អចលនទ្រព្យហូឡង់នៅប្រទេសហូឡង់៖ ធានាកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នក។

ដូច្នេះ អ្នកបានទទួលការផ្តល់ជូនលើអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសហូឡង់ – សូមអបអរសាទរ! ជំហានសំខាន់បន្ទាប់គឺការធ្វើជាផ្លូវការនូវកិច្ចព្រមព្រៀងពាក្យសំដីនោះ។ នេះគឺជាកន្លែងដែល កិច្ចព្រមព្រៀងទិញអចលនទ្រព្យដែលគេស្គាល់ក្នុងស្រុកថាជា koopovereenkomst, ចូលមកលេង។ វាជាឯកសារដែលចងស្របច្បាប់ដែលរៀបរាប់ជាផ្លូវការនូវលក្ខខណ្ឌទាំងអស់នៃការលក់ ដោយបំប្លែងការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកពីការចាប់ដៃសាមញ្ញទៅជាការប្តេជ្ញាចិត្តដ៏រឹងមាំ។

ហេតុអ្វីបានជាកិច្ចព្រមព្រៀងនេះគឺជាប្លង់កម្មសិទ្ធិរបស់អ្នក?

វាងាយស្រួលក្នុងការមើល koopovereenkomst គ្រាន់តែជាឯកសារច្បាប់មួយទៀត។ មធ្យោបាយប្រសើរជាងមុនក្នុងការគិតវាជាប្លង់មេសម្រាប់អចលនទ្រព្យថ្មីរបស់អ្នក។ គោលបំណងពិតប្រាកដរបស់វាគឺដើម្បីបង្កើតផែនទីបង្ហាញផ្លូវច្បាស់លាស់ និងអាចអនុវត្តបានសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ ការពារទាំងអ្នក និងអ្នកលក់ពីការយល់ខុស ឬជម្លោះនាពេលអនាគត។

ឯកសារនេះលម្អិតយ៉ាងល្អិតល្អន់គ្រប់ទិដ្ឋភាពទាំងអស់នៃការលក់ ចាប់ពីតម្លៃរហូតដល់ថ្ងៃបិទបញ្ចប់ ដោយធានាថាគ្មានអ្វីត្រូវបានទុកចោលសម្រាប់ការបកស្រាយឡើយ។ វាជាក្របខណ្ឌដែលប្រែក្លាយការចរចាអរូបីទៅជាកាតព្វកិច្ចដែលត្រូវបានគាំទ្រដោយស្របច្បាប់។

សារៈសំខាន់នៃកិច្ចសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ

នៅប្រទេសហូឡង់ កិច្ចព្រមព្រៀងដោយពាក្យសំដីដើម្បីទិញផ្ទះមិនជាប់កាតព្វកិច្ចស្របច្បាប់សម្រាប់អ្នកទិញឯកជននោះទេ។ ហូឡង់ ច្បាប់ តម្រូវឱ្យមានកិច្ចសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដែលចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរដើម្បីធ្វើឱ្យការលក់ជាផ្លូវការ។ នេះត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា "តម្រូវការសរសេរ" ឬ schriftelijkheidsvereisteហើយវាជាការការពារដ៏សំខាន់សម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នាដែលពាក់ព័ន្ធ។

ជំហានផ្លូវការនេះមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារដែលមានល្បឿនលឿន។ ទិដ្ឋភាពអចលនទ្រព្យហូឡង់អាចនឹងមានការប្រកួតប្រជែងយ៉ាងខ្លាំង។ ឧទាហរណ៍ លក្ខណៈសម្បត្តិនៅក្នុង Amsterdam ថ្មីៗនេះបានលក់ជាមធ្យមត្រឹមតែ 27ថ្ងៃ - ធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ពី 34 ថ្ងៃមុន។ ល្បឿនបែបនេះដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងលើអ្នកទិញឱ្យធ្វើសកម្មភាពយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយធ្វើឱ្យលក្ខខណ្ឌច្បាស់លាស់ និងច្បាស់លាស់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងទិញពិតជាចាំបាច់។

ធានាការវិនិយោគរបស់អ្នក។

ចំពោះ koopovereenkomst គឺច្រើនជាងទម្រង់; វាជាឧបករណ៍ចម្បងរបស់អ្នកសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងហានិភ័យ។ តាមរយៈការបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីលក្ខខណ្ឌ ពេលវេលាកំណត់ និងទំនួលខុសត្រូវទាំងអស់ វាផ្តល់នូវរចនាសម្ព័ន្ធសុវត្ថិភាពសម្រាប់អ្វីដែលជារឿយៗជាការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដ៏ធំបំផុតមួយនៃជីវិតរបស់អ្នក។

កិច្ចព្រមព្រៀងទិញដែលបានព្រាងយ៉ាងល្អគឺជាភាពខុសគ្នារវាងប្រតិបត្តិការរលូន ដែលអាចព្យាករណ៍បាន និងដំណើរការដែលពោរពេញទៅដោយភាពមិនច្បាស់លាស់។ វាផ្តល់នូវភាពច្បាស់លាស់ផ្នែកច្បាប់ដែលត្រូវការដើម្បីឆ្ពោះទៅមុខប្រកបដោយទំនុកចិត្ត។

មុននឹងដាក់ប៊ិចទៅក្រដាស វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការត្រួតពិនិត្យរាល់ឃ្លា ដើម្បីយល់ច្បាស់ពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នក។ ដើម្បីជួយអ្នករៀបចំ មគ្គុទេសក៍របស់យើងពន្យល់ពីរបៀបធ្វើ ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា និងជៀសវាងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលលាក់កំបាំងធានាថាផលប្រយោជន៍របស់អ្នកត្រូវបានការពារយ៉ាងពេញលេញ។

ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងទិញហូឡង់

ឥឡូវនេះយើងបានគ្របដណ្តប់តួនាទីជាមូលដ្ឋាននៃ koopovereenkomstវាដល់ពេលដែលត្រូវមើលនៅក្រោមមួក ហើយមើលអ្វីដែលធ្វើឱ្យវាធីក។ កិច្ចព្រមព្រៀងទិញអចលនៈទ្រព្យរបស់ប្រទេសហូឡង់ មិនមែនត្រឹមតែមួយឃ្លាដែលគួរឱ្យខ្លាចនោះទេ។ វាពិតជាបណ្តុំនៃអត្ថបទជាក់លាក់ ដែលនីមួយៗមានការងារច្បាស់លាស់ដែលត្រូវធ្វើ។ នៅពេលដែលអ្នកយល់ពី "ហេតុអ្វី" នៅពីក្រោយនីមួយៗ នោះ ភាសាច្បាប់បានបំប្លែងទៅជាចំណេះដឹងជាក់ស្តែងដែលអ្នកអាចប្រើបាន។

គិតថាវាជាសៀវភៅណែនាំពេញលេញសម្រាប់ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ។ ផ្នែកនីមួយៗត្រូវបានរៀបចំឡើងដើម្បីឆ្លើយសំណួរដែលមានសក្តានុពល ឬឆ្ពោះទៅរកហានិភ័យដែលអាចកើតមាន បង្កើតផ្លូវច្បាស់លាស់ និងអាចព្យាករណ៍បានសម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នាដែលពាក់ព័ន្ធ។ ចាប់ពីតម្លៃរហូតដល់ពេលដែលអ្នកទទួលបានសោ រាល់ព័ត៌មានលម្អិតចុងក្រោយត្រូវបានដាក់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។

អត្ថបទស្នូល និងគោលបំណងរបស់ពួកគេ។

នៅក្នុងបេះដូងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទិញណាមួយ អ្នកនឹងរកឃើញឃ្លាស្តង់ដារជាច្រើនដែលបង្កើតជាឆ្អឹងខ្នងនៃប្រតិបត្តិការ។ ទាំងនេះមិនគ្រាន់តែជាទម្រង់បែបបទប៉ុណ្ណោះទេ វាគឺជាការសន្យាដែលមានកាតព្វកិច្ចស្របច្បាប់ ដែលចែងអំពីសិទ្ធិ និងការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកទិញ និងអ្នកលក់។ ការទទួលបានព័ត៌មានលម្អិតខុសនៅទីនេះអាចនាំឱ្យមានការឈឺក្បាលផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងផ្លូវច្បាប់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។

ធាតុចាំបាច់បំផុតដែលអ្នកតែងតែឃើញរួមមាន:

តម្លៃទិញ (Kopsom)៖ នេះគឺជាតម្លៃចុងក្រោយដែលព្រមព្រៀងគ្នាសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។ វាជាលេខមូលដ្ឋានដែលអ្វីៗផ្សេងទៀតដូចជាលេខ ការដាក់ប្រាក់ 10%, ត្រូវបានគណនាពី។
ព័ត៌មានលំអិតអំពីអចលនទ្រព្យ កិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវតែកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យដែលកំពុងលក់។ នេះរាប់បញ្ចូលទាំងអាស័យដ្ឋានពេញលេញ និងព័ត៌មានលម្អិតសុរិយោដីផ្លូវការពីការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី ដោយទុកឱ្យគ្មានការសង្ស័យអំពីអ្វីដែលមាន និងមិនត្រូវបានរួមបញ្ចូលក្នុងការលក់។
កាលបរិច្ឆេទផ្ទេរ (Leveringsdatum)៖ នេះកំណត់កាលបរិច្ឆេទជាក់លាក់សម្រាប់ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិជាផ្លូវការដែលធ្វើឡើងនៅការិយាល័យសារការី។ វាជាថ្ងៃដែលអ្នកទទួលបានសោ និងក្លាយជាម្ចាស់ដោយស្របច្បាប់។

អត្ថបទពីរបីដំបូងទាំងនេះកំណត់ដំណាក់កាល ប៉ុន្តែការការពារពិតប្រាកដ - សម្រាប់អ្នក អ្នកទិញ - ត្រូវបានរកឃើញនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌបន្ទាប់។

អំណាចពិតប្រាកដនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទិញគឺមិនត្រឹមតែនៅក្នុងអ្វីដែលវារួមបញ្ចូលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែនៅក្នុងរបៀបដែលវាគិតទុកជាមុន និងដោះស្រាយបញ្ហាដែលអាចកើតមានមុនពេលវាកើតឡើង។ វាជាឧបករណ៍សកម្មសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងហានិភ័យ។

លក្ខខណ្ឌសំខាន់ៗ និងកាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់

លើសពីមូលដ្ឋាន, អេ koopovereenkomst មានលក្ខខណ្ឌសំខាន់ៗដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវសុវត្ថិភាព និងបន្ទប់ដកដង្ហើមបន្តិច។ ឃ្លាទាំងនេះគឺជាសំណាញ់សុវត្ថិភាពរបស់អ្នក ដែលត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីការពារអ្នកពីបញ្ហាដែលមិននឹកស្មានដល់ ដោយផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវមធ្យោបាយផ្លូវច្បាប់ចេញពីកិច្ចព្រមព្រៀង ប្រសិនបើតម្រូវការមួយចំនួនមិនត្រូវបានបំពេញ។

ការរិះគន់បំផុតនៃទាំងនេះគឺ លក្ខខណ្ឌដោះស្រាយ (ontbindende voorwaarden). គិតពីឃ្លាទាំងនេះជាឃ្លារត់គេចខ្លួនដែលភ្ជាប់ទៅនឹងព្រឹត្តិការណ៍ជាក់លាក់ ដូចជាការទទួលបានការយល់ព្រមលើកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក ឬទទួលបានវិក័យប័ត្រសុខភាពស្អាតពីការស្ទង់មតិតាមលំដាប់។ ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌមួយមិនត្រូវបានបំពេញតាមកាលកំណត់របស់ខ្លួន កិច្ចព្រមព្រៀងអាចត្រូវបានលុបចោលដោយគ្មានការពិន័យណាមួយឡើយ។

ការការពារសំខាន់មួយទៀតគឺច្បាប់ រយៈពេលត្រជាក់បីថ្ងៃ (wettelijke bedenktijd). ច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់ផ្តល់ឱ្យអ្នក, អ្នកទិញ, ជាកាតព្វកិច្ច 72 ម៉ោង បង្អួចភ្លាមៗបន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខាដើម្បីលុបចោលកិច្ចព្រមព្រៀងដោយហេតុផលណាមួយទាំងអស់ គ្មានសំណួរសួរ។ សិទ្ធិនេះគឺនៅទីនោះដើម្បីការពារអ្នកពីអារម្មណ៍នៃសម្ពាធក្នុងការសម្រេចចិត្តដ៏ប្រញាប់ប្រញាល់។

ដើម្បីជួយធ្វើឱ្យគំនិតទាំងនេះមានភាពច្បាស់លាស់ យើងបានដាក់បញ្ចូលគ្នានូវតារាងមួយដែលបំបែកឃ្លាសំខាន់ៗដែលអ្នកនឹងជួបប្រទះនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញស្តង់ដាររបស់ប្រទេសហូឡង់។

ឃ្លាសំខាន់ៗនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញអចលនទ្រព្យហូឡង់

សេចក្តីសង្ខេបនៃសមាសធាតុសំខាន់ៗដែលបានរកឃើញនៅក្នុងកិច្ចសន្យាទិញអចលនទ្រព្យស្តង់ដារហូឡង់ និងអត្ថន័យនីមួយៗសម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកលក់។

ឃ្លា (ពាក្យហូឡង់)	គោលបំណង និងសារៈសំខាន់	ការពិចារណាសំខាន់សម្រាប់អ្នកទិញ
តម្លៃទិញ (Kopsom)	បញ្ជាក់ជាផ្លូវការនូវតម្លៃលក់ដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា បង្កើតជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ប្រាក់បញ្ញើ និងពន្ធផ្ទេរប្រាក់។	ពិនិត្យពីរដងថាចំនួននេះត្រឹមត្រូវ និងត្រូវគ្នានឹងការផ្តល់ជូនចុងក្រោយរបស់អ្នក។
កាលបរិច្ឆេទផ្ទេរ (Leveringsdatum)	កំណត់កាលបរិច្ឆេទផ្លូវការសម្រាប់ការប្រគល់សោ និងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៅសារការី។	ត្រូវប្រាកដថាកាលបរិច្ឆេទនេះស្របនឹងកាលវិភាគផ្លាស់ប្តូរ និងការរៀបចំប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។
លក្ខខណ្ឌដំណោះស្រាយ (Ontbindende Voorwaarden)	ដើរតួជាសំណាញ់សុវត្ថិភាព ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកលុបចោលកិច្ចសន្យា ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌមួយចំនួនមិនត្រូវបានបំពេញ។	ចរចាលើកាលកំណត់ជាក់ស្តែង ជាពិសេសសម្រាប់លទ្ធភាពហិរញ្ញវត្ថុ។
ការធានាពីធនាគារ / ប្រាក់បញ្ញើ (Bankgarantie / Waarborgsom)	ទាមទារ ក 10% ប្រាក់បញ្ញើត្រូវបង់ទៅឱ្យសារការី ដោយធានាឱ្យអ្នកលក់ប្រឆាំងនឹងការទិញខុសពីអ្នកទិញ។	រៀបចំវាជាមួយធនាគារ ឬទីប្រឹក្សាកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកឱ្យបានមុនថ្ងៃកំណត់។
កំឡុងពេលបិទម៉ាស៊ីនត្រជាក់ (Bedenktijd)	ផ្តល់រយៈពេលបីថ្ងៃស្របច្បាប់ ដើម្បីដកខ្លួនចេញពីការលក់ដោយគ្មានហេតុផល ឬពិន័យ។	ដឹងពីពេលវេលាចាប់ផ្តើម និងចុងបញ្ចប់ពិតប្រាកដនៃរយៈពេលនេះ ហើយត្រូវដឹងពីរបៀបដែលចុងសប្តាហ៍ប៉ះពាល់ដល់វា។

ការយល់ដឹងអំពីសមាសធាតុទាំងនេះយកអាថ៌កំបាំងចេញពី koopovereenkomstផ្តល់សិទ្ធិអំណាចឱ្យអ្នករុករកដំណើរការប្រកបដោយទំនុកចិត្ត និងច្បាស់លាស់។

ការប្រើប្រាស់លក្ខខណ្ឌដំណោះស្រាយជាបណ្តាញសុវត្ថិភាពរបស់អ្នក។

នៅពេលអ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងទិញអចលនទ្រព្យ វាពិតជាមានអារម្មណ៍ចុងក្រោយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅប្រទេសហូឡង់ កិច្ចសន្យានេះមានមួកសុវត្ថិភាពដ៏មានឥទ្ធិពលដែលគេស្គាល់ថាជា លក្ខខណ្ឌដោះស្រាយ or ontbindende voorwaarden. គិតថាពួកគេមិនមែនជាចន្លោះប្រហោងនោះទេ ប៉ុន្តែជាឃ្លាគេចពីពាក្យដែលបានព្រមព្រៀងជាមុន។ ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់មួយមិនត្រូវបានបំពេញតាមកាលបរិច្ឆេទជាក់លាក់ទេ អ្នកអាចរំលាយកិច្ចសន្យាដោយស្របច្បាប់ដោយមិនបាត់បង់តម្លៃរបស់អ្នកឡើយ។ 10% ការដាក់ប្រាក់។

ឃ្លាទាំងនេះគឺជាការការពារដ៏សំខាន់បំផុតរបស់អ្នក។ ពួកគេបំប្លែងនូវអ្វីដែលហាក់ដូចជាការប្តេជ្ញាចិត្តដ៏តឹងរ៉ឹង ទៅជាការរៀបចំដែលមានសុវត្ថិភាពជាងមុន ដោយទទួលស្គាល់ថាផ្នែកសំខាន់ៗមួយចំនួននៃល្បែងផ្គុំរូប ដូចជាការទទួលបានប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកត្រូវបានអនុម័ត - គឺគ្រាន់តែនៅក្រៅការគ្រប់គ្រងភ្លាមៗរបស់អ្នក។ បើគ្មានពួកគេទេ អ្នកនឹងត្រូវប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុដ៏ធំ ចាប់ពីពេលដែលអ្នកដាក់ប៊ិចទៅក្រដាស។

ជាសំខាន់ លក្ខខណ្ឌទាំងនេះនិយាយថាកិច្ចព្រមព្រៀងគឺនៅតែមាន លុះត្រាតែ ព្រឹត្តិការណ៍ជាក់លាក់មួយកើតឡើង (ឬមិនកើតឡើង) តាមកាលបរិច្ឆេទដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា។ វាជាវិធីដ៏ឆ្លាតវៃ និងសកម្មក្នុងការគ្រប់គ្រងភាពមិនប្រាកដប្រជានៅក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យណាមួយ។

ភាពអាសន្នផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុសំខាន់

រហូតមកដល់ពេលនេះ លក្ខខណ្ឌដោះស្រាយទូទៅបំផុត និងសំខាន់គឺ ភាពអាសន្នផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ (ហិរញ្ញវត្ថុ) មានហេតុផលដ៏ល្អដែលវាស្ទើរតែតែងតែរួមបញ្ចូលនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសហូឡង់។ ឃ្លានេះផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវកំឡុងពេលកំណត់ ជាធម្មតាចន្លោះពី 4 ទៅ 6 សប្តាហ៍ ដើម្បីទទួលបានការផ្តល់ជូនប្រាក់កម្ចីជាផ្លូវការពីអ្នកឱ្យខ្ចី។

ស្រមៃថាអ្នកបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ដោយមានអារម្មណ៍ថាមានទំនុកចិត្តថាប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនឹងមកដល់។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់មក ដោយសារតែការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗនៅក្នុងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារ ពាក្យស្នើសុំរបស់អ្នកត្រូវបានបដិសេធ។

ដោយគ្មានភាពអាសន្ន៖ អ្នកកំពុងបំពានកិច្ចសន្យា។ នេះគឺជាសេណារីយ៉ូសុបិន្តអាក្រក់ដែលអ្នកទំនងជានឹងបាត់បង់របស់អ្នក។ 10% ដាក់ប្រាក់ហើយអាចប្តឹងទាមទារសំណងបន្ថែម។
ជាមួយនឹងភាពអាសន្ន៖ អ្នកអាចលុបចោលកិច្ចព្រមព្រៀងដោយស្របច្បាប់។ អ្នកនឹងត្រូវផ្តល់លិខិតបដិសេធជាផ្លូវការពីអ្នកឱ្យខ្ចីមួយ ឬច្រើន ដើម្បីបញ្ជាក់ថាអ្នកបានខិតខំប្រឹងប្រែងពិតប្រាកដ ប៉ុន្តែអ្នកអាចដើរចេញដោយគ្មានការពិន័យ។

ភាពចាំបាច់នៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានគឺមិនអាចចរចារបានសម្រាប់អ្នកទិញភាគច្រើន។ វាការពារអ្នកពីគ្រោះមហន្តរាយហិរញ្ញវត្ថុនៃការបង្ខំឱ្យទិញផ្ទះដែលអ្នកមិនអាចទិញបានទៀតទេ។

ភាពធន់នឹងការស្ទង់មតិរចនាសម្ព័ន្ធ

សំណាញ់សុវត្ថិភាពសំខាន់មួយទៀតគឺ ភាពចាំបាច់នៃការស្ទង់មតិរចនាសម្ព័ន្ធ (bouwkundig voorbehoud) ឃ្លាដ៏មានឥទ្ធិពលនេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើឱ្យការលក់មានលក្ខខណ្ឌលើលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យអគារប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ។ ប្រសិនបើការស្ទង់មតិរកឃើញបញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរ ដែលមិនបានរំពឹងទុក វាផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវផ្លូវចេញ។

ឃ្លានេះជាធម្មតាត្រូវបានព្រាងជាមួយនឹងកម្រិតចំណាយជាក់លាក់មួយ។ ជាឧទាហរណ៍ កិច្ចព្រមព្រៀងអាចបញ្ជាក់ថាអ្នកអាចដកបាន ប្រសិនបើតម្លៃប៉ាន់ស្មានសម្រាប់ការជួសជុលជាបន្ទាន់ និងចាំបាច់លើស €5,000. នេះការពារអ្នកពីការទិញអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងប្រហោងខ្មៅហិរញ្ញវត្ថុដែលលាក់ ដូចជាគ្រឹះដែលមានកំហុស ឬដំបូលដែលត្រូវការការជំនួសភ្លាមៗ។

វាផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវអំណាចក្នុងការត្រលប់ទៅអ្នកលក់ និងចរចាតម្លៃឡើងវិញ ឬគ្រាន់តែលុបចោលកិច្ចព្រមព្រៀង ប្រសិនបើបញ្ហារចនាសម្ព័ន្ធមានសារៈសំខាន់ពេកក្នុងការទទួលយក។

របៀបដែលដំណើរការកិច្ចព្រមព្រៀងពិតជាដំណើរការ

ការទទួលបានពីការចាប់ដៃគ្នាដោយពាក្យសំដីទៅកិច្ចសន្យាត្រឹមត្រូវតាមច្បាប់គឺជាដំណើរដែលមានរចនាសម្ព័ន្ធ។ នៅប្រទេសហូឡង់ ដំណើរការនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នដោយអ្នកជំនាញជាក់លាក់ ដែលនីមួយៗដើរតួជាផ្នែកសំខាន់មួយដើម្បីធានាថាអ្វីៗទាំងអស់ត្រូវបានដោះស្រាយយ៉ាងត្រឹមត្រូវ។ ប្រសិនបើអ្នកយល់ពីការកំណត់ពេលវេលានេះ អ្នកអាចរុករកប្រតិបត្តិការដោយទំនុកចិត្ត និងជៀសវាងភាពតានតឹងដែលមិនចាំបាច់។

វាទាំងអស់ចាប់ផ្តើមនៅពេលដែលការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកត្រូវបានទទួលយកដោយពាក្យសំដី។ វាជារឿងសំខាន់ដែលត្រូវចងចាំថានៅដំណាក់កាលនេះ គ្មានអ្វីត្រូវចងតាមច្បាប់នោះទេ។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកលក់, ម៉ាសឡាជាធម្មតានឹងដឹកនាំ និងព្រាងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញអចលនទ្រព្យដំបូង។ នេះជាជំហានដំបូងក្នុងការបង្វែរការចរចាដោយពាក្យសំដីរបស់អ្នកទៅជាឯកសារផ្លូវការជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។

បន្ទាប់មកអ្នក និងភ្នាក់ងាររបស់អ្នកនឹងទទួលបានសេចក្តីព្រាងនេះសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងម៉ត់ចត់។ នេះប្រហែលជាពេលវេលាដ៏សំខាន់បំផុតនៅក្នុងដំណើរការទិញផ្ទះទាំងមូល។ អ្នកត្រូវសិតសក់ឱ្យបានហ្មត់ចត់តាមគ្រប់ព័ត៌មានលម្អិត—តម្លៃ កាលបរិច្ឆេទផ្ទេរប្រាក់ និងជាពិសេសលក្ខខណ្ឌដោះស្រាយ និងកាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់របស់ពួកគេ—ដើម្បីធានាថាវាគ្រប់បន្ទាត់យ៉ាងល្អឥតខ្ចោះជាមួយនឹងអ្វីដែលអ្នកបានយល់ព្រម។

មិនដែលចាត់ទុកការពិនិត្យឡើងវិញគ្រាន់តែជាទម្រង់បែបបទទេ។ កំហុសដែលមើលរំលង ឬឃ្លាដែលយល់ខុសនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងអាចនាំឱ្យមានការឈឺក្បាលធ្ងន់ធ្ងរផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងផ្លូវច្បាប់។ នេះជាឱកាសពិតចុងក្រោយរបស់អ្នកក្នុងការស្នើសុំការផ្លាស់ប្តូរ មុនពេលអ្នកចុះហត្ថលេខា។

ពីសេចក្តីព្រាងទៅឯកសារផ្លូវការ

នៅពេលដែលអ្នកបានពិនិត្យសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ហើយការកែប្រែណាមួយត្រូវបានធ្វើឡើង និងយល់ព្រម នោះដល់ពេលហើយសម្រាប់ការចុះហត្ថលេខាជាផ្លូវការ។ ទាំងអ្នក និងអ្នកលក់នឹងចុះហត្ថលេខា koopovereenkomst. មានតែនៅត្រង់ចំណុចនេះទេ ដែលកិច្ចព្រមព្រៀងនេះក្លាយជាការអនុវត្តន៍ស្របច្បាប់។ នេះក៏ជាពេលដែលនាឡិកាចាប់ផ្តើមជាផ្លូវការនៅថ្ងៃកំណត់សំខាន់ៗដូចជារបស់អ្នក។ រយៈពេលត្រជាក់បីថ្ងៃ.

បន្ទាប់មក កិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានចុះហត្ថលេខាត្រូវបានបញ្ជូនទៅសារការីរដ្ឋប្បវេណី (notaris) ដែលអ្នកបានជ្រើសរើស។ សារការី គឺជាភាគីមិនលំអៀង; ពួកគេមិនតំណាងឱ្យអ្នក ឬអ្នកលក់ទេ។ ការងាររបស់ពួកគេគឺរៀបចំការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិចុងក្រោយ (akte van levering) ហើយត្រូវប្រាកដថាកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់ត្រូវបានចុះបញ្ជីត្រឹមត្រូវ ដែលបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការនៅថ្ងៃផ្ទេរប្រាក់ដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា។

សារៈសំខាន់នៃដំណើរការដែលមានរចនាសម្ព័ន្ធនេះពិតជាត្រូវបានគូសបញ្ជាក់ដោយទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។ ចំនួនផ្ទះដែលកាន់កាប់ដោយម្ចាស់បានលក់ថ្មីៗនេះបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង 13.19% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ មួយផ្នែកដោយសារអ្នកវិនិយោគលក់អចលនទ្រព្យជួល។ ទឹកជំនន់នៃប្រតិបត្តិការនេះមានន័យថាកិច្ចព្រមព្រៀងជាញឹកញាប់ត្រូវបានចរចា និងដំណើរការយ៉ាងរហ័ស ធ្វើឱ្យមានការឧស្សាហ៍ព្យាយាម និងពិនិត្យយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នមានសារៈសំខាន់ជាងពេលណាទាំងអស់។ អ្នកអាចស្វែងយល់បន្ថែមអំពីការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារទាំងនេះពីការស្រាវជ្រាវទីផ្សារលំនៅដ្ឋានថ្មីៗ។

រយៈពេលបិទម៉ាស៊ីនត្រជាក់រយៈពេលបីថ្ងៃរបស់អ្នក៖ អ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹង

នៅពេលដែលអ្នកបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងទិញអចលនទ្រព្យ វាជារឿងធម្មតាទេក្នុងការមានអារម្មណ៍រំភើប និងសម្ពាធ។ ច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់យល់អំពីរឿងនេះ ដែលជាមូលហេតុដែលវាផ្តល់ការការពារអ្នកប្រើប្រាស់ដ៏សំខាន់សម្រាប់អ្នកទិញ៖ the កំឡុងពេលត្រជាក់តាមច្បាប់, គេស្គាល់ថាជា wettelijke bedenktijd. នេះជាបង្អួចចាំបាច់បីថ្ងៃដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវសិទ្ធិដាច់ខាតក្នុងការពិចារណាឡើងវិញនូវការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នក។

គិតថាវាជាសំណាញ់សុវត្ថិភាពដែលភ្ជាប់មកជាមួយ។ ក្នុងអំឡុងពេលបីថ្ងៃនេះ អ្នកអាចដើរចេញពីការទិញដោយហេតុផលណាមួយ។ ប្រហែលជាអ្នកមានគំនិតទីពីរ បានរកឃើញអចលនទ្រព្យដែលអ្នកចូលចិត្តជាង ឬគ្រាន់តែមានជើងត្រជាក់។ អ្នកមិនចាំបាច់ផ្តល់ការពន្យល់ទេ ហើយសំខាន់គឺវាមាន គ្មានការពិន័យផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ. សិទ្ធិនេះត្រូវបានចាក់សោជាច្បាប់ដើម្បីការពារអ្នកពីការសម្រេចចិត្តប្រញាប់ប្រញាល់ និងធានាថាអ្នកមានទំនុកចិត្តទាំងស្រុងលើការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់អ្នក។

របៀបដែលបន្ទាត់ពេលវេលាដំណើរការ

ការដឹងយ៉ាងច្បាស់ថានៅពេលណាដែលរយៈពេលនេះចាប់ផ្តើម និងបញ្ចប់គឺសំខាន់ណាស់ ព្រោះថាច្បាប់អាចជាល្បិចតិចតួច។ នាឡិកាចាប់ផ្តើមចាប់ផ្តើមនៅម៉ោង 12:01 ព្រឹកថ្ងៃនេះ។ បន្ទាប់ពី អ្នកទទួលបានច្បាប់ចម្លងរបស់អ្នកដែលបានចុះហត្ថលេខាយ៉ាងពេញលេញ koopovereenkomst. វាដំណើរការពេញ 72 ម៉ោង ប៉ុន្តែចុងសប្តាហ៍ និងថ្ងៃបុណ្យសាធារណៈអាចពន្យាពេលកំណត់។

នេះជាការវិភាគជាក់ស្តែងនៃរបៀបដែលបន្ទាត់ពេលវេលាត្រូវបានគណនា៖

ថ្ងៃចាប់ផ្តើម: ថ្ងៃបន្ទាប់ពីអ្នកទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានចុះហត្ថលេខា។
រាប់ថ្ងៃ៖ រយៈពេលបីថ្ងៃត្រូវតែរួមបញ្ចូលយ៉ាងហោចណាស់ពីរថ្ងៃធ្វើការផ្លូវការ។
កាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់: រយៈពេលនេះមិនអាចបញ្ចប់នៅថ្ងៃសៅរ៍ ថ្ងៃអាទិត្យ ឬថ្ងៃបុណ្យសាធារណៈបានទេ។ ប្រសិនបើវាត្រូវបានគ្រោងទុក ថ្ងៃផុតកំណត់នឹងប្តូរដោយស្វ័យប្រវត្តិទៅថ្ងៃធ្វើការបន្ទាប់។

ជាឧទាហរណ៍ ចូរនិយាយថាអ្នកទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានចុះហត្ថលេខានៅថ្ងៃសុក្រ។ រយៈពេលនៃការត្រជាក់របស់អ្នកចាប់ផ្តើមនៅថ្ងៃសៅរ៍។ ដោយសារតែវាត្រូវរួមបញ្ចូលពីរថ្ងៃធ្វើការ (ថ្ងៃចន្ទ និងថ្ងៃអង្គារ) វានឹងដំណើរការរហូតដល់ចុងសប្តាហ៍ ហើយបញ្ចប់នៅពាក់កណ្តាលអធ្រាត្រនៅថ្ងៃអង្គារ។

រយៈពេលនៃការត្រជាក់គឺជាការការពារផ្ទាល់ខ្លួនចុងក្រោយរបស់អ្នក។ វាផ្តល់អំណាចឱ្យអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដ៏សំខាន់នេះដោយសន្តិភាពពេញលេញនៃចិត្ត ដោយដឹងថាអ្នកមានច្រកចេញច្បាស់លាស់ ដោយគ្មានការពិន័យ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការវា។

ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តលុបចោលកិច្ចសន្យា អ្នកត្រូវតែធ្វើវាជាផ្លូវការ។ ការហៅទូរសព្ទរហ័សនឹងមិនកាត់វាដោយស្របច្បាប់ទេ។ វាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការផ្ញើការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ដូចជាអ៊ីមែល ឬសំបុត្រដែលបានចុះឈ្មោះទៅកាន់អ្នកលក់ ឬភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុរបស់ពួកគេ។ វាបង្កើតកំណត់ត្រាកំណត់ពេលវេលានៃការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នក ដោយមិនទុកកន្លែងសម្រាប់ការសង្ស័យ និងបង្ហាញថាអ្នកបានធ្វើសកម្មភាពក្នុងរយៈពេលស្របច្បាប់។

ឧបសគ្គទូទៅដើម្បីជៀសវាងនៅក្នុងកិច្ចសន្យារបស់អ្នក។

ការរុករកកិច្ចព្រមព្រៀងទិញអចលនៈទ្រព្យដោយមិនយល់ពីអន្ទាក់ដែលមានសក្តានុពលគឺដូចជាការជិះទូកក្នុងទឹកដែលមិនធ្លាប់ស្គាល់ដោយគ្មានផែនទី។ ចំណេះដឹងគឺជាការការពារដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នកប្រឆាំងនឹងកំហុសដែលមានតម្លៃថ្លៃ។ នៅពេលអ្នកដឹងពីអ្វីដែលត្រូវរកមើល អ្នកអាចដឹកនាំប្រតិបត្តិការឆ្ពោះទៅរកការបិទដោយរលូន ដោយបង្វែរការថប់បារម្ភដែលមានសក្តានុពលទៅជាទំនុកចិត្ត។

កំហុសមួយក្នុងចំណោមកំហុសទូទៅបំផុត - និងប្រថុយប្រថានបំផុតគឺការប៉ាន់ស្មានពីសារៈសំខាន់នៃការស្ទង់មតិរចនាសម្ព័ន្ធវិជ្ជាជីវៈ។ នៅក្នុងទីផ្សារដ៏ក្តៅគគុក អ្នកទិញមួយចំនួនអាចនឹងត្រូវបានល្បួងឱ្យលះបង់លក្ខខណ្ឌនេះ ដើម្បីធ្វើឱ្យការផ្តល់ជូនរបស់ពួកគេកាន់តែទាក់ទាញ។ នេះគឺជាល្បែងដ៏ធំមួយ។ ប្រសិនបើអ្នករកឃើញពិការភាពធ្ងន់ធ្ងរ បន្ទាប់ពី អ្នកបានចុះហត្ថលេខា ហើយអ្នកមិនមាន bouwkundig voorbehoud (ភាពចាំបាច់នៃការស្ទង់មតិរចនាសម្ព័ន្ធ) ការចំណាយលើការជួសជុលទាំងនោះគឺជាបញ្ហារបស់អ្នកទាំងស្រុង។

ការត្រួតពិនិត្យញឹកញាប់មួយទៀត ទាក់ទងនឹងឃ្លាពិន័យ។ កិច្ចសន្យាស្តង់ដាររបស់ប្រទេសហូឡង់រួមមានការពិន័យយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ប្រសិនបើអ្នកមិនបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នក - ជាធម្មតា 10% នៃតម្លៃទិញ។ ឧទាហរណ៍បុរាណមួយគឺបាត់កាលបរិច្ឆេទហិរញ្ញប្បទាន។ ប្រសិនបើអ្នកមិនធានាការបញ្ចាំរបស់អ្នកទាន់ពេលទេ ហើយបរាជ័យក្នុងការរំលាយកិច្ចព្រមព្រៀងជាផ្លូវការដោយប្រើប្រាស់លក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក នោះអ្នកនឹងខកខានកិច្ចសន្យាដោយស្វ័យប្រវត្តិ។ នោះអាចបង្កឱ្យមានវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុធ្ងន់ធ្ងរ។

ការបកស្រាយខុសឯកសារសមាគម

នៅពេលអ្នកទិញអាផាតមិន អ្នកមិនគ្រាន់តែទិញអចលនទ្រព្យទេ។ អ្នកក៏កំពុងចូលរួមជាមួយសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ (Vereniging van Eigenaren ឬ VvE) ។ ការបរាជ័យក្នុងការស៊ើបអង្កេតឱ្យបានត្រឹមត្រូវអំពីសុខភាពរបស់ VvE គឺជាបញ្ហាដ៏ធំមួយ។

VvE ដែលគ្រប់គ្រងមិនបានល្អជាមួយនឹងការសន្សំទាបអាចនាំឱ្យមានការវាយតម្លៃពិសេសដ៏ធំភ្លាមៗសម្រាប់ការថែទាំធំៗ ដូចជាដំបូលថ្មី ឬលើកជាដើម។ ដើម្បីជៀសវាងពីភាពភ្ញាក់ផ្អើលផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុទាំងនេះនៅតាមផ្លូវ វាជារឿងសំខាន់សម្រាប់អ្នកទិញក្នុងការយល់ដឹងអំពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អចលនទ្រព្យ រួមទាំងសារៈសំខាន់នៃការយល់ដឹងអំពីមូលនិធិបម្រុង។

កិច្ចព្រមព្រៀងទិញអចលនទ្រព្យការពារភាគីទាំងពីរ ប៉ុន្តែលុះត្រាតែអ្នកយល់ច្បាស់អំពីអ្វីដែលអ្នកកំពុងចុះហត្ថលេខា។ ការមើលរំលងការបោះពុម្ពដ៏ល្អគឺមិនគ្រាន់តែជាការប្រថុយប្រថានប៉ុណ្ណោះទេ - វាអាចជាការបំផ្លិចបំផ្លាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។

ឧទាហរណ៍ទាំងនេះពិតជាមូលហេតុដែលច្បាប់អចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសហូឡង់មានការការពារអ្នកប្រើប្រាស់។ ដោយរក្សាការប្រុងប្រយ័ត្ន និងទទួលបានព័ត៌មានល្អ អ្នកអាចដើរចេញពីអន្ទាក់ទូទៅទាំងនេះ ហើយធានាថាការធ្វើដំណើរទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកគឺជោគជ័យមួយ។

សំណួរសួរជាញឹកញាប់

នៅពេលដែលអ្នកកំពុងរុករកទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសហូឡង់ ជាពិសេសជាលើកដំបូង កិច្ចព្រមព្រៀងទិញអចលនទ្រព្យអាចហាក់ដូចជាឯកសារដ៏ស្មុគស្មាញមួយ។ វាជារឿងធម្មជាតិដែលមានសំណួរ។ ខាងក្រោមនេះ យើងបានដោះស្រាយសំណួរទូទៅមួយចំនួនដែលកើតឡើងក្នុងដំណាក់កាលដ៏សំខាន់នេះ។

តើកិច្ចព្រមព្រៀងទិញផ្ទះមានភាពស្របច្បាប់ដែរឬទេ?

ទេ មិនមែនទាល់តែសោះ។ នៅពេលដែលបុគ្គលឯកជនម្នាក់កំពុងទិញផ្ទះនៅប្រទេសហូឡង់ កិច្ចព្រមព្រៀងដោយពាក្យសំដីមិនជាប់នៅក្នុងតុលាការនោះទេ។ ច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់បានទទូចលើ "តម្រូវការជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ" (ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា schriftelijkheidsvereiste).

នេះមានន័យថាកិច្ចព្រមព្រៀងទិញអចលនទ្រព្យ ឬ koopovereenkomstត្រូវតែជាឯកសាររូបវន្ត ដែលចុះហត្ថលេខាដោយទាំងអ្នក និងអ្នកលក់ ដើម្បីអាចអនុវត្តបានតាមច្បាប់។ រហូតទាល់តែមានហត្ថលេខាទាំងនោះនៅលើក្រដាស អ្នកណាមួយអាចដើរចេញពីកិច្ចព្រមព្រៀងដោយគ្មានការពិន័យណាមួយឡើយ។ វាជាការការពារផ្លូវច្បាប់ដែលត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីការពារការសម្រេចចិត្តទាំងសងខាង។

តើមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើខ្ញុំមិនអាចទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះបន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខា?

នេះគឺជាអ្វីដែលបានយ៉ាងច្បាស់ ភាពអាសន្នផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ (ហិរញ្ញវត្ថុ) ត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីដោះស្រាយ។ ប្រសិនបើឃ្លានេះគឺជាផ្នែកនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទិញដែលបានចុះហត្ថលេខារបស់អ្នក អ្នកអាចរំលាយកិច្ចសន្យាដោយគ្មានការពិន័យផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ដរាបណាអ្នកធ្វើដូច្នេះមុនថ្ងៃផុតកំណត់ដែលបានព្រមព្រៀង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចូរដឹងថា អ្នកមិនអាចគ្រាន់តែផ្លាស់ប្តូរចិត្តរបស់អ្នកបានទេ។ ដើម្បីប្រើឃ្លានេះឱ្យបានត្រឹមត្រូវ អ្នកត្រូវតែបញ្ជាក់ជាផ្លូវការថាអ្នកបានខិតខំប្រឹងប្រែងពិតប្រាកដដើម្បីធានាប្រាក់កម្ចី។ ជាធម្មតា នេះមានន័យថាការផ្តល់លិខិតបដិសេធជាផ្លូវការពីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះយ៉ាងហោចណាស់មួយ ឬពីរ ដូចដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យារបស់អ្នក។

ប្រសិនបើអ្នកមិនមានឃ្លាការពារនេះ ហើយបរាជ័យក្នុងការធានាហិរញ្ញវត្ថុ អ្នកនឹងបំពានកិច្ចសន្យា។ នៅក្នុងសេណារីយ៉ូនោះ អ្នកស្ទើរតែប្រាកដជាត្រូវបាត់បង់របស់អ្នក។ ការដាក់ប្រាក់ 10%.

តើអ្នកណាជ្រើសរើសសារការីសម្រាប់ការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ?

នៅប្រទេសហូឡង់ អ្នកទិញស្ទើរតែតែងតែមានសិទ្ធិជ្រើសរើសសារការីស៊ីវិល (notaris) នេះបានក្លាយជាការអនុវត្តស្ដង់ដារព្រោះអ្នកទិញត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការបង់ថ្លៃបិទភាគច្រើន ដែលជាប្រព័ន្ធដែលគេស្គាល់ថាជា kosten koper (ការចំណាយរបស់អ្នកទិញ) ។

សារការីដើរតួជាអព្យាក្រឹត ផ្នែកច្បាប់ អ្នកជំនាញ។ ការងាររបស់ពួកគេគឺធ្វើសេចក្តីព្រាងកិច្ចសន្យាចុងក្រោយនៃការផ្ទេរ (akte van levering) និងធានាថាកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យត្រូវបានចុះបញ្ជីដោយស្របច្បាប់ និងត្រឹមត្រូវជាមួយការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីផ្លូវការ។