ការលែងលះ និងផ្ទះគ្រួសារ៖ អ្នកណានៅ អ្នកណាចាកចេញ? ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ បញ្ហាប្រឈមជាក់ស្តែង និងការវិវត្តថ្មីៗនៅក្នុងច្បាប់សំណុំរឿង

ផ្ទះគ្រួសារច្រើនតែជាទ្រព្យសម្បត្តិដ៏សំខាន់បំផុតទាំងផ្នែកអារម្មណ៍ និងហិរញ្ញវត្ថុនៅក្នុងការលែងលះណាមួយ។ វាជាកន្លែងដែលអនុស្សាវរីយ៍ត្រូវបានបង្កើតឡើង កូនៗធំឡើង និងជីវិតត្រូវបានកសាងឡើងជាមួយគ្នា។ យ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលអាពាហ៍ពិពាហ៍បញ្ចប់ កន្លែងដែលគួរឱ្យស្រឡាញ់នេះក្លាយជាសមរភូមិផ្លូវច្បាប់ដ៏ស្មុគស្មាញមួយដែលពាក់ព័ន្ធនឹងសិទ្ធិកាន់កាប់ ការទទួលខុសត្រូវលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ការរៀបចំការប្រើប្រាស់បណ្តោះអាសន្ន អន្តរាគមន៍របស់តុលាការ និងការលក់ដោយបង្ខំដែលអាចកើតមាន។

សំណួរ​អំពី​អ្នក​ណា​នៅ និង​អ្នក​ណា​ចាកចេញ​មិនមែន​គ្រាន់តែ​ជា​អារម្មណ៍ ឬ​ភាពយុត្តិធម៌​នោះទេ—វា​ត្រូវ​បាន​គ្រប់គ្រង​ដោយ ​បទប្បញ្ញត្តិ ​ច្បាប់ ​ស៊ីវិល​ហូឡង់​ដ៏​ស្មុគស្មាញ​មួយ ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​មាន​តុល្យភាព​រវាង​សិទ្ធិ​កម្មសិទ្ធិ ផលប្រយោជន៍​គ្រួសារ និង​ការពិត​ផ្នែក​ហិរញ្ញវត្ថុ។ សម្រាប់​គូស្វាមីភរិយា​លែងលះ​ជាច្រើន ការ​រុករក​ច្បាប់​ទាំងនេះ​មាន​អារម្មណ៍​ថា​ពិបាក​ទ្រាំទ្រ។ សម្រាប់​អ្នកជំនាញ​ដែល​ផ្តល់​ដំបូន្មាន​ដល់​ពួកគេ—អ្នកសម្របសម្រួល សារការី អ្នកប្រឹក្សា​ផ្នែក​ហិរញ្ញវត្ថុ—ការ​តាមដាន​សំណុំរឿង​ដែល​កំពុង​វិវត្តន៍ ​គឺ ​មាន​សារៈសំខាន់។

មគ្គុទ្ទេសក៍ដ៏ទូលំទូលាយនេះនឹងនាំអ្នកឆ្លងកាត់ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ពេញលេញដែលគ្រប់គ្រងផ្ទះគ្រួសារក្នុងអំឡុងពេល និងក្រោយពេលលែងលះ។ យើងនឹងពិនិត្យមើលរចនាសម្ព័ន្ធកម្មសិទ្ធិក្រោមច្បាប់ស្តីពីទ្រព្យសម្បត្តិអាពាហ៍ពិពាហ៍ សិទ្ធិប្រើប្រាស់បន្តរយៈពេលប្រាំមួយខែ វិធានការបណ្តោះអាសន្នក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការនីតិវិធី នីតិវិធីទិញចេញ យន្តការលក់ដោយបង្ខំ ការទទួលខុសត្រូវលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ការបែងចែកភាគហ៊ុន ឬភាគហ៊ុនអវិជ្ជមាន និងការវិវត្តថ្មីៗនៅក្នុងច្បាប់សំណុំរឿង។ សូមពិចារណាថានេះជាផែនទីបង្ហាញផ្លូវរបស់អ្នកតាមរយៈស្ថានភាពដ៏លំបាកបំផុតមួយនៃការលែងលះ។

ច្បាប់ស្តីពីកម្មសិទ្ធិ និងទ្រព្យសម្បត្តិអាពាហ៍ពិពាហ៍៖ មូលដ្ឋានគ្រឹះ

មុននឹងកំណត់ថាអ្នកណាអាចស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះនោះបាន អ្នកត្រូវតែយល់ជាមុនសិនថាអ្នកណាជាម្ចាស់វា។ ក្រោមច្បាប់ហូឡង់ ភាពជាម្ចាស់កំណត់សិទ្ធិ — ប៉ុន្តែវាមិនតែងតែងាយស្រួលនោះទេ។

សហគមន៍ទ្រព្យសម្បត្តិ (gemeenschap van goederen) គឺជារបបទ្រព្យសម្បត្តិអាពាហ៍ពិពាហ៍លំនាំដើមនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់។ លុះត្រាតែអ្នកបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងមុនរៀបការ អ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលទទួលបានក្នុងអំឡុងពេលរៀបការ រួមទាំងផ្ទះគ្រួសារផងដែរ គឺជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្តីឬប្រពន្ធទាំងពីរស្មើគ្នា ដោយមិនគិតពីឈ្មោះរបស់អ្នកណាដែលមាននៅលើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិនោះទេ។ នេះមានន័យថា ដៃគូទាំងពីរមានសិទ្ធិស្មើគ្នាចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិ និងមានសិទ្ធិនិយាយស្មើគ្នាចំពោះអ្វីដែលកើតឡើងចំពោះវា។

ប្រសិនបើអ្នកមានកិច្ចព្រមព្រៀងមុនរៀបការ (huwelijkse voorwaarden) ភាពជាម្ចាស់អាស្រ័យទាំងស្រុងលើអ្វីដែលកិច្ចព្រមព្រៀងបានចែង។ ការរៀបចំទូទៅរួមមានការបំបែកទ្រព្យសម្បត្តិ ដែលប្តីឬប្រពន្ធម្នាក់ៗរក្សាភាពជាម្ចាស់លើអ្វីដែលពួកគេបានទិញជាលក្ខណៈបុគ្គល ឬសហគមន៍ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានកែប្រែជាមួយនឹងការលើកលែងជាក់លាក់។

ភាពជាដៃគូដែលបានចុះបញ្ជីអនុវត្តតាមច្បាប់ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងអាពាហ៍ពិពាហ៍ ដោយមានសហគមន៍ទ្រព្យសម្បត្តិជាលំនាំដើម លុះត្រាតែដៃគូបានចុះកិច្ចព្រមព្រៀងភាពជាដៃគូដែលចែងផ្សេងពីនេះ។

នេះជាចំណុចសំខាន់៖ ទោះបីជាដៃគូម្នាក់ជាម្ចាស់ស្របច្បាប់តែម្នាក់គត់ក៏ដោយ ក៏ពួកគេមិនអាចបង្ខំដៃគូម្នាក់ទៀតឱ្យចាកចេញដោយគ្មានការចូលរួមពីតុលាការនោះទេ។ ច្បាប់គ្រួសារហូឡង់ទទួលស្គាល់ថា ផ្ទះគ្រួសារបម្រើផលប្រយោជន៍ជាមូលដ្ឋានលើសពីសិទ្ធិទ្រព្យសម្បត្តិ ជាពិសេសនៅពេលដែលកុមារមានជាប់ពាក់ព័ន្ធ។ ច្បាប់នេះផ្តល់នូវយន្តការជាច្រើនដើម្បីការពារសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានរបស់ប្តីឬប្រពន្ធដែលមិនមែនជាម្ចាស់ យ៉ាងហោចណាស់ក៏បណ្តោះអាសន្នដែរ។

រចនាសម្ព័ន្ធភាពជាម្ចាស់ដែលអ្នកមាននឹងកំណត់ការសម្រេចចិត្តជាបន្តបន្ទាប់អំពីផ្ទះនីមួយៗ៖ អ្នកណាអាចទាមទារការប្រើប្រាស់ផ្តាច់មុខ របៀបដែលការគណនាការទិញយកដំណើរការ និងរបៀបដែលប្រាក់ចំណូលពីការលក់ត្រូវបានបែងចែក។ មុននឹងចាត់វិធានការណាមួយ សូមទទួលបានច្បាប់ចម្លងនៃសំបុត្រអាពាហ៍ពិពាហ៍ ឬការចុះបញ្ជីភាពជាដៃគូរបស់អ្នក កិច្ចព្រមព្រៀងមុនរៀបការណាមួយ និងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ ដើម្បីបង្កើតស្ថានភាពភាពជាម្ចាស់ពិតប្រាកដ។

ការប្រើប្រាស់ផ្តាច់មុខបណ្ដោះអាសន្ន៖ មាត្រា 1:165 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់

យន្តការការពារដ៏សំខាន់បំផុតមួយនៅក្នុងច្បាប់លែងលះរបស់ប្រទេសហូឡង់គឺ zesmaandenrecht (សិទ្ធិប្រាំមួយខែ) ដែលត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងមាត្រា 1:165 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់ (Burgerlijk Wetboek)។ បទប្បញ្ញត្តិនេះអនុញ្ញាតឱ្យអតីតប្តីឬប្រពន្ធម្នាក់ស្នើសុំការប្រើប្រាស់ផ្តាច់មុខជាបន្តបន្ទាប់នៃផ្ទះគ្រួសាររហូតដល់ប្រាំមួយខែបន្ទាប់ពីការលែងលះត្រូវបានចុះបញ្ជីជាផ្លូវការ ដោយមិនគិតពីអ្នកណាជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យនោះទេ។

តើអ្នកណាអាចស្នើសុំវាបាន? ទាំងអតីតប្តីឬប្រពន្ធអាចដាក់សំណើនេះទៅតុលាការបាន មិនថាពួកគេជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ សហកម្មសិទ្ធិ ឬគ្មានភាគហ៊ុនកម្មសិទ្ធិអ្វីទាំងអស់។ រយៈពេលប្រាំមួយខែចាប់ផ្តើមគិតចាប់ពីថ្ងៃដែលសេចក្តីសម្រេចលែងលះត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងបញ្ជីឈ្មោះពលរដ្ឋ។

តើ​សំណង​អ្វី? ច្បាប់​តម្រូវ​ឱ្យ​ការ​បន្ត​ប្រើប្រាស់​ត្រូវ​បាន​ផ្តល់​ឱ្យ​នូវ “tegen een redelijke vergoeding” (សម្រាប់​សំណង​សមរម្យ)។ នេះ​មាន​ន័យ​ថា អ្នក​ដែល​ស្នាក់​នៅ​ក្នុង​ផ្ទះ​ត្រូវ​បង់​ថ្លៃ​ប្រើប្រាស់​ទៅ​ឱ្យ​ភាគី​ម្ខាង​ទៀត។ តុលាការ​ជា​ធម្មតា​គណនា​ចំនួន​នេះ​ដោយ​ផ្អែក​លើ​ភាគរយ​នៃ​តម្លៃ​ជួល​ទីផ្សារ​របស់​អចលនទ្រព្យ ទោះបីជា​ពួកគេ​អាច​កែសម្រួល​វា​ដោយ​ផ្អែក​លើ​អ្នក​ដែល​បង់​ប្រាក់កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ និង​ថ្លៃ​ចំណាយ​ផ្សេង​ទៀត​ក៏​ដោយ។

តើតុលាការថ្លឹងថ្លែងផលប្រយោជន៍ប្រកួតប្រជែងយ៉ាងដូចម្តេច? ចៅក្រមត្រូវតែធ្វើតេស្តតុល្យភាពដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ដោយថ្លឹងថ្លែងពីកាលៈទេសៈពាក់ព័ន្ធទាំងអស់។ ស្ថិរភាព និងភាពជាប់លាប់របស់កុមារ ជារឿយៗជាកត្តាសម្រេចចិត្ត។ តុលាការទទួលស្គាល់ថា ការលែងលះគ្នាបានរំខានដល់ជីវិតរបស់កុមារយ៉ាងខ្លាំងរួចទៅហើយ - ការបង្ខំពួកគេឱ្យផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅភ្លាមៗបន្ថែមភាពតក់ស្លុតបន្ថែម។ ប្រសិនបើឪពុកម្តាយម្នាក់ជាអ្នកថែទាំចម្បង ហើយកុមាររស់នៅជាមួយឪពុកម្តាយនោះភាគច្រើននៃពេលវេលា តុលាការពេញចិត្តយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការអនុញ្ញាតឱ្យឪពុកម្តាយនោះបន្តប្រើប្រាស់ផ្ទះ។

ភាពអាចរកបាននៃលំនៅដ្ឋានជំនួសមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់។ តើប្តីឬប្រពន្ធដែលចាកចេញអាចស្នាក់នៅជាមួយក្រុមគ្រួសារ ជួលកន្លែងស្នាក់នៅដែលមានតម្លៃសមរម្យ ឬមានលំនៅដ្ឋានជំនួសរួចហើយដែរឬទេ? សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ភាគីទាំងពីរក៏ជាកត្តាមួយនៅក្នុងការវិភាគផងដែរ - តុលាការនឹងមិនផ្តល់ការប្រើប្រាស់ផ្តាច់មុខទេ ប្រសិនបើវានឹងបង្កើតស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុដែលមិនអាចទៅរួចសម្រាប់ប្តីឬប្រពន្ធដែលនៅសេសសល់។

សិទ្ធិរយៈពេលប្រាំមួយខែគឺមានលក្ខណៈបណ្ដោះអាសន្នយ៉ាងច្បាស់ - វាត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីផ្តល់កន្លែងដកដង្ហើម ខណៈពេលដែលភាគីនានាកំពុងធ្វើការរៀបចំជាអចិន្ត្រៃយ៍ មិនមែនដើម្បីកំណត់ជាមុននូវលទ្ធផលចុងក្រោយនោះទេ។

វិធានការបណ្ដោះអាសន្នក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការនីតិវិធី៖ មាត្រា ៨២២ នៃក្រមនីតិវិធីរដ្ឋប្បវេណី

ខណៈពេលដែលដំណើរការលែងលះកំពុងដំណើរការ — ដែលអាចចំណាយពេលច្រើនខែ — គូស្វាមីភរិយាច្រើនតែត្រូវការដំណោះស្រាយជាបន្ទាន់អំពីការរៀបចំការរស់នៅ។ មាត្រា 822 នៃក្រមនីតិវិធីរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់ (Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering) ផ្តល់អំណាចដល់តុលាការក្នុងការចេញវិធានការបណ្តោះអាសន្នដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាបន្ទាន់ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការលែងលះ រួមទាំងការប្រើប្រាស់ផ្តាច់មុខនៃផ្ទះគ្រួសារ។

ប្តីឬប្រពន្ធទាំងពីរអាចស្នើសុំវិធានការបណ្ដោះអាសន្នជាផ្នែកមួយនៃញត្តិលែងលះរបស់ពួកគេ ឬតាមរយៈសំណើដាច់ដោយឡែកមួយក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការនីតិវិធី។ តុលាការអនុវត្តការធ្វើតេស្តតុល្យភាពដូចគ្នាដែលប្រើសម្រាប់មាត្រា 1:165 សិទ្ធិប្រាំមួយខែ ដោយពិនិត្យមើលផលប្រយោជន៍របស់កុមារ ជម្រើសលំនៅដ្ឋាន សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងកាលៈទេសៈពាក់ព័ន្ធទាំងអស់។

តុលាការហូឡង់កាន់តែទទួលស្គាល់កាន់តែខ្លាំងឡើងថាស្ថានភាពមួយចំនួនមានភាពបន្ទាន់ដោយធម្មជាតិដែលមិនត្រូវការភស្តុតាងយ៉ាងទូលំទូលាយ។ ជម្លោះក្នុងគ្រួសារ ឬស្ថានភាពមិនមានសុវត្ថិភាពមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដោយស្វ័យប្រវត្តិ។ ប្រសិនបើមានភស្តុតាងនៃអំពើហិង្សាខាងរាងកាយ ការគំរាមកំហែង ការរំលោភបំពានផ្លូវចិត្ត ឬភាពតានតឹងធ្ងន់ធ្ងរបែបនេះដែលការរួមរស់ជាមួយគ្នាជាបន្តបន្ទាប់ក្លាយជាមិនអាចទ្រាំទ្របាន តុលាការនឹងផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ផ្តាច់មុខយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

វិធានការបណ្ដោះអាសន្នដែលផ្តល់ការប្រើប្រាស់ផ្តាច់មុខជាធម្មតារួមមានការកំណត់ថាតើប្តីឬប្រពន្ធណាដែលត្រូវចាកចេញ ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការចាកចេញ ការកំណត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដែលប្តីឬប្រពន្ធដែលនៅសល់ត្រូវបង់ និងការបែងចែកការទទួលខុសត្រូវចំពោះការចំណាយលើលំនៅដ្ឋានជាបន្តបន្ទាប់។ ការរៀបចំបណ្ដោះអាសន្នទាំងនេះមិនបានកំណត់ទុកជាមុនអំពីលទ្ធផលចុងក្រោយទេ - វាជាបណ្តោះអាសន្នយ៉ាងច្បាស់លាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង ប្តីឬប្រពន្ធដែលត្រូវបានផ្តល់ការប្រើប្រាស់ផ្តាច់មុខបណ្ដោះអាសន្នជារឿយៗរក្សាជំហរនោះរហូតដល់ការដោះស្រាយចុងក្រោយ ជាពិសេសនៅពេលដែលមានកូនចូលរួម ហើយស្ថេរភាពត្រូវបានបង្កើតឡើង។

ការទិញយក៖ នៅពេលដែលដៃគូម្នាក់កាន់កាប់ផ្ទះ

ជារឿយៗ ដំណោះស្រាយដ៏ស្អាតស្អំបំផុតគឺឲ្យអតីតប្តីឬប្រពន្ធម្នាក់ទិញភាគហ៊ុនរបស់ភាគីម្ខាងទៀត ដោយអនុញ្ញាតឱ្យភាគីម្ខាងរក្សាផ្ទះ ខណៈពេលដែលភាគីម្ខាងទៀតទទួលបានចំណែកភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេជាសាច់ប្រាក់។ ខណៈពេលដែលមានគំនិតច្បាស់លាស់ ការទិញយកពាក់ព័ន្ធនឹងជំហានស្មុគស្មាញជាច្រើន។

ការវាយតម្លៃជាអាទិភាព។ ភាគីទាំងពីរត្រូវតែយល់ព្រមលើតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្នរបស់ផ្ទះ ជាពិសេសតាមរយៈការវាយតម្លៃប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ (taxatierapport) ពីអ្នកវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលមានវិញ្ញាបនបត្រ។ តម្លៃវាយតម្លៃដកសមតុល្យប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលនៅសេសសល់ស្មើនឹងដើមទុនដែលត្រូវបែងចែក។

ការផ្ទេរប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបង្ហាញពីឧបសគ្គជាក់ស្តែងដ៏ធំបំផុត។ ប្តីឬប្រពន្ធដែលអ្នកទិញត្រូវតែមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងនាមខ្លួនតែមួយគត់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរួមគ្នាដែលមានស្រាប់ និងបង់ភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេទៅឱ្យប្តីឬប្រពន្ធអ្នកលក់។ ការលើកលែងពីការទទួលខុសត្រូវរួមគ្នា (ការរួចផុតពីការទទួលខុសត្រូវរួមគ្នា) គឺមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ប្តីឬប្រពន្ធដែលចាកចេញ - រហូតដល់ត្រូវបានផ្តល់ឱ្យជាផ្លូវការដោយអ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ អតីតប្តីឬប្រពន្ធទាំងពីរនៅតែទទួលខុសត្រូវរួមគ្នា និងដាច់ដោយឡែកពីគ្នាចំពោះបំណុលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពេញលេញ។

នៅពេលដែលការអនុម័តប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានធានា ភាគីទាំងពីរចុះកិច្ចសន្យាផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ (leveringsakte) នៅចំពោះមុខសារការីច្បាប់ស៊ីវិល ដោយផ្ទេរកម្មសិទ្ធិពីប្តីឬប្រពន្ធទាំងពីរទៅប្តីឬប្រពន្ធរបស់អ្នកទិញតែម្នាក់ឯង ហើយកត់ត្រាវានៅក្នុងបញ្ជីឈ្មោះដីសាធារណៈ (Kadaster)។

ប្រសិនបើដៃគូទិញមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ហិរញ្ញប្បទានបញ្ចាំផ្ទះតែម្នាក់ឯងទេ—ជារឿងធម្មតាបន្ទាប់ពីការលែងលះ នៅពេលដែលប្រាក់ចំណូលមួយឥឡូវនេះត្រូវតែគ្របដណ្តប់លើការចំណាយដែលពីមុនត្រូវបានគាំទ្រដោយពីរនាក់—ដំណោះស្រាយដែលអាចកើតមានរួមមានប្រាក់កម្ចីគ្រួសារ អ្នកខ្ចីរួម ឬការទិញចេញដែលពន្យារពេល។ ច្បាប់សំណុំរឿងថ្មីៗនេះសង្កត់ធ្ងន់ថាតុលាការនឹងមិនបញ្ជាឱ្យទិញចេញទេ ប្រសិនបើវាមិនប្រាកដនិយមផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។

ការលក់ដោយបង្ខំ និងការអនុញ្ញាតពីតុលាការ៖ មាត្រា 3:174 និង 3:178 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់

នៅពេលដែលការទិញយកមិនអាចទៅរួច ឬប្តីឬប្រពន្ធម្នាក់បដិសេធមិនសហការជាមួយការលក់ ច្បាប់ហូឡង់ផ្តល់យន្តការច្បាស់លាស់ដើម្បីបង្ខំដំណើរការទៅមុខ។ មាត្រា 3:178 BW កំណត់ថា សហកម្មសិទ្ធិករណាមួយអាចទាមទារការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅពេលណាក៏បាន ខណៈពេលដែលមាត្រា 3:174 BW អនុញ្ញាតឱ្យតុលាការផ្តល់ការអនុញ្ញាត (machtiging) សម្រាប់លក់ នៅពេលដែលសហកម្មសិទ្ធិករម្នាក់បដិសេធមិនសហការ។

ជារឿយៗ ទារប្រាក់ពិន័យ (Dwangsommen) រួមជាមួយនឹងការអនុញ្ញាត។ តុលាការអាចបញ្ជាថា ប្រសិនបើប្តីឬប្រពន្ធដែលមិនសហការនៅតែបន្តបដិសេធមិនសហការ ពួកគេត្រូវតែបង់ប្រាក់ពិន័យជាប្រាក់សម្រាប់ថ្ងៃ ឬសប្តាហ៍នីមួយៗនៃការរារាំងជាបន្តបន្ទាប់។

ក្រោមមាត្រា 3:300 BW ដ៏មានឥទ្ធិពលបំផុត តុលាការអាចចេញសាលក្រម vonnis in de plaats van handtekening ដែលជាសាលក្រមដែលជំនួសហត្ថលេខារបស់ភាគីបដិសេធលើឯកសារចាំបាច់ដោយស្របច្បាប់។ នេះមានន័យថា ប្តីឬប្រពន្ធដែលសហការអាចបន្តការតែងតាំងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ទទួលយកការផ្តល់ជូន និងផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទៅឱ្យអ្នកទិញដោយមិនចាំបាច់មានការយល់ព្រមពិតប្រាកដពីភាគីម្ខាងទៀត។

ច្បាប់​សំណុំរឿង​ថ្មីៗ​បង្ហាញ​ថា តុលាការ​កាន់តែ​មាន​ឆន្ទៈ​ក្នុង​ការ​ផ្តល់​ជូន​សំណើ​ទាំងនេះ។ ចៅក្រម​ទទួលស្គាល់​ថា ការ​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​ភាគី​ណាមួយ​រារាំង​ការ​លក់​ដោយ​គ្មាន​កំណត់​បង្កើត​ស្ថានភាព​មិន​អាច​ទ្រាំទ្រ​បាន ជាពិសេស​នៅពេល​ដែល​ការ​បង់​រំលស់​ផ្ទះ​បន្ត​កើនឡើង។ តុលាការ​ចាត់ទុក​ការ​បដិសេធ​មិន​សហការ​ជា​យូរ​មក​ហើយ ដោយ​គ្មាន​យុត្តិកម្ម​ស្របច្បាប់​ថា​ជា​ការ​រំលោភ​សិទ្ធិ (misbruik van recht)។

ការខូចខាត (Schadevergoeding) ក៏អាចត្រូវបានទាមទារសម្រាប់ការរារាំងដោយចេតនាផងដែរ។ តុលាការបានផ្តល់សំណងយ៉ាងច្រើនក្នុងករណីដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការមិនសហការរយៈពេលយូរ និងមិនសមហេតុផល។

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ៖ ការទទួលខុសត្រូវរួមរហូតដល់ការផ្ទេរ

ការយល់ច្រឡំដ៏គ្រោះថ្នាក់បំផុតមួយនៅក្នុងការលែងលះគ្នា គឺការសន្មត់ថាការផ្លាស់ទីលំនៅចេញពីផ្ទះគ្រួសារនឹងបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចផ្លូវច្បាប់របស់អ្នកទាក់ទងនឹងវា។ ដៃគូទាំងពីរនៅតែទទួលខុសត្រូវរួមគ្នា និងដាច់ដោយឡែកពីគ្នាចំពោះបំណុលបញ្ចាំពេញលេញរហូតដល់បញ្ចាំត្រូវបានផ្ទេរជាផ្លូវការទៅឱ្យឈ្មោះមនុស្សម្នាក់ ឬសងវិញទាំងស្រុង។

ការទទួលខុសត្រូវរួមគ្នា និងការទទួលខុសត្រូវច្រើន មានន័យថា ធនាគារអាចតាមរកអ្នកខ្ចីប្រាក់ណាម្នាក់សម្រាប់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនៅសេសសល់ទាំងអស់ — មិនមែនត្រឹមតែពាក់កណ្តាលនោះទេ។ ប្រសិនបើអតីតប្តីឬប្រពន្ធរបស់អ្នកឈប់ធ្វើការទូទាត់បន្ទាប់ពីអ្នកបានផ្លាស់ចេញ អ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់អាចតាមរកអ្នកសម្រាប់ការខកខានបង់ប្រាក់ពេញលេញ ថ្លៃសេវាយឺតយ៉ាវ និងថ្លៃដើមដែលអាចកើតមាននៃការរឹបអូស។ កិច្ចព្រមព្រៀងក្រៅផ្លូវការរបស់អ្នកអំពីអ្នកដែលដោះស្រាយការទូទាត់មិនមានឥទ្ធិពលផ្លូវច្បាប់លើធនាគារទេ។

ភាពបន្ទាន់នៃការដោះស្រាយបំណុលបញ្ចាំឱ្យបានឆាប់មិនអាចនិយាយបំផ្លើសបានទេ។ រាល់ខែដែលកន្លងផុតទៅដោយការទទួលខុសត្រូវរួមគ្នានៅតែមានប្រសិទ្ធភាពតំណាងឱ្យហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុដែលកំពុងបន្ត។ ដំណោះស្រាយស្អាតស្អំគឺការទិញយកទាំងស្រុងជាមួយនឹងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញនូវបញ្ចាំក្នុងនាមមួយ និងការដោះលែងប្តីឬប្រពន្ធម្នាក់ទៀតជាផ្លូវការ ឬការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិ និងការសងប្រាក់វិញពេញលេញដោយលុបបំបាត់បំណុលទាំងស្រុង។

ប្រសិនបើទាំងពីរមិនអាចធ្វើទៅបានភ្លាមៗទេ សូមកត់ត្រាអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ទទូចឱ្យទទួលបានភស្តុតាងប្រចាំខែថាការទូទាត់ត្រូវបានធ្វើឡើង ហើយតាមដានរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នកជាប្រចាំ ដើម្បីរកឃើញបញ្ហាណាមួយទាន់ពេលវេលា។

ការបែងចែកភាគហ៊ុន ឬភាគហ៊ុនអវិជ្ជមាន

នៅពេលដែលផ្ទះត្រូវបានលក់ ឬភាគីម្ខាងទិញភាគីម្ខាងទៀត លទ្ធផលហិរញ្ញវត្ថុត្រូវតែបែងចែក។ ច្បាប់លំនាំដើមគឺការបែងចែក 50/50—អតីតប្តីឬប្រពន្ធម្នាក់ៗទទួលបានពាក់កណ្តាលនៃប្រាក់ចំណូលសុទ្ធបន្ទាប់ពីសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងគ្របដណ្តប់លើថ្លៃដើមលក់។ ដូចគ្នានេះដែរ ប្រសិនបើមានដើមទុនអវិជ្ជមាន (restschuld) ម្នាក់ៗត្រូវទទួលខុសត្រូវពាក់កណ្តាលនៃបំណុលនោះ។

តុលាការងាកចេញពីការបែងចែកស្មើភាពគ្នា លុះត្រាតែមានភាពសមហេតុផល និងភាពយុត្តិធម៌ (redelijkheid en billijkheid) ទាមទារវា ដែលតម្រូវឱ្យមានកាលៈទេសៈពិសេស។ ហេតុផលដែលតុលាការបានទទួលយករួមមាន អំពើហិង្សាក្នុងគ្រួសារ និងរបួសផ្លូវចិត្តដែលបណ្តាលឱ្យចុះខ្សោយយ៉ាងខ្លាំងដល់សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្តីឬប្រពន្ធម្នាក់; ការចូលរួមវិភាគទានមិនសមាមាត្រពីទ្រព្យសម្បត្តិមិនមែនអាពាហ៍ពិពាហ៍ដាច់ដោយឡែក; ការពន្យារពេលយូរដែលបណ្តាលមកពីការរារាំងរបស់ប្តីឬប្រពន្ធម្នាក់ ក្នុងអំឡុងពេលដែលតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិធ្លាក់ចុះ; និងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុស្ទើរតែសូន្យនៅក្នុងប្តីឬប្រពន្ធម្នាក់ ខណៈពេលដែលប្តីឬប្រពន្ធម្នាក់ទៀតមានមធ្យោបាយច្រើន។

ករណីដ៏សំខាន់មួយក្នុងឆ្នាំ ២០២៥ បង្ហាញពីចំណុចនេះ៖ តុលាការបានកាត់បន្ថយចំណែកភាគហ៊ុនអវិជ្ជមានរបស់ប្តីឬប្រពន្ធម្នាក់យ៉ាងខ្លាំងដោយផ្អែកលើការរកឃើញអំពើហិង្សាក្នុងគ្រួសារ PTSS ការថយចុះសមត្ថភាពការងារ និងការពន្យារពេលយូររវាងការលែងលះ និងការលក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្លាតបែបនេះនៅតែជាករណីលើកលែង - តុលាការតម្រូវឱ្យមានភស្តុតាងគួរឱ្យជឿជាក់ និងអំណះអំណាងផ្លូវច្បាប់ដ៏រឹងមាំ។

ការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកច្បាប់ថ្មីៗ

ច្បាប់គ្រួសារហូឡង់វិវត្តជាបន្តបន្ទាប់តាមរយៈការសម្រេចរបស់តុលាការ។ និន្នាការគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាច្រើនបានលេចចេញឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ។

តុលាការកាន់តែមានឆន្ទៈក្នុងការផ្តល់ការអនុញ្ញាតឱ្យលក់ដោយបង្ខំយ៉ាងឆាប់រហ័ស នៅពេលដែលការរារាំងមានភាពច្បាស់លាស់ ដោយប្រកាន់ជំហររឹងមាំប្រឆាំងនឹងប្តីឬប្រពន្ធដែលរារាំងការលក់ដោយគ្មានហេតុផលស្របច្បាប់។ នៅពេលដែលភាគីណាមួយស្នើសុំផ្អាកបញ្ជាលក់ដោយបង្ខំក្នុងអំឡុងពេលប្តឹងឧទ្ធរណ៍ តុលាការឥឡូវនេះដាក់លក្ខខណ្ឌជាប្រចាំ រួមទាំងការបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់អត្រាទីផ្សារ ដែលរារាំងភាគីប្តឹងឧទ្ធរណ៍ពីការរីករាយនឹងលំនៅដ្ឋានដោយឥតគិតថ្លៃ ខណៈពេលដែលពន្យារពេលដំណើរការ។

សំណងជំងឺចិត្តសម្រាប់ការមិនសហការដោយចេតនាកំពុងកើនឡើង។ សាលក្រមឆ្នាំ ២០២៥ បានផ្តល់សំណងជាង ៧៧.០០០ អឺរ៉ូ ចំពោះការខកចិត្តដោយចេតនាចំពោះការលក់ និងការរំលោភលើកិច្ចព្រមព្រៀងដោះស្រាយ - ដែលបង្ហាញថាការមិនសហការមានផលវិបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុពិតប្រាកដ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ តុលាការកំពុងអនុវត្តតម្រូវការនីតិវិធីកាន់តែតឹងរ៉ឹង ដោយភាពមិនអនុលោមកាន់តែនាំទៅរកការបដិសេធបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍។

At Law & Moreយើងតាមដានការវិវឌ្ឍទាំងនេះជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីធានាថាអតិថិជនរបស់យើងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីយុទ្ធសាស្ត្រផ្នែកច្បាប់ថ្មីៗបំផុត។

សំណួរសួរជាញឹកញាប់​

តើប្តីឬប្រពន្ធអាចបង្ខំឱ្យភាគីម្ខាងទៀតចាកចេញបានទេ ទោះបីជាបុគ្គលនោះជាសហម្ចាស់ក៏ដោយ?

ទេ មិនមែនទាល់តែសោះ។ ទោះបីជាប្តីឬប្រពន្ធតែម្នាក់ជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យស្របច្បាប់ក៏ដោយ ក៏ពួកគេមិនអាចបង្ខំប្តីឬប្រពន្ធម្នាក់ទៀតឱ្យចាកចេញដោយគ្មានការអនុញ្ញាតពីតុលាការនោះទេ។ ច្បាប់គ្រួសារហូឡង់ទទួលស្គាល់ថាផ្ទះគ្រួសារបម្រើផលប្រយោជន៍ជាមូលដ្ឋានលើសពីភាពជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើប្តីឬប្រពន្ធទាំងពីរជាសហម្ចាស់ — ដូចដែលពួកគេជាធម្មតាស្ថិតនៅក្រោមសហគមន៍នៃទ្រព្យសម្បត្តិ — គ្មាននរណាម្នាក់អាចបណ្តេញប្តីឬប្រពន្ធម្នាក់ទៀតដោយគ្មានដំណើរការផ្លូវច្បាប់នោះទេ។ គ្រាន់តែផ្លាស់ប្តូរសោរ ឬការដកយកទ្រព្យសម្បត្តិចេញនឹងបង្កើតបានជាទង្វើខុសច្បាប់ (onrechtmatige daad) ដែលអ្នកអាចប្រឈមមុខនឹងផលវិបាកផ្លូវច្បាប់ រួមទាំងការខូចខាត និងការបង្ខំឱ្យស្ដារឡើងវិញ។ សូម្បីតែក្នុងស្ថានភាពជម្លោះធ្ងន់ធ្ងរក៏ដោយ នីតិវិធីផ្លូវច្បាប់ត្រឹមត្រូវត្រូវតែអនុវត្តតាម។

តើ​សិទ្ធិ​រយៈពេល​ប្រាំមួយ​ខែ​ក្រោម​មាត្រា 1:165 BW ជា​អ្វី​ឲ្យ​ប្រាកដ ហើយ​តើ​អ្នក​ដាក់ពាក្យ​ស្នើសុំ​វា​ដោយ​របៀប​ណា?

មាត្រា 1:165 BW ផ្តល់សិទ្ធិឱ្យអតីតប្តីឬប្រពន្ធណាមួយស្នើសុំការប្រើប្រាស់ផ្ទះគ្រួសារផ្តាច់មុខជាបន្តបន្ទាប់រយៈពេលប្រាំមួយខែបន្ទាប់ពីការចុះបញ្ជីលែងលះ ដោយមិនគិតពីភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។ សូម្បីតែប្តីឬប្រពន្ធដែលមិនមានកម្មសិទ្ធិក៏អាចដាក់ពាក្យស្នើសុំស្នាក់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អតីតប្តីឬប្រពន្ធរបស់ពួកគេស្របច្បាប់ដែរ។ អ្នកស្នើសុំសិទ្ធិនេះដោយដាក់ញត្តិ (verzoekschrift) ទៅតុលាការស្រុក ដោយពន្យល់ពីមូលហេតុដែលអ្នកត្រូវការការប្រើប្រាស់បន្ត - កត្តាដូចជាការគ្រប់គ្រងកូនបឋម កង្វះលំនៅដ្ឋានជំនួស ឬស្ថានភាពការងារ។ ប្រសិនបើត្រូវបានអនុញ្ញាត អ្នកត្រូវតែបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់សមហេតុផលដល់អតីតប្តីឬប្រពន្ធរបស់អ្នក ដែលជាធម្មតាត្រូវបានគណនាជាភាគរយនៃតម្លៃជួលទីផ្សារ។ ការបន្តលើសពីប្រាំមួយខែគឺអាចធ្វើទៅបាន ប៉ុន្តែកម្រណាស់ ដែលតម្រូវឱ្យមានយុត្តិកម្មពិសេស។

តើតុលាការថ្លឹងថ្លែងលើកត្តាអ្វីខ្លះនៅពេលសម្រេចចិត្តលើការប្រើប្រាស់ផ្ទះផ្តាច់មុខ?

តុលាការធ្វើការវិភាគតុល្យភាពដ៏ទូលំទូលាយ។ ផលប្រយោជន៍របស់កុមារមានទម្ងន់យ៉ាងខ្លាំង - តុលាការពិនិត្យមើលថាតើឪពុកម្តាយណាជាអ្នកថែទាំចម្បង សាលារៀន និងបណ្តាញសង្គមរបស់កុមារស្ថិតនៅកន្លែងណា និងថាតើការផ្លាស់ប្តូរនេះនឹងបង្កការរំខានប៉ុន្មាន។ ភាពអាចរកបាននៃលំនៅដ្ឋានជំនួសត្រូវបានពិនិត្យយ៉ាងហ្មត់ចត់ ក៏ដូចជាសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្តីប្រពន្ធទាំងពីរដើម្បីទ្រទ្រង់ការរៀបចំនេះ។ កាលៈទេសៈផ្នែកវេជ្ជសាស្រ្ត ការព្រួយបារម្ភអំពីសុវត្ថិភាព និងជម្លោះក្នុងគ្រួសារដែលកំពុងបន្តក៏ជាកត្តាមួយផងដែរ។ សំណួរចុងក្រោយរបស់តុលាការគឺ៖ ដោយផ្អែកលើកាលៈទេសៈទាំងអស់ តើការរៀបចំមួយណាដែលធ្វើឱ្យផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់ភាគីទាំងពីរមានតុល្យភាពល្អបំផុត ខណៈពេលដែលការពារកុមារដែលពាក់ព័ន្ធ?

តើមានអ្វីកើតឡើងចំពោះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ប្រសិនបើដៃគូម្នាក់ចាកចេញ ប៉ុន្តែប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅតែមានឈ្មោះទាំងពីរ?

ភាគីទាំងពីរនៅតែទទួលខុសត្រូវទាំងស្រុង និងរួមគ្នាចំពោះបំណុលបញ្ចាំទាំងមូលរហូតដល់ទទួលបានការដោះលែងជាផ្លូវការពីអ្នកឱ្យខ្ចី។ ការទទួលខុសត្រូវរួមគ្នា និងការទទួលខុសត្រូវច្រើនភាគីមានន័យថា អ្នកឱ្យខ្ចីអាចបន្តទាមទារសំណង 100% នៃការទូទាត់ដែលខកខាន - មិនមែនត្រឹមតែពាក់កណ្តាលរបស់ពួកគេនោះទេ។ កិច្ចព្រមព្រៀងក្រៅផ្លូវការរបស់អ្នកជាមួយអតីតគូស្នេហ៍របស់អ្នកអំពីអ្នកដែលដោះស្រាយការទូទាត់មិនមានឥទ្ធិពលផ្លូវច្បាប់លើធនាគារទេ។ ប្រសិនបើអតីតគូស្នេហ៍របស់អ្នកឈប់បង់ប្រាក់ ចំណាត់ថ្នាក់ឥណទានរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានបំផ្លាញរួមជាមួយពួកគេ។ តាមដានរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នកជាប្រចាំ ហើយធ្វើសកម្មភាពភ្លាមៗប្រសិនបើអ្នករកឃើញការទូទាត់ដែលខកខាន។

តើនីតិវិធីទិញយកដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេច ហើយពេលណាធនាគារត្រូវផ្តល់ការយល់ព្រម?

ការទិញយកអចលនទ្រព្យចាប់ផ្តើមដោយការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ បន្ទាប់មកដោយការគណនាភាគហ៊ុនដោយដកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលនៅសេសសល់ចេញពីតម្លៃបច្ចុប្បន្ន។ ប្តីឬប្រពន្ធដែលអ្នកទិញត្រូវតែរៀបចំហិរញ្ញប្បទានដើម្បីគ្របដណ្តប់ទាំងការទូទាត់ភាគហ៊ុន និងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញនូវប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងនាមខ្លួនតែមួយគត់របស់ពួកគេ - នេះជាកន្លែងដែលការយល់ព្រមពីធនាគារក្លាយជារឿងចាំបាច់។ អ្នកឱ្យខ្ចីវាយតម្លៃថាតើប្តីឬប្រពន្ធដែលអ្នកទិញតែម្នាក់ឯងមានប្រាក់ចំណូល និងភាពសក្តិសមឥណទានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីដោះស្រាយប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដោយឯករាជ្យឬអត់។ ប្រសិនបើត្រូវបានអនុម័ត ធនាគារនឹងដោះលែងប្តីឬប្រពន្ធអ្នកលក់ពីការទទួលខុសត្រូវទាំងអស់។ បន្ទាប់មកប្តីឬប្រពន្ធទាំងពីរបានចុះហត្ថលេខាលើឯកសារផ្ទេរកម្មសិទ្ធិជាផ្លូវការនៅចំពោះមុខមេធាវីច្បាប់ស៊ីវិល ដោយប្រតិបត្តិការត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុង Kadaster ។ ដំណើរការនេះជាធម្មតាចំណាយពេល 8-12 សប្តាហ៍ចាប់ពីកិច្ចព្រមព្រៀងដំបូងរហូតដល់ការផ្ទេរបានបញ្ចប់។

តើខ្ញុំអាចធ្វើអ្វីបាន ប្រសិនបើអតីតគូស្នេហ៍របស់ខ្ញុំបដិសេធមិនព្រមសហការជាមួយការលក់នោះ?

អ្នកមានដំណោះស្រាយផ្នែកច្បាប់ជាច្រើនដែលកំពុងកើនឡើង។ សូមកត់ត្រាការបដិសេធឱ្យបានហ្មត់ចត់ បន្ទាប់មកដាក់ញត្តិទៅតុលាការស្រុកដោយស្នើសុំការអនុញ្ញាតឱ្យលក់ (machtiging tot verkoop) ក្រោមមាត្រា 3:174 BW ឬដីកាបែងចែកដោយបង្ខំក្រោមមាត្រា 3:178 BW។ ស្នើសុំឱ្យតុលាការអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបន្តទៅមុខទៀតដោយគ្មានការយល់ព្រមពីអតីតគូស្នេហ៍របស់អ្នក ដាក់ទណ្ឌកម្មដែលប្រមូលផ្តុំជារៀងរាល់ថ្ងៃប្រសិនបើការរារាំងនៅតែបន្ត ហើយចេញ vonnis in de plaats van handtekening ដើម្បីឱ្យសាលក្រមជំនួសហត្ថលេខារបស់ពួកគេលើឯកសារចាំបាច់ទាំងអស់។ តុលាការកាន់តែច្រើនឡើងៗផ្តល់សំណើទាំងនេះនៅពេលដែលការរារាំងខ្វះយុត្តិកម្មស្របច្បាប់។

តើខ្ញុំអាចទាមទារសំណងបានទេ ប្រសិនបើអតីតសង្សាររបស់ខ្ញុំចេតនាបំផ្លាញការលក់?

បាទ/ចាស៎ ប៉ុន្តែអ្នកត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការផ្នែកច្បាប់យ៉ាងតឹងរ៉ឹង។ ការខូចខាតអាចធ្វើទៅបានក្រោមមាត្រា 6:162 BW ប្រសិនបើការបដិសេធរបស់អតីតគូស្នេហ៍របស់អ្នកខ្វះយុត្តិកម្មសមហេតុផលណាមួយ ហើយបណ្តាលឱ្យអ្នកមានគ្រោះថ្នាក់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុជាក់ស្តែង និងអាចបង្ហាញបាន ដូចជាការប្រមូលផ្តុំការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ការពិន័យអ្នកឱ្យខ្ចី ឬការបាត់បង់ឱកាសលក់ជាក់ស្តែង។ តុលាការពិនិត្យយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់លើការទាមទារទាំងនេះ។ អ្នកត្រូវតែបញ្ជាក់អំពីធាតុខូចខាតនីមួយៗជាមួយនឹងឯកសាររឹងមាំ។ ការទាមទារមិនច្បាស់លាស់ដោយគ្មានភស្តុតាងជាក់ស្តែងជាធម្មតាបរាជ័យ។ ច្បាប់សំណុំរឿងថ្មីៗនេះបានផ្តល់សំណងយ៉ាងច្រើននៅក្នុងករណីដែលបង្ហាញឱ្យឃើញពីការរារាំងដោយចេតនា។

តើ​សមធម៌​ត្រូវ​បាន​បែងចែក​យ៉ាង​ដូចម្តេច ហើយ​តើ​នៅ​ពេល​ណា​ដែល​តុលាការ​ងាក​ចេញ​ពី​ច្បាប់ 50/50?

ច្បាប់លំនាំដើមគឺការបែងចែកស្មើៗគ្នា - អតីតប្តីឬប្រពន្ធម្នាក់ៗទទួលបាន 50% នៃភាគហ៊ុនសុទ្ធបន្ទាប់ពីការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងថ្លៃដើមលក់។ តុលាការងាកចេញតែនៅពេលដែលភាពសមហេតុផល និងភាពយុត្តិធម៌ទាមទារវា ដែលតម្រូវឱ្យមានកាលៈទេសៈពិសេសដែលគាំទ្រដោយភស្តុតាងគួរឱ្យជឿជាក់។ ហេតុផលដែលទទួលយករួមមានអំពើហិង្សាក្នុងគ្រួសារដែលធ្វើឱ្យខូចសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្តីឬប្រពន្ធម្នាក់ ការចូលរួមវិភាគទានមិនសមាមាត្រពីទ្រព្យសម្បត្តិដាច់ដោយឡែក ការពន្យារពេលដែលបណ្តាលមកពីការរារាំងក្នុងអំឡុងពេលដែលតម្លៃធ្លាក់ចុះ និងភាពខុសគ្នាខាងហិរញ្ញវត្ថុខ្លាំងរវាងភាគីនានា។ គ្រាន់តែមានអារម្មណ៍ថាការបែងចែកស្មើៗគ្នាគឺអយុត្តិធម៌មិនគ្រប់គ្រាន់ទេ - បន្ទុកនៃភស្តុតាងស្ថិតនៅលើភាគីដែលស្នើសុំការងាកចេញ។

តើ​អ្វី​ទៅ​ជា​ផលវិបាក​នៃ​ភាគហ៊ុន​អវិជ្ជមាន ប្រសិនបើ​ដៃគូ​ម្នាក់​មិន​អាច​ចូល​រួម​ចំណែក​ផ្នែក​ហិរញ្ញវត្ថុ​បាន?

នៅពេលដែលផ្ទះលក់បានក្នុងតម្លៃទាបជាងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលនៅសេសសល់ អតីតប្តីឬប្រពន្ធទាំងពីរត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះបំណុលនេះស្មើៗគ្នាតាមកំហុស។ ប្រសិនបើភាគីម្ខាងមិនអាចបង់ចំណែករបស់ពួកគេបានទេ មាត្រា 6:13 BW អនុញ្ញាតឱ្យចំនួនទឹកប្រាក់ដែលមិនទាន់បង់ត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យកូនបំណុលរួមម្នាក់ទៀត - មានន័យថាភាគីដែលមានបំណុលអាចទទួលខុសត្រូវចំពោះបំណុលសរុប ដោយមានសិទ្ធិតែតាមទ្រឹស្តីក្នុងការទាមទារសំណងប្រឆាំងនឹងអតីតប្តីឬប្រពន្ធដែលក្ស័យធន។ តុលាការអាចងាកចេញពីការចែករំលែកស្មើៗគ្នាក្នុងករណីធ្ងន់ធ្ងរ ជាពិសេសនៅពេលដែលភាពអសមត្ថភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្តីឬប្រពន្ធម្នាក់ត្រូវបានកត់ត្រាយ៉ាងហ្មត់ចត់ ហើយការបែងចែកស្មើៗគ្នានឹងបង្កើតលទ្ធផលដែលមិនអាចទទួលយកបាន។

តើការមានកូនដែលមិនទាន់គ្រប់អាយុប៉ះពាល់ដល់អ្នកដែលអាចស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះដែរឬទេ?

វត្តមានរបស់កុមារមានទម្ងន់យ៉ាងធំធេង - ជារឿយៗជាកត្តាសម្រេចចិត្ត។ តុលាការបង្ហាញជាប់លាប់ថា ឪពុកម្តាយដែលជាអ្នកថែទាំចម្បង និងដែលកុមាររស់នៅជាមួយភាគច្រើន មានលទ្ធភាពខ្ពស់ក្នុងការទទួលបានការប្រើប្រាស់ផ្ទះគ្រួសារជាបន្តបន្ទាប់ ទោះបីជាមិនមានកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់ក៏ដោយ។ តុលាការចាត់ទុកតម្រូវការរបស់កុមារសម្រាប់និរន្តរភាព និងស្ថិរភាព - ភាពជិតនឹងសាលារៀន ទម្លាប់ដែលបានបង្កើតឡើង បរិយាកាសដែលធ្លាប់ស្គាល់ - ថាមានទម្ងន់ធ្ងន់ជាងសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលខ្លី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផលប្រយោជន៍របស់កុមារមិនលើសពីការពិចារណាផ្សេងទៀតទាំងអស់ដោយស្វ័យប្រវត្តិនោះទេ។ ឪពុកម្តាយដែលអះអាងថាត្រូវការផ្ទះសម្រាប់ជាប្រយោជន៍ដល់កុមារត្រូវតែបង្ហាញថា ពួកគេពិតជាអាចមានលទ្ធភាពចំណាយដែលកំពុងបន្ត។

បន្ទាត់ខាងក្រោម

សំណួរថាតើអ្នកណានឹងស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះគ្រួសារបន្ទាប់ពីលែងលះគ្នាមិនមានចម្លើយជាសកលទេ - លទ្ធផលតែងតែជា maatwerk ដែលត្រូវបានកែសម្រួលតាមតម្រូវការជាក់លាក់របស់អ្នក។ តុលាការថ្លឹងថ្លែងរចនាសម្ព័ន្ធភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិទល់នឹងផលប្រយោជន៍គ្រួសារ ការពិតផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុទល់នឹងតម្រូវការរបស់កុមារ និងសិទ្ធិផ្លូវច្បាប់ទល់នឹងលទ្ធភាពជាក់ស្តែង។

គោលការណ៍សំខាន់ៗមួយចំនួនលេចចេញមក៖ ភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិមានសារៈសំខាន់ ប៉ុន្តែមិនកំណត់តែអ្នកណាស្នាក់នៅនោះទេ។ ផលប្រយោជន៍របស់កុមារមានទម្ងន់យ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការ។ ភាគីទាំងពីរនៅតែទទួលខុសត្រូវទាំងស្រុងចំពោះបំណុលបញ្ចាំរហូតដល់ត្រូវបានដោះលែងជាផ្លូវការ។ ដំណោះស្រាយបណ្តោះអាសន្នផ្តល់កន្លែងដកដង្ហើម ប៉ុន្តែមិនដោះស្រាយភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិចុងក្រោយទេ។ តុលាការនឹងបង្ខំឱ្យលក់នៅពេលដែលកិច្ចសហប្រតិបត្តិការបរាជ័យ។ ហើយការបែងចែកស្មើភាពគ្នាគឺជាចំណុចចាប់ផ្តើម ប៉ុន្តែតុលាការអាចងាកចេញដោយសារហេតុផលគួរឱ្យជឿជាក់។

ការណែនាំផ្នែកច្បាប់ពីអ្នកជំនាញដំបូងៗ ធ្វើអោយលទ្ធផលប្រសើរឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ការសម្រេចចិត្តដែលអ្នកធ្វើក្នុងសប្តាហ៍ដំបូងបន្ទាប់ពីការបែកគ្នាអាចមានផលវិបាកយូរអង្វែងសម្រាប់សិទ្ធិ និងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។

At Law & Moreយើងណែនាំអតិថិជនឆ្លងកាត់ស្ថានភាពជាក់ស្តែងទាំងនេះជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ ក្រុមមេធាវីគ្រួសាររបស់យើងយល់ទាំងភាពស្មុគស្មាញផ្នែកច្បាប់ និងវិមាត្រមនុស្សនៃការលែងលះ។ ប្រឈមមុខនឹងសំណួរអំពីផ្ទះគ្រួសារ និងការលែងលះរបស់អ្នក? ទាក់ទង Law & More សម្រាប់ការពិគ្រោះយោបល់ជាសម្ងាត់។ ការិយាល័យរបស់យើងនៅ Eindhoven និង Amsterdam បម្រើអតិថិជននៅទូទាំងប្រទេសហូឡង់ ជាមួយនឹងក្រុមការងារពហុភាសារបស់យើង ដែលធានាថាអ្នកអាចពិភាក្សាអំពីស្ថានភាពរបស់អ្នកជាភាសាដែលអ្នកពេញចិត្តបំផុត។