ការទិញផ្ទះវិស្សមកាលនៅក្នុងឧទ្យានហូឡង់៖ ភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ ច្បាប់ឧទ្យាន និងការកំណត់តំបន់

ការទិញផ្ទះវិស្សមកាលនៅក្នុងឧទ្យានវិស្សមកាលរបស់ប្រទេសហូឡង់មិនមែនជាប្រតិបត្តិការដូចគ្នានឹងការទិញផ្ទះនោះទេ។ ច្បាប់បីឈុតដាច់ដោយឡែកពីគ្នាសម្រេចលើអ្វីដែលអ្នកអាចធ្វើជាមួយវា៖ សិទ្ធិអចលនទ្រព្យដែលបានកត់ត្រានៅក្នុងឯកសារសារការី បទប្បញ្ញត្តិឧទ្យានដែលអ្នកទទួលយកនៅពេលអ្នកទិញ និងផែនការបរិស្ថានក្រុង ( omgevingsplan ) ដែលនៅក្នុងឧទ្យានភាគច្រើនកំណត់មុខងារកម្សាន្ត ហើយដូច្នេះហាមឃាត់ការរស់នៅទីនោះជាអចិន្ត្រៃយ៍។ ផែនការនេះមានអានុភាពលើអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលអ្នកលក់ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ឬប្រតិបត្តិករឧទ្យានប្រាប់អ្នក និងរយៈពេលដែលអ្នកជិតខាងរស់នៅទីនោះ។

អត្ថបទនេះរៀបរាប់អំពីអ្វីដែលអ្នកកំពុងទិញ អ្វីដែលបទប្បញ្ញត្តិឧទ្យានអាចដាក់ចេញ ពេលណាដែលក្រុងអាចចាត់វិធានការប្រឆាំងនឹងការកាន់កាប់អចិន្ត្រៃយ៍ និងឯកសារអ្វីខ្លះដែលត្រូវទទួលបានមុនពេលអ្នកចុះហត្ថលេខា។ វាត្រូវបានសរសេរសម្រាប់អ្នកទិញឯកជន រួមទាំងអ្នកទិញអន្តរជាតិ និងទាក់ទងនឹងច្បាប់ហូឡង់តែប៉ុណ្ណោះ។

អ្វីដែលអ្នកពិតជាកំពុងទិញ

ក្នុងការទិញផ្ទះធម្មតា អ្នកទទួលបានដី និងអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងនៅលើវា ពីព្រោះអគារមួយបង្កើតបានជាផ្នែកមួយនៃដីដែលវាឈរនៅលើ (មាត្រា 5:20 BW)។ នៅក្នុងឧទ្យានវិស្សមកាល នោះជាករណីលើកលែង។ សំណង់បីកើតឡើង ហើយឯកសារបញ្ជាក់សារការី និងធាតុចុះបញ្ជីដីធ្លី មិនមែនខិត្តប័ណ្ណទេ ប្រាប់អ្នកថាមួយណាអនុវត្តចំពោះដីឡូត៍របស់អ្នក។

• កម្មសិទ្ធិពេញលេញ (ទ្រព្យសម្បត្តិ). អ្នកជាម្ចាស់ដីឡូត៍ និងផ្ទះឈើតូចមួយ។ នេះគឺជាទីតាំងដ៏រឹងមាំបំផុត និងងាយស្រួលបំផុតក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន និងលក់បន្ត ប៉ុន្តែវាមិនបានដោះលែងអ្នកពីបទប្បញ្ញត្តិឧទ្យាន ឬផែនការបរិស្ថាននោះទេ។
• កិច្ចសន្យាជួលរយៈពេលវែង (erfpacht). ប្រតិបត្តិកររក្សាដីនោះ ហើយផ្តល់សិទ្ធិឱ្យអ្នកកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់វា (មាត្រា 5:85 BW) ទល់នឹងថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំ (Canon) ការជួលរយៈពេលវែងមានអាណត្តិ លក្ខខណ្ឌនៃការប្រើប្រាស់ និងយន្តការសម្រាប់កែសម្រួលច្បាប់ ហើយលក្ខខណ្ឌទាំងនោះមានកាតព្វកិច្ចចំពោះអ្នកដែលទិញពីអ្នក។
• សិទ្ធិលើផ្ទៃទឹក (opstalrecht). អ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះឈើ ទោះបីជាភាគីមួយទៀតជាម្ចាស់ដីនៅខាងក្រោមវាក៏ដោយ (មាត្រា 5:101 BW)។ បើគ្មានសិទ្ធិនោះទេ ម្ចាស់ដីនឹងជាម្ចាស់ផ្ទះឈើរបស់អ្នកដោយប្រតិបត្តិការនៃច្បាប់ស្តីពីការចូលជាភាគី។ នៅក្នុងឧទ្យាន សិទ្ធិលើផ្ទៃដីច្រើនតែជាសិទ្ធិអាស្រ័យដែលភ្ជាប់ទៅនឹងការជួលរយៈពេលវែង ឬការជួលដីឡូត៍ ដែលមានន័យថាវាបញ្ចប់នៅពេលដែលសិទ្ធិមូលដ្ឋានបញ្ចប់។

សូមអានលិខិតបញ្ជាក់ការបង្កើត និងលក្ខខណ្ឌទូទៅដែលភ្ជាប់មកជាមួយវា មិនត្រឹមតែព័ត៌មានលម្អិតនៃការលក់នោះទេ។ ចំណុចដែលសម្រេចតម្លៃនៃអ្វីដែលអ្នកទិញគឺ រយៈពេលដែលនៅសល់ របៀប និងភាពញឹកញាប់នៃការកែប្រែច្បាប់ ថាតើប្រតិបត្តិករអាចបដិសេធការផ្ទេរឬអត់ សំណងអ្វីខ្លះដែលត្រូវបង់សម្រាប់អគារនៅពេលដែលសិទ្ធិបញ្ចប់ (មាត្រា 5:99 BW) និងលើហេតុផលអ្វីដែលសិទ្ធិអាចត្រូវបានបញ្ចប់ (មាត្រា 5:87 BW)។ កិច្ចសន្យាជួលរយៈពេលវែងដែលមានរយៈពេលខ្លីដែលនៅសល់ ឬប្រការកែប្រែបើកចំហមិនមែនជាការចរចាទេ។ វាគឺជាការទទួលខុសត្រូវដែលនឹងលេចឡើងនៅពេលអ្នកព្យាយាមលក់ ឬផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន។

កិច្ចសន្យា រយៈពេលនៃការបន្ធូរបន្ថយ និងសារការី

អ្នកទិញផ្ទះវិស្សមកាលឯកជនមានការការពារតាមច្បាប់ដូចគ្នានឹងអ្នកទិញផ្ទះឯកជនដែរ ហើយវាត្រូវបានមើលរំលងជាប្រចាំ។ ក្នុងករណីដែលបុគ្គលធម្មជាតិដែលមិនធ្វើសកម្មភាពក្នុងអាជីវកម្ម ឬវិជ្ជាជីវៈទិញអចលនទ្រព្យដែលមានបំណងសម្រាប់រស់នៅ ការទិញត្រូវតែកត់ត្រានៅក្នុងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដែលចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរ ហើយអ្នកទិញមានរយៈពេលសម្រាកតាមច្បាប់បីថ្ងៃដើម្បីរំលាយវាដោយគ្មានហេតុផល ឬថ្លៃដើម (មាត្រា 7:2 BW)។ តុលាការអនុវត្តរបបនោះចំពោះផ្ទះកម្សាន្តដែលមានបំណងរស់នៅ ដូច្នេះកិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទាល់មាត់នៅការិយាល័យឧទ្យានមិនចងភ្ជាប់ភាគីទាំងពីរឡើយ។

ការការពារពីរបន្ថែមទៀតគឺមានតម្លៃក្នុងការទទូច។ លក្ខខណ្ឌជាមុនសម្រាប់ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានមានសារៈសំខាន់ជាងផ្ទះធម្មតានៅទីនេះ ពីព្រោះអ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់តិចជាងមុនទទួលយកផ្ទះវិស្សមកាល ហើយសំណង់ជួលរយៈពេលវែងមួយចំនួនមិនអាចផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានបានទាល់តែសោះ។ សូមផ្តល់ថ្ងៃផុតកំណត់ជាក់ស្តែងដល់វា។ ហើយការទិញអាចត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងបញ្ជីសាធារណៈ (មាត្រា 7:3 BW) ដែលការពារអ្នករយៈពេលប្រាំមួយខែប្រឆាំងនឹងការលក់នៅពេលក្រោយ ការជាប់ពាក់ព័ន្ធ ឬការក្ស័យធនរបស់អ្នកលក់។

ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិកើតឡើងដោយ លិខិតស្នាមសារការី បន្ទាប់មកដោយការចុះបញ្ជីនៅការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី (មាត្រា 3:89 BW)។ កម្មសិទ្ធិនឹងផ្ទេរនៅពេលចុះបញ្ជី មិនមែននៅពេលបង់ប្រាក់ទេ។ សារការីពិនិត្យមើលចំណងជើង ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងឯកសារភ្ជាប់។ គាត់មិនពិនិត្យមើលថាតើបទប្បញ្ញត្តិឧទ្យានសាកសមនឹងអ្នកឬអត់ ថាតើផែនការបរិស្ថានអនុញ្ញាតឱ្យអ្វីដែលអ្នកមានបំណងឬអត់ ឬថាតើច្បាប់នេះហៀបនឹងត្រូវបានកែសម្រួលឬអត់។ នោះគឺជាការពិនិត្យដោយយកចិត្តទុកដាក់របស់អ្នកផ្ទាល់ ឬមេធាវីរបស់អ្នក។

បទប្បញ្ញត្តិឧទ្យាន និងការគិតថ្លៃជាប្រចាំ

ឧទ្យានវិស្សមកាលគឺជាបរិស្ថានដែលត្រូវបានគ្រប់គ្រង។ នៅពេលទិញ អ្នកទទួលយកបទប្បញ្ញត្តិឧទ្យាន ( បទប្បញ្ញត្តិឧទ្យាន ) ជាធម្មតាតាមរយៈឃ្លាខ្សែសង្វាក់ដែលមានការពិន័យភ្ជាប់ជាមួយ តាមរយៈកាតព្វកិច្ចគុណភាពដែលបានចុះបញ្ជីប្រឆាំងនឹងដីឡូត៍ (មាត្រា 6:252 BW) ឬតាមរយៈសមាជិកភាពជាកាតព្វកិច្ចនៃសមាគមម្ចាស់ ឬសហករណ៍។ សូមពិនិត្យមើលថាតើយន្តការណាដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់ ព្រោះវាកំណត់ថាតើច្បាប់ទាំងនេះចងភ្ជាប់អ្នកឬអត់ និងថាតើវាអាចត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរដោយគ្មានការយល់ព្រមពីអ្នកឬអត់។

បទប្បញ្ញត្តិជាទូទៅគ្រប់គ្រងរូបរាង និងទំហំអតិបរមានៃផ្ទះឈើ អ្វីដែលអាចចត ដាំ ឬសាងសង់ ថាតើអ្នកអាចជួលអចលនទ្រព្យនោះបានឬអត់ និងដោយរបៀបណា អ្នកណាអាចប្រើប្រាស់គ្រឿងបរិក្ខារ និងអ្វីដែលនឹងកើតឡើងប្រសិនបើអ្នកមិនបង់ប្រាក់។ សូមសួរជាពិសេសថាតើច្បាប់អាចត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មយ៉ាងដូចម្តេច និងដោយសំឡេងភាគច្រើនប៉ុន្មាន។ ម្ចាស់ដែលចុះហត្ថលេខាលើសំណុំបទប្បញ្ញត្តិដែលកិច្ចប្រជុំទូទៅ ឬប្រតិបត្តិករអាចធ្វើវិសោធនកម្មដោយឯកតោភាគី បានទិញគោលដៅចល័ត។

រួមជាមួយនឹងច្បាប់នេះ មានការចូលរួមវិភាគទានប្រចាំឆ្នាំរបស់ឧទ្យានសម្រាប់ផ្លូវថ្នល់ ភ្លើងបំភ្លឺ ទឹក រុក្ខជាតិបៃតង កន្លែងទទួលភ្ញៀវ និងកន្លែងប្រើប្រាស់រួមគ្នា។ វាជាកាតព្វកិច្ច វាត្រូវបានកំណត់ដោយប្រតិបត្តិករ ឬសមាគមជាជាងដោយស្ថាប័នសាធារណៈណាមួយ ហើយវាអាចកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ សូមសួររកតួលេខសម្រាប់រយៈពេលប្រាំឆ្នាំចុងក្រោយ សម្រាប់មូលដ្ឋានដែលពួកវាត្រូវបានកំណត់ និងសម្រាប់មូលនិធិបម្រុង និងផែនការថែទាំ។ ឧទ្យានដែលមានកន្លែងចាស់ៗ និងគ្មានទុនបម្រុង គឺជាវិក្កយបត្រដែលកំពុងរង់ចាំមកដល់។

ការអនុញ្ញាតឱ្យអចលនទ្រព្យចេញ

ថាតើអ្នកអាចអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទះឈើតូចមួយនេះចូលឬអត់នោះ អាស្រ័យលើបទប្បញ្ញត្តិរបស់ឧទ្យានជាមុនសិន ហើយបន្ទាប់មកគឺអ្វីផ្សេងទៀត។ របបបីយ៉ាងគឺជារឿងធម្មតា៖ ការជួលត្រូវបានហាមឃាត់ទាំងស្រុង ដើម្បីរក្សាភាពស្ងប់ស្ងាត់របស់ឧទ្យាន។ ការជួលគឺជាកាតព្វកិច្ច ប៉ុន្តែមានតែតាមរយៈប្រតិបត្តិករប៉ុណ្ណោះ ដែលយកកម្រៃជើងសារ និងគ្រប់គ្រងប្រតិទិន។ ឬការជួលគឺមិនគិតថ្លៃ អាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌលើរយៈពេលអប្បបរមា និងប្រភេទភ្ញៀវ។ ភាពខុសគ្នាផ្នែកពាណិជ្ជកម្មរវាងទាំងបីគឺធំ ហើយប្រការនេះកម្រនឹងអាចចរចាបានបន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការសាងសង់។

សាលាក្រុងអាចបន្ថែមស្រទាប់មួយពីលើ។ សាលាក្រុងមួយចំនួនគ្រប់គ្រងការជួលកន្លែងសម្រាប់ថ្ងៃឈប់សម្រាក ហើយផែនការបរិស្ថានខ្លួនឯងអាចកំណត់ចំនួនយប់ ឬតម្រូវឱ្យអចលនទ្រព្យនៅតែប្រើប្រាស់សម្រាប់កម្សាន្ត។ ក្នុងករណីដែលឧទ្យានមួយដំណើរការអាងជួលជាកាតព្វកិច្ច សូមអានកិច្ចព្រមព្រៀងធ្វើអាជីវកម្មដោយប្រុងប្រយ័ត្នដូចឯកសារទិញដែរ៖ រយៈពេល រយៈពេលជូនដំណឹង ការប្រគល់មកវិញដែលមានការធានា ប្រសិនបើមាន និងអ្វីដែលកើតឡើងចំពោះការកក់របស់អ្នក ប្រសិនបើប្រតិបត្តិករត្រូវបានជំនួស ឬបរាជ័យ។

ផែនការស្នាក់នៅអចិន្ត្រៃយ៍ និងបរិស្ថាន

នេះគឺជាគ្រោះថ្នាក់ដែលធ្វើឱ្យអ្នកទិញខាតបង់ច្រើនបំផុត។ ចាប់តាំងពីច្បាប់បរិស្ថាន និងផែនការ ( Omgevingswet ) ចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2024 ការប្រើប្រាស់ដីឡូត៍នីមួយៗត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយផែនការបរិស្ថានក្រុង។ ក្រុងនីមួយៗបច្ចុប្បន្នមានផែនការបរិស្ថានបណ្តោះអាសន្នដែលមានផែនការកំណត់តំបន់ពីមុនរបស់ខ្លួន និងសំណុំច្បាប់ដែលបានផ្ទេរពីរដ្ឋាភិបាលកណ្តាល ហើយមានពេលរហូតដល់ថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2032 ដើម្បីបំលែងវាទៅជាផែនការថ្មីតែមួយ ដូច្នេះឯកសារដែលអ្នកត្រូវបានបង្ហាញអាចនៅតែអានដូចជាផែនការកំណត់តំបន់ចាស់។ ឧទ្យានវិស្សមកាលភាគច្រើនមានមុខងារកម្សាន្តជាជាងមុខងារលំនៅដ្ឋាន ហើយដូច្នេះការកាន់កាប់អចិន្ត្រៃយ៍មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតទេ។

ការអនុវត្តគឺជាបញ្ហារបស់នាយកប្រតិបត្តិក្រុង ដែលអាចដាក់ចេញនូវបញ្ជាដែលត្រូវបង់ប្រាក់ពិន័យ (មាត្រា 5:31d Awb) ឬបញ្ជាដែលអាចអនុវត្តបានដោយសកម្មភាពរដ្ឋបាល (មាត្រា 5:21 Awb)។ ច្បាប់សំណុំរឿងរដ្ឋបាលហូឡង់ដំណើរការពីកាតព្វកិច្ចជាគោលការណ៍ដើម្បីអនុវត្ត៖ ក្នុងករណីដែលស្ថាប័នមួយរកឃើញការរំលោភបំពាន ជាធម្មតាវាមានកាតព្វកិច្ចធ្វើសកម្មភាព ហើយអាចចៀសវាងបានលុះត្រាតែការធ្វើឱ្យស្របច្បាប់ពិតជាមានសក្តានុពល ឬការអនុវត្តនឹងមិនសមាមាត្រ។ ការប្រើប្រាស់ទឹក ការប្រមូលសំរាម ការដឹកជញ្ជូនតាមប្រៃសណីយ៍ និងកំណត់ត្រាប្រជាជនក្រុងទាំងអស់ត្រូវបានប្រើជាភស្តុតាងនៃការកាន់កាប់ ហើយសម្ពាធលើស្តុកលំនៅដ្ឋានបានផ្លាស់ប្តូរក្រុងជាច្រើនពីការអត់ឱនទៅជាការអនុវត្តយ៉ាងសកម្ម។

ជំនឿបីយ៉ាងបង្កការខូចខាតភាគច្រើន ហើយគ្មានជំនឿណាមួយត្រឹមត្រូវទេ។

• ការកាន់កាប់ដ៏យូរនោះបង្កើតសិទ្ធិមួយ។ វាមិនដូច្នោះទេ។ មិនមានវេជ្ជបញ្ជាណាមួយដែលធ្វើឱ្យការរំលោភលើផែនការបរិស្ថានស្របច្បាប់នោះទេ។ រយៈពេលដប់ឆ្នាំដែលស្ងប់ស្ងាត់មិនផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវអ្វីទាំងអស់ ប្រសិនបើក្រុងចាប់ផ្តើមអនុវត្តនៅថ្ងៃទីដប់មួយ។
• ថាអ្នកលក់និយាយថាវាល្អ។ សេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់អ្នកលក់ ភ្នាក់ងារ ឬប្រតិបត្តិករឧទ្យានមិនមានកាតព្វកិច្ចអ្វីជាមួយក្រុងទាល់តែសោះ។ វាអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវបណ្តឹងទាមទារប្រឆាំងនឹងអ្នកលក់ ដែលជាការជំនួសមិនល្អសម្រាប់ការអនុញ្ញាតឱ្យស្នាក់នៅ។ មានតែការសម្រេចចិត្តរបស់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចប៉ុណ្ណោះដែលរាប់បញ្ចូល។
• ការអត់ឱនពីអតីតកាលនោះគឺជាការអនុញ្ញាត។ ការមិនអនុវត្តមិនបង្កើតសិទ្ធិសម្រាប់អនាគតទេ ហើយការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយ ឬពាក្យបណ្តឹងតែមួយពីអ្នកជិតខាងគឺគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបញ្ចប់វា។

មានករណីលើកលែងតូចមួយ។ ក្រុងអាចអនុញ្ញាតឱ្យមានការកាន់កាប់ដោយបុគ្គលដែលមានឈ្មោះតាមរយៈលិខិតអនុញ្ញាតផ្ទាល់ខ្លួន ឬការសម្រេចចិត្តជាផ្លូវការដើម្បីអត់ឱនចំពោះវា ជាធម្មតាលុះត្រាតែការកាន់កាប់បានចាប់ផ្តើមមុនកាលបរិច្ឆេទកំណត់ដែលកំណត់ក្នុងគោលនយោបាយក្នុងស្រុក។ ការអនុញ្ញាតបែបនេះត្រូវបានចងភ្ជាប់ទៅនឹងបុគ្គលនោះ៖ វានឹងផុតកំណត់នៅពេលដែលបុគ្គលនោះចាកចេញ ហើយមិនប្រគល់ទៅឱ្យអ្នកទិញទេ។ ប្រសិនបើអ្នកលក់ប្រាប់អ្នកថាការកាន់កាប់ត្រូវបានអនុញ្ញាត សូមស្នើសុំមើលការសម្រេចចិត្ត ហើយពិនិត្យមើលថាឈ្មោះរបស់អ្នកណានៅលើវា។

តើ​ភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិពិតជាត្រូវចំណាយប៉ុន្មាន

តម្លៃទិញគឺជាពាក់កណ្តាលតូចជាងនៃការគណនា។ ថវិកាសម្រាប់ច្បាប់ដែលមានការជួលរយៈពេលវែង ការរួមចំណែកប្រចាំឆ្នាំរបស់ឧទ្យាន ថ្លៃសេវាក្រុងរួមទាំងពន្ធលើអចលនទ្រព្យ និងកន្លែងដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានជួល ពន្ធទេសចរណ៍ ការធានារ៉ាប់រង និងការថែទាំ ដែលនៅលើផ្ទះឈើតូចៗដែលសាងសង់ស្រាលជាធម្មតាខ្ពស់ជាងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េជាងនៅលើផ្ទះឥដ្ឋ។ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានគឺពិបាកជាង៖ អ្នកឱ្យខ្ចីតិចជាងមុន លក្ខខណ្ឌខ្លីជាង ប្រាក់កម្ចីទៅនឹងតម្លៃទាបជាង ហើយការធានាប្រាក់កម្ចីជាតិមិនមានសម្រាប់អចលនទ្រព្យកម្សាន្តទេ។ ការលក់បន្តគឺជាទីផ្សារស្តើងជាងផ្ទះ ហើយផ្ទះឈើដែលជួលរយៈពេលវែងដែលមានរយៈពេលខ្លីអាចបាត់បង់តម្លៃជាជាងទទួលបានវា។

ជំហរពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីពីរ និងប្រាក់ចំណូលពីការជួលណាមួយ គឺជាបញ្ហារបស់អ្នកប្រឹក្សាពន្ធដារ ជាជាងមេធាវីរបស់អ្នក។ យើងធ្វើការជាមួយអ្នកប្រឹក្សាពន្ធដារម្នាក់ ដែលការទិញត្រូវការវា។ អ្វីដែលយើងអាចនិយាយបានគឺថា ការអនុវត្តពន្ធដារគឺធ្វើតាមការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យពិតប្រាកដ ដូច្នេះរចនាសម្ព័ន្ធដែលសាងសង់លើការប្រើប្រាស់ដែលផែនការបរិស្ថានមិនអនុញ្ញាត ងាយនឹងបរាជ័យទាំងសងខាងក្នុងពេលតែមួយ។

អ្វីដែលត្រូវយកមុនពេលចុះហត្ថលេខា

• លិខិតស្នាមសារការីនៃការបង្កើតកិច្ចសន្យាជួលរយៈពេលវែង ឬសិទ្ធិលើផ្ទៃដី ជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌទូទៅ គោលការណ៍បច្ចុប្បន្ន និងយន្តការកែប្រែ។
• សម្រង់​ដកស្រង់​ពី​ការចុះបញ្ជី​ដីធ្លី​បច្ចុប្បន្ន​សម្រាប់​ដីឡូត៍ ដែល​បង្ហាញ​ពី​ឧបសគ្គ សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់ និង​កាតព្វកិច្ច​គុណភាព​ដែល​បាន​ចុះបញ្ជី។
• បទប្បញ្ញត្តិពេញលេញនៃឧទ្យាន នីតិវិធីធ្វើវិសោធនកម្ម និងមាត្រានៃសមាគម ឬសហករណ៍ណាមួយដែលអ្នកនឹងចូលរួម។
• វិភាគទានឧទ្យានសម្រាប់រយៈពេលប្រាំឆ្នាំចុងក្រោយនេះ មូលនិធិបម្រុង និងផែនការថែទាំ។
• កិច្ចព្រមព្រៀងកេងប្រវ័ញ្ច ឬការជួល ប្រសិនបើឧទ្យានដំណើរការអាងហែលទឹកសម្រាប់ជួល។
• ច្បាប់​ដែល​អាច​អនុវត្ត​បាន​នៃ ផែនការបរិស្ថាន សម្រាប់ដីឡូត៍ជាក់លាក់ ដែលទទួលបានពីក្រុងជាជាងពីអ្នកលក់ រួមជាមួយនឹងការបញ្ជាក់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីមុខតំណែងកាន់កាប់អចិន្ត្រៃយ៍។
• ការស្ទង់មតិរចនាសម្ព័ន្ធ និងសម្រាប់ផ្ទះឈើចាស់មួយ ការបញ្ជាក់ពីអ្វីដែលអាចត្រូវបានសាងសង់ឡើងវិញ ឬពង្រីកក្រោមផែនការ និងច្បាប់ឧទ្យាន។

ការទិញផ្ទះវិស្សមកាលគឺជាប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលមានបញ្ហាច្បាប់ផែនការភ្ជាប់មក ហើយទាំងពីរត្រូវតែពិនិត្យជាមួយគ្នា។ យើងពិនិត្យមើលប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ បទប្បញ្ញត្តិឧទ្យាន និងជំហរក្រោមផែនការបរិស្ថានមុនពេលអ្នកប្តេជ្ញាចិត្ត ហើយធ្វើសកម្មភាពជំនួសម្ចាស់ដែលកំពុងប្រឈមមុខនឹងដីកាអនុវត្ត ឬជម្លោះជាមួយប្រតិបត្តិករឧទ្យានរួចហើយ។ មេធាវីអចលនទ្រព្យ និង មគ្គុទ្ទេសក៍ច្បាប់អចលនទ្រព្យ របស់យើង បានកំណត់ពីរបៀបដែលយើងធ្វើការ។

សំណួរដែលសួរជាញឹកញាប់អំពីការទិញផ្ទះវិស្សមកាល

• វាយតម្លៃបទប្បញ្ញត្តិឧទ្យានសម្រាប់ប្រការមិនសមហេតុផល។
• ពិនិត្យមើលផែនការបរិស្ថាន។
• វិភាគ​ឯកសារ​កម្មសិទ្ធិ (លក្ខខណ្ឌ​នៃ​ការជួល/ផ្ទៃ​ដី)។
• ព្រាង ឬពិនិត្យឡើងវិញនូវកិច្ចសន្យាទិញ។
• ចរចាលក្ខខណ្ឌកាន់តែប្រសើរ។
• ព្រមានអំពីហានិភ័យដែលអ្នកប្រហែលជាមើលមិនឃើញ។
  តម្លៃ​មេធាវី (ជាញឹកញាប់ €1,500-€3,000) គឺតិចតួចបំផុតបើប្រៀបធៀបទៅនឹងហានិភ័យនៃការទិញខុស។ សូមចាត់ទុកវាជាគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងដែលការពារអ្នកពីបញ្ហាដែលមានតម្លៃថ្លៃជាង។