គុណវិបត្តិនៃបណ្តាញកំដៅស្រុក

បណ្តាញកំដៅស្រុកផ្គត់ផ្គង់កំដៅដល់ផ្ទះ និងអគារនៅចំកណ្តាលតាមរយៈប្រព័ន្ធបំពង់បិទជិត ហើយនៅប្រទេសហូឡង់ កំដៅត្រូវបានផ្គត់ផ្គង់ដោយអ្នកផ្គត់ផ្គង់តែមួយក្នុងមួយបណ្តាញ។ ផលវិបាកគឺស្របច្បាប់ជាជាងបច្ចេកទេស៖ គ្រួសារមួយនៅលើបណ្តាញកំដៅមិនអាចប្តូរអ្នកផ្គត់ផ្គង់បានទេ មិនអាចប្រៀបធៀបការផ្តល់ជូន និងមិនអាចចរចាអត្រារបស់វាបានទេ។ ដូច្នេះការការពារត្រូវតែមកពីបទប្បញ្ញត្តិជំនួសឱ្យទីផ្សារ។ Warmtewet កំណត់អ្វីដែលអ្នកប្រើប្រាស់តូចៗអាចនឹងត្រូវគិតថ្លៃ Autoriteit Consument en Markt (ACM) កំណត់ពន្ធអតិបរមាទាំងនោះជារៀងរាល់ឆ្នាំ ហើយ Wet collectieve warmte នឹងជំនួសក្របខ័ណ្ឌនោះនៅពេលដែលវាចូលជាធរមាន។ អត្ថបទនេះកំណត់ពីកន្លែងដែលចំណុចតឹងរ៉ឹងស្ថិតនៅសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់នៅលើបណ្តាញកំដៅ និងផ្លូវច្បាប់ណាដែលបើកចំហនៅពេលដែលអ្នកផ្គត់ផ្គង់លើសពីកម្រិត។

ហេតុអ្វីបានជាបណ្តាញកំដៅទុកកន្លែងតិចតួចសម្រាប់ជម្រើស

នៅលើទីផ្សារអគ្គិសនី និងឧស្ម័ន អ្នកប្រើប្រាស់ជ្រើសរើសអ្នកផ្គត់ផ្គង់ ហើយប្តូរនៅពេលដែលការផ្តល់ជូនកាន់តែប្រសើរលេចឡើង។ នៅលើបណ្តាញកំដៅ យន្តការនោះអវត្តមាន។ បណ្តាញ ការដំឡើងផលិតកម្ម និងការផ្គត់ផ្គង់ជាធម្មតាស្ថិតនៅក្នុងដៃរបស់ភាគីម្ខាង ហើយការតភ្ជាប់ត្រូវបានរៀបចំនៅកម្រិតអគារ ឬសង្កាត់ជាជាងគ្រួសារ។ អ្នកណាដែលរស់នៅទីនោះគឺជាអតិថិជនរបស់អ្នកផ្គត់ផ្គង់នោះ ដរាបណាការតភ្ជាប់នៅតែមាន។

ជំហរនោះមិនមែនជារឿងខុសច្បាប់នោះទេ។ បណ្តាញកំដៅអាចដំណើរការបានលុះត្រាតែស្រុកទាំងមូលត្រូវបានភ្ជាប់ ហើយសភានីតិបញ្ញត្តិបានទទួលយកការផ្តោតអារម្មណ៍នោះ។ អ្វីដែលសភានីតិបញ្ញត្តិបានបន្ថែមជាថ្នូរនឹងគឺបទប្បញ្ញត្តិពន្ធគយ និងសំណុំនៃកាតព្វកិច្ចច្បាប់៖ កាតព្វកិច្ចផ្គត់ផ្គង់ តម្រូវការគុណភាពអប្បបរមា សំណងសម្រាប់ការដាច់ចរន្តអគ្គិសនី និងនីតិវិធីបណ្តឹង និងវិវាទឯករាជ្យ។ ដូច្នេះសំណួរជាក់ស្តែងសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់គឺមិនដែលថាតើអ្នកផ្គត់ផ្គង់កាន់កាប់ជំហររឹងមាំឬអត់នោះទេ ប៉ុន្តែថាតើវាបានស្ថិតនៅក្នុងដែនកំណត់ដែលច្បាប់ភ្ជាប់ទៅនឹងជំហរនោះឬអត់។

អ្វីដែលអ្នកត្រូវបង់ និងអ្នកណាជាអ្នកកំណត់វា

ក្រោម Warmtewet អង្គភាពគ្រប់គ្រងកំដៅ (ACM) កំណត់អត្រាអតិបរមាជារៀងរាល់ឆ្នាំសម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់កំដៅ សម្រាប់សំណុំចែកចាយ និងសម្រាប់ការតភ្ជាប់។ អត្រាអតិបរមាទាំងនោះអនុវត្តចំពោះអ្នកប្រើប្រាស់តូចៗ ដែលជាប្រភេទដែលស្ទើរតែគ្រប់គ្រួសារធ្លាក់ចូលទៅក្នុងនោះ។ ការគណនាបច្ចុប្បន្នផ្អែកលើឯកសារយោងឧស្ម័ន៖ អត្រាអតិបរមាត្រូវបានទាញយកពីអ្វីដែលគ្រួសារដែលអាចប្រៀបធៀបបានដែលមានឡចំហាយឧស្ម័ននឹងត្រូវបង់ ដូច្នេះអតិថិជនកំដៅជាគោលការណ៍មិនអាក្រក់ជាងអតិថិជនឧស្ម័ននោះទេ។

ឯកសារយោងនោះជិតផុតកំណត់ហើយ។ ច្បាប់ស្តីពីកំដៅប្រមូលផ្តុំ Wet Collectieve Warmte ត្រូវបានអនុម័តដោយ Eerste Kamer នៅថ្ងៃទី 9 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025 និងបានបោះពុម្ពផ្សាយនៅក្នុង Staatsblad នៅថ្ងៃទី 22 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 ប៉ុន្តែវាចូលជាធរមានដោយព្រះរាជក្រឹត្យ ហើយកាលបរិច្ឆេទនោះមិនទាន់ត្រូវបានកំណត់សម្រាប់បទប្បញ្ញត្តិទាំងអស់របស់វានៅឡើយទេ។ ច្បាប់អនុវត្តដូចជាច្បាប់ស្តីពីកំដៅប្រមូលផ្តុំ Besluit Collectieve Warmte នៅតែកំពុងឆ្លងកាត់សភា។ រហូតដល់មាត្រាពាក់ព័ន្ធត្រូវបានអនុវត្ត ច្បាប់ស្តីពីកំដៅប្រមូលផ្តុំ និងច្បាប់ស្តីពីឧស្ម័ននៅតែជាច្បាប់ដែលអាចអនុវត្តបាន។ នៅពេលដែលច្បាប់ថ្មីត្រូវបានអនុវត្ត ពន្ធអតិបរមានឹងផ្លាស់ប្តូរជាដំណាក់កាលឆ្ពោះទៅរកវិធីសាស្ត្រផ្អែកលើថ្លៃដើម ហើយការគ្រប់គ្រងសាធារណៈលើបណ្តាញកំដៅថ្មីក្លាយជាច្បាប់ជាជាងករណីលើកលែង។

តម្លៃអតិបរមាមិនមែនជាតម្លៃទីផ្សារទេ។ ដោយសារតែមិនមានដៃគូប្រកួតប្រជែងដើម្បីបញ្ចុះតម្លៃទេ អ្នកផ្គត់ផ្គង់ជាទូទៅត្រូវចេញវិក្កយបត្រនៅត្រឹម ឬជិតដល់កម្រិតកំណត់ ហើយការបញ្ចុះតម្លៃ និងការផ្តល់ជូនស្វាគមន៍ដែលមានជាទូទៅនៅលើទីផ្សារអគ្គិសនីមិនមាននៅទីនេះទេ។ នោះមិនធ្វើឱ្យវិក្កយបត្រខុសច្បាប់ទេ ប៉ុន្តែវាមានន័យថា ការត្រួតពិនិត្យពិតប្រាកដតែមួយគត់លើវិក្កយបត្រគឺថាតើអ្នកផ្គត់ផ្គង់បានស្ថិតនៅក្នុងតម្លៃអតិបរមាដែលមានបទប្បញ្ញត្តិ និងបានអនុវត្តសមាសធាតុពន្ធដែលខ្លួនគិតថ្លៃបានត្រឹមត្រូវឬអត់។

អ្នកជួល និងម្ចាស់ស្ថិតនៅក្នុងតួនាទីផ្សេងៗគ្នា

អ្នកជួលគ្មានសិទ្ធិអំណាចក្នុងការជ្រើសរើសការផ្គត់ផ្គង់កំដៅទាល់តែសោះ៖ វាធ្វើតាមពីអគារ។ ក្នុងករណីដែលកំដៅត្រូវបានគិតថ្លៃតាមរយៈថ្លៃសេវាកម្ម ច្បាប់ជួលត្រូវបានអនុវត្តរួមជាមួយ Warmtewet ហើយអ្នកជួលដែលជំទាស់នឹងការដោះស្រាយថ្លៃសេវាទាំងនោះអាចដាក់សំណួរទៅ Huurcommissie។ ក្នុងករណីដែលអ្នកជួលមានកិច្ចសន្យាផ្គត់ផ្គង់ជាមួយក្រុមហ៊ុនកំដៅខ្លួនឯង ផ្លូវនេះរត់តាមរយៈក្រុមហ៊ុននោះ និងគណៈកម្មាធិការវិវាទរបស់ខ្លួន។

ម្ចាស់​មាន​វិធី​ដោះស្រាយ​តាម​ទ្រឹស្តី។ ការផ្តាច់ចេញពីបណ្តាញ និងការដំឡើងស្នប់កំដៅ ឡចំហាយថាមពលព្រះអាទិត្យ ឬប្រព័ន្ធបុគ្គលផ្សេងទៀត គឺអាចធ្វើទៅបានដោយស្របច្បាប់ ប៉ុន្តែកម្រនឹងងាយស្រួលណាស់។ វាទាមទារឱ្យមានការងារបច្ចេកទេសនៅក្នុងផ្ទះ ជារឿយៗសម្រាប់អ៊ីសូឡង់បន្ថែមមុនពេលជម្រើសផ្សេងទៀតអនុវត្ត ហើយកិច្ចសន្យាជាមួយអ្នកផ្គត់ផ្គង់ ឬប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរបស់សមាគមម្ចាស់អាចរារាំងផ្លូវ។ នៅក្នុងអគារអាផាតមិន ការសម្រេចចិត្តមិនមែនជារបស់ម្ចាស់ម្នាក់ៗទេ៖ ការដំឡើងជាធម្មតាគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិរួម ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាបញ្ហាសម្រាប់កិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់ VvE។ មុនពេលម្ចាស់ប្តេជ្ញាចិត្តផ្តាច់ វាមានតម្លៃក្នុងការអានកិច្ចសន្យា ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិនៃការបែងចែក និងលក្ខខណ្ឌបណ្តាញដែលអាចអនុវត្តបាន ពីព្រោះថ្លៃដើមនៃការចាកចេញត្រូវបានសម្រេចជាញឹកញាប់ដោយឯកសារទាំងនោះជាជាងដោយបច្ចេកវិទ្យា។

សេវាកម្ម ការដាច់ចរន្តអគ្គិសនី និងការទាមទារសំណងសម្រាប់និរន្តរភាព

ការត្អូញត្អែរអំពីបណ្តាញកំដៅផ្តោតលើចំណុចពីរ៖ ល្បឿនដែលការដាច់ចរន្តអគ្គិសនីត្រូវបានដោះស្រាយ និងវិធីដែលកំដៅត្រូវបានបង្ហាញថាមាននិរន្តរភាព។ នៅចំណុចទីមួយ Warmtewet ផ្តល់ឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់នូវជំហររឹងមាំជាងការសន្មត់ជាញឹកញាប់។ អ្នកផ្គត់ផ្គង់ជំពាក់សំណងនៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់បរាជ័យក្នុងរយៈពេលយូរ ហើយលក្ខខណ្ឌដែលអាចអនុវត្តបានកំណត់ពេលវេលាឆ្លើយតបដែលខ្លួនបានប្តេជ្ញាចិត្ត។

ចំណុចទីពីរគឺមិនសូវច្បាស់លាស់ទេ។ កំដៅពីជីវម៉ាសត្រូវបានបង្ហាញថាជាថាមពលកកើតឡើងវិញ ប៉ុន្តែការចំហេះឈើបញ្ចេញកាបូនឌីអុកស៊ីត ហើយប្រភពឈើនោះត្រូវបានជំទាស់។ កំដៅកំដៅក្នុងផែនដី និងកំដៅឧស្សាហកម្មដែលនៅសេសសល់មានទីតាំងខុសគ្នា។ មិនមានច្បាប់ណាមួយហាមឃាត់អ្នកផ្គត់ផ្គង់ពីការហៅកំដៅរបស់វាថាមាននិរន្តរភាពនោះទេ ប៉ុន្តែការអះអាងដែលមិនអាចបញ្ជាក់បានអាចស្មើនឹងការអនុវត្តពាណិជ្ជកម្មដែលបំភាន់ក្នុងន័យនៃមាត្រា 6:193a et seq. នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់។ នោះគឺជាការអះអាងដែលមានកម្រិត៖ វាតម្រូវឱ្យមានការពិនិត្យរួមគ្នានូវសេចក្តីថ្លែងការណ៍ ការបញ្ជាក់ និងផលប៉ះពាល់លើអ្នកប្រើប្រាស់ មិនមែនគ្រាន់តែជាភាពខុសគ្នានៃមតិអំពីជីវម៉ាសនោះទេ។

អ្វីដែលត្រូវធ្វើនៅពេលអ្នកមិនយល់ស្របជាមួយអ្នកផ្គត់ផ្គង់របស់អ្នក

ផ្លូវនេះដំណើរការជាបីជំហាន។ វាចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងពាក្យបណ្តឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់អ្នកផ្គត់ផ្គង់ ដែលក្នុងនោះសមាសធាតុដែលមានជម្លោះនៃវិក្កយបត្រ ឬការបរាជ័យក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានដាក់ឈ្មោះយ៉ាងច្បាស់លាស់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន ជាមួយនឹងរយៈពេល និងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលពាក់ព័ន្ធ។ ប្រសិនបើវាមិនដោះស្រាយបញ្ហាទេ ជម្លោះអាចត្រូវបានដាក់ទៅគណៈកម្មាធិការវិវាទឯករាជ្យដែលអ្នកផ្គត់ផ្គង់មានទំនាក់ទំនង។ នីតិវិធីនោះមានល្បឿនលឿន និងមានតម្លៃថោក ហើយការសម្រេចចិត្តនេះចងភ្ជាប់អ្នកផ្គត់ផ្គង់។ សំណួររចនាសម្ព័ន្ធអំពីពន្ធគយ ឬអំពីការអនុលោមតាម Warmtewet អាចត្រូវបានរាយការណ៍ទៅ ACM ដែលត្រួតពិនិត្យវិស័យនេះ ប៉ុន្តែមិនសម្រេចចិត្តលើការទាមទារសំណងជាលក្ខណៈបុគ្គលនោះទេ។

តុលាការស៊ីវិលនៅតែបើកចំហក្នុងករណីដែលមានចំនួនទឹកប្រាក់ច្រើន ឬក្នុងករណីដែលមានការចោទប្រកាន់ដូចគ្នាលើសង្កាត់ទាំងមូល។ ថាផ្លូវនេះអាចទទួលបានជោគជ័យត្រូវបានបង្ហាញដោយសាលក្រមរបស់តុលាការឧទ្ធរណ៍នៅ 's-Hertogenbosch ចុះថ្ងៃទី 16 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ដែលតុលាការបានសម្រេចថា Ennatuurlijk បានគិតថ្លៃខុសអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំទៅលើការចូលរួមចំណែកនៃការតភ្ជាប់ទៅអ្នកប្រើប្រាស់នៅក្នុងស្រុក Meerhoven នៃ Eindhoven និងស្រុក Reeshof នៃទីក្រុង Tilburg។ អ្នកផ្គត់ផ្គង់បានដាក់ពាក្យបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ក្នុងសំណុំរឿង Cassation។ ការទាមទារប្រភេទនេះនៅដដែល ឬមិនស្ថិតស្ថេរជាមួយនឹងឯកសារកិច្ចសន្យា និងជាមួយនឹងរយៈពេលកំណត់ ដូច្នេះឯកសារត្រូវបានប្រមូលផ្តុំយ៉ាងល្អបំផុតមុន៖ កិច្ចសន្យាផ្គត់ផ្គង់ លក្ខខណ្ឌទូទៅ របាយការណ៍ប្រចាំឆ្នាំ និងការឆ្លើយឆ្លងអំពីការគិតថ្លៃដែលមានជម្លោះ។

តើធ្វើដូចម្តេច Law & More អាចជួយបាន

ការអនុវត្ត ច្បាប់ថាមពល របស់យើង អនុវត្តសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ សមាគមម្ចាស់ និងអង្គការអ្នកជួលក្នុងជម្លោះជាមួយអ្នកផ្គត់ផ្គង់កំដៅ ចាប់ពីវិក្កយបត្រដែលមានជម្លោះរហូតដល់ការទាមទាររួមអំពីការគិតថ្លៃដែលយកនៅទូទាំងស្រុកទាំងមូល។ យើងវាយតម្លៃកិច្ចសន្យា និងលក្ខខណ្ឌប្រឆាំងនឹងការសម្រេចចិត្តពន្ធ Warmtewet និង ACM យើងធ្វើការឆ្លើយឆ្លងជាមួយអ្នកផ្គត់ផ្គង់ ហើយបើចាំបាច់ យើងយកករណីនេះទៅគណៈកម្មាធិការវិវាទ ឬតុលាការ។ តើអ្នកមានជម្លោះជាមួយអ្នកផ្គត់ផ្គង់កំដៅរបស់អ្នកទេ ឬតើអ្នកចង់ដឹងថាតើអ្វីដែលអ្នកកំពុងត្រូវបានគិតថ្លៃត្រូវបានអនុញ្ញាតឬអត់? សូមទាក់ទងមកយើង; យើងរីករាយក្នុងការមើលឯកសាររបស់អ្នកជាមួយអ្នក។