ការទិញផ្ទះនៅប្រទេសហូឡង់គួរតែជារឿងគួរឱ្យរំភើប។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការរកឃើញបញ្ហាធំៗបន្ទាប់ពីការទិញអាចប្រែក្លាយការរំភើបនោះទៅជាសុបិន្តអាក្រក់ផ្នែកច្បាប់យ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ពិការភាពដែលលាក់កំបាំងដូចជាការខូចខាតរចនាសម្ព័ន្ធ កំហុសអគ្គិសនី ឬការខូចខាតដោយទឹកដែលលាក់កំបាំង គឺកើតមានញឹកញាប់ជាងអ្វីដែលអ្នករំពឹងទុក។ វាអាចចំណាយប្រាក់រាប់ពាន់អឺរ៉ូដើម្បីជួសជុល។

នៅក្រោមហូឡង់ ច្បាប់អ្នកលក់ត្រូវបានតម្រូវដោយច្បាប់ឱ្យបង្ហាញពីចំណុចខ្វះខាតដែលគេស្គាល់។ ការខកខានមិនបានធ្វើដូច្នេះអាចបណ្តាលឱ្យមានការទទួលខុសត្រូវផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ការលុបចោលកិច្ចសន្យា ឬការទាមទារសំណង។

ទិដ្ឋភាពផ្លូវច្បាប់ជុំវិញចំណុចខ្វះខាតដែលលាក់កំបាំងនៅក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសហូឡង់ពាក់ព័ន្ធនឹងច្បាប់ស្មុគស្មាញអំពីអ្វីដែលអ្នកលក់ត្រូវតែបង្ហាញ និងអ្វីដែលអ្នកទិញត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រួតពិនិត្យ។ បញ្ហាក៏ត្រូវតែធ្ងន់ធ្ងរគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់សកម្មភាពផ្លូវច្បាប់ផងដែរ។

អ្នកទិញជាច្រើនសន្មត់ដោយច្រឡំថាពួកគេគ្មានសិទ្ធិទាមទារសំណងបន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ។ អ្នកលក់ខ្លះមើលស្រាលកាតព្វកិច្ចបង្ហាញព័ត៌មានរបស់ពួកគេ ហើយប្រឈមមុខនឹងផលវិបាកផ្នែកច្បាប់ដែលមិននឹកស្មានដល់។

ការយល់ដឹងអំពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកមុន អំឡុងពេល និងក្រោយពេលទិញអាចការពារអ្នកពីកំហុសឆ្គងដែលចំណាយច្រើន។

មគ្គុទ្ទេសក៍នេះនាំអ្នកឆ្លងកាត់គោលការណ៍ច្បាប់សំខាន់ៗដែលគ្រប់គ្រងលើចំណុចខ្វះខាតដែលលាក់កំបាំងនៅក្នុងច្បាប់អចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសហូឡង់។ ប្រធានបទរួមមានកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកលក់ ប្រការនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងជំហានជាក់ស្តែងសម្រាប់បន្តការទាមទារ និងការការពារបញ្ហាមុនពេលវាកើតឡើង។

មិនថាអ្នកជាអ្នកទិញដែលបានរកឃើញចំណុចខ្វះខាត ឬជាអ្នកដែលកំពុងរៀបចំទិញអចលនទ្រព្យទេ ការដឹងអំពីចំណុចទាំងនេះ គ្រោះថ្នាក់ផ្នែកច្បាប់ អាចជួយសន្សំសំចៃពេលវេលា ថវិកា និងភាពតានតឹងរបស់អ្នកបានយ៉ាងច្រើន។

ការយល់ដឹងអំពីចំណុចខ្វះខាតដែលលាក់ទុកក្រោមច្បាប់ហូឡង់

ចំណុចខ្វះខាតដែលលាក់កំបាំងនៅក្នុងច្បាប់អចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសហូឡង់សំដៅទៅលើចំណុចខ្វះខាតសំខាន់ៗដែលមិនអាចមើលឃើញក្នុងអំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យធម្មតា ហើយប៉ះពាល់ដល់តម្លៃ ឬលទ្ធភាពប្រើប្រាស់របស់អចលនទ្រព្យ។ ច្បាប់នេះដាក់កាតព្វកិច្ចជាក់លាក់លើទាំងអ្នកលក់ក្នុងការបង្ហាញពីបញ្ហាដែលគេដឹង និងអ្នកទិញដើម្បីធ្វើការត្រួតពិនិត្យសមហេតុផលមុនពេលទិញ។

និយមន័យ និងការបកស្រាយផ្លូវច្បាប់

កំហុសឆ្គងដែលលាក់កំបាំងក្រោមច្បាប់ហូឡង់មានន័យថា កំហុសសម្ភារៈ នៅក្នុងអចលនទ្រព្យដែលមិនអាចមើលឃើញក្នុងអំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យមុនពេលទិញស្តង់ដារ។ ពិការភាពត្រូវតែមានសារៈសំខាន់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីប៉ះពាល់ដល់តម្លៃអចលនទ្រព្យ ឬសមត្ថភាពរបស់អ្នកក្នុងការប្រើប្រាស់វាជាធម្មតា។

ច្បាប់ស៊ីវិលហូឡង់ជាពិសេសមាត្រា 7:17 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី តម្រូវឱ្យអចលនទ្រព្យគោរពតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងបំពេញតាមការរំពឹងទុកសមហេតុផលសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ធម្មតា។ គោលគំនិតផ្លូវច្បាប់នៃ ការមិនអនុលោម អនុវត្តនៅពេលដែលអចលនទ្រព្យមួយមិនមានលក្ខណៈដែលអ្នកអាចរំពឹងទុកបានសមហេតុផល។

ដើម្បីឱ្យ​កំហុស​ឆ្គង​មួយ​ត្រូវបាន​ចាត់ថ្នាក់​ថា​ជា​កំហុស​លាក់កំបាំង វា​ត្រូវតែ​មាន​នៅពេល​លក់ ហើយ​មិនមែន​បណ្តាលមកពី​សកម្មភាព​ផ្ទាល់ខ្លួន​របស់​អ្នក​បន្ទាប់ពី​ទិញ​នោះទេ។ បញ្ហា​នេះ​ត្រូវតែ​មាន​លក្ខណៈ​ធ្ងន់ធ្ងរ​ជាជាង​បញ្ហា​តូចតាច ដូចជា​ស្នាមប្រេះ​គ្រឹះ​រចនាសម្ព័ន្ធ​ដែល​លាក់​នៅពីក្រោយ​ជញ្ជាំង ឬ​ការបរាជ័យ​ប្រព័ន្ធ​អគ្គិសនី​ធ្ងន់ធ្ងរ​ដែល​មិនអាច​រកឃើញ​ក្នុងអំឡុងពេល​ពិនិត្យ​ដំបូង។

អ្នកមានបន្ទុកនៃភស្តុតាងដើម្បីបង្ហាញថា ចំណុចខ្វះខាតនេះបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យផ្លូវច្បាប់ទាំងនេះ។ នេះមានន័យថា ការបង្ហាញថា ចំណុចខ្វះខាតនោះមានវត្តមានមុនពេលទិញ ប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់ទ្រព្យសម្បត្តិ ហើយមិនអាចត្រូវបានរកឃើញតាមរយៈការត្រួតពិនិត្យធម្មតាបានទេ។

ភាពខុសគ្នារវាងពិការភាពដែលលាក់កំបាំង និងពិការភាពដែលអាចមើលឃើញ

ចំណុចខ្វះខាតដែលអាចមើលឃើញ គឺជាចំណុចខ្វះខាតដែលអ្នកអាចប្រទះឃើញក្នុងអំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យយ៉ាងហ្មត់ចត់។ ជាទូទៅអ្នកលក់មិនទទួលខុសត្រូវចំពោះចំណុចខ្វះខាតដែលអាចមើលឃើញនោះទេ ពីព្រោះអ្នកមានឱកាសកំណត់អត្តសញ្ញាណពួកវាមុនពេលបញ្ចប់ការទិញ។

បង្អួច​ប្រេះ ឬ​ថ្នាំលាប​របក​ចេញ ជាទូទៅ​នឹង​ធ្លាក់​ចូល​ក្នុង​ប្រភេទ​នេះ។ ផ្ទុយទៅវិញ ពិការភាព​ដែល​លាក់កំបាំង​គឺជា​ពិការភាព​ដែល​នៅតែ​លាក់បាំង​សូម្បីតែ​បន្ទាប់ពី​ការត្រួតពិនិត្យ​សមហេតុផល​ក៏ដោយ។

ទាំងនេះអាចរួមមានបញ្ហានៅពីក្រោយជញ្ជាំង បញ្ហាប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹកក្រោមដី ឬការខូចខាតរចនាសម្ព័ន្ធដែលគ្របដណ្តប់ដោយការជួសជុលឡើងវិញ។ អ្នកលក់មានកាតព្វកិច្ចផ្នែកច្បាប់ក្រោមគោលការណ៍នៃ ជំនឿ​ល្អ ដើម្បីបង្ហាញឱ្យគេដឹង ពិការភាពលាក់កំបាំងទោះបីជាអ្នកមិនសួរសំណួរជាក់លាក់អំពីពួកគេក៏ដោយ។

ច្បាប់អចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសហូឡង់រំពឹងថាអ្នកនឹងធ្វើការស៊ើបសួរឲ្យបានត្រឹមត្រូវ រួមទាំងការជួលអ្នកត្រួតពិនិត្យជំនាញផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កាតព្វកិច្ចនេះមិនពង្រីកដល់ការរកឃើញពិការភាពដែលតម្រូវឱ្យមានការធ្វើតេស្តឈ្លានពាន ឬឧបករណ៍ឯកទេសដើម្បីរកឃើញនោះទេ។

ផលប៉ះពាល់លើការប្រើប្រាស់ធម្មតានៃអចលនទ្រព្យ

ដើម្បីឱ្យ​កំហុសឆ្គង​អាច​ប្តឹងផ្តល់​តាមផ្លូវច្បាប់​បាន វាត្រូវតែ​ការពារ ឬ​ធ្វើឱ្យ​ប៉ះពាល់​យ៉ាងខ្លាំង​ដល់​ការប្រើប្រាស់​ធម្មតា​របស់​អចលនទ្រព្យ។ ការប្រើប្រាស់​ធម្មតា​សំដៅលើ​គោលបំណង​ស្តង់ដារ​ដែលអ្នក​រំពឹងទុក​ដោយសមហេតុផល​ដោយផ្អែកលើ​ប្រភេទ​អចលនទ្រព្យ និង​អ្វីដែល​បានព្រមព្រៀងគ្នា​នៅក្នុង​កិច្ចសន្យាទិញ។

ការបរាជ័យប្រព័ន្ធកំដៅធ្ងន់ធ្ងរនៅរដូវរងាច្បាស់ជានឹងប៉ះពាល់ដល់ការប្រើប្រាស់ធម្មតា ខណៈពេលដែលភាពមិនល្អឥតខ្ចោះខាងសោភ័ណភាពតិចតួចនឹងមិនប៉ះពាល់ទេ។ កំហុសនេះត្រូវតែប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់មុខងាររបស់អចលនទ្រព្យ ឬតម្លៃទីផ្សាររបស់វា។

បញ្ហាដូចជាបញ្ហាសំណើមធ្ងន់ធ្ងរ គ្រឹះដែលមានបញ្ហា ឬខ្សែភ្លើងដ៏គ្រោះថ្នាក់នឹងមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ពីព្រោះវាប៉ះពាល់ដល់សមត្ថភាពរបស់អ្នកក្នុងការរស់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យដោយសុវត្ថិភាព។ តុលាការហូឡង់វាយតម្លៃថាតើកំហុសនេះមានសារៈសំខាន់គ្រប់គ្រាន់ដែលអ្នកនឹងមិនបានបញ្ចប់ការទិញ ឬនឹងចរចាតម្លៃទាបជាងនេះទេ ប្រសិនបើអ្នកបានដឹងអំពីវាជាមុន។

អ្នកត្រូវតែរាយការណ៍ពីចំណុចខ្វះខាតដែលលាក់កំបាំងណាមួយដែលបានរកឃើញទៅអ្នកលក់ក្នុងរយៈពេលសមស្របមួយបន្ទាប់ពីការរកឃើញ។ ច្បាប់ហូឡង់កំណត់ពេលវេលាយ៉ាងតឹងរ៉ឹងសម្រាប់ការបន្តការទាមទារ ដូច្នេះសកម្មភាពភ្លាមៗគឺមានសារៈសំខាន់ណាស់ដើម្បីរក្សាសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់អ្នក។

កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងប្រការសំខាន់ៗនៃកិច្ចសន្យា

ចំពោះ កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ បង្កើតជាមូលដ្ឋានច្បាប់នៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់។ ប្រការជាក់លាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យានេះកំណត់សិទ្ធិរបស់អ្នក និងការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកលក់ នៅពេលដែលពិការភាពដែលលាក់កំបាំងលេចឡើងបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃកិច្ចព្រមព្រៀង NVM ស្តង់ដារ

កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ NVM គឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់យ៉ាងទូលំទូលាយបំផុត គំរូកិច្ចសន្យា សម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងប្រទេសហូឡង់។ ឯកសារស្តង់ដារនេះរួមបញ្ចូលទាំងការធានាដែលបញ្ជាក់ថាអចលនទ្រព្យត្រូវតែសមស្របសម្រាប់ការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានធម្មតា។

នៅពេលអ្នកទិញអចលនទ្រព្យដោយប្រើកិច្ចព្រមព្រៀង NVM អ្នកលក់ធានាស្តង់ដារមូលដ្ឋាននេះលុះត្រាតែ ឃ្លាជាក់លាក់ កែប្រែលក្ខខណ្ឌទាំងនេះ។ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពរវាងកាតព្វកិច្ចសំខាន់ៗពីរ។

អ្នក​មាន កាតព្វកិច្ចស៊ើបអង្កេត អចលនទ្រព្យមុនពេលទិញ ខណៈដែលអ្នកលក់មានកាតព្វកិច្ចបង្ហាញអំពីពិការភាពដែលគេស្គាល់។ ការបង្ហាញរបស់អ្នកលក់ កាតព្វកិច្ចមានអាទិភាពលើកាតព្វកិច្ចស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នក។

នេះមានន័យថាអ្នកលក់នៅតែទទួលខុសត្រូវ ទោះបីជាអ្នករកមិនឃើញចំណុចខ្វះខាតដែលពួកគេបានដឹង ប៉ុន្តែមិនបានបង្ហាញក៏ដោយ។ អ្នកលក់ភាគច្រើនផ្តល់កម្រងសំណួរដែលបានបំពេញរួច រួមជាមួយនឹងកិច្ចសន្យាទិញ។

ឯកសារនេះដោះស្រាយបញ្ហាទូទៅដូចជាសំណើម បញ្ហារចនាសម្ព័ន្ធ ឬការជួសជុលកន្លងមក។

ឃ្លាអាយុ និងផលប៉ះពាល់របស់វា

ប្រការ​អាយុ​កំណត់​យ៉ាង​សំខាន់​នូវ​ការទទួលខុសត្រូវ​របស់​អ្នកលក់​ចំពោះ​ពិការភាព​ទាក់ទង​នឹង​អាយុ​របស់​អចលនទ្រព្យ។ នៅពេល​រួមបញ្ចូល​ក្នុង​កិច្ចសន្យា​ទិញ​របស់​អ្នក ប្រការ​នេះ​ចែង​ថា បញ្ហា​ពាក់​និង​រហែក​សមស្រប​នឹង​អាយុ​របស់​អគារ​មិនមែន​ជា​ពិការភាព​ដែល​រារាំង​ការប្រើប្រាស់​ធម្មតា​នោះទេ។

ចំពោះអចលនទ្រព្យចាស់ៗ ប្រការអាយុអាចមិនរាប់បញ្ចូលការទាមទារសម្រាប់៖

• ស៊ុមបង្អួចដែលខូច ឬថ្នាំលាបដែលខូចគុណភាព
• ប្រព័ន្ធបរិក្ខារទឹក ឬអគ្គិសនីចាស់ៗដែលដំណើរការក្នុងប៉ារ៉ាម៉ែត្រដែលរំពឹងទុក
• ការរលំនៃរចនាសម្ព័ន្ធតូចតាចស្របតាមអាយុកាលរបស់អគារ

អ្នកមិនអាចចោទប្រកាន់អ្នកលក់ឱ្យទទួលខុសត្រូវចំពោះលក្ខខណ្ឌទាក់ទងនឹងអាយុទាំងនេះបានទេ ទោះបីជាវាត្រូវការការជួសជុលថ្លៃក៏ដោយ។ ប្រការនេះដំណើរការលើគោលការណ៍ដែលថាអចលនទ្រព្យចាស់ៗបង្ហាញលក្ខណៈខុសពីសំណង់ថ្មីៗ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការបរាជ័យនៃរចនាសម្ព័ន្ធធ្ងន់ធ្ងរ ឬលក្ខខណ្ឌគ្រោះថ្នាក់ជាធម្មតាស្ថិតនៅក្រៅការការពារនៃប្រការអាយុ ព្រោះវារារាំងការប្រើប្រាស់ធម្មតាដោយមិនគិតពីអាយុរបស់អចលនទ្រព្យនោះទេ។

ការស្ទង់មតិរចនាសម្ព័ន្ធ និងបទប្បញ្ញត្តិស្ថាបត្យកម្ម

ការត្រួតពិនិត្យរចនាសម្ព័ន្ធផ្តល់នូវការការពារដ៏សំខាន់នៅពេលទិញអចលនទ្រព្យ។ លក្ខខណ្ឌស្ថាបត្យកម្មអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកចាត់តាំងអ្នកស្ទង់មតិដែលមានសមត្ថភាពឱ្យពិនិត្យអគារមុនពេលសាងសង់រួច។

ប្រការនេះផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវសិទ្ធិក្នុងការដកខ្លួនចេញពីកិច្ចសន្យាទិញ ឬចរចាឡើងវិញនូវតម្លៃ ប្រសិនបើការស្ទង់មតិបង្ហាញពីចំណុចខ្វះខាតសំខាន់ៗ។ ការស្ទង់មតិរចនាសម្ព័ន្ធកំណត់អត្តសញ្ញាណបញ្ហាដែលអ្នកមិនអាចរកឃើញក្នុងអំឡុងពេលមើល។

អ្នកស្ទង់មតិពិនិត្យមើលគ្រឹះ ដំបូល បញ្ហាសំណើម និងភាពសុចរិតនៃរចនាសម្ព័ន្ធ។ របាយការណ៍នេះវាស់វែងថ្លៃដើមជួសជុល និងបង្ហាញពីកង្វល់សុវត្ថិភាពបន្ទាន់។

អ្នកត្រូវតែធ្វើសកម្មភាពភ្លាមៗ ប្រសិនបើមានចំណុចខ្វះខាតលេចឡើងពីការស្ទង់មតិ។ បទប្បញ្ញត្តិស្ថាបត្យកម្មជាធម្មតារួមបញ្ចូលពេលវេលាជាក់លាក់សម្រាប់លើកឡើងពីកង្វល់ជាមួយអ្នកលក់។

ការខកខានកាលកំណត់ទាំងនេះអាចធ្វើឱ្យបាត់បង់សិទ្ធិរបស់អ្នកក្នុងការដកខ្លួន ឬស្វែងរកការបញ្ចុះតម្លៃ។

ប្រការ​លើកលែង និង​ការធានា

ក្រៅពីប្រការអាយុ កិច្ចព្រមព្រៀងទិញអាចមានប្រការដកចេញផ្សេងទៀតដែលកំណត់សិទ្ធិរបស់អ្នក។ ប្រការមិនរស់នៅដោយខ្លួនឯងជាទូទៅលេចឡើងនៅពេលទិញពីសមាគមលំនៅឋាន អ្នកវិនិយោគ ឬអចលនទ្រព្យ។

ប្រការនេះទទួលស្គាល់ថាអ្នកលក់មិនបានរស់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យនោះទេ ដូច្នេះហើយមិនអាចដឹងអំពីពិការភាពដែលមានតែអ្នកស្នាក់នៅប៉ុណ្ណោះដែលអាចរកឃើញ។

សេណារីយ៉ូ​ការដកចេញ​ទូទៅ​រួមមាន៖

អ្នកលក់ខ្លះព្យាយាមមិនរាប់បញ្ចូលការទទួលខុសត្រូវទាំងអស់តាមរយៈប្រការដែលមានពាក្យទូលំទូលាយ។ ច្បាប់ហូឡង់កំណត់ការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិបែបនេះ ជាពិសេសនៅពេលដែលអ្នកលក់ដឹងច្បាស់ពីចំណុចខ្វះខាត។

អ្នកគួរតែមានមេធាវីពិនិត្យមើលភាសាបដិសេធមិនប្រក្រតីណាមួយមុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញ។ ប្រការធានាដំណើរការល្អសម្រាប់អ្នកដោយបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកលក់។

បទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះអាចធានាថាប្រព័ន្ធជាក់លាក់ ឬការជួសជុលថ្មីៗបំពេញតាមស្តង់ដារមួយចំនួនលើសពីការធានាការប្រើប្រាស់ធម្មតាជាមូលដ្ឋាន។

ការមិនអនុលោមតាម និងការរំលោភលើកិច្ចសន្យា

នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យមួយមិនបំពេញតាមអ្វីដែលបានព្រមព្រៀងគ្នានៅក្នុងកិច្ចសន្យាទិញ អ្នកនឹងប្រឈមមុខនឹងការមិនអនុលោមតាមច្បាប់។ គោលគំនិតផ្លូវច្បាប់នេះខុសពីគោលគំនិតសាមញ្ញមួយ ការបំពានកិច្ចសន្យា ប៉ុន្តែទាំងពីរផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវមូលដ្ឋានដើម្បីបន្តប្តឹងផ្តល់ផ្លូវច្បាប់ប្រឆាំងនឹងអ្នកលក់។

ភាពមិនអនុលោមតាមការអនុវត្ត

ការមិនអនុលោមតាមច្បាប់កើតឡើងនៅពេលដែលអចលនទ្រព្យដែលអ្នកទទួលបានខុសពីអ្វីដែលកិច្ចព្រមព្រៀងទិញបានបញ្ជាក់។ អចលនទ្រព្យត្រូវតែសមស្របសម្រាប់ការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានធម្មតាក្រោមច្បាប់ហូឡង់។

នេះមានន័យថា ប្រព័ន្ធជាមូលដ្ឋានដូចជា ប្រព័ន្ធកំដៅ បរិក្ខារបំពង់ទឹក និងធាតុផ្សំនៃរចនាសម្ព័ន្ធត្រូវតែដំណើរការបានត្រឹមត្រូវ។ ចំណុចខ្វះខាតត្រូវតែ "មើលមិនឃើញ" នៅពេលទិញ។

អ្នកមិនអាចទាមទារការមិនអនុលោមតាមច្បាប់ចំពោះបញ្ហាដែលអ្នកគួរបានកត់សម្គាល់ឃើញក្នុងអំឡុងពេលមើល ឬត្រួតពិនិត្យរបស់អ្នកបានទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកលក់បានលាក់បាំងបញ្ហាយ៉ាងសកម្ម ឬមិនបានបង្ហាញវាទោះបីជាដឹងអំពីវាក៏ដោយ អ្នកនៅតែរក្សាសិទ្ធិរបស់អ្នក។

ឧទាហរណ៍ទូទៅរួមមានការបាត់លិខិតអនុញ្ញាតបរិស្ថានសម្រាប់ការជួសជុលឡើងវិញ ឬបញ្ហាសើមធ្ងន់ធ្ងរដែលលាក់នៅពីក្រោយថ្នាំលាបថ្មី។ កាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកលក់ក្នុងការបង្ហាញព័ត៌មានមានអាទិភាពជាងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកក្នុងការស៊ើបអង្កេត។

ទោះបីជាអ្នកខកខានអ្វីមួយដែលច្បាស់ក៏ដោយ អ្នកលក់នៅតែទទួលខុសត្រូវនៅពេលដែលពួកគេចេតនាលាក់បាំងព័ត៌មាន។

លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការរំលោភលើកិច្ចសន្យា

ការរំលោភលើកិច្ចសន្យាកើតឡើងនៅពេលដែលអ្នកលក់មិនអាចបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់ដែលបានសរសេរនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ។ នេះខុសគ្នាបន្តិចបន្តួចពីការទាមទារមិនអនុលោម។

អ្នកត្រូវតែបញ្ជាក់ថាអ្នកលក់បានរំលោភលើកាតព្វកិច្ចកិច្ចសន្យាជាក់លាក់។ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសំខាន់ៗរួមមាន៖

• កិច្ចសន្យានេះមានលក្ខខណ្ឌច្បាស់លាស់ និងជាក់លាក់អំពីស្ថានភាពអចលនទ្រព្យ
• អ្នកលក់បានដឹង ឬគួរតែបានដឹងថាលក្ខខណ្ឌទាំងនេះត្រូវបានរំលោភបំពាន
• អ្នកបានរងគ្រោះថ្នាក់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុជាលទ្ធផលផ្ទាល់
• ការរំលោភបំពាននេះមានសារៈសំខាន់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីប៉ះពាល់ដល់ការសម្រេចចិត្តទិញរបស់អ្នក

ការទាមទារសំណងពីការរំលោភលើកិច្ចសន្យាច្រើនតែពាក់ព័ន្ធនឹងសេចក្តីថ្លែងការណ៍មិនពិតនៅក្នុងកម្រងសំណួររបស់អ្នកលក់ ឬការសន្យាដែលបានធ្វើឡើងក្នុងអំឡុងពេលចរចាដែលមិនត្រូវបានគោរព។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកលក់បានបញ្ជាក់ថាលិខិតអនុញ្ញាតទាំងអស់មានសណ្តាប់ធ្នាប់ ប៉ុន្តែការងារសំខាន់ៗខ្វះការអនុញ្ញាតត្រឹមត្រូវ នេះបង្កើតបានជាការរំលោភ។

ច្បាប់ករណី និងបន្ទុកនៃភស្តុតាង

តុលាការហូឡង់អនុវត្តគោលការណ៍នៃភាពសមហេតុផល និងភាពយុត្តិធម៌ នៅពេលវាយតម្លៃជម្លោះផ្លូវច្បាប់លើ ពិការភាពទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកទទួលខុសត្រូវចំពោះបន្ទុកដំបូងនៃការបញ្ជាក់ថាមានភាពមិនអនុលោមនៅពេលផ្ទេរ។

ជាធម្មតា ការនេះតម្រូវឱ្យមានរបាយការណ៍ជំនាញពីអ្នកស្ទង់មតិ ឬវិស្វករ។ បន្ទុកនឹងផ្លាស់ប្តូរនៅពេលដែលអ្នកបង្ហាញពីចំណុចខ្វះខាត។

បន្ទាប់មកអ្នកលក់ត្រូវតែបញ្ជាក់ថាអ្នកបានដឹងអំពីបញ្ហានេះ វាអាចមើលឃើញក្នុងអំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យ ឬថាប្រការចាស់ទុំនៅក្នុងកិច្ចសន្យាមិនរាប់បញ្ចូលការទទួលខុសត្រូវរបស់ពួកគេ។ តុលាការពិនិត្យថាតើពិការភាពរារាំង "ការប្រើប្រាស់ធម្មតា" នៃអចលនទ្រព្យដែរឬទេ។

បញ្ហា​សោភ័ណភាព​តូចតាច​កម្រ​មាន​លក្ខណៈ​សម្បត្តិ​គ្រប់គ្រាន់​ណាស់។ បញ្ហា​ធ្ងន់ធ្ងរ​ដែល​ប៉ះពាល់​ដល់​លទ្ធភាព​រស់នៅ សុវត្ថិភាព ឬ​ភាព​រឹងមាំ​នៃ​រចនាសម្ព័ន្ធ​ជាធម្មតា​មាន​លក្ខណៈ​សម្បត្តិ​គ្រប់គ្រាន់។

ច្បាប់​សំណុំរឿង​ថ្មីៗ​បង្ហាញ​ថា តុលាការ​ពេញចិត្ត​អ្នកទិញ នៅពេល​ដែល​អ្នកលក់​ផ្តល់​ទម្រង់​បង្ហាញ​ព័ត៌មាន​មិន​ពេញលេញ ឬ​បំភាន់ សូម្បីតែ​ពេល​ដែល​អ្នកទិញ​ធ្វើ​ការស្ទង់មតិ​ផ្ទាល់ខ្លួន​ក៏ដោយ។

ជំហានជាក់ស្តែងប្រសិនបើអ្នករកឃើញចំណុចខ្វះខាតដែលលាក់កំបាំង

នៅពេលអ្នករកឃើញពិការភាពដែលលាក់កំបាំងបន្ទាប់ពីទិញផ្ទះរបស់អ្នកនៅប្រទេសហូឡង់ អ្នកត្រូវធ្វើសកម្មភាពយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងអនុវត្តតាមនីតិវិធីផ្លូវច្បាប់ជាក់លាក់។ ឯកសារត្រឹមត្រូវ និងការរាយការណ៍ទាន់ពេលវេលាគឺមានសារៈសំខាន់។

ក្នុងករណីជាច្រើន ការស្វែងរកអ្នកជំនាញ ដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ ក្លាយជាចាំបាច់ដើម្បីការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកក្នុងនាមជាអ្នកទិញ។

ឯកសារដំបូង និងការរាយការណ៍

អ្នកត្រូវតែជូនដំណឹងដល់អ្នកលក់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរភ្លាមៗនៅពេលដែលអ្នករកឃើញពិការភាពដែលលាក់កំបាំង។ ជាធម្មតាច្បាប់តម្រូវឱ្យមានការជូនដំណឹងនេះក្នុងរយៈពេលពីរខែបន្ទាប់ពីការរកឃើញ។

ផ្ញើលិខិតរបស់អ្នកតាមរយៈប្រៃសណីយ៍ដែលបានចុះបញ្ជី ដើម្បីបង្កើតកំណត់ត្រាផ្លូវការនៃពាក្យបណ្តឹងរបស់អ្នក។ សូមកត់ត្រាអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងឱ្យបានហ្មត់ចត់ចាប់ពីពេលដែលអ្នករកឃើញចំណុចខ្វះខាត។

ថតរូប និងវីដេអូដែលបង្ហាញពីវិសាលភាពនៃបញ្ហា។ រក្សាទុកបង្កាន់ដៃទាំងអស់សម្រាប់ការជួសជុលបន្ទាន់ណាមួយដែលអ្នកត្រូវធ្វើ។

សូមទទួលបានរបាយការណ៍ត្រួតពិនិត្យដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ ដែលពិពណ៌នាអំពីបញ្ហានោះឲ្យបានលម្អិត។ របាយការណ៍នេះគួរតែរួមបញ្ចូលមូលហេតុដែលទំនងកើតឡើង ពេលដែលបញ្ហានោះទំនងជាកើតឡើង និងការប៉ាន់ស្មានថ្លៃជួសជុល។

ឯកសារនេះក្លាយជាភស្តុតាងដ៏សំខាន់ប្រសិនបើអ្នកបន្តសកម្មភាពផ្លូវច្បាប់។ សូមទាក់ទងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក ហើយស្នើសុំច្បាប់ចម្លងនៃឯកសារទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងការទិញរបស់អ្នក។

សូមពិនិត្យមើលកិច្ចព្រមព្រៀងទិញដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ដើម្បីពិនិត្យមើលប្រការដែលអាចប៉ះពាល់ដល់ការទាមទាររបស់អ្នក ដូចជាប្រការអាយុ ឬប្រការមិនស្នាក់នៅ។

ជួលមេធាវីអចលនទ្រព្យ

មេធាវីអចលនទ្រព្យអាចវាយតម្លៃថាតើអ្នកមានមូលដ្ឋានដើម្បីឲ្យអ្នកលក់ទទួលខុសត្រូវចំពោះពិការភាពដែលលាក់កំបាំងឬអត់។ ពួកគេនឹងពិនិត្យមើលកិច្ចព្រមព្រៀងទិញរបស់អ្នក របាយការណ៍ត្រួតពិនិត្យ និងការឆ្លើយឆ្លងទាំងអស់ជាមួយអ្នកលក់។

មេធាវីរបស់អ្នកនឹងកំណត់ថាតើអ្នកលក់បានបំពានកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនក្នុងការបង្ហាញពីចំណុចខ្វះខាតដែលគេស្គាល់ឬអត់។ ការរំលោភបំពាននេះកើតឡើងនៅពេលដែលអ្នកលក់បានដឹងអំពីបញ្ហានេះ ប៉ុន្តែចេតនាមិនបាននិយាយអំពីវាក្នុងអំឡុងពេលលក់។

មេធាវីក៏អាចវាយតម្លៃថាតើចំណុចខ្វះខាតនេះរារាំងអ្នកពីការប្រើប្រាស់ផ្ទះជាធម្មតាដែរឬទេ ដែលជាមូលដ្ឋានមួយទៀតសម្រាប់សកម្មភាពផ្លូវច្បាប់។ ការតំណាងផ្នែកច្បាប់ក្លាយជារឿងសំខាន់ជាពិសេសនៅពេលដែលថ្លៃជួសជុលមានច្រើន។

មេធាវីរបស់អ្នកនឹងដោះស្រាយការចរចាជាមួយអ្នកលក់ និងក្រុមមេធាវីរបស់ពួកគេ។ ជារឿយៗពួកគេអាចដោះស្រាយវិវាទតាមរយៈការសម្របសម្រួល មុនពេលងាកទៅរកនីតិវិធីនៅតុលាការ។

ជម្រើសនៃការដោះស្រាយផ្លូវច្បាប់ និងវិវាទ

អ្នកអាចទាមទារសំណងសម្រាប់ថ្លៃជួសជុល ឬស្នើសុំការបញ្ចុះតម្លៃ ប្រសិនបើអ្នកបញ្ជាក់ពីការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកលក់។ វិវាទគួរតែជាជម្រើសចុងក្រោយរបស់អ្នក បន្ទាប់ពីការប៉ុនប៉ងចរចាដោយផ្ទាល់បរាជ័យ។

ជម្រើសផ្នែកច្បាប់របស់អ្នករួមមាន៖

• ទាមទារឱ្យអ្នកលក់ចេញថ្លៃជួសជុល
• ស្នើសុំការបញ្ចុះតម្លៃលើការទិញ
• ក្នុងករណីធ្ងន់ធ្ងរ ការស្វែងរកការលុបចោលការលក់

បន្ទុកនៃការបញ្ជាក់ស្ថិតនៅលើអ្នកក្នុងនាមជាអ្នកទិញ។ អ្នកត្រូវតែបង្ហាញថា ចំណុចខ្វះខាតនោះមានមុនពេលលក់ ហើយអ្នកលក់បានដឹងអំពីវា ឬគួរតែបានដឹងអំពីវា។

នេះធ្វើឱ្យឯកសារ និងរបាយការណ៍របស់អ្នកជំនាញរបស់អ្នកមានសារៈសំខាន់ចំពោះសំណុំរឿងរបស់អ្នក។ ដំណើរការនីតិវិធីរបស់តុលាការអាចចំណាយពេលច្រើនខែ ឬច្រើនឆ្នាំដើម្បីដោះស្រាយ។

សូមពិចារណាអំពីការចំណាយផ្នែកច្បាប់ប្រឆាំងនឹងសំណងដែលអាចកើតមាន មុននឹងសម្រេចចិត្តប្តឹងផ្តល់។

យុទ្ធសាស្ត្របង្ការ និងការកាត់បន្ថយហានិភ័យ

ការការពារខ្លួនអ្នកពីពិការភាពទ្រព្យសម្បត្តិដែលលាក់កំបាំងតម្រូវឱ្យ ការត្រួតពិនិត្យហ្មត់ចត់ការពិនិត្យឡើងវិញដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវសេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់អ្នកលក់ និងរឹងមាំ លក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា.

ជំហានទាំងនេះជួយអ្នកកំណត់បញ្ហាមុនពេលទិញ និងបង្កើតការការពារផ្នែកច្បាប់ប្រសិនបើមានបញ្ហាលេចឡើងនៅពេលក្រោយ។

ការធ្វើតេស្តមុនពេលទិញ

ការពិនិត្យមុនពេលទិញដ៏ទូលំទូលាយគឺជាការការពារចម្បងរបស់អ្នកប្រឆាំងនឹងពិការភាពអចលនទ្រព្យដែលលាក់កំបាំង។ អ្នកគួរតែជួលអ្នកស្ទង់មតិអគារដែលមានសមត្ថភាពដើម្បីត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យមុនពេលបញ្ចប់ការទិញរបស់អ្នក។

ការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងហ្មត់ចត់ជាធម្មតាគ្របដណ្តប់លើគ្រឹះ រចនាសម្ព័ន្ធដំបូល ប្រព័ន្ធអគ្គិសនី បរិក្ខារបំពង់ទឹក និងប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹក។ អ្នកស្ទង់មតិពិនិត្យមើលការខូចខាតដោយទឹក ស្នាមប្រេះរចនាសម្ព័ន្ធ ការរាតត្បាតសត្វល្អិត និងសញ្ញានៃការលិចលង់។

ពួកគេក៏ពិនិត្យមើលប្រព័ន្ធកំដៅ គុណភាពអ៊ីសូឡង់ និងខ្យល់ចេញចូលផងដែរ។ អ្នកត្រូវតែរៀបចំការត្រួតពិនិត្យទាំងនេះនៅដើមដំណើរការទិញ។

នេះផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវពេលវេលាដើម្បីពិនិត្យមើលការរកឃើញ និងធ្វើការសម្រេចចិត្តដោយមានព័ត៌មានគ្រប់គ្រាន់។ ប្រសិនបើការត្រួតពិនិត្យបង្ហាញពីពិការភាពសំខាន់ៗ អ្នកអាចចរចាជួសជុល ស្នើសុំការបញ្ចុះតម្លៃ ឬដកខ្លួនចេញពីការទិញ។

ការត្រួតពិនិត្យដោយអ្នកឯកទេសអាចត្រូវការសម្រាប់បញ្ហាជាក់លាក់។ ទាំងនេះរួមមានការស្ទង់មតិសំណើម វិញ្ញាបនបត្រសុវត្ថិភាពអគ្គិសនី និងការធ្វើតេស្តអាបស្តូសនៅក្នុងអចលនទ្រព្យចាស់ៗ។

អចលនទ្រព្យដែលនៅជិតទឹក ឬនៅលើដីទន់អាចត្រូវការការវាយតម្លៃគ្រឹះបន្ថែម។

ការវាយតម្លៃការបង្ហាញព័ត៌មានរបស់អ្នកលក់

អ្នកលក់នៅក្នុងប្រទេសហូឡង់ត្រូវតែបង្ហាញពីចំណុចខ្វះខាតដែលគេស្គាល់ក្រោមច្បាប់ស៊ីវិលរបស់ប្រទេសហូឡង់។ អ្នកគួរតែពិនិត្យឡើងវិញដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវសេចក្តីថ្លែងការណ៍បង្ហាញព័ត៌មានទាំងអស់ ហើយប្រៀបធៀបវាជាមួយនឹងការរកឃើញរបស់អធិការកិច្ច។

ស្នើសុំឯកសារជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីការជួសជុល ការជួសជុលឡើងវិញ ឬការងារថែទាំណាមួយ។ សួរអំពីការខូចខាតពីមុន រួមទាំងការលេចធ្លាយទឹក ការខូចខាតដោយអគ្គីភ័យ ឬការជួសជុលរចនាសម្ព័ន្ធ។

អ្នកលក់គួរតែផ្តល់ព័ត៌មានអំពីលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ព្រំប្រទល់អចលនទ្រព្យ និងជម្លោះណាមួយដែលកំពុងកើតឡើង។ សូមប្រុងប្រយ័ត្ន ប្រសិនបើសេចក្តីថ្លែងការណ៍បង្ហាញព័ត៌មានហាក់ដូចជាមិនពេញលេញ ឬមិនច្បាស់លាស់។

អ្នកមានសិទ្ធិសួរសំណួរជាក់លាក់អំពីស្ថានភាព និងប្រវត្តិនៃអចលនទ្រព្យ។ សូមកត់ត្រាការសន្ទនាទាំងអស់ជាមួយអ្នកលក់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។

ប្រសិនបើសេចក្តីថ្លែងការណ៍ពាក្យសំដីផ្ទុយនឹងការបង្ហាញជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ សូមស្នើសុំការបំភ្លឺ។ ពិនិត្យមើលកំណត់ត្រាក្រុងសម្រាប់ការរំលោភបំពានលើអគារ ប្រវត្តិលិខិតអនុញ្ញាត និងការរឹតបន្តឹងតំបន់។

ឯកសារសាធារណៈទាំងនេះអាចបង្ហាញព័ត៌មានដែលអ្នកលក់ប្រហែលជាមិនបានបង្ហាញ។

ការចរចាការការពារតាមកិច្ចសន្យា

កិច្ចសន្យាទិញរបស់អ្នកគួរតែរួមបញ្ចូលប្រការជាក់លាក់ដែលការពារអ្នកពីពិការភាពដែលលាក់កំបាំង។ ធ្វើការជាមួយមេធាវីដើម្បីព្រាង ឬពិនិត្យឡើងវិញនូវបទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះមុនពេលចុះហត្ថលេខា។

ការការពារកិច្ចសន្យាសំខាន់ៗរួមមានប្រការធានាដែលអ្នកលក់បញ្ជាក់ពីស្ថានភាពអចលនទ្រព្យ និងការធានាប្រឆាំងនឹងពិការភាពជាក់លាក់។ អ្នកអាចចរចាកាតព្វកិច្ចជួសជុលដែលតម្រូវឱ្យអ្នកលក់ជួសជុលបញ្ហាដែលបានកំណត់មុនពេលបញ្ចប់។

រួមបញ្ចូលបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់ការកែតម្រូវតម្លៃ ប្រសិនបើរកឃើញកំហុសឆ្គងក្នុងអំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យចុងក្រោយ។ ជៀសវាងប្រការ «ដូចដែលមាន» ដែលលះបង់សិទ្ធិរបស់អ្នកក្នុងការទាមទារសំណងសម្រាប់ពិការភាពដែលលាក់កំបាំង។

លក្ខខណ្ឌទាំងនេះកំណត់យ៉ាងខ្លាំងនូវសិទ្ធិទាមទារសំណងផ្នែកច្បាប់របស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកលក់ទទូចលើប្រការបែបនេះ សូមធានាថាពួកគេផ្តល់ការបង្ហាញលម្អិតអំពីបញ្ហាដែលគេដឹង។

សូមពិចារណាទាមទារឱ្យអ្នកលក់ទទួលបានការធានារ៉ាប់រងអគារដែលគ្របដណ្តប់លើពិការភាពដែលលាក់កំបាំងសម្រាប់រយៈពេលជាក់លាក់មួយបន្ទាប់ពីការទិញ។ កំណត់ពេលវេលាច្បាស់លាស់សម្រាប់ពេលដែលអ្នកត្រូវតែរាយការណ៍ពីពិការភាពដែលបានរកឃើញ និងបង្កើតនីតិវិធីសម្រាប់ដោះស្រាយវិវាទដោយមិនចាំបាច់មានវិវាទជាបន្ទាន់។

សំណួរសួរជាញឹកញាប់​

អ្នកទិញច្រើនតែមានសំណួរបន្ទាន់នៅពេលពួកគេសង្ស័យថាមានពិការភាពនៅក្នុងអចលនទ្រព្យហូឡង់ដែលទើបទិញថ្មីរបស់ពួកគេ។ ការយល់ដឹងអំពីសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់អ្នក និយមន័យនៃពិការភាពដែលលាក់កំបាំង និងជំហានដែលត្រូវការសម្រាប់ការបន្តការទាមទារជួយអ្នកឱ្យដោះស្រាយបញ្ហាប្រឈមទាំងនេះបានយ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាព។

តើខ្ញុំគួរចាត់វិធានការអ្វីខ្លះ ប្រសិនបើខ្ញុំរកឃើញពិការភាពដែលលាក់កំបាំង បន្ទាប់ពីទិញអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសហូឡង់?

អ្នកត្រូវតែធ្វើសកម្មភាពភ្លាមៗនៅពេលអ្នករកឃើញបញ្ហាណាមួយនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។ ពេលវេលាគឺមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្រោមច្បាប់ហូឡង់ ព្រោះការពន្យារពេលអាចធ្វើឱ្យចុះខ្សោយជំហរផ្លូវច្បាប់របស់អ្នក ឬលុបបំបាត់សិទ្ធិទាមទាររបស់អ្នក។

ចាប់ផ្តើមដោយការកត់ត្រាអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងឱ្យបានហ្មត់ចត់។ ថតរូបលម្អិតនៃពិការភាពពីមុំច្រើន។

សូមសរសេរចុះនៅពេលដែលអ្នកបានកត់សម្គាល់ឃើញបញ្ហានេះជាលើកដំបូង និងរបៀបដែលវាប៉ះពាល់ដល់ការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ អ្នកគួរតែជួលអ្នកត្រួតពិនិត្យអគារ ឬវិស្វករសំណង់ដែលមានសមត្ថភាព ដើម្បីវាយតម្លៃពិការភាពដោយវិជ្ជាជីវៈ។

របាយការណ៍របស់ពួកគេផ្តល់នូវភស្តុតាងពីអ្នកជំនាញអំពីលក្ខណៈ និងភាពធ្ងន់ធ្ងរនៃបញ្ហា។ ឯកសារនេះក្លាយជាចាំបាច់ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការបន្តសកម្មភាពផ្លូវច្បាប់។

សូមទាក់ទងអ្នកលក់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ សូមពន្យល់ពីចំណុចខ្វះខាតឲ្យបានច្បាស់លាស់ ហើយបញ្ជាក់ថាអ្នកជឿថាវាមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ជាចំណុចខ្វះខាតដែលលាក់កំបាំងក្រោមច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់។

រក្សាទុកច្បាប់ចម្លងនៃការឆ្លើយឆ្លងទាំងអស់។ ពិគ្រោះជាមួយមេធាវីអចលនទ្រព្យហូឡង់ដែលមានបទពិសោធន៍ក្នុងករណីពិការភាពដែលលាក់កំបាំង។

ពួកគេអាចផ្តល់ដំបូន្មានដល់អ្នកអំពីភាពរឹងមាំនៃការទាមទាររបស់អ្នក និងវិធីល្អបំផុតនៃសកម្មភាព។ មេធាវីរបស់អ្នកនឹងជួយអ្នកកំណត់ថាតើត្រូវស្វែងរកការជួសជុល សំណង ឬ ការលុបចោលកិច្ចសន្យា.

តើច្បាប់ហូឡង់ការពារអ្នកទិញពីពិការភាពដែលលាក់កំបាំងនៅក្នុងអចលនទ្រព្យយ៉ាងដូចម្តេច?

ច្បាប់ស៊ីវិលរបស់ប្រទេសហូឡង់ផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការការពារយ៉ាងសំខាន់ប្រឆាំងនឹងពិការភាពដែលលាក់កំបាំងតាមរយៈច្បាប់ទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកលក់។ អ្នកលក់ត្រូវតែបង្ហាញពិការភាពសម្ភារៈទាំងអស់ដែលអាចប៉ះពាល់ដល់ការសម្រេចចិត្តទិញរបស់អ្នក ឬតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

ច្បាប់នេះដំណើរការលើគោលការណ៍នៃសុច្ឆន្ទៈ។ អ្នកលក់មិនអាចនៅស្ងៀមអំពីបញ្ហាដែលគេដឹង ដោយសង្ឃឹមថាអ្នកនឹងមិនរកឃើញវាឡើយ។

ពួកគេមានកាតព្វកិច្ចជូនដំណឹងដល់អ្នកជាមុនអំពីបញ្ហាសំខាន់ៗ។ ប្រសិនបើអ្នកលក់មិនបានបង្ហាញពិការភាពដែលលាក់កំបាំងទេ អ្នកអាចស្វែងរកដំណោះស្រាយផ្លូវច្បាប់ជាច្រើន។

អ្នកអាចស្វែងរកសំណងសម្រាប់ថ្លៃជួសជុល ស្នើសុំការកាត់បន្ថយតម្លៃទិញ ឬក្នុងករណីធ្ងន់ធ្ងរ អាចលុបចោលកិច្ចសន្យាទាំងមូល។ ច្បាប់ដាក់បន្ទុកភស្តុតាងលើអ្នកក្នុងនាមជាអ្នកទិញ។

អ្នកត្រូវតែបង្ហាញថា ចំណុចខ្វះខាតនោះមាននៅពេលលក់ មិនអាចរកឃើញដោយសមហេតុផល និងប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់តម្លៃ ឬលទ្ធភាពប្រើប្រាស់របស់អចលនទ្រព្យ។

កិច្ចព្រមព្រៀងទិញអចលនទ្រព្យស្តង់ដារច្រើនតែរួមបញ្ចូលប្រការជាក់លាក់អំពីពិការភាព។ លក្ខខណ្ឌកិច្ចសន្យាទាំងនេះធ្វើការរួមគ្នាជាមួយនឹងការការពារតាមច្បាប់ដើម្បីកំណត់សិទ្ធិរបស់អ្នក និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកលក់។

តើ​អ្វី​ទៅ​ជា «ចំណុចខ្វះខាត​ដែល​លាក់កំបាំង» នៅក្នុង​បរិបទ​នៃ​ច្បាប់​អចលនទ្រព្យ​របស់​ប្រទេស​ហូឡង់?

កំហុសដែលលាក់កំបាំងគឺជាកំហុសដ៏សំខាន់មួយដែលអ្នកមិនអាចរកឃើញក្នុងអំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យសមហេតុផលមុនពេលទិញ។ កំហុសនោះត្រូវតែមាននៅពេលដែលអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ។

បញ្ហានេះត្រូវតែធ្ងន់ធ្ងរគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់តម្លៃអចលនទ្រព្យ ឬសមត្ថភាពរបស់អ្នកក្នុងការប្រើប្រាស់វាជាធម្មតា។ បញ្ហាសោភ័ណភាពតូចតាចជាធម្មតាមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាពិការភាពដែលលាក់កំបាំងក្រោមច្បាប់ហូឡង់ទេ។

ឧទាហរណ៍ទូទៅរួមមាន ស្នាមប្រេះគ្រឹះដែលលាក់នៅពីក្រោយជញ្ជាំង ការខូចខាតរចនាសម្ព័ន្ធធ្ងន់ធ្ងរដែលមើលមិនឃើញក្នុងអំឡុងពេលមើល ឬការបរាជ័យផ្នែកអគ្គិសនី ឬបរិក្ខារបំពង់ទឹកធំៗដែលលាក់នៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធអគារ។ អាងងូតទឹកដែលបង្ហូរចូលទៅក្នុងបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវខាងក្រោមនឹងមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ប្រសិនបើបញ្ហានេះមិនលេចឡើងក្នុងអំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យមុនពេលទិញរបស់អ្នក។

ចំណុចខ្វះខាតនេះមិនអាចជាអ្វីដែលអ្នកបានបង្កឡើងដោយខ្លួនឯងបន្ទាប់ពីការទិញនោះទេ។ វាត្រូវតែមានវត្តមានមុន ឬនៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការ។

អ្នកក៏ត្រូវតែបញ្ជាក់ថាអ្នកពិតជាមិនដឹងអំពីពិការភាពក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការទិញ។ ប្រសិនបើអ្នកមានឱកាសរកឃើញវាតាមរយៈការត្រួតពិនិត្យសមហេតុផល ប៉ុន្តែមិនបានធ្វើដូច្នេះទេ វាអាចមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជារបស់លាក់កំបាំងនោះទេ។

តើខ្ញុំអាចប្តឹងអ្នកលក់ឱ្យទទួលខុសត្រូវចំពោះការមិនបានបង្ហាញចំណុចខ្វះខាតនៅក្នុងអចលនទ្រព្យមុនពេលលក់បានទេ?

មែនហើយ អ្នកអាចចោទប្រកាន់អ្នកលក់ឱ្យទទួលខុសត្រូវបាន ប្រសិនបើពួកគេដឹងអំពីចំណុចខ្វះខាត ហើយមិនបានបង្ហាញវា។ ច្បាប់ហូឡង់តម្រូវឱ្យអ្នកលក់ធ្វើសកម្មភាពដោយមានតម្លាភាព និងភាពស្មោះត្រង់។

ចំណេះដឹងរបស់អ្នកលក់គឺជាកត្តាសំខាន់មួយ។ ប្រសិនបើពួកគេបានដឹងពីចំណុចខ្វះខាតខាងសម្ភារៈ ហើយចេតនាលាក់បាំងវា ឬនៅស្ងៀម ពួកគេទទួលខុសត្រូវផ្នែកច្បាប់។

នេះអនុវត្តទោះបីជាអ្នកមិនបានសួរសំណួរជាក់លាក់អំពីបញ្ហាជាក់លាក់នោះក៏ដោយ។ អ្នកត្រូវតែបញ្ជាក់ថាអ្នកលក់ដឹងអំពីបញ្ហាខ្វះខាត។

ភស្តុតាងអាចរួមមានសម្រង់តម្លៃជួសជុលពីមុន ការឆ្លើយឆ្លងអំពីបញ្ហានេះ ឬសេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់សាក្សី។ ប្រសិនបើពិការភាពនោះច្បាស់គ្រប់គ្រាន់ដែលអ្នកលក់គួរតែបានដឹងអំពីវា តុលាការអាចរកឃើញថាពួកគេត្រូវទទួលខុសត្រូវ។

ការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកលក់លាតសន្ធឹងដល់ទាំងការលាក់បាំងដោយចេតនា និងការធ្វេសប្រហែសមិនបង្ហាញ។ ពួកគេមិនអាចអះអាងថាមិនដឹងអំពីបញ្ហាដែលពួកគេគួរតែបានដឹងដោយសមហេតុផលក្នុងនាមជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យនោះទេ។

អ្នកលក់ និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ ប្រឈមមុខនឹងតម្រូវការបង្ហាញព័ត៌មានកាន់តែតឹងរ៉ឹង។ ពួកគេត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានចំណេះដឹងកាន់តែច្រើនអំពីស្ថានភាពអចលនទ្រព្យជាងអ្នកលក់ឯកជន។

តើ​រយៈពេល​កំណត់​សម្រាប់​ការ​ចាត់វិធានការ​ផ្លូវច្បាប់​ប្រឆាំង​នឹង​ពិការភាព​ដែល​លាក់កំបាំង​នៅ​ក្នុង​ប្រទេស​ហូឡង់​គឺ​ជា​អ្វី?

ច្បាប់ហូឡង់កំណត់ពេលវេលាយ៉ាងតឹងរ៉ឹងសម្រាប់ការបន្តទាមទារសំណងដែលលាក់កំបាំង។ អ្នកត្រូវតែធ្វើសកម្មភាពភ្លាមៗនៅពេលដែលអ្នករកឃើញកំហុស។

ច្បាប់ទូទៅតម្រូវឱ្យអ្នកជូនដំណឹងដល់អ្នកលក់អំពីបញ្ហាខ្វះខាតក្នុងរយៈពេលសមស្របមួយបន្ទាប់ពីការរកឃើញ។ អ្វីដែលចាត់ទុកថាសមហេតុផលគឺអាស្រ័យលើកាលៈទេសៈ ប៉ុន្តែការរង់ចាំច្រើនខែដោយគ្មានហេតុផលល្អទំនងជាប៉ះពាល់ដល់ការទាមទាររបស់អ្នក។

ចំពោះការទាមទារសំណងជាច្រើន អ្នកមានរយៈពេលពីរឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃរកឃើញដើម្បីចាប់ផ្តើមដំណើរការផ្លូវច្បាប់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រយៈពេលនេះអាចខ្លីជាងនេះអាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទិញរបស់អ្នក។

កិច្ចសន្យាទិញមួយចំនួនកំណត់ថ្ងៃផុតកំណត់កាន់តែតឹងរ៉ឹងសម្រាប់ការរាយការណ៍អំពីកំហុសឆ្គង។ កិច្ចសន្យាគំរូស្តង់ដារដែលប្រើប្រាស់ដោយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យហូឡង់ជារឿយៗមានរយៈពេលជូនដំណឹងជាក់លាក់ដែលអ្នកត្រូវតែអនុវត្តតាម។

នាឡិកាចាប់ផ្តើមនៅពេលដែលអ្នករកឃើញ ឬគួរតែរកឃើញកំហុស។ អ្នកមិនអាចពន្យារពេលសកម្មភាពដោយអះអាងថាអ្នកទើបតែដឹងអំពីបញ្ហាដែលអាចរកឃើញមុននេះទេ។

ប្រសិនបើអ្នកខកខានកាលកំណត់តាមច្បាប់ ជាទូទៅអ្នកនឹងបាត់បង់សិទ្ធិទាមទារសំណង។ តុលាការកម្រនឹងពន្យារពេលកំណត់ពេលវេលាទាំងនេះណាស់ ដែលធ្វើឱ្យសកម្មភាពភ្លាមៗមានសារៈសំខាន់។

តើចាំបាច់ត្រូវធ្វើការស្ទង់មតិអចលនទ្រព្យមុនពេលទិញផ្ទះនៅប្រទេសហូឡង់ដើម្បីកំណត់អត្តសញ្ញាណពិការភាពដែលអាចកើតមានដែរឬទេ?

ការស្ទង់មតិអចលនទ្រព្យប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈមិនត្រូវបានទាមទារដោយច្បាប់នៅក្នុងប្រទេសហូឡង់ទេ ប៉ុន្តែវាត្រូវបានណែនាំយ៉ាងខ្លាំង។ ការធ្វើការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងហ្មត់ចត់ការពារផលប្រយោជន៍របស់អ្នក និងពង្រឹងជំហររបស់អ្នកប្រសិនបើមានបញ្ហាកើតឡើងនៅពេលក្រោយ។

អ្នកមានកាតព្វកិច្ចផ្លូវច្បាប់ក្នុងការត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យមុនពេលទិញ។ នេះមានន័យថាអ្នកត្រូវតែចាត់វិធានការសមហេតុផលដើម្បីកំណត់អត្តសញ្ញាណពិការភាពដែលអាចមើលឃើញ ឬអាចរកឃើញ។

តុលាការរំពឹងថាអ្នកទិញនឹងអនុវត្តការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់។ ការជួលអ្នកត្រួតពិនិត្យអគារ ឬវិស្វករសំណង់ដែលមានសមត្ថភាពផ្តល់នូវការវាយតម្លៃពីអ្នកជំនាញលើស្ថានភាពអចលនទ្រព្យ។

អ្នកជំនាញទាំងនេះអាចកំណត់អត្តសញ្ញាណបញ្ហាដែលអាចកើតមានដែលអ្នកអាចនឹងខកខានក្នុងអំឡុងពេលមើលដោយចៃដន្យ។ របាយការណ៍របស់ពួកគេកត់ត្រាស្ថានភាពអចលនទ្រព្យនៅពេលទិញ។

ការស្ទង់មតិមុនពេលទិញជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តទិញដោយមានព័ត៌មានគ្រប់គ្រាន់ និងជៀសវាងអចលនទ្រព្យដែលមានបញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរ។ វាក៏ផ្តល់ភស្តុតាងផងដែរថាអ្នកបានធ្វើការត្រួតពិនិត្យសមហេតុផលផងដែរ ដែលជារឿងសំខាន់ប្រសិនបើអ្នកអះអាងថាមានបញ្ហាណាមួយត្រូវបានលាក់បាំងនៅពេលក្រោយ។

បើគ្មានការស្ទង់មតិវិជ្ជាជីវៈទេ ការបញ្ជាក់ថាកំហុសឆ្គងមួយត្រូវបានលាក់បាំងយ៉ាងពិតប្រាកដនឹងកាន់តែពិបាក។ អ្នកលក់ និងតុលាការអាចជជែកវែកញែកថា ការត្រួតពិនិត្យត្រឹមត្រូវនឹងបានបង្ហាញពីបញ្ហានេះ។

តម្លៃនៃការស្ទង់មតិអគារគឺមានកម្រិតមធ្យមបើប្រៀបធៀបទៅនឹងការចំណាយដែលអាចកើតមាននៃពិការភាពដែលមិនទាន់ត្រូវបានរកឃើញ។ អ្នកទិញហូឡង់ភាគច្រើនបញ្ជាឱ្យធ្វើការស្ទង់មតិរចនាសម្ព័ន្ធមុនពេលបញ្ចប់ការទិញអចលនទ្រព្យ។