ចំណុចខ្វះខាតនៅក្នុងផ្ទះដែលទើបសាងសង់ថ្មីនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់៖ ការពន្យល់អំពីការទទួលខុសត្រូវ និងដំណោះស្រាយផ្នែកច្បាប់

ការទិញផ្ទះដែលទើបសាងសង់ថ្មីនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់គួរតែជាជំហានដ៏គួរឱ្យរំភើបមួយ។ ការរកឃើញចំណុចខ្វះខាតបន្ទាប់ពីអ្នកផ្លាស់ទៅរស់នៅអាចប្រែក្លាយការរំភើបនោះទៅជាការខកចិត្តយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

នៅប្រទេសហូឡង់ អ្នកម៉ៅការសាងសង់ជាជាងអ្នកលក់ទទួលខុសត្រូវចំពោះ ពិការភាពនៅក្នុងផ្ទះដែលទើបសាងសង់ថ្មី រហូតដល់ការដឹកជញ្ជូនអចលនទ្រព្យ ហើយច្បាប់ធានាផ្សេងៗគ្នាត្រូវបានអនុវត្តបើប្រៀបធៀបទៅនឹងផ្ទះដែលមានស្រាប់។ ការយល់ដឹងអំពីអ្នកណាជាអ្នកទទួលខុសត្រូវ និងជម្រើសផ្លូវច្បាប់ដែលអ្នកមានគឺមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការការពារការវិនិយោគរបស់អ្នក។

ច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់ ផ្តល់ការការពារជាក់លាក់សម្រាប់អ្នកទិញអចលនទ្រព្យដែលទើបសាងសង់ថ្មី។ ការស្វែងរកច្បាប់ជុំវិញការទទួលខុសត្រូវ រយៈពេលធានា និងសិទ្ធិរបស់អ្នកអាចមានអារម្មណ៍ស្មុគស្មាញ។

អ្នកត្រូវដឹងពីអ្វីដែលចាត់ទុកថាជាកំហុស រយៈពេលដែលអ្នកម៉ៅការនៅតែទទួលខុសត្រូវ និងជំហានអ្វីខ្លះដែលអ្នកត្រូវតែអនុវត្តដើម្បីធ្វើការទាមទារដែលមានសុពលភាព។ កិច្ចព្រមព្រៀងទិញលក់ ដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការកំណត់លក្ខខណ្ឌទាំងនេះ និងដំណោះស្រាយរបស់អ្នក។

ការយល់ដឹងអំពីពិការភាពនៅក្នុងផ្ទះហូឡង់ដែលទើបសាងសង់ថ្មី

ចំណុចខ្វះខាតនៅក្នុងផ្ទះដែលទើបសាងសង់ថ្មី ធ្លាក់ចូលទៅក្នុងប្រភេទផ្សេងៗគ្នា ដែលប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិផ្លូវច្បាប់របស់អ្នកខុសៗគ្នា។ ច្បាប់ បង្កើតស្តង់ដារជាក់លាក់សម្រាប់អ្វីដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាចំណុចខ្វះខាត និងថាតើវាប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់សមត្ថភាពរបស់អ្នកក្នុងការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យជាធម្មតាយ៉ាងដូចម្តេច។

ប្រភេទនៃពិការភាព៖ អាចមើលឃើញ ទល់នឹង លាក់បាំង

ពិការភាពដែលអាចមើលឃើញគឺជាបញ្ហាដែលអ្នកអាចរកឃើញក្នុងអំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យស្តង់ដារមុនពេលទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ ទាំងនេះរួមមានក្បឿងប្រេះ បង្អួចដែលមិនបានបំពាក់ ឬការខូចខាតថ្នាំលាបជាក់ស្តែង។

អ្នកត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកំណត់អត្តសញ្ញាណបញ្ហាទាំងនេះក្នុងអំឡុងពេលពិនិត្យរបស់អ្នក ហើយ អ្នកម៉ៅការសំណង់ នឹងមិនទទួលខុសត្រូវទេ ប្រសិនបើអ្នកមិនរាយការណ៍អំពីបញ្ហាទាំងនោះមុនពេលចុះហត្ថលេខាលើឯកសារដឹកជញ្ជូន។ ពិការភាពដែលលាក់កំបាំងនឹងលេចឡើងលុះត្រាតែអ្នកបានផ្លាស់ទៅផ្ទះថ្មីរបស់អ្នក។

បញ្ហាទាំងនេះមិនអាចមើលឃើញក្នុងអំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យដំបូងរបស់អ្នកទេ ទោះបីជាអ្នកបានជួលអ្នកត្រួតពិនិត្យជំនាញក៏ដោយ។ ឧទាហរណ៍រួមមានខ្សែភ្លើងដែលមានបញ្ហានៅពីក្រោយជញ្ជាំង បំពង់លេចធ្លាយនៅក្នុងកម្រាលឥដ្ឋ ឬចំណុចខ្សោយនៃរចនាសម្ព័ន្ធដែលមើលមិនឃើញពីផ្ទៃ។

ច្បាប់ ហូឡង់ ចាត់ទុកប្រភេទទាំងពីរនេះខុសគ្នាខ្លាំងណាស់។ អ្នកម៉ៅការសំណង់ត្រូវតែបង្ហាញពីបញ្ហាដែលគេដឹងមុនពេលអ្នកបញ្ចប់ការទិញ។

ប្រសិនបើពួកគេមិនបានជូនដំណឹងដល់អ្នកអំពីបញ្ហាដែលពួកគេដឹងថាមានទេ ពួកគេនៅតែទទួលខុសត្រូវ ទោះបីជាអ្នកអាចរកឃើញបញ្ហាទាំងនោះតាមរយៈការត្រួតពិនិត្យក៏ដោយ។

ការប្រើប្រាស់ធម្មតា និងតម្រូវការអនុលោមភាព

មាត្រា 7:17 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់បានកំណត់ថា ផ្ទះដែលទើបសាងសង់ថ្មីរបស់អ្នកត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការអនុលោមភាព។ នេះមានន័យថា អចលនទ្រព្យគួរតែមានគុណសម្បត្តិដែលអ្នកអាចរំពឹងទុកបានដោយសមហេតុផលដោយផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀងទិញរបស់អ្នក។

ច្បាប់សន្មតថាផ្ទះរបស់អ្នកគួរតែសមស្របសម្រាប់ការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានធម្មតា ជាមួយនឹងភាពធន់សមរម្យ។ ការប្រើប្រាស់ធម្មតាមានន័យថាអ្នកអាចរស់នៅក្នុងផ្ទះដោយសុវត្ថិភាព និងផាសុកភាពសម្រាប់គោលបំណងប្រចាំថ្ងៃ។

អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកគួរតែដំណើរការជាលំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវដោយមិនចាំបាច់ជួសជុល ឬកែតម្រូវជាប្រចាំ។ ប្រសិនបើពិការភាពរារាំង ការប្រើប្រាស់ធម្មតា នេះ អ្នកម៉ៅការសំណង់ទទួលខុសត្រូវក្នុងការជួសជុលវា។

ភាពមិនអនុលោមតាមស្តង់ដារកើតឡើងនៅពេលដែលផ្ទះរបស់អ្នកមិនអាចបំពេញតាមស្តង់ដារជាមូលដ្ឋានទាំងនេះ។ មិនមែនគ្រប់ពិការភាពទាំងអស់សុទ្ធតែមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដោយស្វ័យប្រវត្តិថាជាភាពមិនអនុលោមតាមស្តង់ដារនោះទេ។

ឧទាហរណ៍ ផ្សិតនៅក្នុងកន្លែងវារមិនចាំបាច់ធ្វើឱ្យផ្ទះរបស់អ្នកមិនស័ក្តិសមសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ធម្មតានោះទេ។ ពិការភាពនេះត្រូវតែជ្រៀតជ្រែកយ៉ាងពិតប្រាកដដល់សមត្ថភាពរបស់អ្នកក្នុងការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យតាមបំណង។

កំហុសធ្ងន់ធ្ងរទូទៅនៅក្នុងសំណង់ថ្មី

ពិការភាពធ្ងន់ធ្ងរនៅក្នុងផ្ទះហូឡង់ដែលទើបសាងសង់ថ្មីជាធម្មតាពាក់ព័ន្ធនឹងភាពសុចរិតនៃរចនាសម្ព័ន្ធ ឬប្រព័ន្ធសំខាន់ៗ។ បញ្ហាទាំងនេះលាតសន្ធឹងហួសពីបញ្ហាសោភ័ណភាពតូចតាច ហើយប៉ះពាល់ដល់សុវត្ថិភាព ឬមុខងារផ្ទះរបស់អ្នក។

បញ្ហារចនាសម្ព័ន្ធ រួមមាន៖

• ការប្រេះស្រាំ ឬ ការរលំនៃគ្រឹះ
• បញ្ហាជញ្ជាំងទ្រទម្ងន់
• ការបរាជ័យនៃរចនាសម្ព័ន្ធដំបូល

បញ្ហាទឹក និងសំណើម កើតឡើងជាញឹកញាប់ដោយសារតែការផលិតមិនបានល្អ។ ការជ្រាបទឹកដែលមានបញ្ហា ប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹកមិនគ្រប់គ្រាន់ ឬបង្អួចដែលបិទជិតមិនត្រឹមត្រូវអាចបណ្តាលឱ្យខូចខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។

បញ្ហាទាំងនេះច្រើនតែលាក់បាំងរហូតដល់ស្នាមប្រឡាក់ទឹក ឬផ្សិតលេចឡើងច្រើនខែបន្ទាប់ពីអ្នកផ្លាស់ទៅរស់នៅ។ ការបរាជ័យនៃប្រព័ន្ធ ពាក់ព័ន្ធនឹងការដំឡើងប្រព័ន្ធកំដៅ អគ្គិសនី ឬបរិក្ខារបំពង់ទឹកដែលមិនដំណើរការត្រឹមត្រូវ។

ខ្សែភ្លើងដែលមានបញ្ហាបង្កហានិភ័យសុវត្ថិភាព ខណៈពេលដែលប្រព័ន្ធកំដៅដែលដំណើរការខុសប្រក្រតីរារាំងការរស់នៅប្រកបដោយផាសុកភាពក្នុងរដូវរងារបស់ប្រទេសហូឡង់។ ចំពោះ ពិការភាពធ្ងន់ធ្ងរ ការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកម៉ៅការសំណង់លាតសន្ធឹងរហូតដល់ 20 ឆ្នាំបន្ទាប់ពីការប្រគល់ជូន។

រយៈពេលដ៏យូរនេះទទួលស្គាល់ថាបញ្ហារចនាសម្ព័ន្ធធំៗអាចចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំដើម្បីលេចចេញជារូបរាង។ ពិការភាពដែលលាក់កំបាំង ដែលមិនសូវធ្ងន់ធ្ងរ នៅតែជាការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកម៉ៅការរយៈពេលប្រាំឆ្នាំ។

ការទទួលខុសត្រូវក្រោមច្បាប់ហូឡង់សម្រាប់ផ្ទះដែលទើបសាងសង់ថ្មី

នៅពេលអ្នកទិញ ផ្ទះដែលទើបសាងសង់ថ្មី នៅក្នុងប្រទេសហូឡង់ អ្នកម៉ៅការសាងសង់ទទួលខុសត្រូវចម្បងចំពោះពិការភាពជាជាងអ្នកលក់។ ច្បាប់ហូឡង់បង្កើតកាតព្វកិច្ចជាក់លាក់ និងរយៈពេលធានាដែលលើសពីប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យធម្មតា។

កាតព្វកិច្ចផ្នែកច្បាប់របស់អ្នកម៉ៅការសំណង់

យោងតាមច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់ អ្នកម៉ៅការសំណង់ត្រូវតែផ្តល់ការងារដែលបំពេញតាមស្តង់ដារដែលអ្នកអាចរំពឹងទុកបានសមហេតុផល ស្របតាមមាត្រា 7:758 និង 7:759 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីរបស់ប្រទេសហូឡង់។ ផ្ទះដែលទើបសាងសង់ថ្មីរបស់អ្នកគួរតែមិនមានគុណវិបត្តិនៃការរចនា កំហុសក្នុងការងារ និងពិការភាពសម្ភារៈដែលអាចប៉ះពាល់ដល់សុវត្ថិភាព តម្លៃ ឬការប្រើប្រាស់ធម្មតា។

អ្នកម៉ៅការទទួលខុសត្រូវក្នុងការធានាថាការសាងសង់បានបំពេញតាមក្រម និងបទប្បញ្ញត្តិសំណង់ដែលអាចអនុវត្តបាន។ ប្រសិនបើមានបញ្ហាកើតឡើងមុនពេលអ្នកចូលកាន់កាប់ អ្នកម៉ៅការត្រូវតែជួសជុលវាដោយមិនគិតថ្លៃពីអ្នក។

កាតព្វកិច្ចនេះមានដោយមិនគិតពីអ្វីដែលកិច្ចសន្យាទិញរបស់អ្នកចែងនោះទេ ព្រោះច្បាប់អចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសហូឡង់ផ្តល់ការការពារទាំងនេះជាមូលដ្ឋាន។ អ្នកម៉ៅការរបស់អ្នកមិនអាចដើរចេញដោយងាយបន្ទាប់ពីប្រគល់កូនសោរនោះទេ។

ពួកគេនៅតែទទួលខុសត្រូវចំពោះបញ្ហាដែលលេចឡើងបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់ ដរាបណាបញ្ហាទាំងនេះមាននៅពេលដឹកជញ្ជូន។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងពិការភាពដែលអាចមើលឃើញដែលអ្នកអាចប្រទះឃើញ និងពិការភាពដែលលាក់កំបាំងដែលលេចចេញជារូបរាងនៅពេលក្រោយ។

រយៈពេលទទួលខុសត្រូវ និងបទប្បញ្ញត្តិធានា

ចំពោះផ្ទះដែលទើបសាងសង់ថ្មី បទប្បញ្ញត្តិធានាជាធម្មតាមានរយៈពេលយូរជាងអចលនទ្រព្យដែលមានស្រាប់។ រយៈពេលទទួលខុសត្រូវស្តង់ដារមានរយៈពេល ប្រាំឆ្នាំ គិតចាប់ពីថ្ងៃដែលអ្នករកឃើញបញ្ហា ដោយមានអតិបរមាដាច់ខាត 20 ឆ្នាំ គិតចាប់ពីការបញ្ចប់ការសាងសង់។

ពេលវេលា​អាច​ខុសគ្នា​អាស្រ័យ​លើ​ភាពធ្ងន់ធ្ងរ និង​លក្ខណៈ​នៃ​បញ្ហា៖

• ពិការភាពតិចតួច៖ ត្រូវតែរាយការណ៍ជាបន្ទាន់បន្ទាប់ពីការរកឃើញ
• បញ្ហារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ: ត្រូវបានការពារក្រោមរយៈពេលច្បាប់ពេញលេញ
• ពិការភាពដែលលាក់នាឡិកាចាប់ផ្តើមដំណើរការនៅពេលដែលអ្នកគួរកត់សម្គាល់ឃើញបញ្ហា

កិច្ចសន្យាសាងសង់ជាច្រើនរួមបញ្ចូលលក្ខខណ្ឌ UAV 2012 ឬលក្ខខណ្ឌស្តង់ដារស្រដៀងគ្នាដែលបញ្ជាក់ពីព័ត៌មានលម្អិតនៃការធានាបន្ថែម។ បទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះច្រើនតែតម្រូវឱ្យអ្នកម៉ៅការត្រឡប់មកវិញក្នុងរយៈពេលកំណត់មួយដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាក្នុងអំឡុងពេលដែលត្រូវបានគេហៅថាដំណាក់កាលធានា។

សិទ្ធិរបស់អ្នកក្រោមច្បាប់មិនអាចត្រូវបានកាត់បន្ថយដោយប្រការកិច្ចសន្យាដែលព្យាយាមកំណត់ការទទួលខុសត្រូវចំពោះពិការភាពធ្ងន់ធ្ងរនោះទេ។ តុលាការហូឡង់តែងតែដាក់ចេញនូវដែនកំណត់ការធានាដែលមានការរឹតត្បិតខ្លាំងពេក ជាពិសេសនៅពេលដែលអ្នកម៉ៅការមានការធ្វេសប្រហែស ឬដឹងអំពីបញ្ហាមុនពេលដឹកជញ្ជូន។

ការបែងចែកចំណុចខ្វះខាតផ្នែកច្បាប់ និងកិច្ចសន្យា

ច្បាប់ហូឡង់គូសបញ្ជាក់ពីភាពខុសគ្នាសំខាន់ៗរវាងពិការភាពផ្នែកច្បាប់ និង ពិការភាពកិច្ចសន្យា នៅពេលវាយតម្លៃសិទ្ធិរបស់អ្នក។ ពិការភាពផ្នែកច្បាប់ សំដៅទៅលើបញ្ហាដែលរារាំងការប្រើប្រាស់ធម្មតា ឬកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកយ៉ាងខ្លាំង ដោយមិនគិតពីអ្វីដែលកិច្ចសន្យាទិញរបស់អ្នកចែងនោះទេ។

ពិការភាព​ក្នុង​កិច្ចសន្យា ​ពាក់ព័ន្ធ​នឹង​ការ​មិន​បាន​បំពេញ​តាម​ការ​សន្យា​ជាក់លាក់​ដែល​បាន​ធ្វើ​ឡើង​ក្នុង​កិច្ចព្រមព្រៀង​របស់​អ្នក។ ពិការភាព​ផ្នែក​ច្បាប់​កើតឡើង​នៅ​ពេល​ដែល​ផ្ទះ​របស់​អ្នក​មិន​បាន​បំពេញ​តាម​ស្តង់ដារ​ដែល​អ្នកទិញ​សម​ហេតុផល​ណា​ម្នាក់​រំពឹង​ទុក។

នេះរួមបញ្ចូលទាំងបញ្ហាសំខាន់ៗដូចជា៖

• អស្ថិរភាពរចនាសម្ព័ន្ធ ឬបញ្ហាគ្រឹះ
• ការជ្រាបទឹក ឬបញ្ហាសំណើមធ្ងន់ធ្ងរ
• ការរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិសំណង់

កំហុសឆ្គងក្នុងកិច្ចសន្យាកើតឡើងនៅពេលដែលផ្ទះដែលបានបញ្ចប់មិនត្រូវគ្នានឹងអ្វីដែលបានសន្យាយ៉ាងច្បាស់លាស់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាទិញរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នកបានបញ្ជាក់ពីសម្ភារៈ វិមាត្របន្ទប់ ឬលក្ខណៈពិសេសមួយចំនួន អ្នកម៉ៅការត្រូវតែផ្តល់ជូនយ៉ាងពិតប្រាកដនូវអ្វីដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា។

គោលការណ៍អនុលោមភាពទាមទារឱ្យផ្ទះដែលទើបសាងសង់ថ្មីរបស់អ្នកត្រូវស្របតាមស្តង់ដារផ្លូវច្បាប់ និង ការសន្យាក្នុងកិច្ចសន្យា ។ នៅពេលវាយតម្លៃពិការភាព តុលាការអនុវត្តលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ Haviltex ដែលពិនិត្យមើលអ្វីដែលភាគីទាំងពីរយល់ និងរំពឹងទុកដោយសមហេតុផលពីកិច្ចព្រមព្រៀង។

វិធីសាស្រ្តនេះពិចារណាលើកាលៈទេសៈជាក់លាក់នៃប្រតិបត្តិការរបស់អ្នកជាជាងការអនុវត្តច្បាប់តឹងរ៉ឹង។ អ្នកមានវិធីដោះស្រាយដ៏រឹងមាំសម្រាប់ពិការភាពផ្នែកច្បាប់ជាងគម្លាតកិច្ចសន្យាតូចតាច។

ចំពោះបញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរ អ្នកអាចទាមទារការជួសជុល ទាមទារ សំណង ឬក្នុងករណីធ្ងន់ធ្ងរ អាចលុបចោលកិច្ចសន្យាទិញទាំងស្រុង។

តួនាទីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងប្រការសំខាន់ៗ

កិច្ចព្រមព្រៀងទិញលក់បង្កើតជា មូលដ្ឋានគ្រឹះផ្នែកច្បាប់ នៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ វាកំណត់ថាតើកំហុសឆ្គងណាខ្លះដែលអ្នកសាងសង់នៅតែត្រូវទទួលខុសត្រូវបន្ទាប់ពីការសាងសង់បានបញ្ចប់។

កិច្ចសន្យាស្តង់ដារនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសហូឡង់រួមមាន ប្រការជាក់លាក់ ដែលការពារអ្នកលក់ពីការទទួលខុសត្រូវ ដែលអ្នកត្រូវតែយល់មុនពេលចុះហត្ថលេខា។

កិច្ចព្រមព្រៀង NVM និងកិច្ចសន្យាគំរូស្តង់ដារ

កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ NVM បម្រើជាគំរូស្តង់ដារសម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យភាគច្រើននៅក្នុងប្រទេសហូឡង់។ កិច្ចសន្យាគំរូនេះមានមាត្រាស្តង់ដារចំនួន 20 ដែលគូសបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ទាំងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់។

រចនាសម្ព័ន្ធមូលដ្ឋាននៅតែស៊ីសង្វាក់គ្នានៅទូទាំងប្រតិបត្តិការទាំងអស់ ជាមួយនឹងព័ត៌មានលម្អិតជាក់លាក់ដែលបានបំពេញសម្រាប់អចលនទ្រព្យជាក់លាក់របស់អ្នក។ មាត្រាទី 1 ដល់ទី 20 គ្របដណ្តប់លើធាតុសំខាន់ៗដូចជា ការពិពណ៌នាអំពីអចលនទ្រព្យ តម្លៃទិញ កាលបរិច្ឆេទផ្ទេរកូនសោ និងតម្រូវការប្រាក់កក់។

កិច្ចព្រមព្រៀងនេះការពារភាគីទាំងពីរដោយបង្កើតលក្ខខណ្ឌច្បាស់លាស់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការ។ ចាប់ពីមាត្រា 21 តទៅ អ្នកនឹងឃើញប្រការបន្ថែមដែលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ ការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកសាងសង់ ចំពោះពិការភាព។

អ្នកសាងសង់ភាគច្រើនបន្ថែមឃ្លាការពារដើម្បីកំណត់ការទទួលខុសត្រូវរបស់ពួកគេបន្ទាប់ពីអ្នកកាន់កាប់។ ឃ្លាទាំងនេះបង្ហាញនៅក្នុងផ្នែកចុងក្រោយនៃកិច្ចសន្យាទិញ ហើយតម្រូវឱ្យ មានការពិនិត្យឡើងវិញដោយប្រុងប្រយ័ត្ន មុនពេលចុះហត្ថលេខា។

ប្រការសំខាន់ៗ៖ ប្រការអាយុ និងការមិនស្នាក់នៅ

ប្រការ​អាយុ​តំណាង​ឲ្យ​ការ​ការពារ​ដ៏​សំខាន់​បំផុត​មួយ​ដែល​អ្នក​សាងសង់​រួម​បញ្ចូល​ក្នុង​កិច្ចសន្យា​ទិញ។ ប្រការ​នេះ​កំណត់​ការ​ទទួល​ខុស​ត្រូវ​របស់​អ្នក​លក់​ចំពោះ​ពិការភាព​ទាក់ទង​នឹង​អាយុ​និង​ការ​សាងសង់​របស់​អចលនទ្រព្យ។

ក្រោមបទប្បញ្ញត្តិនេះ អ្នកទទួលស្គាល់ថាសមាសធាតុចាស់ៗអាចមានការពាក់ ឬបញ្ហាស្របនឹងអាយុរបស់អគារ។ ជាទូទៅ អ្នកសាងសង់ក៏រួមបញ្ចូលឃ្លាការពារប្រឆាំងនឹងអាបស្តូស ការបំពុលដី ពិការភាពគ្រឹះ និងភាពខុសគ្នារវាងការវាស់វែងដែលបានបញ្ជាក់ និងការវាស់វែងជាក់ស្តែង។

មាត្រា 6.1 តម្រូវឱ្យអ្នកយល់ពីអ្វីដែលអ្នកកំពុងទិញ ដោយសារអចលនទ្រព្យនឹងផ្ទេរទៅស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នរបស់វា ជាមួយនឹងសិទ្ធិ ការទាមទារ និងពិការភាពដែលមានស្រាប់ទាំងអស់។ ប្រការមិនកាន់កាប់អាចតម្រូវឱ្យអ្នកកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដោយផ្ទាល់ជាជាងជួលវាភ្លាមៗ។

នេះការពារអ្នកសាងសង់ពីការទិញរបស់វិនិយោគិនដែលអាចធ្វើឱ្យស្មុគស្មាញដល់ការទាមទារការធានា។

បទប្បញ្ញត្តិផ្ទាល់ខ្លួន និងការលើកលែង

ក្រៅពីប្រការស្តង់ដារ កិច្ចព្រមព្រៀងទិញរបស់អ្នកអាចមានបទប្បញ្ញត្តិផ្ទាល់ខ្លួនដែលដោះស្រាយជាពិសេសអំពីលក្ខណៈសំណង់ថ្មីនៃអចលនទ្រព្យ។ មាត្រា 20 អនុញ្ញាតឱ្យមានកិច្ចព្រមព្រៀងបន្ថែមរវាងអ្នក និងអ្នកសាងសង់ ដូចជាកាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់សម្រាប់ការងារដែលនៅសេសសល់ ឬការដកយកសម្ភារៈសំណង់ចេញ។

ជារឿយៗអ្នកសាងសង់មិនរាប់បញ្ចូលការទទួលខុសត្រូវចំពោះកម្រិតទឹកក្រោមដីដែលមានការប្រែប្រួល បញ្ហាសិទ្ធិរបស់អ្នកជួល ឬការរឹតបន្តឹងការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិ។ មាត្រា 6.13 ដោះស្រាយស្ថានភាពដែលអ្នកលក់អះអាងថាមិនដឹងអំពីពិការភាពដូចជាអាបស្តូស ប៉ុន្តែទាំងនេះត្រូវបានរកឃើញនៅពេលក្រោយ។

អ្នកគួរតែស្នើសុំឱ្យអ្នកសាងសង់ផ្តល់ការធានាទាំងអស់សម្រាប់គ្រឿងបន្លាស់ដែលបានដំឡើង ព្រោះមាត្រា 7.4 ធានាថាទាំងនេះនឹងត្រូវបានផ្ទេរទៅអ្នកនៅពេលបញ្ចប់ការសាងសង់។ សូមពិនិត្យមើលមាត្រា 19 ដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ដើម្បីបញ្ជាក់ថាអ្នកបានទទួលឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់ រួមទាំងប័ណ្ណផ្ទេរ ស្លាកថាមពល របាយការណ៍វាស់វែង និងឯកសារដកស្រង់សុរិយោដី។

មុនពេលទិញ និងការដឹកជញ្ជូន៖ ការត្រួតពិនិត្យ និងការយកចិត្តទុកដាក់

អ្នកទិញនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់អាចការពារខ្លួនបានតាមរយៈ ការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងហ្មត់ចត់ នៅដំណាក់កាលជាច្រើននៃ ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ។ ការវាយតម្លៃរចនាសម្ព័ន្ធឯករាជ្យ ឯកសារត្រឹមត្រូវក្នុងអំឡុងពេលពិនិត្យមុនពេលទិញ និង ការត្រួតពិនិត្យការដឹកជញ្ជូនជាផ្លូវការ បង្កើតកំណត់ត្រានៃពិការភាព និងបង្កើតការទទួលខុសត្រូវមុនពេលបញ្ចប់ការទិញ។

ការត្រួតពិនិត្យរចនាសម្ព័ន្ធ និងរបាយការណ៍ឯករាជ្យ

ការត្រួតពិនិត្យរចនាសម្ព័ន្ធដែលធ្វើឡើងដោយអ្នកជំនាញឯករាជ្យនៅតែមានសារៈសំខាន់សូម្បីតែពេលទិញផ្ទះដែលទើបសាងសង់ថ្មីក៏ដោយ។ ការត្រួតពិនិត្យក្រុងក្នុងអំឡុងពេលសាងសង់ផ្ទៀងផ្ទាត់ការអនុលោមតាមក្រមសំណង់អប្បបរមា ប៉ុន្តែប្រហែលជាមិនអាចកំណត់អត្តសញ្ញាណពិការភាពទាំងអស់បានទេ។

អ្នកត្រួតពិនិត្យអគារដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណពិនិត្យគ្រឹះ ស៊ុម ដំបូល និងការដំឡើងឱ្យបានលម្អិត។ អ្នកគួរតែរៀបចំការពិនិត្យមុនពេលទិញមុនពេលការសាងសង់បញ្ចប់ប្រសិនបើអាចធ្វើទៅបាន។

នេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកត្រួតពិនិត្យវាយតម្លៃធាតុផ្សំដូចជា អ៊ីសូឡង់ ខ្សែភ្លើង និងបរិក្ខារបំពង់ទឹក មុនពេលជញ្ជាំងត្រូវបានបិទ។ ការត្រួតពិនិត្យលើកទីពីរមុនពេលដឹកជញ្ជូនពិនិត្យមើលផ្ទៃដែលបានបញ្ចប់ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងការងារទាំងមូល។

របាយការណ៍ត្រួតពិនិត្យវិជ្ជាជីវៈ កត់ត្រាស្ថានភាពអចលនទ្រព្យ នៅពេលទិញ។ របាយការណ៍ទាំងនេះកំណត់អត្តសញ្ញាណបញ្ហារចនាសម្ព័ន្ធ ការរំលោភលើក្រម និងបញ្ហាការងារ។

អ្នកអាចប្រើឯកសារនេះដើម្បីចរចាជួសជុលជាមួយអ្នកសាងសង់ ឬបង្កើតភស្តុតាងសម្រាប់ការទាមទារសំណងនាពេលអនាគត។ តម្លៃនៃការត្រួតពិនិត្យរចនាសម្ព័ន្ធជាធម្មតាមានចន្លោះពី €300 ដល់ €500។

ការវិនិយោគនេះផ្តល់ការការពារប្រឆាំងនឹងពិការភាពដែលលាក់កំបាំង ដែលអាចចំណាយប្រាក់រាប់ពាន់ដុល្លារដើម្បីជួសជុលនៅពេលក្រោយ។

ការពិនិត្យ និងឯកសារមុនពេលទិញ

ការពិនិត្យមុនពេលទិញរបស់អ្នកត្រូវតែរួមបញ្ចូលឯកសារយ៉ាងហ្មត់ចត់នៃការសង្កេតទាំងអស់។ ថតរូប និងវីដេអូនៃបន្ទប់ ប្រព័ន្ធ និងផ្ទៃនីមួយៗក្នុងអំឡុងពេលមើលអចលនទ្រព្យ។

កត់ត្រារាល់កំហុសឆ្គងដែលអាចមើលឃើញ ការងារមិនពេញលេញ ឬគម្លាតពីលក្ខណៈបច្ចេកទេសដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា។ ស្នើសុំ និងពិនិត្យឡើងវិញនូវលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ វិញ្ញាបនបត្រអនុលោមភាព និងលក្ខណៈបច្ចេកទេសសម្ភារៈទាំងអស់ពីក្រុមហ៊ុនសាងសង់។

ប្រៀបធៀបឯកសារទាំងនេះជាមួយនឹងអ្វីដែលត្រូវបានដំឡើងពិតប្រាកដ។ សូមពិនិត្យមើលលក្ខខណ្ឌនៃការធានាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ដើម្បីយល់ពីពិការភាពអ្វីខ្លះដែលត្រូវបានគ្របដណ្តប់ និងរយៈពេលប៉ុន្មាន។

បង្កើតបញ្ជីលម្អិតនៃបញ្ហាណាមួយដែលបានរកឃើញក្នុងអំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យ។ ចំណាំទីតាំង ភាពធ្ងន់ធ្ងរ និងផលប៉ះពាល់ដែលអាចកើតមាននៃពិការភាពនីមួយៗ។

ការត្រួតពិនិត្យការដឹកជញ្ជូន និងនីតិវិធីទទួលយក

ការត្រួតពិនិត្យការដឹកជញ្ជូនជាផ្លូវការ ( ការបើក/បិទ ) កើតឡើងនៅពេលដែលអ្នកសាងសង់ប្រកាសថាអចលនទ្រព្យរួចរាល់សម្រាប់ប្រគល់ជូន។ អ្នកមានសិទ្ធិត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យឱ្យបានហ្មត់ចត់មុនពេលចុះហត្ថលេខាលើឯកសារទទួលយក។

កុំចុះហត្ថលេខាលើឯកសារទាំងនេះរហូតដល់អ្នកបានបញ្ចប់ការត្រួតពិនិត្យរបស់អ្នក និងបានកត់ត្រារាល់កំហុសឆ្គងទាំងអស់។ ក្នុងអំឡុងពេលដឹកជញ្ជូន សូមពិនិត្យមើលរាល់ធាតុទាំងអស់ស្របតាមកិច្ចព្រមព្រៀងទិញរបស់អ្នក។

សាកល្បងការដំឡើង ឧបករណ៍ បង្អួច និងទ្វារទាំងអស់។ ពិនិត្យជញ្ជាំង កម្រាល និងពិដានសម្រាប់ស្នាមប្រេះ សំណើម ឬការបញ្ចប់មិនល្អ។

កត់ត្រារាល់ចំណុចខ្វះខាតទាំងអស់នៅក្នុងពិធីសារដឹកជញ្ជូន ( opleveringsprotocol )។ អ្នកសាងសង់ត្រូវតែទទួលស្គាល់បញ្ហាទាំងនេះជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។

ចូរបែងចែករវាងពិការភាពតូចតាចដែលត្រូវការការជួសជុលរហ័ស និងបញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរដែលរារាំងការទទួលយក។ អ្នកអាចបដិសេធការដឹកជញ្ជូនបាន ប្រសិនបើពិការភាពធំៗធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យមិនអាចរស់នៅបាន ឬខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំងពីអ្វីដែលបានសន្យា។

រក្សាទុកច្បាប់ចម្លងនៃឯកសារ រូបថត និងការឆ្លើយឆ្លងទាំងអស់ដែលបានចុះហត្ថលេខា។ ឯកសារនេះបញ្ជាក់ពីស្ថានភាពអចលនទ្រព្យនៅពេលដឹកជញ្ជូន និងការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកក្នុងការទាមទារការជួសជុលក្រោមបទប្បញ្ញត្តិធានា ឬការទទួលខុសត្រូវផ្នែកច្បាប់។

ដំណោះស្រាយផ្នែកច្បាប់សម្រាប់ផ្ទះដែលទើបសាងសង់ថ្មីដែលមានបញ្ហា

នៅពេលដែលបញ្ហាលេចឡើងនៅក្នុងផ្ទះដែលទើបសាងសង់ថ្មីរបស់អ្នកនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់ ច្បាប់ផ្តល់នូវមធ្យោបាយជាច្រើនដើម្បីឲ្យអ្នកសាងសង់ទទួលខុសត្រូវ និងទទួលបានការជួសជុល ឬសំណង។ ការធ្វើសកម្មភាពយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងការអនុវត្តតាមនីតិវិធីត្រឹមត្រូវពង្រឹងជំហររបស់អ្នកនៅពេលបន្តការទាមទារប្រឆាំងនឹងអ្នកម៉ៅការ ឬអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។

ការជូនដំណឹងដល់អ្នកម៉ៅការ និងចាត់វិធានការទាន់ពេលវេលា

អ្នកត្រូវតែជូនដំណឹងដល់អ្នកម៉ៅការអំពីបញ្ហាខ្វះខាតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរភ្លាមៗនៅពេលដែលអ្នករកឃើញវា។ ច្បាប់តម្រូវឱ្យអ្នកដាក់ពាក្យបណ្តឹងជាផ្លូវការដែលពិពណ៌នាយ៉ាងច្បាស់អំពីបញ្ហាខ្វះខាតនីមួយៗ និងស្នើសុំការជួសជុល។

ផ្ញើការជូនដំណឹងនេះតាមប្រៃសណីយ៍ដែលបានចុះបញ្ជី ដើម្បីបង្កើតភស្តុតាងនៃការដឹកជញ្ជូន និងរក្សាទុកច្បាប់ចម្លងនៃការឆ្លើយឆ្លងទាំងអស់។ អ្នកម៉ៅការរបស់អ្នកមានរយៈពេលសមស្របដើម្បីឆ្លើយតប និងដោះស្រាយបញ្ហា។

រយៈពេលអាស្រ័យលើភាពធ្ងន់ធ្ងរនៃពិការភាព។ បញ្ហាបន្ទាន់ដូចជាការលេចធ្លាយទឹក ឬការខូចខាតរចនាសម្ព័ន្ធតម្រូវឱ្យមានការយកចិត្តទុកដាក់ជាបន្ទាន់ ខណៈពេលដែលបញ្ហាសោភ័ណភាពតូចតាចអនុញ្ញាតឱ្យមានពេលវេលាឆ្លើយតបយូរជាង។

ជំហានសំខាន់ៗសម្រាប់ការជូនដំណឹង៖

• កត់ត្រា​កំហុស​ជាមួយ​រូបថត និង​ការ​ពិពណ៌នា​ជា​លាយលក្ខណ៍អក្សរ
• ផ្ញើលិខិតត្អូញត្អែរលម្អិតតាមប្រៃសណីយ៍ដែលបានចុះបញ្ជី
• កំណត់ថ្ងៃផុតកំណត់សមរម្យសម្រាប់ការជួសជុល (ជាធម្មតា ១៤-៣០ ថ្ងៃ)
• រក្សាកំណត់ត្រានៃការទំនាក់ទំនងទាំងអស់

ប្រសិនបើអ្នកម៉ៅការបដិសេធមិនធ្វើសកម្មភាព ឬមានជម្លោះនឹងការទទួលខុសត្រូវ អ្នកគួរតែទទួលបានរបាយការណ៍អ្នកជំនាញឯករាជ្យ។ ការវាយតម្លៃបច្ចេកទេសនេះផ្តល់នូវភស្តុតាងនៃពិការភាព និងមូលហេតុរបស់វា។

ថ្ងៃផុតកំណត់នៃការរាយការណ៍អំពីកំហុស និងរយៈពេលនៃការដាក់ពាក្យបណ្តឹង

ច្បាប់ហូឡង់បែងចែករវាងពិការភាពដែលអាចមើលឃើញ និងពិការភាពដែលលាក់កំបាំង ដែលនីមួយៗមានតម្រូវការរាយការណ៍ខុសៗគ្នា។ អ្នកត្រូវតែរាយការណ៍ពីពិការភាពដែលអាចមើលឃើញក្នុងរយៈពេលសមស្របបន្ទាប់ពីការរកឃើញ ជាធម្មតាក្នុងរយៈពេលពីរខែបន្ទាប់ពីទទួលបានកម្មសិទ្ធិ។

ពិការភាពដែលលាក់កំបាំងដែលលេចចេញមកនៅពេលក្រោយត្រូវតែរាយការណ៍ក្នុងរយៈពេលសមស្របមួយបន្ទាប់ពីអ្នកបានរកឃើញវា។ អ្នកម៉ៅការនៅតែទទួលខុសត្រូវចំពោះពិការភាពសម្រាប់រយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយដោយផ្អែកលើលក្ខណៈរបស់វា។

ពិការភាពតូចតាចស្ថិតនៅក្រោមកាតព្វកិច្ចធានាទូទៅ ខណៈពេលដែលពិការភាពរចនាសម្ព័ន្ធអាចត្រូវបានគ្របដណ្តប់រហូតដល់ 10 ឆ្នាំក្រោមស្តង់ដារ NBW (តម្រូវការអគារជាតិ)។

ពេលវេលារាយការណ៍អំពីកំហុស៖

ការខកខានកាលកំណត់ទាំងនេះអាចធ្វើឱ្យការទាមទាររបស់អ្នកចុះខ្សោយ ដូច្នេះការចាត់វិធានការភ្លាមៗគឺចាំបាច់ណាស់។

សំណងសម្រាប់ការដោះស្រាយវិវាទ ឬ ការដោះស្រាយវិវាទ

នៅពេលដែលការដោះស្រាយក្រៅផ្លូវការបរាជ័យ អ្នកអាចបន្ត ការដោះស្រាយវិវាទ ជាផ្លូវការ តាមរយៈការសម្របសម្រួល ឬនីតិវិធីផ្លូវច្បាប់។ កិច្ចព្រមព្រៀងដោះស្រាយជម្លោះជារឿយៗផ្តល់នូវផ្លូវលឿនបំផុតដើម្បីទទួលបានសំណងដោយមិនចាំបាច់មានការចូលរួមពីតុលាការ។

វិវាទសំណង់ជាច្រើនត្រូវបានដោះស្រាយតាមរយៈការចរចារវាងមេធាវីអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក និងអ្នកតំណាងផ្នែកច្បាប់របស់អ្នកម៉ៅការ។ ឧស្សាហកម្មសំណង់ហូឡង់ប្រើប្រាស់នីតិវិធីអាជ្ញាកណ្តាលស្តង់ដារតាមរយៈ Raad van Arbitrage voor de Bouw (ក្រុមប្រឹក្សាអាជ្ញាកណ្តាលសម្រាប់សំណង់)។

តុលាការឯកទេសនេះដោះស្រាយវិវាទសំណង់បានលឿនជាងតុលាការធម្មតា។ ការសម្រេចចិត្តរបស់អាជ្ញាកណ្តាលមានកាតព្វកិច្ច និងអាចអនុវត្តបាន។

ប្រសិនបើអាជ្ញាកណ្តាលបង្ហាញថាមិនសមស្រប អ្នកអាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងនៅតុលាការរដ្ឋប្បវេណី។ តុលាការអាចបញ្ជាឱ្យអ្នកម៉ៅការជួសជុលពិការភាព បង់ប្រាក់សម្រាប់ការជួសជុលដែលបានបញ្ចប់ដោយអ្នកដទៃ ឬផ្តល់សំណងហិរញ្ញវត្ថុ។

មេធាវីអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនឹងរៀបចំសំណុំរឿងរបស់អ្នកជាមួយនឹងរបាយការណ៍របស់អ្នកជំនាញ កំណត់ត្រាឆ្លើយឆ្លង និងភស្តុតាងរូបថត។ ដំណើរការផ្លូវច្បាប់អាចចំណាយពេល 12-24 ខែគិតចាប់ពីការដាក់ពាក្យបណ្តឹងរហូតដល់ការវិនិច្ឆ័យ។

ថ្លៃតុលាការ និងថ្លៃសេវាផ្នែកច្បាប់ខុសគ្នាអាស្រ័យលើតម្លៃនៃការទាមទារ ប៉ុន្តែអ្នកអាចទាមទារសំណងសម្រាប់ការចំណាយទាំងនេះបាន ប្រសិនបើអ្នកឈ្នះក្តីរបស់អ្នក។

ការទប់ស្កាត់ការទទួលខុសត្រូវ និងការការពារផលប្រយោជន៍របស់អ្នកទិញ

ទាំងអ្នកទិញ និងអ្នកសាងសង់ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការអនុវត្តច្បាស់លាស់ដែលកាត់បន្ថយជម្លោះ និងការពារការវិនិយោគ។ ឯកសារត្រឹមត្រូវ ការពិនិត្យកិច្ចសន្យាយ៉ាងហ្មត់ចត់ និងការយល់ដឹងអំពីតម្រូវការកំណត់តំបន់បង្កើតជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដោយជោគជ័យ។

ការចងក្រងឯកសារ និងការទំនាក់ទំនងប្រកបដោយភាពសកម្ម

រក្សាកំណត់ត្រាលម្អិតពេញមួយប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ កត់ត្រារាល់ការទំនាក់ទំនងទាំងអស់ជាមួយអ្នកសាងសង់របស់អ្នកជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ រួមទាំងអ៊ីមែល សំបុត្រ និងកំណត់ចំណាំកិច្ចប្រជុំ។

ថតរូប និងវីដេអូក្នុងដំណាក់កាលសាងសង់ ដើម្បីចាប់យកស្ថានភាពអចលនទ្រព្យនៅដំណាក់កាលផ្សេងៗគ្នា។ បង្កើតបន្ទាត់ពេលវេលានៃព្រឹត្តិការណ៍ដែលបង្ហាញពីពេលដែលបញ្ហាលេចឡើងដំបូង។

បង្កាន់ដៃសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យ ការជួសជុល និងការចំណាយណាមួយដែលទាក់ទងនឹងបញ្ហា។ ឯកសារនេះក្លាយជាភស្តុតាងសំខាន់ប្រសិនបើមានជម្លោះកើតឡើងនៅពេលក្រោយ។

រក្សាការទំនាក់ទំនងបើកចំហជាមួយអ្នកសាងសង់របស់អ្នកតាំងពីដំបូង។ រាយការណ៍ពីកង្វល់ភ្លាមៗនៅពេលអ្នកសម្គាល់ឃើញពួកគេ ជាជាងរង់ចាំរហូតដល់បញ្ហាកាន់តែអាក្រក់ទៅៗ។

ផ្ញើការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដែលពិពណ៌នាអំពីពិការភាពជាក់លាក់ និងស្នើសុំការជួសជុលក្នុងរយៈពេលសមហេតុផល។

ឯកសារសំខាន់ៗដែលត្រូវថែរក្សា៖

• រូបថតមុនពេលសាងសង់
• រូបភាពវឌ្ឍនភាពសំណង់
• របាយការណ៍អធិការកិច្ច
• ការឆ្លើយឆ្លងតាមអ៊ីមែល
• ការប៉ាន់ស្មានជួសជុល
• កំណត់ត្រាការទូទាត់
• ឯកសារធានា

ការពិនិត្យកិច្ចសន្យា និងទីប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់

សូមពិគ្រោះជាមួយ មេធាវីអចលនទ្រព្យ មុនពេលចុះហត្ថលេខាលើ កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ របស់អ្នក ។ ពួកគេអាចកំណត់អត្តសញ្ញាណប្រការដែលមានបញ្ហាដែលកំណត់សិទ្ធិរបស់អ្នក ឬផ្ទេរការទទួលខុសត្រូវហួសហេតុមកលើអ្នក។

កិច្ចសន្យាជាច្រើនមានលក្ខខណ្ឌដែលរឹតត្បិតសមត្ថភាពរបស់អ្នកក្នុងការទាមទារសំណងសម្រាប់ប្រភេទពិការភាពមួយចំនួន។ មេធាវីរបស់អ្នកគួរតែពិនិត្យមើលបទប្បញ្ញត្តិនៃការធានាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។

ក្រុមហ៊ុនសាងសង់មួយចំនួនកំណត់ការទទួលខុសត្រូវរបស់ពួកគេចំពោះតែថ្លៃជួសជុលប៉ុណ្ណោះ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលសំណងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានបណ្តោះអាសន្ន តម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបាត់បង់ ឬការខាតបង់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀត។ ដែនកំណត់ទាំងនេះអាចធ្វើឱ្យអ្នកមិនត្រូវបានការពារយ៉ាងខ្លាំង។

មេធាវី អចលនទ្រព្យ ក៏អាចជួយចរចាលក្ខខណ្ឌកាន់តែប្រសើរឡើងនៅក្នុង កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ របស់អ្នកផងដែរ ។ ពួកគេអាចធានាបាននូវរយៈពេលធានាយូរជាងនេះ នីតិវិធីរាយការណ៍អំពីពិការភាពកាន់តែច្បាស់លាស់ ឬការដកចេញនូវដែនកំណត់ការទទួលខុសត្រូវមិនយុត្តិធម៌។

ស្នើសុំភាពច្បាស់លាស់លើវិធីសាស្ត្រដោះស្រាយវិវាទ។ កិច្ចសន្យារបស់អ្នកគួរតែបញ្ជាក់ថាតើអ្នកនឹងប្រើប្រាស់ការសម្របសម្រួល អាជ្ញាកណ្តាល ឬដំណើរការតុលាការដែរឬទេ ប្រសិនបើមានបញ្ហាកើតឡើង។

ការយល់ដឹងអំពីហានិភ័យនៃការកំណត់តំបន់ និងភាពមិនអនុលោម

សូមផ្ទៀងផ្ទាត់ថាអចលនទ្រព្យថ្មីរបស់អ្នកគោរពតាម ផែនការកំណត់តំបន់ ក្នុងស្រុក មុនពេលបញ្ចប់ការទិញរបស់អ្នក។ ពេលខ្លះអ្នកសាងសង់សាងសង់ផ្ទះដែលរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិកំណត់តំបន់ មិនថាដោយសារភាពល្ងង់ខ្លៅ ឬចេតនាធ្វើផ្លូវកាត់នោះទេ។

ការរំលោភបំពានទាំងនេះក្លាយជាបញ្ហារបស់អ្នកបន្ទាប់ពី ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ត្រូវបានបញ្ចប់។ សូមពិនិត្យមើលថាតើលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ត្រូវគ្នានឹងការសាងសង់ជាក់ស្តែងឬអត់។

ស្នើសុំច្បាប់ចម្លងនៃលិខិតអនុញ្ញាត និងផែនការដែលត្រូវបានអនុម័តទាំងអស់ពីអ្នកសាងសង់របស់អ្នក។ សូមប្រៀបធៀបឯកសារទាំងនេះជាមួយនឹងអ្វីដែលត្រូវបានសាងសង់នៅនឹងកន្លែង។

រចនាសម្ព័ន្ធមិនអនុលោមតាមច្បាប់បង្កើតហានិភ័យផ្នែកច្បាប់ និងហិរញ្ញវត្ថុធ្ងន់ធ្ងរ។ ក្រុងនានាអាចបញ្ជាឱ្យរុះរើ ឬការកែប្រែដែលមានតម្លៃថ្លៃដើម្បីធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យស្របតាមច្បាប់។

តម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកអាចនឹងធ្លាក់ចុះ ប្រសិនបើអ្នកទិញរកឃើញការរំលោភបំពានលើការកំណត់តំបន់ក្នុងអំឡុងពេលលក់នាពេលអនាគត។ មេធាវីអចលនទ្រព្យ របស់អ្នក អាចផ្ទៀងផ្ទាត់ការអនុលោមតាមការកំណត់តំបន់ជាផ្នែកមួយនៃការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងម៉ត់ចត់របស់ពួកគេ។

ពួកគេនឹងពិនិត្យមើលថាតើអចលនទ្រព្យនេះត្រូវគ្នានឹង ការកំណត់ ផែនការកំណត់តំបន់ ឬអត់ ហើយបញ្ជាក់ថាលិខិតអនុញ្ញាតចាំបាច់ទាំងអស់ត្រូវបានទទួល និងបិទយ៉ាងត្រឹមត្រូវ។

សំណួរសួរជាញឹកញាប់​

អ្នកទិញផ្ទះដែលទើបសាងសង់ថ្មីនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់មានការ ការពារ និងសំណងផ្នែកច្បាប់ជាក់លាក់នៅពេលដែលមានបញ្ហាលេចឡើង។ អ្នកសាងសង់ទទួលខុសត្រូវចំពោះបញ្ហាក្រោមច្បាប់ធានាដែលលាតសន្ធឹងហួសពីការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។

តើ​សិទ្ធិ​របស់​ម្ចាស់ផ្ទះ​មាន​អ្វីខ្លះ នៅពេល​ជួបប្រទះ​នឹង​បញ្ហា​ខូចខាត បន្ទាប់ពី​ទិញ​ផ្ទះ​ដែល​ទើប​សាងសង់​ថ្មី​នៅ​ប្រទេស​ហូឡង់?

អ្នកមានការការពារផ្នែកច្បាប់កាន់តែខ្លាំងនៅពេលទិញផ្ទះដែលទើបសាងសង់ថ្មីបើប្រៀបធៀបទៅនឹងអចលនទ្រព្យដែលមានស្រាប់។ អ្នកម៉ៅការសាងសង់នៅតែទទួលខុសត្រូវចំពោះពិការភាពសូម្បីតែបន្ទាប់ពីអ្នកទទួលបានកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យក៏ដោយ។

អ្នកត្រូវតែជូនដំណឹងដល់អ្នកម៉ៅការជាលាយលក្ខណ៍អក្សរក្នុងរយៈពេលពីរខែបន្ទាប់ពីរកឃើញកំហុសឆ្គងណាមួយ។ តម្រូវការជូនដំណឹងនេះអនុវត្តចំពោះកំហុសឆ្គងទាំងអស់ មិនថាវាលេចឡើងភ្លាមៗ ឬច្រើនឆ្នាំបន្ទាប់ពីការទិញនោះទេ។

អ្នកម៉ៅការត្រូវតែរៀបចំការត្រួតពិនិត្យមុនពេលដឹកជញ្ជូនមុនពេលអ្នកទទួលយកកម្មសិទ្ធិ។ អ្នកមិនគួរចុះហត្ថលេខាលើឯកសារទទួលយករហូតដល់អ្នកជំនាញឯករាជ្យម្នាក់បញ្ចប់ការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងហ្មត់ចត់នោះទេ។

តើរយៈពេលធានាអនុវត្តយ៉ាងដូចម្តេចចំពោះពិការភាពដែលត្រូវបានរកឃើញនៅក្នុងការសាងសង់ផ្ទះថ្មី?

អ្នកម៉ៅការមានរយៈពេលបីខែបន្ទាប់ពីការប្រគល់ជូនចុងក្រោយ ដើម្បីជួសជុលពិការភាពទាំងអស់ដែលអ្នកបានកត់សម្គាល់ក្នុងអំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យ។ រយៈពេលថែទាំបន្ថែមអាចពង្រីកដល់ប្រាំមួយខែសម្រាប់បញ្ហាថ្មីណាមួយដែលកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលនេះ។

កំហុសឆ្គងដែលលាក់កំបាំងនៅតែជាការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកម៉ៅការរហូតដល់ប្រាំឆ្នាំបន្ទាប់ពីការប្រគល់ជូន។ អ្នកអាចធ្វើឱ្យអ្នកម៉ៅការទទួលខុសត្រូវចំពោះកំហុសរចនាសម្ព័ន្ធធ្ងន់ធ្ងររហូតដល់ 20 ឆ្នាំ។

កំហុសរចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានចាត់ទុកថាធ្ងន់ធ្ងរ នៅពេលដែលវាធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យមិនអាចប្រើប្រាស់បាន ឬបង្កើតហានិភ័យនៃការដួលរលំ។ អ្នកម៉ៅការអាចគេចផុតពីការទទួលខុសត្រូវបានលុះត្រាតែបញ្ជាក់ថាពិការភាពនោះមិនមែនជាកំហុសរបស់ពួកគេ។

តើគួរចាត់វិធានការអ្វីខ្លះដើម្បីដាក់ពាក្យបណ្តឹងទាក់ទងនឹងពិការភាពសំណង់ជាមួយអ្នកសាងសង់ ឬអ្នកអភិវឌ្ឍន៍?

អ្នកត្រូវតែកត់ត្រារាល់កំហុសឆ្គងដែលអ្នករកឃើញជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ ថតរូប និងរក្សាទុកកំណត់ត្រាលម្អិតអំពីពេលដែលបញ្ហានីមួយៗបានលេចឡើង។

ផ្ញើការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់អ្នកម៉ៅការក្នុងរយៈពេលពីរខែបន្ទាប់ពីរកឃើញកំហុស។ ការជូនដំណឹងរបស់អ្នកគួរតែពិពណ៌នាអំពីបញ្ហាឱ្យបានច្បាស់លាស់ និងស្នើសុំការជួសជុល ឬសំណង។

ស្នើសុំឱ្យអ្នកជំនាញសំណង់ឯករាជ្យម្នាក់ពិនិត្យកំហុសឆ្គង និងរៀបចំរបាយការណ៍វិជ្ជាជីវៈ។ ឯកសារនេះក្លាយជាចាំបាច់ ប្រសិនបើអ្នកម៉ៅការបដិសេធមិនដោះស្រាយបញ្ហា។

ប្រសិនបើអ្នកម៉ៅការមិនជួសជុលកំហុស ឬបង់ថ្លៃខូចខាតទេ អ្នកនឹងត្រូវដាក់ពាក្យបណ្តឹង។ សូមទាក់ទងមេធាវីអចលនទ្រព្យ ដើម្បីពិនិត្យមើលកិច្ចព្រមព្រៀងទិញរបស់អ្នក និងវាយតម្លៃជម្រើសផ្នែកច្បាប់របស់អ្នក។

តើមានការការពារជាក់លាក់តាមច្បាប់សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះថ្មីប្រឆាំងនឹងពិការភាពសំណង់នៅក្នុងប្រទេសហូឡង់ដែរឬទេ?

ច្បាប់ហូឡង់តម្រូវឱ្យអ្នកម៉ៅការប្រគល់ផ្ទះដែលបំពេញតាមលក្ខណៈបច្ចេកទេសនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញរបស់អ្នក។ អចលនទ្រព្យត្រូវតែសមរម្យសម្រាប់ការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានធម្មតា។

អ្នកម៉ៅការមិនអាចកំណត់ការទទួលខុសត្រូវរបស់ពួកគេចំពោះពិការភាពធ្ងន់ធ្ងរតាមរយៈប្រការនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញនោះទេ។ ច្បាប់ការពារអ្នកប្រើប្រាស់ស្តង់ដារអនុវត្តចំពោះការទិញផ្ទះថ្មី។

អ្នកមិនមានកាតព្វកិច្ចក្នុងការបញ្ជាក់ថាអ្នកម៉ៅការមានកំហុសចំពោះពិការភាពក្នុងអំឡុងពេលធានានោះទេ។ បន្ទុកនៃភស្តុតាងត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកម៉ៅការដើម្បីបង្ហាញថាពួកគេមិនទទួលខុសត្រូវ។

តើការធានាសំណង់ផ្ទះ (Woningborg) ដើរតួនាទីអ្វីខ្លះក្នុងការដោះស្រាយពិការភាពនៅក្នុងផ្ទះដែលទើបសាងសង់ថ្មី?

គម្រោង Woningborg ផ្តល់ការការពារបន្ថែមនៅពេលដែលអ្នកម៉ៅការរបស់អ្នកក្ស័យធន ឬបរាជ័យក្នុងការបញ្ចប់ការងារ។ ការធានានេះគ្របដណ្តប់លើការបញ្ចប់ការសាងសង់ និងសំណងសម្រាប់ពិការភាពរចនាសម្ព័ន្ធ។

មិនមែនផ្ទះដែលទើបសាងសង់ថ្មីទាំងអស់សុទ្ធតែរួមបញ្ចូលការធានារ៉ាប់រងនៅ Woningborg នោះទេ។ សូមពិនិត្យមើលកិច្ចព្រមព្រៀងទិញរបស់អ្នក ដើម្បីបញ្ជាក់ថាតើអ្នកសាងសង់បានចុះឈ្មោះអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនៅក្នុងគម្រោងនេះឬអត់។

Woningborg ពង្រីកការធានារ៉ាប់រងសម្រាប់ពិការភាពរចនាសម្ព័ន្ធធំៗរហូតដល់ប្រាំមួយឆ្នាំបន្ទាប់ពីការប្រគល់ជូន។ ការការពារនេះបំពេញបន្ថែមជាជាងជំនួសកាតព្វកិច្ចផ្លូវច្បាប់របស់អ្នកម៉ៅការ។

តើច្បាប់ហូឡង់កំណត់ការទទួលខុសត្រូវចំពោះពិការភាពសំណង់ដែលត្រូវបានរកឃើញបន្ទាប់ពីការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិស្របច្បាប់យ៉ាងដូចម្តេច?

ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិមិនបញ្ចប់ការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកម៉ៅការចំពោះពិការភាពនៅក្នុងផ្ទះដែលទើបសាងសង់ថ្មីនោះទេ។ អ្នកម៉ៅការនៅតែទទួលខុសត្រូវក្នុងអំឡុងពេលធានាទាំងអស់ដោយមិនគិតពីអ្នកណាជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យនោះទេ។

តុលាការពិនិត្យមើលថាតើពិការភាពអាចមើលឃើញក្នុងអំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យមុនពេលដឹកជញ្ជូនឬអត់។ អ្នកមិនអាចទាមទារសំណងសម្រាប់ពិការភាពជាក់ស្តែងដែលអ្នកគួរបានកត់សម្គាល់ និងរាយការណ៍មុនពេលចុះហត្ថលេខាលើឯកសារទទួលយកនោះទេ។

មិនដូចផ្ទះចាស់ៗទេ អ្នកអាចធ្វើឲ្យអ្នកម៉ៅការទទួលខុសត្រូវចំពោះបញ្ហាដែលជាធម្មតាបណ្តាលមកពីអាយុកាល និងការសឹករិចរិល។ អាយុនៃអចលនទ្រព្យមិនមែនជាលេសសម្រាប់ពិការភាពនៅក្នុងផ្ទះដែលទើបសាងសង់ថ្មីក្នុងអំឡុងពេលធានានោះទេ។