តើអ្នកជាភតិកៈមានសិទ្ធិអ្វីខ្លះ?

តើសិទ្ធិរបស់អ្នកជាអ្វី?

ភតិកៈនីមួយៗមានសិទ្ធិសំខាន់ពីរគឺសិទ្ធិរីករាយក្នុងការរស់នៅនិងសិទ្ធិជួលការពារ។ កន្លែងដែលយើងពិភាក្សាអំពីសិទ្ធិដំបូងនៃភតិកៈទាក់ទងនឹង កាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់ដីសិទ្ធិទី ២ នៃភតិកៈបានចូលប្លក់ដាច់ដោយឡែកមួយ ការការពារការជួល.

នោះហើយជាមូលហេតុដែលសំណួរគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍មួយទៀតនឹងត្រូវបានពិភាក្សានៅក្នុងប្លក់នេះ៖ តើអ្នកជួលមានសិទ្ធិអ្វីទៀត? សិទ្ធិទទួលបានភាពរីករាយក្នុងការរស់នៅ និងសិទ្ធិការពារការជួលមិនមែនជាសិទ្ធិតែមួយគត់ដែលអ្នកជួលមានប្រឆាំងនឹងម្ចាស់ផ្ទះនោះទេ។ ជាឧទាហរណ៍ អ្នកជួលក៏មានសិទ្ធិមួយចំនួនក្នុងបរិបទនៃការផ្ទេរអចលនទ្រព្យដែលមិនឆ្លងកាត់ការជួល និងការជួលបន្ត។ សិទ្ធិទាំងពីរត្រូវបានពិភាក្សាជាបន្តបន្ទាប់គ្នានៅក្នុងប្លុកនេះ។

ការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិមិនឆ្លងកាត់ការជួលទេ

កថាខ័ណ្ឌទី ១ នៃមាត្រា ៧: ២២៦ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់ដែលអនុវត្តចំពោះភតិកៈនៃទំហំលំនៅដ្ឋាននិងពាណិជ្ជកម្មមានចែងដូចខាងក្រោមៈ

"ការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិដែលកិច្ចព្រមព្រៀងជួលទាក់ទងនឹង (…) ដោយម្ចាស់ដីផ្ទេរសិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់ផ្ទះពីកិច្ចព្រមព្រៀងជួលទៅអ្នកទទួល"។

សម្រាប់ភតិកៈ អត្ថបទនេះមានន័យជាបឋមថា ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដែលបានជួល ជាឧទាហរណ៍ តាមរយៈការលក់ដោយម្ចាស់ផ្ទះទៅឱ្យអ្នកផ្សេង មិនបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលនោះទេ។ លើសពីនេះ អ្នកជួលអាចអះអាងប្រឆាំងនឹងអ្នកស្នងផ្លូវច្បាប់របស់ម្ចាស់ផ្ទះ ដែលឥឡូវនេះអ្នកស្នងស្របច្បាប់នេះសន្មត់សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ចំពោះសំណួរដែលទាមទារយ៉ាងជាក់លាក់ពីអ្នកជួលនោះ ចាំបាច់ត្រូវកំណត់ជាមុនសិនថាតើសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់ផ្ទះប្រគល់ឱ្យអ្នកស្នងស្របច្បាប់របស់គាត់។

យោងតាមកថាខណ្ឌទី 3 នៃមាត្រា 7: 226 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី ទាំងនេះគឺជាសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់ផ្ទះដែលទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យជួលសម្រាប់ពិចារណាដើម្បីទូទាត់ដោយអ្នកជួល ពោលគឺ ថ្លៃជួល។ នេះមានន័យថាការទាមទារដែលភតិកៈអាចធ្វើប្រឆាំងនឹងអ្នកស្នងស្របច្បាប់របស់ម្ចាស់ផ្ទះ ជាគោលការណ៍ទាក់ទងនឹងសិទ្ធិសំខាន់បំផុតពីររបស់គាត់គឺ សិទ្ធិទទួលបានភាពរីករាយក្នុងការរស់នៅ និងសិទ្ធិក្នុងការជួលការការពារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយជាញឹកញាប់ អ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះក៏ធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងផ្សេងទៀតនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃខ្លឹមសារផ្សេងទៀត ហើយកត់ត្រាវានៅក្នុងឃ្លា។ ឧទាហរណ៏ទូទៅមួយគឺឃ្លាដែលទាក់ទងនឹងសិទ្ធិបណ្តោះអាសន្នរបស់អ្នកជួល។ ទោះបីជាវាមិនផ្តល់សិទ្ធិឱ្យអ្នកជួលក្នុងការចែកចាយក៏ដោយ វាបង្ហាញពីកាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់ផ្ទះក្នុងការផ្តល់ជូន៖ ដំបូងម្ចាស់ផ្ទះនឹងត្រូវផ្តល់ទ្រព្យសម្បត្តិជួលសម្រាប់លក់ទៅឱ្យអ្នកជួលមុននឹងអាចលក់ទៅឱ្យអ្នកបន្តបន្ទាប់ស្របច្បាប់ផ្សេងទៀត។

តើ​ម្ចាស់​ផ្ទះ​បន្ទាប់​នឹង​ត្រូវ​បាន​ចង​ដោយ​ឃ្លា​នេះ​ចំពោះ​អ្នក​ជួល​ដែរ​ឬ​ទេ? ក្នុងទិដ្ឋភាពនៃករណី ច្បាប់នេះមិនមែនជាករណីទេ។ នេះផ្តល់ឱ្យថាសិទ្ធិបណ្តោះអាសន្នរបស់អ្នកជួលមិនទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងការជួលទេដូច្នេះឃ្លាដែលទាក់ទងនឹងសិទ្ធិទិញអចលនទ្រព្យដែលបានជួលមិនឆ្លងទៅអ្នកស្នងស្របច្បាប់របស់ម្ចាស់ផ្ទះ។ វាខុសគ្នាតែក្នុងករណីដែលវាទាក់ទងនឹងជម្រើសទិញពីអ្នកជួល និងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវបង់ជាប្រចាំទៅម្ចាស់ផ្ទះក៏រួមបញ្ចូលធាតុនៃសំណងសម្រាប់ការទិញចុងក្រោយផងដែរ។

ការបោះពុម្ពផ្សាយ

លើសពីនេះមាត្រា ៧: ២២៧ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីចែងដូចខាងក្រោមទាក់ទងនឹងសិទ្ធិរបស់ភតិកៈ

ភតិកៈត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួលដោយប្រើប្រាស់ទាំងស្រុងឬមួយផ្នែកទៅនរណាម្នាក់ផ្សេងទៀតលើកលែងតែគាត់ត្រូវសន្មតថាភតិសន្យានឹងមានការជំទាស់សមហេតុផលចំពោះការប្រើប្រាស់របស់អ្នកដទៃ។

ជាទូទៅ វាច្បាស់ណាស់ពីអត្ថបទនេះថាភតិកៈមានសិទ្ធិជួលបន្តទាំងអស់ ឬមួយផ្នែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិជួលទៅឱ្យអ្នកផ្សេង។ ដោយមើលឃើញផ្នែកទីពីរនៃមាត្រា 7:227 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី ភតិកៈមិនអាចបន្តការជួលបន្តបានទេ ប្រសិនបើគាត់មានហេតុផលសង្ស័យថាម្ចាស់ផ្ទះនឹងជំទាស់នឹងរឿងនេះ។ ក្នុងករណីខ្លះ ការជំទាស់របស់ម្ចាស់ផ្ទះគឺបង្ហាញឱ្យឃើញច្បាស់ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើការហាមឃាត់ការជួលបន្តត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ក្នុងករណីនោះ ការជួលបន្តដោយអ្នកជួលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតទេ។

ប្រសិនបើ​អ្នកជួល​ធ្វើ​បែប​នេះ នោះ​អាច​នឹង​ត្រូវ​ពិន័យ​ជា​ប្រាក់​វិញ​។ បន្ទាប់មកការផាកពិន័យនេះត្រូវតែភ្ជាប់ទៅនឹងការហាមឃាត់លើការជួលបន្តក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ហើយត្រូវចងភ្ជាប់ទៅនឹងចំនួនអតិបរមា។ ជាឧទាហរណ៍ ការជួលបន្ទប់ពីក្រុមហ៊ុន Air B&B តាមរបៀបនេះអាចត្រូវបានហាមឃាត់ក្នុងការជួល ដែលជារឿយៗក្លាយជាករណី។

នៅក្នុងបរិបទនេះ មាត្រា 7: 244 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីក៏មានសារៈសំខាន់ផងដែរសម្រាប់ការដាក់បន្តបន្ទាប់នៃលំហរស់នៅ ដែលចែងថាភតិកៈនៃលំនៅឋានមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យជួលកន្លែងរស់នៅទាំងមូលនោះទេ។ នេះមិនអនុវត្តចំពោះផ្នែកនៃកន្លែងរស់នៅ ដូចជាបន្ទប់នោះទេ។ ម៉្យាងទៀត ភតិកៈជាគោលការណ៍មានសេរីភាពក្នុងការផ្តល់កន្លែងរស់នៅមួយផ្នែកទៅឱ្យមួយទៀត។

ជាគោលការណ៍ អ្នកជួលបន្តមានសិទ្ធិបន្តនៅក្នុងអចលនទ្រព្យជួល។ នេះក៏អនុវត្តផងដែរ ប្រសិនបើភតិកៈត្រូវដកទ្រព្យសម្បត្តិដែលជួលដោយខ្លួនគាត់។ យ៉ាងណាមិញ មាត្រា 7: 269 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីរបស់ប្រទេសហូឡង់ ចែងថា ម្ចាស់ផ្ទះនឹងបន្តការជួលបន្តដោយប្រតិបត្តិការច្បាប់ បើទោះបីជាកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសំខាន់បានបញ្ចប់ក៏ដោយ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ លក្ខខណ្ឌខាងក្រោមត្រូវតែបំពេញសម្រាប់គោលបំណងនៃអត្ថបទនេះ៖

• កន្លែងរស់នៅឯករាជ្យ។ និយាយម៉្យាងទៀតកន្លែងរស់នៅដែលមានច្រកចូលនិងកន្លែងចាំបាច់ផ្ទាល់ខ្លួនដូចជាផ្ទះបាយនិងបន្ទប់ទឹក។ ដូច្នេះមានតែបន្ទប់ទេដែលមិនត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាកន្លែងរស់នៅឯករាជ្យ។
• សូមយល់ព្រម។ ជាការព្រមព្រៀងរវាងភតិកៈនិងអ្នកជួលដែលឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលដូចមានចែងក្នុងមាត្រា ៧: ២០១ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី។
• កិច្ចព្រមព្រៀងជួលទាក់ទងនឹងការជួលកន្លែងរស់នៅ។ និយាយម្យ៉ាងទៀតកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសំខាន់រវាងភតិកៈនិងម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែទាក់ទងនឹងការជួលនិងជួលកន្លែងដែលបទប្បញ្ញត្តិនៃកន្លែងរស់នៅស្របច្បាប់ត្រូវបានអនុវត្ត។

ប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិខាងលើមិនត្រូវបានអនុវត្តតាមអនីតិជននៅតែមិនមានសិទ្ធិឬប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិទាមទារពីម្ចាស់ដីសិទ្ធិក្នុងការបន្តស្ថិតនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួលបន្ទាប់ពីកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសំខាន់រវាងភតិកៈនិងម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានបញ្ចប់ដូច្នេះការបណ្តេញចេញក៏ជា ជៀសមិនរួចសម្រាប់គាត់។ ប្រសិនបើភេជ្ជៈមិនបំពេញតាមល័ក្ខខ័ណ្ឌគាត់ត្រូវតែគិតអំពីការពិតដែលថាម្ចាស់ផ្ទះអាចផ្តួចផ្តើមនីតិវិធីប្រឆាំងនឹងអ្នកចេះដឹងបន្ទាប់ពីប្រាំមួយខែដើម្បីនាំមកនូវការបញ្ចប់នៃការរុះរើនិងការជម្លៀសចេញពីលិខិតអនុញ្ញាត។

ដូច​ជា​កន្លែង​រស់នៅ​ដែរ កន្លែង​ពាណិជ្ជកម្ម​ក៏​អាច​ត្រូវ​បាន​ជួល​បន្ត​ដោយ​អ្នក​ជួល​ដែរ។ ប៉ុន្តែតើអ្នកជួលបន្តមានទំនាក់ទំនងយ៉ាងណាជាមួយម្ចាស់ផ្ទះក្នុងករណីនេះ ប្រសិនបើភតិកៈមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើដូច្នេះ ឬត្រូវចាកចេញពីទ្រព្យសម្បត្តិជួលនោះ? សម្រាប់ឆ្នាំ 2003 មានភាពខុសគ្នាច្បាស់លាស់៖ ម្ចាស់ផ្ទះមិនមានពាក់ព័ន្ធនឹងអ្នកជួលទេ ពីព្រោះអ្នកជួលបន្តមានទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់ជាមួយភតិកៈ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ម្ចាស់ដើមក៏គ្មានសិទ្ធិដែរ ដូច្នេះហើយការទាមទារប្រឆាំងនឹងម្ចាស់ផ្ទះ។

ចាប់តាំងពីពេលនោះមក ច្បាប់បានផ្លាស់ប្តូរលើចំណុចនេះ ហើយបានចែងថា ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសំខាន់រវាងភតិកៈ និងម្ចាស់ផ្ទះបញ្ចប់ ភតិកៈត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើផលប្រយោជន៍ និងទីតាំងរបស់អ្នកជួល ដោយឧទាហរណ៍ ការចូលរួមជាមួយអ្នកជួលបន្តក្នុងដំណើរការនីតិវិធីជាមួយ ម្ចាស់ផ្ទះ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសំខាន់នៅតែត្រូវបានបញ្ចប់បន្ទាប់ពីដំណើរការនីតិវិធី សិទ្ធិរបស់អ្នកជួលបន្តក៏នឹងបញ្ចប់ផងដែរ។

តើអ្នកជាអ្នកជួលហើយតើអ្នកមានសំណួរទាក់ទងនឹងប្លក់នេះទេ? បន្ទាប់មកទាក់ទង Law & More។ មេធាវីរបស់យើងគឺជាអ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់នៃការជួលហើយរីករាយក្នុងការផ្តល់ដំបូន្មានដល់អ្នក។ ពួកគេក៏អាចជួយអ្នកស្របច្បាប់ផងដែរប្រសិនបើជម្លោះជួលរបស់អ្នកបណ្តាលឱ្យមាននីតិវិធីច្បាប់។