័ន្ធ។ នៅ Law & Moreក្រុមដែលចេះច្រើនភាសារបស់យើងគឺត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីជួយអ្នកគ្រប់ជំហាននៃមធ្យោបាយជាមួយនឹងដំបូន្មានដែលសមនឹងតម្រូវការរបស់អ្នក។ យើងដឹងថារាល់កិច្ចព្រមព្រៀងគឺប្លែកពីគេ ហើយសមនឹងទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់ផ្នែកច្បាប់ផ្ទាល់ខ្លួន។

ត្រៀមខ្លួនដើម្បីរុករកភាពស្មុគស្មាញនៃអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសហូឡង់ ឬច្បាប់ជួលពាណិជ្ជកម្មដោយទំនុកចិត្ត? ទំនាក់ទំនង Law & More B.V. ថ្ងៃនេះ ដើម្បីរៀបចំការពិគ្រោះយោបល់ជាមួយក្រុមជំនាញច្បាប់របស់យើង។ យើងនឹងជួយអ្នកឱ្យយល់ពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នក ដោយធានាថាផលប្រយោជន៍អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកត្រូវបានការពារយ៉ាងត្រឹមត្រូវនៅក្រោមច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់។