ពិការភាពដែលលាក់កំបាំងនៅពេលទិញផ្ទះនៅប្រទេសហូឡង់៖ ការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកលក់ និងសិទ្ធិរបស់អ្នក

កំហុសដែលលាក់កំបាំងនៅក្នុងផ្ទះរបស់ប្រទេសហូឡង់គឺជាកំហុសដែលមាននៅពេលផ្ទេរ មិនអាចមើលឃើញនៅពេលត្រួតពិនិត្យយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន និងរារាំងការប្រើប្រាស់ធម្មតាជាលំនៅដ្ឋាន។ បន្ទាប់មកអ្នកលក់ត្រូវទទួលខុសត្រូវក្រោមមាត្រា 7:17 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់ (BW) និងការធានាការប្រើប្រាស់ធម្មតានៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញស្តង់ដារ លុះត្រាតែមានប្រការដូចជាប្រការអាយុផ្លាស់ប្តូរហានិភ័យដោយស្របច្បាប់។ អ្នកលក់ដែលដឹងពីកំហុស ហើយនៅស្ងៀមជាធម្មតាមិនអាចពឹងផ្អែកលើប្រការបែបនេះបានទេ។

អ្នកត្រូវតែជូនដំណឹងដល់អ្នកលក់ក្នុងរយៈពេលសមស្របមួយបន្ទាប់ពីបានរកឃើញពិការភាព (មាត្រា 7:23 BW) ហើយការទាមទារនឹងផុតកំណត់ពីរឆ្នាំបន្ទាប់ពីការជូនដំណឹងនោះ។ អត្ថបទនេះពន្យល់អំពីអ្វីដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាពិការភាពដែលលាក់កំបាំង របៀបដែលកាតព្វកិច្ចបង្ហាញព័ត៌មានរបស់អ្នកលក់ទាក់ទងនឹងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកក្នុងការស៊ើបអង្កេត ប្រការណាខ្លះដែលផ្លាស់ប្តូរហានិភ័យ និងអ្វីដែលត្រូវធ្វើនៅពេលដែលពិការភាពលេចឡើង។ ថ្ងៃផុតកំណត់ត្រូវបានគ្របដណ្តប់កាន់តែស៊ីជម្រៅនៅក្នុងអត្ថបទរបស់យើងស្តីពី ដែនកំណត់ពេលវេលានៃពិការភាពដែលលាក់កំបាំង ។

តើ​អ្វី​ទៅ​ដែល​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​កំហុស​លាក់​កំបាំង?

យោងតាមមាត្រា 7:17 BW ផ្ទះត្រូវតែមានទ្រព្យសម្បត្តិដែលអ្នកមានសិទ្ធិរំពឹងទុក៖ ទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនោះត្រូវការសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ធម្មតា និងទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនោះត្រូវការសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ពិសេសដែលត្រូវបានព្រមព្រៀងគ្នា។ សំណួរមិនមែនថាតើផ្ទះនោះល្អឥតខ្ចោះឬអត់នោះទេ ប៉ុន្តែថាតើវាអាចរស់នៅបានដោយសុវត្ថិភាព និងប្រើប្រាស់បានយូរឬអត់។

លក្ខខណ្ឌបីយ៉ាងត្រូវតែបំពេញ។ ពិការភាពមាននៅពេលផ្ទេរ ទោះបីជាវាអាចមើលឃើញនៅពេលក្រោយក៏ដោយ។ វាពិតជារារាំងការប្រើប្រាស់ធម្មតាជាលំនៅដ្ឋាន ដូចជាដំបូលលេចធ្លាយ គ្រឹះដែលខូច ខ្សែភ្លើងមិនមានសុវត្ថិភាព ឬសំណើមធ្ងន់ធ្ងរ។ ហើយអ្នកមិនអាចរកឃើញវាមុនពេលចុះហត្ថលេខាបានទេ។

ចំណុចខ្វះខាតដែលអាចមើលឃើញ ដូចជាបន្ទះឈើប្រេះ ថ្នាំលាបចាស់ ឬលូទឹកស្អុយ ជាគោលការណ៍គឺជាហានិភ័យរបស់អ្នក ពីព្រោះអ្នកអាចមើលឃើញវា ហើយអាចវាយតម្លៃវាបាន។ ផ្ទះបាយ ឬឡចំហាយដែលហួសសម័យនៅចុងបញ្ចប់នៃអាយុកាលរបស់វាជាធម្មតាមិនមែនជាចំណុចខ្វះខាតទាល់តែសោះ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្ទះចាស់។

តើកាតព្វកិច្ចបង្ហាញព័ត៌មានរបស់អ្នកលក់ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកក្នុងការស៊ើបអង្កេតមានទំនាក់ទំនងគ្នាយ៉ាងដូចម្តេច?

អ្នកលក់ត្រូវតែបង្ហាញអ្វីដែលខ្លួនដឹងអំពីពិការភាពដែលសំខាន់សម្រាប់អ្នក (mededelingsplicht)។ អ្នកត្រូវតែស៊ើបអង្កេតអ្វីដែលអ្នកទិញដោយប្រុងប្រយ័ត្ននឹងពិនិត្យមើល (onderzoeksplicht)។ តាមក្បួនមួយ កាតព្វកិច្ចបង្ហាញត្រូវមានជាធរមាន៖ អ្នកលក់ដែលដឹងពីពិការភាពមិនអាចគេចផុតពីការទទួលខុសត្រូវដោយអះអាងថាអ្នកអាចរកឃើញវាបានទេ។

ច្បាប់នោះនឹងចុះខ្សោយ ប្រសិនបើអ្នកមានហេតុផលជាក់ស្តែងដើម្បីស៊ើបអង្កេតបន្ថែមទៀត ឧទាហរណ៍ ដោយសារតែការស្ទង់មតិរបស់អ្នកបានបង្ហាញពីហានិភ័យ។ វាកាន់តែរឹងមាំ ប្រសិនបើអ្នកលក់បានលាក់បាំងយ៉ាងសកម្មនូវចំណុចខ្វះខាត៖ ការបំភាន់ដោយចេតនាគឺជាការក្លែងបន្លំ (bedrog) ក្រោមមាត្រា 3:44 BW ដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការលុបចោលកិច្ចសន្យា និងការខូចខាត។

នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង កាតព្វកិច្ចបង្ហាញព័ត៌មានត្រូវឆ្លងកាត់កម្រងសំណួររបស់អ្នកលក់ (vragenlijst) ដែលភ្ជាប់មកជាមួយការលក់ភាគច្រើន។ វាសួរអំពីសំណើម ការលេចធ្លាយ គ្រឹះ អាបស្តូស ដី លិខិតអនុញ្ញាត និងជម្លោះជាមួយអ្នកជិតខាង។ សូមរក្សាទុកកម្រងសំណួរដែលបានបំពេញរួច ព័ត៌មានលម្អិតរបស់ភ្នាក់ងារ និងអ៊ីមែលទាំងអស់អំពីស្ថានភាពផ្ទះ៖ វាជាភស្តុតាងរបស់អ្នក។

តើ​ប្រការ​ណាខ្លះ​នៅក្នុង​កិច្ចព្រមព្រៀង​ទិញ​ដែល​ផ្លាស់ប្តូរ​ហានិភ័យ?

ការលក់លំនៅដ្ឋានភាគច្រើនប្រើប្រាស់កិច្ចព្រមព្រៀងទិញគំរូ ដែលអ្នកលក់ធានាថាផ្ទះនឹងមានទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវការសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ធម្មតាជាលំនៅដ្ឋាន។ ការធានានោះស្ថិតនៅជាប់នឹងមាត្រា 7:17 BW ហើយជាមូលដ្ឋាននៃការទាមទារភាគច្រើន។ ប្រការផ្សេងទៀតបង្រួម ឬពង្រីកវា។ សូមមើលកំណត់ចំណាំរបស់យើងលើ កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ ។

មុនពេលអ្នកត្រូវបានចងភ្ជាប់ អ្នកមានរយៈពេលស្ងប់ស្ងាត់តាមច្បាប់បីថ្ងៃបន្ទាប់ពីទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានចុះហត្ថលេខា ក្រោមមាត្រា 7:2 BW។ វាជាពេលវេលាចុងក្រោយដើម្បីដកខ្លួនចេញដោយមិនគិតថ្លៃ។

មាត្រា​អាយុ

ប្រការ​កំណត់​អាយុ (ouderdomclausule) កត់ត្រា​ថា អគារ​ចាស់​មួយ​មិន​បំពេញ​តាម​ស្តង់ដារ​នៃ​អគារ​ថ្មី​នោះ​ទេ ហើយ​អ្នកលក់​មិន​ធានា​ចំពោះ​ពិការភាព​ទាក់ទង​នឹង​អាយុ​ឡើយ។ វា​ជា​រឿង​ធម្មតា​សម្រាប់​ផ្ទះ​ដែល​មាន​អាយុ​ច្រើន​ទសវត្សរ៍។ វាមិនរាប់បញ្ចូលការទាមទារសម្រាប់ស៊ុមដែលខូច ឬការដំឡើងចាស់ៗដែលនៅតែដំណើរការ។

ប្រការ​ធានា​អាយុ​មិន​គ្របដណ្ដប់​លើ​ពិការភាព​ដែល​អ្នកលក់​បាន​ដឹង និង​នៅ​ស្ងៀម​នោះ​ទេ ហើយ​ជាធម្មតា​វា​មិន​គ្របដណ្ដប់​លើ​ស្ថានភាព​ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​ផ្ទះ​មិន​មាន​សុវត្ថិភាព ឬ​មិន​អាច​រស់នៅ​បាន​ឡើយ។ ការ​លើកលែង​ដែល​មាន​ពាក្យ​ទូលំទូលាយ​ត្រូវ​បាន​អាន​យ៉ាង​តឹងរ៉ឹង​ប្រឆាំង​នឹង​ភាគី​ដែល​ពឹងផ្អែក​លើ​វា។

ឃ្លាមិនឱ្យស្នាក់នៅ

ប្រការ​មិន​អនុញ្ញាត​ឲ្យ​អ្នក​រស់នៅ (niet-zelfbewoningsclausule) ត្រូវ​បាន​ប្រើ​ក្នុង​ករណី​ដែល​អ្នក​លក់​មិន​ធ្លាប់​រស់នៅ​ក្នុង​ផ្ទះ​នោះ​ទេ ដូចជា​អ្នក​ស្នង​មរតក ឬ​អ្នក​វិនិយោគ។ វា​កត់ត្រា​ថា​អ្នក​លក់​មិន​មាន​ចំណេះដឹង​ផ្ទាល់ខ្លួន​អំពី​ស្ថានភាព​នេះ​ទេ។ វា​មិន​ការពារ​អ្នក​លក់​ដែល​ពិតជា​បាន​ដឹង​អំពី​បញ្ហា​នោះ​ទេ ឧទាហរណ៍​តាមរយៈ​អ្នក​ជួល ឬ​ការ​ស្ទង់​មតិ​មុន​នេះ។

ការស្ទង់មតិ និងលក្ខខណ្ឌផ្សេងៗ

លក្ខខណ្ឌនៃការស្ទង់មតិអនុញ្ញាតឱ្យអ្នករំលាយកិច្ចព្រមព្រៀង ប្រសិនបើការស្ទង់មតិរចនាសម្ព័ន្ធបង្ហាញពីពិការភាពលើសពីថ្លៃជួសជុលដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា។ វាត្រូវតែបញ្ជាក់ថាអ្នកណាជាអ្នកទទួលបន្ទុកការស្ទង់មតិ ថ្ងៃផុតកំណត់ កម្រិតកំណត់ និងរបៀបដែលអ្នកត្រូវហៅវាមក។ ការហៅវាមកយឺតមួយថ្ងៃ ឬតាមទូរស័ព្ទដែលត្រូវការសរសេរ ជាធម្មតាមានន័យថាអ្នកមិនអាចពឹងផ្អែកលើវាបានទៀតទេ។

តើអ្នកលក់អាចលើកលែងការទទួលខុសត្រូវទាំងអស់បានទេ?

រវាងភាគីឯកជន ការដកចេញយ៉ាងទូលំទូលាយ រហូតដល់ការលក់ "ដូចដែលមាន" គឺមានសុពលភាពជាគោលការណ៍។ អ្នកលក់មិនអាចពឹងផ្អែកលើវាបានទេ ប្រសិនបើវាមិនអាចទទួលយកបានក្រោមស្តង់ដារនៃភាពសមហេតុផល និងភាពយុត្តិធម៌ (មាត្រា 6:248(2) BW) ដែលជាធម្មតាជាករណីដែលខ្លួនដឹងពីចំណុចខ្វះខាត ហើយនៅស្ងៀម ហើយមិនដែលក្នុងករណីមានការក្លែងបន្លំឡើយ។

តើ​ការអះអាង​មួយណា​ដែល​សមស្រប​នឹង​ស្ថានភាព​របស់​អ្នក?

ច្បាប់ហូឡង់ផ្តល់ជូនផ្លូវបីយ៉ាង ហើយជារឿយៗវាត្រូវបានប្តឹងផ្តល់ជាមួយគ្នា។ ផ្លូវនេះកំណត់ពីវិធីដោះស្រាយ និងបន្ទុកនៃភស្តុតាង។

• ការមិនអនុលោម (មាត្រា 7:17 BW) ឬការរំលោភលើការធានាការប្រើប្រាស់ធម្មតា៖ ការជួសជុល ការខូចខាតក្រោមមាត្រា 6:74 BW ការរំលាយដោយផ្នែកជាការបញ្ចុះតម្លៃ ឬការរំលាយទាំងស្រុងក្រោមមាត្រា 6:265 BW។
• កំហុស (dwaling) ក្រោមមាត្រា 6:228 BW៖ ការលុបចោលកិច្ចសន្យាដែលអ្នកបានទិញដោយសន្មត់មិនត្រឹមត្រូវដែលបណ្តាលមកពីព័ត៌មានរបស់អ្នកលក់ ឬការស្ងាត់ស្ងៀម។ តុលាការអាចធ្វើវិសោធនកម្មកិច្ចសន្យាជំនួសវិញដើម្បីលុបបំបាត់គុណវិបត្តិ (មាត្រា 6:230 BW) ដែលតាមការអនុវត្តជាក់ស្តែងគឺការកាត់បន្ថយតម្លៃ។
• ការក្លែងបន្លំ (ការប្រមាថ) ក្រោមមាត្រា 3:44 BW៖ ការបំភាន់ដោយចេតនា ឬការលាក់បាំង។ វាពិបាកក្នុងការបញ្ជាក់ ប៉ុន្តែឃ្លាបដិសេធមិនផ្តល់ការការពារដល់អ្នកលក់ទេ។

ការខូចខាតគឺជាលទ្ធផលធម្មតា៖ ថ្លៃដើមសមរម្យនៃការនាំយកផ្ទះទៅរកស្ថានភាពដែលអ្នកមានសិទ្ធិរំពឹងទុក។ អ្នកត្រូវតែបញ្ជាក់ថា ពិការភាពមាននៅពេលផ្ទេរ រារាំងការប្រើប្រាស់ធម្មតា និងមិនអាចរកឃើញ ដូច្នេះរបាយការណ៍របស់អ្នកជំនាញដែលកំណត់កាលបរិច្ឆេទនៃពិការភាព ពន្យល់ពីមូលហេតុរបស់វា និងថ្លៃដើមនៃការជួសជុលគឺមានសារៈសំខាន់។ ទទួលបានវាមុនពេលអ្នកជួសជុល ហើយអញ្ជើញអ្នកលក់ឱ្យចូលរួមការត្រួតពិនិត្យ។

តើអ្នកគួរធ្វើដូចម្តេចនៅពេលអ្នករកឃើញកំហុស?

ជូនដំណឹងដល់អ្នកលក់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរក្នុងរយៈពេលសមស្រប (binnen bekwame tijd) បន្ទាប់ពីអ្នកបានរកឃើញពិការភាព ឬគួរតែបានរកឃើញវា (មាត្រា 7:23(1) BW)។ ប្រសិនបើអ្នកយឺតពេល អ្នកនឹងបាត់បង់សិទ្ធិរបស់អ្នក ទោះបីជាពិការភាពនោះធ្ងន់ធ្ងរយ៉ាងណាក៏ដោយ។

រយៈពេលពីរខែថេរដែលតែងតែដកស្រង់តាមអ៊ីនធឺណិតអនុវត្តចំពោះការទិញទំនិញដែលអាចចល័តបានរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ មិនមែនចំពោះផ្ទះទេ។ សម្រាប់ផ្ទះ ស្តង់ដារបើកចំហនៃពេលវេលាសមហេតុផលត្រូវបានអនុវត្ត ហើយក្នុងករណីខ្លះ វាត្រូវបានវាស់វែងជាសប្តាហ៍។ សូមផ្ញើការជូនដំណឹងរបស់អ្នកភ្លាមៗនៅពេលដែលអ្នកសង្ស័យដោយសមហេតុផលអំពីពិការភាព ដោយមិនចាំបាច់រង់ចាំរបាយការណ៍អ្នកជំនាញ។ បន្ទាប់មកការទាមទារនឹងផុតកំណត់ពីរឆ្នាំបន្ទាប់ពីការជូនដំណឹង (មាត្រា 7:23(2) BW) លុះត្រាតែអ្នករំខានវាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។

• កត់ត្រា​បញ្ហា​ខ្វះខាត​ជាមួយ​រូបថត និង​វីដេអូ​ដែល​មាន​កាលបរិច្ឆេទ ហើយ​រក្សា​ទុក​វិក្កយបត្រ​សម្រាប់​ការជួសជុល​បន្ទាន់​ណាមួយ។
• ជូនដំណឹងដល់អ្នកលក់តាមរយៈលិខិតចុះបញ្ជី និងអ៊ីមែល ពិពណ៌នាអំពីចំណុចខ្វះខាត ធ្វើឱ្យអ្នកលក់ទទួលខុសត្រូវ និងរក្សាសិទ្ធិគ្រប់យ៉ាង។
• ណែនាំវិស្វកររចនាសម្ព័ន្ធ ឬអ្នកស្ទង់មតិអគារឱ្យកំណត់មូលហេតុ កាលបរិច្ឆេទនៃពិការភាព និងតម្លៃជួសជុល។
• ប្រមូលកម្រងសំណួរ ព័ត៌មានលម្អិតរបស់ភ្នាក់ងារ ការស្ទង់មតិ និងការឆ្លើយឆ្លងទាំងអស់ ហើយអានឡើងវិញនូវកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ប្រការអាយុ ការមិនស្នាក់នៅ និងការដកចេញ។
• ផ្តល់ជូនអ្នកលក់នូវការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីការខកខានជាមួយនឹងរយៈពេលសមហេតុផលមុនពេលអ្នកជួសជុល លើកលែងតែការងារសុវត្ថិភាពបន្ទាន់។

តើអ្នកអាចការពារជម្លោះមុនពេលចុះហត្ថលេខាដោយរបៀបណា?

ការស្ទង់មតិរចនាសម្ព័ន្ធ (bouwkundige keuring) មុនពេលចុះហត្ថលេខា ឬលក្ខខណ្ឌស្ទង់មតិនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀង គឺជាការការពារដ៏មានប្រសិទ្ធភាពបំផុត។ សម្រាប់ផ្ទះចាស់ៗនៅលើដីទន់ សូមបន្ថែមការស៊ើបអង្កេតគ្រឹះ។ ចំពោះផ្ទះដែលសាងសង់មុនការហាមឃាត់អាបស្តូសរបស់ប្រទេសហូឡង់ វាជាការចុះបញ្ជីសារពើភ័ណ្ឌអាបស្តូស។

សូមពិនិត្យមើលឯកសារសាធារណៈ។ ក្រុងកាន់កាប់ប្រវត្តិលិខិតអនុញ្ញាត ដែលបង្ហាញថាតើការពង្រីក ឬការប្តូរឡៅតឿត្រូវបានអនុញ្ញាតឬអត់។ ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី (Kadaster) បង្ហាញព្រំប្រទល់ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់។ សម្រាប់អាផាតមិន សូមសួររកកំណត់ហេតុ ផែនការថែទាំរយៈពេលវែង និងមូលនិធិបម្រុងរបស់សមាគមម្ចាស់ផ្ទះ (VvE)។

សួរសំណួររបស់អ្នកជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ហើយរក្សាទុកចម្លើយ។ អ៊ីមែលគឺជាភស្តុតាង ការធានាផ្ទាល់មាត់ជារឿយៗមិនមែនជាភស្តុតាងទេ។ ប្រសិនបើការងារថ្មីៗត្រូវបានធ្វើរួច សូមស្នើសុំការធានាជាក់លាក់ វិក្កយបត្រ និងការសម្រេចចិត្តលើការអនុញ្ញាត។ ការណែនាំរបស់យើងសម្រាប់ ការទិញផ្ទះក្នុងនាមជាជនបរទេស គ្របដណ្តប់លើដំណើរការទូលំទូលាយជាងនេះ។

ចំពោះផ្ទះដែលទើបសាងសង់ថ្មី ច្បាប់មានភាពខុសគ្នា៖ អ្នកម៉ៅការត្រូវទទួលខុសត្រូវ ហើយចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2024 ក៏ត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះពិការភាពដែលមិនត្រូវបានរកឃើញនៅពេលដឹកជញ្ជូនផងដែរ (មាត្រា 7:758(4) BW)។ សូមមើលអត្ថបទរបស់យើងអំពី ពិការភាពសំណង់ និងការទទួលខុសត្រូវ ។

ក្នុងនាមជាអ្នកទិញ តើអ្នកគួរពិនិត្យមើលអ្វីខ្លះ?

ក្នុងនាមជាអ្នកទិញ អ្នកមានបន្ទុកក្នុងការបញ្ជាក់ភស្តុតាង និងកាតព្វកិច្ចជូនដំណឹង។ សូមពិនិត្យមើលចំណុចទាំងនេះ។

• តើអ្នកបានចាត់តាំងការស្ទង់មតិរចនាសម្ព័ន្ធហើយឬនៅ ហើយតើអ្នកបានតាមដានហានិភ័យនីមួយៗដែលវាបានកំណត់ដែរឬទេ?
• តើកិច្ចព្រមព្រៀងនេះមានប្រការអំពីអាយុ ការមិនស្នាក់នៅ ឬឃ្លា «ដូចដែលមាន» ដែរឬទេ ហើយតើវារួមបញ្ចូលអ្វីខ្លះ?
• តើអ្នកមានកម្រងសំណួរអ្នកលក់ដែលបានបំពេញ និងចម្លើយជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទាំងអស់អំពីស្ថានភាពនេះដែរឬទេ?
• តើអ្នកបានជូនដំណឹងដល់អ្នកលក់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរភ្លាមៗនៅពេលដែលអ្នកបានរកឃើញបញ្ហានោះ ហើយតើអ្នកដឹងទេថាពេលណារយៈពេលពីរឆ្នាំនេះបញ្ចប់?
• តើអ្នកមានរបាយការណ៍អ្នកជំនាញដែលកំណត់កាលបរិច្ឆេទនៃបញ្ហាមុនពេលផ្ទេរដែរឬទេ?

ក្នុងនាមជាអ្នកលក់ តើត្រូវពិនិត្យមើលអ្វីខ្លះ?

ក្នុងនាមជាអ្នកលក់ ការការពារដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នកគឺការបង្ហាញព័ត៌មានពេញលេញ។ សូមពិនិត្យមើលចំណុចទាំងនេះ។

• តើអ្នកបានឆ្លើយកម្រងសំណួរយ៉ាងពេញលេញហើយឬនៅ រួមទាំងការលេចធ្លាយ ការជួសជុល និងជម្លោះពីមុន?
• តើអ្នកបានបង្ហាញអំពីចំណុចខ្វះខាតដែលអ្នកដឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទេ សូម្បីតែក្នុងករណីដែលឃ្លាអាយុត្រូវបានអនុវត្តក៏ដោយ?
• តើប្រការអាយុ ឬមិនស្នាក់នៅសមស្របនឹងអាយុពិតនៃផ្ទះ និងចំណេះដឹងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកដែរឬទេ?
• តើអ្នកទិញបានជូនដំណឹងដល់អ្នកក្នុងរយៈពេលសមស្របដែរឬទេ ហើយតើអ្នកមានឱកាសត្រួតពិនិត្យមុនពេលជួសជុលដែរឬទេ?
• តើ​ចំណុច​ខ្វះខាត​អាច​មើល​ឃើញ​នៅពេល​មើល​ធម្មតា ឬ​ត្រូវ​បាន​សម្គាល់​ក្នុង​ការ​ស្ទង់​មតិ​របស់​អ្នកទិញ?

តើយើងអាចធ្វើអ្វីបានសម្រាប់អ្នកជាមួយនឹងពិការភាពដែលលាក់កំបាំងនៅក្នុងផ្ទះ?

មេធាវីអចលនទ្រព្យ របស់យើង ផ្តល់ដំបូន្មានដល់អ្នកទិញ និងអ្នកលក់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសហូឡង់។

• យើងពិនិត្យមើលកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងប្រការអាយុ ការមិនស្នាក់នៅ និងលក្ខខណ្ឌនៃការដកចេញរបស់វា មុនពេលអ្នកចុះហត្ថលេខា។
• យើងរៀបចំសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីពិការភាពដែលរក្សាការទាមទាររបស់អ្នកក្រោមមាត្រា 7:23 BW។
• យើងវាយតម្លៃថាតើពិការភាពនេះបំពេញតាមការធ្វើតេស្តការប្រើប្រាស់ធម្មតាឬអត់ និងផ្លូវណាដែលសមស្រប។
• យើងណែនាំអ្នកជំនាញ ឬជំទាស់នឹងរបាយការណ៍របស់ភាគីម្ខាងទៀត។
• យើងចរចារកដំណោះស្រាយ ឬធ្វើនីតិវិធី។

សេចក្តីសង្ខេប

• មានពិការភាពលាក់កំបាំងនៅពេលផ្ទេរ រារាំងការប្រើប្រាស់ធម្មតា និងមិនអាចរកឃើញដោយសមហេតុផល។
• ជាទូទៅ កាតព្វកិច្ច​បង្ហាញ​ព័ត៌មាន​របស់​អ្នកលក់ មាន​លើស​កាតព្វកិច្ច​របស់​អ្នកទិញ​ក្នុង​ការស៊ើបអង្កេត។
• ប្រការ​អំពី​អាយុ និង​ការ​មិន​ស្ថិត​នៅ​ក្នុង​ការ​ធានា​កំណត់​ការ​ធានា ប៉ុន្តែ​មិន​ការពារ​អ្នក​លក់​ដែល​បាន​ដឹង និង​នៅ​ស្ងៀម​នោះ​ទេ។
• ជូនដំណឹងដល់អ្នកលក់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរក្នុងរយៈពេលសមស្រប។ ការទាមទារនឹងផុតកំណត់ពីរឆ្នាំបន្ទាប់ពីការជូនដំណឹង។
• ការស្ទង់មតិមុនពេលចុះហត្ថលេខា និងចម្លើយជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីអ្នកលក់ ការពារជម្លោះភាគច្រើន។

សំណួរ​ដែលគេ​ច្រើន​សួរ