ច្បាប់ជួលជនជាតិហូឡង់បានពន្យល់៖ សិទ្ធិ និងទំនួលខុសត្រូវ

ច្បាប់ជួលរបស់ប្រទេសហូឡង់ភាគច្រើនជាកាតព្វកិច្ចក្នុងការផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់អ្នកជួល៖ ឃ្លាមួយនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលបែងចែកវាទៅជាគុណវិបត្តិរបស់អ្នកជួលគឺទុកជាមោឃៈ មិនថាភាគីទាំងពីរបានចុះហត្ថលេខាអ្វីក៏ដោយ។ ច្បាប់បីឈុតធ្វើការងារភាគច្រើន។

សុវត្ថិភាពនៃការកាន់កាប់ជាអាទិភាព។ ម្ចាស់ផ្ទះនៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានមិនអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយសាមញ្ញបានទេ។ ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែមានមូលដ្ឋានដែលមានចែងក្នុងក្រមរដ្ឋប្បវេណី - ក្នុងចំណោមនោះ តម្រូវការបន្ទាន់របស់ម្ចាស់ផ្ទះចំពោះអចលនទ្រព្យ និងការខកខានរបស់អ្នកជួលក្នុងការប្រព្រឹត្តជាអ្នកជួលដ៏ល្អ - ហើយក្នុងករណីដែលអ្នកជួលមិនយល់ព្រម ការជួលនឹងបន្តរហូតដល់តុលាការបានបញ្ចប់វា។ ចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ការជួលកន្លែងរស់នៅឯករាជ្យត្រូវបានបញ្ចប់ជាគោលការណ៍សម្រាប់រយៈពេលមិនកំណត់ ហើយកិច្ចសន្យាបណ្តោះអាសន្នត្រូវបានកំណត់ចំពោះស្ថានភាពដែលច្បាប់បានចុះបញ្ជី។

ថ្លៃជួលស្ថិតនៅលំដាប់ទីពីរ។ ផ្នែកធំមួយនៃទីផ្សារស្ថិតនៅក្រោមប្រព័ន្ធពិន្ទុ ដែលកំណត់ថ្លៃជួលអតិបរមាសម្រាប់អចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើលក្ខណៈរបស់វា។ អ្នកជួលដែលចំណាយប្រាក់ច្រើនជាងនេះអាចឱ្យតុលាការកាត់ថ្លៃជួលកាត់បន្ថយថ្លៃជួល ហើយក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃការជួល ការកាត់បន្ថយនោះមិនត្រូវបានកំណត់ទេ។ ការដំឡើងថ្លៃជួលត្រូវបានកំណត់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

ការថែទាំស្ថិតនៅលំដាប់ទីបី។ ម្ចាស់ផ្ទះទទួលខុសត្រូវក្នុងការកែតម្រូវកំហុសឆ្គង ហើយការជួសជុលតូចតាចប្រចាំថ្ងៃគឺសម្រាប់អ្នកជួល។ ក្នុងករណីដែលកំហុសឆ្គងធ្ងន់ធ្ងរត្រូវបានរាយការណ៍ ហើយមិនត្រូវបានកែតម្រូវ តុលាការជួលអាចបញ្ជាឱ្យកាត់បន្ថយថ្លៃជួលជាបណ្តោះអាសន្នរហូតដល់វាមាន។

វិវាទភាគច្រើនអំពីថ្លៃជួល ថ្លៃសេវាកម្ម និងការថែទាំ ត្រូវបានបញ្ជូនទៅតុលាការជួល ដែលមានភាពរហ័ស និងមានតម្លៃថោក។ ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា ការបណ្តេញចេញ និងការរំខាន ត្រូវបានបញ្ជូនទៅតុលាការស្រុក ជាកន្លែងដែលភាគីណាមួយអាចបង្ហាញខ្លួនដោយគ្មានមេធាវី។

អត្ថបទនេះកំណត់អំពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីនីមួយៗ និងផ្លូវដែលសមស្របទៅនឹងប្រភេទជម្លោះនីមួយៗ។

ការចាប់ផ្តើមណែនាំរបស់អ្នកអំពីច្បាប់ជួលផ្ទះនៅប្រទេសហូឡង់

ហេតុអ្វីបានជាវាមានប្រយោជន៍ក្នុងការដឹងពីច្បាប់

ច្បាប់ជួលរបស់ប្រទេសហូឡង់ត្រូវបានគេស្គាល់ថា មានការការពារអ្នកជួល ដ៏រឹងមាំ និងគោលការណ៍ណែនាំច្បាស់លាស់។ មិនថាអ្នកជួល ឬឲ្យគេជួលនោះទេ ការដឹងពីអ្វីដែលច្បាប់ចែងមិនត្រឹមតែមានប្រយោជន៍នោះទេ វាអាចជួយអ្នកឱ្យជៀសវាងបញ្ហាថ្លៃៗ។ ច្បាប់ទាំងនេះគ្របដណ្តប់លើអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងចាប់ពីការកំណត់ថ្លៃជួលរហូតដល់ពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល។ សម្រាប់អ្នកដែលមកពីប្រទេសផ្សេង ប្រព័ន្ធរបស់ប្រទេសហូឡង់អាចហាក់ដូចជាខុសគ្នាខ្លាំង ដូច្នេះការរៀនច្បាប់ក្នុងស្រុកគឺមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់។

ក្រឡេកមើលវប្បធម៌ជួលរបស់ហូឡង់

នៅប្រទេសហូឡង់ លំនៅដ្ឋានគឺជាផ្ទះចម្រុះនៃសង្គម ការជួលឯកជន និងអចលនទ្រព្យដែលកាន់កាប់ដោយម្ចាស់។ ការលាយបញ្ចូលគ្នានេះបង្ហាញពីការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ហូឡង់ លំនៅដ្ឋានដែលអាចចូលបានសម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នា. រដ្ឋាភិបាលរក្សាការឃ្លាំមើលយ៉ាងដិតដល់លើទីផ្សារជួល ដើម្បីរក្សាលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងថែទាំបានល្អ ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គម។ នៅទីក្រុងមមាញឹកដូចជា Amsterdam, Eindhovenនិង Rotterdam ការប្រកួតប្រជែងសម្រាប់ការជួលដ៏ល្អអាចមានភាពខ្លាំងក្លា។ ការដឹងពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវអត្ថប្រយោជន៍ពិតប្រាកដនៅពេលស្វែងរកកន្លែង។

កិច្ចសន្យាជួលនៅប្រទេសហូឡង់៖ អ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹង

ការបំបែកកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរបស់អ្នក

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់ជាធម្មតាមានពីរប្រភេទ។ ប្រភេទមួយគឺ កិច្ចសន្យារយៈពេលកំណត់ ដែលមានរយៈពេលកំណត់។ ពីមុនវាប្តូរដោយស្វ័យប្រវត្តិទៅជាកិច្ចសន្យាជួលបើកចំហ ប្រសិនបើមិនត្រូវបានលុបចោលឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ ឥឡូវនេះ ច្បាប់អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកមានកិច្ចព្រមព្រៀងរយៈពេលកំណត់ ដែលមានរយៈពេលរហូតដល់ពីរឆ្នាំសម្រាប់លំនៅដ្ឋានឯករាជ្យ និងរហូតដល់ប្រាំឆ្នាំសម្រាប់បន្ទប់។ ដោយមានការជូនដំណឹងត្រឹមត្រូវ កិច្ចសន្យាទាំងនេះបញ្ចប់ទាន់ពេលវេលា។

ប្រភេទផ្សេងទៀតគឺជាកិច្ចសន្យាបើកចំហដែលបន្តរហូតដល់ភាគីម្ខាងផ្តល់ការជូនដំណឹងតាមវិធានច្បាប់។ ការជួលទាំងនេះផ្តល់នូវសុវត្ថិភាពបន្ថែមសម្រាប់អ្នកជួល ព្រោះម្ចាស់ផ្ទះអាចបញ្ចប់ពួកគេដោយហេតុផលផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ប៉ុណ្ណោះ។ ក្នុងករណីភាគច្រើន អ្នកជួលអាចចាកចេញនៅពេលណាដែលពួកគេចង់បាន ដរាបណាពួកគេគោរពរយៈពេលជូនដំណឹង ជាធម្មតាមួយខែ។

កិច្ចសន្យាជួលដ៏ល្អមួយគួរតែរាយបញ្ជីយ៉ាងច្បាស់លាស់អំពីចំណុចសំខាន់ៗ៖ ចំនួនទឹកប្រាក់ជួល អ្វីដែលរួមបញ្ចូល រយៈពេលជួល អ្នកណាជាអ្នកដោះស្រាយការជួសជុល ច្បាប់ផ្ទះ និងលក្ខខណ្ឌនៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។ វាជាការឆ្លាតវៃក្នុងការមានមេធាវីពិនិត្យកិច្ចសន្យារបស់អ្នកមុនពេលអ្នកចុះហត្ថលេខា ដើម្បីឱ្យវាបំពេញតាមច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់ និង ការពារផលប្រយោជន៍របស់អ្នក ។

ការជៀសវាងអន្ទាក់កិច្ចសន្យាទូទៅ

ទាំងអ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះអាចជួបប្រទះបញ្ហានៅពេលដែលកិច្ចសន្យាមិនច្បាស់លាស់ ឬមិនយុត្តិធម៌។ បញ្ហាដ៏លំបាកមួយគឺ «ប្រការ​ឌីប្លូ» ដែលព្យាយាមគេចវេះ សិទ្ធិរបស់អ្នកជួល ដោយនិយាយថាអចលនទ្រព្យនេះអាចរកបានជាបណ្ដោះអាសន្នតែប៉ុណ្ណោះ ដោយសារតែម្ចាស់នៅបរទេស។ ជាធម្មតាចៅក្រមលុបចោលប្រការទាំងនេះ ប្រសិនបើពួកគេព្យាយាមធ្វើឱ្យ ការការពារអ្នកជួល ចុះខ្សោយ ។

ថ្លៃសេវា និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ក៏បណ្តាលឱ្យមានការភ័ន្តច្រឡំផងដែរ។ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែផ្តល់ការវិភាគប្រចាំឆ្នាំនៃការចំណាយជាក់ស្តែង ហើយអ្នកជួលមានសិទ្ធិស្នើសុំការបង្វិលសងវិញ ប្រសិនបើពួកគេបញ្ចប់ការបង់ប្រាក់លើស។ អន្តរជាតិជាច្រើនមិនបានដឹងពីរឿងនេះទេ ហើយអាចនឹងចំណាយច្រើនពេកដោយមិនដឹងប្រសើរជាង។

ជាចុងក្រោយ ការមិនចុះសម្រុងគ្នាអំពីអ្នកណាជាអ្នកជួសជុលអ្វីដែលអាចជាការឈឺក្បាលពិតប្រាកដ។ ច្បាប់ជាធម្មតាតម្រូវឱ្យម្ចាស់ផ្ទះទទួលខុសត្រូវលើការជួសជុលធំៗ ខណៈពេលដែលអ្នកជួលដោះស្រាយការជួសជុលតូចៗប្រចាំថ្ងៃ។ ពេលខ្លះកិច្ចសន្យាព្យាយាមផ្លាស់ប្តូរកាតព្វកិច្ចទាំងនេះដោយអយុត្តិធម៌។ ការដឹងពីការបែងចែកផ្នែកច្បាប់អាចជួយអ្នកឱ្យជៀសវាង ជម្លោះដែលមិនចាំបាច់ និងការចំណាយបន្ថែម។

សម្រាប់អ្នកជួល៖ សិទ្ធិរបស់អ្នក និងអ្វីដែលអ្នកត្រូវធ្វើ

អ្វីដែលអ្នកអាចរំពឹងក្នុងនាមជាអ្នកជួល

ប្រសិនបើអ្នកជួលផ្ទះនៅប្រទេសហូឡង់ អ្នកត្រូវបានការពារយ៉ាងល្អដោយច្បាប់។ កន្លែងជាច្រើនមាន ការគ្រប់គ្រងថ្លៃជួល ដែលថ្លៃជួលអតិបរមាត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើកត្តាអចលនទ្រព្យដូចជាទំហំ និងស្ថានភាព។ ប្រសិនបើអ្នកមានអារម្មណ៍ថាថ្លៃជួលរបស់អ្នកខ្ពស់ពេក អ្នកអាចស្នើសុំឱ្យ Huurcommissie (Rent Tribunal) ពិនិត្យឡើងវិញក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែបន្ទាប់ពីផ្លាស់ទៅរស់នៅ។

អ្នកក៏មានសិទ្ធិឯកជនភាព និងផ្ទះដែលមានសន្តិភាពផងដែរ។ ម្ចាស់ផ្ទះមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលដោយគ្មានការអនុញ្ញាតទេ លុះត្រាតែមានអាសន្នពិតប្រាកដ។ កិច្ចព្រមព្រៀងណាមួយដែលផ្តល់ឱ្យម្ចាស់ផ្ទះនូវសិទ្ធិប្រើប្រាស់គ្មានទីបញ្ចប់នឹងមិនស្ថិតក្រោមច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់ទេ។

ការការពារដ៏រឹងមាំបំផុតមួយគឺប្រឆាំងនឹងការបណ្តេញចេញ។ ម្ចាស់ផ្ទះអាចលុបចោលការជួលដោយហេតុផលច្បាស់លាស់ ដូចជាការប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួនជាបន្ទាន់ ការជួសជុលធំ ៗ ឬកំហុសធ្ងន់ធ្ងររបស់អ្នកជួល។ ទោះបីជាពេលនោះ ពួកគេត្រូវតែទទួលបានដីការបស់តុលាការ ដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវពេលវេលាច្រើនដើម្បីជំទាស់នឹងការសម្រេចចិត្តណាមួយ។

ជាធម្មតា អ្នក​មាន​សេរីភាព​ក្នុង​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​តូច​ៗ​ក្នុង​ផ្ទះ​របស់​អ្នក ដូចជា​ការ​គូរ​រូប ឬ​ព្យួរ​រូបភាព​ដោយ​មិន​ចាំ​បាច់​មាន​ការ​អនុញ្ញាត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់ការកែប្រែធំជាងនេះ អ្នកត្រូវតែទទួលបានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ផ្ទះ ហើយពួកគេមិនអាចបដិសេធដោយគ្មានហេតុផលល្អនោះទេ។

អ្វីដែលអ្នកត្រូវធ្វើ

រួមជាមួយនឹងសិទ្ធិរបស់អ្នកមក ទំនួលខុសត្រូវច្បាស់លាស់។ អ្នកត្រូវតែបង់ថ្លៃជួលរបស់អ្នកទាន់ពេល ជាធម្មតាត្រឹមថ្ងៃដំបូងនៃខែ។ ការបង់ប្រាក់យឺតអាចនាំឱ្យមានការបណ្តេញចេញ ទោះបីជាតុលាការជារឿយៗផ្តល់ឱកាសឱ្យអ្នកតាមទាន់ក៏ដោយ។

វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិដូចបំណង។ ការប្រែក្លាយផ្ទះរបស់អ្នកទៅជាកន្លែងអាជីវកម្មដោយគ្មានការអនុញ្ញាត ឬការជួលបន្តដោយមិនមានការយល់ព្រម អាចបំផ្លាញការជួលរបស់អ្នក។

ការរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិឱ្យស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អក៏ជារបស់អ្នកដែរ។ នេះមានន័យថា ការជួសជុលតូចៗ ដូចជាការប្តូរអំពូលភ្លើង ឬការបើកលូស្ទះ និងការថែរក្សាការសម្អាតប្រចាំថ្ងៃ ដើម្បីការពារបញ្ហាដូចជាផ្សិត។ ការធ្វើកិច្ចការតូចតាចទាំងនេះអាចជួយអ្នកជៀសវាង ការរំខានដែលមិនចាំបាច់ នៅពេលក្រោយ។

ជាចុងក្រោយ សូមប្រយ័ត្នចំពោះអ្នកជិតខាង។ ជៀសវាងការបង្កសំលេងរំខាន ឬការរំខាន ដោយសារតែបញ្ហាដែលកំពុងកើតមានអាចនាំឱ្យកិច្ចសន្យារបស់អ្នកត្រូវបានបញ្ចប់បន្ទាប់ពីការព្រមានម្តងហើយម្តងទៀត។

សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ៖ អំណាច និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នក

អ្វីដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចរំពឹងទុក និងអនុវត្ត

ច្បាប់ហូឡង់ផ្តល់សិទ្ធិយ៉ាងរឹងមាំដល់អ្នកជួល ប៉ុន្តែក្នុងនាមជាម្ចាស់ផ្ទះ អ្នកនៅតែមានអំណាចសំខាន់ៗ។ អ្នកមានសិទ្ធិទទួលបាន ការទូទាត់ថ្លៃជួលទាន់ពេលវេលា ហើយអាចគិតថ្លៃយឺតយ៉ាវ ប្រសិនបើវាត្រូវបានរៀបរាប់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ ប្រសិនបើអ្នកជួលខកខានប្រហែលបីខែ ឬច្រើនជាងនេះ អ្នកអាចចាប់ផ្តើមដំណើរការបណ្តេញចេញ។

អ្នកក៏អាចកំណត់ច្បាប់ត្រឹមត្រូវអំពីរបៀបដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានប្រើប្រាស់។ នេះអាចមានន័យថាមានដែនកំណត់លើសត្វចិញ្ចឹម ការជក់បារី ឬធ្វើការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗចំពោះអចលនទ្រព្យ ដរាបណាច្បាប់ទាំងនេះមិនបំពានសិទ្ធិអ្នកជួល។

សម្រាប់ការជួលរយៈពេលថេរដែលបានធ្វើឡើងបន្ទាប់ពីខែកក្កដា ឆ្នាំ 2016 កិច្ចសន្យានឹងបញ្ចប់ដោយស្វ័យប្រវត្តិ ប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ការជូនដំណឹងត្រឹមត្រូវ (យ៉ាងហោចណាស់មួយខែសម្រាប់ផ្ទះ និងបីខែសម្រាប់បន្ទប់)។ នៅក្នុងការជួលបើកចំហ អ្នកអាចបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងបានលុះត្រាតែមានហេតុផលខ្លាំង ដូចជាការខកខានការបង់ប្រាក់ម្តងហើយម្តងទៀត ការប្រព្រឹត្តខុសធ្ងន់ធ្ងរ ឬតម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួនបន្ទាន់សម្រាប់អចលនទ្រព្យ។

អ្នកត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យដំឡើងថ្លៃជួលម្តងក្នុងមួយឆ្នាំ ប្រសិនបើអ្នកធ្វើតាមជំហានច្បាប់ត្រឹមត្រូវ។ នៅក្នុងអចលនទ្រព្យដែលបានគ្រប់គ្រង មានការកំណត់របស់រដ្ឋាភិបាលលើការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំ។ សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមានការជួលខ្ពស់ ការកើនឡើងណាមួយត្រូវតែមានភាពយុត្តិធម៌ និងចែងយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា។

ភារកិច្ចរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ៖ រក្សាអ្វីៗឱ្យមានយុត្តិធម៌

វាជាកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកក្នុងការធ្វើឱ្យប្រាកដថាអចលនទ្រព្យមានសុវត្ថិភាព និងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អ។ នេះមានន័យថា រក្សាអគារឱ្យរឹងមាំ សម្ភារៈប្រើប្រាស់ទាំងអស់ដំណើរការល្អ និងជួសជុលបញ្ហាដូចជាការលេចធ្លាយ ឬបញ្ហាកំដៅឱ្យបានឆាប់រហ័ស។ ការថែទាំជួសជុលគឺជាគន្លឹះនៃ ការពេញចិត្តរបស់អ្នកជួល ។

អ្នកក៏ត្រូវតែមានតម្លាភាពជាមួយនឹងបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុផងដែរ។ ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ផ្តល់ការវិភាគលម្អិតនៃថ្លៃសេវា និងបង្វិលសងប្រាក់បន្ថែមណាមួយ។ អ្នកមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យរកប្រាក់ចំណេញពីថ្លៃសេវាទាំងនេះទេ - ពួកគេគួរតែគ្របដណ្តប់តែការចំណាយជាក់ស្តែងប៉ុណ្ណោះ។

ការគោរពឯកជនភាពរបស់អ្នកជួលគឺសំខាន់ណាស់។ ក្រៅ​ពី​ភាព​អាសន្ន​ពិត​ប្រាកដ តែង​កំណត់​ពេល​ទៅ​ជួប និង​សុំ​ការ​អនុញ្ញាត​មុន​ពេល​ចូល​ទៅ​ក្នុង​ផ្ទះ។ នេះ​ជា​លក្ខខណ្ឌ​ផ្លូវច្បាប់​ដែល​មិន​អាច​រំលង​បាន​ដោយ​កិច្ចសន្យា​ណាមួយ​ឡើយ។

ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តដំឡើងថ្លៃជួល អ្នកត្រូវតែអនុវត្តតាមដំណើរការត្រឹមត្រូវដោយផ្តល់ ការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ យ៉ាងហោចណាស់ពីរខែមុនពេលវាចូលជាធរមាន។ ចំពោះផ្ទះដែលមានការគ្រប់គ្រង ការដំឡើងថ្លៃណាមួយត្រូវតែស្ថិតនៅក្នុងដែនកំណត់ដែលកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាល។

នៅពេលបញ្ចប់ការជួល អ្នកត្រូវតែផ្តល់ការជូនដំណឹងត្រឹមត្រូវ និងមានហេតុផលស្របច្បាប់ត្រឹមត្រូវ។ គ្រាន់​តែ​ចង់​ជួល​អ្នក​ផ្សេង ឬ​គិត​ថ្លៃ​ជួល​ខ្ពស់​មិន​គ្រប់​គ្រាន់​ទេ។ ការយាយីអ្នកជួល ឬកាត់ផ្តាច់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់របស់ពួកគេដើម្បីបង្ខំពួកគេចេញគឺខុសច្បាប់ ហើយអាចឈានទៅដល់ការពិន័យធ្ងន់ធ្ងរ។

ការតម្រៀបបញ្ហា

កន្លែងដែលជម្លោះកើតឡើងជាធម្មតា

ជម្លោះ​ជួល​ភាគ​ច្រើន​ធ្លាក់​ចុះ​ទៅ​ជា​បញ្ហា​ទូទៅ​មួយ​ចំនួន។ ទឡ្ហីករណ៍អំពីអ្នកដែលគួរដោះស្រាយការជួសជុល ឬថាតើការងារត្រូវបានធ្វើបានត្រឹមត្រូវគឺកើតមានជាញឹកញាប់។ ការខ្វែងគំនិតគ្នាអំពីការកើនឡើងការជួល ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកជួលមានអារម្មណ៍ថាការកើនឡើងគឺមិនយុត្តិធម៌ នោះក៏បណ្តាលឱ្យមានភាពតានតឹងផងដែរ។

ការបង្វិលសងប្រាក់លើប្រាក់បញ្ញើក៏អាចមានភាពស្មុគស្មាញផងដែរ ដោយមានការជជែកវែកញែកអំពីថាតើការខូចខាតលើសពីការពាក់ និងការបង្ហូរទឹកភ្នែកធម្មតា។ ភាពច្របូកច្របល់អំពីឯកសារ និងការគណនាថ្លៃសេវា ជារឿយៗបង្កឱ្យមានការខ្វែងគំនិតគ្នាបន្ថែមទៀត។

ការត្អូញត្អែរ ឬបញ្ហាអ្នកជិតខាងផ្សេងទៀតអាចនាំឱ្យមានជម្លោះរវាងអ្នកជួល ម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជិតខាងដូចគ្នា។ វិវាទក៏អាចកើតឡើងនៅពេលដែលភាគីម្ខាងជំទាស់នឹងសុពលភាព ឬលក្ខខណ្ឌនៃការបញ្ចប់ការជួល។

របៀបដោះស្រាយជម្លោះ

ជំហានដំបូងដ៏ល្អបំផុតគឺនិយាយដោយផ្ទាល់។ ជារឿយៗ ការសន្ទនាដ៏សាមញ្ញ និងស្មោះត្រង់អាចជម្រះការយល់ច្រលំ។ វាជួយដាក់កង្វល់របស់អ្នកជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ រៀបរាប់ពីផ្នែកសំខាន់ៗនៃកិច្ចសន្យារបស់អ្នក និងណែនាំដំណោះស្រាយដោយយុត្តិធម៌។

ប្រសិនបើការនិយាយមិនអាចដោះស្រាយបញ្ហាបាន ការសម្របសម្រួលគឺជាជម្រើសបន្ទាប់ដ៏ល្អ។ ភាគីទីបីអព្យាក្រឹតជាញឹកញាប់អាចជួយដោះស្រាយភាពខុសគ្នា។ អង្គការដូចជា Juridisch Loket ផ្តល់ដំបូន្មានដោយឥតគិតថ្លៃ ហើយសាលាក្រុងខ្លះថែមទាំងផ្តល់សេវាសម្របសម្រួលទៀតផង។

សម្រាប់បញ្ហាជួលក្នុងអចលនទ្រព្យដែលមានការគ្រប់គ្រង Huurcommissie (Rent Tribunal) អាចជួយបាន។ ជម្រើសនេះទាមទារថ្លៃឯកសារ €25 សម្រាប់អ្នកជួល និង €300 សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ ដែលអាចត្រូវបានសងវិញសម្រាប់ភាគីឈ្នះ។ សាលាក្តីអាចគ្រប់គ្រងលើបញ្ហាដូចជា ដែនកំណត់ជួល ថ្លៃសេវា និងជួសជុលវិវាទ។

នៅពេលដែលករណីមួយមិនស្ថិតនៅក្រោមយុត្តាធិការរបស់ Huurcommissie ឬអនុវត្តចំពោះកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសេរីបន្ថែមទៀត តុលាការ Cantonal (kantonrechter) នឹងក្លាយជាជំហានបន្ទាប់។ ទោះបីជាដំណើរការទាំងនេះមានលក្ខណៈផ្លូវការជាងក៏ដោយ ក៏ពួកគេនៅតែអាចចូលដំណើរការបាន ហើយអ្នកប្រហែលជាមិនត្រូវការមេធាវីជានិច្ចទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការទទួលបានដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ជាធម្មតាមានប្រាជ្ញា។

ត្រូវ​រក្សា​កំណត់ត្រា​នៃ​ការ​ទំនាក់ទំនង​ជានិច្ច កត់ចំណាំ​កាលបរិច្ឆេទ​លើ​ឯកសារ​សំខាន់ៗ និង​រក្សាទុក​បង្កាន់ដៃ​ទាំងអស់។ ឯកសារ​នេះ​អាច​ជា ​កត្តា​ផ្លាស់ប្ដូរ​ដ៏​សំខាន់ ​មួយ ​នៅពេល​ដោះស្រាយ​ជម្លោះ​ណាមួយ។

សរុបមក៖ ផែនទីបង្ហាញផ្លូវសម្រាប់ការជួលរបស់អ្នក

ការយកសំខាន់ៗ

មគ្គុទ្ទេសក៍នេះបានគ្របដណ្តប់លើផ្នែកខាងក្នុងនិងខាងក្រៅនៃច្បាប់ជួលហូឡង់ក្នុងលក្ខខណ្ឌច្បាស់លាស់។ មិនថាអ្នកកំពុងជួល ឬជួល ការយល់ដឹងអំពីសិទ្ធិ និងទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នកអាចជួយសង្រ្គោះអ្នកពីបញ្ហានាពេលអនាគត។ នៅពេលដែលទាំងអ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះដឹងពីច្បាប់ កិច្ចព្រមព្រៀងមាននិន្នាការកាន់តែរលូន យុត្តិធម៌ និងនាំឱ្យមានជម្លោះតិចជាងមុន។

កន្លែងដែលត្រូវងាកទៅរកដំបូន្មានបន្ថែម

សម្រាប់ព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែម សូមចូលទៅកាន់គេហទំព័រដែលគួរឱ្យទុកចិត្តដូចជា Rijksoverheid.nl ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានផ្លូវការអំពីច្បាប់លំនៅដ្ឋាន។ ដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ដោយឥតគិតថ្លៃ អាចរកបានពី Juridisch Loket ហើយក្រុមអ្នកជួលដូចជា Woonbond ផ្តល់ការគាំទ្រ និងជំនួយផ្នែកច្បាប់បន្ថែម។

ត្រូវការជំនួយដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈជាមួយនឹងបញ្ហាជួលរបស់អ្នក? At Law & Moreអ្នកជំនាញពហុភាសារបស់យើងមានជំនាញខាងច្បាប់លំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសហូឡង់។ ក្រុមការងាររបស់យើងអាចជួយក្នុងការពិនិត្យកិច្ចសន្យា ដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ និងការតំណាង។ ទំនាក់ទំនង Law & More B.V. ថ្ងៃនេះដើម្បីកំណត់ពេលពិគ្រោះយោបល់។