ការលេចធ្លាយនិងដំបូលប្រក់ក្បឿង៖ តើនៅពេលណាដែលម្ចាស់ត្រូវសងការខូចខាត?

នៅប្រទេសហូឡង់ ម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យ ជាធម្មតានៅជាប់នឹងទំពក់សម្រាប់ការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពីការលេចធ្លាយ ឬធ្លាក់ក្បឿងដំបូល លើកលែងតែករណីកម្រដែលភាគីផ្សេងទៀត ឬក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងចំណាយលើការចំណាយ។ ទោះជាទំនួលខុសត្រូវនោះជាប់ក៏ដោយ បើកនូវមូលហេតុដែលដំបូលបរាជ័យ ថែទាំវាបានល្អប៉ុណ្ណា កិច្ចសន្យាជួល ឬទិញនិយាយអ្វី និងគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងណាខ្លះដែលកំពុងដំណើរការ។

មគ្គុទ្ទេសក៍នេះណែនាំអ្នកតាមរយៈច្បាប់នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់ កាតព្វកិច្ចម្ចាស់ធៀបនឹងអ្នកជួល បញ្ហា VvE ការការពារព្យុះ និងការងារ ការធានារ៉ាប់រង ការណែនាំអំពីភស្តុតាង និងជំហានជាក់ស្តែងសម្រាប់ការទាមទារ ឬជៀសវាងការបង់ប្រាក់។ សូមអានបន្ត ដើម្បីដឹងច្បាស់ថាអ្នកឈរនៅទីណា មុនពេលតំណក់បន្ទាប់ ឬក្បឿងធ្លាក់មកដី។ យើងក៏ដាក់ទង់កាលបរិច្ឆេទកំណត់ដែលអ្នកមិនអាចខកខាន ហើយអ្នកធានាភស្តុតាងរំពឹងថា អ្នកអាចដោះស្រាយបញ្ហានេះបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស—ឬដាក់សំណុំរឿងរបស់អ្នកនៅក្នុងតុលាការដោយទំនុកចិត្ត។

ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់គ្រប់គ្រងការខូចខាតដែលទាក់ទងនឹងដំបូល

ច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់ផ្តល់នូវភាពច្បាស់លាស់មួយ ទោះបីជាពេលខ្លះជាន់គ្នា - សំណុំនៃច្បាប់ដែលសម្រេចថានៅពេលណាដែលម្ចាស់ត្រូវបង់ប្រាក់សម្រាប់ការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពីការលេចធ្លាយ ឬបំណែកនៃដំបូលធ្លាក់។ សសរស្តម្ភចំនួនបីគឺចាំបាច់៖ ទំនួលខុសត្រូវយ៉ាងតឹងរ៉ឹងចំពោះរចនាសម្ព័ន្ធដែលខូច កាតព្វកិច្ចថែទាំតាមកិច្ចសន្យារបស់ម្ចាស់ផ្ទះនិងស្តង់ដារសុវត្ថិភាពច្បាប់សាធារណៈ។ ពួកគេរួមគ្នាឆ្លើយសំណួរជាក់ស្តែងដែលនៅពីក្រោយពិដានរសាត់ ឬកញ្ចក់ដែលបាក់៖ "ការលេចធ្លាយ ដំបូលប្រក់ក្បឿង តើម្ចាស់សងការខូចខាតនៅពេលណា?"

ក្រមរដ្ឋប្បវេណី មាត្រា 6:174 BW - ការទទួលខុសត្រូវលើអគារដែលមានបញ្ហា

មាត្រា 6:174 BW កំណត់ "risico-aansprakelijkheid" ដែលជាទម្រង់មួយ។ ទំនួលខុសត្រូវយ៉ាងតឹងរឹង ដែលធ្វើ មិនមាន ទាមទារភស្តុតាងនៃកំហុស។ អ្នកទាមទារត្រូវតែបង្ហាញ៖

1. អាគារឬដំបូលគឺជាវត្ថុបំណង មានជម្ងឺ ("gebrekkig opstal") ។
2. ពិការភាពនោះបណ្តាលឱ្យឧបទ្ទវហេតុ (ឧទាហរណ៍ក្រឡាក្បឿងរលុងបានរលត់) ។
3. ពួកគេបានទទួលការខូចខាតតាមបរិមាណ។

ប្រសិនបើប្រអប់ទាំងនោះត្រូវបានគូស នោះម្ចាស់ត្រូវទទួលខុសត្រូវតាមលំនាំដើម។ ផ្លូវរត់គេចខ្លួនតែមួយគត់គឺបង្ហាញថា រាល់វិធានការថែទាំ និងបង្ការសមហេតុផលត្រូវបានយក។ តុលាការកម្រទទួលយកមេធាវីការពារក្តីនេះណាស់ លុះត្រាតែម្ចាស់រក្សាកំណត់ហេតុត្រួតពិនិត្យយ៉ាងម៉ត់ចត់ ហើយមិនអាចទាយទុកជាមុនអំពីការបរាជ័យ។

កាតព្វកិច្ចថែទាំរបស់ម្ចាស់ផ្ទះនៅក្រោមមាត្រា 7:204 BW

សម្រាប់អចលនទ្រព្យជួល អត្ថបទ 7:204 BW បន្ថែមស្រទាប់មួយទៀត។ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែរក្សារចនាសម្ព័ន្ធ និងផ្នែកខាងក្រៅ រួមទាំងដំបូលផងដែរ ក្នុងលក្ខខណ្ឌបែបនេះ ដែលភតិកៈអាចរីករាយនឹងបរិវេណដូចដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា។ ធាតុរចនាសម្ព័ន្ធធ្លាក់លើម្ចាស់ផ្ទះ; របស់របរតូចតាច (ដូចជាការជំនួសក្បឿងតែមួយដែលផ្លុំចេញក្នុងអាកាសធាតុសមរម្យ) អាចត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទៅឱ្យអ្នកជួលនៅក្រោមបញ្ជី Besluit kleine herstellingen ។

អ្នកជួលអាចស្ថិតនៅក្រោមមាត្រា 7:206 និង 7:207 BWទាមទារការជួសជុលទាន់ពេលវេលា ទាមទារសមាមាត្រ ការកាត់បន្ថយការជួលឬប្តឹង ការខូចខាតជាលទ្ធផល ប្រសិនបើដំបូលលេចធ្លាយធ្វើឱ្យខូចគ្រឿងសង្ហារឹម ឬធ្វើឱ្យបន្ទប់មិនអាចប្រើប្រាស់បាន។

កូដអគារ និងបទបញ្ញត្តិក្រុង

ច្បាប់សាធារណៈឈានចូលតាមរយៈ Bouwbesluit ជាតិឆ្នាំ 2012 និងពិធីបរិសុទ្ធ APV ក្នុងតំបន់។ ច្បាប់ទាំងនេះកំណត់នូវភាពធន់នឹងបន្ទុកខ្យល់អប្បបរមា ការការពារទឹកជ្រាប និងកាតព្វកិច្ចត្រួតពិនិត្យ។ ការមិនអនុលោមតាមច្បាប់មិនត្រឹមតែអញ្ជើញការផាកពិន័យរដ្ឋបាល ឬដីកាបិទជាបន្ទាន់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងពង្រឹងក បណ្តឹងរដ្ឋប្បវេណី៖ ការបំពានលេខកូដដែលបង្ហាញឱ្យឃើញគឺជាភស្តុតាងដែលអាចបញ្ចុះបញ្ចូលថាដំបូល "មានជម្ងឺ" នៅក្រោមមាត្រា 6:174 BW ។ ដូច្នេះ របាយការណ៍របស់អធិការក្រុង តែងតែក្លាយជាវត្ថុតាងសំខាន់ៗ នៅពេលដែលម្ចាស់ជម្លោះនឹងការទទួលខុសត្រូវបន្ទាប់ពីការខូចខាតដោយព្យុះ។

តើនៅពេលណាដែលម្ចាស់ត្រូវទទួលខុសត្រូវដោយស្វ័យប្រវត្តិ? សេណារីយ៉ូសំខាន់ៗ

ទំនួលខុសត្រូវមិនមែនតែងតែជាការបោះកាក់ស្របច្បាប់នោះទេ។ តុលាការរបស់ប្រទេសហូឡង់បានកំណត់អត្តសញ្ញាណមួយចំនួននៃគំរូការពិតដែលកើតឡើងដដែលៗ ដែលម្ចាស់—ឬ VvE ដើរតួជាម្ចាស់—គឺស្ទើរតែមិនប្រែប្រួលនៅលើទំពក់។ ប្រសិនបើស្ថានភាពណាមួយខាងក្រោមត្រូវគ្នានឹងករណីរបស់អ្នក ឱកាសមានច្រើន អ្នកអាចរំលងការជជែកវែកញែកវែងៗអំពីកំហុស ហើយបន្តទៅត្រង់ដើម្បីកំណត់បរិមាណនៃការបាត់បង់។

ការថែទាំមិនល្អ ឬការធ្វេសប្រហែស

ក្រឡាក្បឿងរលុង ឬបាត់ បន្លែដុះចេញពីប្រឡាយ ស្រទាប់ខាងក្រោមដែលពុកផុយ និងចន្លោះប្រហោងត្រួតពិនិត្យដែលមានអាយុច្រើនឆ្នាំ សុទ្ធតែស្រែកថា "ពិការភាព" តាមមាត្រា 6:174 BW ។ នៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចរាប់សិប ចៅក្រមបានបង្គាប់ឱ្យម្ចាស់ទទួលខុសត្រូវ ទោះបីជាមានភ្លៀងធ្លាក់ខ្លាំង ឬខ្យល់បក់ល្មមក៏ដោយ ពីព្រោះការថែទាំហួសកាលកំណត់ បានធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់មាត្រដ្ឋាន។ សេចក្តីសម្រេចរបស់សាលាឧទ្ធរណ៍មួយបានរកឃើញម្ចាស់ម្នាក់ដែលទទួលខុសត្រូវចំពោះការខូចខាតផ្នែកខាងក្នុងចំនួន 18,000 អឺរ៉ូ បន្ទាប់ពីក្រឡាក្បឿងបានរអិលក្នុងអំឡុងពេលដែលគ្រាន់តែព្យុះ Beaufort 6 ។ កំណត់ហេតុថែទាំត្រូវបានទុកចោលអស់រយៈពេលប្រាំបីឆ្នាំ។ មេរៀន៖ នៅពេលដែលការធ្វេសប្រហែសត្រូវបានបង្ហាញឱ្យឃើញ អាកាសធាតុនឹងក្លាយទៅជាមិនពាក់ព័ន្ធ ហើយម្ចាស់ត្រូវបង់ប្រាក់សម្រាប់ការខូចខាតដោយផ្ទាល់ និងជាលទ្ធផល។

ខ្យល់ព្យុះ ព្យុះកំបុតត្បូង និង "កិច្ចការរបស់ព្រះ" ការការពារ

ការការពារព្យុះនឹងទទួលបានជោគជ័យលុះត្រាតែព្រឹត្តិការណ៍នេះពិតជាពិសេស—សូមគិតថា KNMI ខ្យល់ពណ៌ក្រហមដែលមានកម្លាំង≥12 Bft ឬខ្យល់ព្យុះកំបុតត្បូងដ៏ចម្លែក—ហើយដំបូលមានសំឡេង។ បន្ទុកនៃភស្តុតាងត្រឡប់ទៅកាន់ម្ចាស់ ដែលត្រូវតែបង្ហាញការត្រួតពិនិត្យជាប្រចាំ ការជួសជុលថ្មីៗ និងការអនុលោមតាមស្តង់ដារផ្ទុកខ្យល់ Bouwbesluit ។ ការខកខានការត្រួតពិនិត្យប្រចាំឆ្នាំតែមួយអាចធ្វើអោយការការពារជាតិធ្លាក់ចុះ។ តុលាការតែងតែច្រានចោលការទាមទារ "ទង្វើរបស់ព្រះ" នៅពេលដែលក្រឡាក្បឿងរលុងរួចហើយ ឬមានពន្លឺផុយ ដោយហេតុផលថាការថែទាំដែលមើលឃើញទុកជាមុននឹងការពារការខូចខាត។

ដំបូលថ្មីលេចធ្លាយពេលភ្លៀងខ្លាំង

ផ្ទះដែលទើបនឹងដឹកជញ្ជូន ឬដំបូលដែលទើបនឹងជួសជុលថ្មីៗ មានការធានាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ និងជាញឹកញាប់។ ប្រសិនបើដំបូលថ្មីលេចធ្លាយកំឡុងពេលមានភ្លៀងធ្លាក់ធម្មតា ទំនួលខុសត្រូវត្រូវប្តូរទៅអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លក់ ឬអ្នកម៉ៅការដំបូលជាមុន ក្រោមច្បាប់លក់អ្នកប្រើប្រាស់ (BW អត្ថបទ ៧:១៧ និង ៧:២១)។ ដរាបណាម្ចាស់ទទួលបានមកវិញនូវការចំណាយទាំងនោះ ទោះជាយ៉ាងណា អ្នកកាន់កាប់ និងអ្នកជិតខាងអាចធ្វើបាន។ ទាមទារដោយផ្ទាល់ ប្រឆាំងនឹងម្ចាស់បច្ចុប្បន្ន ដែលបន្ទាប់មកត្រូវស្វែងរកជំនួយ។ រយៈពេលកំណត់នៃកិច្ចសន្យាជាធម្មតាគឺដប់ឆ្នាំសម្រាប់ការងាររចនាសម្ព័ន្ធ ដូច្នេះម្ចាស់គួរតែធ្វើសកម្មភាពយ៉ាងឆាប់រហ័សដើម្បីការពារសិទ្ធិក្នុងការស្តារឡើងវិញរបស់ពួកគេ។

សមាគមអគាររួម និងម្ចាស់គេហដ្ឋាន (VvE)

ប្លុកអាផាតមិនបន្ថែមស្រទាប់មួយទៀតទៅនឹងសំណួរ "ការលេចធ្លាយនិងការដួលរលំនៃក្បឿង: តើនៅពេលណាដែលម្ចាស់ត្រូវសងការខូចខាត?" ដោយសារតែភាពជាម្ចាស់នៃដំបូល ការប្រមូលផ្តុំ ទោះបីជាផលវិបាកនៃការលេចធ្លាយគឺជាបុគ្គលក៏ដោយ។ នៅពេលណាដែលទឹកជ្រាបចូល ឬក្រឡាក្បឿងធ្លាក់ ជំហានដំបូងគឺត្រូវពិនិត្យមើលនូវអ្វីដែលប័ណ្ណបែងចែកនិយាយ និងថាតើ VvE បានធ្វើសកម្មភាព ឬមិនធ្វើសកម្មភាព លើភារកិច្ចថែទាំរបស់វា។

ផ្នែកទូទៅធៀបនឹងផ្នែកឯកជននៅក្នុងផ្ទះល្វែង

មាត្រា 5:112 BW និងការបែងចែកគំរូភាគច្រើនចាត់ថ្នាក់ដំបូល ប្រឡាយ បំពង់ផ្សែង និងរចនាសម្ព័ន្ធទ្រទ្រង់ថាជា "gemeenschappelijk" ខណៈពេលដែលកម្មសិទ្ធិឯកជនឈប់នៅម្នាងសិលានៃពិដានផ្ទះល្វែង។ ទំនួលខុសត្រូវតឹងរ៉ឹងតាមមាត្រា 6:174 BW អាស្រ័យនៅជាមួយ VvE មិនមែនជាអ្នករស់នៅម្នាក់ៗទេ នៅពេលដែលក្បឿងរួមធ្វើឱ្យខូចរថយន្ត ឬទឹកភ្លៀងបំផ្លាញពិដានអ្នកជិតខាង។ មាន​តែ​ឃ្លា​ច្បាស់លាស់​ដែល​បែងចែក​ផ្នែក​ដំបូល​ទៅ​ម្ចាស់​ផ្ទះ​ជួល​ប៉ុណ្ណោះ​ដែល​ផ្លាស់ប្តូរ​លំនាំដើម​នោះ។

មូលនិធិបម្រុងរបស់ VvE និងដំណើរការធ្វើសេចក្តីសម្រេចចិត្ត

រាល់ VvE របស់ហូឡង់ត្រូវតែរក្សាមូលនិធិបម្រុងដែលមានកាតព្វកិច្ចស្របច្បាប់ - ទាំង 0.5% នៃតម្លៃការធានារ៉ាប់រងឡើងវិញ ឬចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានកំណត់ក្នុង MJOP (ផែនការថែទាំរយៈពេលវែង) ដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការងាររចនាសម្ព័ន្ធ។ ការចំណាយមូលនិធិតម្រូវឱ្យមានការបោះឆ្នោតភាគច្រើនសាមញ្ញនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅប្រចាំឆ្នាំ (ALV) លុះត្រាតែឯកសារនោះទាមទារកម្រិតពីរភាគបី។ នៅពេលដែលបានអនុម័ត គណៈកម្មការនឹងជួសជុល និងទូទាត់វិក្កយបត្រ។ ម្ចាស់រួមចំណែកតាមរយៈការគិតថ្លៃសេវាធម្មតា ឬប្រសិនបើឆ្មាទទេនោះ ការវាយតម្លៃពិសេសតែម្តង។

សិទ្ធិរបស់ម្ចាស់បុគ្គលក្នុងការធ្វើសកម្មភាព ប្រសិនបើ VvE ជាប់គាំង

ការលេចធ្លាយមិនអាចរង់ចាំនយោបាយរបស់គណៈកម្មាធិការបានទេ។ នៅពេលដែល ALV បដិសេធ ឬ ពន្យារពេលការសម្រេចចិត្តម្ចាស់ណាមួយអាចនាំយក "ការផ្ទេរប្រាក់" ជាបន្ទាន់នៅក្រោមមាត្រា 5:121 BW ហើយសុំឱ្យតុលាការស្រុកអនុញ្ញាតឱ្យជួសជុលដោយចំណាយរបស់ VvE ។ ចៅក្រមផ្តល់ការធូរស្បើយ ប្រសិនបើអ្នកទាមទារបង្ហាញពីគ្រោះថ្នាក់ដែលជិតមកដល់ - គិតថារូបថតនៃពិដានដែលហៀរចេញ ការអានសំណើម ឬរបាយការណ៍របស់ជាងដំបូល។ រក្សាបង្កាន់ដៃទាំងអស់៖ តុលាការអាចបញ្ជាឱ្យ VvE សងវិញទាំងថ្លៃជួសជុល និងថ្លៃផ្លូវច្បាប់។

ទំនួលខុសត្រូវរបស់ភតិកៈ អ្នកកាន់កាប់ និងភាគីទីបី

ម្ចាស់ជាញឹកញាប់សួរថាតើពួកគេអាចផ្លាស់ប្តូរទំនួលខុសត្រូវតាមខ្សែសង្វាក់នៅពេលដែលការលេចធ្លាយឬក្រឡាក្បឿងធ្លាក់ចេញពីអគារជួលឬបើមិនដូច្នេះទេដែលកាន់កាប់។ ច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់អនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរនោះ - យ៉ាងហោចណាស់មួយផ្នែក - ប៉ុន្តែនៅពេលដែលភាគីផ្សេងទៀតអាចត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ទៅនឹងពិការភាពឬអាកប្បកិរិយាដែលប្រែទៅជាដំបូលដែលគ្មានគ្រោះថ្នាក់ទៅជាគ្រោះថ្នាក់។ ចំណុចចាប់ផ្តើមគឺនៅតែជាមាត្រា 6:174 BW: ដរាបណាអ្នកខាងក្រៅមានការព្រួយបារម្ភ ម្ចាស់ (ឬ VvE) នៅតែទទួលខុសត្រូវយ៉ាងតឹងរ៉ឹង។ ការផ្តល់សំណងប្រឆាំងនឹងអ្នកជួល អ្នកម៉ៅការ ឬភ្ញៀវកើតឡើងនៅពេលក្រោយ ក្នុងដំណើរការដាច់ដោយឡែក ឬតាមរយៈការអនុរក្សពីក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង។

ការជួសជុលតូចតាច និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកជួល

Besluit kleine herstellingen រាយបញ្ជីរបស់របរប្រចាំថ្ងៃតូចៗ ដែលភតិកៈត្រូវតែដោះស្រាយដោយការចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ ដូចជា៖

• ការជំនួសក្បឿងដែលខូចដាច់ពីគេដែលបានផ្លុំចេញក្នុងអាកាសធាតុធម្មតា។
• សម្អាតប្រឡាយ ដើម្បីរក្សាទឹកឱ្យហូរ
• បកឡើងវិញនូវស្នាមប្រេះតូចមួយនៅក្នុងថ្នាំលាបខាងក្នុងបន្ទាប់ពីការខាប់

ការខកខានក្នុងការអនុវត្តការជួសជុលតូចៗទាំងនេះកើតឡើង មិនមាន ផ្ទេរការទទួលខុសត្រូវដោយស្វ័យប្រវត្តិសម្រាប់ការខូចខាតជាលទ្ធផលទៅលើអ្នកជួល។ តុលាការជាទូទៅរក្សាទុកម្ចាស់ផ្ទះ/ម្ចាស់ឱ្យទទួលខុសត្រូវចំពោះតតិយជន និងភតិកៈ បន្ទាប់មកអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ទាមទារសំណងដែលមានកំណត់ដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងក្រឹត្យនេះ។

ការខូចខាតបណ្តាលមកពីអ្នកជួល ឬអាកប្បកិរិយាភ្ញៀវ

នៅពេលដែលបញ្ហាដំបូលកើតចេញពីការប្រព្រឹត្ដ—ឧ. អ្នកជួលខួងរន្ធសម្រាប់ចានផ្កាយរណប បន្ធូរក្បឿង ឬរក្សាទុកប្រអប់ធ្ងន់ដែលប្រេះសន្លឹកដំបូល—មាត្រា 7:218 BW ដាក់អ្នកជួលនៅលើទំពក់សម្រាប់ការបាត់បង់លទ្ធផលទាំងអស់។ ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់បង់ថ្លៃការទាមទារនោះ វាអាចប្រើសិទ្ធិនៃការអនុរក្ស (regres) ដើម្បីប្តឹងអ្នកជួលនៅពេលក្រោយ។ ភ្ញៀវស្ថិតនៅក្រោមច្បាប់ដូចគ្នា៖ អ្នកជួលដែលអញ្ជើញត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះកំហុសរបស់ពួកគេ។

អ្នកម៉ៅការនិងដំបូល៖ តើពួកគេទទួលខុសត្រូវចំពោះការលេចធ្លាយទេ?

អ្នកជំនាញដែលអនុវត្តការងារដំបូលជំពាក់កាតព្វកិច្ចថែទាំតាមកិច្ចសន្យា និងទារុណកម្ម។ លក្ខខណ្ឌស្តង់ដារ NL-Roofer ផ្តល់ការធានាយ៉ាងហោចណាស់ 5 ឆ្នាំលើការជ្រាបទឹក; គម្រោងធំ ៗ ច្រើនតែពង្រីកដល់ ១០ ឆ្នាំក្រោម UAV-gc ។ ប្រសិនបើការលេចធ្លាយថ្មីលេចឡើងក្នុងអំឡុងពេលនោះ ម្ចាស់អាចទាមទារការជួសជុលដោយឥតគិតថ្លៃ បូករួមទាំងការខូចខាតជាផលវិបាក។ ជនរងគ្រោះ (ឧទាហរណ៍ អ្នកជួលដែលត្រាំ) អាចប្តឹងអ្នកម៉ៅការដោយផ្ទាល់តាមមាត្រា 10:6 BW នៅពេលដែលការងារមានកំហុសយ៉ាងច្បាស់។

អ្នកធ្វើដំណើរឆ្លងកាត់ ឬខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកជិតខាង

ប្រសិនបើក្បឿងវាយកម្ទេចរថយន្តចត ឬធ្វើឱ្យអ្នកថ្មើរជើងរងរបួស អ្នកខាងក្រៅអាចជ្រើសរើសគោលដៅងាយស្រួលបំផុត៖ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យនៅក្រោមមាត្រា 6:174 BW ។ របាយការណ៍​របស់​ប៉ូលិស និង​បទបញ្ជា​សុវត្ថិភាព​ក្រុង​តែងតែ​ធ្វើ​តាម ដែល​បង្កើន​សម្ពាធ​ឱ្យ​ដោះស្រាយ​ឱ្យបាន​ឆាប់រហ័ស។ បន្ទាប់ពីការទូទាត់ ម្ចាស់អាចយកមកវិញនូវចំនួនទឹកប្រាក់ពីអ្នកជួល ឬអ្នកម៉ៅការដែលធ្វេសប្រហែស - ការរំលឹកមួយទៀតថា សម្រាប់ការលេចធ្លាយ ឬធ្លាក់ក្បឿង "ម្ចាស់ត្រូវសងការខូចខាតនៅពេលណា?" គ្រាន់តែជាពាក់កណ្តាលដំបូងនៃរឿងប៉ុណ្ណោះ។

គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងដែលអាចគ្របដណ្តប់ការខាតបង់ជាមុន

មុននឹងជជែកគ្នាអំពី "ការលេចធ្លាយ និងការដួលរលំនៃក្បឿង៖ តើនៅពេលណាដែលម្ចាស់សងការខូចខាត?" សូមពិនិត្យមើលគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងមួយណាដែលនឹងយកផ្ទាំងនោះ។ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងហូឡង់ ជារឿយៗដោះស្រាយយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយបន្ទាប់មកប្រយុទ្ធនឹងការទាមទារនៅពេលក្រោយ ដូច្នេះការដឹងអំពីការបញ្ជាទិញការជ្រៀតជ្រែកជួយសន្សំសំចៃការឈឺក្បាល និងសាច់ប្រាក់។

ការធានារ៉ាប់រងលើអគារ (Opstalverzekering)

opstalverzekering គ្របដណ្តប់រចនាសម្ព័ន្ធរូបវន្ត - ជញ្ជាំង ដំបូល បំពង់ផ្សែង - ប្រឆាំងនឹងព្រឹត្តិការណ៍ខាងក្រៅភ្លាមៗ។ គ្រោះថ្នាក់គ្របដណ្តប់ធម្មតា៖

• ខ្យល់ព្យុះ≥ 14 m/s (Beaufort 7)
• ភ្លៀងធ្លាក់ និងរន្ទះ
• វត្ថុដែលធ្លាក់ (ឧ. អវយវៈដើមឈើ ក្បឿងដំបូលពីប្លុកខ្ពស់ជាង)
• ផ្ទុះ​បំពង់​បណ្តាល​ឱ្យ​រលំ​ដំបូល

ការលើកលែងស្តង់ដារដែលអ្នកនឹងរកឃើញនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌគោលនយោបាយ ("Uitsluitingen"):

• ការពាក់បន្តិចម្តងៗ ឬការថែទាំហួសកាលកំណត់ (ច្រែះច្រែះ ប្រេះរលួយ)
• ពិការភាពសំណង់ ឬការរចនាដែលម្ចាស់ដឹង
• ការលេចធ្លាយដែលបណ្តាលមកពីបង្អួចបើកឬទ្វារនៅពេលភ្លៀង

ប្រសិនបើកាលៈទេសៈដែលមិនរាប់បញ្ចូលមានតួនាទីមួយ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងអាចនៅតែសងសំណងវិធានការសង្គ្រោះបន្ទាន់ក្រោមឃ្លា "bereddingskosten" ដែលអ្នកបានធ្វើសកម្មភាពដើម្បីកំណត់ការខាតបង់បន្ថែមទៀត។

ទំព័រដើម ខ្លឹមសារ និងទំនួលខុសត្រូវផ្ទាល់ខ្លួន (Inboedel & AVP)

ភតិកៈ និងអ្នកកាន់កាប់ ការពារទ្រព្យសម្បតិ្តរបស់ពួកគេ ដោយប្រើការហាមឃាត់។ កុំព្យូទ័រយួរដៃ សាឡុង និងកំរាលព្រំដែលប្រឡាក់ដោយទឹកជាធម្មតាត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ប្រសិនបើការលេចធ្លាយដំបូលបណ្តាលមកពីគ្រោះថ្នាក់ដែលគ្របដណ្តប់ដោយគោលការណ៍ opstal របស់ម្ចាស់។ ផ្គូផ្គងវាជាមួយ AVP (aansprakelijkheidsverzekering particulieren) សម្រាប់ការទាមទាររបស់ភាគីទីបី៖

• អ្នកឆ្លងកាត់ដែលបុកដោយក្បឿងអាចទាមទារនៅក្រោម AVP របស់ម្ចាស់ ប្រសិនបើមិនមាន opstal ។
• អ្នកជួលអាចហៅ AVP ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ ប្រសិនបើការធ្វេសប្រហែសរបស់ពួកគេ (ឧ. អង់តែន DIY) បង្កឱ្យមានការខូចខាត។

ការសម្របសម្រួលគោលនយោបាយច្រើន និងសិទ្ធិទទួលបានសំណង

គម្របត្រួតស៊ីគ្នាគឺជារឿងធម្មតា។ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងហូឡង់អនុវត្តច្បាប់សមាមាត្រ (artikel 7:961 BW) : គោលការណ៍នីមួយៗបង់ចំណែករបស់ខ្លួន លុះត្រាតែពាក្យនោះប្រកាសថាជាបឋមមួយ និងលើសមួយទៀត។ គន្លឹះជាក់ស្តែង៖

1. ជូនដំណឹង។ ទាំងអស់ អ្នកធានាដែលមានសក្តានុពលក្នុងរយៈពេលកំណត់ (ជាញឹកញាប់ 5-14 ថ្ងៃ)។
2. ផ្តល់កញ្ចប់ភស្តុតាងដូចគ្នា ដើម្បីជៀសវាងការរកឃើញដែលផ្ទុយគ្នា។
3. អនុញ្ញាតឱ្យក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងដោះស្រាយការទាមទារ—ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង opstal ជាញឹកញាប់អាចទទួលបានការទូទាត់ពីអ្នកម៉ៅការធ្វេសប្រហែស ឬមូលនិធិបម្រុងរបស់ VvE ។

ការរាយការណ៍លឿន និងតម្លាភាពរក្សាការគ្របដណ្តប់នៅដដែល និងការពារជម្លោះអំពីការទទួលខុសត្រូវពីការបញ្ឈប់ការជួសជុលបន្ទាន់។

ការបញ្ជាក់ពីការទាមទារ និងការគណនាការខូចខាត

សូម្បីតែច្បាប់ទំនួលខុសត្រូវច្បាស់លាស់បំផុតក៏គ្មានតម្លៃដែរ ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចបញ្ជាក់ថាតើឧបទ្ទវហេតុកើតឡើងយ៉ាងដូចម្តេច និងតម្លៃប៉ុន្មាន។ អ្នកធានា ចៅក្រម និងសូម្បីតែក្រុមប្រឹក្សាភិបាល VvE ទាំងអស់ទាមទារទិន្នន័យរឹង ដូច្នេះសូមចាប់ផ្តើមចងក្រងឯកសារនៅពេលទឹកស្រក់ ឬក្បឿងធ្លាក់មកលើចិញ្ចើមផ្លូវ។ ឯកសាររបស់អ្នកកាន់តែល្អ ចម្លើយចំពោះសំណួរដែលឆេះកាន់តែលឿន—“ការលេចធ្លាយ ដំបូលប្រក់ក្បឿង៖ តើម្ចាស់សងការខូចខាតនៅពេលណា?”—នឹង “ឥឡូវនេះ”។

ប្រមូលភស្តុតាងភ្លាមៗ

ធ្វើសកម្មភាពដូចជាអ្នកកំពុងដាក់បញ្ចូលគ្នានូវឯកសារឈុតឆាកឧក្រិដ្ឋកម្ម៖

• ថតរូបថតដែលមានត្រាកាលបរិច្ឆេទ និងវីដេអូខ្លីៗអំពីដំបូល ស្នាមប្រឡាក់ខាងក្នុង និងវត្ថុដែលខូច។
• ទាញយករបាយការណ៍អាកាសធាតុរបស់ KNMI សម្រាប់ម៉ោងពិតប្រាកដ (weerstatistiek.knmi.nl).
• សួរអ្នកសាងសង់ដំបូលសម្រាប់ការធ្វើរោគវិនិច្ឆ័យជាលាយលក្ខណ៍អក្សរនៃពិការភាព និងសម្រង់តម្លៃនៃការជួសជុល។
• រក្សាទុកបង្កាន់ដៃសម្រាប់វិធានការសង្គ្រោះបន្ទាន់ ដូចជាក្រណាត់ទេសឯក ឬឧបករណ៍បំលែងសំណើម។
• ប្រសិនបើអ្នកធ្វើដំណើរឆ្លងកាត់បានរងរបួស ឬទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានវាយប្រហារ សូមទទួលបានលេខរបស់ប៉ូលីស និងសេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់សាក្សី។

ដោយផ្ទាល់ទល់នឹងការខូចខាតជាបន្តបន្ទាប់

តុលាការហូឡង់បានបំបែកការខាតបង់ជាពីរធុង៖

ប្រភេទ	ឧទាហរណ៍	វិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃ
ផ្ទាល់	ការជំនួសក្បឿងដែលខូច, plasterboard ថ្មី, លាបពណ៌ឡើងវិញ	វិក្កយបត្រទីផ្សារ ឬសម្រង់អ្នកជំនាញ
ផលប៉ះពាល់	គ្រឿងសង្ហារិមដែលខូច ថ្លៃសណ្ឋាគារ ពេលវេលាអាជីវកម្ម	តម្លៃទិញដក afschrijving (ការរំលោះ) ឬការគណនាប្រាក់ចំណេញដែលបាត់បង់

ភាគរយរំលោះ ប្រែប្រួលតាមធាតុ - អេឡិចត្រូនិចធ្លាក់ចុះ ± 20% ក្នុងមួយឆ្នាំ គ្រឿងសង្ហារឹម 10% ។ រក្សា​វិក្កយបត្រ​ដើម​ដើម្បី​ជៀសវាង​ការ​ប៉ាន់​ប្រមាណ​បាល់​ទាប។ កន្លែងណាដែលការជួសជុលមានតម្លៃថោកជាងការជំនួស តុលាការជ្រើសរើសតួរលេខទាប លុះត្រាតែមានការជួសជុល តម្លៃមនោសញ្ចេតនា (ឧ. កម្រាលព្រំ) ត្រូវបានបញ្ជាក់។

រយៈពេលកំណត់ និងជំហាននីតិវិធី

មាត្រា 3:310 BW ផ្តល់ឱ្យអ្នកប្រាំឆ្នាំចាប់ពីថ្ងៃដែលអ្នក ដឹង ទាំងការខូចខាត និងភាគីទទួលខុសត្រូវ។ នឹក​ឃើញ​ហើយ​អះអាង​ស្លាប់​មិន​ដឹង​ថា​លេច​ធ្លាយ​យ៉ាង​ណា​ទេ។ ផ្លូវធម្មតា៖

1. ផ្ញើលិខិតទាមទារដែលបានចុះឈ្មោះក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានសប្តាហ៍នៃការរកឃើញ។
2. ព្យាយាមដោះស្រាយ ឬសម្របសម្រួល; ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងហូឡង់តែងតែឆ្លើយក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃ។
3. សម្រាប់ការទាមទារ ≤ €25,000 ចេញដីកាកោះហៅនៅក្នុងតុលាការខេត្តកណ្ដាល។ ចំនួនធំជាងនេះទៅតុលាការស្រុក។
4. រក្សាទុកភ័ស្តុតាងក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការនីតិវិធី - អ្នកត្រួតពិនិត្យអាចពិនិត្យមើលគេហទំព័រឡើងវិញ ដូច្នេះកុំប្រញាប់ធ្វើការជួសជុលជាអចិន្ត្រៃយ៍ដោយគ្មានរូបថត និងគំរូ។

ទាន់ពេលវេលា ឯកសារហ្មត់ចត់ប្រែក្លាយសុបិន្តអាក្រក់ដែលលេចធ្លាយទៅជាធាតុបន្ទាត់ដែលអាចស្តារឡើងវិញបាននៅលើតារាងតុល្យការរបស់អ្នក។

ផែនការសកម្មភាពជាក់ស្តែងបន្ទាប់ពីការលេចធ្លាយឬក្រឡាក្បឿងធ្លាក់

នៅពេលដែលទឹកចាប់ផ្តើមហូរចូល ឬដំបូលប្រក់ដំបូលលើចិញ្ចើមផ្លូវ ការភ័យស្លន់ស្លោគឺអាចយល់បាន - ប៉ុន្តែការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការចំណាយគឺកាន់តែអាក្រក់។ ច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់ តម្រូវឱ្យភាគីពាក់ព័ន្ធទាំងអស់កំណត់ការខាតបង់បន្ថែមទៀត និងកត់ត្រានូវអ្វីដែលបានកើតឡើង។ អនុវត្តតាមបញ្ជីត្រួតពិនិត្យខាងក្រោម ដើម្បីការពារសុខភាព កាបូប និងទីតាំងផ្លូវច្បាប់របស់អ្នក ខណៈពេលដែលសំណួរធំជាងនេះ - "ការលេចធ្លាយ ក្បឿងដំបូល៖ តើម្ចាស់សងការខូចខាតនៅពេលណា?" - កំពុងត្រូវបានដោះស្រាយ។

វិធានការសង្គ្រោះបន្ទាន់ដើម្បីកំណត់ការបាត់បង់បន្ថែមទៀត

អាទិភាពទីមួយ៖ បញ្ឈប់ការខូចខាតពីការធ្លាក់ព្រិល។ ម្ចាស់ និងភតិកៈចែករំលែកកាតព្វកិច្ចនេះ (bereddingsplicht) ហើយក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងអាចបដិសេធ ឬកាត់បន្ថយការបង់ប្រាក់ ប្រសិនបើអ្នកមិនអើពើ។

• ដាក់ក្រណាត់ជ័រ ឬផ្លាស្ទិចដែលមានបន្ទុកធ្ងន់លើការបំពាន។ ប្រើថង់ខ្សាច់ប្រសិនបើខ្យល់បក់ខ្លាំង។
• ផ្លាស់ទីអេឡិចត្រូនិច ស្នាដៃសិល្បៈ និងឯកសារទៅបន្ទប់ស្ងួត; ផ្តាច់ថាមពលនៅក្នុងតំបន់ដែលរងផលប៉ះពាល់។
• ប្រសិនបើក្រឡាក្បឿងនៅតែរអិល ត្រូវបិទតំបន់គ្រោះថ្នាក់ដោយប្រើកាសែត ឬកោណ។ ទូរស័ព្ទទៅលេខ 112 ប្រសិនបើសាធារណៈជនមានហានិភ័យ។
• រក្សាបង្កាន់ដៃសម្រាប់សម្ភារៈ និងការហៅចេញប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈណាមួយ; ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងសងប្រាក់វិញ "bereddingskosten" សូម្បីតែនៅពេលការទាមទារមូលដ្ឋានត្រូវបានបដិសេធនៅពេលក្រោយ។

ជូនដំណឹងដល់ភាគីពាក់ព័ន្ធទាំងអស់ភ្លាមៗ

ល្បឿន និងភស្តុតាងនៃការជូនដំណឹងមានសារៈសំខាន់ណាស់។ លំដាប់ជាក់ស្តែងនៃការហៅទូរសព្ទ និងអ៊ីមែល៖

1. ម្ចាស់ ឬក្រុមប្រឹក្សា VvE (ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកជួល)
2. អគារ និង/ឬក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងមាតិកា
3. តុសុវត្ថិភាពរបស់សាលាក្រុង នៅពេលដែលកំទេចកំទីគម្រាមកំហែងដល់អ្នកដំណើរឆ្លងកាត់
4. អ្នកជិតខាងដែលអាចទទួលរងការលេចធ្លាយបន្ទាប់បន្សំ ឬការផ្លាស់ប្តូរទឹក។

ផ្ញើសេចក្តីសង្ខេបជាលាយលក្ខណ៍អក្សរខ្លីៗជាមួយរូបថត តាមឧត្ដមគតិតាមអ៊ីមែលដែលបានចុះឈ្មោះ (aangetekende e-mail) ឬប្រកាស។ សួរអ្នកទទួលម្នាក់ៗឱ្យបញ្ជាក់ពីការទទួល; ត្រាពេលវេលាឆ្លើយតបរបស់ពួកគេអាចបញ្ឈប់អាគុយម៉ង់រយៈពេលកំណត់ មុនពេលវាចាប់ផ្តើម។

ការ​ចរចា​ដោះស្រាយ ឬ​ទៅ​តុលាការ

នៅពេលដែលគេហទំព័រមានស្ថេរភាព ប្រមូលយ៉ាងហោចណាស់សម្រង់ជួសជុលចំនួនពីរ និងសារពើភ័ណ្ឌការបាត់បង់។ ស្នើការកំណត់ពេលវេលា និងការបែងចែកការចំណាយដោយផ្អែកលើគោលការណ៍ទំនួលខុសត្រូវដែលបានពិភាក្សាពីមុន។ កត្តាដែលត្រូវថ្លឹងថ្លែងមុនពេលប្តឹង

• ទំហំទាមទារធៀបនឹងថ្លៃតុលាការដែលរំពឹងទុក និងរបាយការណ៍អ្នកជំនាញ
• ភាពរឹងមាំនៃភស្តុតាង (កំណត់ហេតុថែទាំ ទិន្នន័យអាកាសធាតុ)
• ភាពបន្ទាន់ - kort geding សម្រាប់ការលេចធ្លាយជាបន្តបន្ទាប់; ដំណើរការធម្មតាសម្រាប់វិវាទតម្លៃ

ប្រសិនបើការពិភាក្សាជាប់គាំង ណែនាំមេធាវីឱ្យព្រាង "sommatiebrief" ជាផ្លូវការក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានសប្តាហ៍។ សំបុត្រដែលមានការជជែកវែកញែកយ៉ាងល្អដែលគាំទ្រដោយភស្តុតាងជាញឹកញាប់ដោះសោមូលនិធិធានារ៉ាប់រង ឬដំណោះស្រាយ VvE ដោយមិនដែលឃើញចៅក្រម។

Key Takeaways សម្រាប់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ និងជនរងគ្រោះ

• នៅក្រោមអត្ថបទ 6:174 BWម្ចាស់ (ឬ VvE) ទទួលខុសត្រូវយ៉ាងតឹងរ៉ឹងចំពោះ ក មានជម្ងឺ ដំបូល; ការថែទាំមិនល្អស្ទើរតែតែងតែបង្កឱ្យមានកាតព្វកិច្ចបង់ប្រាក់។
• រឹងមួយ កំណត់ហេតុថែទាំ គឺជារបាំងការពារដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នក។ បើគ្មានទេ ព្យុះនៅខាងក្រោម KNMI កូដក្រហមកម្រមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ជា "ទង្វើរបស់ព្រះ" ។
• នៅក្នុងការកំណត់ការជួល អត្ថបទ 7:204 BW ដាក់ការជួសជុលរចនាសម្ព័ន្ធការ៉េលើម្ចាស់ផ្ទះ; អ្នកជួលដោះស្រាយតែការជួសជុលតូចតាចប៉ុណ្ណោះ ហើយនៅតែត្រូវរាយការណ៍ពីការលេចធ្លាយភ្លាមៗ។
• មុន​នឹង​ប្រកែក​អំពី​កំហុស​ត្រូវ​ពិនិត្យ​មើល​ អុបស្តាល់, ផលប៉ះពាល់គ្រួសារនិង អេភីភី គោលការណ៍ - ការធានារ៉ាប់រងជាធម្មតាគឺជាសក្តានុពលនៃប្រាក់ដំបូង ហើយអាចបង្កើនល្បឿនជួសជុល។
• ភស្តុតាងឈ្នះលើករណី៖ រូបថតដែលបានបោះត្រាពេលវេលា ទិន្នន័យអាកាសធាតុ របាយការណ៍ដំបូល និងការជូនដំណឹងដែលបានចុះឈ្មោះរក្សាការទាមទាររបស់អ្នក និងបញ្ឈប់នាឡិការយៈពេលប្រាំឆ្នាំពីការដំណើរការ។
• ធ្វើសកម្មភាពយ៉ាងឆាប់រហ័ស កាត់បន្ថយការបាត់បង់បន្ថែមទៀត និងរក្សារាល់បង្កាន់ដៃ។ ការពន្យារពេល ឬភាពស្ងៀមស្ងាត់អាចកាត់បន្ថយ ឬសម្លាប់ - សំណងរបស់អ្នក។

ត្រូវការដំបូន្មាន ឬជំនួយក្នុងការពង្រឹង ឬការពារការទាមទារការខូចខាតដែលទាក់ទងនឹងដំបូល? មានអារម្មណ៍សេរីក្នុងការទាក់ទងមេធាវីនៅ Law & More សម្រាប់ការវាយតម្លៃមិនសមហេតុសមផលនៃមុខតំណែងរបស់អ្នក។