សេចក្តីផ្តើម
ការទិញផ្ទះថ្មីក្នុងអំឡុងពេលលែងលះគ្នាគឺអាចធ្វើទៅបាននៅក្នុងប្រទេសហូឡង់ក្រោមលក្ខខណ្ឌមួយចំនួន។ ថាតើអ្នកអាចទិញផ្ទះដោយឯករាជ្យបានឬអត់ និងផលវិបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុរបស់វាអាស្រ័យទាំងស្រុងលើរបបទ្រព្យសម្បត្តិអាពាហ៍ពិពាហ៍របស់អ្នក និងពេលវេលាដែលអ្នកដាក់ពាក្យលែងលះជាមួយតុលាការ។
អត្ថបទនេះគឺសម្រាប់បុគ្គលដែលកំពុងលែងលះគ្នា ដែលកំពុងពិចារណាទិញផ្ទះថ្មីក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការលែងលះ។ មិនថាអ្នកចង់ដឹងថាតើអ្នកត្រូវការការយល់ព្រមពីអតីតដៃគូរបស់អ្នកដែរឬទេ តើមានអ្វីកើតឡើងចំពោះសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ ឬរបៀបដែលអ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់ទិញផ្ទះមើលឃើញស្ថានភាពរបស់អ្នក អ្នកនឹងឃើញចម្លើយនៅទីនេះ។ យើងមិនគ្របដណ្តប់រយៈពេលបន្ទាប់ពីការចុះឈ្មោះចុងក្រោយជាមួយនឹងការចុះបញ្ជីស៊ីវិលទេ ព្រោះច្បាប់សម្រាប់មនុស្សនៅលីវត្រូវបានអនុវត្ត។
ចម្លើយផ្ទាល់៖ មែនហើយ អ្នកអាចទិញផ្ទះថ្មីក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការលែងលះគ្នា ប៉ុន្តែផលវិបាកមានភាពខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំង។ ប្រសិនបើអ្នកទិញមុនពេលដាក់ញត្តិលែងលះ អចលនទ្រព្យនោះនឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទ្រព្យសម្បត្តិរួម ហើយអតីតដៃគូរបស់អ្នកនឹងក្លាយជាសហម្ចាស់ដោយស្វ័យប្រវត្តិ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញបន្ទាប់ពីដាក់ញត្តិរួចហើយ អចលនទ្រព្យនោះជាគោលការណ៍នឹងក្លាយជារបស់អ្នកទាំងស្រុង។
អត្ថបទនេះគ្របដណ្តប់លើចំណុចសំខាន់ៗដូចខាងក្រោម៖
- របៀបដែលរបបទ្រព្យសម្បត្តិអាពាហ៍ពិពាហ៍របស់អ្នកកំណត់ថាតើអតីតដៃគូរបស់អ្នកក្លាយជាសហម្ចាស់ឬអត់
- ហេតុអ្វីបានជាពេលវេលានៃការដាក់ពាក្យសុំលែងលះមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងម្ល៉េះ
- តើការយល់ព្រមអ្វីខ្លះដែលត្រូវការសម្រាប់ការទិញ និងបញ្ចាំ
- ផលវិបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ប្រាក់ឧបត្ថម្ភ ថ្លៃផ្ទះ និងពន្ធ
- ជំហានជាក់ស្តែងសម្រាប់ការទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអំឡុងពេលលែងលះ
ការយល់ដឹងអំពីរបបទ្រព្យសម្បត្តិអាពាហ៍ពិពាហ៍
របបទ្រព្យសម្បត្តិអាពាហ៍ពិពាហ៍កំណត់ថាអ្នកណានឹងក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះដែលអ្នកទិញក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការលែងលះ។ នេះគឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់សំណួរបន្ថែមទាំងអស់អំពីការយល់ព្រម ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិ។ ដោយមិនដឹងថាអ្នករៀបការក្រោមរបបណាទេ អ្នកមិនអាចវាយតម្លៃផលវិបាកនៃការទិញផ្ទះបានទេ។
នៅក្នុងសហគមន៍នៃអាពាហ៍ពិពាហ៍ដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិ ទ្រព្យសម្បត្តិ និងបំណុលត្រូវបានចែករំលែកដោយស្វ័យប្រវត្តិ។ ក្នុងករណីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងមុនរៀបការ នេះអាចត្រូវបានរៀបចំខុសគ្នាទាំងស្រុង។ ពាក្យពេចន៍ពិតប្រាកដនៃកិច្ចសន្យាអាពាហ៍ពិពាហ៍របស់អ្នកគឺជាការសម្រេចចិត្តដ៏សំខាន់ក្នុងរឿងនេះ។
សហគមន៍អចលនទ្រព្យពេញលេញ
នៅក្នុងអាពាហ៍ពិពាហ៍នៅក្នុងសហគមន៍ទាំងមូលនៃទ្រព្យសម្បត្តិ ជាគោលការណ៍ អ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលអ្នកទិញក្នុងអំឡុងពេលរៀបការធ្លាក់ចូលទៅក្នុងសហគមន៍។ នេះអនុវត្តចំពោះអាពាហ៍ពិពាហ៍ដែលបានចុះកិច្ចសន្យាមុនថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2018 ប៉ុន្តែក៏អនុវត្តចំពោះអាពាហ៍ពិពាហ៍ក្រោយៗទៀតដោយគ្មានកិច្ចព្រមព្រៀងមុនរៀបការផងដែរ ដែលអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលប្រមូលបានក្នុងអំឡុងពេលរៀបការធ្លាក់ចូលទៅក្នុងសហគមន៍មានកំណត់។
ផលវិបាកនៃការទិញផ្ទះ៖
- ផ្ទះថ្មីដែលអ្នកទិញមុនពេលការរំលាយសហគមន៍នឹងក្លាយជាទ្រព្យសម្បត្តិរួមដោយស្វ័យប្រវត្តិ។
- អតីតដៃគូរបស់អ្នកក្លាយជាសហម្ចាស់ ទោះបីជាមានតែឈ្មោះរបស់អ្នកនៅលើប័ណ្ណលក់ក៏ដោយ។
- បំណុលបញ្ចាំក៏ជារបស់សហគមន៍ដែរ។
- ផ្ទះថ្មីនេះត្រូវតែបញ្ចូលក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងលែងលះនៅពេលដែលវាត្រូវបានបែងចែក។
នៅពេលមើលដំបូង វាហាក់ដូចជាការឈ្លាសវៃក្នុងការទិញផ្ទះឲ្យបានរហ័ស ប៉ុន្តែវាបង្កើតជាទ្រព្យសម្បត្តិបន្ថែមដែលត្រូវតែបែងចែក។ នេះធ្វើឱ្យដំណើរការលែងលះមានភាពស្មុគស្មាញ។
ការបំបែកទ្រព្យសម្បត្តិ
កិច្ចព្រមព្រៀងមុនរៀបការដែលមានការបំបែកទ្រព្យសម្បត្តិទាំងស្រុងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវសេរីភាពកាន់តែច្រើន។ ប្រសិនបើផ្ទះត្រូវបានដកចេញយ៉ាងច្បាស់ពីកម្មសិទ្ធិរួមណាមួយ អ្នកអាចទិញផ្ទះដោយឯករាជ្យដោយមិនចាំបាច់ឱ្យអតីតដៃគូរបស់អ្នកក្លាយជាសហម្ចាស់ឡើយ។
គុណសម្បត្តិនៃប្រព័ន្ធនេះ៖
- អចលនទ្រព្យថ្មីនេះគឺជាកម្មសិទ្ធិឯកជនរបស់អ្នកទាំងស្រុង
- អ្នកមិនចាំបាច់សុំការអនុញ្ញាតសម្រាប់ការទិញដោយខ្លួនឯងទេ
- ដៃគូម្ខាងទៀតមិនចែករំលែកតម្លៃលើស ឬឱនភាពណាមួយឡើយ
- កិច្ចព្រមព្រៀងលែងលះគ្នាកាន់តែងាយស្រួល
សូមចំណាំ: មនុស្សជាច្រើនជឿថាពួកគេមានទ្រព្យសម្បត្តិដាច់ដោយឡែកពីគ្នាទាំងស្រុង ទោះបីជាកិច្ចសន្យាអាពាហ៍ពិពាហ៍របស់ពួកគេអាចរួមបញ្ចូលទ្រព្យសម្បត្តិសហគមន៍មានកំណត់ ឬប្រការដោះស្រាយក៏ដោយ។ តែងតែពិនិត្យមើលពាក្យពេចន៍ពិតប្រាកដនៃកិច្ចព្រមព្រៀងមុនរៀបការរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើផ្ទះមិនត្រូវបានដកចេញយ៉ាងច្បាស់លាស់ទេ ច្បាប់ដូចគ្នានេះត្រូវបានអនុវត្តចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិសហគមន៍។
សំណួរថាតើប្រព័ន្ធណាដែលអនុវត្តបានកំណត់ទីតាំងចាប់ផ្តើម។ ប៉ុន្តែសូម្បីតែជាមួយសហគមន៍នៃទ្រព្យសម្បត្តិក៏ដោយ ក៏មានពេលវេលាដ៏សំខាន់មួយនៅពេលដែលស្ថានភាពផ្លាស់ប្តូរ៖ ការដាក់ពាក្យសុំលែងលះ។
ពេលវេលានៃការដាក់ពាក្យសុំលែងលះ
នៅពេលដែលអ្នក ឬអតីតដៃគូរបស់អ្នកដាក់ពាក្យលែងលះជាមួយតុលាការ នឹងកំណត់ពីភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះថ្មី។ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០១២ មក នេះគឺជាកាលបរិច្ឆេទយោងផ្នែកច្បាប់៖ នៅថ្ងៃនោះ សហគមន៍អចលនទ្រព្យត្រូវបានរំលាយ។ នេះមានឥទ្ធិពលលើការទិញទាំងអស់ដែលបានធ្វើឡើងបន្ទាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនោះ។
មុនពេលដាក់ញត្តិ
ដរាបណាពាក្យស្នើសុំលែងលះមិនទាន់ត្រូវបានដាក់នៅឡើយទេ អ្នកត្រូវបានចងភ្ជាប់យ៉ាងពេញលេញជាមួយដៃគូរបស់អ្នកទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិ ច្បាប់ការទិញផ្ទះនៅដំណាក់កាលនេះមានផលវិបាកយ៉ាងធំធេង។
មានអ្វីកើតឡើង:
- អចលនទ្រព្យថ្មីនឹងក្លាយជាផ្នែកមួយនៃសហគមន៍អចលនទ្រព្យដោយស្វ័យប្រវត្តិ
- អតីតដៃគូរបស់អ្នកក្លាយជាសហម្ចាស់ ដោយមិនគិតពីអ្នកណាចុះហត្ថលេខាលើលិខិតលក់នោះទេ។
- ប្រាក់កម្ចីនេះក៏ជាកម្មសិទ្ធិរបស់សហគមន៍អចលនទ្រព្យផងដែរ ហើយដៃគូទាំងពីរជាគោលការណ៍ទទួលខុសត្រូវចំពោះវា។
- នៅពេលនៃការបែងចែកជាបន្តបន្ទាប់ វាត្រូវតែកំណត់ថាអ្នកណានឹងទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិនេះ ឬថាតើវានឹងត្រូវលក់ឬអត់។
ហានិភ័យ:
- អ្នកបង្កើតទ្រព្យសកម្មបន្ថែមដែលត្រូវតែបែងចែក
- ដៃគូម្នាក់ទៀតអាចទាមទារពាក់កណ្តាលនៃតម្លៃលើសនាពេលអនាគតណាមួយ
- ម្ចាស់បំណុលរបស់អតីតដៃគូរបស់អ្នកក៏អាចទាមទារសំណងរបស់ពួកគេពីទ្រព្យសម្បត្តិនេះតាមរយៈទ្រព្យសម្បត្តិរួមផងដែរ។
- ជម្លោះលើការចែកចាយអាចកើនឡើង
ដូច្នេះហើយក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង វាកម្រណាស់ក្នុងការទិញផ្ទះមុនពេលដាក់ញត្តិលែងលះ។ យ៉ាងណាមិញ អ្នកកំពុងបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិដែលអ្នកប្រហែលជាត្រូវចែករំលែក។
បន្ទាប់ពីដាក់ញត្តិរួច
ចាប់ពីពេលដែលតុលាការទទួលបានញត្តិលែងលះ សហគមន៍អចលនទ្រព្យត្រូវបានរំលាយ។ នេះផ្លាស់ប្តូរស្ថានភាពយ៉ាងខ្លាំង។
ផលវិបាកសម្រាប់ភាពជាម្ចាស់៖
- ផ្ទះថ្មីដែលអ្នកទិញឥឡូវនេះជាកម្មសិទ្ធិរបស់ទ្រព្យសម្បត្តិឯកជនរបស់អ្នក
- អតីតដៃគូរបស់អ្នកមិនក្លាយជាសហម្ចាស់ទេ
- បំណុលក៏ជារបស់ឯកជនដែរ ដៃគូម្នាក់ទៀតមិនទទួលខុសត្រូវទេ
- ទ្រព្យសម្បត្តិនេះមិនចាំបាច់ត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងការបែងចែកសហគមន៍អាពាហ៍ពិពាហ៍ទេ
ភាពខុសប្លែកគ្នាសំខាន់ៗសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ៖ ទោះបីជាអ្នកអាចទិញផ្ទះដោយឯករាជ្យក៏ដោយ អ្នកប្រហែលជានៅតែត្រូវការការយល់ព្រមពីអតីតដៃគូរបស់អ្នកដើម្បីយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ដរាបណាការលែងលះមិនទាន់ត្រូវបានចុះបញ្ជីជាផ្លូវការជាមួយការិយាល័យចុះបញ្ជីស៊ីវិល អ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់មួយចំនួននៅតែចាត់ទុកថាអ្នកបានរៀបការហើយ។ ប្រសិនបើដៃគូរបស់អ្នកបដិសេធ អ្នកអាចដាក់ពាក្យទៅតុលាការដើម្បីសុំការអនុញ្ញាត។
ករណីលើកលែង
មានករណីលើកលែងដែលអចលនទ្រព្យអាចនៅក្រៅសហគមន៍ សូម្បីតែមុនពេលសំណើត្រូវបានដាក់ជូនក៏ដោយ។
ការវិនិយោគឡើងវិញនៃមូលនិធិផ្ទាល់ខ្លួន៖ ប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានទាំងស្រុងដល់អចលនទ្រព្យដោយទ្រព្យសម្បត្តិឯកជន - ឧទាហរណ៍ អំណោយដែលមានប្រការមិនរាប់បញ្ចូល ឬមរតក - អចលនទ្រព្យអាចធ្លាក់ចេញពីរបបទ្រព្យសម្បត្តិសហគមន៍។ លក្ខខណ្ឌតឹងរ៉ឹងត្រូវបានអនុវត្ត៖
- យ៉ាងហោចណាស់ 50% នៃតម្លៃទិញត្រូវតែបានមកពីមូលនិធិផ្ទាល់ខ្លួនដែលអាចបង្ហាញបាន។
- នេះត្រូវតែកត់ត្រាទុកក្នុងឯកសារសារការី
- ប្រភពដើមនៃមូលនិធិត្រូវតែអាចផ្ទៀងផ្ទាត់បាន
ករណីលើកលែងនេះពិបាកអនុវត្តណាស់ ប្រសិនបើអ្នកក៏ត្រូវការប្រាក់កម្ចីដែរ។ តែងតែស្វែងរកដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់សម្រាប់រឿងនេះ។
ផលវិបាកជាក់ស្តែង និងនីតិវិធី
លទ្ធភាពផ្នែកច្បាប់នៃការទិញផ្ទះគឺជារឿងមួយ ឯលទ្ធភាពជាក់ស្តែងគឺជារឿងមួយទៀតទាំងស្រុង។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងស្ថានភាពលែងលះគ្នា ហើយផលវិបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុលាតសន្ធឹងហួសពីតម្លៃទិញតែម្នាក់ឯង។
ការដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងពេលលែងលះ
ការទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការលែងលះគឺអាចធ្វើទៅបាន ប៉ុន្តែតម្រូវឱ្យមានការរៀបចំយ៉ាងហ្មត់ចត់។ ធនាគារចង់បានភាពប្រាកដប្រជាអំពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកបន្ទាប់ពីការលែងលះ។
ជំហានសម្រាប់ការដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ៖
- វាយតម្លៃស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។ – គូសបញ្ជាក់ពីប្រាក់ចំណូល បំណុល ការចំណាយលើលំនៅដ្ឋាន និងកាតព្វកិច្ចថែទាំណាមួយរបស់អ្នក
- ទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងលែងលះ (សេចក្តីព្រាង) – កិច្ចព្រមព្រៀងនេះរួមមានកិច្ចព្រមព្រៀងអំពីផ្ទះរួម ការចែកចាយតម្លៃលើស ឬបំណុលដែលនៅសេសសល់ និងប្រាក់ឧបត្ថម្ភសម្រាប់ប្តី/ប្រពន្ធ
- ទទួលបានភាពច្បាស់លាស់អំពីផ្ទះចាស់ – ធនាគារចង់ដឹងថាតើអ្នកកំពុងលក់ផ្ទះអាពាហ៍ពិពាហ៍ឬថាតើម្នាក់ក្នុងចំណោមអ្នកនឹងបន្តរស់នៅទីនោះឬអត់
- ស្នើសុំការពិគ្រោះយោបល់បឋមជាមួយអ្នកប្រឹក្សាផ្នែកបញ្ចាំ - គណនាសមត្ថភាពខ្ចីប្រាក់អតិបរមារបស់អ្នកជាមួយនឹង និងដោយគ្មានប្រាក់ឧបត្ថម្ភ
ឯកសារចាំបាច់:
- កិច្ចព្រមព្រៀងលែងលះដែលបានចុះហត្ថលេខា ឬព្រាង
- កិច្ចព្រមព្រៀងអំពីការបែងចែកផ្ទះដែលម្ចាស់បច្ចុប្បន្នកាន់កាប់
- ភស្តុតាងនៃប្រាក់ចំណូល និងប្រាក់ឧបត្ថម្ភណាមួយ
- ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃថ្លៃដើមកម្ចីទិញផ្ទះដែលមានស្រាប់ និងកាតព្វកិច្ចផ្សេងទៀត
កិច្ចព្រមព្រៀងលែងលះគ្នាគឺមានសារៈសំខាន់ណាស់។ បើគ្មានកិច្ចព្រមព្រៀងត្រឹមត្រូវអំពីផ្ទះចាស់ និងប្រាក់ឧបត្ថម្ភប្តី/ប្រពន្ធទេ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះច្រើនតែមិនចេញការផ្តល់ជូនដែលមានកាតព្វកិច្ចនោះទេ។ ធនាគារចង់គិតគូរពីការចំណាយនាពេលអនាគតទាំងអស់។
ការប្រៀបធៀបផលវិបាកហិរញ្ញវត្ថុ
| សាច់រឿង | ស្ថានភាពកម្មសិទ្ធិ | ការទទួលខុសត្រូវលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ | ផលប៉ះពាល់នៃប្រាក់ឧបត្ថម្ភសម្រាប់អាលីម៉ូនី |
| ការទិញមុនពេលដាក់ពាក្យសុំលែងលះ | សន្លាក់ (50/50) | ដៃគូទាំងពីរទទួលខុសត្រូវ | ថ្លៃដើមលំនៅដ្ឋានរាប់បញ្ចូលទាំងទាំងពីរ |
| ការទិញបន្ទាប់ពីការលែងលះគ្នា | ឯកជនទាំងស្រុង | មានតែអ្នកទិញទេដែលទទួលខុសត្រូវ | ថ្លៃដើមលំនៅដ្ឋានថ្មីប៉ះពាល់ដល់សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកទិញ |
| ដោយមានការយល់ព្រមពីដៃគូ | កិច្ចព្រមព្រៀងច្បាស់លាស់ | ស្របតាមកិច្ចសន្យា | ការគណនាដែលអាចទស្សន៍ទាយបាន |
| ដោយគ្មានការយល់ព្រម (មុនពេលស្នើសុំ) | រួមគ្នាទោះបីជាមានការប្រឆាំងក៏ដោយ | ការទទួលខុសត្រូវរួមគ្នា | អាចបណ្តាលឱ្យមានជម្លោះ |
ការបកប្រែ: ទីតាំងចាប់ផ្តើមដ៏ល្អបំផុតគឺទិញបន្ទាប់ពីដាក់សំណើររួចរាល់ ជាមួយនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានចុះហត្ថលេខា ដែលមានការរៀបចំច្បាស់លាស់អំពីផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក ការគាំទ្រពីប្តីឬប្រពន្ធ និងការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិ។ នេះផ្តល់ឱ្យអ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់នូវភាពប្រាកដប្រជា និងការពារដៃគូម្ខាងទៀតពីការក្លាយជាសហម្ចាស់ដោយមិននឹកស្មានដល់។
ជម្រើសនៃពេលណាត្រូវទិញក៏មានផលវិបាកពន្ធផងដែរ។ គម្រោងប្រាក់កម្ចីបន្ថែមមានន័យថា អ្នកត្រូវតែរួមចំណែកភាគហ៊ុនពីផ្ទះចាស់ទៅផ្ទះថ្មី ដើម្បីទទួលបានការបន្ធូរបន្ថយការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពេញលេញ។ ក្នុងករណីមានការបែងចែកស្មុគស្មាញ នេះអាចពិបាកក្នុងការគណនា។
បញ្ហាទូទៅនិងដំណោះស្រាយ
ការអនុវត្តបង្ហាញថាការទិញផ្ទះក្នុងអំឡុងពេលលែងលះកម្រនឹងដំណើរការទៅដោយរលូនណាស់។ ទាំងនេះគឺជាបញ្ហាទូទៅបំផុត។
អតីតដៃគូបដិសេធការយល់ព្រម
ពេលខ្លះដៃគូចាកចេញ ឬដៃគូដែលនៅសល់បដិសេធមិនសហការជាមួយប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ទាំងដោយសារតែមិនព្រម ឬដើម្បីបង្កើតអានុភាព។
ដំណោះស្រាយ: អ្នកអាចដាក់ពាក្យទៅតុលាការដើម្បីសុំការអនុញ្ញាតឱ្យជំនួសការយល់ព្រមពីដៃគូរបស់អ្នក។ ចៅក្រមនឹងថ្លឹងថ្លែងពីផលប្រយោជន៍ដែលពាក់ព័ន្ធ៖ តើការទិញនេះសមហេតុផលទេ? តើអ្នកត្រូវការអចលនទ្រព្យសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន (ឧទាហរណ៍ សម្រាប់កុមារ) ដែរឬទេ? តើដៃគូម្ខាងទៀតកំពុងប្រថុយប្រថានមិនសមហេតុផលទេ?
ក្នុងករណីទិញអចលនទ្រព្យសមហេតុផល និងមានយុត្តិកម្មហិរញ្ញវត្ថុច្បាស់លាស់ ជាធម្មតាតុលាការនឹងផ្តល់ការអនុញ្ញាត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាត្រូវការពេលវេលា និងពាក់ព័ន្ធនឹងការចំណាយផ្នែកច្បាប់។
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដាក់ចេញនូវតម្រូវការបន្ថែម
ធនាគារមានភាពតឹងរ៉ឹង។ បើគ្មានកិច្ចព្រមព្រៀងលែងលះចុងក្រោយ ឬប្រសិនបើមានភាពមិនប្រាកដប្រជាអំពីផ្ទះចាស់ទេ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានអាចត្រូវបានរារាំង។
ដំណោះស្រាយ:
- ធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងច្បាស់លាស់ជាមួយអតីតដៃគូរបស់អ្នកអំពីផ្ទះរួមឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន
- សូមបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងថា ដៃគូទាំងពីរផ្តល់ការអនុញ្ញាតឱ្យគ្នាទៅវិញទៅមកទិញផ្ទះមួយផ្សេងទៀត។
- ពិចារណាជួលបណ្ដោះអាសន្ន ប្រសិនបើដំណើរការចំណាយពេលយូរពេក
- សូមសួរអ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់ទិញផ្ទះថាតើពួកគេទទួលយកមូលបត្របន្ថែមអ្វីខ្លះ (ឧទាហរណ៍ មូលនិធិផ្ទាល់ខ្លួនបន្ថែម ការធានា ឬចំនួនប្រាក់កម្ចីទាបជាង)។
ធនាគារមួយចំនួនប្រើប្រាស់ «ការផ្តល់ជូនបណ្ដោះអាសន្ន» ក្រោមលក្ខខណ្ឌ ដែលនឹងក្លាយជាចុងក្រោយនៅពេលដែលកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានចុះហត្ថលេខា។
ផលប៉ះពាល់លើការថែទាំ និងថ្លៃដើមលំនៅដ្ឋាន
ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថ្មីប៉ះពាល់ដល់សមត្ថភាពរបស់អ្នកក្នុងការបង់ថ្លៃឧបត្ថម្ភប្តី/ប្រពន្ធ។ តុលាការគិតគូរពីថ្លៃដើមលំនៅដ្ឋានសមហេតុផល។ ថ្លៃដើមខ្ពស់ខ្លាំងដោយសារតែការទិញដ៏មហិច្ឆតាមិនត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងពេញលេញនោះទេ។
យុទ្ធសាស្ត្រ៖
- ទិញផ្ទះដែលមានថ្លៃដើមលំនៅដ្ឋានសមាមាត្រទៅនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក
- គណនាផលប៉ះពាល់លើការថែទាំជាមុនដោយប្រើស្តង់ដារ Trema
- ត្រូវគិតគូរពីការចំណាយទ្វេដង ប្រសិនបើផ្ទះចាស់មិនទាន់ត្រូវបានលក់ចេញ
- ពិគ្រោះជាមួយអ្នកប្រឹក្សាផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុអំពីការលែងលះគ្នាអំពីតុល្យភាពល្អបំផុត
ការជ្រើសរើសផ្ទះថ្មីដែលមានតម្លៃថ្លៃអាចបង្កើនកាតព្វកិច្ចថែទាំរបស់អ្នក ឬកាត់បន្ថយទំហំរស់នៅផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ សូមថ្លឹងថ្លែងរឿងនេះដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។
សេចក្តីសន្និដ្ឋាន និងជំហានបន្ទាប់
ការទិញផ្ទះថ្មីក្នុងពេលលែងលះគ្នាត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយស្របច្បាប់ ប៉ុន្តែផលវិបាកអាស្រ័យលើរបបទ្រព្យសម្បត្តិអាពាហ៍ពិពាហ៍របស់អ្នក និងជាពិសេសពេលវេលានៃការទិញ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញមុនពេលដាក់ពាក្យលែងលះ ផ្ទះនោះនឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទ្រព្យសម្បត្តិរួម ហើយអតីតដៃគូរបស់អ្នកនឹងមានចំណែកនៅក្នុងនោះ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញបន្ទាប់ពីដាក់ញត្តិរួច ទ្រព្យសម្បត្តិនោះជារបស់អ្នកតែម្នាក់ឯង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការយល់ព្រមអាចនៅតែត្រូវបានទាមទារសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ដោយផ្តល់ថាការលែងលះមិនទាន់ត្រូវបានបញ្ចប់ និងចុះបញ្ជីនៅឡើយទេ។
ជំហានភ្លាមៗដែលត្រូវអនុវត្ត៖
- សូមពិនិត្យមើលថាតើអ្នកបានរៀបការក្រោមរបបទ្រព្យសម្បត្តិអាពាហ៍ពិពាហ៍មួយណា - សូមស្នើសុំកិច្ចព្រមព្រៀងមុនរៀបការរបស់អ្នកពីមេធាវី។
- ពិគ្រោះជាមួយមេធាវី ឬអ្នកសម្របសម្រួលអំពីការដាក់ពាក្យលែងលះ ដើម្បីឱ្យអ្នកអាចឈានដល់កាលបរិច្ឆេទយោងត្រឹមត្រូវ។
- ធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងច្បាស់លាស់អំពីផ្ទះរួមបច្ចុប្បន្ន ហើយកត់ត្រាវានៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងលែងលះ។
- កំណត់ពេលជួបជាមួយអ្នកប្រឹក្សាយោបល់ផ្នែកកម្ចីទិញផ្ទះ ដើម្បីគណនាសមត្ថភាពខ្ចីប្រាក់របស់អ្នក រួមទាំងកាតព្វកិច្ចថែទាំផងដែរ។
- បើចាំបាច់ សូមដាក់សំណើសុំការអនុញ្ញាតទៅតុលាការ ប្រសិនបើអតីតដៃគូរបស់អ្នកមិនសហការ។
ប្រធានបទពាក់ព័ន្ធដែលអាចពាក់ព័ន្ធ៖ គម្រោងប្រាក់កម្ចីបន្ថែមសម្រាប់តម្លៃលើស ការកាត់បន្ថយការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបន្ទាប់ពីលែងលះ និងការគណនាប្រាក់ឧបត្ថម្ភប្តី/ប្រពន្ធ។
សំណួរដែលគេច្រើនសួរ
តើខ្ញុំអាចទិញផ្ទះមុនពេលលែងលះគ្នាបានទេ? បាទ/ចាស៎ អ្នកអាចធ្វើបាន។ ពេលវេលាដ៏សំខាន់មិនមែនជាការលែងលះចុងក្រោយទេ ប៉ុន្តែជាកាលបរិច្ឆេទដែលញត្តិលែងលះត្រូវបានដាក់ទៅតុលាការ។ ចាប់ពីពេលនោះមក សហគមន៍អចលនទ្រព្យត្រូវបានរំលាយ ហើយផ្ទះថ្មីមួយជាគោលការណ៍គឺនៅខាងក្រៅសហគមន៍។
តើមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើអតីតដៃគូរបស់ខ្ញុំមិនផ្តល់ការយល់ព្រមពីពួកគេ? អ្នកមិនត្រូវការការយល់ព្រមសម្រាប់ការទិញដោយខ្លួនឯងបន្ទាប់ពីការរំលាយសហគមន៍អចលនទ្រព្យនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះអាចខុសគ្នាសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ប្រសិនបើដៃគូរបស់អ្នកបដិសេធ អ្នកអាចដាក់ពាក្យទៅតុលាការដើម្បីសុំការអនុញ្ញាត។ តុលាការនឹងវាយតម្លៃថាតើការទិញនេះសមហេតុផលឬអត់ និងថាតើអតីតដៃគូរបស់អ្នកប្រឈមនឹងហានិភ័យមិនសមហេតុផលឬអត់។
តើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថ្មីនឹងប៉ះពាល់ដល់ប្រាក់ឧបត្ថម្ភរបស់ខ្ញុំដែរឬទេ? បាទ/ចាស៎។ ថ្លៃដើមលំនៅដ្ឋានថ្មីរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងការគណនាសមត្ថភាពរបស់អ្នកក្នុងការបង់ថ្លៃឧបត្ថម្ភប្តី/ប្រពន្ធ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តុលាការនឹងគិតគូរពីថ្លៃដើមលំនៅដ្ឋានសមហេតុផល។ ផ្ទះដែលមានតម្លៃថ្លៃខ្លាំងនឹងមិនត្រូវបានផ្តល់សំណងពេញលេញទេ។
តើខ្ញុំអាចផ្ទេរអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអំណោយផលរបស់ខ្ញុំទៅផ្ទះថ្មីបានទេ? ក្នុងករណីភាគច្រើន ទេ។ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាពាហ៍ពិពាហ៍ត្រូវតែសងវិញ ឬត្រូវបានកាន់កាប់ដោយអ្នកដែលស្នាក់នៅទីនោះ។ អ្នកយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថ្មីតាមអត្រាបច្ចុប្បន្ន។ ធនាគារមួយចំនួនផ្តល់ជូនប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលអាចផ្ទេរបាននៅពេលផ្លាស់ប្តូរទៅក្នុងផលប័ត្រផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ ប៉ុន្តែនេះមិនមែនជាការអនុវត្តស្តង់ដារក្នុងករណីលែងលះគ្នានោះទេ។
ចុះបើខ្ញុំទិញផ្ទះមុនពេលដាក់សំណើរ? បន្ទាប់មកផ្ទះនេះធ្លាក់ចូលទៅក្នុងសហគមន៍អចលនទ្រព្យ ហើយអតីតដៃគូរបស់អ្នកក្លាយជាសហម្ចាស់។ នេះក៏អនុវត្តផងដែរប្រសិនបើមានតែឈ្មោះរបស់អ្នកនៅលើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ។ ផ្ទះត្រូវតែរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការបែងចែក ដែលធ្វើឱ្យនីតិវិធីស្មុគស្មាញ។
