កិច្ចព្រមព្រៀងទិញអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសហូឡង់ ( koopovereenkomst ) គឺជាកិច្ចសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដែលអ្នកលក់ និងអ្នកទិញកត់ត្រាលក្ខខណ្ឌនៃការលក់។ វាមិនមែនជាការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដោយខ្លួនឯងទេ៖ កម្មសិទ្ធិនឹងឆ្លងកាត់លុះត្រាតែមេធាវីច្បាប់ស៊ីវិលធ្វើលិខិតផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ហើយចុះបញ្ជីវានៅក្នុងការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី ដូចដែលមាត្រា 3:89 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់តម្រូវ។
ក្នុងករណីដែលអ្នកទិញជាបុគ្គលឯកជនដែលមិនធ្វើសកម្មភាពក្នុងវិជ្ជាជីវៈ ឬអាជីវកម្ម មាត្រា 7:2 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីតម្រូវឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀងនេះធ្វើជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ហើយផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនោះរយៈពេលបីថ្ងៃដើម្បីរំលាយវាដោយមិនផ្តល់ហេតុផល និងដោយមិនគិតថ្លៃ។ ស្ទើរតែគ្រប់យ៉ាងផ្សេងទៀតដែលមនុស្សសន្មតថាជាស្តង់ដារ - លក្ខខណ្ឌហិរញ្ញប្បទាន លក្ខខណ្ឌស្ទង់មតិរចនាសម្ព័ន្ធ ប្រាក់កក់ ឬការធានារបស់ធនាគារ ប្រការពិន័យ - គឺជាកិច្ចសន្យាជាជាងច្បាប់។ វាអនុវត្តបានលុះត្រាតែវាពិតជាស្ថិតនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នក និងត្រូវបានរៀបចំតាមរបៀបដែលអ្នកមានបំណងឱ្យវាដំណើរការ។ ការចុះបញ្ជីកិច្ចព្រមព្រៀងទិញនៅក្នុងការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីក្រោមមាត្រា 7:3 ការពារអ្នកទិញពីការលក់អចលនទ្រព្យដូចគ្នានៅពេលក្រោយទៅឱ្យអ្នកផ្សេង។
អត្ថបទនេះពិនិត្យមើលប្រការកិច្ចព្រមព្រៀងម្តងមួយៗ ពន្យល់ពីអ្វីដែលលក្ខខណ្ឌនីមួយៗធ្វើ និងពេលណាដែលវានៅតែអាចត្រូវបានប្រើប្រាស់ ព្រមទាំងកំណត់ពេលវេលាចាប់ពីការផ្តល់ជូនដែលទទួលយករហូតដល់ការដឹកជញ្ជូន។
ហេតុអ្វីបានជាកិច្ចព្រមព្រៀងនេះជាប្លង់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នក
វាងាយស្រួលក្នុងការមើលឃើញ ឯកសារ koopovereenkomst ថាគ្រាន់តែជាឯកសារផ្លូវច្បាប់មួយផ្សេងទៀត។ វិធីដ៏ល្អមួយដើម្បីគិតអំពីវាគឺដូចជាគំរូមេសម្រាប់អចលនទ្រព្យថ្មីរបស់អ្នក។ គោលបំណងពិតប្រាកដរបស់វាគឺដើម្បីបង្កើតផែនទីបង្ហាញផ្លូវច្បាស់លាស់ និងអាចអនុវត្តបានសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ ដោយការពារទាំងអ្នក និងអ្នកលក់ពីការយល់ច្រឡំ ឬជម្លោះណាមួយនាពេលអនាគត។
ឯកសារនេះលម្អិតយ៉ាងល្អិតល្អន់គ្រប់ទិដ្ឋភាពទាំងអស់នៃការលក់ ចាប់ពីតម្លៃរហូតដល់ថ្ងៃបិទបញ្ចប់ ដោយធានាថាគ្មានអ្វីត្រូវបានទុកចោលសម្រាប់ការបកស្រាយឡើយ។ វាជាក្របខណ្ឌដែលប្រែក្លាយការចរចាអរូបីទៅជាកាតព្វកិច្ចដែលត្រូវបានគាំទ្រដោយស្របច្បាប់។
សារៈសំខាន់នៃកិច្ចសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ
នៅប្រទេសហូឡង់ កិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទាល់មាត់ដើម្បីទិញផ្ទះមិនមានកាតព្វកិច្ចស្របច្បាប់សម្រាប់អ្នកទិញឯកជនទេ។ ច្បាប់ ហូឡង់ តម្រូវឱ្យមានកិច្ចសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដែលចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរដើម្បីធ្វើឱ្យការលក់ជាផ្លូវការ។ នេះត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា "តម្រូវការជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ" ឬ schriftelijkheidsvereiste ហើយវាជាការការពារដ៏សំខាន់សម្រាប់អ្នកគ្រប់គ្នាដែលពាក់ព័ន្ធ។
ជំហានផ្លូវការនេះមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារដែលមានល្បឿនលឿន។ ទិដ្ឋភាពអចលនទ្រព្យហូឡង់អាចនឹងមានការប្រកួតប្រជែងយ៉ាងខ្លាំង។ ឧទាហរណ៍ លក្ខណៈសម្បត្តិនៅក្នុង Amsterdam ថ្មីៗនេះបានលក់ជាមធ្យមត្រឹមតែ 27ថ្ងៃ - ធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ពី 34 ថ្ងៃមុន។ ល្បឿនបែបនេះដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងលើអ្នកទិញឱ្យធ្វើសកម្មភាពយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយធ្វើឱ្យលក្ខខណ្ឌច្បាស់លាស់ និងច្បាស់លាស់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងទិញពិតជាចាំបាច់។
ការធានាសុវត្ថិភាពនៃការវិនិយោគរបស់អ្នក
ការគ្រប់គ្រងហានិភ័យ (koopovereenkomst) គឺ លើសពីទម្រង់បែបបទមួយទៅទៀត។ វាគឺជាឧបករណ៍ចម្បងរបស់អ្នកសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងហានិភ័យ។ តាមរយៈការបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីលក្ខខណ្ឌ ថ្ងៃផុតកំណត់ និងការទទួលខុសត្រូវទាំងអស់ វាផ្តល់នូវរចនាសម្ព័ន្ធដែលមានសុវត្ថិភាពសម្រាប់អ្វីដែលជារឿយៗជាការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដ៏ធំបំផុតមួយក្នុងជីវិតរបស់អ្នក។
កិច្ចព្រមព្រៀងទិញដែលបានព្រាងយ៉ាងល្អគឺជាភាពខុសគ្នារវាងប្រតិបត្តិការរលូន ដែលអាចព្យាករណ៍បាន និងដំណើរការដែលពោរពេញទៅដោយភាពមិនច្បាស់លាស់។ វាផ្តល់នូវភាពច្បាស់លាស់ផ្នែកច្បាប់ដែលត្រូវការដើម្បីឆ្ពោះទៅមុខប្រកបដោយទំនុកចិត្ត។
មុននឹងសរសេរវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការពិនិត្យឡើងវិញនូវប្រការនីមួយៗ ដើម្បីយល់ឱ្យបានពេញលេញអំពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នក។ ដើម្បីជួយអ្នករៀបចំ មគ្គុទ្ទេសក៍របស់យើងពន្យល់ពីរបៀប ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា និងជៀសវាងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលលាក់កំបាំង ដោយធានាថាផលប្រយោជន៍របស់អ្នកត្រូវបានការពារយ៉ាងពេញលេញ។
ការរុះរើកិច្ចព្រមព្រៀងទិញរបស់ប្រទេសហូឡង់
ឥឡូវនេះ យើងបានគ្របដណ្តប់លើតួនាទីជាមូលដ្ឋានរបស់ koopovereenkomst ហើយ វាដល់ពេលដែលត្រូវពិនិត្យមើលឱ្យកាន់តែច្បាស់ថាអ្វីដែលធ្វើឱ្យវាមានប្រសិទ្ធភាព។ កិច្ចព្រមព្រៀងទិញអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសហូឡង់មិនមែនគ្រាន់តែជាប្រយោគវែង និងគួរឱ្យខ្លាចមួយនោះទេ។ តាមពិតវាគឺជាការប្រមូលផ្តុំនៃអត្ថបទជាក់លាក់ ដែលអត្ថបទនីមួយៗមានការងារច្បាស់លាស់ដែលត្រូវធ្វើ។ នៅពេលដែលអ្នកយល់ពី "មូលហេតុ" នៅពីក្រោយប្រយោគនីមួយៗ ពាក្យស្លោកផ្នែកច្បាប់នឹងប្រែក្លាយទៅជាចំណេះដឹងជាក់ស្តែងដែលអ្នកអាចប្រើប្រាស់បាន។
គិតថាវាជាសៀវភៅណែនាំពេញលេញសម្រាប់ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ។ ផ្នែកនីមួយៗត្រូវបានរៀបចំឡើងដើម្បីឆ្លើយសំណួរដែលមានសក្តានុពល ឬឆ្ពោះទៅរកហានិភ័យដែលអាចកើតមាន បង្កើតផ្លូវច្បាស់លាស់ និងអាចព្យាករណ៍បានសម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នាដែលពាក់ព័ន្ធ។ ចាប់ពីតម្លៃរហូតដល់ពេលដែលអ្នកទទួលបានសោ រាល់ព័ត៌មានលម្អិតចុងក្រោយត្រូវបានដាក់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។
អត្ថបទសំខាន់ៗ និងគោលបំណងរបស់វា
នៅក្នុងបេះដូងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទិញណាមួយ អ្នកនឹងរកឃើញឃ្លាស្តង់ដារជាច្រើនដែលបង្កើតជាឆ្អឹងខ្នងនៃប្រតិបត្តិការ។ ទាំងនេះមិនគ្រាន់តែជាទម្រង់បែបបទប៉ុណ្ណោះទេ វាគឺជាការសន្យាដែលមានកាតព្វកិច្ចស្របច្បាប់ ដែលចែងអំពីសិទ្ធិ និងការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកទិញ និងអ្នកលក់។ ការទទួលបានព័ត៌មានលម្អិតខុសនៅទីនេះអាចនាំឱ្យមានការឈឺក្បាលផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងផ្លូវច្បាប់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។
ធាតុចាំបាច់បំផុតដែលអ្នកតែងតែឃើញរួមមាន:
- តម្លៃទិញ (Kopsom)៖ នេះគឺជាតម្លៃចុងក្រោយដែលព្រមព្រៀងគ្នាសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។ វាជាលេខមូលដ្ឋានដែលអ្វីៗផ្សេងទៀតដូចជាលេខ ការដាក់ប្រាក់ 10%, ត្រូវបានគណនាពី។
- ព័ត៌មានលំអិតអំពីអចលនទ្រព្យ កិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវតែកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យដែលកំពុងលក់។ នេះរាប់បញ្ចូលទាំងអាស័យដ្ឋានពេញលេញ និងព័ត៌មានលម្អិតសុរិយោដីផ្លូវការពីការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី ដោយទុកឱ្យគ្មានការសង្ស័យអំពីអ្វីដែលមាន និងមិនត្រូវបានរួមបញ្ចូលក្នុងការលក់។
- កាលបរិច្ឆេទផ្ទេរ (Leveringsdatum)៖ នេះកំណត់កាលបរិច្ឆេទជាក់លាក់សម្រាប់ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិជាផ្លូវការដែលធ្វើឡើងនៅការិយាល័យសារការី។ វាជាថ្ងៃដែលអ្នកទទួលបានសោ និងក្លាយជាម្ចាស់ដោយស្របច្បាប់។
អត្ថបទពីរបីដំបូងទាំងនេះកំណត់ដំណាក់កាល ប៉ុន្តែការការពារពិតប្រាកដ - សម្រាប់អ្នក អ្នកទិញ - ត្រូវបានរកឃើញនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌបន្ទាប់។
អំណាចពិតប្រាកដនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទិញគឺមិនត្រឹមតែនៅក្នុងអ្វីដែលវារួមបញ្ចូលប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែនៅក្នុងរបៀបដែលវាគិតទុកជាមុន និងដោះស្រាយបញ្ហាដែលអាចកើតមានមុនពេលវាកើតឡើង។ វាជាឧបករណ៍សកម្មសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងហានិភ័យ។
លក្ខខណ្ឌសំខាន់ៗ និងថ្ងៃផុតកំណត់
ក្រៅពីមូលដ្ឋានគ្រឹះ កិច្ចសន្យា koopovereenkomst មានលក្ខខណ្ឌសំខាន់ៗដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវសុវត្ថិភាព និងកន្លែងដកដង្ហើមបន្តិចបន្តួច។ ប្រការទាំងនេះគឺជាសំណាញ់សុវត្ថិភាពរបស់អ្នក ដែលត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីការពារអ្នកពីបញ្ហាដែលមិននឹកស្មានដល់ ដោយផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវមធ្យោបាយស្របច្បាប់ដើម្បីចេញពីកិច្ចព្រមព្រៀង ប្រសិនបើតម្រូវការមួយចំនួនមិនត្រូវបានបំពេញ។
ក្នុងចំណោមលក្ខខណ្ឌទាំងនេះ លក្ខខណ្ឌដ៏សំខាន់បំផុតគឺ លក្ខខណ្ឌដែលមានដំណោះស្រាយ ( ontbindende voorwaarden ) ។ សូមគិតអំពីលក្ខខណ្ឌទាំងនេះថាជាប្រការគេចវេសដែលភ្ជាប់ទៅនឹងព្រឹត្តិការណ៍ជាក់លាក់ ដូចជាការទទួលបានការអនុម័តលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក ឬការទទួលបានវិក្កយបត្រសុខភាពស្អាតស្អំពីការស្ទង់មតិរចនាសម្ព័ន្ធ។ ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌមួយមិនត្រូវបានបំពេញតាមកាលកំណត់របស់វាទេ កិច្ចព្រមព្រៀងអាចត្រូវបានលុបចោលដោយគ្មានការពិន័យណាមួយឡើយ។
ការការពារដ៏សំខាន់មួយទៀតគឺ រយៈពេលបីថ្ងៃតាមច្បាប់ ( wettelijke bedenktijd ) ។ ច្បាប់ហូឡង់ផ្តល់ឱ្យអ្នក ជាអ្នកទិញ នូវ រយៈពេល 72 ម៉ោង ជាកាតព្វកិច្ចភ្លាមៗបន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខាដើម្បីលុបចោលកិច្ចព្រមព្រៀងដោយហេតុផលណាមួយ ដោយមិនចាំបាច់សួរសំណួរអ្វីឡើយ។ សិទ្ធិនេះមានដើម្បីការពារអ្នកពីអារម្មណ៍រងសម្ពាធក្នុងការសម្រេចចិត្តយ៉ាងប្រញាប់ប្រញាល់។
ដើម្បីជួយធ្វើឱ្យគំនិតទាំងនេះមានភាពច្បាស់លាស់ យើងបានដាក់បញ្ចូលគ្នានូវតារាងមួយដែលបំបែកឃ្លាសំខាន់ៗដែលអ្នកនឹងជួបប្រទះនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញស្តង់ដាររបស់ប្រទេសហូឡង់។
ប្រការសំខាន់ៗនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសហូឡង់
សេចក្តីសង្ខេបនៃសមាសធាតុសំខាន់ៗដែលបានរកឃើញនៅក្នុងកិច្ចសន្យាទិញអចលនទ្រព្យស្តង់ដារហូឡង់ និងអត្ថន័យនីមួយៗសម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកលក់។
| ឃ្លា (ពាក្យហូឡង់) | គោលបំណង និងសារៈសំខាន់ | ការពិចារណាសំខាន់សម្រាប់អ្នកទិញ |
|---|---|---|
| តម្លៃទិញ (Kopsom) | បញ្ជាក់ជាផ្លូវការនូវតម្លៃលក់ដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា បង្កើតជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ប្រាក់បញ្ញើ និងពន្ធផ្ទេរប្រាក់។ | ពិនិត្យពីរដងថាចំនួននេះត្រឹមត្រូវ និងត្រូវគ្នានឹងការផ្តល់ជូនចុងក្រោយរបស់អ្នក។ |
| កាលបរិច្ឆេទផ្ទេរ (Leveringsdatum) | កំណត់កាលបរិច្ឆេទផ្លូវការសម្រាប់ការប្រគល់សោ និងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៅសារការី។ | ត្រូវប្រាកដថាកាលបរិច្ឆេទនេះស្របនឹងកាលវិភាគផ្លាស់ប្តូរ និងការរៀបចំប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។ |
| លក្ខខណ្ឌដំណោះស្រាយ (Ontbindende Voorwaarden) | ដើរតួជាសំណាញ់សុវត្ថិភាព ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកលុបចោលកិច្ចសន្យា ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌមួយចំនួនមិនត្រូវបានបំពេញ។ | ចរចាលើកាលកំណត់ជាក់ស្តែង ជាពិសេសសម្រាប់លទ្ធភាពហិរញ្ញវត្ថុ។ |
| ការធានាពីធនាគារ / ប្រាក់បញ្ញើ (Bankgarantie / Waarborgsom) | ទាមទារ ក 10% ប្រាក់បញ្ញើត្រូវបង់ទៅឱ្យសារការី ដោយធានាឱ្យអ្នកលក់ប្រឆាំងនឹងការទិញខុសពីអ្នកទិញ។ | រៀបចំវាជាមួយធនាគារ ឬទីប្រឹក្សាកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកឱ្យបានមុនថ្ងៃកំណត់។ |
| កំឡុងពេលបិទម៉ាស៊ីនត្រជាក់ (Bedenktijd) | ផ្តល់រយៈពេលបីថ្ងៃស្របច្បាប់ ដើម្បីដកខ្លួនចេញពីការលក់ដោយគ្មានហេតុផល ឬពិន័យ។ | ដឹងពីពេលវេលាចាប់ផ្តើម និងចុងបញ្ចប់ពិតប្រាកដនៃរយៈពេលនេះ ហើយត្រូវដឹងពីរបៀបដែលចុងសប្តាហ៍ប៉ះពាល់ដល់វា។ |
ការយល់ដឹងអំពីសមាសធាតុទាំងនេះ នឹងដកយកអាថ៌កំបាំងចេញពី koopovereenkomst ដែលផ្តល់អំណាចដល់អ្នកក្នុងការរុករកដំណើរការដោយមានទំនុកចិត្ត និងភាពច្បាស់លាស់។
ការប្រើប្រាស់លក្ខខណ្ឌដ៏ម៉ឺងម៉ាត់ជាសំណាញ់សុវត្ថិភាពរបស់អ្នក
នៅពេលអ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងទិញអចលនទ្រព្យ វាពិតជាមានអារម្មណ៍ថាជាចុងក្រោយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅប្រទេសហូឡង់ កិច្ចសន្យានេះមានប្រអប់សុវត្ថិភាពដ៏មានឥទ្ធិពល ដែលគេស្គាល់ថាជា លក្ខខណ្ឌដ៏ម៉ឺងម៉ាត់ ឬ ontbindende voorwaarden ។ សូមគិតអំពីពួកវាមិនមែនជាចន្លោះប្រហោងទេ ប៉ុន្តែជាឃ្លាគេចវេសដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាជាមុន។ ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់ណាមួយមិនត្រូវបានបំពេញតាមកាលបរិច្ឆេទជាក់លាក់ណាមួយទេ អ្នកអាចរំលាយកិច្ចសន្យាដោយស្របច្បាប់ដោយមិនចាំបាច់បាត់បង់ ប្រាក់កក់ 10% ដ៏ច្រើនរបស់អ្នក។
ឃ្លាទាំងនេះគឺជាការការពារដ៏សំខាន់បំផុតរបស់អ្នក។ ពួកគេបំប្លែងនូវអ្វីដែលហាក់ដូចជាការប្តេជ្ញាចិត្តដ៏តឹងរ៉ឹង ទៅជាការរៀបចំដែលមានសុវត្ថិភាពជាងមុន ដោយទទួលស្គាល់ថាផ្នែកសំខាន់ៗមួយចំនួននៃល្បែងផ្គុំរូប ដូចជាការទទួលបានប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកត្រូវបានអនុម័ត - គឺគ្រាន់តែនៅក្រៅការគ្រប់គ្រងភ្លាមៗរបស់អ្នក។ បើគ្មានពួកគេទេ អ្នកនឹងត្រូវប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុដ៏ធំ ចាប់ពីពេលដែលអ្នកដាក់ប៊ិចទៅក្រដាស។
ជាទូទៅ លក្ខខណ្ឌទាំងនេះចែងថា កិច្ចព្រមព្រៀងនឹងបន្ត លុះត្រាតែ មានព្រឹត្តិការណ៍ជាក់លាក់ណាមួយកើតឡើង (ឬបរាជ័យក្នុងការកើតឡើង) តាមកាលកំណត់ដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា។ វាគឺជាវិធីឆ្លាតវៃ និងសកម្មមួយដើម្បីគ្រប់គ្រងភាពមិនប្រាកដប្រជាដែលមានស្រាប់នៅក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យណាមួយ។
គ្រាអាសន្នហិរញ្ញវត្ថុដ៏សំខាន់
រហូតមកដល់ពេលនេះ លក្ខខណ្ឌជាដំណោះស្រាយទូទៅ និងសំខាន់បំផុតគឺ លក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុបន្ទាន់ ( financieringsvoorbehoud )។ មានហេតុផលល្អមួយដែលវាស្ទើរតែត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសហូឡង់។ ប្រការនេះផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវរយៈពេលកំណត់មួយ ជាធម្មតាចន្លោះពីបួនទៅប្រាំមួយសប្តាហ៍ ដើម្បីទទួលបានការផ្តល់ជូនប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាផ្លូវការពីអ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់។
ស្រមៃថាអ្នកបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ដោយមានអារម្មណ៍ថាមានទំនុកចិត្តថាប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនឹងមកដល់។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់មក ដោយសារតែការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗនៅក្នុងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារ ពាក្យស្នើសុំរបស់អ្នកត្រូវបានបដិសេធ។
- ដោយគ្មានភាពអាសន្ន៖ អ្នកកំពុងបំពានកិច្ចសន្យា។ នេះគឺជាសេណារីយ៉ូសុបិន្តអាក្រក់ដែលអ្នកទំនងជានឹងបាត់បង់របស់អ្នក។ 10% ដាក់ប្រាក់ហើយអាចប្តឹងទាមទារសំណងបន្ថែម។
- ជាមួយនឹងភាពអាសន្ន៖ អ្នកអាចលុបចោលកិច្ចព្រមព្រៀងដោយស្របច្បាប់។ អ្នកនឹងត្រូវផ្តល់លិខិតបដិសេធជាផ្លូវការពីអ្នកឱ្យខ្ចីមួយ ឬច្រើន ដើម្បីបញ្ជាក់ថាអ្នកបានខិតខំប្រឹងប្រែងពិតប្រាកដ ប៉ុន្តែអ្នកអាចដើរចេញដោយគ្មានការពិន័យ។
ភាពចាំបាច់នៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានគឺមិនអាចចរចារបានសម្រាប់អ្នកទិញភាគច្រើន។ វាការពារអ្នកពីគ្រោះមហន្តរាយហិរញ្ញវត្ថុនៃការបង្ខំឱ្យទិញផ្ទះដែលអ្នកមិនអាចទិញបានទៀតទេ។
គ្រាអាសន្ននៃការស្ទង់មតិរចនាសម្ព័ន្ធ
សំណាញ់សុវត្ថិភាពសំខាន់មួយទៀតគឺ ការត្រៀមលក្ខណៈសម្រាប់ការស្ទង់មតិរចនាសម្ព័ន្ធ ( bouwkundig voorbehoud )។ ប្រការដ៏មានឥទ្ធិពលនេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើការលក់ដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យអគារប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ។ ប្រសិនបើការស្ទង់មតិរកឃើញបញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរ និងមិននឹកស្មានដល់ វាផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវផ្លូវចេញ។
ជាធម្មតា ប្រការនេះត្រូវបានរៀបចំឡើងជាមួយនឹងកម្រិតចំណាយជាក់លាក់មួយ។ ឧទាហរណ៍ កិច្ចព្រមព្រៀងអាចចែងថា អ្នកអាចដកខ្លួនចេញបាន ប្រសិនបើតម្លៃប៉ាន់ស្មានសម្រាប់ការជួសជុលជាបន្ទាន់ និងចាំបាច់លើសពី €5,000 ។ នេះការពារអ្នកពីការទិញអចលនទ្រព្យដែលមានរន្ធខ្មៅហិរញ្ញវត្ថុលាក់កំបាំង ដូចជាគ្រឹះដែលមានបញ្ហា ឬដំបូលដែលត្រូវការជំនួសជាបន្ទាន់។
វាផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវអំណាចក្នុងការត្រលប់ទៅអ្នកលក់ និងចរចាតម្លៃឡើងវិញ ឬគ្រាន់តែលុបចោលកិច្ចព្រមព្រៀង ប្រសិនបើបញ្ហារចនាសម្ព័ន្ធមានសារៈសំខាន់ពេកក្នុងការទទួលយក។
របៀបដែលដំណើរការកិច្ចព្រមព្រៀងដំណើរការពិតប្រាកដ
ការទទួលបានពីការចាប់ដៃគ្នាដោយពាក្យសំដីទៅកិច្ចសន្យាត្រឹមត្រូវតាមច្បាប់គឺជាដំណើរដែលមានរចនាសម្ព័ន្ធ។ នៅប្រទេសហូឡង់ ដំណើរការនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នដោយអ្នកជំនាញជាក់លាក់ ដែលនីមួយៗដើរតួជាផ្នែកសំខាន់មួយដើម្បីធានាថាអ្វីៗទាំងអស់ត្រូវបានដោះស្រាយយ៉ាងត្រឹមត្រូវ។ ប្រសិនបើអ្នកយល់ពីការកំណត់ពេលវេលានេះ អ្នកអាចរុករកប្រតិបត្តិការដោយទំនុកចិត្ត និងជៀសវាងភាពតានតឹងដែលមិនចាំបាច់។
វាទាំងអស់ចាប់ផ្តើមនៅពេលដែលការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកត្រូវបានទទួលយកដោយពាក្យសំដី។ វាជារឿងសំខាន់ដែលត្រូវចងចាំថានៅដំណាក់កាលនេះ គ្មានអ្វីដែលមានកាតព្វកិច្ចផ្លូវច្បាប់នោះទេ។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកលក់ គឺ អ្នកសម្របសម្រួល ជាធម្មតានឹងដឹកនាំ និងរៀបចំសេចក្តីព្រាងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញអចលនទ្រព្យដំបូង។ នេះគឺជាជំហានដំបូងក្នុងការប្រែក្លាយការចរចាដោយពាក្យសំដីរបស់អ្នកទៅជាឯកសារផ្លូវការ និងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។
បន្ទាប់មកអ្នក និងភ្នាក់ងាររបស់អ្នកនឹងទទួលបានសេចក្តីព្រាងនេះសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងម៉ត់ចត់។ នេះប្រហែលជាពេលវេលាដ៏សំខាន់បំផុតនៅក្នុងដំណើរការទិញផ្ទះទាំងមូល។ អ្នកត្រូវសិតសក់ឱ្យបានហ្មត់ចត់តាមគ្រប់ព័ត៌មានលម្អិត—តម្លៃ កាលបរិច្ឆេទផ្ទេរប្រាក់ និងជាពិសេសលក្ខខណ្ឌដោះស្រាយ និងកាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់របស់ពួកគេ—ដើម្បីធានាថាវាគ្រប់បន្ទាត់យ៉ាងល្អឥតខ្ចោះជាមួយនឹងអ្វីដែលអ្នកបានយល់ព្រម។
មិនដែលចាត់ទុកការពិនិត្យឡើងវិញគ្រាន់តែជាទម្រង់បែបបទទេ។ កំហុសដែលមើលរំលង ឬឃ្លាដែលយល់ខុសនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងអាចនាំឱ្យមានការឈឺក្បាលធ្ងន់ធ្ងរផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងផ្លូវច្បាប់។ នេះជាឱកាសពិតចុងក្រោយរបស់អ្នកក្នុងការស្នើសុំការផ្លាស់ប្តូរ មុនពេលអ្នកចុះហត្ថលេខា។
ពីសេចក្តីព្រាងទៅឯកសារផ្លូវការ
នៅពេលដែលអ្នកបានពិនិត្យមើលសេចក្តីព្រាង ហើយការផ្លាស់ប្តូរណាមួយត្រូវបានធ្វើឡើង និងយល់ព្រមរួចហើយ វាដល់ពេលសម្រាប់ការចុះហត្ថលេខាជាផ្លូវការហើយ។ ទាំងអ្នក និងអ្នកលក់នឹងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា koopovereenkomst ។ មានតែនៅពេលនេះទេដែលកិច្ចព្រមព្រៀងនេះក្លាយជាអាចអនុវត្តបានស្របច្បាប់។ នេះក៏ជាពេលដែលនាឡិកាចាប់ផ្តើមជាផ្លូវការនៅថ្ងៃផុតកំណត់សំខាន់ៗផងដែរ ដូចជា រយៈពេលត្រជាក់ចិត្តបីថ្ងៃ របស់អ្នក ។
បន្ទាប់មក កិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានចុះហត្ថលេខាត្រូវបានផ្ញើទៅកាន់សារការីផ្នែកច្បាប់ស៊ីវិល ( notaris ) ដែលអ្នកបានជ្រើសរើស។ សារការីគឺជាភាគីមិនលំអៀង។ ពួកគេមិនតំណាងឱ្យអ្នក ឬអ្នកលក់ទេ។ ការងាររបស់ពួកគេគឺរៀបចំឯកសារផ្ទេរកម្មសិទ្ធិចុងក្រោយ ( akte van levering ) និងធ្វើឱ្យប្រាកដថាកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់ត្រូវបានចុះបញ្ជីយ៉ាងត្រឹមត្រូវ ដែលនឹងបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការនៅថ្ងៃផ្ទេរដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា។
សារៈសំខាន់នៃដំណើរការដែលមានរចនាសម្ព័ន្ធនេះពិតជាត្រូវបានគូសបញ្ជាក់ដោយទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។ ចំនួនផ្ទះដែលមានម្ចាស់កាន់កាប់ដែលបានលក់ថ្មីៗនេះបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង 13.19% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលមួយផ្នែកដោយសារតែវិនិយោគិនកំពុងលក់អចលនទ្រព្យជួល។ ប្រតិបត្តិការដ៏ច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់នេះមានន័យថាកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានចរចា និងដំណើរការយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដែលធ្វើឱ្យការពិនិត្យឡើងវិញដោយយកចិត្តទុកដាក់ និងប្រុងប្រយ័ត្នមានសារៈសំខាន់ជាងពេលណាៗទាំងអស់។ អ្នកអាចស្វែងយល់បន្ថែមអំពីការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារទាំងនេះពីការស្រាវជ្រាវទីផ្សារលំនៅដ្ឋានថ្មីៗនេះ។
រយៈពេលសម្រាកបីថ្ងៃរបស់អ្នក៖ អ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹង
នៅពេលដែលអ្នកបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងទិញអចលនទ្រព្យរួច វាជារឿងធម្មតាទេដែលមានអារម្មណ៍រំភើប និងសម្ពាធលាយឡំគ្នា។ ច្បាប់ហូឡង់យល់ពីរឿងនេះ ដែលជាមូលហេតុដែលវាផ្តល់នូវការការពារអ្នកប្រើប្រាស់ដ៏សំខាន់សម្រាប់អ្នកទិញ៖ រយៈពេលស្ងប់ស្ងាត់តាមច្បាប់ ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា wettelijke bedenktijd ។ នេះគឺជាបង្អួចរយៈពេលបីថ្ងៃជាកាតព្វកិច្ច ដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវសិទ្ធិពេញលេញក្នុងការពិចារណាឡើងវិញនូវការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នក។
សូមគិតថាវាជាសំណាញ់សុវត្ថិភាពដែលភ្ជាប់មកជាមួយ។ ក្នុងរយៈពេលបីថ្ងៃនេះ អ្នកអាចដើរចេញពីការទិញដោយហេតុផលណាមួយក៏បាន។ ប្រហែលជាអ្នកបានគិតឡើងវិញ បានរកឃើញអចលនទ្រព្យដែលអ្នកចូលចិត្តជាង ឬគ្រាន់តែមិនហ៊ានសម្រេចចិត្ត។ អ្នកមិនចាំបាច់ផ្តល់ការពន្យល់ទេ ហើយសំខាន់ជាងនេះទៅទៀត មិនមានការពិន័យផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុទេ ។ សិទ្ធិនេះត្រូវបានចាក់សោរក្នុងច្បាប់ដើម្បីការពារអ្នកពីការសម្រេចចិត្តប្រញាប់ប្រញាល់ និងធានាថាអ្នកមានទំនុកចិត្តទាំងស្រុងលើការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់អ្នក។
របៀបដែលតារាងពេលវេលាដំណើរការ
ការដឹងយ៉ាងច្បាស់ថាពេលណាដែលរយៈពេលនេះចាប់ផ្តើម និងបញ្ចប់គឺមានសារៈសំខាន់ណាស់ ព្រោះច្បាប់អាចមានភាពស្មុគស្មាញបន្តិច។ នាឡិកាចាប់ផ្តើមរោទ៍នៅម៉ោង 12:01 ព្រឹកនៅថ្ងៃ បន្ទាប់ពី អ្នកទទួលបានច្បាប់ចម្លងនៃ koopovereenkomst ដែលបានចុះហត្ថលេខាពេញលេញរបស់អ្នក ។ វាដំណើរការរយៈពេល 72 ម៉ោងពេញ ប៉ុន្តែចុងសប្តាហ៍ និងថ្ងៃឈប់សម្រាកផ្លូវការអាចពន្យារថ្ងៃផុតកំណត់។
នេះជាការវិភាគជាក់ស្តែងនៃរបៀបដែលបន្ទាត់ពេលវេលាត្រូវបានគណនា៖
- ថ្ងៃចាប់ផ្តើម: ថ្ងៃបន្ទាប់ពីអ្នកទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានចុះហត្ថលេខា។
- រាប់ថ្ងៃ៖ រយៈពេលបីថ្ងៃត្រូវតែរួមបញ្ចូលយ៉ាងហោចណាស់ពីរថ្ងៃធ្វើការផ្លូវការ។
- កាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់: រយៈពេលនេះមិនអាចបញ្ចប់នៅថ្ងៃសៅរ៍ ថ្ងៃអាទិត្យ ឬថ្ងៃបុណ្យសាធារណៈបានទេ។ ប្រសិនបើវាត្រូវបានគ្រោងទុក ថ្ងៃផុតកំណត់នឹងប្តូរដោយស្វ័យប្រវត្តិទៅថ្ងៃធ្វើការបន្ទាប់។
ជាឧទាហរណ៍ ចូរនិយាយថាអ្នកទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានចុះហត្ថលេខានៅថ្ងៃសុក្រ។ រយៈពេលនៃការត្រជាក់របស់អ្នកចាប់ផ្តើមនៅថ្ងៃសៅរ៍។ ដោយសារតែវាត្រូវរួមបញ្ចូលពីរថ្ងៃធ្វើការ (ថ្ងៃចន្ទ និងថ្ងៃអង្គារ) វានឹងដំណើរការរហូតដល់ចុងសប្តាហ៍ ហើយបញ្ចប់នៅពាក់កណ្តាលអធ្រាត្រនៅថ្ងៃអង្គារ។
រយៈពេលនៃការត្រជាក់គឺជាការការពារផ្ទាល់ខ្លួនចុងក្រោយរបស់អ្នក។ វាផ្តល់អំណាចឱ្យអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដ៏សំខាន់នេះដោយសន្តិភាពពេញលេញនៃចិត្ត ដោយដឹងថាអ្នកមានច្រកចេញច្បាស់លាស់ ដោយគ្មានការពិន័យ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការវា។
ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តលុបចោលកិច្ចសន្យា អ្នកត្រូវតែធ្វើវាជាផ្លូវការ។ ការហៅទូរសព្ទរហ័សនឹងមិនកាត់វាដោយស្របច្បាប់ទេ។ វាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការផ្ញើការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ដូចជាអ៊ីមែល ឬសំបុត្រដែលបានចុះឈ្មោះទៅកាន់អ្នកលក់ ឬភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុរបស់ពួកគេ។ វាបង្កើតកំណត់ត្រាកំណត់ពេលវេលានៃការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នក ដោយមិនទុកកន្លែងសម្រាប់ការសង្ស័យ និងបង្ហាញថាអ្នកបានធ្វើសកម្មភាពក្នុងរយៈពេលស្របច្បាប់។
ចំណុចខ្វះខាតទូទៅដែលត្រូវជៀសវាងនៅក្នុងកិច្ចសន្យារបស់អ្នក
ការរុករកកិច្ចព្រមព្រៀងទិញអចលនៈទ្រព្យដោយមិនយល់ពីអន្ទាក់ដែលមានសក្តានុពលគឺដូចជាការជិះទូកក្នុងទឹកដែលមិនធ្លាប់ស្គាល់ដោយគ្មានផែនទី។ ចំណេះដឹងគឺជាការការពារដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នកប្រឆាំងនឹងកំហុសដែលមានតម្លៃថ្លៃ។ នៅពេលអ្នកដឹងពីអ្វីដែលត្រូវរកមើល អ្នកអាចដឹកនាំប្រតិបត្តិការឆ្ពោះទៅរកការបិទដោយរលូន ដោយបង្វែរការថប់បារម្ភដែលមានសក្តានុពលទៅជាទំនុកចិត្ត។
កំហុសមួយក្នុងចំណោមកំហុសទូទៅបំផុត និងប្រថុយប្រថានបំផុត គឺការមើលស្រាលសារៈសំខាន់នៃការស្ទង់មតិរចនាសម្ព័ន្ធប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ។ នៅក្នុងទីផ្សារដ៏ក្តៅគគុក អ្នកទិញមួយចំនួនអាចនឹងមានការល្បួងឱ្យលះបង់លក្ខខណ្ឌនេះ ដើម្បីធ្វើឱ្យការផ្តល់ជូនរបស់ពួកគេកាន់តែទាក់ទាញ។ នេះគឺជាល្បែងដ៏ធំមួយ។ ប្រសិនបើអ្នករកឃើញពិការភាពធ្ងន់ធ្ងរ បន្ទាប់ពី អ្នកបានចុះហត្ថលេខា ហើយអ្នកមិនមាន កាតព្វកិច្ច សម្រាប់ការស្ទង់មតិរចនាសម្ព័ន្ធទេ ថ្លៃជួសជុលទាំងនោះគឺជាបញ្ហារបស់អ្នកទាំងស្រុង។
ការមើលរំលងជាញឹកញាប់មួយទៀតគឺជុំវិញប្រការពិន័យ។ កិច្ចសន្យាស្តង់ដាររបស់ប្រទេសហូឡង់រួមមានការពិន័យយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរប្រសិនបើអ្នកមិនអាចបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកបានទេ - ជាធម្មតា 10% នៃតម្លៃទិញ។ ឧទាហរណ៍បុរាណមួយគឺការខកខានថ្ងៃផុតកំណត់ហិរញ្ញប្បទាន។ ប្រសិនបើអ្នកមិនធានាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកទាន់ពេលវេលា ហើយមិនអាចរំលាយកិច្ចព្រមព្រៀងជាផ្លូវការដោយប្រើករណីលើកលែងហិរញ្ញប្បទានរបស់អ្នកទេ អ្នកនឹងខកខានកិច្ចសន្យាដោយស្វ័យប្រវត្តិ។ នោះអាចបង្កឱ្យមានផលប៉ះពាល់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុធ្ងន់ធ្ងរ។
ការបកស្រាយឯកសារសមាគមខុស
នៅពេលអ្នកទិញអាផាតមិន អ្នកមិនត្រឹមតែទិញអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ អ្នកក៏កំពុងចូលរួមជាមួយសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ ( Vereniging van Eigenaren ឬ VvE) ផងដែរ។ ការខកខានមិនបានស៊ើបអង្កេតសុខភាពរបស់ VvE ឱ្យបានត្រឹមត្រូវគឺជាគ្រោះថ្នាក់ដ៏ធំមួយ។
VvE ដែលគ្រប់គ្រងមិនបានល្អជាមួយនឹងការសន្សំទាបអាចនាំឱ្យមានការវាយតម្លៃពិសេសដ៏ធំភ្លាមៗសម្រាប់ការថែទាំធំៗ ដូចជាដំបូលថ្មី ឬលើកជាដើម។ ដើម្បីជៀសវាងពីភាពភ្ញាក់ផ្អើលផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុទាំងនេះនៅតាមផ្លូវ វាជារឿងសំខាន់សម្រាប់អ្នកទិញក្នុងការយល់ដឹងអំពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អចលនទ្រព្យ រួមទាំងសារៈសំខាន់នៃការយល់ដឹងអំពីមូលនិធិបម្រុង។
កិច្ចព្រមព្រៀងទិញអចលនទ្រព្យការពារភាគីទាំងពីរ ប៉ុន្តែលុះត្រាតែអ្នកយល់ច្បាស់អំពីអ្វីដែលអ្នកកំពុងចុះហត្ថលេខា។ ការមើលរំលងការបោះពុម្ពដ៏ល្អគឺមិនគ្រាន់តែជាការប្រថុយប្រថានប៉ុណ្ណោះទេ - វាអាចជាការបំផ្លិចបំផ្លាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។
ឧទាហរណ៍ទាំងនេះគឺជាមូលហេតុដែល ច្បាប់អចលនទ្រព្យ របស់ប្រទេសហូឡង់ មានការការពារអ្នកប្រើប្រាស់ដែលមានស្រាប់។ តាមរយៈការប្រុងប្រយ័ត្ន និងមានព័ត៌មានល្អ អ្នកអាចជៀសវាងអន្ទាក់ទូទៅទាំងនេះ និងធានាថាដំណើរអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកទទួលបានជោគជ័យ។
សំណួរដែលគេច្រើនសួរ
នៅពេលដែលអ្នកកំពុងរុករកទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសហូឡង់ ជាពិសេសជាលើកដំបូង កិច្ចព្រមព្រៀងទិញអចលនទ្រព្យអាចហាក់ដូចជាឯកសារដ៏ស្មុគស្មាញមួយ។ វាជារឿងធម្មជាតិដែលមានសំណួរ។ ខាងក្រោមនេះ យើងបានដោះស្រាយសំណួរទូទៅមួយចំនួនដែលកើតឡើងក្នុងដំណាក់កាលដ៏សំខាន់នេះ។
តើកិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទាល់មាត់ដើម្បីទិញផ្ទះមានកាតព្វកិច្ចស្របច្បាប់ដែរឬទេ?
ទេ មិនមែនទាល់តែសោះ។ នៅពេលដែលបុគ្គលឯកជនម្នាក់កំពុងទិញផ្ទះនៅប្រទេសហូឡង់ កិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទាល់មាត់មិនអាចអនុវត្តបាននៅក្នុងតុលាការទេ។ ច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់ទទូចលើ "តម្រូវការជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ" (ដែលគេស្គាល់ថាជា schriftelijkheidsvereiste )។
នេះមានន័យថា កិច្ចព្រមព្រៀងទិញអចលនទ្រព្យ ឬ koopovereenkomst ត្រូវតែជាឯកសាររូបវន្ត ដែលចុះហត្ថលេខាដោយអ្នក និងអ្នកលក់ ដើម្បីអាចអនុវត្តបានតាមផ្លូវច្បាប់។ រហូតដល់ហត្ថលេខាទាំងនោះមាននៅលើក្រដាស អ្នកទាំងពីរអាចដើរចេញពីកិច្ចព្រមព្រៀងដោយគ្មានការពិន័យអ្វីឡើយ។ វាជាការការពារផ្នែកច្បាប់ដែលត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីការពារការសម្រេចចិត្តដោយមិនប្រុងប្រយ័ត្នរបស់ភាគីទាំងពីរ។
តើមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើខ្ញុំមិនអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខា?
នេះជាអ្វីដែល លក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុ ( financieringsvoorbehoud ) ត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីដោះស្រាយ។ ប្រសិនបើប្រការនេះគឺជាផ្នែកមួយនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទិញដែលអ្នកបានចុះហត្ថលេខា អ្នកអាចរំលាយកិច្ចសន្យាដោយគ្មានការពិន័យផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ដរាបណាអ្នកធ្វើដូច្នេះមុនថ្ងៃផុតកំណត់ដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចូរដឹងថា អ្នកមិនអាចគ្រាន់តែផ្លាស់ប្តូរចិត្តរបស់អ្នកបានទេ។ ដើម្បីប្រើឃ្លានេះឱ្យបានត្រឹមត្រូវ អ្នកត្រូវតែបញ្ជាក់ជាផ្លូវការថាអ្នកបានខិតខំប្រឹងប្រែងពិតប្រាកដដើម្បីធានាប្រាក់កម្ចី។ ជាធម្មតា នេះមានន័យថាការផ្តល់លិខិតបដិសេធជាផ្លូវការពីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះយ៉ាងហោចណាស់មួយ ឬពីរ ដូចដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យារបស់អ្នក។
ប្រសិនបើអ្នកមិនមានប្រការការពារនេះទេ ហើយមិនអាចទទួលបានហិរញ្ញប្បទានទេ អ្នកនឹងរំលោភលើកិច្ចសន្យា។ ក្នុងសេណារីយ៉ូនោះ អ្នកស្ទើរតែប្រាកដជាត្រូវបាត់បង់ ប្រាក់កក់ 10% របស់អ្នក ។
តើអ្នកណាជ្រើសរើសសារការីសម្រាប់ការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ?
នៅប្រទេសហូឡង់ អ្នកទិញស្ទើរតែតែងតែមានសិទ្ធិជ្រើសរើសសារការីស៊ីវិល ( notaris )។ នេះបានក្លាយជាការអនុវត្តស្តង់ដារ ពីព្រោះអ្នកទិញទទួលខុសត្រូវក្នុងការបង់ថ្លៃបិទកិច្ចសន្យាភាគច្រើន ដែលជាប្រព័ន្ធមួយដែលគេស្គាល់ថាជា kosten koper (ថ្លៃដើមរបស់អ្នកទិញ)។
សារការីដើរតួជាអ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់អព្យាក្រឹត។ ការងាររបស់ពួកគេគឺរៀបចំសេចក្តីព្រាងឯកសារផ្ទេរកម្មសិទ្ធិចុងក្រោយ ( akte van levering ) និងធានាថាកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យត្រូវបានចុះបញ្ជីស្របច្បាប់ និងត្រឹមត្រូវជាមួយនឹងការចុះបញ្ជីដីធ្លីជាផ្លូវការ។
