អតីត​បដិសេធ​មិន​លក់​ផ្ទះ​រួម​របស់​អ្នក តើ​ឥឡូវ​នេះ​ជា​អ្វី?

នៅពេលដែលអតីតរបស់អ្នកជីកកែងជើងរបស់ពួកគេ ហើយបដិសេធមិនលក់ផ្ទះរួមរបស់អ្នក វាអាចមានអារម្មណ៍ថាអ្នកកំពុងជាប់។ ប៉ុន្តែអ្នកមិនអស់កំលាំងទេ។ ច្បាប់ហូឡង់គឺច្បាស់ណាស់អំពីរឿងនេះ៖ គ្មាននរណាម្នាក់អាចត្រូវបានបង្ខំឱ្យបន្តនៅក្នុងសហកម្មសិទ្ធិអវិភាគដោយគ្មានកំណត់នោះទេ។.

គោលការណ៍ដ៏សាមញ្ញ ប៉ុន្តែមានអនុភាពនេះមានន័យថា អ្នកមានសិទ្ធិស្របច្បាប់ក្នុងការលក់ដូរ បើទោះបីជាអតីតរបស់អ្នកមិនយល់ព្រមក៏ដោយ។ ផ្លូវទូទៅបំផុតសម្រាប់ការនេះគឺដំណើរការតុលាការដែលគេស្គាល់ថាជានីតិវិធីមូលហេតុខ្លី (kort ginging).

ប្រឈមមុខនឹងភាពជាប់គាំងនៅពេលដែលអតីតរបស់អ្នកបញ្ឈប់ការលក់ផ្ទះ

ការបញ្ចប់ទំនាក់ទំនងគឺពិបាកណាស់។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលអតីតរបស់អ្នកនឹងមិនសហការជាមួយនឹងការលក់ផ្ទះ—ជាភាសាហូឡង់។ "អតីត​មិត្ត​រួម​ការងារ​បាន​ឈ្នះ"- ភាពតានតឹងអាចក្លាយជាមិនអាចទ្រាំទ្របាន។ អ្នកកំពុងព្យាយាមកសាងជីវិតថ្មី ប៉ុន្តែអ្នកនៅតែជាប់គាំងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុទៅនឹងការបញ្ចាំរួម និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលក្លាយជាប្រភពនៃជម្លោះ។

ការ​ជាប់គាំង​ប្រភេទ​នេះ​មិន​គ្រាន់តែ​ធ្វើ​ឱ្យ​មាន​ភាព​តានតឹង​ផ្លូវចិត្ត​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ​។ វាអាចបញ្ឈប់អ្នកពីការទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះថ្មី រារាំងអ្នកពីការទិញកន្លែងថ្មី និងធ្វើឱ្យអ្នកមានអារម្មណ៍ថាជាប់គាំងទាំងស្រុង។

ហេតុផលដែលអតីតរបស់អ្នកអាចបដិសេធមិនលក់ ជារឿយៗមានភាពស្មុគស្មាញ និងផ្ទាល់ខ្លួនយ៉ាងខ្លាំង។ វាកម្រណាស់អំពីផ្ទះខ្លួនឯង។ ការទទួលបានចំណុចទាញលើអ្វីដែលពិតជាជំរុញការតស៊ូរបស់ពួកគេគឺជាជំហានដំបូងរបស់អ្នកឆ្ពោះទៅរកការបំបែកក្រឡាចត្រង្គ។

ហេតុផលទូទៅសម្រាប់ការមិនសហការ

តាមបទពិសោធន៍របស់ខ្ញុំ ការបដិសេធរបស់អតីតដៃគូក្នុងការលក់ជាធម្មតាកើតចេញពីបញ្ហាស្នូលមួយចំនួន៖

• ការភ្ជាប់អារម្មណ៍៖ ផ្ទះ​នេះ​ទុក​ជា​អនុស្សាវរីយ៍​នៃ​ជីវិត​ដែល​អ្នក​បាន​សាងសង់​ជាមួយ​គ្នា។ សម្រាប់​អ្នក​ខ្លះ ការ​បណ្តោយ​ឱ្យ​ទៅ​មាន​អារម្មណ៍​ថា​ជា​ការ​ទទួល​ស្គាល់​ដ៏​ឈឺចាប់​ចុងក្រោយ​ដែល​ទំនាក់​ទំនង​ត្រូវ​បាន​បញ្ចប់។

• ការថប់បារម្ភផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ៖ នេះគឺជារឿងធំមួយ។ អតីត​អ្នក​អាច​នឹង​ភ័យ​ខ្លាច​ថា​ពួកគេ​នឹង​មិន​មាន​លទ្ធភាព​ទិញ​ផ្ទះ​ថ្មី​ដោយ​ខ្លួន​ឯង​ទេ។ ការពន្យាពេលលក់ មានអារម្មណ៍ថាជាវិធីមួយដើម្បីបញ្ឈប់ការប្រឈមមុខនឹងភាពមិនប្រាកដប្រជាផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនោះ។

• ការខ្វែងគំនិតគ្នាជាយុទ្ធសាស្ត្រ៖ ពេលខ្លះការបដិសេធគ្រាន់តែជាល្បិចកលប៉ុណ្ណោះ។ ពួកគេប្រហែលជាកំពុងព្យាយាមបញ្ឈប់ដំណើរការនេះ ដោយការមិនយល់ស្របជាមួយនឹងតម្លៃសួរ ការជ្រើសរើសភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុ ឬពេលវេលានៃការលក់។

• កង្វះការថែទាំ៖ ក្នុងស្ថានភាពខ្លះ អតីតអាចបដិសេធមិនចូលរួមចំណែកក្នុងការជួសជុលចាំបាច់ ដើម្បីរៀបចំផ្ទះសម្រាប់ទីផ្សារ។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងដោះស្រាយជាមួយនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលធ្លាក់ចូលទៅក្នុងការរុះរើដោយសារតែរឿងនេះ, រុករក យុទ្ធសាស្ត្រលក់ផ្ទះក្នុងស្ថានភាពមិនល្អ អាចផ្តល់នូវវិធីជាក់ស្តែងឆ្ពោះទៅមុខ។

វាជារឿងសំខាន់ដែលត្រូវចងចាំថា អ្នកមិនមានកាតព្វកិច្ចត្រូវចងភ្ជាប់ជាមួយទ្រព្យសម្បត្តិនេះជារៀងរហូតនោះទេ។ នេះ។ ច្បាប់ ផ្តល់មធ្យោបាយច្បាស់លាស់ដើម្បីបំបែកភាពជាប់គាំងនេះ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទទួលបានឯករាជ្យភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកឡើងវិញ។

មគ្គុទ្ទេសក៍នេះគឺនៅទីនេះដើម្បីជួយអ្នកកាត់ចេញពីភាពចលាចលផ្លូវចិត្ត និងពាក្យចចាមអារ៉ាមផ្នែកច្បាប់។ យើង​នឹង​ដើរ​តាម​ជំហាន​ជាក់ស្តែង និង​អាច​ធ្វើ​បាន​ដែល​អ្នក​អាច​ធ្វើ—ចាប់ពី​ការ​ចរចា និង​ការ​សម្រុះសម្រួល​រហូត​ដល់​ការ​សម្រេច​របស់​តុលាការ​ដើម្បី​លក់​អចលនទ្រព្យ​របស់​អ្នក ហើយ​ចុង​ក្រោយ​ចាប់ផ្តើម​ជំពូក​បន្ទាប់​របស់​អ្នក។

ការយល់ដឹងអំពីមូលដ្ឋានច្បាប់ និងសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នក។

មុន​នឹង​អ្នក​អាច​ធ្វើ​ចលនា​បាន អ្នក​ត្រូវ​ដឹង​ឱ្យ​ច្បាស់​ពី​កន្លែង​ដែល​អ្នក​ឈរ។ នៅពេលដែលអតីតរបស់អ្នកបដិសេធមិនសហការជាមួយការលក់ផ្ទះរួមរបស់អ្នក - អ្វីដែលជនជាតិហូឡង់ហៅថា “អតីត​មិត្ត​រួម​ការងារ​បាន​ឈ្នះ”- សិទ្ធិរបស់អ្នកមិនផ្អែកលើអ្វីដែលមានអារម្មណ៍យុត្តិធម៌ទេ។ ពួកវាត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់ហូឡង់ ហើយជាសំខាន់ តាមមធ្យោបាយជាក់លាក់ដែលអ្នកជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិរួមគ្នា។

របៀបទំនាក់ទំនងរបស់អ្នកត្រូវបានរៀបចំឡើង គឺជាមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃករណីទាំងមូលរបស់អ្នក។ តើអ្នកបានរៀបការហើយឬនៅ? នៅក្នុងភាពជាដៃគូដែលបានចុះបញ្ជី? គ្រាន់តែរស់នៅជាមួយគ្នា? សេណារីយ៉ូនីមួយៗទាំងនេះបង្កើតការពិតផ្លូវច្បាប់ផ្សេងៗគ្នា។ ឧទាហរណ៍ អាពាហ៍ពិពាហ៍​ក្នុង​សហគមន៍​អចលនទ្រព្យ (gemeenschap van goederen) ត្រូវបានចាត់ទុកខុសគ្នាខ្លាំងពីស្ថានភាពដែលដៃគូមិនទាន់រៀបការគ្រាន់តែសហកម្មសិទ្ធិលើផ្ទះមួយ។

ប៉ុន្តែនេះគឺជាគោលការណ៍សំខាន់បំផុតតែមួយគត់ដែលអ្នកត្រូវយល់៖ អ្នក​មិន​អាច​ត្រូវ​បាន​បង្ខំ​ឱ្យ​នៅ​ក្នុង​សហ​កម្មសិទ្ធិ​អវិភាគ​ដោយ​គ្មាន​កំណត់​ដោយ​ច្បាប់.

ច្បាប់នេះមានឫសគល់នៅក្នុងក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់ គឺជាការការពារចុងក្រោយរបស់អ្នក។ វាធានាថាការជាប់គាំងមិនមែនជាចម្លើយចុងក្រោយ ហើយផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវអំណាចក្នុងការបង្ខំឱ្យលក់ដោយស្របច្បាប់។

របៀបដែលស្ថានភាពទំនាក់ទំនងរបស់អ្នកកំណត់សិទ្ធិរបស់អ្នក។

ការទទួលបានរូបភាពច្បាស់លាស់នៃក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដែលអនុវត្តចំពោះស្ថានភាពរបស់អ្នកគឺជាគន្លឹះក្នុងការឆ្ពោះទៅមុខប្រកបដោយទំនុកចិត្ត។ ធម្មជាតិនៃទំនាក់ទំនងពីមុនរបស់អ្នកកំណត់ច្បាប់លំនាំដើមសម្រាប់ការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិ និងអ្វីដែលអ្នកនឹងត្រូវបង្ហាញនៅក្នុងតុលាការ។

ដំណើរការ និងសិទ្ធិរបស់អ្នកអាចខុសគ្នាបន្តិចបន្តួច ដូច្នេះការស្វែងរកចំណុចចាប់ផ្តើមរបស់អ្នកគឺសំខាន់ណាស់។ សម្រាប់ការជ្រមុជទឹកឱ្យកាន់តែស៊ីជម្រៅទៅក្នុងរឿងនេះ អ្នកអាចស្វែងយល់បន្ថែមអំពីភាពជាក់លាក់នៃ ការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិក្នុង និងក្រោយពេលរៀបការនៅក្នុងអត្ថបទលម្អិតរបស់យើង។.

នៅពេលដែលអតីតដៃគូជីកកែងជើងរបស់ពួកគេ ជាញឹកញាប់នាំមកនូវភាពស្មុគស្មាញផ្នែកច្បាប់ដល់ផ្ទៃ។ វាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេដែលទិន្នន័យរបស់តុលាការហូឡង់បង្ហាញពីការកើនឡើងជាលំដាប់នៅក្នុងសំណុំរឿងច្បាប់គ្រួសារ ដែលការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិគឺជាសមរភូមិដ៏សំខាន់។ ហើយខណៈពេលដែលច្បាប់អនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ម្នាក់ដាក់ញត្តិសម្រាប់ការលក់ដែលបញ្ជាដោយតុលាការ នេះមិនមែនជាការជួសជុលពេញមួយយប់នោះទេ ដំណើរការអាចចំណាយពេលច្រើនខែ ហើយពាក់ព័ន្ធនឹងការចំណាយលើផ្នែកច្បាប់ និងការវាយតម្លៃ។

សិទ្ធិស្របច្បាប់របស់អ្នកក្នុងការទាមទារការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិរួមមិនមែនជាការផ្តល់យោបល់ទេ។ វាជាទិដ្ឋភាពជាមូលដ្ឋាននៃច្បាប់អចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសហូឡង់ដែលបានរចនាឡើងដើម្បីការពារការជាប់គាំងប្រភេទនេះ។

ដើម្បីជួយបញ្ជាក់ជំហររបស់អ្នក សូមក្រឡេកមើលថាតើស្ថានភាពទំនាក់ទំនងផ្សេងគ្នាប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិរបស់អ្នកយ៉ាងណានៅពេលនិយាយអំពីការលក់អចលនទ្រព្យ។

សិទ្ធិផ្លូវច្បាប់របស់អ្នកដោយផ្អែកលើស្ថានភាពទំនាក់ទំនង

តារាងខាងក្រោមបង្ហាញពីរបៀបដែលស្ថានភាពទំនាក់ទំនងពីមុនរបស់អ្នកប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិរបស់អ្នក និងដំណើរការផ្លូវច្បាប់ដែលអ្នកនឹងត្រូវអនុវត្តតាម។

ស្ថានភាព​ទំនាក់​ទំនង	ការរៀបចំទ្រព្យសម្បត្តិលំនាំដើម	ការពិចារណាផ្នែកច្បាប់សំខាន់ៗសម្រាប់ការលក់
រៀបការនៅសហគមន៍អចលនទ្រព្យ	ផ្ទះ​នេះ​ជា​ទ្រព្យ​រួម​ជា​កម្មសិទ្ធិ 50/50 តាមលំនាំដើម បើទោះបីជាឈ្មោះតែមួយនៅលើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិក៏ដោយ។	ការលក់គឺជាផ្នែកមួយនៃដំណោះស្រាយលែងលះរួម។ តុលាការអាចបញ្ជាឱ្យលក់អចលនទ្រព្យដើម្បីបញ្ចប់ការបែងចែកនេះ។
រៀបការជាមួយកិច្ចព្រមព្រៀងមុនរៀបការ	កម្មសិទ្ធិ​ត្រូវ​បាន​កំណត់​ទាំង​ស្រុង​ដោយ​លក្ខខណ្ឌ​ក្នុង​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​មុន​ពេល​រៀប​ការ​របស់​អ្នក (huwelijkse voorwaarden).	កិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នកគឺជាឯកសារច្បាប់ចម្បង។ តុលាការនឹងអនុវត្តប្រយោគរបស់ខ្លួនទាក់ទងនឹងការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិ។
ភាពជាដៃគូដែលបានចុះឈ្មោះ	នេះត្រូវបានចាត់ទុកស្ទើរតែដូចគ្នាទៅនឹងអាពាហ៍ពិពាហ៍ ដោយមានច្បាប់កម្មសិទ្ធិសហគមន៍លំនាំដើមស្រដៀងគ្នា លុះត្រាតែមានការបញ្ជាក់ផ្សេងពីនេះ។	ដំណើរការឆ្លុះបញ្ចាំងពីការលែងលះ។ ការបង្ខំឱ្យលក់គឺជានីតិវិធីស្តង់ដារ ប្រសិនបើដៃគូម្នាក់បដិសេធមិនសហការ។
ការរួមរស់ជាមួយកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ។	កិច្ចព្រមព្រៀងរួមរស់របស់អ្នក (កិច្ចសន្យាដូចគ្នា) កំណត់ការចែករំលែកកម្មសិទ្ធិ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការបញ្ចប់សហកម្មសិទ្ធិ។	តុលាការនឹងអនុវត្តកិច្ចសន្យា។ កិច្ចព្រមព្រៀង​ដែល​បាន​ព្រាង​យ៉ាង​ល្អ​ច្រើន​តែ​រួម​បញ្ចូល​ឃ្លា​ដោះស្រាយ​វិវាទ​សម្រាប់​សេណារីយ៉ូ​នេះ។
ការរួមរស់ដោយគ្មានកិច្ចព្រមព្រៀង	កម្មសិទ្ធិគឺផ្អែកយ៉ាងតឹងរ៉ឹងលើឈ្មោះ និងភាគរយដែលមានរាយនៅលើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ (eigendomsbewijs).	អ្នកត្រូវតែបញ្ជាក់ភាគហ៊ុនកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នក។ គោលការណ៍ច្បាប់ប្រឆាំងនឹងសហកម្មសិទ្ធិដោយបង្ខំនៅតែអនុវត្ត ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកស្វែងរកដីការបស់តុលាការ។

ដូចដែលអ្នកអាចឃើញមិនថាទំនាក់ទំនងអតីតកាលរបស់អ្នកមើលទៅដូចអ្វីនោះទេ វាតែងតែមានផ្លូវច្បាប់ក្នុងការលក់អចលនទ្រព្យ។ ការដឹងថាប្រភេទណាដែលអ្នកធ្លាក់ចូលទៅក្នុងគឺជាជំហានដំបូងក្នុងការកសាងករណីរឹងមាំ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកប្រមូលឯកសារត្រឹមត្រូវ និងកែសម្រួលយុទ្ធសាស្រ្តរបស់អ្នកប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។

ការបំបែកភាពជាប់គាំងតាមរយៈការចរចា និងការសម្របសម្រួល

នៅពេលដែលអ្នករកឃើញថាខ្លួនអ្នកនៅក្នុងស្ថានភាពមួយដែល "អតីតមិត្តរួមការងាររបស់អ្នកឈ្នះ" សភាវគតិអាចជាការតស៊ូផ្លូវច្បាប់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការលោតចូលទៅក្នុងដំណើរការតុលាការគឺស្ទើរតែតែងតែជាផ្លូវដែលមានតម្លៃថ្លៃបំផុត និងត្រូវបានដកចេញ។

មុននឹងធ្វើឲ្យរឿងកាន់តែកើនឡើង វាពិតជាមានតម្លៃក្នុងការស្វែងរកការចរចាដែលមានរចនាសម្ព័ន្ធ និងការសម្របសម្រួល។ ទាំងនេះគឺជាឧបករណ៍ដ៏មានអានុភាពសម្រាប់ការស្វែងរកផ្លូវឆ្ពោះទៅមុខ ដែលជារឿយៗសន្សំពេលវេលា និងថវិកាយ៉ាងច្រើន។ លើស​ពី​នេះ​ទៅ​ទៀត ពួក​គេ​អាច​ជួយ​រក្សា​ភាព​ស្វាហាប់​ក្រោយ​ទំនាក់​ទំនង​ដែល​មាន​មុខងារ​កាន់​តែ​ច្រើន ដែល​មាន​សារៈ​សំខាន់​ជា​ពិសេស​ប្រសិន​បើ​អ្នក​មាន​កូន​ជាមួយ​គ្នា។ គោលដៅពិតប្រាកដនៅទីនេះគឺដើម្បីផ្លាស់ប្តូរពីកន្លែងនៃជម្លោះផ្លូវចិត្ត ទៅជាការពិភាក្សាបែបអាជីវកម្មអំពីទ្រព្យសកម្មហិរញ្ញវត្ថុរួម។

ចាប់ផ្តើមការសន្ទនាប្រកបដោយផលិតភាព

ជំហានដំបូងជាញឹកញាប់គឺជាផ្នែកដ៏លំបាកបំផុត ជាពិសេសប្រសិនបើការទំនាក់ទំនងបើកចំហរបានខូចទាំងស្រុង។ មធ្យោបាយដ៏ល្អមួយក្នុងការកំណត់សំឡេងឡើងវិញគឺដោយការផ្លាស់ប្តូរពីអំណះអំណាងពាក្យសំដីទៅជាការទំនាក់ទំនងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរជាផ្លូវការ។ ការផ្ញើសំបុត្រដែលបានចុះឈ្មោះ (សង្ខេបខ្លីៗ) គឺជាចំណុចចាប់ផ្តើមទូទៅ និងមានប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់។

នេះមិនមែនជាយុទ្ធសាស្ត្រឈ្លានពានទេ។ វានិយាយអំពីការបង្ហាញពីសំណើរដែលមានឯកសារច្បាស់លាស់។ សំបុត្ររបស់អ្នកគួរបញ្ជាក់ពីបំណងប្រាថ្នារបស់អ្នកក្នុងការលក់អចលនទ្រព្យដោយស្ងប់ស្ងាត់ និងរៀបចំផែនការជាក់ស្តែង។

• ស្នើភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាក់លាក់ឬស្នើវិធីសាស្ត្រត្រឹមត្រូវសម្រាប់ការជ្រើសរើសរួមគ្នា។

• ស្នើតម្លៃសួរជាក់ស្តែងតាមឧត្ដមគតិគាំទ្រដោយការវាយតម្លៃឥតគិតថ្លៃដែលអ្នកបានទទួលរួចហើយពីភ្នាក់ងារ។

• កំណត់ពេលវេលាច្បាស់លាស់ និងសមហេតុផល ដើម្បីទទួលបានផ្ទះនៅលើទីផ្សារ។

វិធីសាស្រ្តផ្លូវការនេះបង្ហាញសញ្ញាថាអ្នកពិតជាធ្ងន់ធ្ងរ ហើយសំខាន់គឺបង្កើតផ្លូវក្រដាស។ ឯកសារនេះមានសារៈសំខាន់ណាស់ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការបង្ហាញដល់តុលាការនៅពេលក្រោយ ដែលអ្នកបានធ្វើការព្យាយាមសមហេតុផលដើម្បីសហការ។ វាផ្លាស់ប្តូរថាមវន្តពីអំណះអំណាងផ្ទាល់ខ្លួនដ៏ក្តៅគគុកទៅជាដំណើរការឯកសារជាជំហានៗ។

យកកូនសោ៖ គោល​ដៅ​នៃ​ការ​ចរចា​ដំបូង​នេះ​គឺ​មិន​មែន​ដើម្បី​ឈ្នះ​ការ​ប្រកែក​ទេ។ វាគឺដើម្បីបង្កើតផែនការសកម្មភាពច្បាស់លាស់សម្រាប់ការលក់។ ការចងក្រងឯកសាររាល់សំណើ និងការឆ្លើយតបគឺចាំបាច់សម្រាប់ការការពារតំណែងផ្លូវច្បាប់របស់អ្នកចុះក្រោម។

អំណាចនៃអ្នកសម្របសម្រួលអព្យាក្រឹត

ប្រសិនបើការចរចាដោយផ្ទាល់មិនដំណើរការ ការសម្រុះសម្រួលគឺជាជំហានឡូជីខលបន្ទាប់។ អ្នកសម្របសម្រួលមិនមែនជាចៅក្រមដែលនឹងសម្រេចចិត្តថាអ្នកណាត្រូវ ឬខុសនោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ ពួកគេគឺជាអ្នកជំនាញអព្យាក្រឹតដែលត្រូវបានបណ្តុះបណ្តាលដើម្បីជួយសម្រួលដល់ការសន្ទនា និងណែនាំអ្នកទាំងពីរឆ្ពោះទៅរកដំណោះស្រាយដែលអ្នកអាចយល់ព្រម។

ការសម្រុះសម្រួលផ្តល់នូវបរិយាកាសដែលមានរចនាសម្ព័ន្ធ និងសុវត្ថិភាពក្នុងការនិយាយតាមរយៈបញ្ហារសើប ដែលជារឿយៗជាឧបសគ្គផ្លូវពិត—រឿងដូចជាការភ័យខ្លាចផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ឬទំនាក់ទំនងផ្លូវចិត្តយ៉ាងជ្រាលជ្រៅចំពោះផ្ទះ។ ដំណើរការទាំងមូលគឺជាការសម្ងាត់ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការសន្ទនាបើកចំហបន្ថែមទៀត ដោយគ្មានសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងពីបន្ទប់សវនាការ។ វា​ក៏​លឿន​និង​មាន​ប្រសិទ្ធភាព​ខ្ពស់​ជាង​វិវាទ។​ សម្រាប់​អ្នក​ណា​ដែល​ពិចារណា​ផ្លូវ​នេះ វា​មាន​ប្រយោជន៍​ក្នុង​ការ​យល់​ពី​របៀប សេវាកម្មសម្របសម្រួលវិជ្ជាជីវៈ អាចជួយដោះស្រាយជម្លោះទ្រព្យសម្បត្តិដ៏ស្មុគស្មាញ។

ដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ច្រើនបំផុតពីវគ្គសម្របសម្រួល អ្នកគួរតែរៀបចំ៖

1. ប្រមូលហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក៖ នាំយកឯកសារពាក់ព័ន្ធទាំងអស់ ដូចជារបាយការណ៍បញ្ចាំ ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងបង្កាន់ដៃសម្រាប់ការចំណាយណាមួយដែលអ្នកបានរ៉ាប់រងដោយខ្លួនឯង។

2. កំណត់គោលដៅរបស់អ្នក៖ ដឹងពីលទ្ធផលដ៏ល្អរបស់អ្នក (ឧ. លក់តាមកាលបរិច្ឆេទជាក់លាក់) ប៉ុន្តែក៏ត្រៀមខ្លួនដើម្បីសម្របសម្រួលលើព័ត៌មានលម្អិតតូចជាង។

3. រក្សាការផ្តោតអារម្មណ៍៖ វគ្គនេះគឺនិយាយអំពីផ្ទះ មិនមែននិយាយអំពីការប្តឹងសារជាថ្មីនូវទំនាក់ទំនងអតីតកាលរបស់អ្នកទេ។ រក្សាការសន្ទនាផ្តោតលើជំហានជាក់ស្តែងដែលត្រូវការដើម្បីលក់អចលនទ្រព្យ។

កិច្ចព្រមព្រៀងណាមួយដែលអ្នកឈានដល់ក្នុងការសម្រុះសម្រួលអាចត្រូវបានធ្វើជាផ្លូវការនៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលមានកាតព្វកិច្ចស្របច្បាប់ (ទឹកដីដ៏ធំសម្បើម) នេះផ្តល់នូវផ្លូវឆ្ពោះទៅមុខយ៉ាងច្បាស់លាស់ និងអាចអនុវត្តបាន ជារឿយៗដោយមិនត្រូវការអន្តរាគមន៍ពីចៅក្រមទាល់តែសោះ។

ផ្លូវច្បាប់នៅពេលដែលកិច្ចសហប្រតិបត្តិការមិនមែនជាជម្រើស

នៅពេលដែលការសន្ទនាបានបែកបាក់គ្នាទាំងស្រុង ហើយអតីតរបស់អ្នកនឹងមិនសហការជាមួយនឹងការលក់ផ្ទះនោះ វាដល់ពេលដែលត្រូវផ្លាស់ប្តូរយុទ្ធសាស្ត្រ។ យើង​ប្តូរ​ពី​ការ​ចរចា​ទៅ​ជា​វិធានការ​ផ្លូវ​ច្បាប់។ នេះអាចស្តាប់ទៅគួរឱ្យភ័យខ្លាច ប៉ុន្តែប្រព័ន្ធច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់ពិតជាផ្តល់នូវផ្លូវដែលមានរចនាសម្ព័ន្ធច្បាស់លាស់ដើម្បីបំបែកភាពជាប់គាំង។

អ្នកមិនសុំអ្វីមិនធម្មតាទេ។ ជាស្នូលរបស់វា អ្នកគ្រាន់តែសុំឱ្យតុលាការអនុវត្តសិទ្ធិជាមូលដ្ឋានមួយ៖ អ្នកមិនអាចបង្ខំឱ្យរក្សាភាពជាសហកម្មសិទ្ធិប្រឆាំងនឹងឆន្ទៈរបស់អ្នកបានទេ។

ដំណើរ​នេះ​ចាប់​ផ្ដើម​ដោយ​ដាក់​ញត្តិ​ទៅ​តុលាការ។ ជំហានផ្លូវការនេះយកវិវាទចេញពីអាណាចក្រនៃជម្លោះផ្ទាល់ខ្លួន ហើយដាក់វាចូលទៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់។ នៅទីនេះ ចៅក្រមនឹងធ្វើការសម្រេចចិត្តដោយផ្អែកលើច្បាប់ និងហេតុផល មិនមែនអារម្មណ៍ទេ។ សម្រាប់មនុស្សជាច្រើន វាជាផ្លូវតែមួយគត់ដែលឆ្ពោះទៅមុខ នៅពេលដែលអតីតដៃគូមិនឆ្លើយតប ឬរារាំងដំណើរការនេះយ៉ាងសកម្ម។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយត្រូវរៀបចំ។ នៅពេលដែលអតីតបដិសេធមិនសហការ ដំណើរការផ្លូវច្បាប់អាចចំណាយពេលរាប់ខែ ដោយបន្ថែមភាពតានតឹង និងការចំណាយនៃស្ថានភាពលំបាករួចទៅហើយ។

ស្វែងរកការយល់ព្រមជំនួសពីតុលាការ

ឧបករណ៍ដ៏មានប្រសិទ្ធភាពបំផុតមួយនៅក្នុងឃ្លាំងអាវុធស្របច្បាប់របស់យើងគឺការស្នើសុំ 'vervangende ជាទីគោរព' (ការយល់ព្រមជំនួស) ។ តើនេះមានន័យយ៉ាងណា? ក្នុងន័យសាមញ្ញ យើងស្នើឱ្យចៅក្រមផ្តល់ហត្ថលេខាដែលអតីតដៃគូរបស់អ្នកត្រូវបានកាត់ទុក។

ប្រសិនបើតុលាការអនុញ្ញាត ការសម្រេចចិត្តរបស់វាជំនួសដោយផ្លូវច្បាប់នូវកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរបស់អតីតអ្នក។ នេះគឺជាកម្មវិធីផ្លាស់ប្តូរហ្គេម។ វាមានន័យថា ការលក់អាចបន្តទៅមុខ ដូចជាប្រសិនបើពួកគេបានចុះហត្ថលេខាដោយស្ម័គ្រចិត្តនៅលើបន្ទាត់ចំនុច។ តុលាការអាចអនុញ្ញាតិឱ្យអ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ និងផ្ទេរកម្មសិទ្ធិក្នុងនាមពួកគេ ដោយយកវាចេញជាឧបសគ្គយ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាព។

ជា​ការ​ពិត​ណាស់ ចៅក្រម​នឹង​មិន​ផ្តល់​ការ​ស្រាល​នេះ​ទេ។ ដំបូងអ្នកត្រូវតែបង្ហាញថាអ្នកបានអស់កម្លាំងរាល់ការព្យាយាមសមហេតុផលដើម្បីទទួលបានកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេ។

ការវិនិច្ឆ័យរបស់តុលាការសម្រាប់ការយល់ព្រមជំនួសគឺជាគន្លឹះដែលដោះសោការលក់ទាំងមូល។ វាផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវអំណាចដើម្បីណែនាំភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុ ទទួលយកការផ្តល់ជូនដោយយុត្តិធម៌ និងបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ - ទាំងអស់ដោយគ្មានការចូលរួមសកម្មពីអតីតរបស់អ្នក។

ការបង្កើតលក្ខខណ្ឌនៃការលក់ដោយដីការបស់តុលាការ

ការទទួលបានការអនុញ្ញាតឱ្យលក់គឺជារឿងមួយ ប៉ុន្តែអតីតដែលមិនសហការគ្នានៅតែអាចបង្កបញ្ហានៅគ្រប់វេន ចាប់ពីការជ្រើសរើសភ្នាក់ងាររហូតដល់ការឈ្លោះប្រកែកគ្នាលើតម្លៃ។ ដើម្បីទប់ស្កាត់បញ្ហានេះ យើងអាចស្នើសុំឱ្យតុលាការកំណត់លក្ខខណ្ឌជាក់លាក់នៃការលក់។

មេធាវីរបស់អ្នកអាចដាក់ញត្តិសម្រាប់ដីការបស់តុលាការដែលកំណត់យ៉ាងច្បាស់ថា:

• ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ៖ តុលាការអាចតែងតាំងភ្នាក់ងារជាក់លាក់មួយដើម្បីគ្រប់គ្រងការលក់ ដោយធានានូវវិធីសាស្រ្តប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ និងអព្យាក្រឹត។

• តម្លៃលក់អប្បបរមា៖ នេះរារាំងអតីតរបស់អ្នកពីការបដិសេធការផ្តល់ជូនសមហេតុផលដោយទាមទារតម្លៃដែលមិនប្រាកដប្រជា។ ជាធម្មតា តុលាការ ផ្អែកលើការវាយតម្លៃឯករាជ្យ។

• ការកំណត់ពេលវេលាច្បាស់លាស់៖ ថ្ងៃផុតកំណត់អាចត្រូវបានកំណត់សម្រាប់ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ និងការទទួលយកការផ្តល់ជូន ការពារការពន្យារពេលគ្មានទីបញ្ចប់។

• កិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាកាតព្វកិច្ច៖ ប្រសិនបើអតីតរបស់អ្នកនៅតែរស់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យ ការបញ្ជាទិញអាចបង្ខំពួកគេឱ្យអនុញ្ញាតការមើល ជាញឹកញាប់ជាមួយនឹងការពិន័យផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុប្រសិនបើពួកគេបដិសេធ។

វិធីសាស្រ្តនេះយកការសម្រេចចិត្តសំខាន់ៗទាំងអស់ចេញពីដៃរបស់ភាគីដែលមិនសហការ។ ដើម្បីឱ្យកាន់តែស៊ីជម្រៅទៅក្នុងដំណើរការតុលាការ សូមមើលការណែនាំរបស់យើងអំពី ការយល់ដឹងអំពីវិវាទនៅក្នុងតុលាការហូឡង់.

ការ​កសាង​សំណុំ​រឿង​ដ៏​រឹង​មាំ​សម្រាប់​ចៅក្រម

ដើម្បីឈ្នះក្នុងតុលាការ អ្នកត្រូវការច្រើនជាងការតវ៉ា។ អ្នក​ត្រូវ​ការ​សំណុំ​រឿង​រឹង​មាំ និង​មាន​ឯកសារ​ល្អ។ ចៅក្រមត្រូវមើលភស្តុតាងច្បាស់លាស់ថាការលក់គឺចាំបាច់ ហើយការបដិសេធរបស់អតីតអ្នកគឺមិនសមហេតុផលទេ។ នេះគឺជាកន្លែងដែលជំនួយពីមេធាវីរបស់អ្នកមានសារៈសំខាន់ណាស់។

រួមគ្នា យើងនឹងបង្កើតឯកសារភស្តុតាងដែលគួររួមបញ្ចូលៈ

• ភស្តុតាងនៃភាពជាម្ចាស់៖ ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិផ្លូវការបង្ហាញថាអ្នកជាម្ចាស់រួមគ្នា។

• ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ៖ ការវាយតម្លៃជាផ្លូវការ ឬការវាយតម្លៃជាច្រើនពីភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុដ៏ល្បីឈ្មោះ ដើម្បីបង្កើតតម្លៃទីផ្សារសមរម្យ។

• កំណត់ត្រាហិរញ្ញវត្ថុ៖ របាយការណ៍បញ្ចាំ និងភស្តុតាងណាមួយដែលបង្ហាញថាអ្នកដែលបានបង់វិក្កយបត្រ (កម្ចីទិញផ្ទះ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ពន្ធ)។

• ប្រវត្តិទំនាក់ទំនង៖ ច្បាប់ចម្លងនៃរាល់អ៊ីមែល សំបុត្រ និងសារជាអក្សរដែលកត់ត្រាការព្យាយាមរបស់អ្នកក្នុងការចរចា និងស្វែងរកដំណោះស្រាយ។

ឯកសារនេះធ្វើលើសពីការបំពេញថតឯកសារ។ វាប្រាប់រឿងមួយ បង្ហាញពីការខិតខំប្រឹងប្រែងដោយស្មោះត្រង់របស់អ្នក និងបង្កើតអំណះអំណាងដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញមួយដែលថា អន្តរាគមន៍ផ្នែកតុលាការគឺជាផ្លូវតែមួយគត់ដែលនៅសល់។

ការពិតហិរញ្ញវត្ថុនៃការលក់អចលនទ្រព្យដោយបង្ខំ

នៅពេលដែលតុលាការត្រូវឈានជើងចូល និងបញ្ជាឱ្យលក់ផ្ទះរួមរបស់អ្នក អ្នកមិនគ្រាន់តែដោះស្រាយជាមួយនឹងភាពតានតឹងផ្នែកអារម្មណ៍ប៉ុណ្ណោះទេ - រូបភាពហិរញ្ញវត្ថុបានផ្លាស់ប្តូរទាំងស្រុង។ នេះមិនមែនជាការលក់អចលនទ្រព្យធម្មតារបស់អ្នកទេ។ វា​ជា​ដំណើរការ​ដែល​ផ្ទុក​ដោយ​ការ​ចំណាយ និង​ហានិភ័យ​ពិសេស​ដែល​អ្នក​ត្រូវ​ការ​មុន​។ នៅពេលដែល "អតីតនីណែត meewerkt aan de verkoop van de wining" របស់អ្នក ការពន្យារពេលអាចចាប់ផ្តើមធ្វើឱ្យអ្នកខាតបង់ប្រាក់ពិតប្រាកដ ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានចលនាលឿន។

ការទទួលបានការគ្រប់គ្រងយ៉ាងរឹងមាំលើភាគហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុទាំងនេះគឺមិនអាចចរចាបានទេ។ ពីអ្នកណាជាអ្នកបង់បញ្ចាំកំឡុងពេលមានវិវាទ ដល់របៀបបែងចែកសក្តានុពលចុងក្រោយ គ្រប់ជំហានមានស្លាកតម្លៃ។ ការរៀបចំសម្រាប់ការពិតទាំងនេះគឺជាមធ្យោបាយដ៏ល្អបំផុតដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក និងធ្វើការសម្រេចចិត្តប្រកបដោយភាពឆ្លាតវៃ និងច្បាស់លាស់។

កុំ​ឱ្យ​ការ​ពន្យារ​ពេល​ចូល​ក្នុង​សមធម៌​របស់​អ្នក។

អតីត​ដែល​មិន​សហការ​ដែល​អូស​ជើង​អាច​បង្ក​ឱ្យ​មាន​ច្រើន​ជាង​ការ​ខកចិត្ត។ នៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសហូឡង់ ការពន្យារពេលទាំងនេះអាចមានផលវិបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។ ការជាប់គាំងមិនមែនគ្រាន់តែជាការពន្យារពេលដែលជៀសមិនរួចនោះទេ វាអាចកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញដែលអ្នកដើរចេញយ៉ាងសកម្ម។

លេខមិនកុហកទេ។ ជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមរបស់ហូឡង់កំពុងឡើងជុំវិញ €488,000 នៅឆ្នាំ 2025 បន្ទាប់ពី ៤០% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ លោត សូម្បីតែការពន្យាពេលប្រាំមួយខែអាចមានន័យថាបាត់ការដឹងគុណយ៉ាងសំខាន់។ នៅក្នុងទីផ្សារដូចនេះ ការលក់ដែលជាប់គាំងគឺជាការទទួលខុសត្រូវផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ អ្នកអាចទទួលបានរូបភាពកាន់តែច្បាស់នៃនិន្នាការទាំងនេះ និងស្វែងរកការយល់ដឹងបន្ថែមអំពីប្រវត្តិតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសហូឡង់ ដើម្បីមើលថាតើមានចំនួនភាគហ៊ុនប៉ុន្មាន។

តើអ្នកណាជាអ្នកចំណាយសម្រាប់អ្វី នៅពេលអ្នករង់ចាំ?

ដោយ​សារ​តែ​ការ​លក់​ស្ថិត​ក្នុង​កម្រិត​ទាប មិន​មាន​ន័យ​ថា​វិក្កយបត្រ​ឈប់​មក​នោះ​ទេ។ ការបញ្ចាំ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ (ពន្ធ​លើ​អចលនទ្រព្យ) ការធានារ៉ាប់រង និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ទាំងអស់ត្រូវបង់ ខណៈពេលដែលដំណើរការផ្លូវច្បាប់បានដំណើរការ។ សំណួរសំខាន់មួយដែលតុលាការនឹងដោះស្រាយគឺ តើអ្នកណាជាអ្នកទទួលខុសត្រូវចំពោះការចំណាយដែលកំពុងបន្តទាំងនេះ។

តាមក្បួនទូទៅ ប្រសិនបើដៃគូម្នាក់នៅតែរស់នៅក្នុងផ្ទះនោះ ជាធម្មតាពួកគេត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរ៉ាប់រងការចំណាយប្រចាំថ្ងៃរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ ដូចជាឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ជាដើម។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ការចំណាយទាក់ទងនឹងកម្មសិទ្ធិ គឺជាល្បែងបាល់ផ្សេង។

• ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ៖ អ្នកទាំងពីរនៅតែទាក់ទងជាមួយធនាគារ។ ប្រសិនបើអ្នកណាម្នាក់ឈប់បង់ប្រាក់ វាធ្វើឱ្យខូចពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកទាំងពីរ។

• ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ និងធានារ៉ាប់រង៖ ទាំងនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការចំណាយលើកម្មសិទ្ធិ ដូច្នេះជាធម្មតាវាជាបន្ទុករួម មិនថាអ្នកណាដែលរស់នៅទីនោះទេ។

• ការថែទាំបន្ទាន់៖ ប្រសិនបើដំបូលចាប់ផ្តើមលេចធ្លាយ ជាឧទាហរណ៍ ការជួសជុលទាំងនោះជាធម្មតាត្រូវបានបំបែក។ វានិយាយអំពីការរក្សាតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់អ្នកទាំងពីរ។

ពាក្យ​ទូន្មាន​មួយ​: រក្សាកំណត់ត្រាលម្អិត និងល្អិតល្អន់នៃរាល់ការចំណាយដែលអ្នកបង់ដោយខ្លួនឯងក្នុងអំឡុងពេលនេះ។ បង្កាន់ដៃ និងរបាយការណ៍ធនាគារទាំងនេះគឺជាភស្តុតាងរបស់អ្នក ហើយនឹងមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់សម្រាប់ការទទួលបានសំណងពីការលក់ចុងក្រោយ។

របៀបដែលលុយត្រូវបានបែងចែកយ៉ាងពិតប្រាកដ

ពេល​ផ្ទះ​លក់​ដាច់ លុយ​មិន​គ្រាន់​តែ​បំបែក ៥០/៥០ ទេ។ សារការី (notaris) មាន​ការងារ​ជាក់​លាក់​ដែល​ត្រូវ​ធ្វើ​មុន​គេ៖ ដោះស្រាយ​បំណុល​ទាំង​អស់​ដែល​ជាប់​នឹង​ទ្រព្យ។ វាជាដំណើរការផ្លូវការ។ ប្រសិនបើអ្វីៗមានភាពរញ៉េរញ៉ៃជាពិសេស ហើយអ្នកព្រួយបារម្ភអំពីហិរញ្ញវត្ថុលាក់កំបាំង សូមរកមើលជំនួយដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ ការស្វែងរកទ្រព្យសម្បត្តិរបស់បុគ្គល អាចផ្តល់ភាពច្បាស់លាស់ និងធានាបាននូវលទ្ធផលយុត្តិធម៌។

នេះគឺជាលំដាប់ធម្មតានៃការទូទាត់ដែលសារការីនឹងធ្វើ៖

1. ទីមួយ បញ្ចាំ ត្រូវបានបង់ទាំងស្រុងទៅធនាគារ។

2. បន្ទាប់, នេះ គណៈកម្មការរបស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ និងតម្លៃលក់ផ្ទាល់ផ្សេងទៀត (ដូចជាថ្លៃវាយតម្លៃ) ត្រូវបានទូទាត់។

3. បន្ទាប់មក ភាគីណាមួយដែលរ៉ាប់រងការចំណាយរួមគ្នាតែម្នាក់ឯងក្នុងអំឡុងពេលជម្លោះទទួលបាន សំណងដោយផ្អែកលើឯកសារដែលអ្នកបានរក្សាទុកដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។

អ្វីក៏ដោយដែលនៅសល់បន្ទាប់ពីការកាត់ទាំងនេះគឺជាប្រាក់ចំណេញសុទ្ធ។ នេះគឺជាចំនួនដែលទីបំផុតនឹងត្រូវបែងចែករវាងអ្នក និងអតីតដៃគូរបស់អ្នក យោងទៅតាមភាគហ៊ុនកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់អ្នក។ ជំហានចុងក្រោយនេះគឺជាកន្លែងដែលការរក្សាកំណត់ត្រាដ៏ឧស្សាហ៍ព្យាយាមទាំងអស់របស់អ្នកពិតជាអាចទូទាត់បាន ដោយធានាថាអ្នកទទួលបានលទ្ធផលហិរញ្ញវត្ថុត្រឹមត្រូវដែលអ្នកសមនឹងទទួលបាន។

សំណួរទូទៅអំពីការលក់ផ្ទះដែលមិនសហការ

ការស្វែងរកខ្លួនអ្នកនៅក្នុងស្ថានភាពមួយដែល "អតីតអ្នកធ្វើការ niet mee aan verkoop ឈ្នះ" អាចមានអារម្មណ៍ថាជាទីបញ្ចប់ ប៉ុន្តែអ្នកមិននៅម្នាក់ឯងទេ។ មនុស្ស​ជា​ច្រើន​បាន​ប៉ះ​ទង្គិច​ការ​បិទ​ផ្លូវ​ដែល​គួរ​ឱ្យ​ធុញ​ទ្រាន់​ដូច​គ្នា។ នេះគឺជាចម្លើយផ្ទាល់មួយចំនួនចំពោះសំណួរដែលយើងឮញឹកញាប់បំផុត ដោយផ្តល់នូវភាពច្បាស់លាស់មួយចំនួនអំពីបញ្ហាប្រឈមជាក់ស្តែងនៃការលក់អចលនទ្រព្យរួមគ្នា នៅពេលដែលមនុស្សម្នាក់បដិសេធមិនព្រមសហការ។

ចុះបើអតីតរបស់ខ្ញុំរស់នៅក្នុងផ្ទះ ហើយរារាំងការមើល?

នេះ​គឺ​ជា​កលល្បិច​ទូទៅ​មួយ​ដែល​មិន​គួរ​ឱ្យ​ជឿ—និង​ការ​ខឹងសម្បា—កលល្បិច។ ប្រសិនបើអតីតដៃគូរបស់អ្នកកំពុងរារាំងការលក់ដោយការបដិសេធក្នុងការចូលទៅកាន់ភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុ ឬអ្នកទិញដែលមានសក្តានុពល អ្នកពិតជាមានសិទ្ធិទទួលបាន។ មេធាវីរបស់អ្នកអាចដាក់ញត្តិទៅតុលាការសម្រាប់បញ្ជាជាក់លាក់មួយដើម្បីបង្ខំឱ្យមានកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេ។

នេះ​មិន​មែន​គ្រាន់​តែ​ជា​សំណើ​គួរ​សម​ពី​តុលាការ​ទេ។ ការបញ្ជាទិញជាញឹកញាប់នឹងរៀបចំកាលវិភាគច្បាស់លាស់សម្រាប់ការមើល។ សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត វាអាចរួមបញ្ចូល ក 'ឌួង សោម'ដែលជាការផាកពិន័យយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។ នេះមានន័យថាអតីតរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានបញ្ជាឱ្យបង់ប្រាក់ចំនួនដ៏ច្រើនសម្រាប់រាល់ពេលដែលពួកគេមិនផ្តល់សិទ្ធិចូលប្រើប្រាស់ ដូចដែលតុលាការបានកំណត់។ ចៅក្រម​ហូឡង់​បាន​ឃើញ​រឿង​នេះ​ពីមុន​មក ហើយ​បាន​ត្រៀម​ខ្លួន​ដើម្បី​អនុវត្ត​ការ​បញ្ជា​ទិញ​ទាំង​នេះ​ដើម្បី​ធ្វើ​ឱ្យ​ការ​លក់​មាន​ចលនា។

តើខ្ញុំអាចទិញ Ex របស់ខ្ញុំចេញបានទេ ប្រសិនបើយើងមិនអាចយល់ព្រមលើតម្លៃបានទេ?

បាទពិតជា។ វាជារឿងធម្មតាណាស់ដែលដៃគូម្នាក់ចង់ស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះ។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកម្ចាស់អចលនទ្រព្យទាំងស្រុង ប៉ុន្តែមិនអាចទិញដីក្នុងតម្លៃសមរម្យជាមួយអតីតរបស់អ្នកទេ តុលាការអាចឈានជើងចូលដើម្បីបំបែកភាពជាប់គាំង។

នៅក្នុងសេណារីយ៉ូនេះ គោលបំណងសំខាន់របស់តុលាការគឺបង្កើតការវាយតម្លៃដោយយុត្តិធម៌ និងមិនលំអៀង។ ចៅក្រមនឹងតែងតែតែងតាំងអ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យ ដែលត្រូវបានបញ្ជាក់ ដើម្បីកំណត់តម្លៃទីផ្សារផ្លូវការរបស់ផ្ទះ។

នៅពេលដែលតម្លៃនោះត្រូវបានកំណត់ជាដុំថ្ម តុលាការអាចចេញដីកាដែលតម្រូវឱ្យអតីតរបស់អ្នកផ្ទេរចំណែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេទៅឱ្យអ្នកក្នុងតម្លៃផ្លូវការនោះ។ នេះមានប្រសិទ្ធភាពបង្ខំឱ្យការទិញ សូម្បីតែគ្មានការព្រមព្រៀងរបស់ពួកគេលើលេខក៏ដោយ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកាន់កាប់ភាពជាម្ចាស់តែមួយគត់ និងបន្តទៅមុខទៀត។

តើត្រូវចំណាយពេលប៉ុន្មានដើម្បីបង្ខំឱ្យការលក់ស្របច្បាប់?

ពេលវេលានៃការបង្ខំឱ្យលក់អាចប្រែប្រួលបន្តិច អាស្រ័យលើស្ថានភាពរញ៉េរញ៉ៃ។ សម្រាប់ករណីដ៏សាមញ្ញមួយដែលបញ្ហាពិតតែមួយគត់គឺការខ្វះខាតកិច្ចសហប្រតិបត្តិការសាមញ្ញ អ្នកអាចទទួលបានការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការសម្រាប់ការយល់ព្រមជំនួស (vervangende ជាទីគោរព) នៅខាងក្នុង បីទៅប្រាំមួយខែ.

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើវិវាទមានភាពច្របូកច្របល់ជាមួយនឹងបញ្ហាផ្សេងទៀត ដំណើរការនេះនឹងចំណាយពេលយូរជាងនេះ។ អ្វីៗដូចជាការខ្វែងគំនិតគ្នាយ៉ាងសំខាន់លើតម្លៃអចលនទ្រព្យ ការឈ្លោះប្រកែកគ្នាអំពីបំណុលរួមដែលចងភ្ជាប់ជាមួយផ្ទះ ឬការជាប់ពាក់ព័ន្ធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដ៏ស្មុគស្មាញផ្សេងទៀតអាចអូសបន្លាយពេលវេលាយ៉ាងងាយស្រួលដល់មួយឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះ។ នេះ​ជា​ហេតុផល​ដ៏​ធំ​មួយ​ដែល​យើង​តែងតែ​ណែនាំ​ឱ្យ​ព្យាយាម​ចរចា​និង​ការ​សម្រុះសម្រួល​ជា​មុន​សិន—វា​ច្រើន​តែ​ជា​មធ្យោបាយ​លឿន​បំផុត​និង​មាន​ប្រសិទ្ធភាព​បំផុត​ទៅ​មុខ។

តើអ្នកណាបង់ថ្លៃផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ការលក់ដោយបង្ខំ?

នៅប្រទេសហូឡង់ ច្បាប់ទូទៅគឺភាគីនីមួយៗគ្របដណ្តប់លើការចំណាយផ្លូវច្បាប់ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ អ្នកចំណាយសម្រាប់មេធាវីរបស់អ្នក ហើយអតីតរបស់អ្នកចំណាយសម្រាប់ពួកគេ។

ដែលនិយាយថា តុលាការមានភាពបត់បែនខ្លះនៅទីនេះ។ ការចំណាយដែលទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងការលក់ខ្លួនវា ដូចជាថ្លៃឈ្នួលសម្រាប់អ្នកវាយតម្លៃដែលត្រូវបានតែងតាំងដោយតុលាការ ឬភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុ ជាធម្មតាត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការចំណាយរួម។ ជារឿយៗចៅក្រមនឹងបញ្ជាឱ្យបង់ប្រាក់ទាំងនេះដោយផ្ទាល់ពីការលក់មុនពេលប្រាក់ចំណេញណាមួយត្រូវបានបែងចែក។

ជាងនេះទៅទៀត ប្រសិនបើអាកប្បកិរិយារបស់បុគ្គលណាម្នាក់មានភាពមិនសមហេតុផល ដោយចេតនាបង្កឱ្យមានការយឺតយ៉ាវ និងរៀបចំវិក្កយបត្រផ្លូវច្បាប់ដែលមិនចាំបាច់សម្រាប់ភាគីម្ខាងទៀត ចៅក្រមមានអំណាចបញ្ជាឱ្យភាគីដែលមិនសហការឱ្យបង់ថ្លៃផ្នែកច្បាប់របស់ភាគីម្ខាងទៀតផងដែរ។