ការណែនាំជាក់ស្តែងតាមរយៈមូលដ្ឋានច្បាប់ និងច្បាប់សំណុំរឿង

សេចក្តីផ្តើម

ស្រមៃមើល៖ អ្នកស្រាប់តែទទួលបានការជូនដំណឹងថា គណនីធនាគារ រថយន្ត ឬសូម្បីតែផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវបានគេរឹបអូស។ ម្ចាស់បំណុលម្នាក់អះអាងថា អ្នកជំពាក់ប្រាក់ពួកគេ ហើយបានទទួលការអនុញ្ញាតពីតុលាការដើម្បី «បង្កក» ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកជាទ្រព្យបញ្ចាំ។ នេះត្រូវបានគេហៅថា ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិដោយមានការអភិរក្ស - ឧបករណ៍ផ្លូវច្បាប់ដ៏មានឥទ្ធិពលមួយដែលការពារម្ចាស់បំណុលពីហានិភ័យដែលកូនបំណុលរបស់ពួកគេនឹងធ្វើឱ្យទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេបាត់មុនពេលចៅក្រមសម្រេច។

ប៉ុន្តែចុះយ៉ាងណាបើការរឹបអូសត្រូវបានដាក់ដោយខុសច្បាប់? ចុះយ៉ាងណាបើការទាមទារដែលការរឹបអូសត្រូវបានដាក់គឺមិនត្រឹមត្រូវទាំងស្រុង ឬប្រសិនបើការរឹបអូសមានទម្ងន់ធ្ងន់ជាងការចាំបាច់? នៅក្នុងមគ្គុទ្ទេសក៍ដ៏ទូលំទូលាយនេះ យើងនឹងនាំអ្នកឆ្លងកាត់លទ្ធភាពសម្រាប់ការលើកការរឹបអូសអគារអភិរក្ស។ យើងពិភាក្សាអំពីមូលដ្ឋានច្បាប់ តួនាទីរបស់ចៅក្រម ករណីពាក់ព័ន្ធ។ ច្បាប់និងផ្តល់គន្លឹះជាក់ស្តែងសម្រាប់ទាំងអ្នកអមដំណើរ និងទីប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់។

ហេតុអ្វីបានជារឿងនេះពាក់ព័ន្ធ? ការភ្ជាប់ទំនាក់ទំនង​ជាមួយ​ស្ថាប័ន​អភិរក្ស​អាចមានផលវិបាក​យ៉ាងធំធេង។ គណនីធនាគារ​ដែល​ត្រូវបាន​បិទ​អាចរារាំងអ្នកពីការបង់ថ្លៃជួល ឬប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ ការភ្ជាប់​ទ្រព្យសម្បត្តិ​អាជីវកម្ម​អាចបិទសហគ្រាសរបស់អ្នក។ ហើយការភ្ជាប់​ផ្ទះ​អាចមានឥទ្ធិពល​ផ្លូវចិត្តយ៉ាងខ្លាំង។ ដូច្នេះ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការដឹងថាពេលណា និងរបៀបដែលអ្នកអាចការពារខ្លួនអ្នកពីការភ្ជាប់ទំនាក់ទំនង​ខុសច្បាប់ ឬមិនសមាមាត្រ។

១. តើ​ឯកសារ​ភ្ជាប់​សម្រាប់​បន្ទប់​អភិរក្ស​ជា​អ្វី? ការ​រំលឹក​ឡើង​វិញ​ដោយ​សង្ខេប

មុនពេលយើងនិយាយអំពីការលើក វាជាការល្អក្នុងការពិចារណាដោយសង្ខេបអំពីអ្វីដែលការភ្ជាប់ទៅបន្ទប់កញ្ចក់ពិតជាមានន័យ និងមូលហេតុដែលវាមាន។

មុខងារនៃឯកសារភ្ជាប់អភិរក្ស

ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិដោយខុសច្បាប់ គឺជាវិធានការបណ្ដោះអាសន្នមួយដែលអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់បំណុលរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិរបស់កូនបំណុលរបស់ពួកគេ សូម្បីតែមុនពេលមានសាលក្រមចុងក្រោយលើបណ្តឹងទាមទារក៏ដោយ។ គោលបំណងគឺដើម្បីការពារកូនបំណុលពីការលក់ ផ្តល់ឱ្យ ឬធ្វើឱ្យទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេមិនអាចទទួលបានមកវិញ។

ឧទាហរណ៍ ៖ អ្នកផ្គត់ផ្គង់ ក មានវិក្កយបត្រដែលមិនទាន់បានបង់ជាមួយអតិថិជន ខ ចំនួន €50,000។ ក ខ្លាចថា ខ មានបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ ហើយឆាប់ៗនេះនឹងលក់សារពើភ័ណ្ឌអាជីវកម្មរបស់ពួកគេចេញ។ បន្ទាប់មក ក អាចស្នើសុំការអនុញ្ញាតពីចៅក្រមសង្គ្រោះបឋម ដើម្បីដាក់បន្ទុកពន្ធលើសារពើភ័ណ្ឌរបស់ ខ។ ប្រសិនបើចៅក្រមផ្តល់ការអនុញ្ញាតនេះ សារពើភ័ណ្ឌនឹងត្រូវបាន «បង្កក» រហូតដល់ករណីទាក់ទងនឹងការទាមទារត្រូវបានសម្រេចជាស្ថាពរ។

គុណវិបត្តិ៖ ហានិភ័យនៃការរំលោភបំពាន

ទោះបីជាការភ្ជាប់បំណុលដោយបង្ខំគឺជាមធ្យោបាយដោះស្រាយផ្លូវច្បាប់ស្របច្បាប់ក៏ដោយ ក៏នៅតែមានហានិភ័យនៃការរំលោភបំពាន។ ម្ចាស់បំណុលអាចមានការដាក់ប្រាក់ភ្ជាប់បំណុលដោយផ្អែកលើការទាមទារដែលក្រោយមកបង្ហាញថាគ្មានមូលដ្ឋាន។ ឬការភ្ជាប់បំណុលមានទំហំធំជាងការចាំបាច់សម្រាប់ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទាមទារ។ ក្នុងករណីបែបនេះ អ្នកទទួលប្រាក់ភ្ជាប់បំណុលអាចរងការខូចខាតធ្ងន់ធ្ងរ៖ គណនីធនាគារត្រូវបានរារាំង អសមត្ថភាពក្នុងការធ្វើអាជីវកម្ម ការខូចខាតកេរ្តិ៍ឈ្មោះ។

ដូច្នេះ អ្នកតាក់តែងច្បាប់បានបង្កើតវិធានការការពារ៖ អ្នកទទួលបន្ទុកសំណុំរឿងអាចទៅតុលាការ ហើយស្នើសុំឱ្យលើកសំណុំរឿងជាប់ពាក់ព័ន្ធ។ យើងពិភាក្សាអំពីលទ្ធភាពនោះនៅក្នុងប្លក់នេះ។

២. មូលដ្ឋានច្បាប់៖ មាត្រា ៧០៥ DCCP ជាត្រីវិស័យ

ស្នូលនៃការលើកឧបករណ៍ភ្ជាប់អភិរក្សត្រូវបានរកឃើញនៅក្នុង មាត្រា 705 នៃក្រមនីតិវិធីរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់ (DCCP)អត្ថបទនេះគឺជាត្រីវិស័យផ្នែកច្បាប់សម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នាដែលកំពុងដោះស្រាយជាមួយនឹងសំណួរថាតើការភ្ជាប់ឯកសារគួរតែនៅដដែលឬត្រូវដកចេញ។

មាត្រា 705 កថាខណ្ឌទី 1 DCCP ចែងថា ចៅក្រមសង្គ្រោះបឋមអាចលើកការរឹបអូសតាមសំណើរបស់ភាគីពាក់ព័ន្ធណាមួយ។ នេះមានន័យថា មិនត្រឹមតែអ្នកជាប់ឃុំខ្លួនឯងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងភាគីទីបីដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍ក្នុងការលើក (ឧទាហរណ៍ អ្នកជាប់ឃុំភាគីទីបីដែលការរឹបអូសត្រូវបានដាក់) អាចដាក់សំណើសុំលើកបាន។

កថាខណ្ឌទី 2 នៃមាត្រា 705 DCCP បន្ទាប់មករាយបញ្ជីមូលដ្ឋានជាក់លាក់ចំនួនបួនដែលការលើកអាចត្រូវបានប្រកាស។ ចូរយើងពិភាក្សាយ៉ាងទូលំទូលាយអំពីមូលដ្ឋានទាំងបួននេះ។

២.១ ពិការភាពនីតិវិធី៖ នៅពេលដែលនីតិវិធីមិនមានសុពលភាព

មូលដ្ឋានដំបូងសម្រាប់ការលើកនេះទាក់ទងនឹងពិការភាពនីតិវិធីក្នុងការអនុវត្តការភ្ជាប់។ ការភ្ជាប់សួនច្បារមានតម្រូវការផ្លូវការយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ហើយប្រសិនបើតម្រូវការទាំងនេះមិនត្រូវបានបំពេញទេ នេះអាចនាំឱ្យមានការលុបចោល។

តម្រូវការផ្លូវការសំខាន់ៗគឺ៖

• • ភាគី​ភ្ជាប់​ឯកសារ​ត្រូវ​តែ​ទទួល​បាន​ការ​អនុញ្ញាត​ជាមុន​ពី​ចៅក្រម​សង្គ្រោះ​បឋម (លុះត្រា​តែ​វា​ទាក់ទង​នឹង​ការ​ភ្ជាប់​ឯកសារ​ដោយ​ផ្អែក​លើ​ប័ណ្ណ​កម្មសិទ្ធិ​ដែល​មាន​សុពលភាព ឬ​អាច​អនុវត្ត​បាន)
• • ដីកាអនុញ្ញាតត្រូវតែមានធាតុផ្សំដែលកំណត់ដោយច្បាប់ ដូចជាលក្ខណៈនៃការទាមទារ និងចំនួនទឹកប្រាក់
• • ដីកាភ្ជាប់ (កំណត់ហេតុនៃឯកសារភ្ជាប់) ត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការផ្លូវការមួយចំនួន
• • សម្រាប់ទម្រង់នៃការភ្ជាប់ឯកសារមួយចំនួន ករណីសំខាន់ត្រូវតែដាក់ជូនក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយ

ឧទាហរណ៍នៃការអនុវត្ត៖ ភាគី​ភ្ជាប់​ឯកសារ​ភ្ជាប់​ដាក់​ឯកសារ​ភ្ជាប់​ដោយ​គ្មាន​ការអនុញ្ញាត​ជាមុន​ពី​តុលាការ ខណៈ​ដែល​ពួកគេ​មិន​មាន​កម្មសិទ្ធិ​ស្របច្បាប់ ឬ​កម្មសិទ្ធិ​ប្រតិបត្តិ។ ឬ៖ ដីកា​អនុញ្ញាត​មិន​បាន​ពិពណ៌នា​យ៉ាង​ច្បាស់លាស់​អំពី​មូលដ្ឋាន​នៃ​ការទាមទារ​នោះ​ទេ។ ក្នុង​ករណី​ទាំងពីរ មាន​ចំណុចខ្វះខាត​ផ្នែក​នីតិវិធី​ដែល​អាច​នាំ​ឱ្យ​មាន​ការ​លើក​ឯកសារ​ភ្ជាប់​នេះ។

ចំណាំ: មិនមែនរាល់កំហុសនីតិវិធីទាំងអស់សុទ្ធតែនាំទៅរកការលុបចោលដោយស្វ័យប្រវត្តិនោះទេ។ វាត្រូវតែទាក់ទងនឹងកំហុសនៅក្នុងតម្រូវការដែលបានផ្តល់ឱ្យដោយផ្អែកលើការឈឺចាប់នៃការគ្មានសុពលភាព។ ច្បាប់បង្ហាញថាតម្រូវការផ្លូវការណាខ្លះដែលមានសារៈសំខាន់ខ្លាំង ដែលការរំលោភបំពាននាំឱ្យមានភាពគ្មានសុពលភាព។

២.២ ភាពមិនត្រឹមត្រូវនៃបណ្តឹង៖ តើបណ្តឹងនោះត្រឹមត្រូវទេ?

មូលដ្ឋានទីពីរ និងប្រហែលជាមូលដ្ឋានទូទៅបំផុតសម្រាប់ការលើកគឺភាពមិនត្រឹមត្រូវនៃបណ្តឹងទាមទារមូលដ្ឋាន។ ប្រសិនបើបណ្តឹងទាមទារដែលត្រូវបានដាក់សម្រាប់ការទាមទារសំណងគឺមិនត្រឹមត្រូវទេ ការទាមទារសំណងនោះគ្មានសិទ្ធិមានទេ។

ប៉ុន្តែចំណាំ៖ របារខ្ពស់ណាស់។ ច្បាប់និយាយអំពីភស្តុតាងសង្ខេបនៃភាពមិនត្រឹមត្រូវ។ នេះមានន័យថា នៅពេលវាយតម្លៃជាសកលជាលើកដំបូង វាត្រូវតែច្បាស់រួចហើយថា ការទាមទារនឹងមិនអាចទទួលយកបានទេ។ ចៅក្រមមិនធ្វើការស៊ើបអង្កេតពេញលេញលើការទាមទារនោះទេ - ដែលកើតឡើងនៅក្នុងដំណើរការសំខាន់ៗ - ប៉ុន្តែវាយតម្លៃថាតើការទាមទារនេះជាក់ស្តែងមិនអាចទទួលយកបានឬអត់។

តើពេលណាដែលការទាមទារមួយមិនមានសុពលភាពជាសង្ខេប?

• • ការទាមទារនេះមានកាលកំណត់រួចហើយ
• • ការទាមទារនេះត្រូវបានបំពេញរួចរាល់ហើយ (ហើយវាងាយស្រួលក្នុងការបង្ហាញ)
• • ជាក់ស្តែងមិនមានមូលដ្ឋានច្បាប់សម្រាប់ការទាមទារនេះទេ
• • ភាគី​ភ្ជាប់​ពាក្យ​ស្នើសុំ​ផ្អែក​លើ​អង្គហេតុ​ដែល​ខ្លួន​ឯង​បាន​ទទួល​ស្គាល់​រួច​ហើយ​ថា​មិន​ត្រឹមត្រូវ

ឧទាហរណ៍នៃការអនុវត្ត៖ ម្ចាស់បំណុលដាក់បន្ទុកសម្រាប់ការទាមទារសំណងចំនួន €100,000 ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងដែលត្រូវបានចោទប្រកាន់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកទទួលបន្ទុកបង្ហាញថាមិនដែលមានកិច្ចព្រមព្រៀងណាមួយត្រូវបានបញ្ចប់នោះទេ ហើយថាម្ចាស់បំណុលបានទទួលស្គាល់រឿងនេះនៅក្នុងការឆ្លើយឆ្លងពីមុន។ ក្នុងករណីបែបនេះ ចៅក្រមអាចសម្រេចដោយសង្ខេបថា ការទាមទារសំណងនេះមិនមានសុពលភាពទេ។

ច្បាប់​សំណុំរឿង​បញ្ជាក់​យ៉ាងច្បាស់​ថា ការសង្ស័យ​ត្រូវតែ​បកស្រាយ​ដើម្បី​ផលប្រយោជន៍​ដល់​ភាគី​ដែល​ត្រូវ​ប្តឹង​។ ប្រសិនបើ​នៅមាន​សំណួរ​ដែល​អាច​ឆ្លើយ​បាន​តែ​ក្នុង​ដំណើរការ​សំខាន់ៗ​ប៉ុណ្ណោះ បណ្តឹង​ត្រូវបាន​រក្សា​ជាគោលការណ៍ (សូមមើល​ក្នុងចំណោម​បណ្តឹង​ផ្សេងទៀត ECLI:NL:RBROT:2019:1824)។

2.3 ភាពមិនចាំបាច់នៃឯកសារភ្ជាប់៖ តើវាសមាមាត្រទេ?

មូលដ្ឋានទីបីទាក់ទងនឹងភាពមិនចាំបាច់នៃការរឹបអូស។ ទោះបីជាការទាមទារអាចមានក៏ដោយ ការរឹបអូសនៅតែអាចត្រូវបានលើកចោលបានប្រសិនបើវាមិនចាំបាច់។

តើពេលណាដែលឯកសារភ្ជាប់មិនចាំបាច់?

• • អ្នកទទួលបន្ទុកមានទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចយកមកវិញបានគ្រប់គ្រាន់ផ្សេងទៀតដែលភាគីទទួលបន្ទុកងាយស្រួលចូលប្រើ។
• • ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលភ្ជាប់មកជាមួយគឺខ្ពស់ជាងការទាមទារ (ភាពមិនសមាមាត្រ)
• • ការ​រឹបអូស​ត្រូវ​បាន​ដាក់​លើ​ទំនិញ​ចាំបាច់​សម្រាប់​ប្រតិបត្តិការ​អាជីវកម្ម​របស់​អ្នក​ទទួល​បន្ទុក ខណៈ​ដែល​លទ្ធភាព​សង​ប្រាក់​វិញ​ផ្សេង​ទៀត​មាន។
• • ទន្ទឹមនឹងនេះ ភាគីភ្ជាប់ពាក្យបានទទួលប្រាក់ធានាផ្សេងទៀតដែលគ្រប់គ្រាន់រួចហើយ

ឧទាហរណ៍នៃការអនុវត្ត៖ ម្ចាស់បំណុលដាក់ប្រាក់រឹបអូសសម្រាប់ការទាមទារចំនួន €20,000 លើទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានតម្លៃ €400,000 ខណៈដែលអ្នកទទួលប្រាក់រឹបអូសក៏មានគណនីធនាគារដែលមានសមតុល្យ €50,000 ដែលអាចដាក់ប្រាក់រឹបអូសផងដែរ។ ចៅក្រមអាចសម្រេចថាការរឹបអូសលើទ្រព្យសម្បត្តិគឺមិនចាំបាច់ទេ ពីព្រោះការទាមទារសំណងលើគណនីធនាគារផ្តល់នូវសុវត្ថិភាពគ្រប់គ្រាន់។

២.៤ សុវត្ថិភាព៖ ជម្រើសមួយជំនួសឲ្យការលើក

មូលដ្ឋានទីបួនអនុវត្តជាពិសេសចំពោះការទាមទារប្រាក់៖ អ្នកជាប់បន្ទុកអាចឱ្យមានការដកហូតការជាប់បន្ទុកដោយផ្តល់ប្រាក់ធានាគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទាមទារ។

តើ​អ្វី​ទៅ​ជា​សន្តិសុខ​គ្រប់គ្រាន់?

ការធានាគ្រប់គ្រាន់មានន័យថាភាគីដែលភ្ជាប់ឯកសារមានការធានាសងប្រាក់វិញ ប្រសិនបើការទាមទាររបស់ពួកគេត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនៅទីបំផុត។ ឧទាហរណ៍នៃការធានាសមស្របគឺ៖

• • ប្រាក់កក់ចំនួន (បូករួមទាំងការប្រាក់ និងថ្លៃចំណាយ) ដែលត្រូវរក្សាទុកនៅតុលាការ ឬមេធាវី
• • ការធានាពីធនាគារ
• • អ្នកធានាពីអ្នកធានាដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់
• • ការសន្យាលើមូលបត្រសាច់ប្រាក់ ឬប្រាក់សន្សំ

៣. តួនាទីរបស់អនុព័ន្ធ៖ បន្ទុកនៃការអះអាង និងភស្តុតាង

គោលការណ៍សំខាន់មួយក្នុងការលើកឯកសារភ្ជាប់សម្រាប់អគារអភិរក្សគឺថា អ្នកទទួលបន្ទុកទទួលបន្ទុកក្នុងការអះអាង និងបង្ហាញភស្តុតាង។ នេះមានន័យថា វាអាស្រ័យលើអ្នកទទួលបន្ទុកក្នុងការបង្ហាញការពិត និងកាលៈទេសៈដែលបញ្ជាក់ពីការលើក និងធ្វើឱ្យរឿងទាំងនេះអាចជឿទុកចិត្តបាន។

តើនេះមានន័យយ៉ាងណានៅក្នុងការអនុវត្ត?

អ្នកទទួលបន្ទុកសំណុំរឿងមិនអាចគ្រប់គ្រាន់ដោយគ្រាន់តែជំទាស់នឹងការទាមទារ ឬឯកសារភ្ជាប់នោះទេ។ ពួកគេត្រូវតែបង្ហាញអំណះអំណាងជាក់ស្តែង និងភស្តុតាងដែលអាចធ្វើទៅបាន។ តុលាការកំពូលបានបញ្ជាក់ម្តងហើយម្តងទៀតអំពីគោលការណ៍នេះ (សូមមើលក្នុងចំណោមគោលការណ៍ផ្សេងទៀត ECLI:NL:HR:2015:1074 និង ECLI:NL:HR:2021:273)។

ឧទាហរណ៍នៃភស្តុតាងល្អ៖

• • នៅពេលលើកឡើងពីចំណុចខ្វះខាតនៃនីតិវិធី៖ ចង្អុលបង្ហាញពីចំណុចខ្វះខាតជាក់លាក់នៅក្នុងដីកាអនុញ្ញាត ឬដីកាភ្ជាប់ ដោយយោងទៅលើមាត្រាផ្លូវច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។
• • នៅពេលលើកឡើងពីភាពមិនត្រឹមត្រូវ៖ ការដាក់ស្នើភស្តុតាងដែលបង្ហាញថាការទាមទារត្រូវបានបំពេញ មានកាលកំណត់ ឬគ្មានមូលដ្ឋានផ្សេងទៀត
• • នៅពេលលើកឡើងពីភាពមិនចាំបាច់៖ បង្ហាញថាមានលទ្ធភាពស្តារឡើងវិញផ្សេងទៀត ឬថាឯកសារភ្ជាប់មានទម្ងន់ធ្ងន់មិនសមាមាត្រ
• • នៅពេលផ្តល់សន្តិសុខ៖ ធ្វើការផ្តល់ជូនជាក់ស្តែងជាមួយនឹងហេតុផលថាហេតុអ្វីបានជាសន្តិសុខនេះគ្រប់គ្រាន់

៤. ការធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពនៃផលប្រយោជន៍៖ បេះដូងនៃការសម្រេចចិត្ត

ស្ទើរតែគ្រប់នីតិវិធីលើកទាំងអស់ ការធ្វើឲ្យមានតុល្យភាពនៃផលប្រយោជន៍ដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់។ ចៅក្រមត្រូវតែថ្លឹងថ្លែងថាតើផលប្រយោជន៍របស់ភាគីភ្ជាប់ពាក្យក្នុងការរក្សាការភ្ជាប់ពាក្យមានទម្ងន់លើសផលប្រយោជន៍របស់ភាគីភ្ជាប់ពាក្យក្នុងការលើកឬអត់។

ផលប្រយោជន៍របស់ភាគីភ្ជាប់

ភាគី​ភ្ជាប់​ឯកសារ​មាន​ផលប្រយោជន៍​ក្នុង​ការ​រក្សា​ឯកសារ​ភ្ជាប់​ដើម្បី​ការពារ​សុវត្ថិភាព​របស់​ពួកគេ​សម្រាប់​ការ​ស្តារ​ឡើង​វិញ។ ផលប្រយោជន៍​នេះ​គឺ​អស្ចារ្យ​ជាពិសេស​នៅពេល៖

• • មាន​ការ​ចង្អុល​បង្ហាញ​ថា អ្នក​ជាប់​ពាក់ព័ន្ធ​កំពុង​ព្យាយាម​ដក​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​របស់​ពួកគេ​ចេញ​ពី​ការ​ទាមទារ​យក​មក​វិញ។
• • អ្នកជាប់ពន្ធមានទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចយកមកវិញបានតិចតួចផ្សេងទៀត
• • មានហានិភ័យដែលទ្រព្យសកម្មរបស់អ្នកជាប់ពន្ធនឹងធ្លាក់ចុះយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃ
• • ការទាមទារនៅតែត្រូវបញ្ជាក់នៅក្នុងដំណើរការសំខាន់ៗដែលអាចចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំ

ចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកទទួលបន្ទុក

អ្នកជាប់ពន្ធមានចំណាប់អារម្មណ៍លើការដកហូតឯកសារភ្ជាប់ ពីព្រោះឯកសារភ្ជាប់នេះរារាំងពួកគេក្នុងជីវិតប្រចាំថ្ងៃ ឬប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ។ ចំណាប់អារម្មណ៍នេះគឺអស្ចារ្យជាពិសេសនៅពេល៖

• • ឯកសារភ្ជាប់នេះធ្វើឱ្យអ្នកទទួលឯកសារភ្ជាប់ជួបបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុធ្ងន់ធ្ងរ
• • ឯកសារភ្ជាប់នេះរារាំងយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ ឬថែមទាំងធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មមិនអាចទៅរួចទៀតផង។
• • ការភ្ជាប់ចំណងនេះត្រូវបានដាក់លើតម្រូវការចាំបាច់ចម្បងនៃជីវិតដូចជាផ្ទះតែមួយគត់
• • ការភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងនាំឱ្យមានការខូចខាតកេរ្តិ៍ឈ្មោះ
• • តម្លៃនៃទំនិញដែលភ្ជាប់មកជាមួយគឺមិនសមាមាត្រទៅនឹងការទាមទារ

៥. ច្បាប់ករណី៖ គោលការណ៍សំខាន់ៗពីយុត្តិសាស្ត្រ

ច្បាប់ផ្តល់នូវក្របខ័ណ្ឌ ប៉ុន្តែការបកស្រាយរបស់វាកើតឡើងនៅក្នុងច្បាប់ករណី។ ខាងក្រោមនេះ យើងពិភាក្សាអំពីគោលការណ៍យុត្តិសាស្ត្រសំខាន់ៗមួយចំនួន ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងតាមពេលវេលា។

៥.១ លក្ខណៈបណ្ដោះអាសន្ននៃសាលក្រម

នីតិវិធីលើកបណ្តឹងគឺជានីតិវិធីសង្គ្រោះបឋម ឬនីតិវិធីពន្លឿន។ ចៅក្រមមិនធ្វើសេចក្តីសម្រេចចុងក្រោយលើថាតើការទាមទារមានឬអត់នោះទេ - វាកើតឡើងនៅក្នុងដំណើរការសំខាន់ៗ។ ចៅក្រមគ្រាន់តែវាយតម្លៃដោយសង្ខេបថាតើការទាមទារនោះមានសុពលភាពយ៉ាងច្បាស់លាស់ដែលឯកសារភ្ជាប់ត្រូវតែលើកបណ្តឹងឬអត់។

គោលការណ៍នេះត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយតុលាការឧទ្ធរណ៍ Arnhem-Leeuwarden នៅក្នុងសាលក្រមរបស់ខ្លួនចុះថ្ងៃទី 23 ខែមេសា ឆ្នាំ 2024 (ECLI:NL:GHARL:2024:3510)។ តុលាការបានពិចារណាថា នៅក្នុងនីតិវិធីលើកបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ គ្មានការស៊ើបអង្កេតពេញលេញលើការទាមទារណាមួយកើតឡើងនោះទេ ប៉ុន្តែមានតែសាលក្រមបណ្តោះអាសន្នប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានផ្តល់ឱ្យលើថាតើការទាមទារនេះមិនមានមូលដ្ឋានច្បាស់លាស់ឬអត់។

៥.២ ការបដិសេធនៅក្នុងសំណុំរឿងដំបូងមិនមែនជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការលើកចោលដោយស្វ័យប្រវត្តិនោះទេ

គោលការណ៍ដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ និងពាក់ព័ន្ធជាក់ស្តែងមួយ គឺថា ការបដិសេធបណ្តឹងទាមទារនៅក្នុងសំណុំរឿងដំបូង មិននាំទៅរកការលុបចោលឯកសារភ្ជាប់អភិរក្សដោយស្វ័យប្រវត្តិនោះទេ។ នេះត្រូវបានសម្រេចដោយតុលាការកំពូលនៅក្នុងសាលក្រមរបស់ខ្លួនចុះថ្ងៃទី ១៧ ខែមេសា ឆ្នាំ ២០១៥ (ECLI:NL:HR:2015:1074)។

ដរាបណាមានដំណោះស្រាយផ្នែកច្បាប់ (បណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ ឬ សាលក្រម) ប្រឆាំងនឹងការបដិសេធ លទ្ធភាពនៅតែមានដែលការទាមទារនឹងនៅតែត្រូវបានផ្តល់ឱ្យក្នុងករណីខ្ពស់ជាងនេះ។ បន្ទាប់មក សាលក្រមភ្ជាប់នឹងរក្សាមុខងារការពាររបស់ខ្លួន ក្នុងករណីដែលភាគីភ្ជាប់ត្រូវបានបញ្ជាក់នៅទីបំផុតនៅលើបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ ឬ ក្នុងសាលក្រមភ្ជាប់។

គោលការណ៍នេះត្រូវបានបញ្ជាក់ថ្មីៗនេះដោយតុលាការស្រុកនៃប្រទេសហូឡង់កណ្តាលនៅក្នុងសាលក្រមរបស់ខ្លួនចុះថ្ងៃទី ១៧ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ ២០២៤ (ECLI:NL:RBMNE:2024:4461)។

៥.៣ ការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងករណីមានការសង្ស័យអំពីការទាមទារ

ប្រសិនបើចៅក្រមមានការសង្ស័យអំពីសុពលភាពនៃបណ្តឹង - ឧទាហរណ៍ ដោយសារតែភាគីទាំងពីរបង្ហាញពីអំណះអំណាងដែលអាចទទួលយកបាន - ជាគោលការណ៍ពួកគេនឹងប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការលើកឯកសារភ្ជាប់។ ការប្រុងប្រយ័ត្ននេះកើតចេញពីមុខងារការពារនៃឯកសារភ្ជាប់។

តុលាការស្រុក Rotterdam បានបង្កើតគោលការណ៍នេះយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងសាលក្រមរបស់ខ្លួនចុះថ្ងៃទី 13 ខែមីនា ឆ្នាំ 2019 (ECLI:NL:RBROT:2019:1824)៖ នៅពេលដែលមិនមានភស្តុតាងសង្ខេបអំពីភាពមិនត្រឹមត្រូវនៃបណ្តឹង ចៅក្រមត្រូវតែប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការលើកបណ្តឹង។

៦. ទិដ្ឋភាពនីតិវិធី៖ តើអ្នកស្នើសុំការលើកយ៉ាងដូចម្តេច?

ប្រសិនបើអ្នកចង់ស្នើសុំការលើកឧបករណ៍ភ្ជាប់សួនច្បារ វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវអនុវត្តតាមនីតិវិធីត្រឹមត្រូវ។

សំណើសុំលើកឧបករណ៍ភ្ជាប់សម្រាប់សួនច្បារត្រូវបានដោះស្រាយនៅក្នុងដំណើរការសង្គ្រោះបឋម។ នេះមានន័យថាអ្នកត្រូវតែមានដីកាកោះហៅសង្គ្រោះបឋមដែលស្នើសុំលើក។

តុលាការមានសមត្ថកិច្ច៖ ជាគោលការណ៍ ចៅក្រម​សង្គ្រោះ​បឋម​នៃ​តុលាការ​ដែល​ការ​រឹបអូស​ត្រូវ​បាន​ដាក់ គឺ​មាន​សមត្ថភាព។

ភាពបន្ទាន់៖ នៅក្នុងដំណើរការសង្គ្រោះបឋម តម្រូវការគឺថាមានចំណាប់អារម្មណ៍បន្ទាន់។ ជាមួយនឹងការតភ្ជាប់ទៅបន្ទប់អភិរក្ស ចំណាប់អារម្មណ៍បន្ទាន់នេះជាធម្មតាមានវត្តមាន។

៧. គន្លឹះជាក់ស្តែងសម្រាប់អ្នកជាប់ពាក់ព័ន្ធ

តើអ្នកកំពុងប្រឈមមុខនឹងការភ្ជាប់ទៅផ្ទះកញ្ចក់ ហើយកំពុងពិចារណាស្នើសុំការលើកទេ? គន្លឹះខាងក្រោមនេះគឺពាក់ព័ន្ធ៖

គន្លឹះទី 1: ឆ្លើយតបយ៉ាងរហ័ស ប៉ុន្តែកុំប្រញាប់ប្រញាល់

ការភ្ជាប់​អគារ​អភិរក្ស​អាចមានផលវិបាកធ្ងន់ធ្ងរ ដូច្នេះវាអាចយល់បានថាអ្នកចង់ឆ្លើយតបយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ប៉ុន្តែត្រូវចំណាយពេលដើម្បីរៀបចំករណីរបស់អ្នកឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ សំណើសុំលើកដែលមិនមានភស្តុតាងគ្រប់គ្រាន់អាចបង្កផលប៉ះពាល់។

គន្លឹះទី 2: បញ្ជាក់​ពី​សំណើ​របស់​អ្នក​ឲ្យ​បាន​ហ្មត់ចត់

អ្នកទទួលបន្ទុកនៃការអះអាង និងភស្តុតាង។ នេះមានន័យថា ការអះអាងគ្រាន់តែមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ - អ្នកត្រូវតែធ្វើឱ្យការអះអាងរបស់អ្នកមានភាពសមហេតុផលជាមួយនឹងការពិត និងភស្តុតាងជាក់ស្តែង។

គន្លឹះទី 3: ធ្វើឱ្យតុល្យភាពនៃផលប្រយោជន៍ក្លាយជាការពិត

ចៅក្រមនឹងតែងតែធ្វើការថ្លឹងថ្លែងផលប្រយោជន៍។ ជួយចៅក្រមដោយធ្វើឱ្យតុល្យភាពនេះមានភាពច្បាស់លាស់នៅក្នុងភស្តុតាងរបស់អ្នក។ មិនត្រឹមតែពន្យល់ថាឯកសារភ្ជាប់បណ្តាលឱ្យខូចខាតដល់អ្នកប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែត្រូវវាស់វែងការខូចខាតនោះ។

គន្លឹះទី 4: ពិចារណាសុវត្ថិភាពជាជម្រើសមួយ

ចំពោះការទាមទារសំណងជារូបិយវត្ថុ ការផ្តល់ប្រាក់ធានាអាចជាមធ្យោបាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពមួយ។ តាមរយៈការដាក់ប្រាក់ដែលបានទាមទារនៅក្នុងកន្លែងឃុំឃាំង ឬការផ្តល់ការធានាពីធនាគារ អ្នកលុបបំបាត់កង្វល់ចម្បងរបស់ភាគីដែលត្រូវភ្ជាប់ពាក្យ។

គន្លឹះទី ៥៖ ទាក់ទងអ្នកឯកទេសប្រសិនបើចាំបាច់

ច្បាប់ស្តីពីការភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងគឺជាវិស័យច្បាប់ឯកទេសមួយ។ ប្រសិនបើមានផលប្រយោជន៍សំខាន់ៗជាហានិភ័យ វាជាការប្រសើរក្នុងការជួលមេធាវីដែលមានបទពិសោធន៍ក្នុងច្បាប់ស្តីពីការភ្ជាប់ទំនាក់ទំនង និងការអនុវត្តច្បាប់។

៨. ស្ថានភាពពិសេស និងករណីលើកលែង

បន្ថែមពីលើច្បាប់ទូទៅនៃមាត្រា 705 DCCP មានស្ថានភាពពិសេសមួយចំនួនដែលច្បាប់ជាក់លាក់ត្រូវបានអនុវត្ត។

៨.១ ការលែងលះ និងភាពជាដៃគូដែលបានចុះបញ្ជី

ក្នុងករណីលែងលះ ឬការរំលាយភាពជាដៃគូដែលបានចុះបញ្ជី ច្បាប់ពិសេសត្រូវបានអនុវត្តចំពោះការភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងអភិរក្ស។ ទាំងនេះមាននៅក្នុងមាត្រា 770b DCCP។

អត្ថបទនេះផ្តល់នូវលទ្ធភាពក្នុងការដាក់បន្ទុកលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ប្តីឬប្រពន្ធម្ខាងទៀតក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការលែងលះ ដើម្បីធានាការទូទាត់ក្នុងការដោះស្រាយទ្រព្យសម្បត្តិ។

៨.២ ឯកសារភ្ជាប់ដោយអាជ្ញាធរពន្ធដារ

ឯកសារភ្ជាប់​អភិរក្ស​ដោយ​អាជ្ញាធរ​ពន្ធដារ (ក្រោម​ច្បាប់​ប្រមូល​ពន្ធ) មាន​លក្ខណៈ​ពិសេស​មួយ​ចំនួន។ អាជ្ញាធរ​ពន្ធដារ​មាន​អំណាច​ទូលំទូលាយ​ជាង​ម្ចាស់​បំណុល​ធម្មតា ហើយ​ក្នុង​ករណី​ជាច្រើន​មិន​ត្រូវការ​ការអនុញ្ញាត​ជាមុន​ទេ។

ចំពោះការលើកការភ្ជាប់ពន្ធ មូលដ្ឋានច្បាប់ដូចគ្នានេះត្រូវអនុវត្តជាគោលការណ៍ ប៉ុន្តែចៅក្រមត្រូវគិតគូរពីផលប្រយោជន៍សាធារណៈនៃការប្រមូលពន្ធ។

សន្និដ្ឋាន

ការ​រឹបអូស​ទ្រព្យ​បញ្ចាំ​គឺជា​មធ្យោបាយ​ដោះស្រាយ​ផ្លូវច្បាប់​ដែល​ជ្រៀតជ្រែក​ដែល​ការពារ​ម្ចាស់បំណុល​ពី​ការ​បាត់បង់​សំណង ប៉ុន្តែ​វា​ក៏​អាច​មាន​ផលវិបាក​យ៉ាង​សំខាន់​សម្រាប់​បុគ្គល​ដែល​ទំនិញ​របស់​ពួកគេ​ត្រូវ​បាន​រឹបអូស​ផងដែរ។ ដូច្នេះ អ្នកតាក់តែង​ច្បាប់​បាន​បង្កើត​ប្រព័ន្ធ​មាន​តុល្យភាព​មួយ​ដែល​ការ​រឹបអូស​អាច​ត្រូវ​បាន​លើក​ឡើង​ប្រសិនបើ​មាន​មូលដ្ឋាន​ល្អ​សម្រាប់​វា។

មូលដ្ឋានច្បាប់ទាំងបួន - ចំណុចខ្វះខាតនៃនីតិវិធី ភាពមិនត្រឹមត្រូវនៃបណ្តឹង ភាពមិនចាំបាច់នៃឯកសារភ្ជាប់ និងការផ្តល់សន្តិសុខ - ផ្តល់ជូនអ្នកជាប់ឃុំនូវចំណុចវាយប្រហារផ្សេងៗដើម្បីការពារខ្លួនប្រឆាំងនឹងការជាប់ឃុំដោយខុសច្បាប់ ឬមិនសមាមាត្រ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ស្តង់ដារមិនទាបទេ។ អ្នកជាប់ឃុំទទួលបន្ទុកក្នុងការបង្ហាញភស្តុតាង និងបង្ហាញអំណះអំណាង ហើយចៅក្រមគ្រាន់តែវាយតម្លៃដោយសង្ខេបថាតើការទាមទារនេះជាក់ស្តែងមិនត្រឹមត្រូវ ឬជាការជាប់ឃុំមិនចាំបាច់។ ក្នុងករណីមានការសង្ស័យ ជាធម្មតាការជាប់ឃុំនឹងត្រូវរក្សាទុក ពីព្រោះវាត្រូវតែអាចរក្សាមុខងារការពាររបស់ខ្លួនរហូតដល់ដំណើរការសំខាន់ៗត្រូវបានបញ្ចប់។

ការធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពនៃផលប្រយោជន៍បង្កើតបានជាបេះដូងនៃនីតិវិធីលើកនីមួយៗ។ ចៅក្រមថ្លឹងថ្លែងផលប្រយោជន៍របស់ភាគីជាប់កាតព្វកិច្ចលើសន្តិសុខសម្រាប់ការទាមទារសំណងទល់នឹងផលប្រយោជន៍របស់ភាគីជាប់កាតព្វកិច្ចក្នុងការអាចបោះចោលទំនិញរបស់ពួកគេ។

ច្បាប់​សំណុំរឿង​បាន​បញ្ជាក់​បន្ថែម​អំពី​មូលដ្ឋាន​ច្បាប់។ គោលការណ៍​សំខាន់ៗ​គឺ​លក្ខណៈ​បណ្ដោះអាសន្ន​នៃ​សាលក្រម​ក្នុង​នីតិវិធី​លើក​ឡើង​វិញ ច្បាប់​ដែល​ថា​ការ​បដិសេធ​នៅ​ក្នុង​សវនាការ​ដំបូង​មិន​នាំ​ទៅ​ដល់​ការ​លើក​ឡើង​ដោយ​ស្វ័យប្រវត្តិ​ទេ ការ​ប្រុង​ប្រយ័ត្ន​ក្នុង​ករណី​មាន​ការ​សង្ស័យ​អំពី​ការ​ទាមទារ និង​សារៈសំខាន់​កាន់តែ​ខ្លាំង​ឡើង​នៃ​សមាមាត្រ និង​ប្រសិទ្ធភាព។

សម្រាប់ការអនុវត្ត នេះមានន័យថា អ្នកទទួលបន្ទុកដែលចង់ស្នើសុំការលើកសំណុំរឿងត្រូវតែរៀបចំសំណុំរឿងរបស់ពួកគេឱ្យបានហ្មត់ចត់។ សំណើដែលមានភស្តុតាងគ្រប់គ្រាន់ ដោយមានអង្គហេតុ និងភស្តុតាងជាក់ស្តែង ព្រមទាំងយកចិត្តទុកដាក់លើការធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពផលប្រយោជន៍ មានឱកាសជោគជ័យល្អបំផុត។

តើអ្នកមានសំណួរអំពីការដំឡើងឧបករណ៍ការពារកម្តៅថ្ងៃ ឬតើអ្នកកំពុងពិចារណាស្នើសុំការលើកឧបករណ៍ឡើងវិញដែរឬទេ?

បន្ទាប់មកទាក់ទងមេធាវីឯកទេសផ្នែកច្បាប់ស្តីពីការភ្ជាប់សំណុំរឿង និងការអនុវត្តច្បាប់។ ការវិភាគផ្នែកច្បាប់ដំបូងអាចជួយអ្នកកំណត់ជំហររបស់អ្នក និងជ្រើសរើសយុទ្ធសាស្ត្រដ៏ល្អបំផុត។

ឯកសារយោង

ច្បាប់

• • មាត្រា 705 នៃក្រមនីតិវិធីរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់ - ការលុបចោលឯកសារភ្ជាប់នៃផ្ទះកញ្ចក់
• • មាត្រា 770b ក្រមនីតិវិធីរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់ - ការភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងអភិរក្សក្នុងការលែងលះ

ច្បាប់ករណី

• • តុលាការកំពូល ថ្ងៃទី១៧ ខែមេសា ឆ្នាំ២០១៥ ECLI:NL:HR:២០១៥:១០៧៤
• • តុលាការកំពូល ថ្ងៃទី 26 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2021, ECLI:NL:HR:2021:273
• • សាលាឧទ្ធរណ៍ Arnhem-Leeuwarden ថ្ងៃទី 23 ខែមេសា ឆ្នាំ 2024 ECLI:NL:GHARL:2024:3510
• • តុលាការស្រុកកណ្តាលហូឡង់ ថ្ងៃទី 17 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 ECLI:NL:RBMNE:2024:4461
• • តុលាការស្រុក Zeeland-West-Brabant ថ្ងៃទី 21 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2020 ECLI:NL:RBZWB:2020:6455
• • តុលាការស្រុក Rotterdam ថ្ងៃទី 13 ខែមីនា ឆ្នាំ 2019, ECLI:NL:RBROT:2019:1824