ប្រសិនបើការជួលនៅប្រទេសហូឡង់មានអារម្មណ៍ថាដូចជាវាលភក់ អ្នកមិននៅម្នាក់ឯងទេ។ ច្បាប់នៅទីនេះអាចជាល្បិច ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកថ្មី ឬមកពីបរទេស។ មិនថាអ្នកកំពុងជួលផ្ទះឬជួលអចលនទ្រព្យមួយ, ការយល់ដឹង ក្របខ័ណ្ឌផ្លូវច្បាប់ អាចជួយសង្រ្គោះអ្នកពីបញ្ហាជាច្រើន។ នៅ Law & Moreយើងជួយមនុស្សជាច្រើនដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនេះ ហើយការណែនាំនេះពន្យល់ពីច្បាប់ជួលជនជាតិហូឡង់ជាភាសាសាមញ្ញ និងរួសរាយរាក់ទាក់។
ការចាប់ផ្តើម ការណែនាំរបស់អ្នកចំពោះច្បាប់ជួលជនជាតិហូឡង់
ហេតុអ្វីត្រូវចំណាយដើម្បីដឹងពីច្បាប់
ច្បាប់ជួលជនជាតិហូឡង់ត្រូវបានគេស្គាល់ថាខ្លាំង ការការពារអ្នកជួល និងការណែនាំច្បាស់លាស់។ មិនថាអ្នកជួល ឬជួលនោះទេ ការដឹងពីអ្វីដែលច្បាប់ចែងមិនគ្រាន់តែមានប្រយោជន៍នោះទេ - វាអាចជួយអ្នកឱ្យរួចផុតពីបញ្ហាថ្លៃៗ។ ច្បាប់ទាំងនេះគ្របដណ្តប់អ្វីៗគ្រប់យ៉ាងចាប់ពីកម្រិតនៃការជួលរហូតដល់ពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចបញ្ចប់ការជួល។ សម្រាប់អ្នកដែលមកពីប្រទេសផ្សេង ប្រព័ន្ធហូឡង់អាចមើលទៅខុសគ្នាខ្លាំង ដូច្នេះការរៀនច្បាប់ក្នុងស្រុកមានសារៈសំខាន់ណាស់។
ទិដ្ឋភាពនៃវប្បធម៌ជួលជនជាតិហូឡង់
នៅប្រទេសហូឡង់ លំនៅដ្ឋានគឺជាផ្ទះចម្រុះនៃសង្គម ការជួលឯកជន និងអចលនទ្រព្យដែលកាន់កាប់ដោយម្ចាស់។ ការលាយបញ្ចូលគ្នានេះបង្ហាញពីការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ហូឡង់ លំនៅដ្ឋានដែលអាចចូលបានសម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នា. រដ្ឋាភិបាលរក្សាការឃ្លាំមើលយ៉ាងដិតដល់លើទីផ្សារជួល ដើម្បីរក្សាលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងថែទាំបានល្អ ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គម។ នៅទីក្រុងមមាញឹកដូចជា Amsterdam, Eindhovenនិង Rotterdam ការប្រកួតប្រជែងសម្រាប់ការជួលដ៏ល្អអាចមានភាពខ្លាំងក្លា។ ការដឹងពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវអត្ថប្រយោជន៍ពិតប្រាកដនៅពេលស្វែងរកកន្លែង។
កិច្ចសន្យាជួលនៅប្រទេសហូឡង់៖ អ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹង
ការបំបែកកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរបស់អ្នក។
កិច្ចព្រមព្រៀងជួលនៅប្រទេសហូឡង់ជាធម្មតាមានពីររសជាតិ។ ប្រភេទមួយគឺ ក កិច្ចសន្យារយៈពេលកំណត់ដែលមានរយៈពេលកំណត់។ ពួកគេធ្លាប់ប្តូរដោយស្វ័យប្រវត្តិទៅការជួលបើកចំហ ប្រសិនបើមិនត្រូវបានលុបចោលត្រឹមត្រូវ។ ឥឡូវនេះ ច្បាប់អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកមានកិច្ចព្រមព្រៀងរយៈពេលកំណត់ដែលមានរយៈពេលរហូតដល់ 2 ឆ្នាំសម្រាប់លំនៅដ្ឋានឯករាជ្យ និងរហូតដល់ 5 ឆ្នាំសម្រាប់បន្ទប់។ ជាមួយនឹងការជូនដំណឹងត្រឹមត្រូវ កិច្ចសន្យាទាំងនេះនឹងបញ្ចប់ទាន់ពេលវេលា។
ប្រភេទផ្សេងទៀតគឺជាកិច្ចសន្យាបើកចំហដែលបន្តរហូតដល់ភាគីម្ខាងផ្តល់ការជូនដំណឹងតាមវិធានច្បាប់។ ការជួលទាំងនេះផ្តល់នូវសុវត្ថិភាពបន្ថែមសម្រាប់អ្នកជួល ព្រោះម្ចាស់ផ្ទះអាចបញ្ចប់ពួកគេដោយហេតុផលផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ប៉ុណ្ណោះ។ ក្នុងករណីភាគច្រើន អ្នកជួលអាចចាកចេញនៅពេលណាដែលពួកគេចង់បាន ដរាបណាពួកគេគោរពរយៈពេលជូនដំណឹង ជាធម្មតាមួយខែ។
កិច្ចសន្យាជួលល្អគួរតែរាយបញ្ជីមូលដ្ឋានឱ្យបានច្បាស់លាស់៖ ចំនួនជួល អ្វីរួមបញ្ចូល រយៈពេលជួល អ្នកណាជាអ្នកចាត់ចែងជួសជុល ច្បាប់ផ្ទះ និងលក្ខខណ្ឌនៃការបញ្ចប់។ វាជាការឆ្លាតវៃក្នុងការមានមេធាវីពិនិត្យមើលកិច្ចសន្យារបស់អ្នកមុនពេលអ្នកចុះហត្ថលេខា ដើម្បីឱ្យវាស្របតាមច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់ និង ការពារផលប្រយោជន៍របស់អ្នក។.
ជៀសវាងការជាប់កិច្ចសន្យាទូទៅ
ទាំងអ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះអាចជួបបញ្ហា នៅពេលដែលកិច្ចសន្យាមានភាពមិនច្បាស់លាស់ ឬអយុត្តិធម៌។ បញ្ហាដ៏លំបាកមួយគឺ “ឃ្លាឌីភីឡូ” ដែលព្យាយាមបិទសិទ្ធិអ្នកជួលដោយនិយាយថា អចលនទ្រព្យនេះអាចប្រើបានជាបណ្ដោះអាសន្ន ដោយសារតែម្ចាស់នៅបរទេស។ ចៅក្រមជាធម្មតាទម្លាក់ឃ្លាទាំងនេះចុះ ប្រសិនបើពួកគេព្យាយាមធ្វើឱ្យចុះខ្សោយ ការការពារអ្នកជួល.
ថ្លៃសេវា និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ក៏បណ្តាលឱ្យមានការភ័ន្តច្រឡំផងដែរ។ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែផ្តល់ការវិភាគប្រចាំឆ្នាំនៃការចំណាយជាក់ស្តែង ហើយអ្នកជួលមានសិទ្ធិស្នើសុំការបង្វិលសងវិញ ប្រសិនបើពួកគេបញ្ចប់ការបង់ប្រាក់លើស។ អន្តរជាតិជាច្រើនមិនបានដឹងពីរឿងនេះទេ ហើយអាចនឹងចំណាយច្រើនពេកដោយមិនដឹងប្រសើរជាង។
ទីបំផុតការខ្វែងគំនិតគ្នាអំពីអ្នកណាជាអ្នកជួសជុលអ្វីដែលអាចជាការឈឺក្បាលពិតប្រាកដ។ ច្បាប់ជាធម្មតាតម្រូវឱ្យម្ចាស់ផ្ទះមើលការខុសត្រូវលើការជួសជុលធំ ៗ ខណៈដែលអ្នកជួលដោះស្រាយការជួសជុលតូចតាចប្រចាំថ្ងៃ។ ពេលខ្លះកិច្ចសន្យាព្យាយាមផ្លាស់ប្តូរភារកិច្ចទាំងនេះដោយអយុត្តិធម៌។ ការដឹងពីការបែងចែកផ្លូវច្បាប់អាចជួយអ្នកឱ្យជៀសផុតពីបញ្ហា ជម្លោះដែលមិនចាំបាច់ និងការចំណាយបន្ថែម។
សម្រាប់អ្នកជួល៖ សិទ្ធិរបស់អ្នក និងអ្វីដែលអ្នកត្រូវធ្វើ
អ្វីដែលអ្នកអាចរំពឹងថាជាអ្នកជួល
ប្រសិនបើអ្នកជួលនៅប្រទេសហូឡង់ អ្នកត្រូវបានការពារយ៉ាងល្អដោយច្បាប់។ កន្លែងជាច្រើនមាន ការត្រួតពិនិត្យការជួល ដែលជាកន្លែងដែលការជួលអតិបរមាត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើកត្តាអចលនទ្រព្យដូចជាទំហំ និងលក្ខខណ្ឌ។ ប្រសិនបើអ្នកមានអារម្មណ៍ថាការជួលរបស់អ្នកខ្ពស់ពេក អ្នកអាចសុំឱ្យ Huurcommissie (Rent Tribunal) ពិនិត្យវាឡើងវិញក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែបន្ទាប់ពីផ្លាស់ចូល។
អ្នកក៏មានសិទ្ធិឯកជនភាព និងផ្ទះដែលមានសន្តិភាពផងដែរ។ ម្ចាស់ផ្ទះមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលដោយគ្មានការអនុញ្ញាតទេ លុះត្រាតែមានអាសន្នពិតប្រាកដ។ កិច្ចព្រមព្រៀងណាមួយដែលផ្តល់ឱ្យម្ចាស់ផ្ទះនូវសិទ្ធិប្រើប្រាស់គ្មានទីបញ្ចប់នឹងមិនស្ថិតក្រោមច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់ទេ។
ការការពារដ៏រឹងមាំបំផុតមួយគឺប្រឆាំងនឹងការបណ្តេញចេញ។ ម្ចាស់ផ្ទះអាចលុបចោលការជួលដោយហេតុផលច្បាស់លាស់ ដូចជាការប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួនជាបន្ទាន់ ការជួសជុលធំ ៗ ឬកំហុសធ្ងន់ធ្ងររបស់អ្នកជួល។ ទោះបីជាពេលនោះ ពួកគេត្រូវតែទទួលបានដីការបស់តុលាការ ដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវពេលវេលាច្រើនដើម្បីជំទាស់នឹងការសម្រេចចិត្តណាមួយ។
ជាធម្មតា អ្នកមានសេរីភាពក្នុងការផ្លាស់ប្តូរតូចៗក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក ដូចជាការគូររូប ឬព្យួររូបភាពដោយមិនចាំបាច់មានការអនុញ្ញាត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់ការកែប្រែធំជាងនេះ អ្នកត្រូវតែទទួលបានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ផ្ទះ ហើយពួកគេមិនអាចបដិសេធដោយគ្មានហេតុផលល្អនោះទេ។
អ្វីដែលអ្នកត្រូវធ្វើ
រួមជាមួយនឹងសិទ្ធិរបស់អ្នកមក ទំនួលខុសត្រូវច្បាស់លាស់។ អ្នកត្រូវតែបង់ថ្លៃជួលរបស់អ្នកទាន់ពេល ជាធម្មតាត្រឹមថ្ងៃដំបូងនៃខែ។ ការបង់ប្រាក់យឺតអាចនាំឱ្យមានការបណ្តេញចេញ ទោះបីជាតុលាការជារឿយៗផ្តល់ឱកាសឱ្យអ្នកតាមទាន់ក៏ដោយ។
វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិដូចបំណង។ ការប្រែក្លាយផ្ទះរបស់អ្នកទៅជាកន្លែងអាជីវកម្មដោយគ្មានការអនុញ្ញាត ឬការជួលបន្តដោយមិនមានការយល់ព្រម អាចបំផ្លាញការជួលរបស់អ្នក។
ការរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិឱ្យនៅល្អក៏ស្ថិតលើអ្នកដែរ។ នេះមានន័យថា ដោះស្រាយការជួសជុលតូចៗ ដូចជាការប្តូរអំពូលភ្លើង ឬការបិទបំពង់បង្ហូរចេញ និងថែរក្សាការសម្អាតប្រចាំថ្ងៃ ដើម្បីការពារបញ្ហាដូចជាផ្សិត។ ការធ្វើកិច្ចការតូចៗទាំងនេះអាចជួយអ្នកជៀសវាងបាន។ ការរំខានដែលមិនចាំបាច់ ក្រោយមក។
ជាចុងក្រោយ សូមប្រយ័ត្នចំពោះអ្នកជិតខាង។ ជៀសវាងការបង្កសំលេងរំខាន ឬការរំខាន ដោយសារតែបញ្ហាដែលកំពុងកើតមានអាចនាំឱ្យកិច្ចសន្យារបស់អ្នកត្រូវបានបញ្ចប់បន្ទាប់ពីការព្រមានម្តងហើយម្តងទៀត។
សម្រាប់ម្ចាស់ដី៖ អំណាច និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នក។
អ្វីដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចរំពឹងទុក និងអនុវត្ត
ច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់ផ្តល់សិទ្ធិខ្លាំងដល់អ្នកជួល ប៉ុន្តែក្នុងនាមជាម្ចាស់ផ្ទះ អ្នកនៅតែមានអំណាចសំខាន់ៗ។ អ្នកមានសិទ្ធិទទួលបាន ការទូទាត់ជួលទាន់ពេលវេលា ហើយអាចគិតថ្លៃសេវាយឺត ប្រសិនបើវាត្រូវបានរៀបរាប់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ ប្រសិនបើភតិកៈធ្លាក់ពីក្រោយរយៈពេលប្រហែល 3 ខែ ឬច្រើនជាងនេះ អ្នកអាចចាប់ផ្តើមដំណើរការបណ្តេញចេញ។
អ្នកក៏អាចកំណត់ច្បាប់ត្រឹមត្រូវអំពីរបៀបដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានប្រើប្រាស់។ នេះអាចមានន័យថាមានដែនកំណត់លើសត្វចិញ្ចឹម ការជក់បារី ឬធ្វើការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗចំពោះអចលនទ្រព្យ ដរាបណាច្បាប់ទាំងនេះមិនបំពានសិទ្ធិអ្នកជួល។
សម្រាប់ការជួលរយៈពេលថេរដែលបានធ្វើឡើងបន្ទាប់ពីខែកក្កដា ឆ្នាំ 2016 កិច្ចសន្យានឹងបញ្ចប់ដោយស្វ័យប្រវត្តិ ប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ការជូនដំណឹងត្រឹមត្រូវ (យ៉ាងហោចណាស់មួយខែសម្រាប់ផ្ទះ និងបីខែសម្រាប់បន្ទប់)។ នៅក្នុងការជួលបើកចំហ អ្នកអាចបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងបានលុះត្រាតែមានហេតុផលខ្លាំង ដូចជាការខកខានការបង់ប្រាក់ម្តងហើយម្តងទៀត ការប្រព្រឹត្តខុសធ្ងន់ធ្ងរ ឬតម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួនបន្ទាន់សម្រាប់អចលនទ្រព្យ។
អ្នកត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យដំឡើងថ្លៃជួលម្តងក្នុងមួយឆ្នាំ ប្រសិនបើអ្នកធ្វើតាមជំហានច្បាប់ត្រឹមត្រូវ។ នៅក្នុងអចលនទ្រព្យដែលបានគ្រប់គ្រង មានការកំណត់របស់រដ្ឋាភិបាលលើការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំ។ សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមានការជួលខ្ពស់ ការកើនឡើងណាមួយត្រូវតែមានភាពយុត្តិធម៌ និងចែងយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា។
កាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់ដី៖ រក្សាអ្វីៗឱ្យស្មើភាព
វាជាកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកក្នុងការធ្វើឱ្យប្រាកដថាទ្រព្យសម្បត្តិមានសុវត្ថិភាព និងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អ។ នេះមានន័យថារក្សាសំឡេងអគារ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ទាំងអស់ដំណើរការ និងដោះស្រាយបញ្ហាដូចជាការលេចធ្លាយ ឬបញ្ហាកំដៅបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ការថែរក្សាការជួសជុលគឺជាគន្លឹះ ការពេញចិត្តរបស់អ្នកជួល.
អ្នកក៏ត្រូវតែមានតម្លាភាពជាមួយនឹងបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុផងដែរ។ ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ផ្តល់ការវិភាគលម្អិតនៃថ្លៃសេវា និងបង្វិលសងប្រាក់បន្ថែមណាមួយ។ អ្នកមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យរកប្រាក់ចំណេញពីថ្លៃសេវាទាំងនេះទេ - ពួកគេគួរតែគ្របដណ្តប់តែការចំណាយជាក់ស្តែងប៉ុណ្ណោះ។
ការគោរពឯកជនភាពរបស់អ្នកជួលគឺសំខាន់ណាស់។ ក្រៅពីភាពអាសន្នពិតប្រាកដ តែងកំណត់ពេលទៅជួប និងសុំការអនុញ្ញាតមុនពេលចូលទៅក្នុងផ្ទះ។ នេះជាលក្ខខណ្ឌផ្លូវច្បាប់ដែលមិនអាចរំលងបានដោយកិច្ចសន្យាណាមួយឡើយ។
ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តដំឡើងថ្លៃជួល អ្នកត្រូវតែអនុវត្តតាមដំណើរការត្រឹមត្រូវដោយការផ្តល់ឱ្យ សេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ យ៉ាងហោចណាស់ពីរខែមុនពេលវាមានប្រសិទ្ធភាព។ សម្រាប់ផ្ទះដែលមានបទប្បញ្ញត្តិ ការកើនឡើងណាមួយត្រូវតែស្ថិតនៅក្នុងដែនកំណត់ដែលកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាល។
នៅពេលបញ្ចប់ការជួល អ្នកត្រូវតែផ្តល់ការជូនដំណឹងត្រឹមត្រូវ និងមានហេតុផលស្របច្បាប់ត្រឹមត្រូវ។ គ្រាន់តែចង់ជួលអ្នកផ្សេង ឬគិតថ្លៃជួលខ្ពស់មិនគ្រប់គ្រាន់ទេ។ ការយាយីអ្នកជួល ឬកាត់ផ្តាច់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់របស់ពួកគេដើម្បីបង្ខំពួកគេចេញគឺខុសច្បាប់ ហើយអាចឈានទៅដល់ការពិន័យធ្ងន់ធ្ងរ។
ការដោះស្រាយបញ្ហា
កន្លែងដែលជម្លោះតែងតែកើតឡើង
ជម្លោះជួលភាគច្រើនធ្លាក់ចុះទៅជាបញ្ហាទូទៅមួយចំនួន។ ទឡ្ហីករណ៍អំពីអ្នកដែលគួរដោះស្រាយការជួសជុល ឬថាតើការងារត្រូវបានធ្វើបានត្រឹមត្រូវគឺកើតមានជាញឹកញាប់។ ការខ្វែងគំនិតគ្នាអំពីការកើនឡើងការជួល ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកជួលមានអារម្មណ៍ថាការកើនឡើងគឺមិនយុត្តិធម៌ នោះក៏បណ្តាលឱ្យមានភាពតានតឹងផងដែរ។
ការបង្វិលសងប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើក៏អាចមានភាពស្មុគស្មាញផងដែរ ដោយមានការជជែកវែកញែកអំពីថាតើការខូចខាតលើសពីការពាក់ និងការបង្ហូរទឹកភ្នែកធម្មតា។ ភាពច្របូកច្របល់អំពីឯកសារ និងការគណនាថ្លៃសេវា ជារឿយៗបង្កឱ្យមានការខ្វែងគំនិតគ្នាបន្ថែមទៀត។
ការត្អូញត្អែរ ឬបញ្ហាអ្នកជិតខាងផ្សេងទៀតអាចនាំឱ្យមានជម្លោះរវាងអ្នកជួល ម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជិតខាងដូចគ្នា។ វិវាទក៏អាចកើតឡើងនៅពេលដែលភាគីម្ខាងជំទាស់នឹងសុពលភាព ឬលក្ខខណ្ឌនៃការបញ្ចប់ការជួល។
របៀបធ្វើការតាមរយៈវិវាទ
ជំហានដំបូងដ៏ល្អបំផុតគឺនិយាយដោយផ្ទាល់។ ជារឿយៗ ការសន្ទនាដ៏សាមញ្ញ និងស្មោះត្រង់អាចជម្រះការយល់ច្រលំ។ វាជួយដាក់កង្វល់របស់អ្នកជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ រៀបរាប់ពីផ្នែកសំខាន់ៗនៃកិច្ចសន្យារបស់អ្នក និងណែនាំដំណោះស្រាយដោយយុត្តិធម៌។
ប្រសិនបើការនិយាយមិនអាចដោះស្រាយបញ្ហាបាន ការសម្របសម្រួលគឺជាជម្រើសបន្ទាប់ដ៏ល្អ។ ភាគីទីបីអព្យាក្រឹតជាញឹកញាប់អាចជួយដោះស្រាយភាពខុសគ្នា។ អង្គការដូចជា Juridisch Loket ផ្តល់ដំបូន្មានដោយឥតគិតថ្លៃ ហើយសាលាក្រុងខ្លះថែមទាំងផ្តល់សេវាសម្របសម្រួលទៀតផង។
សម្រាប់បញ្ហាជួលក្នុងអចលនទ្រព្យដែលមានការគ្រប់គ្រង Huurcommissie (Rent Tribunal) អាចជួយបាន។ ជម្រើសនេះទាមទារថ្លៃឯកសារ €25 សម្រាប់អ្នកជួល និង €300 សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ ដែលអាចត្រូវបានសងវិញសម្រាប់ភាគីឈ្នះ។ សាលាក្តីអាចគ្រប់គ្រងលើបញ្ហាដូចជា ដែនកំណត់ជួល ថ្លៃសេវា និងជួសជុលវិវាទ។
នៅពេលដែលករណីមួយមិនស្ថិតនៅក្រោមយុត្តាធិការរបស់ Huurcommissie ឬអនុវត្តចំពោះកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសេរីបន្ថែមទៀត តុលាការ Cantonal (kantonrechter) នឹងក្លាយជាជំហានបន្ទាប់។ ទោះបីជាដំណើរការទាំងនេះមានលក្ខណៈផ្លូវការជាងក៏ដោយ ក៏ពួកគេនៅតែអាចចូលដំណើរការបាន ហើយអ្នកប្រហែលជាមិនត្រូវការមេធាវីជានិច្ចទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការទទួលបានដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ជាធម្មតាមានប្រាជ្ញា។
រក្សាកំណត់ត្រាទំនាក់ទំនង កត់ត្រាកាលបរិច្ឆេទនៅលើឯកសារសំខាន់ៗ និងរក្សាទុកបង្កាន់ដៃទាំងអស់។ ឯកសារនេះអាចជា ក អ្នកប្តូរហ្គេម នៅពេលធ្វើការឆ្លងកាត់ជម្លោះណាមួយ។
បញ្ចប់វាឡើង៖ ផែនទីផ្លូវជួលរបស់អ្នក។
ការយកសំខាន់ៗ
មគ្គុទ្ទេសក៍នេះបានគ្របដណ្តប់លើផ្នែកខាងក្នុងនិងខាងក្រៅនៃច្បាប់ជួលហូឡង់ក្នុងលក្ខខណ្ឌច្បាស់លាស់។ មិនថាអ្នកកំពុងជួល ឬជួល ការយល់ដឹងអំពីសិទ្ធិ និងទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នកអាចជួយសង្រ្គោះអ្នកពីបញ្ហានាពេលអនាគត។ នៅពេលដែលទាំងអ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះដឹងពីច្បាប់ កិច្ចព្រមព្រៀងមាននិន្នាការកាន់តែរលូន យុត្តិធម៌ និងនាំឱ្យមានជម្លោះតិចជាងមុន។
កន្លែងដែលត្រូវបើកសម្រាប់ដំបូន្មានបន្ថែម
សម្រាប់ព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែម សូមចូលទៅកាន់គេហទំព័រដែលអាចទុកចិត្តបានដូចជា Rijksoverheid.nl ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានផ្លូវការអំពីច្បាប់លំនៅដ្ឋាន។ ប្រឹក្សាច្បាប់ដោយឥតគិតថ្លៃ អាចរកបានពី Juridisch Loket ហើយក្រុមអ្នកជួលដូចជា Woonbond ផ្តល់ការគាំទ្របន្ថែម និងជំនួយផ្នែកច្បាប់។
ត្រូវការជំនួយដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈជាមួយនឹងបញ្ហាជួលរបស់អ្នក? At Law & Moreអ្នកជំនាញនិយាយច្រើនភាសារបស់យើងមានឯកទេសខាងច្បាប់លំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសហូឡង់។ ក្រុមរបស់យើងអាចជួយក្នុងការត្រួតពិនិត្យកិច្ចសន្យា, ផ្នែកច្បាប់ ការណែនាំ និងតំណាង។ ទំនាក់ទំនង Law & More B.V. ថ្ងៃនេះដើម្បីកំណត់ពេលពិគ្រោះយោបល់។