ការជួលកន្លែងអាជីវកម្មក្នុងកំឡុងពេលមានវិបត្តិ

តើវិបត្តិ Corona ប៉ះពាល់ដល់ការជួលកន្លែងអាជីវកម្មយ៉ាងដូចម្តេច?

ពិភពលោកទាំងមូលកំពុងជួបប្រទះវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដែលមិនគួរឱ្យជឿ។ នេះមានន័យថារដ្ឋាភិបាលក៏ត្រូវចាត់វិធានការមិនធម្មតាផងដែរ។ ការខូចខាតដែលស្ថានភាពនេះបានបណ្តាលឱ្យហើយនឹងបន្តបង្កឱ្យមានអាចមានទំហំធំធេង។ ការពិតគឺថាបច្ចុប្បន្ននេះគ្មាននរណាម្នាក់ស្ថិតក្នុងជំហរមួយដើម្បីវាយតម្លៃពីទំហំនៃវិបត្តិនោះទេហើយក៏មិនមានរយៈពេលប៉ុន្មានដែរ។ ដោយមិនគិតពីស្ថានភាពការជួលទីតាំងអាជីវកម្មនៅតែមានជាធរមាន។ នេះធ្វើឱ្យមានសំណួរជាច្រើន។ នៅក្នុងអត្ថបទនេះយើងចង់ឆ្លើយសំនួរមួយចំនួនដែលអាចកើតឡើងជាមួយភតិកៈរឺម្ចាស់ដីនៃបរិវេណអាជីវកម្ម។

ការទូទាត់ថ្លៃឈ្នួល

តើអ្នកនៅតែត្រូវបង់ថ្លៃឈ្នួលទេ? ចម្លើយចំពោះសំណួរនេះអាស្រ័យលើកាលៈទេសៈនៃករណីនេះ។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយស្ថានភាពពីរត្រូវតែត្រូវបានសម្គាល់។ ទីមួយបរិវេណអាជីវកម្មដែលប្រហែលជាលែងត្រូវបានប្រើសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្មដូចជាភោជនីយដ្ឋាននិងហាងកាហ្វេ។ ទីពីរមានហាងដែលប្រហែលជានៅតែបើកប៉ុន្តែដែលជ្រើសរើសបិទទ្វារដោយខ្លួនឯង។

អ្នកជួលត្រូវមានកាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃជួលដោយផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ បើ​រឿង​នេះ​មិន​កើត​ឡើង វា​ជា​ការ​បំពាន​កិច្ចសន្យា។ ឥឡូវ​នេះ​សំណួរ​បាន​កើត​ឡើង​តើ​អាច​មាន​មហា​អំណាច​? ប្រហែលជាមានកិច្ចព្រមព្រៀងនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអំពីកាលៈទេសៈដែលមហាអស្ចារ្យអាចអនុវត្តបាន។ បើមិនអញ្ចឹងទេ។ ច្បាប់ អនុវត្ត។ ច្បាប់ចែងថា មានករណីបង្ខំ ប្រសិនបើភតិកៈមិនអាចទទួលខុសត្រូវចំពោះការមិនគោរពតាម។ ម្យ៉ាងវិញទៀត វាមិនមែនជាកំហុសរបស់អ្នកជួលទេ ដែលគាត់មិនអាចបង់ថ្លៃជួលនោះបាន។

វាមិនច្បាស់ទេថា តើការខកខានមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចដោយសារមេរោគ កូវីដ-១៩ បណ្តាលឱ្យមានឧប្បត្តិហេតុកើតឡើងឬយ៉ាងណា។ ដោយសារមិនមានគំរូសម្រាប់រឿងនេះ វាពិបាកក្នុងការវិនិច្ឆ័យថាតើលទ្ធផលនឹងទៅជាយ៉ាងណាក្នុងករណីនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្វីដែលដើរតួជាកិច្ចសន្យា ROZ (ក្រុមប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ) ដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាញឹកញាប់នៅក្នុងទំនាក់ទំនងជួលប្រភេទនេះ។ នៅក្នុងកិច្ចសន្យានេះ ការទាមទារសម្រាប់ការកាត់បន្ថយការជួលមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលជាស្តង់ដារ។ សំណួរគឺថាតើម្ចាស់ផ្ទះអាចរក្សាទស្សនៈនេះដោយសមហេតុផលក្នុងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នដែរឬទេ?

ប្រសិនបើភតិកៈជ្រើសរើសបិទហាងរបស់គាត់ស្ថានភាពនឹងខុសគ្នា។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយបច្ចុប្បន្ននេះមិនមានកាតព្វកិច្ចដើម្បីធ្វើដូច្នេះទេការពិតគឺថាមានភ្ញៀវតិចជាងហើយដូច្នេះចំណេញតិច។ សំណួរគឺថាតើកាលៈទេសៈគួរតែមានទាំងស្រុងចំពោះការចំណាយរបស់ភតិកៈ។ មិនមានលទ្ធភាពផ្តល់ចម្លើយច្បាស់លាស់ចំពោះសំណួរនេះទេពីព្រោះគ្រប់ស្ថានភាពទាំងអស់ខុសគ្នា។ នេះត្រូវតែត្រូវបានវាយតម្លៃដោយផ្អែកលើករណីនីមួយៗ។

កាលៈទេសៈដែលមិនបានរំពឹងទុក

ទាំងភតិកៈ និងម្ចាស់ផ្ទះអាចអំពាវនាវឱ្យមានកាលៈទេសៈដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុន។ ជាទូទៅ វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងនាមសហគ្រិន ទោះបីជាក្នុងករណីភាគច្រើនវាអាចខុសគ្នាដោយសារវិបត្តិកូរូណាក៏ដោយ។ វិធានការដែលរដ្ឋាភិបាលអនុវត្តក៏អាចយកមកពិចារណាផងដែរ។ ការទាមទារដោយផ្អែកលើកាលៈទេសៈដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុនផ្តល់ឱកាសឱ្យមានការកែប្រែ ឬលុបចោលការជួលដោយតុលាការ។

វាអាចទៅរួចក្នុងករណីដែលភតិកៈមិនអាចមានហេតុផលដើម្បីបន្តកិច្ចព្រមព្រៀង។ យោង​តាម​ប្រវត្តិ​សភា ចៅក្រម​ត្រូវ​ធ្វើ​ការ​ដោយ​អត់ធ្មត់​ចំពោះ​បញ្ហា​នេះ។ ឥឡូវនេះយើងក៏ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពដែលតុលាការត្រូវបានបិទផងដែរ៖ ដូច្នេះវាមិនងាយស្រួលទេក្នុងការទទួលបានសាលក្រមយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ភាពខ្វះខាតនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួល

អ្នកជួលអាចទាមទារការកាត់បន្ថយថ្លៃជួល ឬសំណងក្នុងករណីមានការខ្វះខាត។ កង្វះលក្ខខណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិ ឬលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀត នាំឱ្យមិនមានការរីករាយនឹងការជួល អ្នកជួលមានសិទ្ធិទទួលបាននៅពេលចាប់ផ្តើមនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ជាឧទាហរណ៍ កង្វះខាតអាចជាៈ កំហុសក្នុងការសាងសង់ ដំបូលលេចធ្លាយ ផ្សិត និងអសមត្ថភាពក្នុងការទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតកេងប្រវ័ញ្ច ដោយសារអវត្តមាននៃច្រកចេញបន្ទាន់។

ជាទូទៅតុលាការមិនមានបំណងវិនិច្ឆ័យថាមានកាលៈទេសៈដែលត្រូវតែមានសម្រាប់គណនីរបស់ម្ចាស់ផ្ទះនោះទេ។ ក្នុង​ករណី​ណា​ក៏ដោយ អាជីវកម្ម​ក្រីក្រ​ដោយសារ​គ្មាន​សាធារណៈជន មិន​មែន​ជា​កាលៈទេសៈ​ដែល​គួរ​ចោទ​ប្រកាន់​ម្ចាស់​ដី​នោះ​ទេ។ នេះគឺជាផ្នែកមួយនៃហានិភ័យសហគ្រិន។ អ្វី​ដែល​មាន​តួនាទី​ផង​ដែរ​គឺ​ថា​ក្នុង​ករណី​ជា​ច្រើន អចលនទ្រព្យ​ដែល​ជួល​នៅ​តែ​អាច​ត្រូវ​បាន​ប្រើ​។ ដូច្នេះ ភោជនីយដ្ឋានកាន់តែច្រើន កំពុងចែកចាយ ឬទទួលអាហាររបស់ពួកគេជាជម្រើសមួយ។

កាតព្វកិច្ចកេងប្រវ័ញ្ច

ភតិសន្យាភាគច្រើននៃបរិវេណអាជីវកម្មរួមមានកាតព្វកិច្ចប្រតិបត្តិការ។ នេះមានន័យថាភតិកៈត្រូវប្រើទីតាំងអាជីវកម្មដែលបានជួល។ ក្នុងកាលៈទេសៈពិសេសកាតព្វកិច្ចដើម្បីកេងប្រវ័ញ្ចអាចកើតឡើងពីច្បាប់ប៉ុន្តែនេះមិនមែនតែងតែជាករណីនោះទេ។ ម្ចាស់ដីស្ទើរតែទាំងអស់នៃអាជីវកម្មនិងទីស្នាក់ការការិយាល័យប្រើប្រាស់គំរូរ៉ូហ្សិត។ បទប្បញ្ញត្តិទូទៅដែលទាក់ទងនឹងម៉ូដែល ROZ បញ្ជាក់ថាភតិកៈនឹងប្រើប្រាស់កន្លែងជួល“ ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពពេញលេញត្រឹមត្រូវនិងផ្ទាល់ខ្លួន” ។ នេះមានន័យថាភតិកៈត្រូវស្ថិតនៅក្រោមកាតព្វកិច្ចប្រតិបត្តិការ។

រហូតមកដល់ពេលនេះ មិនមានវិធានការរបស់រដ្ឋាភិបាលទូទៅនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់បញ្ជាឱ្យបិទមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប ឬការិយាល័យនោះទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ រដ្ឋាភិបាលបានប្រកាសថា សាលារៀន គ្រឹះស្ថានហូបចុក ក្លឹបហាត់ប្រាណ សូណា ក្លឹបសិច និងហាងកាហ្វេទាំងអស់ គួរតែបន្តបិទនៅទូទាំងប្រទេសរហូតដល់មានការជូនដំណឹងបន្ថែម។ ប្រសិនបើភតិកៈត្រូវមានកាតព្វកិច្ចតាមបញ្ជារបស់រដ្ឋាភិបាលឱ្យបិទអចលនទ្រព្យជួលនោះ អ្នកជួលនឹងមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះរឿងនេះទេ។

នេះគឺជាកាលៈទេសៈដែលយោងទៅតាមស្ថានភាពជាតិបច្ចុប្បន្ន អ្នកជួលមិនគួរទទួលខុសត្រូវឡើយ។ នៅក្រោមបទប្បញ្ញត្តិទូទៅ អ្នកជួលក៏មានកាតព្វកិច្ចធ្វើតាមការណែនាំរបស់រដ្ឋាភិបាលផងដែរ។ ក្នុងនាមជានិយោជក គាត់ក៏មានកាតព្វកិច្ចធានាបរិយាកាសការងារប្រកបដោយសុវត្ថិភាពផងដែរ។ កាតព្វកិច្ចនេះកើតឡើងដោយការមិនបង្ហាញនិយោជិតឱ្យប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃការចម្លងមេរោគ។ នៅក្រោមកាលៈទេសៈទាំងនេះ ម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចបង្ខំអ្នកជួលឱ្យធ្វើប្រតិបត្តិការបានទេ។

ដោយសារតែការថែរក្សាសុខភាពរបស់បុគ្គលិកនិង / ឬអតិថិជនយើងឃើញថាអ្នកជួលខ្លួនឯងក៏សំរេចចិត្តបិទទ្រព្យសម្បត្តិជួលដោយស្ម័គ្រចិត្តទោះបីពួកគេមិនបានទទួលការណែនាំពីរដ្ឋាភិបាលក៏ដោយ។ ក្នុងកាលៈទេសៈបច្ចុប្បន្នយើងជឿជាក់ថាម្ចាស់ដីនឹងមិនអាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងទាមទារការបំពេញកាតព្វកិច្ចការបង់ប្រាក់ពិន័យឬសំណងសម្រាប់ការខូចខាតឡើយ។ ដោយផ្អែកលើសមហេតុផលនិងភាពយុត្តិធម៌ក៏ដូចជាកាតព្វកិច្ចដើម្បីកំណត់ការខូចខាតលើផ្នែកនៃភតិកៈតាមដែលអាចធ្វើទៅបានយើងមានការលំបាកក្នុងការស្រមៃថាម្ចាស់ផ្ទះជួលនឹងជំទាស់នឹងការបិទ (បណ្តោះអាសន្ន) ។

ការប្រើប្រាស់ខុសគ្នានៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួល

គ្រឹះស្ថានអាហារនិងភេសជ្ជៈត្រូវបានបិទនៅពេលនេះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយវានៅតែត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យយកនិងចែកចាយអាហារ។ ទោះយ៉ាងណាកិច្ចព្រមព្រៀងជួលផ្តល់ឱ្យភាគច្រើននូវគោលការណ៍គោលបំណងតឹងរឹង។ អ្វីដែលធ្វើឱ្យការជ្រើសរើសយកខុសពីភោជនីយដ្ឋាន។ ជាលទ្ធផលភតិកៈអាចធ្វើផ្ទុយពីកិច្ចព្រមព្រៀងជួលនិង - អាចត្រូវពិន័យពិន័យពីការដកហូត។

ក្នុងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នមនុស្សគ្រប់គ្នាមានកាតព្វកិច្ចកំណត់ការខូចខាតរបស់ខ្លួនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ តាមរយៈការប្តូរទៅមុខងារជ្រើសរើស / បញ្ជូនបន្តអ្នកជួលគោរពតាម។ នៅក្រោមកាលៈទេសៈទាំងនេះវាពិបាកក្នុងការសមហេតុផលទាំងអស់ដើម្បីការពារទស្សនៈដែលថានេះផ្ទុយនឹងគោលបំណងនៃកិច្ចសន្យា។ តាមពិតម្ចាស់ផ្ទះទំនងជាមានបណ្តឹងទាមទារសំណងលើភតិកៈប្រសិនបើភតិកៈមិនធ្វើអ្វីគ្រប់យ៉ាងតាមអំណាចរបស់ខ្លួនដើម្បីធ្វើឱ្យអាជីវកម្មរបស់ខ្លួនដំណើរការដើម្បីអាចទូទាត់ថ្លៃឈ្នួល។

សន្និដ្ឋាន

និយាយម្យ៉ាងទៀតមនុស្សគ្រប់គ្នាមានកាតព្វកិច្ចកំណត់ការខូចខាតរបស់ពួកគេតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ រដ្ឋាភិបាលបានប្រកាសរួចហើយនូវវិធានការដែលមានជាយូរមកហើយដើម្បីជួយសហគ្រិននិងកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។ វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យប្រើលទ្ធភាពនៃវិធានការទាំងនេះ។ ប្រសិនបើភតិកៈមិនព្រមធ្វើដូច្នេះវាអាចនឹងពិបាកប្រគល់ការខាតបង់ទៅឱ្យម្ចាស់ផ្ទះ។ នេះក៏អនុវត្តផ្ទុយមកវិញផងដែរ។ ទន្ទឹមនឹងនេះអ្នកនយោបាយក៏បានអំពាវនាវដល់ម្ចាស់ផ្ទះជួលឱ្យជួលជួលឱ្យមានកម្រិតមធ្យមក្នុងរយៈពេលខាងមុខដូច្នេះហានិភ័យត្រូវបានចែករំលែក។

ទោះបីជាភតិកៈ និងម្ចាស់ផ្ទះមានទំនាក់ទំនងកិច្ចសន្យាជាមួយគ្នា ហើយគោលការណ៍នៃ 'កិច្ចព្រមព្រៀងគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ' ។ យើង​សូម​ណែនាំ​ឱ្យ​និយាយ​គ្នា​ទៅ​វិញ​ទៅ​មក ហើយ​សម្លឹង​មើល​លទ្ធភាព។ អ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះប្រហែលជាអាចជួបគ្នាក្នុងគ្រាពិសេសទាំងនេះ។ ខណៈពេលដែលអ្នកជួលមិនមានប្រាក់ចំណូលដោយសារការបិទនោះការចំណាយរបស់ម្ចាស់ផ្ទះក៏នៅតែបន្ត។ វាជាចំណាប់អារម្មណ៍របស់មនុស្សគ្រប់គ្នាដែលអាជីវកម្មទាំងពីរអាចរស់រានមានជីវិត និងជំនះវិបត្តិនេះ។

វិធីនេះ ភតិកៈ និងម្ចាស់ផ្ទះអាចយល់ព្រមថា ថ្លៃជួលនឹងត្រូវបង់ជាបណ្តោះអាសន្នមួយផ្នែក ហើយការខ្វះខាតនឹងត្រូវចាប់បាននៅពេលដែលកន្លែងអាជីវកម្មត្រូវបានបើកឡើងវិញ។ យើងត្រូវតែជួយគ្នាទៅវិញទៅមកតាមដែលអាចធ្វើបាន ហើយក្រៅពីនេះ ម្ចាស់ផ្ទះមិនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីអ្នកជួលដែលក្ស័យធនទេ។ យ៉ាងណាមិញ អ្នកជួលថ្មីមិនងាយស្រួលរកទេក្នុងសម័យនេះ។ អ្វីក៏ដោយដែលអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្ត កុំប្រញាប់ប្រញាល់ ហើយអនុញ្ញាតឱ្យយើងណែនាំអ្នកអំពីលទ្ធភាព។

ទំនាក់ទំនង

ដោយសារតែស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នគឺមិនអាចទាយទុកជាមុនបានយើងអាចស្រម៉ៃថាបញ្ហានេះអាចបង្កើតសំណួរជាច្រើនសម្រាប់អ្នក។ យើងឃ្លាំមើលយ៉ាងដិតដល់ទៅលើការអភិវឌ្ឍន៍និងរីករាយដែលបានជូនដំណឹងដល់អ្នកអំពីស្ថានភាពចុងក្រោយ។ ប្រសិនបើអ្នកមានសំណួរអំពីអត្ថបទនេះសូមកុំស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទាក់ទងមេធាវីរបស់ Law & More.