ការទិញផ្ទះនៅប្រទេសហូឡង់អាចមានអារម្មណ៍ដូចជាជិះព្រៃ សូម្បីតែនៅពេលដែលសុបិនច្បាស់ក៏ដោយ។ នៅ Law & More B.V.យើងជួយអន្តរជាតិស្វែងរកពួកគេ។ ទ្រព្យសម្បត្តិល្អឥតខ្ចោះ ហើយតាំងចិត្តដោយទំនុកចិត្ត។ ជាមួយនឹងចំណេះដឹងផ្នែកច្បាប់ត្រឹមត្រូវ អ្វីដែលហាក់ដូចជាដំណើរការដ៏គួរឱ្យភ័យខ្លាចក្លាយជាដំណើរដែលអាចគ្រប់គ្រងបាន និងទទួលបានរង្វាន់។
ចាប់ផ្តើមការស្វែងរកផ្ទះរបស់អ្នកនៅប្រទេសហូឡង់ក្នុងនាមជាជនបរទេស
ស្វែងយល់ពីបទពិសោធន៍របស់ជនបរទេស
ជនបរទេសជាច្រើនចូលចិត្តប្រទេសហូឡង់សម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចដ៏រឹងមាំរបស់ខ្លួន របៀបរស់នៅដ៏អស្ចារ្យ និងទិដ្ឋភាពពាណិជ្ជកម្មសកល។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការទិញផ្ទះនៅទីនេះ ប្រសិនបើអ្នកមិនហៅកន្លែងនេះថាផ្ទះទេ - អាចបោះចោលនូវឧបសគ្គមួយចំនួន។ ភាពខុសគ្នានៃភាសា ជំហានផ្លូវច្បាប់ដែលមិនធ្លាប់ស្គាល់ និងទីផ្សារដែលផ្លាស់ទីយ៉ាងលឿន ជាពិសេសនៅក្នុង hotspots ដូចជា Amsterdam, Utrecht, និង Eindhovenអាចធ្វើឱ្យអ្នកមានអារម្មណ៍មិនប្រាកដ។ ការដឹងពីបញ្ហាប្រឈមអ្វីខ្លះដែលត្រូវរំពឹងអាចជួយអ្នកឱ្យឆ្ពោះទៅមុខ ភាពជឿជាក់និងភាពច្បាស់លាស់ និងជៀសវាងផលវិបាកដែលមិនចាំបាច់។
ទទួលបានការដោះស្រាយលើសេចក្ដីលម្អិតផ្លូវច្បាប់
ហូឡង់ ច្បាប់ អាចការពារអ្នកនៅពេលអ្នកទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែអ្នកត្រូវតែដឹងពីរបៀបប្រើច្បាប់ទាំងនេះដើម្បីផលប្រយោជន៍របស់អ្នក។ នៅប្រទេសហូឡង់ សារការី ដែលគេស្គាល់ថាជា ក notarisត្រូវតែត្រួតពិនិត្យរាល់ការលក់ ដើម្បីរក្សាអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងឱ្យមានសណ្តាប់ធ្នាប់ និងសុវត្ថិភាព។ អ្នកក៏នឹងជួបលក្ខខណ្ឌដូចជា កុលាប និង erfpachtដែលអាចថ្មីប្រសិនបើអ្នកកំពុងទិញពីបរទេស។ សិក្សាព័ត៌មានលម្អិតទាំងនេះមុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមរបស់អ្នក។ ការធ្វើដំណើរទិញផ្ទះ អាចជួយសន្សំសំចៃពេលវេលា លុយកាក់ និងភាពតានតឹងនៅពេលក្រោយ។
ចំណុចដែលត្រូវដឹងផ្នែកច្បាប់សម្រាប់ជនបរទេស
របៀបដែលការស្នាក់នៅរបស់អ្នកប៉ះពាល់ដល់ការទិញរបស់អ្នក។
ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់របស់អ្នកនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់អាចផ្លាស់ប្តូររបៀបដែលវាមានភាពងាយស្រួលក្នុងការទិញផ្ទះ។ មិនមានច្បាប់ណាដែលរារាំងពលរដ្ឋមិនមែនហូឡង់មិនឱ្យទិញអចលនទ្រព្យនោះទេ ប៉ុន្តែការអនុញ្ញាត ឬទិដ្ឋាការរបស់អ្នកអាចប៉ះពាល់ដល់ជម្រើសកម្ចីទិញផ្ទះ និងព័ត៌មានលម្អិតអំពីពន្ធ។ ពលរដ្ឋសហភាពអឺរ៉ុបជារឿយៗមានពេលវេលាកាន់តែងាយស្រួល ខណៈពេលដែលអ្នកដែលមកពីខាងក្រៅសហភាពអឺរ៉ុបប្រហែលជាត្រូវបង្ហាញភស្តុតាងបន្ថែមអំពីស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការស្នាក់នៅ។ ប្រសិនបើអ្នកមានលិខិតអនុញ្ញាតបណ្តោះអាសន្ន ធនាគារអាចស្នើសុំភស្តុតាងច្បាស់លាស់ថាការងាររបស់អ្នកមានសុវត្ថិភាព ឬបន្ថែមលក្ខខណ្ឌបន្ថែម។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលដឹងពីរបស់អ្នក។ សិទ្ធិស្របច្បាប់អន្តរជាតិ មានសារៈសំខាន់ណាស់។ យើងជួយអ្នកក្នុងការប្រមូលឯកសារត្រឹមត្រូវ ដើម្បីពង្រឹងករណីរបស់អ្នកជាមួយអ្នកផ្តល់កម្ចីទិញផ្ទះ និងបំពេញតាមច្បាប់ស្នាក់នៅទាំងអស់។
Demystifying ច្បាប់អចលនទ្រព្យហូឡង់
ច្បាប់អចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសហូឡង់ដំណើរការខុសពីកន្លែងនានាដូចជាចក្រភពអង់គ្លេស ឬសហរដ្ឋអាមេរិក ដោយសារវាអនុវត្តតាមប្រព័ន្ធច្បាប់ស៊ីវិល។ ផ្នែកសំខាន់នៃដំណើរការនេះគឺការចូលរួមរបស់សារការី ឬ notarisដែលពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្នថាប្រអប់ច្បាប់ទាំងអស់ត្រូវបានគូស និងរៀបចំការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ឬហៅថា leveringsakte. អ្នកក៏នឹងត្រូវដឹងពីភាពខុសគ្នារវាងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដោយសេរី ដែលអ្នកកាន់កាប់ទាំងអគារ និងដី (eigen grond) និងអចលនទ្រព្យជួលដែលហៅថា erfpacht ដែលជារឿងធម្មតានៅក្នុងទីក្រុងដូចជា Amsterdam. ជាមួយនឹងការជួល អ្នកជាម្ចាស់អគារ ប៉ុន្តែត្រូវបង់ថ្លៃជួលដីទៅម្ចាស់ដី។ ភាពច្បាស់លាស់អំពីព័ត៌មានលម្អិតទាំងនេះ មុនពេលអ្នកចុះហត្ថលេខាលើអ្វីមួយ អាចជួយអ្នកឱ្យរួចផុតពីការភ្ញាក់ផ្អើលនៅពេលក្រោយ។
របៀបដែលការងារដើរតួជាផ្នែកមួយក្នុងការទិញផ្ទះរបស់អ្នក។
តម្លៃនៃការងារស្ថិរភាព
ការងារដែលមានស្ថេរភាពធ្វើឱ្យមានភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងខ្លាំងនៅពេលអ្នកដាក់ពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះ។ ធនាគារនៅទីនេះចង់ឃើញថាអ្នកមានប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាព និងការងារអចិន្ត្រៃយ៍ ដែលគេស្គាល់ថាជា កិច្ចសន្យាអចិន្ត្រៃយ៍ជាធម្មតាគឺជាភស្តុតាងសុវត្ថិភាពដ៏ល្អបំផុត។ សម្រាប់ជនបរទេស ស្ថានភាពការងាររបស់អ្នកមិនត្រឹមតែប៉ះពាល់ដល់ឱកាសនៃការបញ្ចាំរបស់អ្នកប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏អាចមានឥទ្ធិពលលើការស្នាក់នៅ និងស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុទាំងមូលរបស់អ្នកផងដែរ។ ការតភ្ជាប់រវាងការងារ និងការទិញផ្ទះនេះ មានន័យថា វាតែងតែជាគំនិតល្អក្នុងការបង្ហាញពីប្រវត្តិការងាររឹងមាំ។
ធ្វើឱ្យប្រវត្តិការងាររបស់អ្នកភ្លឺ
ធនាគារភាគច្រើនស្នើសុំយ៉ាងហោចណាស់ប្រាំមួយខែនៃប្រវត្តិការងារនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់ ទោះបីជាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយចំនួនផ្តល់លក្ខខណ្ឌពិសេសសម្រាប់ជនបរទេសក៏ដោយ។ ទោះបីជាអ្នកមានកិច្ចសន្យាបណ្ដោះអាសន្នក៏ដោយ អ្នកនៅតែអាចទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះ ប្រសិនបើអ្នកអាចបង្ហាញការបន្តកិច្ចសន្យាទៀងទាត់ ឬធ្វើការនៅក្នុងវិស័យដែលមានតម្រូវការខ្ពស់។ ក្រុមរបស់យើងនៅ Law & More នៅទីនេះដើម្បីជួយអ្នក ដោះស្រាយជាមួយនឹងបញ្ហាប្រឈមដែលទាក់ទងនឹងការងារទាំងនេះ ដោយផ្តល់ដំបូន្មានជាក់ស្តែងអំពីរបៀបបង្ហាញប្រវត្តិការងាររបស់អ្នកតាមវិធីល្អបំផុតទៅកាន់អ្នកឱ្យខ្ចី។
ការបំបែកកិច្ចសន្យាការងារ
ប្រភេទនៃកិច្ចសន្យាការងារដែលអ្នកបានដើរតួនាទីយ៉ាងធំនៅក្នុងជម្រើសកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ កិច្ចសន្យាអចិន្ត្រៃយ៍ឬ កិច្ចសន្យាអចិន្ត្រៃយ៍ផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏រឹងមាំបំផុត ហើយអាចឱ្យអ្នកខ្ចីរហូតដល់ 4 ឬ 5 ដងនៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំរបស់អ្នក។ ផ្ទុយទៅវិញ កិច្ចសន្យាបណ្តោះអាសន្នអាចមានន័យថាធនាគាររាប់តែផ្នែកនៃប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក ឬស្នើសុំសុវត្ថិភាពបន្ថែម។ សម្រាប់ជនបរទេស ឬសហគ្រិនដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯង អ្នកឱ្យខ្ចីតែងតែត្រូវការកំណត់ត្រាហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលបីឆ្នាំ ទោះបីជាមានផលិតផលកម្ចីពិសេសក៏ដោយ ប្រសិនបើប្រវត្តិអាជីវកម្មរបស់អ្នកខ្លីជាង។ ជនបរទេសជាច្រើនដែលធ្វើការឱ្យក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិក៏ត្រូវគិតពីប្រាក់ចំណូលជារូបិយប័ណ្ណបរទេស ឬកញ្ចប់ប្រាក់បៀវត្សរ៍អន្តរជាតិផ្សេងទៀត។ ការយល់ដឹងពីរបៀបដែលកត្តាទាំងនេះដំណើរការជាមួយច្បាប់ការងាររបស់ប្រទេសហូឡង់ពិតជាអាចបង្កើនឱកាសរបស់អ្នកក្នុងការទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងកម្ចីទិញផ្ទះដ៏ល្អ ហើយអ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់របស់យើងនៅទីនេះដើម្បីជួយធ្វើឱ្យឯកសាររបស់អ្នកភ្លឺ។
កាបូប និងពន្ធរបស់អ្នក៖ អ្វីដែលត្រូវរំពឹង
ជម្រើសកម្ចីទិញផ្ទះដែលដំណើរការសម្រាប់ជនបរទេស
ឈុតកម្ចីទិញផ្ទះរបស់ប្រទេសហូឡង់ផ្តល់នូវជម្រើសដែលអាចបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នក ប្រសិនបើអ្នកជាជនបរទេស។ អ្នកអាចជួបប្រទះការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ លីនេអ៊ែរ ឬហ៊ីប៉ូតែកការប្រាក់ ដែលនីមួយៗមានផលប៉ះពាល់ផ្សេងៗគ្នាលើការចេញប្រចាំខែ ការប្រាក់សរុប និងការកាត់ពន្ធ។ កិច្ចព្រមព្រៀងកម្ចីទិញផ្ទះពិសេសសម្រាប់ជនបរទេសអាចឱ្យអ្នកខ្ចីប្រាក់បន្ថែម រាប់ប្រាក់ចំណូលដែលរកបាននៅបរទេស និងថែមទាំងផ្តល់សេវាកម្មជាភាសាអង់គ្លេសទៀតផង។ ពេលខ្លះផលិតផលទាំងនេះមានចំណាប់អារម្មណ៍ ឬថ្លៃបន្ថែមបន្តិច។ ប្រាក់កម្ចីជាច្រើននៅទីនេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីរហូតដល់តម្លៃអចលនទ្រព្យពេញលេញ រួមទាំងការចំណាយបន្ថែម ដែលជាជំនួយដ៏ធំប្រសិនបើអ្នកមិនមានគណនីសន្សំធំនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់។ ធនាគារពិចារណាលើប្រាក់ចំណូល បំណុល និងប្រវត្តិឥណទានរបស់អ្នក នៅពេលអ្នកដាក់ពាក្យ ដូច្នេះការបន្តជូនដំណឹងអំពី ការផ្លាស់ប្តូរកម្ចីទិញផ្ទះនៅប្រទេសហូឡង់ គឺឆ្លាត។
អ្វីដែលត្រូវរំពឹងជាមួយនឹងពន្ធ និងថ្លៃផ្សេងៗ
សូមចងចាំថាការទិញផ្ទះជាប់ពាក់ព័ន្ធច្រើនជាងការបង់ថ្លៃចុះបញ្ជី។ មានការចំណាយបន្ថែមដូចជា ពន្ធផ្ទេរប្រាក់ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំដោយផ្អែកលើតម្លៃផ្ទះ ថ្លៃអាជ្ញាធរទឹកដើម្បីគ្របដណ្តប់ប្រព័ន្ធទឹកក្នុងតំបន់ និងថ្លៃសេវាសារការីដែលអាចដំណើរការចន្លោះពី €1,000 ទៅ 2,000 អឺរ៉ូ។ ការប្រាក់បញ្ចាំលើផ្ទះសំខាន់របស់អ្នកគឺជាញឹកញាប់ កាត់កងពន្ធដែលអាចជាជំនួយដ៏ធំមួយ ទោះបីជាការកាត់ត្រូវបានកាត់បន្ថយបន្តិចម្តងៗក៏ដោយ។ អ្នកក៏ត្រូវបានតម្រូវឱ្យប្រកាសនូវអ្វីដែលហៅថាតម្លៃជួលតាមទ្រឹស្តីនៅលើការបង់ពន្ធរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកអាចត្រឡប់ទៅប្រទេសកំណើតរបស់អ្នកវិញនៅពេលក្រោយ វាពិតជាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការយល់ដឹងពីរបៀបដែលកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យនៅទីនេះអាចប៉ះពាល់ដល់ពន្ធរបស់អ្នកនៅកន្លែងផ្សេងៗគ្នា។ របស់យើង។ ទីប្រឹក្សាច្បាប់ឯកទេស ត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីជួយអ្នកដោះស្រាយបញ្ហាស្មុគស្មាញទាំងនេះ។
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានផ្ទះហូឡង់នោះ។
ស្វែងរកផ្ទះដែលសាកសម
ការស្វែងរកផ្ទះនៅប្រទេសហូឡង់អាចមានល្បឿនលឿន និងប្រកួតប្រជែង។ ជនបរទេសជាច្រើនយល់ឃើញថាការសហការគ្នាជាមួយភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញ ឬ aankoopmakelaar, ធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នាទាំងអស់។ អ្នកជំនាញទាំងនេះស្គាល់ទីផ្សារក្នុងស្រុកបានល្អ អាចចរចារក្នុងនាមអ្នក និងជួយអ្នកជៀសវាងកំហុសដែលមានតម្លៃថ្លៃ។ នៅពេលអ្នកក្រឡេកមើលអចលនទ្រព្យ សូមតាមដានព័ត៌មានលំអិតដូចជាអចលនទ្រព្យ ថាមពលដែលប៉ះពាល់ដល់វិក្កយបត្រឧបករណ៍ប្រើប្រាស់របស់អ្នក ហើយអាចនាំឱ្យមានការចំណាយនាពេលអនាគត ប្រសិនបើត្រូវការការអាប់ដេត។ អ្នកក៏ត្រូវយល់អំពីច្បាប់កំណត់តំបន់ក្នុងតំបន់ផងដែរ ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងធ្វើការផ្លាស់ប្តូរ ឬដំណើរការអាជីវកម្មតាមផ្ទះ។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងទិញអាផាតមិន សូមចំណាយពេលពិនិត្យមើលពីរបៀបដែលសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ (VvE) ដំណើរការអចលនទ្រព្យ និងដោះស្រាយការចំណាយរួមគ្នា។
ជំហានដើម្បីបិទកិច្ចព្រមព្រៀង
បន្ទាប់ពីអ្នករកឃើញផ្ទះដែលអ្នកស្រលាញ់ ដំណើរការផ្លូវការក៏ចាប់ផ្តើម។ នៅប្រទេសហូឡង់ គ្មានអ្វីចុងក្រោយទេ រហូតដល់អ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ ឬហៅថា koopovereenkomst. ឯកសារនេះចាប់ផ្តើមដំណើរការផ្លូវច្បាប់ និងរួមបញ្ចូលរយៈពេលនៃការត្រជាក់រយៈពេលបីថ្ងៃ នៅពេលដែលអ្នកអាចផ្លាស់ប្តូរចិត្តរបស់អ្នកដោយមិនគិតថ្លៃ។ ភាគច្រើននៃកិច្ចព្រមព្រៀងទាំងនេះក៏មានប្រយោគដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកលុបចោល ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះ ឬប្រសិនបើការត្រួតពិនិត្យរកឃើញបញ្ហាសំខាន់ៗ ប៉ុន្តែច្បាប់ទាំងនេះជាធម្មតាមានកាលកំណត់ពី 4 ទៅ 6 សប្តាហ៍។ ជំហានចុងក្រោយធ្វើឡើងនៅការិយាល័យសារការី ដែលជាកន្លែង ក notaris ធានាថារាល់តម្រូវការត្រូវបានបំពេញ កត់ត្រាការផ្ទេរប្រាក់ជាផ្លូវការជាមួយ Kadaster និងដោះស្រាយការធានា ដូច្នេះការទូទាត់ត្រូវបានធ្វើឡើងតែនៅពេលដែលអ្នកមានកម្មសិទ្ធិពេញលេញប៉ុណ្ណោះ។
នាំយកវាទាំងអស់គ្នា៖ ផ្ទះហូឡង់ថ្មីរបស់អ្នកកំពុងរង់ចាំ
ការទិញផ្ទះនៅប្រទេសហូឡង់ ប្រហែលជាហាក់ដូចជាមានភាពច្របូកច្របល់នៃច្បាប់ច្បាប់ បញ្ហាលុយ និងជំហានជាក់ស្តែង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងការរៀបចំយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន និងជំនួយពីអ្នកជំនាញតិចតួច អ្នកអាចបង្វែរដំណើរការទៅជាបទពិសោធន៍ដ៏គួរឱ្យរំភើប និងផ្តល់រង្វាន់។ ការដឹងពីរបៀបដែលច្បាប់អចលនទ្រព្យ ស្ថានភាពការងារ និងពន្ធរបស់អ្នកដំណើរការជាមួយគ្នាផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏រឹងមាំមួយដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តដែលត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នក។
At Law & More B.V.យើងបានជួយជនបរទេសជាច្រើនប្រែក្លាយសុបិននៃការមានផ្ទះជនជាតិហូឡង់ឱ្យក្លាយជាការពិត។ យើងយកចិត្តទុកដាក់លើរាល់ព័ត៌មានលម្អិត ចាប់ពីការត្រួតពិនិត្យទីតាំងស្នាក់នៅរបស់អ្នក រហូតដល់ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាចុងក្រោយ ដោយធានាថា ការណែនាំពីអ្នកជំនាញរបស់យើង។ ការពារផលប្រយោជន៍របស់អ្នកគ្រប់ជំហាន។
ត្រៀមខ្លួនដើម្បីឆ្ពោះទៅមុខជាមួយនឹងការស្វែងរកតាមផ្ទះរបស់ប្រទេសហូឡង់របស់អ្នកហើយឬនៅ? ទាក់ទងជាមួយក្រុមច្បាប់មិត្តភាពរបស់យើង។ at Law & More B.V. ថ្ងៃនេះសម្រាប់ដំបូន្មានដែលសាកសមនឹងស្ថានភាពរបស់អ្នកយ៉ាងល្អឥតខ្ចោះ។ ការិយាល័យរបស់យើងនៅ Eindhoven និង Amsterdam នៅទីនេះដើម្បីជួយអ្នកគ្រប់ជំហាននៃវិធីជាមួយ ការគាំទ្រផ្នែកច្បាប់ជាក់ស្តែង និងច្បាស់លាស់.