នៅប្រទេសហូឡង់ ម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចបណ្តេញអ្នកជួលចេញដោយខ្លួនឯងបានទេ។ ការបណ្តេញចេញតម្រូវឱ្យមានសាលក្រមពីតុលាការ ហើយមានតែមន្ត្រីតុលាការទេដែលអាចអនុវត្តវាបាន។ មុនពេលតុលាការផ្តល់ការអនុញ្ញាតនោះ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលជាមុនសិន - ទាំងដោយការរំលាយវាចោលដោយសារតែអ្នកជួលមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ច ឬដោយការជូនដំណឹងដោយផ្អែកលើហេតុផលមួយដែលច្បាប់អនុញ្ញាត។ ការបណ្តេញចេញខ្លួនឯងមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់តែមួយទេ ប៉ុន្តែផ្លូវឆ្ពោះទៅរកវាត្រូវបានចងភ្ជាប់ដោយច្បាប់តឹងរ៉ឹង ហើយជំហាននីមួយៗតាមផ្លូវការពារអ្នកជួល។
ភាពតឹងរ៉ឹងនោះគឺជាការចេតនា។ ការបណ្តេញចេញគឺជាវិធានការដ៏ខ្លាំងក្លាសម្រាប់ភាគីទាំងពីរ៖ អ្នកជួលត្រូវបានបង្ខំឱ្យចាកចេញពីអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់របស់គាត់ ហើយម្ចាស់ផ្ទះដែលធ្វើខុសអាចបញ្ចប់ដោយជំពាក់សំណង។ ដូច្នេះការយល់ដឹងអំពីលំដាប់លំដោយមានតម្លៃជាងការដឹងពីច្បាប់តែមួយ។
ហេតុអ្វីបានជាម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចបណ្តេញអ្នកជួលចេញបាន?
សូម្បីតែពេលដែលអ្នកជួលបានបំពានយ៉ាងច្បាស់ក៏ដោយ - បំណុលជួលផ្ទះ រាប់ខែ ការរំខានធ្ងន់ធ្ងរ ឬការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យសម្រាប់អ្វីមួយដែលកិច្ចសន្យាជួលមិនអនុញ្ញាត - ម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចផ្លាស់ប្តូរសោរ ឬដាក់របស់របររបស់អ្នកជួលនៅលើផ្លូវបានទេ។ ម្ចាស់ផ្ទះដែលដោះស្រាយបញ្ហាដោយខ្លួនឯងជាទូទៅធ្វើសកម្មភាពខុសច្បាប់ចំពោះអ្នកជួល ហើយអ្នកជួលអាចទាមទារសំណងសម្រាប់ការខូចខាតដែលកើតឡើងបន្ទាប់។ ការអនុញ្ញាតដែលតុលាការផ្តល់ឱ្យគឺជាការអនុញ្ញាតឱ្យ ប ណ្តេញអចលនទ្រព្យចេញ មិនមែនធ្វើវាដោយផ្ទាល់ទេ។
តើម្ចាស់ផ្ទះបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលមុនពេលបណ្តេញចេញដោយរបៀបណា?
ការបណ្តេញចេញគឺជាជំហានចុងក្រោយ មិនមែនជាជំហានដំបូងទេ។ កិច្ចសន្យាជួលត្រូវតែបញ្ចប់មុនពេលតុលាការនឹងជម្រះអចលនទ្រព្យ ហើយច្បាប់ហូឡង់ផ្តល់ជូនម្ចាស់ផ្ទះនូវផ្លូវពីរដើម្បីទៅដល់ចំណុចនោះ។
ការបំផ្លាញ
ការរំលាយកិច្ចសន្យាតម្រូវឱ្យមានចំណុចខ្វះខាតរបស់អ្នកជួលក្នុងការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចរបស់គាត់ក្រោមកិច្ចសន្យាជួល - និយាយម្យ៉ាងទៀត ការខកខានមិនបានបង់។ ការជំពាក់ថ្លៃជួល និងការរំខានដោយខុសច្បាប់ គឺជាឧទាហរណ៍បុរាណ។ ចំណុចខ្វះខាតត្រូវតែធ្ងន់ធ្ងរគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវនៃការរំលាយកិច្ចសន្យា។ ការបង់ប្រាក់យឺតតែមួយដងនឹងមិនធ្វើឱ្យអ្នកខាតបង់ឡើយ។ ក្នុងករណីដែលអចលនទ្រព្យនោះជាលំនៅឋាន ឬអ្វីដែលគេហៅថាលំនៅឋានអាជីវកម្មទំហំមធ្យម អ្នកជួលត្រូវបានការពារតាមវិធីជាក់លាក់មួយ៖ ការរំលាយកិច្ចសន្យាអាចសម្រេចបានតែតាមរយៈតុលាការប៉ុណ្ណោះ មិនមែនតាមរយៈលិខិតពីម្ចាស់ផ្ទះឡើយ។
សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់
វិធីទីពីរគឺការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយការជូនដំណឹង ហើយនៅទីនេះតម្រូវការអាស្រ័យទាំងស្រុងលើអ្វីដែលកំពុងត្រូវបានជួល។ សម្រាប់លំនៅឋាន និងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មទំហំមធ្យម អ្នកជួលទទួលបានការការពារម្តងទៀត៖ ការជូនដំណឹងអាចត្រូវបានផ្តល់ឱ្យតែលើមូលដ្ឋានពេញលេញដែលមានចែងក្នុងមាត្រា 7:274 និង 7:296 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់។ ការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យផ្ទាល់ខ្លួនជាបន្ទាន់គឺជាមូលដ្ឋានមួយដែលលេចឡើងនៅក្នុងរបបទាំងពីរ។ រួមជាមួយនឹងដី ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែគោរពតាមបែបបទមួយចំនួន ជាពិសេសកាលកំណត់ ហើយការជូនដំណឹងដែលមិនស្របតាមបែបបទមិនគ្រាន់តែបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលនោះទេ។
ចុះបើអចលនទ្រព្យនោះជាកន្លែងអាជីវកម្ម 230a?
មិនមែនរាល់កិច្ចសន្យាជួលពាណិជ្ជកម្មទាំងអស់សុទ្ធតែទទួលបានការការពារដូចគ្នានោះទេ។ ក្នុងករណីដែលកន្លែងជួលមិនមែនជាកន្លែងស្នាក់នៅ ឬកន្លែងអាជីវកម្មទំហំមធ្យម - ប្រភេទដែលត្រូវបានគេស្គាល់នៅក្នុងការអនុវត្តថាជាកន្លែងអាជីវកម្ម 230a បន្ទាប់ពីមាត្រា 7:230a នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់ - អ្នកជួលមិនមានការការពារថ្លៃជួលដូចដែលបានពិពណ៌នាខាងលើទេ ហើយម្ចាស់ផ្ទះអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងងាយស្រួល។
នោះមិនដូចនឹងការអាចបណ្តេញចេញបានយ៉ាងរហ័សនោះទេ។ អ្នកជួលនៃកន្លែងធ្វើអាជីវកម្ម 230a មានសិទ្ធិទទួលបានការការពារការបណ្តេញចេញ៖ ក្នុងរយៈពេលពីរខែបន្ទាប់ពីការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីការបណ្តេញចេញ គាត់អាចស្នើសុំតុលាការឲ្យពន្យាររយៈពេលនៃការបណ្តេញចេញរហូតដល់មួយឆ្នាំ។ អ្នកជួលដែលបានចាកចេញ ឬបានសម្អាតកន្លែងនោះរួចហើយនៅតែអាចធ្វើសំណើនោះបាន។
តុលាការសម្រេចលើសំណើបែបនេះដោយថ្លឹងថ្លែងផលប្រយោជន៍។ តុលាការនឹងផ្តល់ការពន្យារពេល ប្រសិនបើផលប្រយោជន៍របស់អ្នកជួលត្រូវបានប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដោយការបណ្តេញចេញ ហើយផលប្រយោជន៍ទាំងនោះលើសពីផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់ផ្ទះក្នុងការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើសំណើនេះត្រូវបានបដិសេធ អ្នកជួលមិនមានបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ និងគ្មានការប្តឹងឧទ្ធរណ៍ប្រឆាំងនឹងការសម្រេចចិត្តនោះទេ - ករណីលើកលែងតែមួយគត់គឺតុលាការបានអនុវត្តមាត្រា 7:230a ដោយខុស ឬបរាជ័យក្នុងការអនុវត្តវាទាល់តែសោះ។
តើបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍បញ្ឈប់ការបណ្តេញចេញដែរឬទេ?
ជាធម្មតា បាទ/ចាស៎។ ការដាក់ពាក្យបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ជាធម្មតាផ្អាកប្រសិទ្ធភាពនៃសាលក្រម និងជាមួយនឹងការបណ្តេញចេញ រហូតដល់តុលាការឧទ្ធរណ៍បានសម្រេច។ មានករណីលើកលែងសំខាន់មួយ៖ ប្រសិនបើតុលាការបានប្រកាសថាដីកាបណ្តេញចេញអាចអនុវត្តបានទោះបីជាមានការប្តឹងឧទ្ធរណ៍ក៏ដោយ ការប្តឹងឧទ្ធរណ៍របស់អ្នកជួលមិនផ្អាកអ្វីទាំងអស់ ហើយម្ចាស់ផ្ទះអាចបន្តដំណើរការបាន។
ការបន្តដំណើរការក្នុងស្ថានភាពនោះមានហានិភ័យពិតប្រាកដសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ប្រសិនបើតុលាការឧទ្ធរណ៍នៅពេលក្រោយមានទស្សនៈផ្សេង ការបណ្តេញចេញនឹងបានកើតឡើងរួចហើយ ហើយម្ចាស់ផ្ទះអាចប្រឈមមុខនឹងការទាមទារសំណងសម្រាប់ផលវិបាកនៃការបណ្តេញចេញដែលមិនគួរកើតឡើង។ វាគឺជាការសម្រេចចិត្តដែលត្រូវទទួលយកដោយមានដំបូន្មាន មិនមែនដោយគិតពិចារណាឡើងវិញនោះទេ។
តើមានអ្វីកើតឡើងនៅពេលដែលតុលាការបានផ្តល់ការអនុញ្ញាត?
សាលក្រមកំណត់កាលបរិច្ឆេទដែលអចលនទ្រព្យអាចត្រូវបានរុះរើ ហើយម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែជួលមន្ត្រីតុលាការម្នាក់ដើម្បីធ្វើវា។ មន្ត្រីតុលាការប្រគល់ដីកាបណ្តេញចេញទៅអ្នកជួល ដែលតាមការអនុវត្តជាក់ស្តែងផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវឱកាសចុងក្រោយដើម្បីចាកចេញដោយស្ម័គ្រចិត្ត។ ការបណ្តេញចេញភាគច្រើនបញ្ចប់នៅទីនោះ ដោយអ្នកជួលនឹងផ្លាស់ចេញមុនពេលមន្ត្រីតុលាការត្រឡប់មកវិញ។
ប្រសិនបើអ្នកជួលមិនចាកចេញទេ ការបណ្តេញចេញពិតប្រាកដនឹងបន្តទៅមុខ ហើយការចំណាយរបស់វាគឺសម្រាប់គណនីរបស់អ្នកជួល។ ជាធម្មតា ម្ចាស់ផ្ទះនឹងត្រូវបង់ប្រាក់ជាមុនសម្រាប់ការចំណាយទាំងនោះ ហើយទាមទារវាមកវិញនៅពេលក្រោយ ដែលជាហេតុផលមួយទៀតដែលឯកសារដែលបានរៀបចំយ៉ាងល្អមានសារៈសំខាន់៖ ភាពរឹងមាំនៃសាលក្រមមូលដ្ឋានកំណត់ថាតើការចំណាយនោះអាចទទួលបានមកវិញបានប៉ុន្មាន។
សំណួរដែលគេច្រើនសួរ
តើខ្ញុំអាចត្រូវបានបណ្តេញចេញតែម្នាក់ឯងដោយសារតែបំណុលជួលផ្ទះបានទេ?
មិនមែនដោយស្វ័យប្រវត្តិទេ។ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែទទួលបានការរំលាយកិច្ចសន្យាជួលពីតុលាការជាមុនសិន ហើយតុលាការនឹងវាយតម្លៃថាតើបំណុលដែលជំពាក់នោះធ្ងន់ធ្ងរគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវរបស់វាឬអត់។ មានតែបន្ទាប់ពីការរំលាយ និងការអនុញ្ញាតដាច់ដោយឡែកដើម្បីបណ្តេញចេញប៉ុណ្ណោះ ទើបអាជ្ញាសាលាអាចរុះរើអចលនទ្រព្យបាន។
តើអ្នកជួលទទួលបានការជូនដំណឹងប៉ុន្មានមុនពេលអាជ្ញាសាលាមកដល់?
សាលក្រមខ្លួនឯងបានចែងពីថ្ងៃដែលការបណ្តេញចេញត្រូវបានអនុញ្ញាត ហើយមន្ត្រីតុលាការចេញដីកាមុនពេលអនុវត្តវា។ មិនមានរយៈពេលច្បាប់តែមួយដែលអនុវត្តចំពោះគ្រប់ករណីនោះទេ វាធ្វើតាមអ្វីដែលតុលាការបានបញ្ជា។
តើម្ចាស់ផ្ទះអាចបណ្តេញអ្នកជួលចេញពីកន្លែងអាជីវកម្មបានយ៉ាងឆាប់រហ័សដែរឬទេ?
ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលកន្លែងអាជីវកម្ម 230a គឺងាយស្រួលណាស់ ប៉ុន្តែការបណ្តេញចេញមិនមែនទេ។ អ្នកជួលអាចស្នើសុំតុលាការក្នុងរយៈពេលពីរខែបន្ទាប់ពីការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីការបណ្តេញចេញ ដើម្បីពន្យារពេលការបណ្តេញចេញរហូតដល់មួយឆ្នាំ ហើយតុលាការថ្លឹងថ្លែងផលប្រយោជន៍របស់ភាគីទាំងពីរមុនពេលសម្រេចចិត្ត។
តើអ្នកជួលអាចធ្វើអ្វីបាន ដែលត្រូវបានបណ្តេញចេញដោយខុសច្បាប់រួចហើយ?
ម្ចាស់ផ្ទះដែលបណ្តេញចេញដោយគ្មានសាលក្រមរបស់តុលាការ ឬអ្នកដែលអនុវត្តការបណ្តេញចេញដោយខ្លួនឯងជាជាងតាមរយៈអាជ្ញាសាលា ជាទូទៅប្រព្រឹត្តខុសច្បាប់។ អ្នកជួលអាចធ្វើឱ្យម្ចាស់ផ្ទះទទួលខុសត្រូវចំពោះការខូចខាតដែលកើតឡើង រួមទាំងថ្លៃផ្ទុក កន្លែងស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្ន និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលខូចខាត។
ជំនួយផ្នែកច្បាប់ជាមួយនឹងការបណ្តេញចេញ
មិនថាអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះដែលចង់យកអចលនទ្រព្យមកវិញ ឬជាអ្នកជួលដែលប្រឈមមុខនឹងដីកាបណ្តេញចេញនោះទេ លទ្ធផលជាធម្មតានឹងប្រែប្រួលទៅតាមជំហានដែលបានអនុវត្តមុនពេលនរណាម្នាក់ទៅដល់អាជ្ញាសាលា។ មេធាវីរបស់យើងផ្តល់ដំបូន្មានលើ សិទ្ធិអ្នកជួលនៅប្រទេសហូឡង់, លើដំណើរការនីតិវិធីនៅចំពោះមុខ តុលាការជួលនិងលើដំណើរការនៃការបណ្តេញចេញដោយខ្លួនឯង។ តើអ្នកមានសំណួរ ឬតើអ្នកត្រូវការជំនួយទេ? សូមទាក់ទង Law & Moreអ្នកឯកទេសផ្នែកច្បាប់ជួលរបស់យើងរីករាយក្នុងការផ្តល់ដំបូន្មានដល់អ្នក។
