ស្រមៃមើលការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលមិនមានកាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់។ នោះគឺជាខ្លឹមសារនៃកិច្ចសន្យាជួលមិនកំណត់ នៅទីនេះក្នុងប្រទេសហូឡង់។ ការជួលអចិន្ត្រៃយ៍ប្រភេទនេះបានក្លាយជាស្តង់ដារផ្លូវច្បាប់ ដែលត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវសុវត្ថិភាពរយៈពេលវែងដ៏សំខាន់នៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេ។

មូលដ្ឋានគ្រឹះនៃស្ថិរភាពនៃការជួលរបស់ហូឡង់

សូមគិតអំពីកិច្ចសន្យាជួលដែលគ្មានកំណត់ដូចជាការងារអចិន្ត្រៃយ៍ ធៀបនឹងកិច្ចសន្យាបណ្ដោះអាសន្ន។ វាត្រូវបានសាងសង់ឡើងសម្រាប់រយៈពេលវែង។ សម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នា ចាប់ពីជនបរទេស និងអាជីវកម្មអន្តរជាតិ រហូតដល់ម្ចាស់ផ្ទះក្នុងស្រុក ការផ្លាស់ប្តូរផ្នែកច្បាប់នេះគូសបញ្ជាក់ពីការប្តេជ្ញាចិត្តយ៉ាងជ្រាលជ្រៅរបស់ប្រទេសហូឡង់ចំពោះការការពារអ្នកជួល។ វាមិនសូវនិយាយអំពីឯកសារផ្លូវច្បាប់ស្មុគស្មាញទេ ប៉ុន្តែនិយាយអំពីការលើកកម្ពស់លំនៅដ្ឋានដែលមានស្ថិរភាព និងសុវត្ថិភាព។

ការណែនាំនេះនឹងក្លាយជាផែនទីបង្ហាញផ្លូវរបស់អ្នកដើម្បីរុករកកិច្ចព្រមព្រៀងសំខាន់ៗទាំងនេះ។ មិនថាអ្នកកំពុងស្វែងរកផ្ទះសម្រាប់ក្រុមគ្រួសាររបស់អ្នក ឬរៀបចំកន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់បុគ្គលិករបស់អ្នកទេ ការយល់ដឹងអំពី huurcontracten onbepaalde tijd គឺមិនអាចចរចាបាន។

ហេតុអ្វីបានជាកិច្ចសន្យាគ្មានកំណត់ឥឡូវនេះជាលំនាំដើម

កំណែទម្រង់ច្បាប់ថ្មីៗនេះបានពង្រឹងតួនាទីនៃកិច្ចសន្យាគ្មានកំណត់ជាមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃការជួលរបស់ហូឡង់ ច្បាប់ឥឡូវនេះ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលថ្មីណាមួយនឹងត្រូវបានកំណត់ដោយស្វ័យប្រវត្តិទៅជារយៈពេលមិនកំណត់ លុះត្រាតែវាបំពេញតាមសំណុំករណីលើកលែងជាក់លាក់មួយចំនួនតូចប៉ុណ្ណោះ។

ដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចសន្យាបែបនេះ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវការ «មូលដ្ឋានសមហេតុផល» — ​​ដូចជាការជំពាក់ថ្លៃជួលធ្ងន់ធ្ងរ ឬអាកប្បកិរិយាប្រឆាំងសង្គមដែលមានឯកសារ។ សូម្បីតែពេលនោះក៏ដោយ តុលាការហូឡង់ត្រូវបានគេស្គាល់ថាពេញចិត្តយ៉ាងខ្លាំងចំពោះអ្នកជួលក្នុងជម្លោះ។ ជំហរការពារនេះដើរតួជាខែលដ៏មានឥទ្ធិពលប្រឆាំងនឹងការបណ្តេញចេញដែលមិននឹកស្មានដល់ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យមនុស្សបង្កើតមូលដ្ឋានដោយមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីការមិនបន្តកិច្ចសន្យា។

កិច្ចសន្យាជួលគ្មានកំណត់ផ្តល់នូវកម្រិតនៃសុវត្ថិភាពដែលជ្រៅជ្រះនៅក្នុងវិធីសាស្រ្តរបស់ប្រទេសហូឡង់ចំពោះលំនៅដ្ឋាន។ វាចាត់ទុកទំនាក់ទំនងជួលជាការប្តេជ្ញាចិត្តរយៈពេលវែង ដែលផ្លាស់ប្តូរសក្ដានុភាពរវាងម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួលជាមូលដ្ឋាន។

លក្ខណៈសំខាន់ៗនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ

ដូច្នេះអ្វីដែលធ្វើឱ្យកិច្ចសន្យាទាំងនេះខុសគ្នាខ្លាំងម្ល៉េះ? ការយល់ដឹងអំពីសមាសធាតុស្នូលរបស់វាបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់ពីមូលហេតុដែលពួកវាមានទម្ងន់ច្រើន។ សម្រាប់ភាគីទាំងពីរនៃសមីការជួល ការដឹងពីលក្ខណៈពិសេសទាំងនេះគឺជាជំហានដំបូងឆ្ពោះទៅរកការជួលដ៏រលូន និងជោគជ័យ។

• គ្មានកាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់៖ ដូចដែលឈ្មោះបានបង្ហាញ កិច្ចសន្យានេះបន្តដោយគ្មានកំណត់។ វាបញ្ចប់លុះត្រាតែភាគីណាមួយផ្តួចផ្តើមការបញ្ចប់ស្របច្បាប់ ដែលជាដំណើរការដែលមានការគ្រប់គ្រងខ្ពស់។

• ការការពារអ្នកជួលដ៏រឹងមាំ៖ អ្នកជួលត្រូវបានការពារយ៉ាងល្អពីការបណ្តេញចេញតាមអំពើចិត្ត។ ពួកគេក៏ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីច្បាប់តឹងរ៉ឹងដែលគ្រប់គ្រងរឿងដូចជាការដំឡើងថ្លៃជួល និងកាតព្វកិច្ចថែទាំរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។

• ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់លំនាំដើម៖ នេះជារឿងធំមួយ។ លុះត្រាតែកិច្ចសន្យាណាមួយមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ជាបណ្តោះអាសន្ន ច្បាប់នឹងចាត់ទុកវាដោយស្វ័យប្រវត្តិថាគ្មានកំណត់។

ដើម្បីមើលឱ្យកាន់តែទូលំទូលាយអំពីកិច្ចព្រមព្រៀងជួលផ្សេងៗគ្នាដែលអ្នកអាចជួបប្រទះនៅក្នុងទីផ្សារហូឡង់ សូមមើល ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃកិច្ចសន្យាជួលនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់ គឺជាធនធានដ៏អស្ចារ្យ។

ហើយដើម្បីមើលឱ្យច្បាស់ពីរបៀបដែលកិច្ចសន្យាគ្មានកំណត់ទាំងនេះសមនឹងរូបភាពធំជាងនេះ អ្នកប្រហែលជាចង់អានមគ្គុទ្ទេសក៍ដ៏ទូលំទូលាយរបស់យើងដែលពន្យល់អំពី https://lawandmore.eu/blog/dutch-tenancy-law-explained-2025/វាផ្តល់នូវមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏ល្អឥតខ្ចោះ មុនពេលយើងស្វែងយល់កាន់តែស៊ីជម្រៅអំពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចជាក់លាក់សម្រាប់ទាំងម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួល។

សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចសំខាន់ៗសម្រាប់អ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះ

A huurcontract onbepaalde tijd គឺលើសពីប្រតិបត្តិការហិរញ្ញវត្ថុសាមញ្ញមួយទៅទៀត។ វាបង្កើតទំនាក់ទំនងដែលមានតុល្យភាពដោយប្រុងប្រយ័ត្នជាមួយនឹងការទទួលខុសត្រូវទ្វេភាគីច្បាស់លាស់សម្រាប់ទាំងអ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះ។ សូមគិតថាវាជាការប្តេជ្ញាចិត្តរយៈពេលវែង ដែលគាំទ្រដោយការការពារផ្នែកច្បាប់ និងកាតព្វកិច្ចដ៏រឹងមាំដែលទាមទារការយល់ដឹងច្បាស់លាស់ពីភាគីទាំងពីរ។

ការទទួលបានតុល្យភាពនេះឱ្យបានត្រឹមត្រូវគឺជាអាថ៌កំបាំងនៃការជួលដ៏ជោគជ័យ និងគ្មានជម្លោះ។ សម្រាប់អ្នកជួល គ្រឿងអលង្ការដ៏មានតម្លៃគឺជាការការពារដ៏មានឥទ្ធិពលប្រឆាំងនឹងការបណ្តេញចេញ ដោយផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវសុវត្ថិភាពក្នុងការសាងសង់ផ្ទះពិតប្រាកដមួយ។ សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ កាតព្វកិច្ចស្នូលគឺផ្តល់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានសុវត្ថិភាព និងថែទាំបានល្អ ដែលបំពេញតាមស្តង់ដារច្បាប់ទាំងអស់។

ថាមវន្តនេះជះឥទ្ធិពលដល់បទពិសោធន៍ជួលទាំងមូល ចាប់ពីការរស់នៅប្រចាំថ្ងៃរហូតដល់ការធ្វើផែនការរយៈពេលវែង។ វាគឺជាក្របខ័ណ្ឌមួយដែលបង្កើតឡើងសម្រាប់ស្ថេរភាព។

ជំហររបស់អ្នកជួល៖ សិទ្ធិរឹងមាំ និងកាតព្វកិច្ចច្បាស់លាស់

ក្នុងនាមជាអ្នកជួលដែលកាន់កិច្ចសន្យាមិនកំណត់ អ្នកស្ថិតក្នុងជំហរផ្លូវច្បាប់ដ៏រឹងមាំគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ សិទ្ធិចម្បងរបស់អ្នកគឺការរីករាយដោយស្ងប់ស្ងាត់នៃអចលនទ្រព្យ ដែលត្រូវបានគេស្គាល់នៅក្នុងច្បាប់ហូឡង់ថា 'huurgenot'។ នេះមានន័យថា អ្នកមានសិទ្ធិរស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកដោយសន្តិភាព ដោយគ្មានការជ្រៀតជ្រែកមិនសមហេតុផលពីម្ចាស់ផ្ទះ។

ជាការពិតណាស់ សិទ្ធិទាំងនេះភ្ជាប់មកជាមួយនឹងកាតព្វកិច្ចសាមញ្ញៗ។ កាតព្វកិច្ចសំខាន់បំផុតរបស់អ្នកគឺការបង់ថ្លៃជួលទាន់ពេលវេលា រាល់ពេល។ ក្រៅពីនេះ អ្នកត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដើរតួជា «អ្នកជួលដ៏ល្អ» ដោយថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិ ដែលរួមមានការដោះស្រាយការថែទាំតូចតាចប្រចាំថ្ងៃដូចជាការប្តូរអំពូលភ្លើង ឬការដោះគម្របអាងលាងចាន។ វាក៏ជាការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកផងដែរក្នុងការរាយការណ៍ពីបញ្ហាធំៗណាមួយទៅម្ចាស់ផ្ទះឱ្យបានឆាប់រហ័ស ដើម្បីការពារកុំឱ្យវាកាន់តែអាក្រក់ទៅៗ។

សម្រាប់ការសិក្សាស៊ីជម្រៅអំពីជំហរផ្នែកច្បាប់របស់អ្នក មគ្គុទ្ទេសក៍របស់យើងនឹងពន្យល់លម្អិត។ តើសិទ្ធិរបស់អ្នកក្នុងនាមជាអ្នកជួលគឺជាអ្វី? គឺជាធនធានដ៏ល្អឥតខ្ចោះ ដោយបំបែកព័ត៌មានលម្អិតដែលអ្នកជួលគ្រប់រូបនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់គួរតែដឹង។

តួនាទីរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ៖ ភារកិច្ចចម្បង

សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ កិច្ចសន្យាមិនកំណត់មានការទទួលខុសត្រូវសំខាន់ៗដែលលើសពីការប្រមូលថ្លៃជួលទៅទៀត។ កាតព្វកិច្ចស្នូលដាច់ខាតគឺការថែទាំ។ ម្ចាស់ផ្ទះទទួលខុសត្រូវស្របច្បាប់ចំពោះការជួសជុលធំៗ និងការថែទាំរចនាសម្ព័ន្ធទាំងអស់ ដើម្បីធានាថាអចលនទ្រព្យនៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អ និងអាចរស់នៅបាន។ នេះគ្របដណ្តប់លើអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងចាប់ពីឡចំហាយដែលមានបញ្ហារហូតដល់ដំបូលលេចធ្លាយ។

កាតព្វកិច្ចសំខាន់មួយទៀតគឺការអនុវត្តតាមច្បាប់ទាក់ទងនឹងការដំឡើងថ្លៃជួល។ ខណៈពេលដែលថ្លៃជួលអាចត្រូវបានកែតម្រូវជារៀងរាល់ឆ្នាំ ការកើនឡើងភាគរយត្រូវបានកំណត់តាមច្បាប់។ បទប្បញ្ញត្តិនេះមានដើម្បីការពារអ្នកជួលពីការដំឡើងថ្លៃភ្លាមៗដែលមិនអាចទិញបាន និងបង្កើតភាពអាចទស្សន៍ទាយបាននៃថ្លៃដើមលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេ។

កាតព្វកិច្ចថែទាំរបស់ម្ចាស់ផ្ទះគឺជាមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃច្បាប់ជួលរបស់ហូឡង់។ ពួកគេមិនត្រឹមតែជួលកន្លែងមួយប៉ុណ្ណោះទេ ពួកគេទទួលខុសត្រូវក្នុងការថែរក្សាផ្ទះដែលមានសុវត្ថិភាព និងអាចរស់នៅបានសម្រាប់អ្នកជួលពេញមួយរយៈពេលមិនកំណត់នៃកិច្ចសន្យា។

ការកើនឡើងនៃអត្រាប្រេវ៉ាឡង់នៃកិច្ចសន្យាគ្មានកំណត់បានកើតឡើងនៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារជួលដែលមានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំង។ ម្ចាស់ផ្ទះដែលត្រូវបានចងភ្ជាប់ដោយដែនកំណត់ការដំឡើងថ្លៃជួលទាំងនេះ កំពុងមានអារម្មណ៍ថាមានសម្ពាធ។ ឧទាហរណ៍ ខណៈពេលដែលការដំឡើងថ្លៃជួលរបស់វិស័យឯកជនត្រូវបានកំណត់ ថ្លៃជួលទីផ្សារជាមធ្យមនៅក្នុងទីក្រុងធំៗបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ Amsterdamថ្លៃជួលបានកើនឡើងស្ទើរតែ 4% ទៅ ២៧,៧៥ អឺរ៉ូ ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េខណៈពេលដែលការ Eindhoven បាន​ឃើញ​ការ​ភ្ញាក់ផ្អើល​មួយ​ 15.2% កើនឡើង។

នៅទីបំផុត ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែទទួលយកភាពអចិន្ត្រៃយ៍នៃកិច្ចព្រមព្រៀង។ គ្រាន់តែចង់លក់អចលនទ្រព្យ ឬស្វែងរកអ្នកជួលថ្មីដែលមានឆន្ទៈបង់ថ្លៃជួលខ្ពស់ជាងមុន គឺជារឿងដែល... មិនមាន មូលដ្ឋានច្បាប់ត្រឹមត្រូវដើម្បីបញ្ចប់ huurcontract onbepaalde tijdការពិតនេះគឺជាមូលហេតុដែលម្ចាស់ផ្ទះកាន់តែមានការជ្រើសរើសកាន់តែខ្លាំងឡើងនៅក្នុងដំណើរការត្រួតពិនិត្យរបស់ពួកគេ ដោយស្វែងរកអ្នកជួលដែលបង្ហាញពីភាពជឿជាក់រយៈពេលវែង។

របៀបបញ្ចប់កិច្ចសន្យាគ្មានកំណត់ឱ្យបានត្រឹមត្រូវ

បញ្ចប់ ក huurcontract onbepaalde tijd វាមិនសាមញ្ញដូចការផ្តល់ការជូនដំណឹងនោះទេ។ វាជាដំណើរការដែលមានបទប្បញ្ញត្តិខ្ពស់ ដែលច្បាប់ហូឡង់ដាក់អ្នកជួលក្នុងជំហររឹងមាំមួយ។ សម្រាប់អ្នកជួល នេះធ្វើឱ្យអ្វីៗមានភាពសាមញ្ញ។ សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ វាជាបញ្ហាប្រឈមផ្នែកច្បាប់ដ៏សំខាន់មួយដែលទាមទារភាពត្រឹមត្រូវនៃនីតិវិធីដាច់ខាត។

ចូរយើងពិនិត្យមើលជំហាននានាពីភាគីទាំងពីរនៃតុចរចា។ ការយល់ដឹងពីមាគ៌ាខុសគ្នាខ្លាំងទាំងពីរនេះគឺជាគន្លឹះក្នុងការជៀសវាងកំហុសឆ្គងផ្នែកច្បាប់ដែលចំណាយច្រើន និងការជាប់គាំងក្នុងជម្លោះដ៏យូរអង្វែង។

ផ្លូវរបស់អ្នកជួលទៅកាន់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា

សម្រាប់អ្នកជួល ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលដែលគ្មានកំណត់គឺសាមញ្ញណាស់។ ការទទួលខុសត្រូវចម្បងរបស់អ្នកគឺត្រូវជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរជាផ្លូវការដល់ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកថាអ្នកមានបំណងចាកចេញពីអចលនទ្រព្យ។

រយៈពេលជូនដំណឹងស្តង់ដារសម្រាប់អ្នកជួលត្រូវបានភ្ជាប់ទៅនឹងរយៈពេលបង់ប្រាក់ ដែលស្ទើរតែជានិច្ចកាល មួយខែតាមប្រតិទិននេះមានន័យថា ប្រសិនបើអ្នកបង់ថ្លៃជួលរបស់អ្នកនៅថ្ងៃទីមួយនៃខែនីមួយៗ ការជូនដំណឹងរបស់អ្នកត្រូវតែផ្តល់ឱ្យមុនពេលចាប់ផ្តើមខែចុងក្រោយរបស់អ្នក។ ឧទាហរណ៍ ដើម្បីផ្លាស់ចេញនៅថ្ងៃទី 31 ខែសីហា អ្នកត្រូវប្រគល់ការជូនដំណឹងរបស់អ្នកមុនថ្ងៃទី 1 ខែសីហា។

សិទ្ធិរបស់អ្នកជួលក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលជាមួយនឹងការជូនដំណឹងមួយខែគឺជាការការពារតាមច្បាប់។ ប្រការណាមួយនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលព្យាយាមចាក់សោអ្នកជួលឱ្យស្ថិតក្នុងរយៈពេលជូនដំណឹងយូរជាងនេះ គឺមិនអាចអនុវត្តបានតាមផ្លូវច្បាប់ទេ។

វាជាគំនិតល្អជានិច្ចក្នុងការផ្ញើការជូនដំណឹងនេះតាមប្រៃសណីយ៍ដែលបានចុះបញ្ជី (សង្ខេបខ្លីៗវាផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវកំណត់ត្រាដែលបានចងក្រងជាឯកសារអំពីពេលដែលវាត្រូវបានផ្ញើ និងទទួល ដែលអាចបិទបាំងអំណះអំណាងដែលអាចកើតមានអំពីពេលវេលានៅពេលក្រោយ។

ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ដ៏ចោតរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ

សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ ស្ថានភាពគឺខុសគ្នាទាំងស្រុង។ ការការពារអ្នកជួលដ៏មានឥទ្ធិពលត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុង huurcontract onbepaalde tijd មានន័យថា អ្នកមិនអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយគ្មានហេតុផលស្របច្បាប់ និងគួរឱ្យជឿជាក់បានទេ។ គ្រាន់តែចង់បានអចលនទ្រព្យមកវិញសម្រាប់ហេតុផលផ្ទាល់ខ្លួន ឬឃើញឱកាសដើម្បីទទួលបានថ្លៃជួលខ្ពស់ជាងនេះ នឹងមិនកាត់បន្ថយវាបានទេ។

ច្បាប់ហូឡង់ផ្តល់នូវបញ្ជីដ៏ជាក់លាក់ និងហ្មត់ចត់នៃមូលដ្ឋានដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចប្រើដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដែលគ្មានកំណត់។

ខាងក្រោមនេះជាហេតុផលទូទៅបំផុតដែលទទួលស្គាល់តាមផ្លូវច្បាប់៖

• ការប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួនបន្ទាន់ (Dringend Eigen Gebruik): នេះគឺជាហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលដែលត្រូវបានលើកឡើងញឹកញាប់បំផុត ប៉ុន្តែវាក៏ជាហេតុផលមួយដែលពិបាកបញ្ជាក់បំផុតផងដែរ។ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែបង្ហាញពីតម្រូវការបន្ទាន់ និងចាំបាច់ក្នុងការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យសម្រាប់ខ្លួនគេ ឬសម្រាប់សមាជិកគ្រួសារកម្រិតទីមួយ។ បន្ទាប់មកតុលាការនឹងអនុវត្តវិធានការធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ដោយថ្លឹងថ្លែងពីតម្រូវការរបស់ម្ចាស់ផ្ទះទល់នឹងសិទ្ធិរបស់អ្នកជួលក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។

• អាកប្បកិរិយាមិនសមរម្យរបស់អ្នកជួល៖ នេះត្រូវអនុវត្តនៅពេលដែលអ្នកជួលមិនមានអាកប្បកិរិយាជា "អ្នកជួលល្អ"។ នេះអាចមានន័យថាបង្កឱ្យមានការរំខានធ្ងន់ធ្ងរ ប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យសម្រាប់សកម្មភាពខុសច្បាប់ ឬការខកខានមិនបង់ថ្លៃជួលជាប់លាប់។

• ការបដិសេធការផ្តល់ជូនសមហេតុផល៖ នេះអាចត្រូវបានប្រើប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះស្នើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលថ្មីសមហេតុផលសម្រាប់អចលនទ្រព្យដូចគ្នា ហើយអ្នកជួលបដិសេធវាដោយគ្មានហេតុផលល្អ។

• ការអនុលោមតាមផែនការកំណត់តំបន់៖ ប្រសិនបើផែនការកំណត់តំបន់ក្រុងតម្រូវឱ្យអចលនទ្រព្យនេះត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់អ្វីផ្សេងក្រៅពីលំនៅដ្ឋាន នេះអាចជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។

ទោះបីជាអ្នកមានហេតុផលត្រឹមត្រូវក៏ដោយ ដំណើរការនេះមានភាពស្មុគស្មាញ។ ដំបូង អ្នកត្រូវតែផ្ញើការជូនដំណឹងបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាផ្លូវការតាមរយៈលិខិតចុះបញ្ជី ដោយបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីមូលដ្ឋានច្បាប់ដែលអ្នកកំពុងពឹងផ្អែក។ រយៈពេលជូនដំណឹងសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះគឺយូរជាងនេះ ចាប់ពី បីទៅប្រាំមួយខែអាស្រ័យលើរយៈពេលដែលអ្នកជួលរស់នៅទីនោះ។

អ្វីដែលសំខាន់នោះគឺ ប្រសិនបើអ្នកជួលមិនយល់ព្រមចំពោះការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយសប្តាហ៍ទេ កិច្ចសន្យានឹងបន្ត។ នៅពេលនោះ ជម្រើសតែមួយគត់របស់ម្ចាស់ផ្ទះគឺចាប់ផ្តើមនីតិវិធីផ្លូវច្បាប់ ហើយស្នើសុំឱ្យតុលាការរំលាយកិច្ចព្រមព្រៀង។ នេះពិតជាបង្ហាញពីតម្រូវការក្នុងការមានសំណុំរឿងផ្លូវច្បាប់ដ៏តឹងរ៉ឹងតាំងពីដើមដំបូងមកម្ល៉េះ។ សម្រាប់ការសិក្សាស៊ីជម្រៅអំពីអ្វីដែលកើតឡើងនៅពេលដែលអ្នកជួលបដិសេធមិនចាកចេញ មគ្គុទ្ទេសក៍របស់យើងអំពី... ដំណើរការបណ្តេញចេញតាមផ្លូវច្បាប់សម្រាប់អចលនទ្រព្យជួល ផ្តល់ព័ត៌មានសំខាន់ៗ។ ក្នុងស្ថានភាពនេះ ការស្វែងរកដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ពីអ្នកជំនាញមិនមែនគ្រាន់តែជាគំនិតល្អនោះទេ ប៉ុន្តែវាជារឿងចាំបាច់។

ការរៀបចំកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលយុត្តិធម៌ និងអនុលោមតាមច្បាប់

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលគឺជាមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃការជួលដ៏ជោគជ័យ។ សូមគិតថាវាជាឯកសារធម្មនុញ្ញសម្រាប់ទំនាក់ទំនងជួលរបស់អ្នក។ កិច្ចសន្យាដែលព្រាងបានល្អការពារការយល់ច្រឡំនៅពេលអនាគត និងផ្តល់នូវផែនទីបង្ហាញផ្លូវច្បាស់លាស់សម្រាប់ភាគីទាំងពីរ។ សម្រាប់ huurcontract onbepaalde tijdដែលត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់រយៈពេលវែង ការទទួលបានព័ត៌មានលម្អិតទាំងនេះឱ្យបានត្រឹមត្រូវតាំងពីដំបូងគឺពិតជាចាំបាច់ណាស់។

ឯកសារនេះគួរតែធ្វើច្រើនជាងគ្រាន់តែបញ្ជាក់ពីថ្លៃជួលប្រចាំខែ។ កិច្ចព្រមព្រៀងដ៏រឹងមាំមួយនឹងគូសបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួល ដោយគ្របដណ្តប់លើអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងចាប់ពីការជួសជុលតូចតាចរហូតដល់ការកែតម្រូវថ្លៃជួលប្រចាំឆ្នាំ។ វាបង្កើតក្របខ័ណ្ឌមួយដែលមានតម្លាភាពដែលការពារអ្នកពាក់ព័ន្ធទាំងអស់។

ប្រការសំខាន់ៗដែលកិច្ចសន្យាមិនកំណត់នីមួយៗត្រូវការ

នៅពេលអ្នកកំពុងព្រាង ឬពិនិត្យមើលកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ប្រការមួយចំនួនមិនអាចចរចាបានទេ។ ទាំងនេះគឺជាធាតុស្នូលនៃកិច្ចសន្យាដ៏រឹងមាំ និងយុត្តិធម៌តាមផ្លូវច្បាប់ ដែលធានាថាការវិនិយោគរបស់ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានការពារ និងសិទ្ធិរបស់អ្នកជួលត្រូវបានគោរព។ ការខកខានចំណុចណាមួយទាំងនេះអាចនាំឱ្យមានជម្លោះធ្ងន់ធ្ងរ និងជារឿយៗចំណាយច្រើន។

កិច្ចព្រមព្រៀងដ៏ទូលំទូលាយមួយគួរតែកំណត់យ៉ាងច្បាស់លាស់ជានិច្ចថា៖

• កាតព្វកិច្ចថែទាំ៖ កិច្ចសន្យាត្រូវតែបញ្ជាក់ថាអ្នកណាជាអ្នកទទួលខុសត្រូវចំពោះអ្វី។ ជាទូទៅ ម្ចាស់ផ្ទះទទួលខុសត្រូវលើការជួសជុលរចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ (ដំបូល ឡចំហាយ បរិក្ខារបំពង់ទឹក) ខណៈពេលដែលអ្នកជួលទទួលខុសត្រូវលើការថែទាំតូចតាច ដូចជាការប្តូរអំពូលភ្លើង ឬការជួសជុលតូចតាច។

• ច្បាប់ជួលបន្ត៖ ច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់មានភាពតឹងរ៉ឹងខ្លាំងលើការជួលបន្ត។ កិច្ចសន្យាគួរតែបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថាតើវាត្រូវបានអនុញ្ញាតឬអត់ ហើយប្រសិនបើត្រូវបានអនុញ្ញាត តើត្រូវស្ថិតនៅក្រោមលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់អ្វីខ្លះ។ ការជួលបន្តដោយគ្មានការអនុញ្ញាតគឺជាការរំលោភកិច្ចសន្យាយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។

• ការធ្វើលិបិក្រមជួល៖ ត្រូវតែមានប្រការមួយដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីរបៀប និងពេលណាដែលថ្លៃជួលនឹងត្រូវបានកែតម្រូវជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ការធ្វើលិបិក្រមនេះត្រូវបានកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាលស្របច្បាប់ ហើយកិច្ចសន្យារបស់អ្នកត្រូវតែឆ្លុះបញ្ចាំងពីច្បាប់ទាំងនេះ។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលមិនមែនគ្រាន់តែជាទម្រង់បែបបទមួយនោះទេ វាគឺជាឯកសារសំខាន់បំផុតតែមួយគត់ដែលកំណត់ទំនាក់ទំនងរវាងម្ចាស់ផ្ទះនិងអ្នកជួល។ ការធានាថាវាច្បាស់លាស់ អនុលោមតាម និងទូលំទូលាយ គឺជាវិធានការបង្ការដ៏ល្អបំផុតប្រឆាំងនឹងជម្លោះនាពេលអនាគត។

ការប្រើប្រាស់គំរូដែលមានរចនាសម្ព័ន្ធល្អអាចជាចំណុចចាប់ផ្តើមដ៏មានប្រយោជន៍។ សម្រាប់អ្នកដែលចង់យល់ពីប្រការ និងប្លង់ធម្មតា ការពិគ្រោះជាមួយគំរូកិច្ចព្រមព្រៀងជួលដោយឥតគិតថ្លៃអាចមានប្រយោជន៍។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះមិនគួរជំនួសការពិនិត្យផ្នែកច្បាប់ប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈឡើយ។

សញ្ញាគ្រោះថ្នាក់សម្រាប់អ្នកជួលដែលត្រូវប្រុងប្រយ័ត្ន

ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកជួល ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកទើបតែមកដល់ប្រទេសហូឡង់ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការអានកិច្ចសន្យាដោយមានការរិះគន់។ ប្រការមួយចំនួនអាចហាក់ដូចជារឿងតូចតាច ប៉ុន្តែអាចមានផលវិបាកអវិជ្ជមានយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។ ត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នជាពិសេសចំពោះលក្ខខណ្ឌណាមួយដែលហាក់ដូចជាផ្ទេរការទទួលខុសត្រូវមកលើអ្នកដោយអយុត្តិធម៌។

សូមយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះសញ្ញាគ្រោះថ្នាក់ដែលអាចកើតមានទាំងនេះ៖

• ថ្លៃសេវាមិនសមហេតុផល៖ សូមរកមើល "ថ្លៃសេវារដ្ឋបាល" "ថ្លៃកិច្ចសន្យា" ឬប្រាក់កក់សំខាន់ៗច្រើនហួសហេតុដែលមិនមានភាពត្រឹមត្រូវតាមផ្លូវច្បាប់។ ឧទាហរណ៍ ប្រាក់កក់ជាធម្មតាត្រូវបានកំណត់ត្រឹមថ្លៃជួលមួយឬពីរខែ។

• ឃ្លាថែទាំបោសសំអាត៖ ត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះកិច្ចសន្យាដែលព្យាយាមធ្វើឱ្យអ្នកទទួលខុសត្រូវចំពោះការជួសជុលធំៗ ដែលជាកាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់ផ្ទះស្របច្បាប់។

• ការរឹតបន្តឹងលើ 'ការរីករាយដោយស្ងប់ស្ងាត់'៖ សិទ្ធិរបស់អ្នកក្នុងការរស់នៅដោយសន្តិភាពនៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកគឺមានសារៈសំខាន់បំផុត។ ប្រការណាមួយដែលផ្តល់ឱ្យម្ចាស់ផ្ទះនូវការចូលប្រើប្រាស់ដោយគ្មានការរឹតត្បិតដោយគ្មានការជូនដំណឹងត្រឹមត្រូវគួរតែត្រូវបានជំទាស់ជាបន្ទាន់។

គន្លឹះសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះក្នុងការបង្កើតកិច្ចសន្យាដែលអនុលោមតាម

សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ គោលដៅគឺកិច្ចសន្យាដែលមានទាំងភាពតឹងរ៉ឹងផ្នែកច្បាប់ និងយុត្តិធម៌។ កិច្ចព្រមព្រៀងឯកតោភាគីទំនងជាត្រូវបានជំទាស់នៅក្នុងតុលាការ ហើយថែមទាំងអាចមានប្រការដែលមិនអាចអនុវត្តបាន។ វិធីសាស្រ្តដ៏ល្អបំផុតគឺត្រូវខិតខំធ្វើឱ្យមានភាពច្បាស់លាស់ទាំងស្រុង និងការអនុលោមតាមច្បាប់ជួលរបស់ហូឡង់។

ចាប់ផ្តើមដោយធ្វើឱ្យប្រាកដថារបស់អ្នក huurcontract onbepaalde tijd ត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជាមួយនឹងច្បាប់ចុងក្រោយបំផុត។ សូមកំណត់លក្ខខណ្ឌទាំងអស់ឱ្យច្បាស់លាស់ បញ្ជាក់ពីស្ថានភាពនៃអចលនទ្រព្យនៅពេលចាប់ផ្តើមជួល និងមានតម្លាភាពអំពីការគិតថ្លៃសេវាកម្មណាមួយ។ កិច្ចសន្យាដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ និងអនុលោមតាមច្បាប់មិនត្រឹមតែការពារការវិនិយោគរបស់អ្នកប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាថែមទាំងកំណត់ដំណាក់កាលសម្រាប់ទំនាក់ទំនងវិជ្ជមាន និងរយៈពេលវែងជាមួយអ្នកជួលរបស់អ្នកផងដែរ។

At Law & Moreក្រុមការងារពហុភាសារបស់យើងមានជំនាញខាងច្បាប់អចលនទ្រព្យហូឡង់។ យើងអាចព្រាង ពិនិត្យ និងចរចាកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់ទាំងអាជីវកម្មអន្តរជាតិ និងអតិថិជនឯកជន ដោយធានាថាប្រការនីមួយៗគឺច្បាស់លាស់ យុត្តិធម៌ និងស្របច្បាប់សម្រាប់គ្រប់ភាគីពាក់ព័ន្ធទាំងអស់។

ការដោះស្រាយបញ្ហាវិវាទជួលទូទៅ

សូម្បីតែជាមួយនឹងការរចនាដ៏ល្អឥតខ្ចោះក៏ដោយ huurcontract onbepaalde tijdការមិនចុះសម្រុងគ្នាអាចកើតឡើង។ កិច្ចសន្យាមិនកំណត់ទាំងនេះត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់ស្ថិរភាព ប៉ុន្តែនៅពេលដែលអ្នកស្ថិតក្នុងទំនាក់ទំនងរយៈពេលវែងបែបនេះ វាជារឿងធម្មតាទេដែលបញ្ហានឹងលេចឡើងតាមពេលវេលា។ ការដឹងពីចំណុចកកិតទូទៅគឺជាជំហានដំបូងឆ្ពោះទៅរកការដោះស្រាយអ្វីៗបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងយុត្តិធម៌។

សូមចាត់ទុកផ្នែកនេះជាមគ្គុទ្ទេសក៍ជាក់ស្តែងរបស់អ្នកចំពោះជម្លោះធម្មតាដែលអ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះជួបប្រទះ។ យើងនឹងពន្យល់អំពីសេណារីយ៉ូក្នុងពិភពពិត ចាប់ពីការឈ្លោះប្រកែកគ្នាលើថ្លៃសេវាកម្ម រហូតដល់ការប៉ុនប៉ងបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយខុសច្បាប់ និងគូសផែនទីផ្លូវច្បាប់ត្រឹមត្រូវឆ្ពោះទៅរកដំណោះស្រាយ។ ការដឹងពីសិទ្ធិរបស់អ្នក និងនីតិវិធីត្រឹមត្រូវគឺជាអ្វីៗទាំងអស់។

ជម្លោះលើថ្លៃសេវាកម្ម និងការថែទាំ

លុយកាក់ច្រើនតែជាឫសគល់នៃបញ្ហា ហើយជម្លោះមួយក្នុងចំណោមជម្លោះដែលកើតឡើងញឹកញាប់បំផុតគឺលើការចំណាយ។ ម្ចាស់ផ្ទះអាចប្រគល់វិក្កយបត្រថ្លៃសេវាកម្មខ្ពស់ដែលមិននឹកស្មានដល់ (ថ្លៃ​សេវាកម្ម) ដែលគ្របដណ្តប់លើរឿងដូចជាថាមពលសម្រាប់តំបន់សហគមន៍ ឬថ្លៃរដ្ឋបាល។ ក្នុងនាមជាអ្នកជួល អ្នកមានសិទ្ធិស្នើសុំការវិភាគលម្អិតប្រចាំឆ្នាំនៃការចំណាយទាំងនេះ ដើម្បីធានាថាវាមានភាពយុត្តិធម៌ និងត្រឹមត្រូវ។

ការថែទាំគឺជាចំណុចជាប់គាំងបុរាណមួយទៀត។ អ្នកអាចរាយការណ៍អំពីឡចំហាយដែលមានបញ្ហា ឬការលេចធ្លាយ ប៉ុន្តែម្ចាស់ផ្ទះត្រូវពន្យារពេលជួសជុល។ យោងតាមច្បាប់ហូឡង់ ម្ចាស់ផ្ទះទទួលខុសត្រូវចំពោះការថែទាំដ៏សំខាន់ និងភាពសុចរិតនៃរចនាសម្ព័ន្ធ។ ប្រសិនបើពួកគេមិនធ្វើសកម្មភាពទេ អ្នកមិនមែនជាមនុស្សគ្មានអំណាចទេ - អ្នកមានជម្រើសផ្នែកច្បាប់ ដូចជាការប្តឹងទៅតុលាការជួល (Rent Tribunal)Huurcommissie) ចូលរួមដើម្បីបង្ខំពួកគេឱ្យធ្វើការងាររបស់ពួកគេ។

នៅក្នុងជម្លោះណាមួយ ការទំនាក់ទំនងដែលច្បាស់លាស់ និងមានឯកសារជាឯកសារ គឺជាទ្រព្យសម្បត្តិដ៏រឹងមាំបំផុតរបស់អ្នក។ តែងតែដាក់ពាក្យបណ្តឹង និងសំណើជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ជាពិសេសតាមរយៈសំបុត្រដែលបានចុះបញ្ជី ដើម្បីបង្កើតកំណត់ត្រាដែលអាចផ្ទៀងផ្ទាត់បាននៃការប៉ុនប៉ងរបស់អ្នកក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាដោយសន្តិវិធី។

បញ្ហាប្រឈមចំពោះការដំឡើងថ្លៃជួល និងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា

ការដំឡើងថ្លៃជួលគឺជាផ្នែកសំខាន់មួយទៀតសម្រាប់ជម្លោះដែលអាចកើតមាន។ ខណៈពេលដែលការកែតម្រូវប្រចាំឆ្នាំត្រូវបានអនុញ្ញាត ពួកវាត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងដោយរដ្ឋាភិបាល។ ម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចសម្រេចចិត្តដំឡើងថ្លៃជួលទៅតាមអ្វីដែលពួកគេគិតថាទីផ្សារនឹងទទួលបាននោះទេ។ ប្រសិនបើអ្នកជឿថាការដំឡើងថ្លៃលើសពីដែនកំណត់ផ្លូវច្បាប់ អ្នកអាចជំទាស់ជាផ្លូវការបាន។

ប្រហែលជាជម្លោះដ៏ធ្ងន់ធ្ងរបំផុតដែលអ្នកអាចមានគឺការប៉ុនប៉ងបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយខុសច្បាប់។ ម្ចាស់ផ្ទះអាចព្យាយាមបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដែលគ្មានកំណត់សម្រាប់ហេតុផលដែលមិនមានសុពលភាពតាមផ្លូវច្បាប់ ប្រហែលជាដោយសារតែពួកគេចង់លក់អចលនទ្រព្យ ឬស្វែងរកអ្នកជួលដែលមានឆន្ទៈចំណាយប្រាក់បន្ថែម។ ចងចាំថា huurcontract onbepaalde tijd ផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការការពារដ៏រឹងមាំ។ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែមានហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលមួយចំនួនដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់ដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចសន្យា ហើយប្រសិនបើអ្នកមិនយល់ស្របទេ ពួកគេនឹងត្រូវការតុលាការដើម្បីអនុម័តវា។

ស្ថិរភាពដែលកិច្ចសន្យាទាំងនេះផ្តល់ជូនគឺជាមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសហូឡង់ ដែលត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីទប់ទល់នឹងវិបត្តិលំនៅដ្ឋានរ៉ាំរ៉ៃ។ ជាមួយនឹងកង្វះខាតលំនៅដ្ឋានយ៉ាងច្រើន និងការរង់ចាំយូរសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម លក្ខខណ្ឌមិនកំណត់បានជួយកាត់បន្ថយការបណ្តេញចេញដោយបំពាន ដោយសារម្ចាស់ផ្ទះឥឡូវនេះត្រូវការហេតុផលដែលបញ្ជាក់ពីតុលាការដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល។ អ្នកអាចស្វែងរកការយល់ដឹងបន្ថែមអំពី ទីផ្សារជួលផ្ទះនៅប្រទេសហូឡង់នៅលើ Pararius.com កំពុងធ្លាក់ចុះ.

តម្លៃនៃការគាំទ្រផ្នែកច្បាប់ជាយុទ្ធសាស្ត្រ

នៅពេលដែលការមិនចុះសម្រុងគ្នាកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរឡើង ការមានដៃគូផ្នែកច្បាប់ជាយុទ្ធសាស្ត្រក្លាយជារឿងមិនអាចកាត់ថ្លៃបាន។ ក្រុមការងារនៅ Law & More ពូកែខាងដោះស្រាយវិវាទជួលដោយវិធីសាស្រ្តជាក់ស្តែង។ យើងផ្តល់អាទិភាពដល់ការចរចា ប៉ុន្តែតែងតែត្រៀមខ្លួនសម្រាប់វិវាទប្រសិនបើវាទាក់ទងនឹងរឿងនោះ។ អ្នកជំនាញពហុភាសារបស់យើង ដែលបម្រើអតិថិជនពីការិយាល័យរបស់យើងនៅក្នុង Eindhoven និង Amsterdamយល់​ពី​ភាព​ខុស​គ្នា​គ្រប់​យ៉ាង​នៃ​ច្បាប់​អចលនទ្រព្យ​របស់​ប្រទេស​ហូឡង់។

យើងការពារផលប្រយោជន៍របស់សាជីវកម្មអន្តរជាតិដែលគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋាននិយោជិត និងបុគ្គលឯកជនដោយការលះបង់ស្មើគ្នា ដោយតែងតែផ្តោតលើលទ្ធផលដ៏យុត្តិធម៌។ មិនថាអ្នកកំពុងប្រឈមមុខនឹងជម្លោះលើថ្លៃសេវាកម្ម ឬការជូនដំណឹងបញ្ចប់ការងារមិនត្រឹមត្រូវនោះទេ គោលដៅរបស់យើងគឺផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការណែនាំផ្នែកច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងមានប្រសិទ្ធភាព ដើម្បីការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកក្រោមច្បាប់របស់អ្នក។ huurcontract onbepaalde tijd.

សំណួរសួរជាញឹកញាប់​

នៅពេលអ្នកកំពុងដោះស្រាយជាមួយ ក huurcontract onbepaalde tijdសំណួរជាក់ស្តែងជាច្រើនអាចលេចឡើងសម្រាប់ទាំងអ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះជួល។ យើងបានប្រមូលសំណួរទូទៅបំផុតមួយចំនួន ដើម្បីផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវចម្លើយច្បាស់លាស់ និងត្រង់ៗ និងជួយអ្នកឱ្យយល់ពីជំហររបស់អ្នកនៅក្នុងទីផ្សារជួលរបស់ប្រទេសហូឡង់។

តើម្ចាស់ផ្ទះអាចបដិសេធមិនផ្តល់កិច្ចសន្យាគ្មានកំណត់បានទេ?

ដូចដែលវាមានស្រាប់ ច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់ឥឡូវនេះធ្វើឱ្យកិច្ចសន្យាគ្មានកំណត់ក្លាយជាកាតព្វកិច្ចសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលថ្មី។ នេះមានន័យថាម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចសម្រេចចិត្តថាពួកគេចង់បានកិច្ចព្រមព្រៀងបណ្តោះអាសន្ន ហើយបដិសេធមិនផ្តល់ជូនវាបានទេ។

ពួកគេត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្តល់ជូនកិច្ចសន្យារយៈពេលកំណត់តែនៅក្នុងស្ថានភាពជាក់លាក់មួយចំនួនដែលកំណត់ដោយច្បាប់ប៉ុណ្ណោះ។ ករណីលើកលែងទាំងនេះត្រូវបានបកស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ហើយជាធម្មតារួមបញ្ចូលសេណារីយ៉ូដូចជា៖

• កិច្ចសន្យាក្រុមគោលដៅ៖ នេះគ្របដណ្តប់លើលំនៅដ្ឋានជាពិសេសសម្រាប់ក្រុមជាក់លាក់មួយចំនួន ដូចជានិស្សិត ឬអ្នកជំនាញវ័យក្មេង ដែលការជួលត្រូវបានចងភ្ជាប់ទៅនឹងឋានៈរបស់ពួកគេ។

• ឃ្លាអ្នកការទូត៖ នេះអនុវត្តនៅពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះមានគម្រោងផ្លាស់ទៅរស់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យវិញបន្ទាប់ពីរយៈពេលកំណត់មួយ ជាធម្មតាដោយសារតែពួកគេរស់នៅបរទេសជាបណ្តោះអាសន្ន។

ការចង់បានភាពបត់បែនបន្ថែមទៀត ឬសង្ឃឹមថានឹងស្វែងរកអ្នកជួលដែលនឹងបង់ប្រាក់បន្ថែមនៅពេលក្រោយ មិនមែនជាហេតុផលផ្លូវច្បាប់ត្រឹមត្រូវដើម្បីគេចវេសពីកិច្ចសន្យាដែលគ្មានកំណត់នោះទេ។ ជំហរលំនាំដើមរបស់ច្បាប់ត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវស្ថិរភាព។

តើមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើអចលនទ្រព្យត្រូវបានលក់?

នេះ​ជា​ក្តី​បារម្ភ​ដ៏​ធំ​មួយ​សម្រាប់​អ្នក​ជួល​ជា​ច្រើន ប៉ុន្តែ​ច្បាប់​ផ្តល់​នូវ​ការ​ធានា​ដ៏​មាន​ឥទ្ធិពល។ ប្រសិនបើ​ផ្ទះ​ដែល​អ្នក​កំពុង​ជួល​ត្រូវ​បាន​លក់​ចេញ កិច្ចសន្យា​ជួល​ដែល​មិន​កំណត់​របស់​អ្នក​នៅ​តែ​មាន​សុពលភាព​ទាំង​ស្រុង និង​មិន​ប៉ះពាល់។

ច្បាប់ជួលរបស់ហូឡង់ត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅលើគោលការណ៍គ្រឹះដែលគេស្គាល់ថាជា 'koop breekt geen huur'ដែលមានន័យត្រង់ថា "ការលក់មិនធ្វើឱ្យខូចថ្លៃជួលទេ"។

របាំង​ផ្លូវច្បាប់​នេះ​ធានា​ថា ម្ចាស់​ថ្មី​នឹង​ទទួល​យក​កិច្ចព្រមព្រៀង​ជួល​ដែល​មាន​ស្រាប់​របស់​អ្នក​ដោយ​ស្វ័យប្រវត្តិ។ ពួកគេ​ចូល​ជំនួស​ម្ចាស់​ផ្ទះ​ចាស់​របស់​អ្នក​ក្រោម​លក្ខខណ្ឌ​ដូចគ្នា ហើយ​ពួកគេ​មិន​មាន​សិទ្ធិ​បញ្ចប់​កិច្ចសន្យា​របស់​អ្នក​ដោយសារ​តែ​ពួកគេ​បាន​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​នោះ​ទេ។

សិទ្ធិទាំងអស់របស់អ្នក ចំនួនថ្លៃជួលរបស់អ្នក និងប្រការផ្សេងទៀតទាំងអស់នៅក្នុង huurcontract onbepaalde tijd ត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យម្ចាស់ផ្ទះថ្មីដោយរលូន។

តើថ្លៃជួលរបស់ខ្ញុំអាចកើនឡើងប៉ុន្មានក្នុងមួយឆ្នាំៗ?

ការដំឡើងថ្លៃជួលត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងដោយរដ្ឋាភិបាលហូឡង់សម្រាប់កិច្ចសន្យាទាំងអស់ រួមទាំងកិច្ចសន្យាដែលមិនមានកំណត់ផងដែរ ដើម្បីការពារអ្នកជួលពីការដំឡើងថ្លៃមិនសមហេតុផល។ ច្បាប់ជាក់លាក់អាស្រ័យលើថាតើអ្នកកំពុងជួលក្នុងវិស័យលំនៅដ្ឋានសង្គម ឬឯកជន (សេរី)។

ចំពោះការជួលរបស់វិស័យឯកជន រដ្ឋាភិបាលកំណត់ភាគរយអតិបរមាប្រចាំឆ្នាំសម្រាប់ការដំឡើងថ្លៃជួល។ កម្រិតកំណត់នេះជាធម្មតាត្រូវបានភ្ជាប់ទៅនឹងអតិផរណា (CPI) ឬការអភិវឌ្ឍប្រាក់ឈ្នួលជាតិជាមធ្យម — មួយណាដែលទាបជាង។ ឧទាហរណ៍ សម្រាប់ឆ្នាំ 2024 ការកើនឡើងអតិបរមាត្រូវបានកំណត់នៅ។ 5.5%.

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលរបស់អ្នកត្រូវតែមានឃ្លាស្តីពីការដាក់លិបិក្រមដែលបញ្ជាក់ពីរបៀបដែលថ្លៃជួលនឹងត្រូវបានកែតម្រូវ។ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានចងភ្ជាប់ដោយច្បាប់ដោយអតិបរមាផ្លូវការ។ ពួកគេមិនអាចជ្រើសរើសលេខណាមួយដោយចៃដន្យបានទេ។ ការប៉ុនប៉ងណាមួយដើម្បីដំឡើងថ្លៃជួលលើសពីដែនកំណត់ផ្លូវច្បាប់នេះគឺជាអ្វីដែលអ្នកជួលអាច—ហើយគួរតែ—ជំទាស់ជាផ្លូវការ។

នៅពេលដែលអ្វីៗទាំងអស់ត្រូវបាននិយាយ និងធ្វើរួច huurcontract onbepaalde tijd គឺជាសសរស្តម្ភមួយនៃទីផ្សារជួលរបស់ប្រទេសហូឡង់ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការប្តេជ្ញាចិត្តយ៉ាងជ្រាលជ្រៅចំពោះលំនៅដ្ឋានដែលមានស្ថិរភាព និងរយៈពេលវែង។ សម្រាប់អ្នកជួល វាផ្តល់នូវកម្រិតនៃសុវត្ថិភាពដែលគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ចំពោះម្ចាស់ផ្ទះវិញ វាតម្រូវឱ្យមានការធ្វើផែនការយុទ្ធសាស្ត្រយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន និងការយល់ដឹងយ៉ាងស៊ីជម្រៅអំពីព័ត៌មានលម្អិតផ្នែកច្បាប់។ នេះមិនមែនគ្រាន់តែជាប្រភេទនៃការជួលមួយផ្សេងទៀតនោះទេ។ វាផ្លាស់ប្តូរទំនាក់ទំនងម្ចាស់ផ្ទះ-អ្នកជួលទៅជាទំនាក់ទំនងអចិន្ត្រៃយ៍ និងការការពារជាមូលដ្ឋាន។

ខណៈពេលដែលច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់បង្កើតសំណាញ់សុវត្ថិភាពដ៏រឹងមាំសម្រាប់អ្នកជួល ការរុករកប្រព័ន្ធដោយជោគជ័យមានន័យថាអ្នកត្រូវតែយល់ច្បាស់អំពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នក។ មិនថាអ្នកជាអ្នកជួលដែលមិនដឹងអំពីការការពាររបស់អ្នក ឬម្ចាស់ផ្ទះដែលខកខានជំហាននីតិវិធីសំខាន់ៗនោះទេ ជំហានខុសណាមួយអាចបង្ហាញថាមានតម្លៃថ្លៃណាស់។

ទ្រព្យសកម្មដ៏អស្ចារ្យបំផុតរបស់អ្នកនៅលើទីផ្សារ

គុណសម្បត្តិដ៏អស្ចារ្យបំផុតតែមួយគត់ដែលអ្នកអាចមានគឺការមានចំណេះដឹងគ្រប់គ្រាន់។ នេះជាការពិតមិនថាអ្នកជា៖

• អាជីវកម្មអន្តរជាតិមួយដែលរៀបចំលំនៅដ្ឋានសម្រាប់បុគ្គលិករបស់អ្នក។

• ម្ចាស់ផ្ទះដែលកំពុងស្វែងរកការជួលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកដោយអនុលោមតាមច្បាប់យ៉ាងពេញលេញ និងការពារការវិនិយោគរបស់អ្នក។

• បុគ្គល ឬក្រុមគ្រួសារដែលកំពុងស្វែងរកកន្លែងសុវត្ថិភាពដើម្បីហៅថាផ្ទះ។

ច្បាប់ទាំងនេះមានដើម្បីធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌ ប៉ុន្តែភាពយុត្តិធម៌នោះដំណើរការបានលុះត្រាតែភាគីទាំងពីរដឹងពីគោលការណ៍ណែនាំ។ ការយល់ដឹងអំពីមូលដ្ឋានច្បាប់សម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា ដែនកំណត់តឹងរ៉ឹងលើការកើនឡើងថ្លៃជួល និងកាតព្វកិច្ចជាក់លាក់សម្រាប់ការថែទាំទ្រព្យសម្បត្តិ សុទ្ធតែជាផ្នែកសំខាន់ៗនៃល្បែងផ្គុំរូប។

កិច្ចសន្យាជួលគ្មានកំណត់បានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ទេសភាពជួលរបស់ប្រទេសហូឡង់។ វាត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយផ្អែកលើគំនិតដែលថាផ្ទះគួរតែជាប្រភពនៃស្ថិរភាព មិនមែនជាមូលហេតុនៃភាពមិនប្រាកដប្រជានោះទេ។ ការធ្វើជាម្ចាស់លើច្បាប់របស់វាគឺជាគន្លឹះនៃការរីកចម្រើននៅក្នុងទីផ្សារនេះ។

ការសហការជាមួយអ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់

ភាពស្មុគស្មាញនៃច្បាប់អចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសហូឡង់អាចជាបញ្ហាប្រឈមពិតប្រាកដមួយ ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកកំពុងជួបប្រទះបញ្ហាទាំងនោះនៅក្នុងប្រទេសថ្មី ឬមានការវិនិយោគដែលមានតម្លៃខ្ពស់កំពុងប្រឈម។ ស្ថានភាពនីមួយៗនាំមកនូវព័ត៌មានលម្អិតប្លែកៗរៀងៗខ្លួន ហើយវិធីសាស្រ្តទូទៅ ទំហំតែមួយសមនឹងទាំងអស់កម្រជាចម្លើយណាស់។

សម្រាប់ការគាំទ្រផ្នែកច្បាប់ដែលត្រូវបានរៀបចំឡើងតាមតម្រូវការរបស់អ្នក អ្នកជំនាញនៅ Law & More យើងខ្ញុំត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីផ្តល់ភាពច្បាស់លាស់ និងការណែនាំ។ ក្រុមការងារពហុភាសារបស់យើងខ្ញុំយល់អំពីទីផ្សារជួលដ៏ស្វាហាប់របស់ប្រទេសហូឡង់ទាំងខាងក្នុង និងខាងក្រៅ។ យើងខ្ញុំជួយក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិ ម្ចាស់ផ្ទះក្នុងស្រុក និងអ្នកជួលម្នាក់ៗក្នុងការធានាទីតាំងរបស់ពួកគេដោយទំនុកចិត្ត និងសន្តិភាពផ្លូវចិត្តផ្នែកច្បាប់ពេញលេញ។