ការទិញផ្ទះ ជួលការិយាល័យ ឬការយល់ព្រមលើសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ ជារឿយៗចាប់ផ្តើមដោយការចាប់ដៃគ្នា ឬការជជែកគ្នាលេង។ កិច្ចព្រមព្រៀងនិយាយទាំងនេះអាចហាក់ដូចជាសាមញ្ញ ប៉ុន្តែការដឹងនៅពេលដែលពួកគេរាប់ដោយស្របច្បាប់ អាចជួយសង្រ្គោះអ្នកពីបញ្ហាជាច្រើននៅពេលក្រោយ។ ការយល់ដឹងនៅពេលដែលការសន្យាដែលបាននិយាយធ្វើឱ្យអ្នកស្របច្បាប់ អាចជាភាពខុសគ្នារវាងកិច្ចព្រមព្រៀងរលូន និងការយល់ច្រលំដែលមានតម្លៃថ្លៃ។ នៅ Law & Moreយើងជួយអតិថិជនរបស់យើងក្នុងការដោះស្រាយស្ថានការណ៍ដ៏លំបាកទាំងនេះ ដើម្បីឱ្យគ្រប់ពាក្យទាំងអស់រាប់។
ការមើលកាន់តែដិតដល់នូវកិច្ចព្រមព្រៀងនិយាយនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ
កិច្ចព្រមព្រៀងនិយាយកើតឡើងគ្រប់ពេលវេលាក្នុងរឿងទ្រព្យសម្បត្តិ។ មិនថាអ្នកកំពុងដកតម្លៃផ្ទះ ឬនិយាយតាមលក្ខខណ្ឌនៃការជួលទេ ការសន្យាដោយពាក្យសម្ដីទាំងនេះអាចនាំឱ្យមានការភាន់ច្រឡំអំពីអ្វីដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាពិតប្រាកដ។ នៅប្រទេសហូឡង់ ការសន្យាដែលបាននិយាយនឹងចងបានតែនៅពេលដែលកត្តាជាក់លាក់ត្រូវបានបំពេញ ដូចជាលក្ខខណ្ឌច្បាស់លាស់ និងជំហានផ្លូវច្បាប់ត្រឹមត្រូវ។ ភាពច្បាស់លាស់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នក។ មានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការជៀសវាងការឈ្លោះប្រកែកគ្នានៅពេលក្រោយ និងការពារផលប្រយោជន៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។
តើអ្វីប្រែក្លាយការសន្យាទៅជាកិច្ចសន្យាស្របច្បាប់?
សម្រាប់ការសន្យាក្នុងការឃុំខ្លួននៅតុលាការ មានចំណុចចាំបាច់មួយចំនួនដែលបង្វែរការនិយាយសាមញ្ញទៅជាកិច្ចសន្យាផ្លូវច្បាប់។ ប្រព័ន្ធហូឡង់ដូចអ្នកដទៃដែរ រំពឹងថានឹងមានការផ្តល់ជូនយ៉ាងច្បាស់លាស់តាមពីក្រោយដោយការទទួលយកមិនច្បាស់លាស់។ នេះមានន័យថា ភាគីទាំងពីរត្រូវតែយល់ព្រមលើព័ត៌មានលម្អិតសំខាន់ៗដោយគ្មានការសង្ស័យ។ បើគ្មានការទាំងនេះទេ សូម្បីតែការចាប់ដៃគ្នាយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ប្រហែលជាមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីអនុវត្តកិច្ចព្រមព្រៀងនោះទេ។
ប្លុកអគារនៃកិច្ចព្រមព្រៀងចង
កិច្ចព្រមព្រៀងរឹងមាំត្រូវការផ្នែកសំខាន់ៗជាច្រើនដើម្បីដំណើរការ។ ជាដំបូង ត្រូវតែមានការផ្តល់ជូនច្បាស់លាស់ និងការទទួលយកដែលត្រូវគ្នា ដែលបង្កើតបានជាការពិត ការប្រជុំនៃចិត្ត. ភាគីទាំងពីរក៏ត្រូវផ្លាស់ប្តូរអ្វីមួយដែលមានតម្លៃ ដូចជាប្រាក់ ឬសេវាកម្ម ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាការពិចារណា។ វាក៏សំខាន់ផងដែរដែលថាអ្នកពាក់ព័ន្ធទាំងអស់អាចធ្វើកិច្ចសន្យាបានដោយស្របច្បាប់ មានន័យថាពួកគេមានអាយុច្រើន និងមានគំនិតត្រឹមត្រូវ។ កិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវតែអនុវត្តទៅតាមច្បាប់ ហើយភាគីទាំងពីរត្រូវតែមានចេតនាពិតប្រាកដក្នុងការចង។ ជាចុងក្រោយ ប្រសិនបើព័ត៌មានលម្អិត-តម្លៃ ការពណ៌នាអំពីអចលនទ្រព្យ ឬកាលបរិច្ឆេទ-មានភាពស្រពិចស្រពិល កិច្ចព្រមព្រៀងអាចធ្លាក់ចុះ មិនថាការចាប់ដៃពិតមើលទៅហាក់ដូចជាយ៉ាងណានោះទេ។
សរសេរធៀបនឹងការនិយាយ៖ តើអ្វីធ្វើឱ្យពួកគេដាច់ពីគ្នា?
កិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវកំណត់ត្រាច្បាស់លាស់អំពីអ្វីដែលបានសម្រេចចិត្ត ដែលជួយកាត់បន្ថយការលាយឡំគ្នានៅពេលក្រោយ។ ពួកគេបង្ខំភាគីទាំងពីរឱ្យដោះស្រាយរាល់ព័ត៌មានលម្អិតទាំងអស់ ហើយចុះហត្ថលេខាលើពួកគេ ដោយបង្ហាញការប្តេជ្ញាចិត្តយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ក្នុងការអនុវត្តតាម។ ម៉្យាងវិញទៀត កិច្ចព្រមព្រៀងនិយាយគឺអាស្រ័យលើអ្វីដែលមនុស្សម្នាក់ៗចងចាំ ហើយការចងចាំអាចរលត់ ឬខុសគ្នាតាមពេលវេលា។ ខណៈពេលដែលពាក្យស្និទ្ធស្នាលអាចបិទការសន្យាមួយ ការដាក់អ្វីគ្រប់យ៉ាងនៅលើក្រដាសមានន័យថាកិច្ចព្រមព្រៀងគឺកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការបញ្ជាក់ និងជឿជាក់។
តើកិច្ចព្រមព្រៀងពាក្យសំដីជាប់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យទេ?
កិច្ចព្រមព្រៀងអចលនទ្រព្យមានទំហំធំ ហើយវាពាក់ព័ន្ធនឹងផលបូកធំ និងការប្តេជ្ញាចិត្តពេញមួយជីវិត។ ដោយសារតែមានច្រើនកំពុងជិះលើពួកគេ ច្បាប់អំពីពេលដែលការសន្យាដែលបាននិយាយគឺគ្រប់គ្រាន់កាន់តែតឹងរ៉ឹង។ សម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ច្បាប់ជារឿយៗឈានទៅរកការទាមទារភស្តុតាងបន្ថែម មុនពេលកិច្ចព្រមព្រៀងពាក្យសំដីអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាមានកាតព្វកិច្ច។ ការប្រុងប្រយ័ត្នបន្ថែមនេះជួយការពារកំហុស និងការពារអ្នកពាក់ព័ន្ធទាំងអស់។
លក្ខន្តិកៈនៃការក្លែងបន្លំ៖ របៀបដែលវាដំណើរការ
នៅក្រោមច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់ កិច្ចព្រមព្រៀងមួយចំនួនត្រូវតែសរសេរដើម្បីឱ្យស្របច្បាប់។ សម្រាប់ការលក់អចលនទ្រព្យ ច្បាប់បានទទូចលើឯកសារលម្អិតដែលបង្ហាញពីអចលនទ្រព្យ តម្លៃ និងហត្ថលេខារបស់អ្នកពាក់ព័ន្ធ។ ភស្តុតាងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរច្បាស់លាស់ គឺចាំបាច់ដើម្បីជៀសវាងការក្លែងបន្លំ និងការភាន់ច្រលំនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានតម្លៃខ្ពស់។ នៅពេលនិយាយអំពីការជួល ច្បាប់អាចខុសគ្នា។ ការជួលរយៈពេលខ្លីអាចដំណើរការតាមការសន្យាដែលបាននិយាយ ប៉ុន្តែការជួលរយៈពេលវែង ឬមួយជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌស្មុគស្មាញជាធម្មតាតម្រូវឱ្យមានកិច្ចសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ជាមួយនឹងច្បាប់ផ្សេងៗគ្នាសម្រាប់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងអាជីវកម្ម។
ពេលចាប់ដៃប្រហែលជាគ្រប់គ្រាន់ហើយ។
ជួនកាលកិច្ចព្រមព្រៀងនិយាយអាចទុកចិត្តបាន ទោះបីជាមិនមានកិច្ចសន្យាពេញលេញក៏ដោយ។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកទិញចូល ធ្វើការទូទាត់ ឬចាប់ផ្តើមការកែលម្អដោយផ្អែកលើការសន្យាដោយពាក្យសំដី តុលាការអាចបម្រុងទុកកិច្ចព្រមព្រៀង។ ប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់ធ្វើការផ្លាស់ប្តូរធំដោយសារតែពួកគេពឹងផ្អែកលើពាក្យរបស់អ្នកដទៃនោះ ច្បាប់អាចនឹងឈានជើងចូល ដើម្បីជៀសវាងលទ្ធផលមិនយុត្តិធម៌។ ក្នុងករណីដែលលុយតែឯងមិនអាចជួសជុលលទ្ធផលមិនល្អ តុលាការអាចទទូចឱ្យមានការសន្យាជាកិត្តិយស ជាពិសេសនៅពេលដែលទ្រព្យសម្បត្តិមានលក្ខណៈពិសេស ឬមានអត្ថន័យពិសេស។
ការថ្លឹងថ្លែងពីការកើនឡើង និងការធ្លាក់ចុះនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនិយាយ
ការដឹងទាំងការកើនឡើង និងហានិភ័យនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនិយាយអាចជួយអ្នកក្នុងការសម្រេចចិត្តថាតើអ្នកគួរតែទទួលបានរឿងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ឬប្រសិនបើការសន្យាដោយពាក្យសំដីគឺគ្រប់គ្រាន់។ មានភាពច្បាស់លាស់អំពីអ្វីដែលអ្នកយល់ព្រម អាចជួយសង្គ្រោះអ្នកឈឺក្បាលច្រើនពេលក្រោយ។ នៅពេលអ្នកយល់ពីចំណុចសំខាន់ៗទាំងនេះ អ្នកត្រូវបានរៀបចំកាន់តែប្រសើរឡើងដើម្បីជៀសវាងជម្លោះ និងការពារសិទ្ធិរបស់អ្នក។
អ្វីដែលអាចទៅខុស
ការពឹងផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀងពាក្យសំដីបើកទ្វារទៅរកបញ្ហាដែលអាចកើតមានជាច្រើន។ បើគ្មានកំណត់ត្រាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទេ វាងាយស្រួលសម្រាប់ភាគីនីមួយៗក្នុងការចងចាំរឿងផ្សេងៗគ្នា ដែលអាចនាំឱ្យមានជម្លោះលើព័ត៌មានលម្អិតដូចជាតម្លៃ កាលបរិច្ឆេទទូទាត់ ឬលក្ខខណ្ឌបិទ។ នៅពេលដែលរឿងរ៉ាវខុសគ្នា ការបញ្ជាក់ពីអ្វីដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាពិតប្រាកដ ក្លាយជាបញ្ហាប្រឈមពិតប្រាកដ។ អ្វីៗកាន់តែតឹងតែងនៅពេលដែលពេលវេលាកន្លងផុតទៅ ហើយការចងចាំក៏រលត់ទៅវិញ។ ប្រសិនបើភាគីម្ខាងស្លាប់ ឬអាជីវកម្មផ្លាស់ប្តូរដៃ ការសន្យាដែលបាននិយាយអាចរលាយបាត់ ដោយទុកឱ្យអ្នកទទួលបានជំនួយតិចតួច។ ហានិភ័យទាំងនេះបាននាំឱ្យមនុស្សជាច្រើនទទួលរងការខាតបង់ពីកិច្ចព្រមព្រៀងដែលមិនដែលត្រូវបានកត់ត្រាទុក។
នៅពេលដែលពាក្យសន្យាអាចដំណើរការបាន។
មានពេលខ្លះដែលកិច្ចព្រមព្រៀងនិយាយអាចគ្រប់គ្រាន់ ជាពិសេសសម្រាប់បញ្ហាតូចជាង ឬបណ្តោះអាសន្ន។ ការជួលរយៈពេលខ្លី ឬការកែប្រែសាមញ្ញចំពោះកិច្ចសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអាចដំណើរការល្អ ប្រសិនបើភាគីទាំងពីរជឿជាក់លើគ្នាទៅវិញទៅមក។ នៅក្នុងវិបត្តិ ដូចជានៅពេលដែលត្រូវការការជួសជុលជាបន្ទាន់ ការរង់ចាំកិច្ចសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពេញលេញ អាចធ្វើឱ្យបញ្ហាកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការតាមដានរហ័សតាមអ៊ីមែល ឬអត្ថបទអាចបម្រើជាកំណត់ត្រាដ៏មានប្រយោជន៍មួយ។ សូម្បីតែកំណត់ត្រាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរខ្លីក៏ផ្តល់ជូនដែរ។ សុវត្ថិភាពបន្ថែម ដែលភាគីទាំងពីរចងចាំនូវអ្វីដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា។
ការសម្រេចចិត្តដោយប្រាជ្ញាអំពីកិច្ចព្រមព្រៀងពាក្យសំដី
នៅពេលសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវពឹងផ្អែកលើការសន្យាដែលបាននិយាយនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងអចលនទ្រព្យ អ្នកត្រូវតែមានតុល្យភាពទាំងការទាមទារផ្នែកច្បាប់ និងហានិភ័យជាក់ស្តែង។ កិច្ចព្រមព្រៀងដែលទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យមានសារៈសំខាន់ពេកក្នុងការប្រថុយនឹងការសន្យាមិនច្បាស់លាស់។ កិច្ចសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរកាត់បន្ថយភាពច្របូកច្របល់ដោយគូសបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់លាស់រាល់ព័ត៌មានលម្អិត។ វាជាការឆ្លាតវៃជាពិសេសក្នុងការទទួលបានអ្វីគ្រប់យ៉ាងនៅលើក្រដាសនៅពេលដោះស្រាយជាមួយច្បាប់អន្តរជាតិ ឬនៅពេលដែលប្រព័ន្ធច្បាប់ផ្សេងៗកំពុងដំណើរការ។ កុំប្រថុយនឹងការយល់ច្រឡំ ឬការបាត់បង់; តែងតែគិតអំពីការដាក់កិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នកជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។
ត្រូវការការណែនាំពីអ្នកជំនាញលើកិច្ចព្រមព្រៀងអចលនទ្រព្យនៅក្នុង ប្រទេសហូឡង់? At Law & More ក្រុមពហុភាសារបស់យើងផ្តល់នូវការគាំទ្រផ្នែកច្បាប់ដ៏ទូលំទូលាយសម្រាប់តម្រូវការអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកទាំងអស់។ មិនថាអ្នកកំពុងដោះស្រាយជាមួយការទិញ ជួល ឬជម្លោះលើកិច្ចព្រមព្រៀងទេ អ្នកឯកទេសរបស់យើងអាចជួយការពារផលប្រយោជន៍របស់អ្នកតាមរយៈឯកសារត្រឹមត្រូវ និងដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ត្រឹមត្រូវ។ ទាក់ទងមកយើងថ្ងៃនេះ ដើម្បីធានាថាប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកស្ថិតនៅលើមូលដ្ឋានច្បាប់ដ៏រឹងមាំ។