ផ្ទះរួម និងអតីតសង្សារដែលបដិសេធមិនលក់៖ តើអ្នកអាចធ្វើអ្វីបាន?

ប្រសិនបើអតីតស្វាមីរបស់អ្នកបដិសេធមិនលក់ផ្ទះដែលអ្នកមានជាមួយគ្នាទេ អ្នកអាចស្នើសុំឱ្យតុលាការបញ្ជាឱ្យបែងចែកផ្ទះ។ នោះអាចមានន័យថាការលក់ទៅឱ្យភាគីទីបី ការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ ឬការបែងចែកផ្ទះទៅឱ្យអ្នកណាម្នាក់ដោយមិនបង់ប្រាក់។ យោងតាមមាត្រា 3:178 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់ (BW) គ្មានសហម្ចាស់ណាម្នាក់អាចត្រូវបានបង្ខំឱ្យស្នាក់នៅក្នុងសហកម្មសិទ្ធិដោយគ្មានកំណត់ឡើយ។ ករណីលើកលែងចម្បងគឺថាតុលាការអាចរារាំងការបែងចែករហូតដល់បីឆ្នាំ នៅពេលដែលការបែងចែកភ្លាមៗនឹងធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់ផលប្រយោជន៍របស់ភាគីណាមួយ។

ក្នុងករណីដែលសហម្ចាស់មិនអាចព្រមព្រៀងគ្នាបាន មាត្រា 3:185 BW អនុញ្ញាតឱ្យតុលាការកំណត់ការបែងចែកដោយខ្លួនឯង៖ ដោយការបែងចែកផ្ទះទៅឱ្យម្នាក់ក្នុងចំណោមអ្នកដោយបង់ចំណែករបស់ម្នាក់ទៀត ដោយបញ្ជាឱ្យលក់ និងបែងចែកប្រាក់ចំណូលសុទ្ធ ឬដោយវិធីសាស្ត្រផ្សេងទៀត។ ក្រោមមាត្រា 3:300 BW តុលាការក៏អាចសម្រេចថាការវិនិច្ឆ័យរបស់ខ្លួនជំនួសកិច្ចសហប្រតិបត្តិការដែលអតីតម្ចាស់របស់អ្នកបដិសេធមិនផ្តល់ឱ្យ។

បញ្ហាជាក់ស្តែងពីរដែលកើតឡើងស្របគ្នានឹងសំណួរផ្លូវច្បាប់។ ទីមួយគឺប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ៖ សហម្ចាស់ដែលចង់រួចផុតពីការទទួលខុសត្រូវរួមគ្នា និងការទទួលខុសត្រូវជាច្រើនត្រូវការការយល់ព្រមពីអ្នកឱ្យខ្ចី ហើយអ្នកឱ្យខ្ចីផ្តល់ឱ្យតែក្នុងករណីដែលដៃគូដែលនៅអាចអនុវត្តប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់។ ទីពីរគឺជារយៈពេលបណ្តោះអាសន្ន៖ ការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ពន្ធក្រុង និងប្រហែលជាសំណងសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ផ្តាច់មុខនៅតែបន្តកើនឡើង ហើយត្រូវបានដោះស្រាយនៅក្នុងផ្នែកនេះ។

ហេតុអ្វីបានជាអតីតគូស្នេហ៍បដិសេធមិនសហការជាមួយការលក់?

ជាធម្មតាដោយសារតែការភ្ជាប់អារម្មណ៍ ការព្រួយបារម្ភផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ឬយុទ្ធសាស្ត្រក្នុងការបែកគ្នាកាន់តែទូលំទូលាយ។ ការយល់ដឹងពីមូលហេតុជួយអ្នកជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្តដែលទំនងជាមានប្រសិទ្ធភាពបំផុត។

ភាពជាប់គាំងគឺច្រើនជាងភាពតានតឹងផ្លូវចិត្ត។ ដរាបណាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានស្រាប់រាប់បញ្ចូលទៅនឹងសមត្ថភាពខ្ចីប្រាក់របស់អ្នក ជាធម្មតាធនាគារនឹងមិនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថ្មីដល់អ្នកទេ ដូច្នេះអ្នកមិនអាចទិញផ្ទះថ្មីបានទេ។ នៅក្នុងការអនុវត្តរបស់យើង ការបដិសេធជាធម្មតាកើតចេញពីបញ្ហាមួយក្នុងចំណោមបញ្ហាទាំងនេះ៖

• ការភ្ជាប់អារម្មណ៍៖ ការ​លះបង់​ផ្ទះ​សម្បែង​មាន​អារម្មណ៍​ថា​ជា​ការ​ទទួល​ស្គាល់​ជា​លើក​ចុង​ក្រោយ​ថា​ទំនាក់ទំនង​នេះ​បាន​ចប់​ហើយ។
• ការព្រួយបារម្ភផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ៖ អតីត​គូស្នេហ៍​របស់​អ្នក​ខ្លាច​ថា​គាត់ ឬ​នាង​មិន​អាច​មាន​លទ្ធភាព​ទិញ​ផ្ទះ​ថ្មី​តែ​ម្នាក់​ឯង​បាន ហើយ​ពន្យារពេល​ប្រឈម​មុខ​នឹង​រឿង​នោះ។
• ការមិនចុះសម្រុងគ្នាខាងយុទ្ធសាស្ត្រ៖ ជម្លោះអំពីតម្លៃស្នើសុំ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ឬពេលវេលាដែលប្រើជាអានុភាពក្នុងការលែងលះ ឬការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត។
• ជម្លោះអំពីការថែទាំ៖ ការបដិសេធមិនចូលរួមចំណែកក្នុងការជួសជុលដែលត្រូវការមុនពេលលក់ ដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃ។

តើអ្នកមានសិទ្ធិស្របច្បាប់អ្វីខ្លះក្នុងនាមជាសហម្ចាស់?

ក្នុងករណីទាំងអស់ អ្នកអាចទាមទារការបែងចែកក្រោមមាត្រា 3:178 BW។ របៀបដែលផ្ទះត្រូវបានបែងចែកអាស្រ័យលើរបៀបដែលអ្នកជាម្ចាស់វា៖ តាមរយៈសហគមន៍ទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងអាពាហ៍ពិពាហ៍ ឬភាពជាដៃគូដែលបានចុះបញ្ជី ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងមុនរៀបការ ឬការរួមរស់ជាមួយគ្នា ឬគ្រាន់តែជាសហកម្មសិទ្ធិលើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ។

សិទ្ធិទាមទារការបែងចែកអាចត្រូវបានដកចេញតែតាមការព្រមព្រៀងគ្នាសម្រាប់រយៈពេលអតិបរមាប្រាំឆ្នាំក្នុងមួយពេល (មាត្រា 3:178(5) BW)។ ដូច្នេះ ភាពជាប់គាំងមិនមែនជាចម្លើយចុងក្រោយទេ៖ ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចយល់ស្របបានទេ តុលាការជាអ្នកសម្រេច។ សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែម សូមអានអត្ថបទរបស់យើងអំពី ការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិក្នុង និងក្រោយពេលរៀបការ ។

តើស្ថានភាពទំនាក់ទំនងរបស់អ្នកកំណត់សិទ្ធិរបស់អ្នកយ៉ាងដូចម្តេច?

អាពាហ៍ពិពាហ៍ដែលបានបញ្ចប់ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2018 ដោយគ្មានកិច្ចព្រមព្រៀងមុនរៀបការ ស្ថិតនៅក្រោមសហគមន៍ទ្រព្យសម្បត្តិមានកំណត់។ អាពាហ៍ពិពាហ៍ដែលមានវ័យចំណាស់ជាគោលការណ៍ ស្ថិតនៅក្រោមសហគមន៍ទ្រព្យសម្បត្តិពេញលេញ។ តារាងបង្ហាញពីរបៀបដែលរឿងនេះជាធម្មតាប៉ះពាល់ដល់ផ្ទះ។

តើការចរចា និងការសម្របសម្រួលអាចបំបែកភាពជាប់គាំងដោយរបៀបណា?

ចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងសំណើជាលាយលក្ខណ៍អក្សរជាក់លាក់មួយ ហើយប្រសិនបើវាមិនដំណើរការទេ សូមធ្វើការសម្របសម្រួល។ ទាំងពីរនេះលឿនជាង និងថោកជាងដំណើរការដែលអាចចំណាយពេលច្រើនខែ ហើយកិច្ចព្រមព្រៀងមួយអាចត្រូវបានធ្វើឱ្យមានសុពលភាពនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងដោះស្រាយជម្លោះ ( vaststellingsovereenkomst , មាត្រា 7:900 BW)។

ផ្ញើសំណើរបស់អ្នកតាមរយៈលិខិតចុះបញ្ជី ( aangetekende brief ) ឬអ៊ីមែល ដើម្បីឱ្យអ្នកអាចបង្ហាញតុលាការនៅពេលក្រោយថាអ្នកបានខិតខំប្រឹងប្រែងសមហេតុផល។ បញ្ជាក់ដោយស្ងប់ស្ងាត់ថាអ្នកចង់បញ្ចប់សហកម្មសិទ្ធិ ហើយរួមបញ្ចូល៖

• ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលបានស្នើឡើង ឬវិធីសាស្រ្តយុត្តិធម៌សម្រាប់ជ្រើសរើសម្នាក់ជាមួយគ្នា។
• តម្លៃស្នើសុំដោយផ្អែកលើការវាយតម្លៃដោយអ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យ និងចុះបញ្ជី។
• ពេលវេលាកំណត់សម្រាប់ដាក់ផ្ទះនៅលើទីផ្សារ ឧទាហរណ៍ក្នុងរយៈពេលបួនសប្តាហ៍។
• ជម្រើសមួយទៀត៖ អតីតគូស្នេហ៍របស់អ្នកនឹងចូលកាន់កាប់ផ្ទះនេះ ដោយមានថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុពីធនាគារ។

ប្រសិនបើការចរចាដោយផ្ទាល់បរាជ័យ អ្នកសម្របសម្រួលអាចណែនាំអ្នកទាំងពីរទៅរកដំណោះស្រាយមួយ។ ការសម្របសម្រួលគឺជាការសម្ងាត់ និងអនុញ្ញាតឱ្យមានការសន្ទនាបើកចំហរបន្ថែមទៀតអំពីឧបសគ្គពិតប្រាកដ ដូចជាការព្រួយបារម្ភផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុជាដើម។ យករបាយការណ៍ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ការវាយតម្លៃ និងភស្តុតាងនៃការចំណាយដែលអ្នកបានបង់ដោយខ្លួនឯង។ សូមអានបន្ថែមអំពី សេវាកម្មសម្របសម្រួលវិជ្ជាជីវៈ របស់យើង ។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងលែងលះគ្នា កិច្ចព្រមព្រៀងទាំងនេះក៏អាចត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងដោះស្រាយការលែងលះ ( echtscheidingsconvenant ) ដែលតុលាការអាចភ្ជាប់ទៅនឹងការសម្រេចចិត្តរបស់ខ្លួន។

តើអ្នកអាចចាត់វិធានការផ្លូវច្បាប់អ្វីខ្លះ ប្រសិនបើអតីតគូស្នេហ៍របស់អ្នកមិនព្រមសហការ?

អ្នកអាចស្នើសុំឱ្យតុលាការបញ្ជាឱ្យបែងចែកផ្ទះក្រោមមាត្រា 3:185 BW ហើយសម្រេចថាសាលក្រមរបស់ខ្លួនជំនួសកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរបស់អតីតស្វាមីភរិយារបស់អ្នក។ ក្នុងករណីបន្ទាន់ នីតិវិធីសង្ខេប ( kort geding ) ជួនកាលអាចធ្វើទៅបាន។

តើដំណើរការបែងចែកដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេច?

អ្នកស្នើសុំឱ្យតុលាការកំណត់ពីរបៀបដែលផ្ទះត្រូវបានបែងចែក៖ ការបែងចែកទៅឱ្យម្នាក់ក្នុងចំណោមអ្នកជាមួយនឹងការទូទាត់ភាគហ៊ុនរបស់ម្នាក់ទៀត ការលក់ជាមួយនឹងការបែងចែកប្រាក់ចំណូលសុទ្ធ ឬវិធីសាស្រ្តផ្សេងទៀត (មាត្រា 3:185(2) BW)។ តុលាការថ្លឹងថ្លែងផលប្រយោជន៍របស់ភាគីទាំងពីរ និងផលប្រយោជន៍សាធារណៈ។

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងលែងលះគ្នា អ្នកអាចស្នើសុំឱ្យតុលាការសម្រេចលើការបែងចែកនៅក្នុងដំណើរការលែងលះ ឬនៅក្នុងដំណើរការដាច់ដោយឡែកពីគ្នានៅពេលក្រោយ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនទាន់រៀបការទេ អ្នកចាប់ផ្តើមដំណើរការដាច់ដោយឡែកពីគ្នានៅតុលាការស្រុក ( rechtbank ) ជាមួយមេធាវី។ ប្រសិនបើអ្នកណាម្នាក់ចង់កាន់កាប់ផ្ទះ តុលាការនឹងពិនិត្យមើលថាតើបុគ្គលនោះអាចផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់វា និងបង់ប្រាក់ឱ្យម្នាក់ទៀតបានឬអត់។ បើមិនដូច្នោះទេ ការលក់ជាធម្មតាជាលទ្ធផល។

តើសាលក្រមរបស់តុលាការអាចជំនួសហត្ថលេខារបស់អតីតគូស្នេហ៍របស់អ្នកបានទេ?

បាទ/ចាស៎។ ក្រោមមាត្រា 3:300 BW តុលាការអាចសម្រេចថា សាលក្រមរបស់ខ្លួនជំនួសហត្ថលេខារបស់អតីតស្វាមីរបស់អ្នកលើកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ ឬប័ណ្ណផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ហើយអាចអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកណែនាំភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ និងចុះហត្ថលេខាលើឯកសារដោយខ្លួនឯង។

ចៅក្រមមិនអនុញ្ញាតឲ្យធ្វើបែបនេះដោយងាយៗនោះទេ។ អ្នកត្រូវតែបង្ហាញថាអ្នកបានព្យាយាមសមហេតុផលដើម្បីឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀង ឧទាហរណ៍ជាមួយនឹងសំណើជាលាយលក្ខណ៍អក្សររបស់អ្នក និងរបាយការណ៍វាយតម្លៃ ហើយការបដិសេធនោះមិនមានភាពត្រឹមត្រូវទេ។

តើពេលណាដែលនីតិវិធីសង្ខេបជាជម្រើសមួយ?

លុះត្រាតែមានភាពបន្ទាន់ពិតប្រាកដ។ ចៅក្រមសង្គ្រោះបឋម ( voorzieningenrechter ) អាចបញ្ជាឱ្យអតីតគូស្នេហ៍របស់អ្នកសហការជាមួយការលក់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានសប្តាហ៍ ប៉ុន្តែត្រូវប្រុងប្រយ័ត្ន ពីព្រោះការលក់មិនអាចលុបចោលបានទេ។

ភាពបន្ទាន់កើតឡើង ឧទាហរណ៍ នៅពេលដែលការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមិនអាចធ្វើឡើងបានទៀតទេ ហើយធនាគារហៀបនឹងលក់ផ្ទះដេញថ្លៃ ឬនៅពេលដែលអតីតគូស្នេហ៍របស់អ្នកបដិសេធមិនចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងលក់ជាមួយអ្នកទិញដែលអ្នកបានរកឃើញរួចហើយ។ បើគ្មានភាពបន្ទាន់បែបនេះទេ ចៅក្រមនឹងបញ្ជូនអ្នកទៅកាន់នីតិវិធីបែងចែកធម្មតា។

តើតុលាការអាចកំណត់លក្ខខណ្ឌនៃការលក់បានទេ?

បាទ/ចាស៎។ ដើម្បីការពារអតីតគូស្នេហ៍របស់អ្នកពីការរារាំងជំហាននីមួយៗ អ្នកអាចស្នើសុំឱ្យតុលាការកំណត់៖

• ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ឬអ្នកវាយតម្លៃ អ្នកណាជាអ្នកដោះស្រាយការលក់;
• តម្លៃស្នើសុំ និងតម្លៃអប្បបរមាជាធម្មតាផ្អែកលើការវាយតម្លៃឯករាជ្យ។
• កាលវិភាគ សម្រាប់ការដាក់ផ្ទះនៅលើទីផ្សារ និងការទទួលយកការផ្តល់ជូនពិសេស;
• កិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយការមើលឃើញជាមួយនឹងការបង់ប្រាក់ពិន័យ (ឌួងសោម) សម្រាប់ការរំលោភបំពាននីមួយៗ ប្រសិនបើអតីតគូស្នេហ៍របស់អ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះនោះ។

តើអ្នកត្រូវពិនិត្យមើលអ្វីខ្លះ ប្រសិនបើអ្នកចង់លក់ផ្ទះ?

ជំហររបស់អ្នកនៅក្នុងតុលាការអាស្រ័យលើឯកសារដែលមានឯកសារគ្រប់គ្រាន់។ សូមពិនិត្យមើលថាអ្នកមាន៖

• ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ និងកិច្ចព្រមព្រៀងមុនរៀបការ ឬកិច្ចព្រមព្រៀងរួមរស់ជាមួយគ្នាដែលបង្ហាញពីភាគហ៊ុនកម្មសិទ្ធិ។
• ការវាយតម្លៃថ្មីៗដោយអ្នកវាយតម្លៃឯករាជ្យ ឬការប៉ាន់ស្មានជាច្រើនដោយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។
• របាយការណ៍​ស្តីពី​ប្រាក់កម្ចី​ទិញផ្ទះ និង​ភស្តុតាង​នៃ​អ្នក​ដែល​បាន​បង់​ប្រាក់កម្ចី​ទិញផ្ទះ ពន្ធ​ក្រុង និង​ធានារ៉ាប់រង។
• ច្បាប់ចម្លងនៃសំណើជាលាយលក្ខណ៍អក្សររបស់អ្នក និងការឆ្លើយតបរបស់អតីតគូស្នេហ៍របស់អ្នក;
• ថាតើអ្នកអាចទាមទារសំណងសម្រាប់ការប្រើប្រាស់បានដែរឬទេ ប្រសិនបើអតីតគូស្នេហ៍របស់អ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះតែម្នាក់ឯង។

តើអ្នកគួរពិនិត្យមើលអ្វីខ្លះ ប្រសិនបើអ្នកចង់រក្សាផ្ទះនោះ?

ការទិញយក​អចលនទ្រព្យ​ដំណើរការ​លុះត្រាតែ​អ្នក​អាច​សង​អតីត​គូស្នេហ៍​របស់​អ្នក ហើយ​ធនាគារ​ទទួល​យក​អ្នក​ជា​អ្នក​ខ្ចី​តែ​ម្នាក់​គត់។ សូម​ពិនិត្យ​មើល៖

• ថាតើធនាគារនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះលើប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកតែម្នាក់ឯងឬអត់;
• តម្លៃផ្ទះ និងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកត្រូវបង់ឱ្យអតីតគូស្នេហ៍របស់អ្នកសម្រាប់ចំណែករបស់គាត់ ឬនាង;
• ថាតើអ្នកឱ្យខ្ចីនឹងដោះលែងអតីតគូស្នេហ៍របស់អ្នកពីការទទួលខុសត្រូវរួមគ្នា និងការទទួលខុសត្រូវជាច្រើនឬអត់;
• ថាតើកិច្ចព្រមព្រៀងមុនរៀបការ ឬការរួមរស់ជាមួយគ្នារបស់អ្នកមានប្រការទិញយក ឬរូបមន្តតម្លៃដែរឬទេ;
• ថាតើអ្នកជំពាក់អតីតគូស្នេហ៍របស់អ្នកនូវសំណងសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ផ្តាច់មុខក្នុងអំឡុងពេលបណ្តោះអាសន្នឬអត់។

តើ​អ្វី​ទៅ​ជា​ផលវិបាក​ផ្នែក​ហិរញ្ញវត្ថុ​ខណៈពេល​ដែល​អ្នក​រង់ចាំ និង​ក្រោយ​ពេល​លក់?

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងថ្លៃដើមនៃភាពជាម្ចាស់នៅតែបន្តក្នុងអំឡុងពេលមានជម្លោះ ហើយតម្លៃផ្ទះអាចឡើង ឬចុះ។ អ្នកណាជាអ្នកបង់ប្រាក់ អ្វីដែលត្រូវបានដោះស្រាយនៅក្នុងផ្នែក។

យោងតាមមាត្រា 3:172 BW ថ្លៃដើមនៃភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិជាគោលការណ៍ត្រូវបានទទួលបន្ទុកតាមសមាមាត្រទៅនឹងភាគហ៊ុនរបស់អ្នក។ ដៃគូដែលរស់នៅក្នុងផ្ទះបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ ដូចជាថាមពល និងទឹក។ ចំពោះធនាគារ អ្នកទាំងពីរជាធម្មតានៅតែទទួលខុសត្រូវរួមគ្នា និងដាច់ដោយឡែកពីគ្នា៖ ប្រសិនបើអ្នកណាម្នាក់ឈប់បង់ប្រាក់ ធនាគារអាចទាមទារចំនួនទឹកប្រាក់ពេញលេញពីម្នាក់ទៀត ហើយបំណុលដែលជំពាក់អាចត្រូវបានចុះបញ្ជីជាមួយការិយាល័យចុះបញ្ជីឥណទានហូឡង់ (BKR)។

• ការប្រាក់ និងការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ៖ ជាគោលការណ៍​ត្រូវបានចែករំលែក; ការទូទាត់ដែលម្នាក់ក្នុងចំណោមអ្នកធ្វើតែម្នាក់ឯងនាំឱ្យមានការទាមទារសំណង។
• ពន្ធលើអចលនទ្រព្យក្រុង (OZB) និងការធានារ៉ាប់រង៖ ថ្លៃដើមនៃភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ ដែលបានចែករំលែកជាមួយអ្នកដែលរស់នៅក្នុងផ្ទះ។
• ការជួសជុលចាំបាច់៖ ឧទាហរណ៍ ដំបូលលេចធ្លាយ រក្សាតម្លៃសម្រាប់អ្នកទាំងពីរ ដូច្នេះជាគោលការណ៍ ការចំណាយត្រូវបានចែករំលែក។

ប្រសិនបើដៃគូម្នាក់មានលទ្ធភាពប្រើប្រាស់ផ្ទះនេះផ្តាច់មុខ ក្នុងករណីខ្លះ ដៃគូម្នាក់ទៀតអាចទាមទារសំណងសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ ( gebruiksvergoeding )។ ថាតើវាទទួលបានជោគជ័យឬអត់នោះ វាអាស្រ័យលើកាលៈទេសៈ និងពេលវេលាដែលអ្នកបានស្នើសុំវា ដូច្នេះត្រូវលើកឡើងវាឱ្យបានឆាប់ និងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។

តើ​ប្រាក់​ចំណូល​ត្រូវ​បាន​បែងចែក​យ៉ាង​ដូចម្តេច?

សារការីច្បាប់ស៊ីវិល ( notaris ) ដែលទទួលបន្ទុកការផ្ទេរប្រាក់ត្រូវសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមុនសិន បន្ទាប់មកបង់កម្រៃជើងសាររបស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ និងថ្លៃលក់ផ្សេងទៀត ហើយបន្ទាប់មកចែកចាយសមតុល្យតាមការណែនាំរបស់អ្នក ឬការសម្រេចរបស់តុលាការ។

សមតុល្យត្រូវបានបែងចែកស្របតាមភាគហ៊ុនកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នក និងការទាមទារសំណងណាមួយសម្រាប់ការចំណាយដែលអ្នកទាំងពីរបានបង់តែម្នាក់ឯង។ ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលទាបជាងបំណុលបញ្ចាំ បំណុលដែលនៅសល់ ( restschuld ) នៅតែមាន ដែលជាធម្មតាអ្នកទាំងពីរនៅតែទទួលខុសត្រូវចំពោះធនាគារ។

តើយើងអាចធ្វើអ្វីបានសម្រាប់អ្នកជាមួយនឹងផ្ទះរួមដែលអតីតគូស្នេហ៍របស់អ្នកនឹងមិនលក់?

មេធាវីគ្រួសារ របស់យើង ជួយអតីតប្តីឬប្រពន្ធ និងដៃគូចាប់ពីសំណើដំបូងរហូតដល់ការសម្រេចរបស់តុលាការ។ យើងអាច៖

• ពិនិត្យមើលប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ កិច្ចព្រមព្រៀងមុនរៀបការ ឬការរួមរស់ជាមួយគ្នារបស់អ្នក ហើយកំណត់ចំណែកនៃភាពជាម្ចាស់របស់អ្នក។
• ព្រាងសំណើជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់អតីតគូស្នេហ៍របស់អ្នក ជាមួយនឹងការវាយតម្លៃ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ និងពេលវេលាកំណត់។
• កត់ត្រាកិច្ចព្រមព្រៀងនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងដោះស្រាយជម្លោះ ឬកិច្ចព្រមព្រៀងដោះស្រាយជម្លោះលែងលះរបស់អ្នក។
• គណនា​ការទាមទារ​សំណង​សម្រាប់​ការ​បង់​រំលស់​ផ្ទះ ថ្លៃដើម និង​សំណង​ណាមួយ​សម្រាប់​ការប្រើប្រាស់;
• ចាប់ផ្តើមដំណើរការបែងចែកក្រោមមាត្រា 3:185 BW ហើយស្នើសុំសាលក្រមជំនួសហត្ថលេខារបស់អតីតគូស្នេហ៍របស់អ្នក។
• វាយតម្លៃថាតើដំណើរការសង្ខេបអាចធ្វើទៅបានដែរឬទេ នៅពេលដែលការលក់ដោយបង្ខំដោយធនាគារជិតមកដល់។

សេចក្តីសង្ខេប

• គ្មាននរណាម្នាក់អាចត្រូវបានបង្ខំឱ្យនៅតែស្ថិតក្នុងភាពជាម្ចាស់រួមគ្នានោះទេ៖ សហកម្មសិទ្ធិករម្នាក់ៗអាចទាមទារការបែងចែកក្រោមមាត្រា 3:178 BW។
• ចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងសំណើជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ និងការសម្របសម្រួល។ កិច្ចព្រមព្រៀងមួយអាចត្រូវបានកត់ត្រាទុកក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងដោះស្រាយដែលមានผลผูกพัน។
• ប្រសិនបើ​រឿងនោះ​បរាជ័យ តុលាការ​អាច​បញ្ជា​ឲ្យ​មាន​ការលក់ ឬ​ការបែងចែក​ក្រោម​មាត្រា 3:185 BW ហើយ​សម្រេច​ថា​សាលក្រម​របស់​ខ្លួន​ជំនួស​ឲ្យ​កិច្ចសហប្រតិបត្តិការ​របស់​អតីត​គូស្នេហ៍​របស់​អ្នក (មាត្រា 3:300 BW)។
• ការទិញយក​តម្រូវ​ឱ្យ​ដៃគូ​ដែល​នៅ​សល់​អាច​អនុវត្ត​ប្រាក់កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​ដោយ​ខ្លួនឯង ហើយ​អ្នក​ឱ្យ​ខ្ចី​ប្រាក់​ដោះលែង​ដៃគូ​ម្នាក់​ទៀត។
• រក្សាកំណត់ត្រានៃការទូទាត់ទាំងអស់៖ ការចំណាយ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងសំណងណាមួយសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ត្រូវបានដោះស្រាយនៅក្នុងផ្នែក។

សំណួរ​ដែលគេ​ច្រើន​សួរ