ពិការភាពនៅក្នុងផ្ទះដែលទើបសាងសង់ថ្មីនៅប្រទេសហូឡង់៖ ការទទួលខុសត្រូវ ថ្ងៃផុតកំណត់ និងដំណោះស្រាយ

នៅក្នុងផ្ទះហូឡង់ដែលទើបសាងសង់ថ្មី អ្នកម៉ៅការសាងសង់គឺជាអ្នកទទួលខុសត្រូវចំពោះកំហុសឆ្គងក្នុងការសាងសង់ មិនមែនអ្នកលក់ដីឡូត៍ទេ ហើយចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2024 ការទទួលខុសត្រូវនោះក៏គ្របដណ្តប់លើកំហុសឆ្គងដែលអ្នកមិនបានកត់សម្គាល់នៅពេលដឹកជញ្ជូនទេ លុះត្រាតែអ្នកម៉ៅការបញ្ជាក់ថាវាមិនអាចសន្មតថាជារបស់គាត់បាន។ អ្វីដែលសម្រេចជំហររបស់អ្នកក្នុងការអនុវត្តគឺរបាយការណ៍ដឹកជញ្ជូន ល្បឿននៃការត្អូញត្អែរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ និងថាតើផ្ទះត្រូវបានគ្របដណ្តប់ដោយគម្រោងធានាដូចជា Woningborg ឬ SWK ដែរឬទេ។ មាត្រា 7:761 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់កំណត់ដែនកំណត់ខាងក្រៅ៖ ការទាមទារផុតកំណត់ពីរឆ្នាំបន្ទាប់ពីអ្នកបានតវ៉ា ហើយសម្រាប់អគារ ក្នុងករណីណាក៏ដោយ ម្ភៃឆ្នាំបន្ទាប់ពីការដឹកជញ្ជូន។

អត្ថបទនេះកំណត់ពីរបៀបដែលការទទួលខុសត្រូវចំពោះ ពិការភាពនៅក្នុងផ្ទះដែលទើបសាងសង់ថ្មី ត្រូវបានរៀបចំឡើងក្រោម ច្បាប់សំណង់របស់ប្រទេសហូឡង់ ដែលកាលកំណត់ដំណើរការ អ្វីដែល Wet kwaliteitsborging voor het bouwen បានផ្លាស់ប្តូរ និងអ្វីដែលអ្នកគួរធ្វើនៅពេលដែលពិការភាពលេចឡើង។

របៀបរៀបចំការទិញសំណង់ថ្មី

ផ្ទះសាងសង់ថ្មីស្ទើរតែតែងតែត្រូវបានទិញក្រោមច្បាប់ koop-en aannemingsovereenkomst៖ ឯកសារតែមួយដែលមានកិច្ចព្រមព្រៀងពីរផ្សេងគ្នា។ ការទិញដីឡូត៍គឺជាការលក់អចលនទ្រព្យ ដែលត្រូវបានផ្ទេរនៅពេលក្រោយដោយលិខិតស្នាមសារការី ហើយការសាងសង់ផ្ទះគឺជាកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការងារដែលគ្រប់គ្រងដោយមាត្រា 7:750 និងការអនុវត្តតាមក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់។ ការបំបែកនោះមានសារៈសំខាន់ ពីព្រោះផ្នែកទាំងពីរមានច្បាប់ផ្សេងៗគ្នា និងភាគីពាក់ព័ន្ធផ្សេងៗគ្នា។ សំណួរអំពីដី ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ និងព្រំប្រទល់ជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកលក់ និង ច្បាប់អចលនទ្រព្យ ។ សំណួរអំពីផ្ទះខ្លួនឯងជាកម្មសិទ្ធិរបស់ អ្នកម៉ៅការសាងសង់ ។

ដោយសារតែពាក់កណ្តាលនៃការលក់ទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋានដែលបានទិញដោយអ្នកប្រើប្រាស់ វាត្រូវតែជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ហើយមាត្រា 7:2 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់ផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវរយៈពេលឆ្លុះបញ្ចាំងតាមច្បាប់បីថ្ងៃបន្ទាប់ពីទទួលបានច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានចុះហត្ថលេខា។ កិច្ចសន្យាគំរូភាគច្រើនដែលប្រើសម្រាប់ការសាងសង់ថ្មីពង្រីករយៈពេលនោះ។ ប្រើវា៖ នៅពេលដែលរយៈពេលឆ្លុះបញ្ចាំងបានដំណើរការ ការពិពណ៌នាបច្ចេកទេស គំនូរ និងកាលវិភាគទូទាត់ត្រូវបានកំណត់ ហើយពួកវាគឺជារង្វាស់ដែលពាក្យបណ្តឹងនីមួយៗនៅពេលក្រោយត្រូវបានវាស់វែង។ ការពិនិត្យឡើងវិញមុនពេលអ្នកចុះហត្ថលេខា មានតម្លៃច្រើនជាងជម្លោះនៅពេលក្រោយ។

ការព្រមានមួយអំពីឯកសារ។ ប្រការដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ការលក់ផ្ទះដែលមានស្រាប់ ដូចជា ouderdomsclausule ការទទួលខុសត្រូវកំណត់សម្រាប់ការពាក់ទាក់ទងនឹងអាយុ ឬ niet-zelfbewoningsclausule ដែលប្រើដោយអ្នកលក់ដែលមិនធ្លាប់រស់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យ មិនមានកន្លែងនៅក្នុងកិច្ចសន្យាសាងសង់ថ្មីទេ ហើយមិនគួរចម្លងទៅក្នុងកិច្ចសន្យានោះទេ។ ប្រសិនបើអ្នកជួបពួកវានៅក្នុង កិច្ចព្រមព្រៀងទិញបឋម សម្រាប់ផ្ទះដែលមិនទាន់ត្រូវបានសាងសង់ សូមសួរថាហេតុអ្វីបានជាពួកវានៅទីនោះ។

អ្វីដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាពិការភាពនៅក្នុងផ្ទះដែលទើបសាងសង់ថ្មី

ចំណុចខ្វះខាត គឺជាទិដ្ឋភាពណាមួយដែលការងារដែលបានប្រគល់ជូនមិនស្របតាមអ្វីដែលកិច្ចសន្យាបានអានប្រឆាំងនឹងច្បាប់សំណង់ដែលអាចអនុវត្តបាន ដែលមានសិទ្ធិឱ្យអ្នករំពឹងទុក។ មិនមានកាតាឡុកច្បាប់ដាច់ដោយឡែកនៃចំណុចខ្វះខាតសម្រាប់ការសាងសង់ថ្មីទេ។ រង្វាស់គឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងខ្លួនឯង ជាពិសេសការពិពណ៌នាបច្ចេកទេស និងគំនូរ បំពេញបន្ថែមដោយតម្រូវការសំណង់ច្បាប់សាធារណៈ។ តម្រូវការទាំងនោះឥឡូវនេះត្រូវបានកំណត់នៅក្នុង Besluit bouwwerken leefomgeving ដែលបានជំនួស Bouwbesluit 2012 នៅថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែល Omgevingswet បានចូលជាធរមាន។ ផ្ទះដែលបំពេញតាមគំនូរ ប៉ុន្តែមិនមែនច្បាប់សំណង់ទេ នៅតែមានចំណុចខ្វះខាត។

ភាពខុសគ្នាបែបបុរាណគឺរវាងពិការភាពដែលអាចមើលឃើញ និងពិការភាពដែលលាក់កំបាំង ហើយវាគឺជាភាពខុសគ្នាអំពីពេលវេលានៃការដឹកជញ្ជូនជាជាងភាពធ្ងន់ធ្ងរនៃបញ្ហា។ ក្បឿងប្រេះ ទ្វារដែលព្យួរមិនល្អ ស្នាមឆ្កូតនៅលើស៊ុមបង្អួច៖ ទាំងនេះគឺជារឿងដែលអ្នកទិញដែលមានការយកចិត្តទុកដាក់សមរម្យអាចមើលឃើញនៅពេលដើរឆ្លងកាត់ផ្ទះ។ ខ្សែភ្លើងមានបញ្ហានៅពីក្រោយបន្ទះប្លាស្ទិក បំពង់លេចធ្លាយនៅក្នុងកម្រាលឥដ្ឋ ការពង្រឹងមិនគ្រប់គ្រាន់នៅក្នុងគ្រឹះ៖ ទាំងនេះគឺជា ពិការភាពដែលលាក់កំបាំង ដែលប្រកាសខ្លួនឯងនៅពេលក្រោយ ជួនកាលច្រើនឆ្នាំក្រោយមក។ កន្លែងដែលខ្សែធ្លាក់ក្នុងករណីជាក់លាក់មួយគឺជាសំណួរនៃការពិត ហើយវាត្រូវបានសម្រេចជាចម្បងដោយអ្វីដែលរបាយការណ៍ដឹកជញ្ជូនកត់ត្រា។

មិនមែនរាល់ភាពមិនល្អឥតខ្ចោះសុទ្ធតែជាកំហុសដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវដំណោះស្រាយនោះទេ។ ការងារនេះត្រូវតែសមស្របសម្រាប់ ការប្រើប្រាស់ធម្មតា ជាលំនៅដ្ឋាន ហើយត្រូវតែត្រូវគ្នានឹងអ្វីដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា ប៉ុន្តែគម្លាតតិចតួចដែលមិនប៉ះពាល់ដល់ការប្រើប្រាស់ តម្លៃ ឬសុវត្ថិភាពកម្រនឹងបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវច្រើនជាងការជួសជុលណាស់។ នៅចុងម្ខាងទៀតនៃមាត្រដ្ឋានមាន កំហុសធ្ងន់ធ្ងរ ៖ ការរលំ និងចលនាគ្រឹះ ធាតុទ្រទ្រង់បន្ទុកដែលមិនដំណើរការ រចនាសម្ព័ន្ធដំបូលដែលមានហានិភ័យ ទឹកចូលតាមរយៈព័ត៌មានលម្អិត ឬភ្នាសដែលខូច និងការដំឡើងដែលមិនមានសុវត្ថិភាព។ ទាំងនេះគឺជាករណីដែលរយៈពេលឈប់សម្រាកយូរ និងគម្រោងធានាមានសារៈសំខាន់។

ចំពោះដីឡូត៍ខ្លួនឯង ការធ្វើតេស្តគឺការអនុលោមតាម៖ មាត្រា 7:17 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់តម្រូវឱ្យអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានប្រគល់ជូនមានគុណភាពដែលអ្នកទិញមានសិទ្ធិរំពឹងទុក។ នោះគឺជាផ្លូវសម្រាប់បញ្ហាដូចជាដីដែលមានមេរោគ ឬការរឹតបន្តឹងកម្មសិទ្ធិ មិនមែនសម្រាប់ដំបូលលេចធ្លាយនោះទេ។ សូមចំណាំថា ច្បាប់សម្រាប់ពាក្យបណ្តឹងរយៈពេលពីរខែនៃមាត្រា 7:23 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់អនុវត្តចំពោះការទិញទំនិញដែលអាចចល័តបានរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ មិនមែនចំពោះការទិញផ្ទះទេ។ សម្រាប់ផ្ទះ ស្តង់ដារគឺថាអ្នកត្រូវតែត្អូញត្អែរក្នុងរយៈពេលសមស្រប។

អ្វីដែល Wet kwaliteitsborging voor het bouwen បានផ្លាស់ប្តូរ

ច្បាប់ Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) បានចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2024 ហើយវាគឺជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់បំផុតសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះសាងសង់ថ្មីក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ វាមានពាក់កណ្តាលនៃច្បាប់សាធារណៈ និងពាក់កណ្តាលនៃច្បាប់ឯកជន ហើយពួកគេមានវិសាលភាពខុសៗគ្នា។

ច្បាប់សាធារណៈបានណែនាំការធានាគុណភាពឯករាជ្យពាក់កណ្តាល។ ចំពោះអគារដែលមានថ្នាក់ទី 1 ដែលគ្របដណ្តប់លើផ្ទះគ្រួសារតែមួយធម្មតា និងអគារពាណិជ្ជកម្មតូចៗ ការវាយតម្លៃអគារបច្ចេកទេសក្រុងត្រូវបានជំនួសដោយ kwaliteitsborger ឯករាជ្យ ដែលត្រួតពិនិត្យក្នុងអំឡុងពេលសាងសង់ និងចេញសេចក្តីថ្លែងការណ៍នៅពេលសាងសង់រួច។ ការពង្រីករបបនោះទៅការងារជួសជុលត្រូវបានពន្យារពេល ហើយមិនទាន់មានកាលបរិច្ឆេទត្រូវបានកំណត់នៅឡើយទេ។ ការវាយតម្លៃប្រព័ន្ធត្រូវបានគ្រោងទុកសម្រាប់ឆ្នាំ 2027។ រហូតមកដល់ពេលនោះ ការជួសជុលនៅតែបន្តក្រោមរបបក្រុងមុន។

ពាក់កណ្តាលនៃច្បាប់ឯកជនគឺជាផ្នែកដែលផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិរបស់អ្នក ហើយវាអនុវត្តចំពោះកិច្ចសន្យាសំណង់ជាទូទៅ ជាជាងផលវិបាកតែចំពោះថ្នាក់ទី 1។ ការផ្លាស់ប្តូរបួនយ៉ាងគឺសំខាន់សម្រាប់អ្នកទិញ។

• ការទទួលខុសត្រូវចំពោះពិការភាពដែលមិនត្រូវបានរកឃើញនៅពេលដឹកជញ្ជូន។ យោងតាមមាត្រា 7:758 កថាខណ្ឌទី 4 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់ អ្នកម៉ៅការនៅតែទទួលខុសត្រូវបន្ទាប់ពីការប្រគល់ជូនចំពោះពិការភាពដែលមិនត្រូវបានរកឃើញនៅពេលនោះ លុះត្រាតែពិការភាពទាំងនោះមិនអាចសន្មតថាជារបស់គាត់បានទេ។ ដូច្នេះបន្ទុកស្ថិតនៅលើអ្នកម៉ៅការ ហើយសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ ច្បាប់នេះគឺជាកាតព្វកិច្ច៖ វាមិនអាចត្រូវបានចុះកិច្ចសន្យាចោលបានទេ។
• ឯកសារប្រគល់មួយ។ មាត្រា 7:757a តម្រូវឱ្យអ្នកម៉ៅការផ្តល់ឱ្យអតិថិជន នៅពេលបញ្ចប់ការងារ នូវឯកសារដែលបង្ហាញថាការងារនេះបំពេញតាមតម្រូវការដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា រួមទាំងគំនូរ ការគណនា និងព័ត៌មានអំពីសម្ភារៈ និងការដំឡើង។
• កាតព្វកិច្ចព្រមានជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ មាត្រា 7:757b តម្រូវឱ្យអ្នកម៉ៅការព្រមានអំពីភាពមិនត្រឹមត្រូវនៅក្នុងកិច្ចការជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ដោយមិនមានភាពមិនច្បាស់លាស់ និងទាន់ពេលវេលា ព្រមទាំងចង្អុលបង្ហាញពីផលវិបាក។
• ព័ត៌មានអំពីសន្តិសុខ។ មាត្រា 7:765a តម្រូវឱ្យអ្នកម៉ៅការជូនដំណឹងដល់អតិថិជនជាលាយលក្ខណ៍អក្សរថាតើការងារនេះត្រូវបានធានារ៉ាប់រង ឬធានាសុវត្ថិភាពពីពិការភាព និងការក្ស័យធនយ៉ាងដូចម្តេច និងថាតើការងារនោះត្រូវបានធានារ៉ាប់រងយ៉ាងដូចម្តេច។

Wkb ក៏បានធ្វើឱ្យច្បាប់ស្តីពីប្រាក់រក្សាទុកកាន់តែច្បាស់លាស់ផងដែរ។ យោងតាមមាត្រា 7:768 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់ អ្នកប្រើប្រាស់ដែលសាងសង់ផ្ទះអាចរក្សាប្រាក់ប្រាំភាគរយចុងក្រោយនៃតម្លៃកិច្ចសន្យាជា escrow ជាមួយសារការី។ ឥឡូវនេះ អ្នកម៉ៅការត្រូវតែជូនដំណឹងដល់អ្នកទិញជាលាយលក្ខណ៍អក្សរថា ចំនួនទឹកប្រាក់នេះនឹងត្រូវបានចេញ លុះត្រាតែអ្នកទិញមិនជំទាស់ ហើយសារការីត្រូវតែសួរអ្នកទិញថា តើគួរមានអ្វីកើតឡើងជាមួយវា។ ការប្រគល់ប្រាក់ប្រាំភាគរយនោះនៅថ្ងៃប្រគល់ផ្ទះ ធ្វើឱ្យអ្នកបាត់បង់អំណាចជាក់ស្តែងដ៏រឹងមាំបំផុត ដូច្នេះសូមពិចារណាសំណួរនេះឱ្យបានម៉ត់ចត់។

ការដឹកជញ្ជូន៖ ពេលដែលកំណត់ទីតាំងរបស់អ្នក

ការដឹកជញ្ជូន ជាភាសាហូឡង់ oplevering គឺជាពេលដែលអ្នកម៉ៅការបញ្ជាក់ថាការងាររួចរាល់ ហើយអតិថិជនទទួលយកវា។ មាត្រា 7:758 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់ភ្ជាប់ផលវិបាកពីរទៅនឹងការទទួលយក៖ ហានិភ័យក្នុងការងារនឹងធ្លាក់ទៅលើអតិថិជន ហើយអ្នកម៉ៅការត្រូវបានដោះលែងទាក់ទងនឹងពិការភាពដែលអតិថិជនគួរតែបានរកឃើញនៅពេលនោះ។ ចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2024 ការដោះលែងនោះលែងពង្រីកដល់ពិការភាពដែលមិនត្រូវបានរកឃើញទៀតហើយ ប៉ុន្តែចំណុចសំខាន់គឺថាអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលអ្នកអាចមើលឃើញគឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកក្នុងការកត់ត្រា។

ចូរយកចិត្តទុកដាក់លើការត្រួតពិនិត្យ ហើយកុំធ្វើវាតែម្នាក់ឯង។ អ្នកត្រួតពិនិត្យអគារឯករាជ្យម្នាក់ដែលដើរមើលផ្ទះជាមួយអ្នកនឹងឃើញរបស់របរដែលអ្នកទិញលើកដំបូងមិនឃើញ ហើយតម្លៃនៃការត្រួតពិនិត្យនោះត្រូវបានកំណត់ដោយទីផ្សារជាជាងដោយច្បាប់ ដូច្នេះវាមានតម្លៃក្នុងការប្រៀបធៀបសម្រង់តម្លៃ។ សាកល្បងការដំឡើង បើកម៉ាស៊ីនទឹក បើកបង្អួច និងទ្វារនីមួយៗ ពិនិត្យមើលការបញ្ចប់ និងកម្រិតជាមួយនឹងការពិពណ៌នាបច្ចេកទេស និងថតរូបអ្វីៗគ្រប់យ៉ាង។ ប្រសិនបើផ្ទះមិនទាន់បានបញ្ចប់ ការត្រួតពិនិត្យមុនពេលជញ្ជាំងត្រូវបានបិទគឺមានប្រយោជន៍ជាងការត្រួតពិនិត្យបន្ទាប់ពីនោះ។

រាល់ចំណុចដែលអ្នករកឃើញ នឹងត្រូវបញ្ចូលទៅក្នុងរបាយការណ៍ដឹកជញ្ជូន ដែលជាដំណើរការប្រតិបត្តិការពាក្យសំដី ដែលភាគីទាំងពីរចុះហត្ថលេខា។ ឯកសារនោះគឺជាឆ្អឹងខ្នងនៃជម្លោះនៅពេលក្រោយ៖ វាជួសជុលអ្វីដែលអាចមើលឃើញ អ្វីដែលត្រូវបានព្រមព្រៀងគ្នាថាជាការងារដែលនៅសេសសល់ និងពេលណាដែលវានឹងត្រូវបានជួសជុល។ កុំចុះហត្ថលេខាលើរបាយការណ៍ស្អាតស្អំ ពីព្រោះអ្នកម៉ៅការសន្យាថានឹងដោះស្រាយរឿងต่างๆ ដោយមិនផ្លូវការ ហើយកុំទទួលយករបាយការណ៍ដែលពិពណ៌នាអំពីពិការភាពដោយមិនច្បាស់លាស់។ ក្នុងករណីដែលពិការភាពធ្ងន់ធ្ងរខ្លាំង រហូតដល់ផ្ទះមិនអាចប្រើប្រាស់បានសមហេតុផល អ្នកអាចបដិសេធការដឹកជញ្ជូនទាំងស្រុង ប៉ុន្តែនោះគឺជាការសម្រេចចិត្តដែលមានផលវិបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ហើយមិនគួរធ្វើដោយគ្មានដំបូន្មាននោះទេ។

ក្រោមកិច្ចសន្យាគំរូដែលប្រើប្រាស់ក្នុងទីផ្សារសំណង់ថ្មីរបស់ប្រទេសហូឡង់ រយៈពេលថែទាំបីខែបន្ទាប់ពីការប្រគល់ជូន។ ក្នុងអំឡុងពេលនោះ អ្នកម៉ៅការត្រូវតែកែតម្រូវចំណុចដែលបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងរបាយការណ៍ប្រគល់ជូន និងពិការភាពណាមួយដែលលេចចេញមក។ រយៈពេលថែទាំគឺជាភាពងាយស្រួលនៃកិច្ចសន្យា មិនមែនជារយៈពេលកំណត់ទេ៖ នៅពេលដែលវាបញ្ចប់ សិទ្ធិច្បាប់របស់អ្នក និងការធានារ៉ាប់រងណាមួយនៅតែបន្ត។ នេះក៏ជាដំណាក់កាលដែល ការយកចិត្តទុកដាក់ត្រឹមត្រូវ ទទួលបានផលចំណេញ ហើយជាកន្លែងដែល កិច្ចព្រមព្រៀងរវាងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកម៉ៅការ កំណត់ថាអ្នកណាដែលអ្នកពិតជាគួរដោះស្រាយ។

រយៈពេលដែលអ្នកម៉ៅការនៅតែទទួលខុសត្រូវ

នាឡិកាពីរដាច់ដោយឡែកពីគ្នាដំណើរការ ហើយការភាន់ច្រឡំរវាងពួកវាគឺជាមូលហេតុទូទៅបំផុតដែលការអះអាងដ៏ល្អមួយបរាជ័យ។

ទីមួយគឺកាតព្វកិច្ចត្អូញត្អែរ។ មាត្រា 6:89 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់តម្រូវឱ្យអ្នកតវ៉ាក្នុងរយៈពេលសមស្របមួយបន្ទាប់ពីអ្នកបានរកឃើញពិការភាព ឬគួរតែរកឃើញវាដោយសមហេតុផល។ មិនមានរយៈពេលកំណត់ពីរខែនៅទីនេះទេ។ អ្វីដែលសមហេតុផលអាស្រ័យលើលក្ខណៈនៃពិការភាព ការស៊ើបអង្កេតដែលវាត្រូវការ និងជំហររបស់អ្នកម៉ៅការ។ អ្វីដែលប្រាកដនោះគឺថា ភាពស្ងៀមស្ងាត់គឺមានគ្រោះថ្នាក់ដល់ជីវិត៖ អ្នកទិញដែលរស់នៅជាមួយការលេចធ្លាយរយៈពេលពីរឆ្នាំមុនពេលលើកឡើងនឹងតស៊ូ មិនថាគុណសម្បត្តិអ្វីក៏ដោយ។

ទីពីរគឺការកំណត់ពេលវេលា។ មាត្រា 7:761 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់ចែងថា ការទាមទារណាមួយទាក់ទងនឹងពិការភាពក្នុងការងារដែលបានប្រគល់ជូនផុតកំណត់ពីរឆ្នាំបន្ទាប់ពីអតិថិជនបានតវ៉ា។ ប្រសិនបើអ្នកកំណត់រយៈពេលមួយដល់អ្នកម៉ៅការដើម្បីជួសជុលពិការភាព រយៈពេលពីរឆ្នាំនោះចាប់ផ្តើមតែនៅពេលដែលរយៈពេលផុតកំណត់ ឬនៅពេលដែលអ្នកម៉ៅការបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថាគាត់នឹងមិនជួសជុលទេ។ លើសពីនេះទៅទៀត មានការឈប់សម្រាកយូរ៖ ការទាមទារផុតកំណត់ក្នុងករណីណាក៏ដោយ ម្ភៃឆ្នាំបន្ទាប់ពីការប្រគល់ជូនក្នុងករណីអគារ និងដប់ឆ្នាំបន្ទាប់ពីការប្រគល់ជូនក្នុងករណីផ្សេងទៀតទាំងអស់។ រយៈពេលកំណត់ដំណើរការអាចត្រូវបានរំខានដោយការទាមទារជាលាយលក្ខណ៍អក្សរក្រោមមាត្រា 3:317 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់ ហើយប្រសិនបើមានការសង្ស័យអំពីកាលបរិច្ឆេទ ការរំខានគឺថោក ហើយការចាញ់បណ្តឹងគឺមិនមែនទេ។

សូមកត់សម្គាល់ថារយៈពេលទាំងនេះមិនមែនជាអ្វីទេ។ វាមិនមែនជាការសន្យាថាអ្នកម៉ៅការត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះអ្វីទាំងអស់សម្រាប់រយៈពេលម្ភៃឆ្នាំនោះទេ។ ពួកវាគ្រាន់តែសម្គាល់ព្រំដែនខាងក្រៅដែលការទាមទារដែលមានស្រាប់នៅតែអាចត្រូវបានធ្វើឡើង។ ថាតើការទាមទារមានឬអត់នៅតែអាស្រ័យលើថាតើការងារនោះខ្វះខាតឬអត់ និងថាតើពិការភាពអាចត្រូវបានសន្មតថាជារបស់អ្នកម៉ៅការឬអត់។

គ្រោងការណ៍ធានា Woningborg និង SWK

ផ្ទះសាងសង់ថ្មីភាគច្រើននៅក្នុងប្រទេសហូឡង់ត្រូវបានលក់ជាមួយនឹងការធានារ៉ាប់រងពីវិទ្យាស្ថានធានា ដែលជាក់ស្តែងគឺ Woningborg ឬ SWK។ នេះគឺជាការការពារតាមកិច្ចសន្យារួមជាមួយនឹងច្បាប់ច្បាប់ មិនមែនជាការជំនួសសម្រាប់ពួកវាទេ ហើយវាមិនមែនជាការការពារដោយស្វ័យប្រវត្តិទេ៖ សូមពិនិត្យមើលកិច្ចសន្យាដើម្បីមើលថាតើផ្ទះត្រូវបានចុះបញ្ជីហើយឬនៅ ហើយស្នើសុំវិញ្ញាបនបត្រ។

គម្រោងប្រភេទនេះធ្វើរឿងពីរយ៉ាង។ Waarborg ការពារអ្នក ប្រសិនបើអ្នកម៉ៅការក្ស័យធនមុនពេលផ្ទះត្រូវបានបញ្ចប់ ដោយការរៀបចំការបញ្ចប់ ឬផ្តល់សំណងសម្រាប់ការខាតបង់។ ការធានាគ្របដណ្តប់លើពិការភាពនៅក្នុងផ្ទះដែលបានបញ្ចប់។ ក្រោមបទប្បញ្ញត្តិសាងសង់ថ្មី Woningborg ការធានាគុណភាពចាប់ផ្តើមបីខែបន្ទាប់ពីការប្រគល់ជូន នៅពេលដែលរយៈពេលថែទាំបានដំណើរការ ហើយបន្ទាប់មកមានរយៈពេលប្រាំមួយឆ្នាំសម្រាប់ធាតុភាគច្រើន។ ចំពោះពិការភាពធ្ងន់ធ្ងរ មានន័យថាពិការភាពដែលប៉ះពាល់ដល់ភាពរឹងមាំនៃរចនាសម្ព័ន្ធ ឬធ្វើឱ្យលំនៅដ្ឋានមិនស័ក្តិសមសម្រាប់ការរស់នៅ ការធានាមានរយៈពេលដប់ឆ្នាំ។ ការធានារ៉ាប់រងនឹងបន្តទៅម្ចាស់បន្ទាប់ ប្រសិនបើផ្ទះត្រូវបានលក់ក្នុងរយៈពេលនោះ។

ចំណុចជាក់ស្តែងពីរ។ ទីមួយ ការធានាមាននីតិវិធីជូនដំណឹងផ្ទាល់ខ្លួន និងថ្ងៃផុតកំណត់ផ្ទាល់ខ្លួន ដែលដំណើរការដោយឯករាជ្យពីថ្ងៃផុតកំណត់ច្បាប់ ដូច្នេះពាក្យបណ្តឹងក្រោមគម្រោងនេះមិនរក្សាការទាមទាររបស់អ្នកប្រឆាំងនឹងអ្នកម៉ៅការដោយខ្លួនវាទេ ហើយផ្ទុយទៅវិញក៏ពិតដែរ។ ទីពីរ គម្រោងទាំងនេះមិនរាប់បញ្ចូលកិច្ចព្រមព្រៀងល្អមួយចំនួនទេ៖ ការពាក់ធម្មតា ការងារដែលអ្នក ឬភាគីទីបីបានអនុវត្តដោយខ្លួនឯង និងការខូចខាតជាបន្តបន្ទាប់ជាធម្មតានៅខាងក្រៅគម្រប។ សូមអានបទប្បញ្ញត្តិដែលអនុវត្តចំពោះវិញ្ញាបនបត្ររបស់អ្នកជាជាងសេចក្តីសង្ខេបទូទៅអំពីវា។

ការរាយការណ៍អំពីកំហុស និងការអនុវត្តការទាមទាររបស់អ្នក

ចាប់ផ្តើមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ហើយចាប់ផ្តើមពីដំបូង។ ពិពណ៌នាអំពីចំណុចខ្វះខាត ពេលវេលា និងរបៀបដែលវាលេចឡើង សូមមើលការពិពណ៌នាបច្ចេកទេស ឬគំនូរដែលវាដកចេញ ហើយកំណត់រយៈពេលជាក់លាក់ និងសមហេតុផលសម្រាប់ការជួសជុល។ លិខិតប្រភេទនោះគឺជាការជូនដំណឹងអំពីការខកខានក្រោមមាត្រា 6:82 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់ ហើយវាជាអ្វីដែលធ្វើឱ្យអ្នកម៉ៅការខកខានប្រសិនបើរយៈពេលនោះកន្លងផុតទៅដោយគ្មានសកម្មភាព។ ផ្ញើវាតាមប្រៃសណីយ៍ដែលបានចុះបញ្ជី ឬតាមអ៊ីមែលជាមួយនឹងការបញ្ជាក់ការដឹកជញ្ជូន ហើយរក្សាទុកឯកសារទាំងមូល៖ រូបថតដែលមានកាលបរិច្ឆេទ ការឆ្លើយឆ្លង របាយការណ៍ការដឹកជញ្ជូន និងឯកសារប្រគល់។

ប្រសិនបើអ្នកម៉ៅការជំទាស់នឹងមូលហេតុ របាយការណ៍របស់អ្នកជំនាញឯករាជ្យជាធម្មតាជាការសម្រេចចិត្ត ពីព្រោះជម្លោះសំណង់ភាគច្រើនប្រែជាផ្អែកលើមូលហេតុជាជាងច្បាប់។ ក្នុងករណីដែលរបាយការណ៍ដែលទទួលបានដោយភាគីម្ខាងទំនងជាមិនត្រូវបានទទួលយក នីតិវិធីរបស់ហូឡង់អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដាក់ពាក្យទៅតុលាការសម្រាប់ការពិនិត្យរបស់អ្នកជំនាញបណ្តោះអាសន្ន ហើយក្នុងករណីដែលការពិតអាស្រ័យលើអ្វីដែលត្រូវបាននិយាយ ឬធ្វើនៅនឹងកន្លែង ការពិនិត្យសាក្សីបឋម អាចធានាភស្តុតាងមុនពេលដំណើរការចាប់ផ្តើម។

នៅពេលដែលការខកខានមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចបានកើតឡើង អ្នកអាចទាមទារការជួសជុល អនុវត្តការងារដោយខ្លួនឯង និង ទាមទារសំណងជាថ្លៃខូចខាត ក្រោមមាត្រា 6:74 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់ ឬក្នុងករណីធ្ងន់ធ្ងរ សូមរំលាយកិច្ចសន្យាក្រោមមាត្រា 6:265។ អ្នកក៏អាចផ្អាកការបង់ប្រាក់រំលស់ដែលមិនទាន់ដល់កំណត់ផងដែរ ដែលនៅក្នុងគម្រោងសាងសង់ថ្មីជារឿយៗជាសម្ពាធដ៏មានប្រសិទ្ធភាពបំផុតដែលមាន។

កន្លែងដែលជម្លោះនឹងកើតឡើងអាស្រ័យលើកិច្ចសន្យា។ កិច្ចសន្យាសាងសង់ថ្មីជាទូទៅកំណត់ Raad van Arbitrage in bouwgeschillen ស្ថាប័នអាជ្ញាកណ្តាលសំណង់ ឬ Geschillencommissie ក្រោមគម្រោងធានា។ អ្នកប្រើប្រាស់មិនត្រូវបានចងភ្ជាប់ដោយឃ្លាបែបនេះទេ៖ មាត្រា 6:236 ក្រោម n នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់ តម្រូវឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់មានពេលយ៉ាងហោចណាស់មួយខែដើម្បីជ្រើសរើសតុលាការធម្មតាជំនួសវិញ។ ប្រសិនបើល្បឿនមានសារៈសំខាន់ ឧទាហរណ៍ជាមួយនឹងការចូលទឹកសកម្ម នីតិវិធីសង្គ្រោះបណ្តោះអាសន្ននៅចំពោះមុខតុលាការស៊ីវិលនៅតែមានរួមជាមួយនឹងផ្លូវអាជ្ញាកណ្តាលណាមួយ។ សម្រាប់ទិដ្ឋភាពទូលំទូលាយនៃជម្រើស សូមមើលទិដ្ឋភាពទូទៅរបស់យើងអំពី ការដោះស្រាយជម្លោះនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់ និងរបៀបដែល ច្បាប់សំណង់របស់ប្រទេសហូឡង់ប្រៀបធៀបជាមួយស្តង់ដារអន្តរជាតិ ។

កំហុសដែលធ្វើឱ្យអ្នកទិញខាតបង់សំណង

កំហុសដដែលៗគឺជានីតិវិធីជាជាងបច្ចេកទេស។ ការចុះហត្ថលេខាលើរបាយការណ៍ដឹកជញ្ជូនដ៏ស្អាតស្អំលើភាពរឹងមាំនៃការសន្យាពាក្យសំដីគឺជាចំណុចទីមួយ ពីព្រោះវាផ្តល់ឱ្យអ្នកម៉ៅការនូវអំណះអំណាងថាគ្មានអ្វីខុសទេ។ ការដោះលែងប្រាក់កក់ប្រាំភាគរយនៅថ្ងៃដឹកជញ្ជូនគឺជាចំណុចទីពីរ។ ដោយសន្មតថាច្បាប់រយៈពេលពីរខែត្រូវបានអនុវត្ត ឬផ្ទុយទៅវិញការការពារដោយគ្មានលក្ខខណ្ឌម្ភៃឆ្នាំត្រូវបានអនុវត្ត គឺជាចំណុចទីបី។ ថ្ងៃផុតកំណត់ពិតប្រាកដគឺពីរឆ្នាំបន្ទាប់ពីការតវ៉ារបស់អ្នក។

កំហុសពីរទៀតទាក់ទងនឹងឯកសារ។ អ្នកទិញតែងតែទាក់ទងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅពេលដែលកាតព្វកិច្ចសាងសង់ស្ថិតនៅជាមួយអ្នកម៉ៅការ ឬផ្ទុយទៅវិញ ហើយខាតពេលច្រើនខែដោយធ្វើដូច្នេះ។ koopen- en aannemingsovereenkomst ប្រាប់អ្នកថាមួយណាជាមួយណា។ ហើយអ្នកទិញដែលជួលអចលនទ្រព្យភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការប្រគល់ជូនបានរកឃើញថាអ្នកជួលធ្វើឱ្យស្មុគស្មាញដល់ការចូលប្រើប្រាស់សម្រាប់ការជួសជុល ហើយ សិទ្ធិរបស់អ្នកជួល រឹតត្បិតអ្វីដែលអាចធ្វើបាន និងពេលណា។ ប្រសិនបើការជួលគឺជាផែនការ សូមរៀបចំការកែតម្រូវកំហុសមុនពេលការជួលចាប់ផ្តើម។

ជាចុងក្រោយ កុំចាត់ទុកកិច្ចសន្យាដូចជាគ្រោងឆ្អឹង។ ការកំណត់ការទទួលខុសត្រូវ ការលើកលែងចំពោះការខាតបង់ជាបន្តបន្ទាប់ និងប្រការដែលផ្លាស់ប្តូរហានិភ័យនៃលក្ខខណ្ឌដីគឺជារឿងធម្មតា ហើយទោះបីជាអ្នកប្រើប្រាស់មិនអាចត្រូវបានដកហូតការការពារជាកាតព្វកិច្ចនៅក្នុងមាត្រា 7:758 វគ្គទី 4 ក៏ដោយ ក៏នៅមានរឿងជាច្រើនទៀតដែលអាចចរចាបាន។ ច្បាប់ស្តីពី ការការពារអ្នកប្រើប្រាស់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា និងការពិនិត្យឡើងវិញនូវកិច្ចសន្យាទូទៅនៃប្រភេទដែលបានពិពណ៌នានៅក្នុង ការណែនាំរបស់យើងអំពីច្បាប់កិច្ចសន្យាហូឡង់ អនុវត្តនៅទីនេះ ដូចដែលពួកគេធ្វើចំពោះ កិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្ម ហើយ ការពិនិត្យឡើងវិញនូវកិច្ចសន្យា ដែលមានគោលដៅ មុនពេលចុះហត្ថលេខាគឺមានតម្លៃថោកជាងវិវាទ។

អ្វីដែលត្រូវធ្វើនៅពេលដែលកំហុសលេចឡើង

ធ្វើសកម្មភាពនៅថ្ងៃដែលអ្នកសម្គាល់ឃើញវា។ ថតរូបចំណុចខ្វះខាត កត់ចំណាំកាលបរិច្ឆេទ ហើយផ្ញើពាក្យបណ្តឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅអ្នកម៉ៅការ ដោយពិពណ៌នាអំពីអ្វីដែលខុស និងអ្វីដែលអ្នកចង់ឱ្យធ្វើ ដោយមានកាលកំណត់សមហេតុផល។ កុំបញ្ចេញប្រាក់កក់ ខណៈពេលដែលចំណុចនោះមិនទាន់ដោះស្រាយ ហើយកុំឱ្យការសន្យាក្រៅផ្លូវការជំនួសការទទួលស្គាល់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ ប្រសិនបើអ្នកម៉ៅការជំទាស់នឹងមូលហេតុ សូមចាត់តាំងអ្នកជំនាញមុនពេលការស៊ើបអង្កេតចាប់ផ្តើម។

ជំហរ​នេះ​មិន​ខុស​គ្នា​ទេ ប្រសិន​បើ​អ្នក​បាន​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​រួម​គ្នា ឬ​ជា​អ្នក​ចំណូល​ថ្មី​មក​កាន់​ប្រទេស​ហូឡង់។ ការណែនាំរបស់យើងអំពី ការទិញផ្ទះជាមួយគ្នា និងការ ទិញផ្ទះនៅប្រទេសហូឡង់ក្នុងនាមជាជនបរទេស កំណត់ចំណុចដែលភាគច្រើនធ្វើឱ្យអ្នកទិញចាប់អារម្មណ៍ ហើយ មេធាវីអចលនទ្រព្យ អាចប្រាប់អ្នកក្នុងកិច្ចប្រជុំតែមួយថាតើកំហុសឆ្គងមួយមានតម្លៃក្នុងការបន្តឬអត់ និងប្រឆាំងនឹងអ្នកណា។ ប្រសិនបើដំណើរការនីតិវិធីក្លាយជារឿងដែលមិនអាចជៀសវាងបាន មេធាវីអចលនទ្រព្យ នឹងដំណើរការការទាមទារចាប់ពីការជូនដំណឹងអំពីការខកខានរហូតដល់អាជ្ញាកណ្តាល ឬតុលាការ។

សំណួរ​ដែលគេ​ច្រើន​សួរ

អ្នកទិញផ្ទះដែលទើបសាងសង់ថ្មីនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់មានការការពារផ្លូវច្បាប់ និងការធានាតាមកិច្ចសន្យាជាក់លាក់នៅពេលដែលមានបញ្ហាលេចឡើង។ សំណួរខាងក្រោមគ្របដណ្តប់លើចំណុចដែលកើតឡើងញឹកញាប់បំផុតនៅក្នុងការអនុវត្ត។