ការបណ្តេញចេញនៅប្រទេសហូឡង់គឺជាដំណើរការដែលគ្រប់គ្រងដោយតុលាការ។ ម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចបញ្ចប់វាដោយខ្លួនឯងបានទេ ហើយអ្នកជួលកម្រត្រូវបានបណ្តេញចេញមួយយប់ណាស់។ រវាងការខកខានបង់ប្រាក់លើកដំបូង និងរថយន្តបណ្តេញចេញ មានលិខិតទាមទារ ដីកាកោះហៅ ការសវនាការ សាលក្រម និងសេចក្តីប្រកាសរបស់អាជ្ញាសាលា។ អត្ថបទនេះកំណត់លំដាប់នោះ ពេលវេលា ការចំណាយ និងកន្លែងដែលភាគីនីមួយៗមានកន្លែងដើម្បីធ្វើសកម្មភាព។
ច្បាប់ជាមូលដ្ឋាន៖ គ្មានការបណ្តេញចេញដោយគ្មានដីការបស់តុលាការទេ
ម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចបណ្តេញចេញដោយអំណាចផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់បានទេ។ ការបញ្ចប់ការជួល និងការសម្អាតទ្រព្យសម្បត្តិគឺជាការសម្រេចចិត្តដាច់ដោយឡែកពីគ្នា ហើយទាំងពីរជាកម្មសិទ្ធិរបស់តុលាការ។ រហូតដល់ចៅក្រមបានចេញដីកាបណ្តេញចេញ ហើយមន្ត្រីតុលាការបានអនុវត្តវា អ្នកជួលអាចស្នាក់នៅបាន ទោះបីជាបំណុលដែលជំពាក់ និងអ្វីក៏ដោយដែលកិច្ចសន្យាចែង។
គាត់ប្រហែលជាមិន៖
- ផ្លាស់ប្តូរសោរ ឬដំឡើងខ្សែសង្វាក់;
- កាត់ផ្តាច់ទឹក ឧស្ម័ន អគ្គិសនី ឬប្រព័ន្ធកំដៅ ដើម្បីបង្ខំអ្នកជួលឱ្យចាកចេញ;
- ដកយក រក្សាទុក ឬបោះចោលរបស់របររបស់អ្នកជួល;
- ចូលទៅក្នុងលំនៅដ្ឋានដោយគ្មានការយល់ព្រម ទោះបីជាគាត់ជាម្ចាស់ឬអត់ក៏ដោយ។
ច្បាប់ហូឡង់ហៅករណីបែបនេះថា eigenrichting ដែល ជួយខ្លួនឯង ហើយវាខុសច្បាប់។ អ្នកជួលអាចចាប់ផ្តើមដីកាបង្គាប់បណ្ដោះអាសន្ន ( kort geding ) ហើយជាធម្មតាត្រូវត្រឡប់មកវិញក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃ ដោយម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានបញ្ជាឱ្យស្ដារការចូលប្រើប្រាស់ឡើងវិញដោយមានការបង់ប្រាក់ពិន័យប្រចាំថ្ងៃ និងត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះការខាតបង់ដែលកើតឡើង។ ការចូលទៅក្នុងលំនៅដ្ឋានដោយប្រឆាំងនឹងឆន្ទៈរបស់អ្នកស្នាក់នៅក៏អាចជាបទល្មើសព្រហ្មទណ្ឌ huisvredebreuk (មាត្រា 138 Sr) ផងដែរ។ ម្ចាស់ផ្ទះដែលផ្លាស់ប្តូរសោរប្រែក្លាយករណីដែលគាត់ប្រហែលជាឈ្នះទៅជាករណីដែលគាត់ប្រាកដជាចាញ់។
ផ្លូវពីរ៖ opzegging និង ontbinding
ការបញ្ចប់ដោយការជូនដំណឹង (opzegging)
ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលលំនៅដ្ឋាន គឺជាការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ដែលផ្ញើតាមប្រៃសណីយ៍ដែលបានចុះបញ្ជី ដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានច្បាប់មួយក្នុងចំណោមមូលដ្ឋានច្បាប់ដែលបានបិទជិត។ ពួកវាលេចឡើងនៅក្នុងមាត្រាស្តីពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលនៅក្នុងសៀវភៅទី 7 ចំណងជើងទី 4 ផ្នែកទី 5 BW (មាត្រា 271 ដល់ 282 BW)៖ ថាអ្នកជួលមិនមានអាកប្បកិរិយាជាអ្នកជួលល្អ ថាម្ចាស់ផ្ទះត្រូវការអចលនទ្រព្យនេះជាបន្ទាន់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួន ( dringend eigen gebruik ) ថាអ្នកជួលបដិសេធការផ្តល់ជូនកិច្ចសន្យាថ្មីសមហេតុផល និងថាអចលនទ្រព្យនេះត្រូវបានទាមទារសម្រាប់ការរុះរើ ឬការអភិវឌ្ឍឡើងវិញ។
រយៈពេលជូនដំណឹងមានចាប់ពីបីខែសម្រាប់ការជួលក្រោមមួយឆ្នាំ ដោយកើនឡើងមួយខែក្នុងមួយឆ្នាំបន្ថែមទៀតដល់អតិបរមាប្រាំមួយខែ។ ការជូនដំណឹងតែមួយមុខមិនបញ្ចប់អ្វីទាំងអស់៖ លុះត្រាតែអ្នកជួលយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ការជួលនឹងបន្តដោយប្រតិបត្តិការនៃច្បាប់រហូតដល់តុលាការសម្រេចផ្សេងពីនេះ ហើយម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែប្តឹង។ កិច្ចសន្យារយៈពេលកំណត់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានក៏ត្រូវបានកាត់បន្ថយដោយកិច្ចសន្យាជួលរយៈពេលកំណត់ ដែលមានសុពលភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ដែលបានស្ដារឡើងវិញនូវការជួលមិនកំណត់ជាច្បាប់ចម្បង ដូច្នេះម្ចាស់ផ្ទះដែលសន្មតថាកិច្ចសន្យារបស់គាត់នឹងផុតកំណត់អាចកំពុងកាន់កាប់ការជួលបើកចំហ។
ការរំលាយចោលដោយសារការរំលោភបំពាន (ការចងភ្ជាប់)
មាត្រា 6:265 BW ចែងថា រាល់ការខកខានក្នុងការអនុវត្តផ្តល់អំណាចដល់ភាគីម្ខាងទៀតក្នុងការរំលាយ លុះត្រាតែការបរាជ័យនោះ ដោយសារលក្ខណៈពិសេស ឬសារៈសំខាន់តិចតួចរបស់វា មិនមែនជាហេតុផលសម្រាប់ការរំលាយនោះទេ។ ចំពោះលំនៅដ្ឋានដែលអំណាចនោះមិនត្រូវបានអនុវត្តតាមលិខិត៖ មាត្រា 7:231 BW រក្សាការរំលាយការជួលអគារដែលបានសាងសង់ទៅតុលាការ។ ករណីលើកលែងគឺការបិទរដ្ឋបាលនៃអចលនទ្រព្យ ក្រោមមាត្រា 13b នៃច្បាប់អាភៀន ឬមាត្រា 174a នៃច្បាប់ក្រុង ដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចរំលាយដោយមិនចាំបាច់ទៅតុលាការ។
ក្នុងករណី ជំពាក់ថ្លៃជួល ស្ទើរតែតែងតែជាមធ្យោបាយនៃការបង់ថ្លៃជួល។ មិនចាំបាច់មានការជូនដំណឹងជាមុនទេ ការពិតមិនចាំបាច់បំពេញបញ្ជីបិទជិតទេ ហើយម្ចាស់ផ្ទះអាចបញ្ចូលគ្នានូវការទាមទារប្រាក់ ការរំលាយ និងការបណ្តេញចេញក្នុងដីកាកោះតែមួយ។ វិធីសាស្រ្តដូចគ្នានេះបម្រើសម្រាប់ការបង្កការរំខាន ការជួលបន្តដោយគ្មានការអនុញ្ញាត និងការដាំដុះកញ្ឆា។
តើប៉ុន្មានទើបគ្រប់គ្រាន់? កម្រិតនៃការអត់ឱន
ពាក្យថា «លុះត្រាតែការបរាជ័យ ដោយសារលក្ខណៈពិសេស ឬសារៈសំខាន់តិចតួចរបស់វា មិនបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវនៃការរំលាយ» គឺជាការការពារចម្បងរបស់អ្នកជួល។ នៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចដ៏លំអៀងរបស់ខ្លួន ចុះថ្ងៃទី 28 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2018 (ECLI:NL:HR:2018:1810) តុលាការ Hoge Raad បានបញ្ជាក់ពីរបៀបដែលការធ្វើតេស្តដំណើរការ។ វាជាច្បាប់ចម្បងដែលមានករណីលើកលែង៖ ការរំលោភបំពានណាមួយជាគោលការណ៍ផ្តល់អំណាចឱ្យរំលាយ។ ម្ចាស់ផ្ទះបញ្ជាក់ពីការរំលោភបំពាន ហើយអ្នកជួលត្រូវតែបង្កើតករណីលើកលែង។ ករណីលើកលែងនេះមិនត្រូវបានកំណត់ចំពោះកត្តាដែលមានឈ្មោះនៅក្នុងច្បាប់នោះទេ — កាលៈទេសៈទាំងអស់អាចត្រូវបានថ្លឹងថ្លែង រួមទាំងផលប្រយោជន៍របស់អ្នកជួលក្នុងការរក្សាផ្ទះរបស់គាត់ ហើយតុលាការត្រូវតែថ្លឹងថ្លែងពួកគេសូម្បីតែក្នុងករណីមិនអនុវត្តតាមក៏ដោយ។
ដូច្នេះការទូទាត់យឺតមួយដង ឬសមតុល្យដែលនៅសល់តិចតួច នឹងមិនបង្កើតដីកាបណ្តេញចេញទេ។ ប៉ុន្តែមិនមានកម្រិតកំណត់ក្នុងខែដែលការរំលាយកើតឡើងផងដែរ៖ គ្មានច្បាប់ និងគ្មានគោលការណ៍ណែនាំជាតិរបស់តុលាការកំណត់មួយឡើយ។ ការជំពាក់បំណុលរហូតដល់ច្រើនខែ តាមពិតទៅ គឺជាចំណុចដែលម្ចាស់ផ្ទះប្តឹង ហើយដែលការទាមទារមានឱកាសពិតប្រាកដ ប៉ុន្តែតួលេខមិនសម្រេចអ្វីដោយខ្លួនឯងទេ — តុលាការនៅតែត្រូវថ្លឹងថ្លែងការរំលោភបំពានទល់នឹងអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែល Hoge Raad តម្រូវឱ្យវាថ្លឹងថ្លែង ហើយវាអាចបដិសេធការរំលាយលើបំណុលធំជាង ឬអនុញ្ញាតឱ្យវាលើបំណុលតូចៗ។
ករណីព្រំដែនប្រែជាឥរិយាបថដូចជាលេខនព្វន្តដែរ៖ ថាតើអ្នកជួលបានឆ្លើយតបនឹងលិខិតទាមទារឬអត់ ថាតើកិច្ចព្រមព្រៀងមួយត្រូវបានផ្តល់ជូននិងត្រូវបានលុបចោលឬអត់ និងថាតើត្រូវបានស្វែងរកជំនួយបំណុលឬអត់។
នីតិវិធីធម្មតាមួយជំហានម្តងៗ
វិវាទលើការជួលត្រូវបានបញ្ជូនទៅតុលាការរងស្រុក ( kantonrechter ) ដោយមិនថាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវចំណាយនោះជាចំនួនប៉ុន្មានទេ ហើយចាប់ផ្តើមដោយការកោះហៅរបស់អាជ្ញាសាលា ( dagvaarding )។ មេធាវីមិនមែនជាកាតព្វកិច្ចទេ ទោះបីជាធម្មតានៅខាងម្ចាស់ផ្ទះ ហើយជាញឹកញាប់ជាអ្នកសម្រេចលើអ្នកជួលក៏ដោយ។
| ជំហាន | មានអ្វីកើតឡើង | ពេលវេលាចង្អុលបង្ហាញ |
|---|---|---|
| លិខិតទាមទារ | ការជូនដំណឹងអំពីការខកខានសងប្រាក់ ដោយបញ្ជាក់ពីចំនួនបំណុលដែលជំពាក់ និងរយៈពេលដែលត្រូវបង់។ | 2-6 សប្តាហ៍ |
| ការកោះហៅ | អាជ្ញាសាលាឧទ្ធរណ៍បម្រើការឱ្យ dagvaarding ដោយទាមទារបំណុលហួសកាលកំណត់ ការរំលាយ និងការបណ្តេញចេញ។ | បម្រើយ៉ាងហោចណាស់មួយសប្តាហ៍មុន |
| ការពារ | អ្នកជួលឆ្លើយជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ឬផ្ទាល់មាត់។ គ្មានចម្លើយមានន័យថាជាការខកខាន ប៉ុន្តែការទាមទារនៅតែត្រូវបានសាកល្បង។ | ២-៦ សប្តាហ៍បន្ទាប់ពីសេវាកម្ម |
| សវនាការ | ភាគីទាំងពីរបានស្តាប់; ជាធម្មតាចៅក្រមស្វែងយល់ពីការរៀបចំជាមុនសិន។ | មួយវគ្គ ជារឿយៗតិចជាងមួយម៉ោង |
| ការជំនុំជំរះ | វ៉ននីស រំលាយកិច្ចសន្យាជួល បញ្ជាឱ្យបង់ប្រាក់ និងអនុញ្ញាតឱ្យបណ្តេញចេញ។ | ២-៦ សប្តាហ៍បន្ទាប់ពីការស្តាប់ |
| បញ្ជាឱ្យចាកចេញ | អាជ្ញាសាលាឧទ្ធរណ៍ចេញសាលក្រម ហើយបញ្ជាឲ្យអ្នកជួលចាកចេញ។ | ជាទូទៅ ១៤ថ្ងៃ |
| សេចក្តីប្រកាស | អាជ្ញាសាលាប្រកាសកាលបរិច្ឆេទនៃការបណ្តេញចេញដោយការកេងប្រវ័ញ្ចដាច់ដោយឡែកមួយ។ | អប្បបរមាតាមច្បាប់រយៈពេលខ្លី |
| ការបណ្តេញចេញ | អាជ្ញាសាលាសម្អាតទ្រព្យសម្បត្តិ រួមជាមួយប៉ូលីស និងអ្នករុះរើប្រសិនបើចាំបាច់។ | នៅកាលបរិច្ឆេទដែលបានប្រកាស |
ចាប់ពីដើមដល់ចប់ ករណីជំពាក់បំណុលដែលមិនត្រូវបានការពារជាទូទៅមានរយៈពេលពីបីទៅប្រាំខែ។ ចាត់ទុករឿងនោះ និងចន្លោះពេលនីមួយៗនៅក្នុងតារាងថាជាការអនុវត្តជាជាងសិទ្ធិ៖ ក្រៅពីរយៈពេលជូនដំណឹងអប្បបរមាសម្រាប់ការបណ្តេញចេញ គ្មានរយៈពេលណាមួយត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់ទេ។ តុលាការកំណត់កាលបរិច្ឆេទដើម្បីចាកចេញនៅក្នុងសាលក្រមរបស់ខ្លួន ហើយពេលវេលាសម្រាប់ការស្តាប់សវនាការ និងសាលក្រមអនុវត្តតាមច្បាប់នីតិវិធីសម្រាប់សំណុំរឿងអនុស្រុក និងបន្ទុកការងាររបស់តុលាការជាក់លាក់ ដែល Rechtspraak រាយការណ៍នៅក្នុងតួលេខទិន្នផលដែលបានបោះពុម្ពផ្សាយរបស់ខ្លួន។ ករណីដែលត្រូវបានការពារ ឬករណីដែលអ្នកជួលគោរពតាមកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ ចំណាយពេលយូរជាង ហើយជារឿយៗបញ្ចប់ដោយគ្មានការបណ្តេញចេញទាល់តែសោះ។
ការអនុវត្តបណ្តោះអាសន្ន និងបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍
សាលក្រមបណ្តេញចេញជាធម្មតាត្រូវបានប្រកាសថាអាចអនុវត្តបានជាបណ្ដោះអាសន្ន ( uitvoerbaar bij voorraad ) ក្រោមមាត្រា 233 Rv។ នេះជាចំណុចដែលអ្នកជួលភាគច្រើនយល់ច្រឡំ៖ បណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ ដែលគ្រប់គ្រងដោយមាត្រាស្តីពី hoger beroep រួមទាំងមាត្រា 350 Rv មិនមែនផ្អាកការអនុវត្តដោយខ្លួនឯងនោះទេ។ ម្ចាស់ផ្ទះអាចបណ្តេញចេញបានខណៈពេលដែលវាកំពុងរង់ចាំការសម្រេច។
អ្នកជួលអាចស្នើសុំឱ្យតុលាការឧទ្ធរណ៍ផ្អាកការអនុវត្ត ក្នុងករណីមានការធ្វើតេស្តមានកម្រិតជាទូទៅតម្រូវឱ្យមានកំហុសផ្នែកច្បាប់ ឬការពិត ឬភាពអាសន្នដែលចៅក្រមទីមួយមិនអាចថ្លឹងថ្លែងបាន។ ម្យ៉ាងវិញទៀត គាត់អាចនាំយកវិវាទការអនុវត្ត ( executiegeschil ) មកដាក់នៅចំពោះមុខចៅក្រមសង្គ្រោះបណ្តោះអាសន្នក្រោមមាត្រា 438 Rv ដោយជជែកវែកញែកថាការអនុវត្តសាលក្រមឥឡូវនេះគឺជាការរំលោភសិទ្ធិ។ ទាំងពីរនេះមិនមែនជាការដំណើរការឡើងវិញនៃសំណុំរឿងនោះទេ។ ទាំងពីរសន្មតថាបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ត្រូវបានដាក់ទាន់ពេលវេលា ហើយរយៈពេលគឺខ្លី៖ បីខែគិតចាប់ពីថ្ងៃនៃសាលក្រមនៅក្នុងសំណុំរឿងធម្មតា ប៉ុន្តែមានតែបួនសប្តាហ៍ប៉ុណ្ណោះពីសាលក្រមក្នុង kort geding (មាត្រា 339 Rv)។
ផ្លូវបញ្ជាបណ្តោះអាសន្ន (kort geding)
ដីកាបង្គាប់ឲ្យចាកចេញ គឺជាដំណើរការសង្ខេបនៅចំពោះមុខចៅក្រមសង្គ្រោះបណ្ដោះអាសន្ន ( voorzieningenrechter ) ក្រោមមាត្រាដែលចាប់ផ្តើមនៅមាត្រា 254 Rv។ វាផ្តល់ការសម្រេចចិត្តបណ្ដោះអាសន្ន ជាធម្មតាក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានសប្តាហ៍ ប៉ុន្តែវាមិនអាចរំលាយកិច្ចសន្យាបានទេ។ នោះគឺជាដែនកំណត់សំខាន់៖ ម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចទទួលបានកាតព្វកិច្ចបន្តក្នុងដីកាបង្គាប់ឲ្យចាកចេញបានទេ មានតែបញ្ជាឲ្យចាកចេញប៉ុណ្ណោះ។
វាបើកចំហសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះលុះត្រាតែការទាមទារមានភាពបន្ទាន់ ហើយលទ្ធផលនៃដំណើរការធម្មតាមិនមានការសង្ស័យធ្ងន់ធ្ងរនោះទេ - ការរំខានធ្ងន់ធ្ងរ ការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិដោយបទឧក្រិដ្ឋ ការកាន់កាប់បន្តបន្ទាប់ពីការជួលបានបញ្ចប់យ៉ាងច្បាស់ ឬការកាន់កាប់ដោយគ្មានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ។ ករណីជំពាក់បំណុលសាមញ្ញកម្រមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ណាស់៖ ផលប្រយោជន៍របស់អ្នកជួលនៅក្នុងផ្ទះរបស់គាត់លើសពីចំណាប់អារម្មណ៍របស់ម្ចាស់ផ្ទះលើល្បឿន។
សម្រាប់អ្នកជួល យ៉ាងហោចណាស់វាមានប្រយោជន៍ដូចគ្នា៖ វាគឺជាឧបករណ៍ប្រឆាំងនឹងម្ចាស់ផ្ទះដែលបានផ្លាស់ប្តូរសោរ និងសម្រាប់បញ្ឈប់ការបណ្តេញចេញដែលបានប្រកាស នៅពេលដែលកាលៈទេសៈបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង។
អ្នកតាំងលំនៅថ្មី អគារអាជីវកម្ម និងអ្នករស់នៅដោយគ្មានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ
កំប្រុក
ការអង្គុយលើដីកាជាបទល្មើសព្រហ្មទណ្ឌ ហើយមានពីរករណី៖ ការទាមទាររដ្ឋប្បវេណីដោយម្ចាស់ ឬការអនុញ្ញាតដោយព្រះរាជអាជ្ញា។ នៅក្នុងសាលក្រមរបស់ខ្លួនចុះថ្ងៃទី 28 ខែតុលា ឆ្នាំ 2011 (ECLI:NL:HR:2011:BQ9880) តុលាការ Hoge Raad បានសម្រេចថា ការបណ្តេញចេញលើដីកាព្រហ្មទណ្ឌគឺជាការជ្រៀតជ្រែកធ្ងន់ធ្ងរដល់សិទ្ធិគោរពផ្ទះក្រោមមាត្រា 8 នៃ ECHR ដែលវាទាមទារឲ្យមានការពិនិត្យឡើងវិញជាមុនដោយតុលាការ៖ អាជ្ញាធរត្រូវតែប្រកាសជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ អនុញ្ញាតឲ្យមានរយៈពេលយ៉ាងហោចណាស់ប្រាំពីរថ្ងៃសម្រាប់ការបណ្តេញចេញ និងរង់ចាំការសម្រេចរបស់ចៅក្រម លើកលែងតែក្នុងកាលៈទេសៈពិសេសដូចជាការគំរាមកំហែងដល់សុវត្ថិភាពសាធារណៈ។
ទីតាំងអាជីវកម្ម
អ្នកជួលនៃទីតាំងលក់រាយ និងបដិសណ្ឋារកិច្ច ក្រោមមាត្រា 290 និងបន្ទាប់ពី BW មានរបបនៃលក្ខខណ្ឌ និងមូលដ្ឋាននៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាផ្ទាល់ខ្លួន។ អ្នកជួលនៃទីតាំងអាជីវកម្មផ្សេងទៀត ភាគច្រើនជាការិយាល័យ និងកន្លែងឧស្សាហកម្ម ស្ថិតនៅក្រោមមាត្រា 7:230a BW; ភាពខុសគ្នាត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងមាត្រារបស់យើងស្តីពី កិច្ចសន្យាជួលពាណិជ្ជកម្ម ក្រោមមាត្រា 290 និង 230a ៖ នៅពេលដែលការជួលបានបញ្ចប់ ហើយការជូនដំណឹងឲ្យចាកចេញត្រូវបានផ្តល់ឲ្យ អ្នកជួលអាចស្នើសុំតុលាការស្រុកឲ្យបន្តរយៈពេលសម្រាប់ចាកចេញ ហើយការបណ្តេញចេញត្រូវបានផ្អាក ខណៈពេលដែលពាក្យសុំនោះកំពុងរង់ចាំ។ ពាក្យសុំត្រូវតែធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេលពីរខែគិតចាប់ពីថ្ងៃដែលបានប្រកាសសម្រាប់ចាកចេញ ហើយតុលាការអាចផ្តល់ការបន្តរយៈពេលអតិបរមាបីដងក្នុងមួយឆ្នាំនីមួយៗ។
អ្នកស្នាក់នៅដែលគ្មានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ
នរណាម្នាក់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យដែលគ្មានកិច្ចសន្យា - ដៃគូរបស់អ្នកជួលពីមុនត្រូវបានទុកចោល ភ្ញៀវដែលមិនព្រមចាកចេញ អ្នកស្នាក់នៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រឆាំងការជួលដែលផុតកំណត់ - មិនមានសុវត្ថិភាពនៃការកាន់កាប់ទេ ហើយទាំងនេះគឺជាករណីជួលកិច្ចសន្យាច្បាស់លាស់បំផុត។ ការប្រុងប្រយ័ត្នគឺថា ការរៀបចំដែលមានស្លាកថាប្រឆាំងនឹងការជួលកិច្ចសន្យា ជួនកាលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការជួល ជាមួយនឹងការគាំពារដែលនាំមក។
អាជ្ញាសាលា ការប្រកាស និងទ្រព្យសម្បត្តិ
មានតែអាជ្ញាសាលាដំបូង ( gerechtsdeurwaarder ) ប៉ុណ្ណោះដែលអាចអនុវត្តដីកាបណ្តេញចេញ ហើយគាត់ជាមន្ត្រីរាជការ មិនមែនជាបុគ្គលិករបស់ម្ចាស់ផ្ទះទេ។ គាត់បម្រើការតាមសាលក្រម បញ្ជាឱ្យអ្នកជួលចាកចេញ បន្ទាប់មកប្រកាសបណ្តេញចេញដោយការកេងប្រវ័ញ្ចបន្ថែមទៀត។ ការបណ្តេញចេញដោយបង្ខំត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយមាត្រា 555 ដល់ 562 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី។ មាត្រា 555 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីកំណត់រយៈពេលអប្បបរមាបីថ្ងៃរវាងដីកានោះ និងការបណ្តេញចេញ។ រយៈពេលអប្បបរមាខ្លីតាមច្បាប់នោះមិនមែនជារយៈពេលស្ម័គ្រចិត្តយូរជាងនេះដែលបានផ្តល់ឱ្យនៅក្នុងសាលក្រមនោះទេ។
នៅថ្ងៃនោះ មន្ត្រីតុលាការអាចហៅប៉ូលីសឱ្យចូលទៅមើល និងរក្សាសណ្តាប់ធ្នាប់ ព្រមទាំងជាងសោរផងដែរ។ ម្ចាស់ផ្ទះរៀបចំ និងបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នករុះរើជាមុនសិន ហើយរបស់របរដែលទុកចោលត្រូវបានយកចេញ។ អ្វីដែលកើតឡើងចំពោះពួកគេលែងជាបញ្ហានៃការអនុវត្តក្នុងស្រុកទៀតហើយ។ ក្រុងត្រូវយកទំនិញទៅរក្សាទុក ដោយចំណាយលើភាគីដែលអនុវត្តសាលក្រម ហើយច្បាប់ស្តីពីការអនុវត្តរដ្ឋបាលអនុវត្តចំពោះការផ្ទុកនោះ (មាត្រា 556 Rv សំដៅលើមាត្រា 5:29 និង 5:30 Awb)។ ការផ្ទុកទំនិញអាចដំណើរការរហូតដល់ដប់បីសប្តាហ៍ បន្ទាប់ពីនោះទំនិញអាចត្រូវបានលក់ ឬបំផ្លាញចោល។ ក្នុងករណីដែលទំនិញទាំងនោះត្រូវបានលក់ ម្ចាស់មុនរក្សាការទាមទារសំណងលើប្រាក់ចំណូលរយៈពេលបីឆ្នាំ។ ទំនិញដែលគ្មានតម្លៃសមហេតុផលសម្រាប់ម្ចាស់របស់វា និងអ្វីដែលមានគ្រោះថ្នាក់ ឬងាយខូច អាចបាត់បង់ភ្លាមៗ។ ថ្លៃដើមទៅដល់អ្នកជួលតាមរយៈម្ចាស់ផ្ទះ មិនមែនតាមរយៈវិក្កយបត្រពីក្រុងទេ។
ការបណ្តេញចេញអាចត្រូវបានលុបចោលរហូតដល់ពេលចុងក្រោយ។ មន្ត្រីតុលាការតែងតែផ្អាកការបណ្តេញចេញ នៅពេលដែលបំណុល និងការចំណាយត្រូវបានបង់ពេញលេញ ឬនៅពេលដែលកិច្ចព្រមព្រៀងមួយត្រូវបានព្រមព្រៀងគ្នា ហើយម្ចាស់ផ្ទះណែនាំឱ្យផ្អាក។ ប៉ុន្តែភាពបត់បែនធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង នៅពេលដែលមានការណាត់ជួបជាមួយអ្នករុះរើ។
ការចំណាយ និងអ្នកណាជាអ្នកបង់ថ្លៃ
ថ្លៃសេវាតុលាការ ( griffierecht ) នៅក្នុងសំណុំរឿងរងស្រុកអាស្រ័យលើតម្លៃនៃបណ្តឹង និងថាតើដើមបណ្តឹងជាក្រុមហ៊ុន បុគ្គល ឬភាគីដែលមានមធ្យោបាយមានកំណត់ ដែលបង់អត្រាថេរទាបនៅក្នុងតង្កៀបភាគច្រើន។ តង្កៀប និងចំនួនទឹកប្រាក់ត្រូវបានកំណត់តាមច្បាប់ កែតម្រូវចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករាជារៀងរាល់ឆ្នាំ និងបានបោះពុម្ពផ្សាយនៅក្នុងតារាងដែល Rechtspraak រក្សា។ អត្រាដែលអនុវត្តគឺជាអត្រាដែលមានសុពលភាពនៅពេលដែលសំណុំរឿងត្រូវបានលើកឡើង។ មិនមានការគិតថ្លៃអាករលើតម្លៃបន្ថែមលើថ្លៃសេវាតុលាការទេ។
បន្ថែមពីលើនេះ ថ្លៃសេវារបស់អាជ្ញាសាលា ដែលត្រូវបានកំណត់ដោយ Besluit tarieven ambtshandelingen gerechtsdeurwaarders និងត្រូវបានដាក់លិបិក្រមចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ការបម្រើសាលក្រមដែលអាចអនុវត្តបានមានអត្រាពន្ធសមរម្យ។ ការបណ្តេញចេញដោយបង្ខំខ្លួនឯងត្រូវចំណាយច្រើនដងនៃតម្លៃពន្ធនោះ។ អត្រាពន្ធបច្ចុប្បន្នត្រូវបានបោះពុម្ពផ្សាយជាមួយនឹងក្រឹត្យនោះ ហើយអាជ្ញាសាលានឹងដកស្រង់តម្លៃពន្ធទាំងនោះតាមការស្នើសុំ។ ការដកចេញ ការរក្សាទុក និងថ្លៃសេវាផ្នែកច្បាប់របស់ម្ចាស់ផ្ទះផ្ទាល់គឺស្ថិតនៅពីលើអត្រាពន្ធទាំងនោះ ហើយមិនត្រូវបានកំណត់ដោយអ្វីទាំងអស់ ដូច្នេះចំនួនសរុបប្រែប្រួលអាស្រ័យលើទំហំនៃអចលនទ្រព្យ និងរដ្ឋដែលវាត្រូវបានទុកចោល។
ភាគីចាញ់បង់ថ្លៃដើមរបស់អ្នកឈ្នះ ប៉ុន្តែបញ្ជាថ្លៃដើមរបស់ហូឡង់គឺជាការរួមចំណែកក្នុងទំហំថេរ មិនមែនជាសំណងពេញលេញទេ ហើយជាធម្មតាទាបជាងការចំណាយផ្នែកច្បាប់ជាក់ស្តែង។ សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ ការបណ្តេញចេញដោយជោគជ័យច្រើនតែជាការខាតបង់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ពីព្រោះបញ្ជា និងបំណុលដែលជំពាក់ត្រូវបានអនុវត្តប្រឆាំងនឹងអ្នកជួលដែលតាមនិយមន័យគ្មានលុយ។ សម្រាប់អ្នកជួល ការចាញ់មានន័យថា បំណុលដែលជំពាក់ ការប្រាក់ ថ្លៃតុលាការ និងថ្លៃអាជ្ញាសាលា ការបណ្តេញចេញ និងការផ្ទុក បន្ថែមពីលើការស្វែងរកកន្លែងរស់នៅ — ហើយបំណុលនៅតែបន្តពីការបណ្តេញចេញ។
អ្នកជួលស្ថិតក្នុងស្ថានភាពងាយរងគ្រោះ
ការមានកូនមិនផ្តល់សិទ្ធិឱ្យអ្នកជួលស្នាក់នៅទេ ប៉ុន្តែវាជាកាលៈទេសៈដែលត្រូវបានថ្លឹងថ្លែងក្រោមករណីលើកលែងនៅក្នុងមាត្រា 6:265 BW ហើយជាហេតុផលដ៏រឹងមាំមួយសម្រាប់ចៅក្រមក្នុងការជំរុញភាគីទាំងពីរឆ្ពោះទៅរកការរៀបចំមួយ។ តុលាការជារឿយៗផ្តល់សាលក្រម "ឱកាសចុងក្រោយ"៖ ការរំលាយ និងការបណ្តេញចេញត្រូវបានបញ្ជា ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានអនុវត្តទេ ដរាបណាអ្នកជួលបំពេញតាមកាលវិភាគដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា។
អ្នកជួលដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាបានចូលរួមក្នុងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលតាមច្បាប់គឺខ្លាំងជាង ពីព្រោះការផ្អាកនេះរឹតត្បិតអ្វីដែលម្ចាស់បំណុលម្នាក់ៗអាចអនុវត្តបាន។ យោងតាមមាត្រា 305 នៃច្បាប់ក្ស័យធន ម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចរំលាយកិច្ចសន្យាជួល ឬបណ្តេញចេញដោយសារតែបំណុលជួលដែលកើតឡើងមុនពេលការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលចូលជាធរមាននោះទេ ហើយការបណ្តេញចេញដែលកំពុងដំណើរការរួចហើយលើបំណុលចាស់នោះត្រូវបានផ្អាកដោយប្រតិបត្តិការនៃច្បាប់។ ការការពារគឺមានលក្ខខណ្ឌ៖ អ្នកជួលត្រូវតែបង់រំលស់ថ្លៃជួលនីមួយៗទាន់ពេលវេលាចាប់ពីពេលនោះមក ហើយបំណុលថ្មីនឹងធ្វើឱ្យម្ចាស់ផ្ទះមានអំណាចរំលាយ និងបណ្តេញចេញ។ អ្នកជួលដែលប្រឈមមុខនឹងការបណ្តេញចេញគួរតែដាក់ពាក្យសុំជំនួយបំណុលក្រុងជាបន្ទាន់។ ម្ចាស់ផ្ទះគួរតែពិនិត្យមើលថាតើពាក្យសុំកំពុងដំណើរការរួចហើយឬអត់។
ចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2021 មក ប្រទេសហូឡង់បានដំណើរការប្រព័ន្ធព្រមានជាមុនថ្នាក់ជាតិ។ ម្ចាស់ផ្ទះ អ្នកផ្គត់ផ្គង់ថាមពល ក្រុមហ៊ុនទឹក និងក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងសុខភាព ត្រូវតែរាយការណ៍ពីបំណុលដែលជំពាក់ទៅក្រុង ដោយមិនចាំបាច់មានការយល់ព្រមពីអ្នកជួល នៅពេលដែលកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងប្រមូលបំណុលរបស់ពួកគេបានបរាជ័យ។ ក្រោមច្បាប់ Wet gemeentelijke schuldhulpverlening ក្រុងត្រូវតែឆ្លើយតបរាល់សញ្ញាទាំងអស់ជាមួយនឹងការផ្តល់ជូនការសន្ទនាលើកដំបូង។ មាត្រា 3 និង 4 នៃច្បាប់នោះតម្រូវឱ្យមានវាក្នុងរយៈពេលបួនសប្តាហ៍ ឬបីថ្ងៃធ្វើការ នៅពេលដែលស្ថានភាពមានភាពបន្ទាន់ - ការបណ្តេញចេញភ្លាមៗគឺជាឧទាហរណ៍ស្តង់ដារ។ សាជីវកម្មលំនៅដ្ឋានចាត់ទុកការផ្សព្វផ្សាយជាលក្ខខណ្ឌជាមុននៃដំណើរការ។
ការណែនាំជាក់ស្តែង
សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ៖
- កុំយកបញ្ហាទៅដាក់លើដៃរបស់អ្នកឡើយ។
- កត់ត្រាអ្វីៗគ្រប់យ៉ាង៖ សៀវភៅកត់ត្រាថ្លៃជួលផ្ទះ ការរំលឹក លិខិតទាមទារ ការផ្តល់ជូនកិច្ចព្រមព្រៀង ពាក្យបណ្តឹងដែលមានកាលបរិច្ឆេទពីអ្នកជិតខាង។
- ត្រូវជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីការខកខានបង់មុនពេលប្ដឹង ហើយអនុញ្ញាតឱ្យបំណុលដែលជំពាក់នោះលើសពីកម្រិតនៃការអត់ឱនយ៉ាងច្បាស់ ជាជាងប្ដឹងមុនពេលហើយចាញ់ក្នុងករណីលើកលែង។
- រាយការណ៍ពីបំណុលដែលជំពាក់ទៅក្រុងតាមការចាំបាច់ ហើយត្រូវអាចបញ្ជាក់បាន។
សម្រាប់អ្នកជួល៖
- កុំព្រងើយកន្តើយនឹងដីកាកោះហៅ; ករណីដែលត្រូវបានការពារគឺខុសគ្នាខ្លាំងណាស់ពីករណីដែលមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ច។
- ចូលរួមសវនាការ ឬដាក់ពាក្យបណ្តឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរជាមុន; វាមិនគិតថ្លៃទេ ហើយមិនត្រូវការមេធាវីទេ។
- ដាក់ពាក្យសុំជំនួយបំណុលក្រុងជាបន្ទាន់ យកភស្តុតាងមកសវនាការ ហើយបង់ប្រាក់ជាប្រចាំ ទោះបីជាអ្នកមិនអាចបង់បានគ្រប់យ៉ាងក៏ដោយ។
- ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះបានផ្លាស់ប្តូរសោរ ឬកាត់ផ្តាច់សេវាប្រើប្រាស់ សូមទទួលយកដំបូន្មាននៅថ្ងៃដដែល។
- ចូរយល់ថា ការប្តឹងឧទ្ធរណ៍នឹងមិនបញ្ឈប់ការបណ្តេញចេញដោយខ្លួនវាឡើយ។
តើម្ចាស់ផ្ទះអាចបណ្ដេញខ្ញុំចេញដោយមិនទៅតុលាការបានទេ?
ទេ។ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវការដីការបស់តុលាការដើម្បីបញ្ចប់ការជួលសម្រាប់ការរំលោភបំពាន និងការអនុញ្ញាតឱ្យសម្អាតទ្រព្យសម្បត្តិ ហើយមានតែមន្ត្រីតុលាការទេដែលអាចអនុវត្តការបណ្តេញចេញ។ ការផ្លាស់ប្តូរសោ ការដកយករបស់របរ ឬការកាត់ផ្តាច់សេវាប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួនគឺជាការជួយខ្លួនឯងខុសច្បាប់។ អ្នកជួលដែលប្រឈមមុខនឹងវាអាចទទួលបានដីកាស្ដារការចូលប្រើឡើងវិញក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃ ជាធម្មតាជាមួយនឹងការបង់ប្រាក់ពិន័យភ្ជាប់ជាមួយ ហើយអាចទាមទារសំណង។
តើត្រូវបង់ថ្លៃជួលប៉ុន្មានខែទៀត មុនពេលខ្ញុំអាចត្រូវបណ្តេញចេញបាន?
មិនមានកម្រិតកំណត់តាមច្បាប់ទេ ហើយក៏មិនមានចំនួនខែជាក់លាក់ណាមួយដែរ។ ចំណុចសំខាន់គឺថាតើការរំលោភបំពាននេះ ដោយសារលក្ខណៈ ឬសារៈសំខាន់តិចតួចរបស់វា បង្ហាញពីភាពត្រឹមត្រូវនៃការរំលាយ ហើយតុលាការថ្លឹងថ្លែងពីកាលៈទេសៈទាំងអស់ (ECLI:NL:HR:2018:1810)។ ការជំពាក់បំណុលច្រើនខែគឺជាការអនុវត្តជាក់ស្តែង ដែលម្ចាស់ផ្ទះចាប់ផ្តើមនីតិវិធី ប៉ុន្តែការគណនាមិនដោះស្រាយដោយខ្លួនឯងទេ៖ ការឆ្លើយតបទៅនឹងលិខិតទាមទារ ការយល់ព្រមលើការរៀបចំ និងការរក្សាវា និងការស្វែងរកជំនួយពីបំណុល សុទ្ធតែថ្លឹងថ្លែងពីតុល្យភាព។
តើការបណ្តេញចេញត្រូវចំណាយពេលប៉ុន្មានពីដើមដល់ចប់?
សំណុំរឿងបំណុលដែលមិនត្រូវបានការពារជាទូទៅមានរយៈពេលពីបីទៅប្រាំខែគិតចាប់ពីលិខិតទាមទាររហូតដល់ការបណ្តេញចេញ៖ ច្រើនសប្តាហ៍សម្រាប់ការទាមទារ ពីរបីសប្តាហ៍រវាងការកោះហៅ និងការសវនាការ ពីរបីសប្តាហ៍ទៀតរហូតដល់ការវិនិច្ឆ័យ បន្ទាប់មករយៈពេលស្ម័គ្រចិត្តជាធម្មតាដប់បួនថ្ងៃ និងការប្រកាសរបស់អាជ្ញាសាលាខ្លី។ សំណុំរឿងដែលត្រូវបានការពារ ឬសំណុំរឿងដែលមានការព្រមព្រៀងគ្នាអំពីការរៀបចំ ចំណាយពេលយូរជាង ហើយជារឿយៗបញ្ចប់ដោយគ្មានការបណ្តេញចេញ។
តើបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍បញ្ឈប់ការបណ្តេញចេញដែរឬទេ?
ជាធម្មតាមិនមែនទេ។ សាលក្រមបណ្តេញចេញជាធម្មតាត្រូវបានប្រកាសថាអាចអនុវត្តបានជាបណ្តោះអាសន្ន ដូច្នេះម្ចាស់ផ្ទះអាចអនុវត្តបានខណៈពេលដែលបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍កំពុងរង់ចាំ។ ដើម្បីបញ្ឈប់រឿងនោះ អ្នកជួលត្រូវតែស្នើសុំដាច់ដោយឡែកពីគ្នាទៅតុលាការឧទ្ធរណ៍ឱ្យផ្អាកការអនុវត្ត ឬនាំយកវិវាទការអនុវត្តទៅចំពោះមុខចៅក្រមសង្គ្រោះបណ្តោះអាសន្នដោយជជែកវែកញែកអំពីការរំលោភសិទ្ធិ។ គ្មាននរណាម្នាក់ជជែកវែកញែកឡើងវិញអំពីអង្គហេតុនោះទេ។
តើមានអ្វីកើតឡើងចំពោះគ្រឿងសង្ហារឹមរបស់ខ្ញុំ ប្រសិនបើខ្ញុំត្រូវបានបណ្តេញចេញ?
អាជ្ញាសាលាដំបូងមានវត្ថុដែលនៅសេសសល់ត្រូវបានយកចេញ ហើយក្រុងត្រូវតែរុះរើ និងរក្សាទុកវាតាមការចំណាយរបស់ភាគីដែលអនុវត្តសាលក្រម (មាត្រា 556 Rv)។ ការរក្សាទុកមានរយៈពេលរហូតដល់ដប់បីសប្តាហ៍ បន្ទាប់ពីនោះទំនិញអាចត្រូវបានលក់ ឬបំផ្លាញចោល ដោយមានការទាមទារសំណងសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលពីការលក់ដែលនៅសេសសល់រយៈពេលបីឆ្នាំ។ ថ្លៃដើមត្រូវបានគិតប្រាក់ និងបន្ថែមទៅលើអ្វីដែលអ្នកជួលជំពាក់រួចហើយ ដូច្នេះការរុះរើរបស់របររបស់អ្នកជាមុនតែងតែថោកជាង។
តើការបណ្តេញចេញអាចបញ្ឈប់នៅនាទីចុងក្រោយបានទេ?
មែនហើយ ទោះបីជាវាកាន់តែពិបាកនៅពេលដែលកាលបរិច្ឆេទខិតជិតមកដល់ក៏ដោយ។ ការបង់ថ្លៃជំពាក់ និងការចំណាយដែលកើតឡើងពេញលេញជាធម្មតានឹងបញ្ឈប់វា ហើយការរៀបចំដែលម្ចាស់ផ្ទះទទួលយក និងណែនាំអាជ្ញាសាលាឱ្យធ្វើសកម្មភាពក៏នឹងកើតឡើងដែរ។ ក្នុងករណីដែលកាលៈទេសៈបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ចាប់តាំងពីសាលក្រមមក ដីកាបង្គាប់បណ្ដោះអាសន្នអាចបញ្ឈប់ការអនុវត្ត។ នៅពេលដែលការរុះរើត្រូវបានកត់ត្រាទុក ភាពបត់បែនរបស់ម្ចាស់ផ្ទះធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។
Law & More ផ្តល់ដំបូន្មានដល់ម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួលនៅក្នុង Eindhoven, Amsterdam និងនៅទូទាំងប្រទេសហូឡង់ ស្តីពីបំណុលជួលផ្ទះ ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា ការរំលាយ និងការបណ្តេញចេញ ជាភាសាហូឡង់ និងអង់គ្លេស។
Law & More បណ្តឹងសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួលក្នុងដំណើរការបណ្តេញចេញនៅចំពោះមុខតុលាការស្រុក និងក្នុងសំណុំរឿងក្តី ចាប់ពីលិខិតទាមទាររហូតដល់អាជ្ញាសាលា។ ដោយសារតែសំណុំរឿងដែលត្រូវបានការពារដំណើរការខុសគ្នាខ្លាំងពីការខកខានមិនបានដោះស្រាយ ហើយដោយសារតែបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍មិនបញ្ឈប់ការបណ្តេញចេញដោយខ្លួនវាទេ សូមទាក់ទងមកយើងខ្ញុំភ្លាមៗនៅពេលដែលដីកាកោះហៅ ឬការជូនដំណឹងឱ្យចាកចេញមកដល់។
