ការបណ្តេញចេញនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួល

ដំណើរការបណ្តេញចេញតាមផ្លូវច្បាប់សម្រាប់អចលនទ្រព្យជួល

ការបណ្តេញចេញគឺជានីតិវិធីដ៏ធ្ងន់ធ្ងរសម្រាប់ទាំងអ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះ។ យ៉ាងណាមិញ នៅពេលបណ្តេញចេញ អ្នកជួលត្រូវបង្ខំចិត្តចាកចេញពីផ្ទះជួល ដោយមានទ្រព្យសម្បតិ្តទាំងអស់របស់ពួកគេ ជាមួយនឹងផលវិបាកដ៏ធំធេងទាំងអស់។ ដូច្នេះ ម្ចាស់ផ្ទះប្រហែលជាមិនគ្រាន់តែបន្តការបណ្តេញចេញទេ ប្រសិនបើភតិកៈមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនក្រោមកិច្ចសន្យាជួល។ ទោះបីជាការបណ្តេញចេញមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងច្បាស់លាស់ដោយ ច្បាប់ច្បាប់តឹងរឹងអនុវត្តចំពោះនីតិវិធីនេះ។

ដើម្បី​អាច​បន្ត​ការ​បណ្តេញ​ចេញ ម្ចាស់ផ្ទះ​ត្រូវ​តែ​ទទួល​បាន​ដីកា​បណ្តេញ​ចេញ​ពី​តុលាការ។ ដីការបស់តុលាការនេះរួមបញ្ចូលទាំងការអនុញ្ញាតឱ្យមានទ្រព្យសម្បត្តិជួលដែលត្រូវបានបណ្តេញចេញនៅថ្ងៃដែលកំណត់ដោយតុលាការ។ ប្រសិន​បើ​ភតិកៈ​មិន​យល់​ស្រប​នឹង​ដីកា​បណ្តេញ​ចេញ អ្នក​ជួល​អាច​ប្តឹង​ជំទាស់​នឹង​ដីកា​របស់​តុលាការ​នេះ។

ការ​ដាក់​បណ្តឹង​ឧទ្ធរណ៍​ជា​ធម្មតា​ផ្អាក​ឥទ្ធិពល​នៃ​ដីកា​របស់​តុលាការ​ហើយ​ដូច្នេះ​ការ​បណ្តេញ​ចេញ​រហូត​ដល់​សាលា​ឧទ្ធរណ៍​បាន​សម្រេច​លើ​រឿង​នេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើដីកាបណ្តេញចេញត្រូវបានប្រកាសថាអាចអនុវត្តបានដោយតុលាការ បណ្តឹងឧទ្ធរណ៍របស់អ្នកជួលនឹងមិននាំទៅដល់ការព្យួរទេ ហើយម្ចាស់ផ្ទះអាចបន្តការបណ្តេញចេញ។ វគ្គនៃព្រឹត្តិការណ៍នេះបង្កហានិភ័យដល់ម្ចាស់ផ្ទះ ប្រសិនបើតុលាការឧទ្ធរណ៍សម្រេចខុសពីការបណ្តេញចេញ។

មុនពេលតុលាការផ្តល់ការអនុញ្ញាតឱ្យបណ្តេញចេញម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល។ ម្ចាស់ផ្ទះអាចបញ្ចប់តាមវិធីដូចខាងក្រោមៈ

ការបំផ្លាញ

ចំពោះវិធីសាស្រ្តនៃការបញ្ចប់នេះត្រូវតែមានការខ្វះខាតរបស់ភតិកៈក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់គាត់ពីកិច្ចសន្យាជួលដែលពាក់ព័ន្ធបើនិយាយឱ្យខ្លី។ នេះជាករណីប្រសិនបើភតិកៈបង្កើតប្រាក់ឈ្នួលជួលផ្ទះឬបណ្តាលឱ្យមានការរំខានដោយខុសច្បាប់។ ការខ្វះខាតរបស់ភតិកៈត្រូវតែមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ដូច្នេះការរំលាយកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះគឺសមហេតុផល។ ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួលទាក់ទងនឹងទំហំលំនៅដ្ឋានឬកន្លែងអាជីវកម្មដែលមានទំហំមធ្យមអ្នកជួលនឹងទទួលបានការការពារក្នុងន័យថាការរំលាយអាចកើតឡើងតាមនីតិវិធីរបស់តុលាការ។

ការលប់ចោល

នេះគឺជាវិធីមួយផ្សេងទៀតនៃការបញ្ចប់។ តម្រូវការដែលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែបំពេញតាមបរិបទនេះអាស្រ័យលើប្រភេទនៃទ្រព្យសម្បត្តិជួល។ ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួលទាក់ទងនឹងទំហំលំនៅដ្ឋានឬកន្លែងអាជីវកម្មខ្នាតមធ្យមភតិកៈទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការការពារក្នុងន័យថាការលុបចោលនេះកើតឡើងតែលើមូលដ្ឋានហត់នឿយមួយចំនួនដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ៧: ២៧៤ និង ៧: ២៩៦ នៃ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់។ ហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលដែលអាចត្រូវបានអំពាវនាវក្នុងករណីទាំងពីរគឺឧទាហរណ៍ការប្រើទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនជាបន្ទាន់។ លើសពីនេះទៀតបែបបទផ្សេងៗជាច្រើនដូចជាថ្ងៃផុតកំណត់ត្រូវតែសង្កេតមើលដោយម្ចាស់ដី។

តើ​កន្លែង​ជួល​ក្រៅពី​កន្លែង​រស់នៅ ឬ​កន្លែង​អាជីវកម្ម​ខ្នាត​មធ្យម​នោះ​គឺ​ជា​កន្លែង​ធ្វើ​អាជីវកម្ម 230a? ក្នុងករណីនោះ អ្នកជួលមិនទទួលបានការការពារការជួលដូចបានរៀបរាប់ខាងលើទេ ហើយម្ចាស់ផ្ទះអាចអនុវត្តការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងងាយស្រួល។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា នេះ​មិន​អនុវត្ត​ចំពោះ​ការ​បណ្ដេញ​ចេញ​ទេ។

យ៉ាងណាមិញ អ្នកជួលនៃអ្វីដែលគេហៅថា 230a កន្លែងអាជីវកម្មមានសិទ្ធិទទួលបាន ការការពារការបណ្តេញចេញ នៅក្រោមមាត្រា 230a នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់ ក្នុងន័យថា អ្នកជួលអាចស្នើសុំពន្យាររយៈពេលនៃការបណ្តេញចេញដោយអតិបរមា XNUMX ឆ្នាំក្នុងរយៈពេលពីរខែបន្ទាប់ពីការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីការបណ្តេញចេញ។ សំណើបែបនេះក៏អាចធ្វើឡើងចំពោះភតិកៈដែលបានចាកចេញ ឬចាកចេញពីកន្លែងជួលរួចហើយ។ ប្រសិនបើអ្នកជួលបានដាក់ពាក្យស្នើសុំពន្យាររយៈពេលនៃការបណ្តេញចេញ ការវាយតម្លៃនៃសំណើនេះនឹងត្រូវបានធ្វើឡើងដោយមានតុល្យភាពនៃផលប្រយោជន៍។

តុលាការនឹងផ្តល់សំណើនេះ ប្រសិនបើផលប្រយោជន៍របស់អ្នកជួលត្រូវបានខូចខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដោយការបណ្តេញចេញ ហើយត្រូវតែលើសពីផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិជួល។ ប្រសិនបើតុលាការបដិសេធសំណើនោះ គ្មានការប្តឹងតវ៉ា ឬបណ្តឹងតវ៉ាណាមួយដែលបើកចំហចំពោះភតិកៈប្រឆាំងនឹងការសម្រេចនេះទេ។ នេះគឺខុសគ្នាតែក្នុងករណីដែលតុលាការបានអនុវត្តខុស ឬមិនបានអនុវត្តមាត្រា 230a នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់។

ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះបានបំពេញយ៉ាងត្រឹមត្រូវនូវរាល់ជំហានចាំបាច់ក្នុងនីតិវិធីបណ្តេញចេញ ហើយតុលាការផ្តល់ការអនុញ្ញាតឱ្យបណ្តេញចេញពីទ្រព្យសម្បត្តិជួល នេះមិនមានន័យថាម្ចាស់ផ្ទះអាចបន្តការបណ្តេញចេញដោយខ្លួនឯងនោះទេ។ ប្រសិនបើគាត់ធ្វើបែបនេះ ម្ចាស់ផ្ទះតែងតែប្រព្រឹត្តដោយខុសច្បាប់ចំពោះអ្នកជួល ដូច្នេះអ្នកជួលអាចទាមទារសំណងក្នុងករណីនោះ។

ការអនុញ្ញាតពីតុលាការគ្រាន់តែមានន័យថា ម្ចាស់ផ្ទះជួលអាចត្រូវបណ្តេញចេញ។ នេះមានន័យថា ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវជួលអាជ្ញាសាលាសម្រាប់ការបណ្តេញចេញ។ អាជ្ញាសាលាក៏នឹងបម្រើដីកាបណ្តេញចេញទៅកាន់ភតិកៈផងដែរ ដោយផ្តល់ឱ្យភតិកៈនូវឱកាសចុងក្រោយក្នុងការចាកចេញពីអចលនទ្រព្យដែលជួលដោយខ្លួនគាត់។ ប្រសិនបើភតិកៈមិនធ្វើបែបនេះទេ ការចំណាយលើការបណ្តេញចេញពិតប្រាកដនឹងត្រូវទទួលខុសត្រូវដោយភតិកៈ។

តើអ្នកមានសំណួរអំពីឬតើអ្នកត្រូវការជំនួយផ្នែកច្បាប់នៅក្នុងនីតិវិធីបណ្តេញចេញទេ? សូម​មេ​ត្ដា​ទាក់ទង Law & More។ មេធាវីរបស់យើងគឺជាអ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់នៃការជួលហើយយើងរីករាយក្នុងការផ្តល់ដំបូន្មាននិង / ឬជំនួយក្នុងនីតិវិធីបណ្តេញចេញ។