«Woonscheiding» (ការរស់នៅដាច់ដោយឡែកពីគ្នា) គឺជាស្ថានភាពដែលអតីតដៃគូបន្តរស់នៅក្នុងផ្ទះតែមួយបន្ទាប់ពីទំនាក់ទំនងរបស់ពួកគេបានបញ្ចប់ ជារឿយៗដោយសារតែការរឹតបន្តឹងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ឬទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដ៏តឹងតែង។ ខណៈពេលដែលវិបត្តិលំនៅដ្ឋានធ្វើឱ្យរឿងនេះក្លាយជាតម្រូវការទូទៅកាន់តែខ្លាំងឡើង វាគឺជាវាលមីនផ្នែកច្បាប់ដែលតម្រូវឱ្យមានកិច្ចព្រមព្រៀងច្បាស់លាស់ដើម្បីជៀសវាងការកើនឡើងនៃជម្លោះ។
បើគ្មានផែនការរឹងមាំទេ អ្នកប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃការបាត់បង់សិទ្ធិរបស់អ្នកក្នុងការទទួលបានប្រាក់ឧបត្ថម្ភ ប្រឈមមុខនឹងបំណុលដែលមិននឹកស្មានដល់ ឬបញ្ចប់ដោយជម្លោះប្រចាំថ្ងៃអំពីភាពឯកជន។ នៅក្នុងអត្ថបទនេះ យើងពិភាក្សាអំពីគ្រោះថ្នាក់ធំបំផុតទាំងប្រាំនៃការបន្តរស់នៅជាមួយគ្នាបន្ទាប់ពីបែកគ្នា ហើយផ្តល់នូវបញ្ជីត្រួតពិនិត្យជាក់ស្តែងសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងដោះស្រាយរបស់អ្នក (កិច្ចសន្យា)។
១. ភាពឯកជន និងលំហរស់នៅ៖ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីការពារជម្លោះ?
នៅក្រោមហូឡង់ ច្បាប់ជាទូទៅ ដៃគូទាំងពីរនៅតែរក្សាសិទ្ធិប្រើប្រាស់ផ្ទះរួម (មាត្រា 1:87 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់/BW) ដោយមិនគិតពីអ្នកណាជាអ្នកបង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនោះទេ។ ចំណុចចាប់ផ្តើមផ្នែកច្បាប់នេះច្រើនតែនាំឱ្យមានការកកិតគ្នា៖ "វាក៏ជាផ្ទះរបស់ខ្ញុំដែរ ដូច្នេះខ្ញុំអាចចូលបន្ទប់គេងនៅពេលណាដែលខ្ញុំចង់"។
ដើម្បីទប់ស្កាត់បញ្ហានេះ អ្នកត្រូវតែធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងជាក់លាក់នៅក្នុងកតិកាសញ្ញាលែងលះរបស់អ្នក ឬផែនការរួមរស់ជាបណ្ដោះអាសន្ន។ កំណត់ឱ្យច្បាស់ថាអ្នកណាប្រើប្រាស់បន្ទប់ណាផ្តាច់មុខ (ឧទាហរណ៍ ដៃគូ ក ទទួលបានបន្ទប់គេងធំ ដៃគូ ខ ទទួលបានបន្ទប់ភ្ញៀវ) និងបង្កើតច្បាប់សម្រាប់កន្លែងរួមដូចជាផ្ទះបាយ និងបន្ទប់ទឹក។
ឧទាហរណ៍ជាក់ស្តែង៖
ប្រភពនៃជម្លោះទូទៅមួយគឺការនាំដៃគូថ្មីមកផ្ទះ។ បើគ្មានកិច្ចព្រមព្រៀងទេ អ្នកមិនអាចហាមឃាត់អតីតគូស្នេហ៍របស់អ្នកដោយស្របច្បាប់មិនឱ្យទទួលភ្ញៀវបានទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើស្ថានភាពក្លាយជាមិនអាចទ្រាំទ្របាន - ឧទាហរណ៍ ដោយសារតែការយាយី ឬការឈ្លោះប្រកែកគ្នាយ៉ាងខ្លាំងក្លា - អ្នកអាចដាក់ពាក្យទៅតុលាការសម្រាប់ដីកាបង្គាប់បឋម (voorlopige voorziening) ក្រោមមាត្រា 822 នៃក្រមនីតិវិធីរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់ (Rv)។ បន្ទាប់មកចៅក្រមអាចផ្តល់សិទ្ធិឱ្យដៃគូម្នាក់ប្រើប្រាស់ផ្ទះផ្តាច់មុខ ដោយបង្ខំឱ្យដៃគូម្នាក់ទៀតចាកចេញ។
ការណែនាំអំពីសកម្មភាព៖ បង្កើតកាលវិភាគប្រចាំសប្តាហ៍សម្រាប់ការប្រើប្រាស់កន្លែងរួម។ ឧទាហរណ៍៖ ដៃគូ ក ប្រើប្រាស់ផ្ទះបាយចាប់ពីម៉ោង ១៧:០០ ដល់ ១៨:៣០ និងដៃគូ ខ ចាប់ពីម៉ោង ១៨:៣០ ដល់ ២០:០០។ វិធីនេះកាត់បន្ថយការប៉ះពាល់ដោយបង្ខំ និងការរលាក។
២. ការចែកចាយថ្លៃដើម៖ អ្នកណាជាអ្នកចំណាយអ្វី និងហេតុអ្វី?
ការយល់ច្រឡំដ៏ធំមួយគឺថា ប្រសិនបើអ្នកផ្លាស់ទៅបន្ទប់ភ្ញៀវតូចជាង អ្នកគួរតែបង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះតិចជាង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់ចម្បងនៅតែមាន៖ ម្ចាស់រួមនៅតែទទួលខុសត្រូវរួមគ្នា និងដាច់ដោយឡែកចំពោះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងការចំណាយផ្សេងទៀតដែលទាក់ទងនឹងម្ចាស់ (មាត្រា 3:172 BW)។
ក្នុងនាមជាម្ចាស់ភាគហ៊ុនរួម (deelgenoten) អ្នកត្រូវតែចូលរួមចំណែកក្នុងការចំណាយតាមសមាមាត្រទៅនឹងចំណែករបស់អ្នក (ជាធម្មតា 50/50)។ នេះអនុវត្តចំពោះ៖
- ការប្រាក់ និងការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
- ពន្ធក្រុង (OZB)
- ការធានារ៉ាប់រងលើអគារ
- ការថែទាំសំខាន់ៗ
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការចំណាយដែលពឹងផ្អែកលើអ្នកប្រើប្រាស់ (ថាមពល ទឹក គ្រឿងទេស អ៊ីនធឺណិត) អាចត្រូវបានបែងចែកខុសៗគ្នាដោយផ្អែកលើការប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែង។
តារាង៖ ការចែកចាយថ្លៃដើមស្តង់ដារក្នុងអំឡុងពេល Woonscheiding
| ប្រភេទតម្លៃ | ការចែកចាយស្តង់ដារ | ហេតុអ្វី? |
|---|---|---|
| ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ (ការប្រាក់ + ការសងវិញ) | 50/50 | កាតព្វកិច្ចបំណុល/កម្មសិទ្ធិរួម (មាត្រា 3:172 BW) |
| ពន្ធក្រុង (OZB) | 50/50 | ភ្ជាប់ទៅនឹងកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ |
| ថាមពល និងទឹក។ | ផ្អែកលើការប្រើប្រាស់ / ចំនួនបុគ្គលិក | ថ្លៃដើមប្រើប្រាស់អថេរ |
| អ៊ីនធឺណិត និងទូរទស្សន៍ | 50/50 | សម្ភារៈប្រើប្រាស់រួមគ្នា (លើកលែងតែអ្នកមិនប្រើប្រាស់វា) |
| ភេសជ្ជៈ | ដាច់ដោយឡែកពីគ្នាយ៉ាងតឹងរ៉ឹង | ចាំបាច់សម្រាប់ការបញ្ជាក់ពីគ្រួសារដាច់ដោយឡែក (សូមមើលចំណុចទី 3) |
| ការធានារ៉ាប់រងផ្ទាល់ខ្លួន | បុគគល | ការទទួលខុសត្រូវរបស់បុគ្គល |
ការណែនាំអំពីសកម្មភាព៖ បើកគណនីធនាគាររួមបណ្ដោះអាសន្នថ្មីមួយ ជាពិសេសសម្រាប់ការចំណាយលើលំនៅដ្ឋាន។ អ្នកទាំងពីរដាក់ប្រាក់ចំណែករបស់ពួកគេជារៀងរាល់ខែ ហើយការចំណាយលើលំនៅដ្ឋានថេរទាំងអស់ត្រូវបានបង់ពីគណនីនេះ។ នេះបង្កើតផ្លូវក្រដាសច្បាស់លាស់សម្រាប់ការទូទាត់នៅពេលក្រោយ។
៣. ប្រាក់ឧបត្ថម្ភប្តី/ប្រពន្ធ៖ គ្រោះថ្នាក់នៃអាសយដ្ឋានរួម
ប្រសិនបើអ្នករស់នៅអាសយដ្ឋានដូចគ្នា ច្បាប់ ហើយអាជ្ញាធរពន្ធដារ (Belastingdienst) អាចសន្មតថាអ្នកនៅតែគ្រប់គ្រងគ្រួសាររួមគ្នា។ នេះមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងទៅលើប្រាក់ឧបត្ថម្ភ។
ព្រមាន: ប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានចាត់ទុកថាកំពុងគ្រប់គ្រងគ្រួសាររួមគ្នា តម្រូវការសម្រាប់ប្រាក់ឧបត្ថម្ភប្តីឬប្រពន្ធអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនមាន ឬទាបជាងច្រើន ដោយសារអ្នកកំពុងចែករំលែកការចំណាយ។
ច្បាប់សំណុំរឿង (យុត្តិសាស្ត្រ) ដូចជាសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការកំពូល ECLI:NL:HR:2012:BU7246 បង្ហាញថា ចៅក្រមពិនិត្យមើលស្ថានភាពជាក់ស្តែង។ គ្រាន់តែនិយាយថា "យើងបែកគ្នាហើយ" គឺមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ ប្រសិនបើអ្នកនៅតែញ៉ាំអាហារជាមួយគ្នា បោកគក់ឱ្យគ្នាទៅវិញទៅមក ឬចែករំលែកគណនីធនាគារសម្រាប់ទិញគ្រឿងទេស។
ដើម្បីការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកក្នុងការទទួលបានប្រាក់ឧបត្ថម្ភ (ឬដើម្បីធានាថាអ្នកមិនចំណាយច្រើនពេក) អ្នកត្រូវតែបញ្ជាក់ថាគ្រួសាររបស់អ្នកត្រូវបានបំបែកចេញពីគ្នាទាំងស្រុង ទោះបីជាចែករំលែកទ្វារខាងមុខក៏ដោយ។
ការណែនាំអំពីសកម្មភាព៖ បញ្ឈប់សកម្មភាពក្នុងផ្ទះរួមគ្នាទាំងអស់ជាបន្ទាន់។ ទិញឥវ៉ាន់ដោយខ្លួនឯង ចម្អិនអាហារដោយខ្លួនឯង និងបោកគក់ដោយខ្លួនឯង។ កត់ត្រាការចំណាយដាច់ដោយឡែកទាំងនេះ។
៤. ប្រាក់ឧបត្ថម្ភ និងអត្ថប្រយោជន៍៖ ហានិភ័យ BRP
អ្នកមានកាតព្វកិច្ចស្របច្បាប់ក្នុងការរាយការណ៍អំពីការផ្លាស់ប្តូរស្ថានភាពរស់នៅរបស់អ្នកទៅកាន់ក្រុងក្នុងរយៈពេលប្រាំថ្ងៃ (មាត្រា 2.39 នៃច្បាប់មូលដ្ឋានទិន្នន័យកំណត់ត្រាផ្ទាល់ខ្លួន/Wet BRP)។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាជ្ញាធរពន្ធដារ (Belastingdienst) ជារឿយៗធ្វើការវាយតម្លៃរបស់ពួកគេដោយផ្អែកលើការចុះឈ្មោះនៅក្នុង BRP។ ប្រសិនបើអ្នកទាំងពីរបានចុះឈ្មោះនៅអាសយដ្ឋានដូចគ្នា ជាធម្មតាអ្នកត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "toeslagpartners" (ដៃគូទទួលផលប្រយោជន៍)។
វាប៉ះពាល់ដល់៖
- ប្រាក់ឧបត្ថម្ភថែទាំសុខភាព (Zorgtoeslag)
- ប្រាក់ឧបត្ថម្ភជួល (Huurtoeslag)
- ថវិកាកុមារ (ថវិកា Kindbonden)
បញ្ហា:
ប្រសិនបើ Belastingdienst ចាត់ទុកអ្នកជាដៃគូដោយសារតែអាសយដ្ឋានដែលបានចែករំលែក ប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេត្រូវបានបូកបញ្ចូលគ្នា។ នេះជារឿយៗមានន័យថាអ្នករកបាន "ច្រើនពេក" ជាមួយគ្នាដើម្បីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់ឧបត្ថម្ភ។ ប្រសិនបើអ្នកទទួលបានវាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកប្រឈមនឹងហានិភ័យក្នុងការសងប្រាក់រាប់ពាន់អឺរ៉ូនៅពេលក្រោយ បូករួមទាំងការពិន័យដែលអាចកើតមាន។
ដំណោះស្រាយ:
បន្ទុកនៃភស្តុតាងស្ថិតនៅលើអ្នក។ អ្នកត្រូវតែបង្ហាញថាអ្នកត្រូវបាន "duurzaam gescheiden" (បែកគ្នាជាអចិន្ត្រៃយ៍) ទាំងផ្នែកច្បាប់ និងការអនុវត្ត។ ភស្តុតាងដែលមានសុពលភាពរួមមាន៖
- ពាក្យសុំលែងលះដែលបានដាក់ជូន។
- កិច្ចសន្យាលែងលះដែលបានចុះហត្ថលេខាដោយបញ្ជាក់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃការបែកគ្នា។
- របាយការណ៍ធនាគារដាច់ដោយឡែកពីគ្នាដែលបង្ហាញពីការទិញគ្រឿងទេសដាច់ដោយឡែកពីគ្នា។
- សេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់សាក្សីពីអ្នកជិតខាងដែលបញ្ជាក់ថាអ្នករស់នៅដាច់ដោយឡែកពីគ្នា។
ការណែនាំអំពីសកម្មភាព៖ ប្រមូលភស្តុតាងជាក់ស្តែងនៃជីវិតដែលអ្នកបានបែកគ្នាតាំងពីថ្ងៃដំបូង។ រក្សាសៀវភៅកំណត់ហេតុ ហើយរក្សាទុកបង្កាន់ដៃដែលបញ្ជាក់ថាអ្នកគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ចផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។
៥. ការទទួលខុសត្រូវ៖ បំណុលនៅតែមាន
ទោះបីជាអ្នកបែកគ្នាខាងផ្លូវអារម្មណ៍ក៏ដោយ ក៏នៅតែមានការជាប់ពាក់ព័ន្ធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ ហានិភ័យសំខាន់បំផុតគឺការទទួលខុសត្រូវរួមគ្នា និងការទទួលខុសត្រូវជាច្រើន (ការទទួលខុសត្រូវរួមគ្នា)។
ដរាបណាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាទ្រព្យបញ្ចាំរួមគ្នា ធនាគារអាចទាមទារយកមកវិញបាន ទាំងមូល បំណុលពីអ្នកទាំងពីរ។ ប្រសិនបើអតីតគូស្នេហ៍របស់អ្នកឈប់បង់ចំណែករបស់ពួកគេ ធនាគារនឹងមករកអ្នកដើម្បីទាមទារចំនួនពេញលេញ។
លើសពីនេះ ត្រូវប្រយ័ត្នជាមួយបំណុលថ្មីៗ។ អាស្រ័យលើរបបទ្រព្យសម្បត្តិអាពាហ៍ពិពាហ៍របស់អ្នក (សហគមន៍នៃទ្រព្យសម្បត្តិ ធៀបនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងមុនរៀបការ) អ្នកអាចនៅតែត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះបំណុលដែលអតីតស្វាមីរបស់អ្នកជំពាក់មុនពេលការលែងលះត្រូវបានបញ្ចប់។
ព្រមាន: ត្រូវប្រាកដថាកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នកចែងយ៉ាងច្បាស់ថាដៃគូទាំងពីរមិនអាចចូលរួមក្នុងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុសំខាន់ៗថ្មី (ប្រាក់កម្ចី ការជាវថ្លៃៗ កាតឥណទាន) ដែលអាចជាបន្ទុកដល់ទ្រព្យសម្បត្តិរួមដោយគ្មានការអនុញ្ញាតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីម្ខាងទៀតឡើយ។
៦. សេចក្ដីសញ្ញា៖ ចំណុចទាំង ៧ នេះមានសារៈសំខាន់
កិច្ចសន្យាលែងលះស្តង់ដារមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ វូនស្ហ៊ីឌីងអ្នកត្រូវការផ្នែកឯកទេស ឬឧបសម្ព័ន្ធ។ ត្រូវប្រាកដថាចំណុចទាំងប្រាំពីរនេះត្រូវបានរួមបញ្ចូល៖
- រយៈពេលអតិបរមា និងយុទ្ធសាស្ត្រចាកចេញ៖ «យើងយល់ព្រមរស់នៅជាមួយគ្នារយៈពេលអតិបរមា 6 ខែ។ នៅ [កាលបរិច្ឆេទ] ផ្ទះនេះត្រូវតែលក់ ឬទិញយក»។
- កាលវិភាគឯកជនភាព៖ ច្បាប់ពិតប្រាកដអំពីអ្នកដែលដេកនៅកន្លែងណា និងពេលណាដែលកន្លែងសាធារណៈត្រូវបានប្រើប្រាស់។
- លក្ខណៈបច្ចេកទេសលម្អិតអំពីថ្លៃដើម៖ សូមមើលតារាងក្នុងផ្នែកទី 2។ សូមបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់ថាអ្នកណាជាអ្នកបង់ប្រាក់ចំនួនប៉ុន្មានអឺរ៉ូ។
- បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការលក់ ឬការទិញចេញ៖ តើមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើផ្ទះមិនត្រូវបានលក់តាមកាលកំណត់? តើតម្លៃស្នើសុំត្រូវបានបន្ទាបដែរឬទេ?
- ប្រាក់ឧបត្ថម្ភក្នុងអំឡុងពេលរួមរស់ជាមួយគ្នា៖ សូមបញ្ជាក់ថាតើប្រាក់ឧបត្ថម្ភត្រូវបានបង់ក្នុងអំឡុងពេលនេះឬអត់ (ជារឿយៗមិនបានទេ ព្រោះថ្លៃផ្ទះត្រូវបានចែករំលែកដោយផ្ទាល់)។
- បំណុលថ្មី៖ ការហាមឃាត់យ៉ាងច្បាស់លាស់លើការបង្កើតបំណុលរួមថ្មី។
- ទណ្ឌកម្ម៖ ប្រការពិន័យ (dwangsom) សម្រាប់ការរំលោភលើកិច្ចព្រមព្រៀង (ឧទាហរណ៍ ការបដិសេធមិនចាកចេញនៅថ្ងៃដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា)។
ការណែនាំអំពីសកម្មភាព៖ កុំព្រាងវាដោយខ្លួនឯង។ ជារឿយៗ «កិច្ចព្រមព្រៀងតុផ្ទះបាយ» មិនអាចអនុវត្តបានតាមផ្លូវច្បាប់ទេ។ សូមឲ្យមេធាវី ឬអ្នកសម្របសម្រួលធ្វើឲ្យចំណុចទាំងនេះក្លាយជាផ្លូវការ។
សំណួរដែលសួរជាញឹកញាប់អំពី Woonscheiding
ខាងក្រោមនេះគឺជាសំណួរទូទៅបំផុតដែលអតិថិជនរបស់យើងសួរទាក់ទងនឹងការរស់នៅជាមួយគ្នាបន្ទាប់ពីបែកគ្នា។
តើអតីតដៃគូអាចរស់នៅជាមួយគ្នាបានរយៈពេលប៉ុន្មានបន្ទាប់ពីបែកគ្នា?
មិនមានរយៈពេលអតិបរមាផ្នែកច្បាប់ទេ ប៉ុន្តែពីទស្សនៈពន្ធដារ និងផ្នែកច្បាប់ វាមានហានិភ័យ។ បន្ទាប់ពី 6-12 ខែ អាជ្ញាធរពន្ធដារអាចសួរអំពីភាពអចិន្ត្រៃយ៍នៃការបំបែកនេះ ដែលប៉ះពាល់ដល់ប្រាក់ឧបត្ថម្ភ។
ដំបូន្មាន: កំណត់រយៈពេលអតិបរមា 12 ខែ ជាមួយនឹងកាលបរិច្ឆេទចាកចេញដែលច្បាស់លាស់ និងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។
តើខ្ញុំត្រូវបន្តបង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែរឬទេ ប្រសិនបើអតីតស្វាមីរបស់ខ្ញុំនៅតែបន្តរស់នៅក្នុងផ្ទះនោះ?
មែនហើយ ក្រោមមាត្រា 3:172 BW ម្ចាស់ភាគហ៊ុនរួមគ្នាចែករំលែកថ្លៃដើម។ ធនាគារទទួលខុសត្រូវរួមគ្នាចំពោះអ្នកទាំងពីរ (hoofdelijk aansprakelijk) ដោយមិនគិតពីអ្នកណារស់នៅទីនោះឡើយ។
ដំណោះស្រាយ: អ្នកអាចយល់ព្រមលើ "ថ្លៃសេវាអ្នកប្រើប្រាស់" (gebruiksvergoeding) ដែលអ្នកស្នាក់នៅបង់ថ្លៃសេវាទៅដៃគូចាកចេញសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ផ្តាច់មុខនៃពាក់កណ្តាលនៃផ្ទះរបស់ពួកគេ។
តើខ្ញុំអាចបង្ខំអតីតដៃគូរបស់ខ្ញុំឱ្យចាកចេញពីផ្ទះក្នុងអំឡុងពេលសម្រាកពីការងារបានទេ?
ជាទូទៅ ទេ លុះត្រាតែអ្នកទទួលបានដីការបស់តុលាការ។ យោងតាមមាត្រា 822 Rv ចៅក្រមអាចផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ផ្ទះផ្តាច់មុខដល់ដៃគូម្នាក់ ប្រសិនបើស្ថានភាពមិនអាចទ្រាំទ្របាន (ឧទាហរណ៍ អំពើហិង្សា ឬជម្លោះធ្ងន់ធ្ងរ)។
នីតិវិធី: នេះតម្រូវឱ្យមាននីតិវិធីសង្ខេប (kort geding)។
តើមានអ្វីកើតឡើងចំពោះប្រាក់ឧបត្ថម្ភរបស់ខ្ញុំ (toeslagen) ប្រសិនបើខ្ញុំរក្សាអាសយដ្ឋានដូចគ្នានឹងអតីតគូស្នេហ៍របស់ខ្ញុំ?
អាជ្ញាធរពន្ធដារទំនងជាចាត់ទុកអ្នកជាដៃគូអត្ថប្រយោជន៍ (toeslagpartners) ដោយបូកសរុបប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក។ ជាធម្មតា នេះធ្វើឱ្យសិទ្ធិរបស់អ្នកក្នុងការទទួលបានប្រាក់ឧបត្ថម្ភថយចុះ ឬនាំឱ្យមានការទាមទារសំណង។
សកម្មភាព: ដាក់សំណើសុំឱ្យចាត់ទុកថាជា "duurzaam gescheiden" ជាបន្ទាន់ ហើយផ្តល់កតិកាសញ្ញាដែលបានចុះហត្ថលេខាជាភស្តុតាង។
តើខ្ញុំត្រូវសុំការអនុញ្ញាតពីអតីតគូស្នេហ៍របស់ខ្ញុំដើម្បីទទួលភ្ញៀវនៅក្នុងបន្ទប់ "របស់ខ្ញុំ" ដែរឬទេ?
តាមផ្លូវច្បាប់ អ្នកទាំងពីរមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីទប់ស្កាត់ការកើនឡើងនៃជម្លោះ នេះគួរតែត្រូវបានគ្រប់គ្រងនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នក។
ដំបូន្មាន: ធ្វើការរៀបចំការមកលេងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ដោយបញ្ជាក់ពីម៉ោងស្ងាត់ និងច្បាប់របស់ភ្ញៀវ។
តើខ្ញុំអាចទទួលខុសត្រូវចំពោះបំណុលថ្មីដែលអតីតគូស្នេហ៍របស់ខ្ញុំបានធ្វើក្នុងអំឡុងពេលវូងឆៃឌីងបានទេ?
ប្រសិនបើអ្នករៀបការនៅក្នុងសហគមន៍ដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិច្រើន ហើយការលែងលះមិនទាន់ចប់សព្វគ្រប់ទេ វាអាចនឹងចប់សព្វគ្រប់។ សូម្បីតែចំពោះបំណុលគ្រួសារ (ដូចជាការជួសជុលផ្ទះ) អ្នកអាចត្រូវទទួលខុសត្រូវ។
ការការពារ: រួមបញ្ចូលឃ្លាមួយនៅក្នុងកតិកាសញ្ញាដែលតម្រូវឱ្យមានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរសម្រាប់ការចំណាយណាមួយលើសពីចំនួនជាក់លាក់ (ឧទាហរណ៍ €500)។
តើខ្ញុំអាចបញ្ជាក់ប្រាប់ Belastingdienst យ៉ាងដូចម្តេចថាយើងពិតជារស់នៅដាច់ដោយឡែកពីគ្នានៅអាសយដ្ឋានតែមួយ?
អ្នកត្រូវតែបញ្ជាក់ថាជាគ្រួសារដាច់ដោយឡែកពីគ្នា។ ភស្តុតាងរួមមានគណនីធនាគារដាច់ដោយឡែកពីគ្នា បង្កាន់ដៃទិញគ្រឿងទេសដាច់ដោយឡែកពីគ្នា ការរៀបចំកន្លែងគេងដាច់ដោយឡែកពីគ្នា និងសេចក្តីថ្លែងការណ៍ពីភាគីទីបី។
ជំនួយ: ត្រូវប្រាកដថាអ្នកមិនចែករំលែកអាហារ ឬកិច្ចការផ្ទះឡើយ។
តើការរៀបចំសន្ធិសញ្ញាវូនឆេយឌីងត្រូវចំណាយប៉ុន្មាន?
ជាធម្មតា អ្នកសម្របសម្រួលមានតម្លៃចន្លោះពី ១.០០០ អឺរ៉ូ ទៅ ២.៥០០ អឺរ៉ូ ខណៈដែលមេធាវីមានតម្លៃចន្លោះពី ១.៥០០ អឺរ៉ូ ទៅ ៣.៥០០ អឺរ៉ូ អាស្រ័យលើភាពស្មុគស្មាញ។
ការវិនិយោគ៖ ការចែករំលែកការចំណាយទាំងនេះការពារវិវាទដែលចំណាយច្រើននៅពេលក្រោយ។
តើខ្ញុំអាចទទួលបានដៃគូថ្មីនៅក្នុងផ្ទះក្នុងអំឡុងពេល woonscheiding បានទេ?
ស្របច្បាប់ លុះត្រាតែដីការបស់តុលាការ ឬកតិកាសញ្ញាចែងផ្សេងពីនេះ។ ជាក់ស្តែង នេះគឺជាមូលហេតុចម្បងនៃការកើនឡើងនៃជម្លោះ។
ដំបូន្មាន: យល់ព្រមនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងថាដៃគូថ្មីមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យនៅក្នុងផ្ទះរួមក្នុងអំឡុងពេលអន្តរកាលនោះទេ។
ចុះបើអតីតសង្សាររបស់ខ្ញុំបដិសេធមិនព្រមសហការជាមួយកិច្ចព្រមព្រៀងអំពីការចិញ្ចឹមកូន?
ប្រសិនបើការពិភាក្សាបរាជ័យ អ្នកមានជម្រើសបីយ៉ាង៖ ១) ការសម្របសម្រួល (ជួនកាលត្រូវបានចៅក្រមបង្គាប់) ២) នីតិវិធីសង្ខេប (kort geding) សម្រាប់វិធានការបណ្តោះអាសន្នភ្លាមៗ ឬ ៣) នីតិវិធីតុលាការដ៏ម៉ត់ចត់សម្រាប់ការបែងចែកចុងក្រោយ។
តើយើងអាចលក់ផ្ទះបានទេ ប្រសិនបើម្នាក់ក្នុងចំណោមពួកយើងមិនចង់លក់ក្នុងអំឡុងពេលសម្រាកពីការងារ?
បាទ/ចាស៎។ គ្មាននរណាម្នាក់អាចត្រូវបានបង្ខំឱ្យស្នាក់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យរួម (onverdeeldheid) ដោយគ្មានកំណត់នោះទេ (មាត្រា 3:178 BW)។ អ្នកអាចស្នើសុំការអនុញ្ញាតឱ្យលក់ផ្ទះពីតុលាការ ឬសម្រាប់ការយល់ព្រមជំនួសដើម្បីទទួលយកការផ្តល់ជូនលក់។
នីតិវិធី: ដំណើរការនេះចំណាយពេលពី ៦ ទៅ ១២ ខែ។
តើមានផលវិបាកអ្វីខ្លះ ប្រសិនបើយើងមិនកត់ត្រាកិច្ចព្រមព្រៀងការងាររបស់ពួកគេ?
អ្នកប្រឈមមុខនឹងជម្លោះប្រចាំថ្ងៃដោយគ្មានមធ្យោបាយដោះស្រាយផ្លូវច្បាប់ ភាពមិនច្បាស់លាស់លើការទូទាត់ដែលនាំឱ្យមានការជំពាក់បំណុល ការទាមទារប្រាក់ឧបត្ថម្ភពន្ធដែលអាចកើតមាន និងថ្លៃសេវាផ្នែកច្បាប់ខ្ពស់ជាងមុនដើម្បីដោះស្រាយជម្លោះនៅពេលក្រោយ។
សន្និដ្ឋាន
A វូនស្ហ៊ីឌីង ជារឿយៗវាគឺជាភាពចាំបាច់ជាក់ស្តែង ឬហិរញ្ញវត្ថុ ប៉ុន្តែវាមិនគួរជាការរៀបចំបើកចំហរនោះទេ។ ហានិភ័យទាក់ទងនឹងការទទួលខុសត្រូវ ពន្ធ និងសុខុមាលភាពផ្លូវចិត្តគឺខ្ពស់ពេកមិនអាចគ្រប់គ្រងបានដោយគ្មានផែនការ។
ត្រូវប្រាកដថាអ្នកមានកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏តឹងរ៉ឹងមួយដែលគ្របដណ្តប់លើចំណុចសំខាន់ៗទាំងប្រាំពីរ ចាប់ពីការបែងចែកថ្លៃដើមរហូតដល់កាលបរិច្ឆេទចាកចេញដ៏លំបាក។ តើអ្នកកំពុងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពដែលអ្នកបន្តរស់នៅជាមួយអតីតដៃគូរបស់អ្នក ឬតើអ្នកមានគម្រោងរស់នៅជាមួយវា? កុំពឹងផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀងពាក្យសំដី។
ទំនាក់ទំនង Law & More ថ្ងៃនេះ ដើម្បីរៀបចំផែនការរស់នៅជាមួយគ្នា ឬកិច្ចព្រមព្រៀងលែងលះគ្នាដែលស្របច្បាប់។ អ្នកជំនាញរបស់យើងធានាថាការរៀបចំការរស់នៅបណ្តោះអាសន្នរបស់អ្នកមិនក្លាយជាបញ្ហាអចិន្ត្រៃយ៍ទេ។
