កិច្ចព្រមព្រៀងវិភាគទាន៖ តើអ្នកណាជាអ្នកបង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបន្ទាប់ពីលែងលះ?

កិច្ចព្រមព្រៀង​វិភាគទាន (draagplichtovereenkomst) គ្រប់គ្រងទំនាក់ទំនងរវាងអ្នក និងអតីតដៃគូរបស់អ្នក៖ ដែលជាអ្នកទទួលខុសត្រូវចុងក្រោយលើការបង់រំលស់ផ្ទះ ការប្រាក់ ការសងប្រាក់វិញ និងការចំណាយផ្សេងៗទៀត។ វាមិនលើកលែងអ្នកពីកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកចំពោះធនាគារទេ។ មានតែធនាគារទេដែលអាចលើកលែងអ្នកពីការទទួលខុសត្រូវរួមគ្នា និងការទទួលខុសត្រូវជាច្រើន។

ហេតុអ្វីបានជាអ្នកនៅតែទទួលខុសត្រូវចំពោះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ?

ថាតើអ្នកមាន ទំនួលខុសត្រូវរួមគ្នា និងដាច់ដោយឡែកពីគ្នាឬអត់ (hoofdelijk aansprakelijk) អាស្រ័យលើកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី និងឯកសារបញ្ចាំ។ ប្រសិនបើអ្នកមានទំនួលខុសត្រូវរួមគ្នា និងដាច់ដោយឡែកពីគ្នា ធនាគារអាចទាមទារចំនួនទឹកប្រាក់ពេញលេញពីអ្នកម្នាក់ៗ (មាត្រា 6:7 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់)។

ការលែងលះគ្នាមិនផ្លាស់ប្តូររឿងនេះទេ។ បន្ទាប់ពីសហគមន៍អចលនទ្រព្យត្រូវបានរំលាយ អតីតប្តីឬប្រពន្ធម្នាក់ៗនៅតែទទួលខុសត្រូវពេញលេញចំពោះបំណុលសហគមន៍ដែលគាត់ ឬនាងបានទទួលខុសត្រូវរួចហើយ (មាត្រា 1:102 ក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់)។ ទោះបីជាអ្នកផ្លាស់ចេញ ហើយអតីតដៃគូរបស់អ្នកស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះក៏ដោយ ធនាគារនៅតែអាចធ្វើឱ្យអ្នកទទួលខុសត្រូវបាន។

តើអ្វីជាភាពខុសគ្នារវាងការទទួលខុសត្រូវ និងការចូលរួមចំណែក?

ការទទួលខុសត្រូវគឺនិយាយអំពីអ្នកណាដែលធនាគារអាចទាមទារពី។ ការចូលរួមចំណែក (draagplicht) គឺនិយាយអំពីអ្នកណាដែលត្រូវទទួលបន្ទុកបំណុលរវាងអ្នកទាំងពីរ។

ភាគីនីមួយៗទទួលខុសត្រូវចំពោះផ្នែកនៃបំណុលដែលពាក់ព័ន្ធនឹងខ្លួន ឬនាងនៅក្នុងទំនាក់ទំនងផ្ទៃក្នុង (មាត្រា 6:10 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់)។ ប្រសិនបើអ្នកបង់ប្រាក់ច្រើនជាងចំណែករបស់អ្នក ជាគោលការណ៍ អ្នកអាចទាមទារប្រាក់លើសពីអតីតដៃគូរបស់អ្នក។ ចំនួនប៉ុន្មានអាស្រ័យលើការរៀបចំ និងកាលៈទេសៈ។ កត្តាពាក់ព័ន្ធរួមមាន កិច្ចព្រមព្រៀងមុនរៀបការ ឬ កិច្ចព្រមព្រៀងរួមរស់ជាមួយគ្នា ការទូទាត់មុនៗ អ្នកដែលរស់នៅក្នុងផ្ទះ និងភាពសមហេតុផល និងភាពយុត្តិធម៌។ ចំពោះបំណុលសហគមន៍របស់អតីតប្តីឬប្រពន្ធ មាត្រា 1:100 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់ក៏អនុវត្តផងដែរ ដោយមានចំណែកស្មើគ្នាជាចំណុចចាប់ផ្តើម។

តើអ្នកណាជាអ្នកបង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ប្រសិនបើអ្នកណាម្នាក់នៅតែក្នុងផ្ទះ?

នោះមិនទាន់ថេរនៅឡើយទេ។ ប្រសិនបើអតីតដៃគូម្នាក់រស់នៅក្នុងផ្ទះនោះ នោះមិនមានន័យថាគាត់ ឬនាងត្រូវតែទទួលបន្ទុកចំណាយលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាំងអស់ដោយស្វ័យប្រវត្តិនោះទេ។

តុលាការពិនិត្យមើលការកាន់កាប់ អត្ថប្រយោជន៍នៃការប្រើប្រាស់ ថ្លៃកាន់កាប់ណាមួយ ការរៀបចំការទូទាត់ និងកាលៈទេសៈផ្សេងទៀតរួមគ្នា។ នៅក្នុង ECLI:NL:GHSHE:2022:2018 តុលាការឧទ្ធរណ៍នៃ 's-Hertogenbosch បានឱ្យស្ត្រីនោះទទួលបន្ទុកការប្រាក់បញ្ចាំទាំងអស់ ពីព្រោះនាងមានការប្រើប្រាស់ផ្ទះ ហើយមិនបានបង់ថ្លៃកាន់កាប់សម្រាប់វាទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ នៅក្នុង ECLI:NL:RBDHA:2025:21478 តុលាការស្រុកនៃទីក្រុងឡាអេបានបញ្ជាឱ្យស្ត្រីនោះ ដែលស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះ ហើយជំពាក់ថ្លៃកាន់កាប់ បង់ប្រាក់ពាក់កណ្តាលនៃការប្រាក់ និងការសងប្រាក់ដែលបុរសនោះបានបង់។ នៅក្នុង ECLI:NL:RBNHO:2026:6975 និង ECLI:NL:RBAMS:2026:3875 អតីតដៃគូម្នាក់ៗបង់ពាក់កណ្តាលជាគោលការណ៍ ប៉ុន្តែថ្លៃកាន់កាប់ត្រូវបានកំណត់ប្រឆាំងនឹងថ្លៃដើមរបស់ម្ចាស់។

តើអ្នកកត់ត្រាអ្វីខ្លះនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងវិភាគទាន?

កត់ត្រា​ថា​តើ​កិច្ចព្រមព្រៀង​នេះ​គ្របដណ្តប់​លើ​ប្រាក់កម្ចី​ប្រភេទណា និង​ថ្លៃដើម​ប្រភេទណា ព្រមទាំង​ចាប់ពី​ថ្ងៃ​ណា​ដែល​ភាគី​នីមួយៗ​ត្រូវ​បង់។ យល់ព្រម​ផងដែរ​អំពី​របៀប​ដែល​ការប្រាក់ ការសងប្រាក់វិញ ការធានារ៉ាប់រង និង​ថ្លៃដើម​របស់​ម្ចាស់​ត្រូវ​បាន​បែងចែក និង​ពេលណា​ដែល​ការបង់ប្រាក់​បង្កើត​ឲ្យ​មាន​ការទាមទារ​សំណង។

សូមរួមបញ្ចូលផងដែរនូវថ្ងៃផុតកំណត់ដែលការលើកលែងពីការទទួលខុសត្រូវរួមគ្នា និងការទទួលខុសត្រូវជាច្រើនត្រូវតែរៀបចំ និងអ្វីដែលនឹងកើតឡើងប្រសិនបើវាមិនបានសម្រេច។ ការរៀបចំលើការចូលរួមវិភាគទានអាចត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុង ការដោះស្រាយការលែងលះ (echtscheidingsconvenant) លិខិតបញ្ជាក់ការបែងចែក ឬកិច្ចព្រមព្រៀងចូលរួមវិភាគទានដាច់ដោយឡែក។

តើកិច្ចព្រមព្រៀងវិភាគទានការពារអ្នកពីធនាគារដែរឬទេ?

ទេ។ ធនាគារមិនមែនជាភាគីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនោះទេ ហើយមិនត្រូវបានចងភ្ជាប់ដោយវាទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កិច្ចព្រមព្រៀងអាចកំណត់ថាអ្នកណាជាអ្នកទទួលខុសត្រូវលើការចំណាយ និងអ្នកណាត្រូវតែសងជំងឺចិត្តដល់អ្នកដទៃ។ ប្រសិនបើអតីតដៃគូរបស់អ្នកមិនបង់ប្រាក់ទេ ធនាគារអាចទាមទារពីអ្នក ហើយការជំពាក់ប្រាក់អាចប៉ះពាល់ដល់ចំណាត់ថ្នាក់ឥណទានរបស់អ្នក រួមទាំងការចុះឈ្មោះរបស់អ្នកជាមួយការិយាល័យចុះបញ្ជីឥណទានហូឡង់ (BKR)។ បន្ទាប់មក អ្នកមានការទាមទារប្រឆាំងនឹងអតីតដៃគូរបស់អ្នក ប៉ុន្តែការទាមទារនោះមានតម្លៃលុះត្រាតែអតីតដៃគូរបស់អ្នកអាចបង់ប្រាក់បាន។

តើអ្នកត្រូវបានរួចផុតពីការទទួលខុសត្រូវរួម និងការទទួលខុសត្រូវច្រើនយ៉ាងដោយរបៀបណា?

មានតែការរៀបចំដាច់ដោយឡែកជាមួយធនាគារប៉ុណ្ណោះដែលអាចលើកលែងអ្នកពីការទទួលខុសត្រូវរួមគ្នា និងការទទួលខុសត្រូវជាច្រើន។ ការដោះស្រាយការលែងលះមិនអាចបង្ខំធនាគារឱ្យធ្វើដូច្នេះបានទេ។

នៅក្នុងសំណុំរឿងមួយនៅចំពោះមុខតុលាការស្រុក Limburg ការបែងចែកផ្ទះក្រោមការដោះស្រាយលែងលះគ្នាអាស្រ័យលើការផ្តល់ការដោះលែងពីធនាគារ ( ECLI:NL:RBLIM:2024:536 )។ តុលាការបានបែងចែកផ្ទះទៅឱ្យស្ត្រីនោះដោយមានលក្ខខណ្ឌថាធនាគារត្រូវដោះលែងបុរសនោះក្នុងរយៈពេលបីខែ ហើយបានបញ្ជាឱ្យលក់ទៅឱ្យភាគីទីបីប្រសិនបើធនាគារបដិសេធ។ តុលាការស្រុកនៃទីក្រុងឡាអេ និង Zeeland-West-Brabant បានប្រើវិធីសាស្រ្តស្រដៀងគ្នានេះនៅក្នុង ECLI:NL:RBDHA:2025:23505 និង ECLI:NL:RBZWB:2026:5178 ។ ពួកគេបានធ្វើឱ្យការទិញយកផ្ទះមានលក្ខខណ្ឌលើការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដោយដៃគូដែលទទួលយកវា ការផ្ទេរប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងការដោះលែងដៃគូម្នាក់ទៀត។ ពួកគេក៏បានកំណត់ថ្ងៃផុតកំណត់ផងដែរ ជាមួយនឹងការលក់ប្រសិនបើការទិញយកមិនទទួលបានជោគជ័យទាន់ពេលវេលា។ ទាំងនេះគឺជាការរៀបចំនៅក្នុងករណីនីមួយៗ មិនមែនជាផលវិបាកដោយស្វ័យប្រវត្តិនៃកិច្ចព្រមព្រៀងវិភាគទានទេ។ ដាក់ពាក្យសុំការដោះលែងឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ សម្រាប់ជម្រើសសម្រាប់ផ្ទះខ្លួនឯង ដូចជាការលក់ ឬទិញអតីតដៃគូរបស់អ្នកចេញ សូមមើលអត្ថបទរបស់យើងអំពី អតីតដៃគូ និងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ។

ក្នុងនាមជាដៃគូដែលផ្លាស់ចេញ តើអ្នកគួរពិនិត្យមើលអ្វីខ្លះ?

ហានិភ័យចម្បងរបស់អ្នកគឺថាអ្នកនៅតែទទួលខុសត្រូវរួមគ្នា និងដាច់ដោយឡែកពីគ្នាក្រោមមាត្រា 6:7 BW ចំពោះផ្ទះដែលអ្នកលែងរស់នៅ។

• ព្រមព្រៀងគ្នាលើកាលបរិច្ឆេទច្បាស់លាស់មួយដែលអតីតដៃគូរបស់អ្នកត្រូវរៀបចំការដោះលែងអ្នកជាមួយធនាគារ ឧទាហរណ៍បីខែ។
• យល់ព្រមថាផ្ទះនឹងត្រូវលក់ទៅឱ្យភាគីទីបី ប្រសិនបើការដោះលែងមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនៅថ្ងៃនោះ។
• យល់ព្រមថាអ្នកណាជាអ្នកបង់ការប្រាក់ ការសងប្រាក់វិញ និងការធានារ៉ាប់រងរហូតដល់ពេលនោះ និងថាតើត្រូវបង់ថ្លៃសេវាកាន់កាប់ឬអត់។
• សួរថាតើការធានាបន្ថែម ដូចជាសិទ្ធិបញ្ចាំលំដាប់ទីពីរ អាចធ្វើទៅបានដែរឬទេ។ ចំណាត់ថ្នាក់ និងការអនុវត្តរបស់វាត្រូវតែវាយតម្លៃដោយឡែកពីគ្នា។

ក្នុងនាមជាដៃគូដែលនៅជាមួយគ្នា តើអ្នកគួរពិនិត្យមើលអ្វីខ្លះ?

ការ​ទទួល​យក​ផ្ទះ​មានន័យថា ការ​ទទួល​យក​ប្រាក់កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ ហើយ​ធនាគារ​សម្រេច​ថា​តើ​អ្នក​អាច​ទទួល​យក​វា​ដោយ​ផ្អែក​លើ​ចំណូល​របស់​អ្នក​តែ​ម្នាក់​ឯង​បាន​ឬ​អត់។

• សូមសួរធនាគារ ឬអ្នកប្រឹក្សាយោបល់ផ្នែកកម្ចីទិញផ្ទះជាលាយលក្ខណ៍អក្សរថាតើអ្នកអាចទទួលយកប្រាក់កម្ចីដោយប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកបានដែរឬទេ។
• សូមពិនិត្យមើលថាថ្ងៃផុតកំណត់នៃការទទួលយកនៅក្នុងការទូទាត់គឺជាក់ស្តែង ដោយគិតគូរពីពេលវេលាដំណើរការរបស់ធនាគារ។
• យល់ព្រមថាតើអ្នកជំពាក់ថ្លៃសេវាមុខរបរឬអត់ និងរបៀបដែលវាត្រូវបានកំណត់ទល់នឹងចំណែកនៃការចំណាយរបស់អតីតដៃគូរបស់អ្នក។

តើយើងអាចធ្វើអ្វីបានសម្រាប់អ្នកជាមួយនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងវិភាគទាន?

មេធាវីលែងលះ របស់យើង កត់ត្រាការរៀបចំទាំងនេះនៅក្នុងការដោះស្រាយការលែងលះរបស់អ្នក (echtscheidingsconvenant) ឬលិខិតបញ្ជាក់ការបែងចែក។ សម្រាប់សំណួរផ្សេងទៀតអំពីការលែងលះ កូន និងទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់ សូមមើល ទំព័រ ច្បាប់គ្រួសារ របស់យើង។

• យើងពិនិត្យមើលឯកសារកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី និងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក ដើម្បីបង្កើតការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកចំពោះធនាគារ។
• យើងរៀបចំសេចក្តីព្រាងកិច្ចព្រមព្រៀងវិភាគទាន ឬប្រការវិភាគទាននៅក្នុងដំណោះស្រាយលែងលះរបស់អ្នក។
• យើងគណនាការទាមទារសំណងសម្រាប់ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលអ្នកបានធ្វើលើសពីចំណែករបស់អ្នក។
• យើងសូមស្នើសុំឱ្យតុលាការបញ្ជាឱ្យលក់ប្រសិនបើអតីតដៃគូរបស់អ្នកមិនរៀបចំការដោះលែងទាន់ពេលវេលា។

សេចក្តីសង្ខេប

• ថាតើអ្នកត្រូវទទួលខុសត្រូវរួមគ្នា និងដាច់ដោយឡែកពីគ្នាឬអត់ គឺអាស្រ័យទៅលើកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី។ ការលែងលះមិនផ្លាស់ប្តូររឿងនោះទេ។
• កិច្ចព្រមព្រៀង​វិភាគទាន​គ្រប់គ្រង​តែ​អ្នកណា​ដែល​ទទួល​បន្ទុក​ចំណាយ​រវាង​អ្នក​ទាំងពីរ​ប៉ុណ្ណោះ។
• ប្រសិនបើអតីតដៃគូម្នាក់រស់នៅក្នុងផ្ទះនោះ នោះមិនមានន័យថាគាត់ ឬនាងទទួលបន្ទុកចំណាយទាំងអស់ដោយស្វ័យប្រវត្តិនោះទេ។ តុលាការថ្លឹងថ្លែងពីកាលៈទេសៈទាំងអស់។
• មានតែធនាគារទេដែលអាចលើកលែងអ្នកពីការទទួលខុសត្រូវរួម និងការទទួលខុសត្រូវច្រើន។
• ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការដោះលែង និងកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ ការពារដៃគូដែលផ្លាស់ចេញ។

សំណួរ​ដែលគេ​ច្រើន​សួរ