កាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់ដី

ការយល់ដឹងអំពីកាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់ដី | Law & More

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលមានទិដ្ឋភាពផ្សេងៗ។ ទិដ្ឋភាពសំខាន់មួយគឺម្ចាស់ផ្ទះ និងកាតព្វកិច្ចដែលគាត់មានចំពោះអ្នកជួល។ ចំណុចចាប់ផ្តើមទាក់ទងនឹងកាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់ផ្ទះគឺ "ភាពរីករាយដែលអ្នកជួលអាចរំពឹងទុកដោយផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួល" ។ យ៉ាងណាមិញកាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់ផ្ទះគឺទាក់ទងយ៉ាងជិតស្និទ្ធទៅនឹងសិទ្ធិរបស់អ្នកជួល។

នៅក្នុងន័យជាក់ស្តែងចំណុចចាប់ផ្តើមនេះមានន័យថាកាតព្វកិច្ចសំខាន់ពីរសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ជាដំបូងកាតព្វកិច្ចនៃមាត្រា 7: 203 BW ដើម្បីធ្វើឱ្យវត្ថុមានសម្រាប់អ្នកជួល។ លើសពីនេះ កាតព្វកិច្ចថែទាំត្រូវបានអនុវត្តចំពោះម្ចាស់ផ្ទះ ឬនិយាយម្យ៉ាងទៀតបទប្បញ្ញត្តិនៃពិការភាពនៅក្នុងមាត្រា 7: 204 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់។ តើកាតព្វកិច្ចទាំងពីររបស់ម្ចាស់ផ្ទះមានន័យយ៉ាងណា នឹងត្រូវបានពិភាក្សាជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងប្លុកនេះ។

ធ្វើឱ្យទ្រព្យសម្បត្តិជួលមាន

ទាក់ទងទៅនឹងកាតព្វកិច្ចបឋមរបស់ម្ចាស់ដីមាត្រា ៧: ២០៣ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហុល្លង់បានចែងថាម្ចាស់ដីមានកាតព្វកិច្ចធ្វើឱ្យភតិសន្យាជួលមានសម្រាប់ភតិកៈហើយទុកវានៅកម្រិតចាំបាច់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា។ ការព្រួយបារម្ភអំពីការប្រើប្រាស់ដែលបានព្រមព្រៀងឧទាហរណ៍ការជួល៖

• កន្លែងរស់នៅ (ឯករាជ្យឬមិនផ្ទុកខ្លួនឯង)
• ទំហំអាជីវកម្មនៅក្នុងន័យនៃទំហំលក់រាយ;
• ទំហំអាជីវកម្មនិងការិយាល័យផ្សេងទៀតដូចមានចែងក្នុងមាត្រា ៧: ២០៣ ក

វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការពិពណ៌នាយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួលដែលការប្រើប្រាស់ត្រូវបានយល់ព្រមដោយភាគី។ យ៉ាងណាមិញចម្លើយចំពោះសំណួរថាតើម្ចាស់ផ្ទះបានបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់គាត់នឹងអាស្រ័យលើអ្វីដែលភាគីបានពិពណ៌នានៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលទាក់ទងនឹងទិសដៅនៃអចលនទ្រព្យដែលបានជួល។ ដូច្នេះ វាមានសារៈសំខាន់មិនត្រឹមតែក្នុងការបញ្ជាក់ទិសដៅ ឬយ៉ាងហោចណាស់ការប្រើប្រាស់នៅក្នុងការជួលនោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងពិពណ៌នាលម្អិតបន្ថែមទៀតអំពីអ្វីដែលអ្នកជួលអាចរំពឹងទុកដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានរបស់វា។

នៅក្នុងបរិបទនេះ វាទាក់ទងនឹងឧទាហរណ៍ គ្រឿងបរិក្ខារជាមូលដ្ឋានដែលចាំបាច់ក្នុងការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យជួលតាមរបៀបជាក់លាក់មួយ។ ឧទាហរណ៍ សម្រាប់ការប្រើប្រាស់អគារជាកន្លែងលក់រាយ អ្នកជួលក៏អាចកំណត់ភាពអាចរកបាននៃបញ្ជរ ធ្នើរថេរ ឬជញ្ជាំងភាគថាស និងតម្រូវការខុសគ្នាទាំងស្រុងសម្រាប់កន្លែងជួល ឧទាហរណ៍ដែលមានបំណងសម្រាប់ការរក្សាទុកក្រដាស់សំណល់ ឬដែកអេតចាយ។ អាច​ត្រូវ​បាន​កំណត់​ក្នុង​បរិបទ​នេះ​បាន​ដាក់​។

កាតព្វកិច្ចថែទាំ (ការទូទាត់តាមលំនាំដើម)

នៅក្នុងបរិបទនៃកាតព្វកិច្ចចម្បងទីពីររបស់ម្ចាស់ផ្ទះ មាត្រា 7: 206 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់ ចែងថា ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវមានកាតព្វកិច្ចជួសជុលពិការភាព។ អ្វីដែលត្រូវយល់ដោយពិការភាពគឺត្រូវបានពន្យល់បន្ថែមនៅក្នុងមាត្រា 7: 204 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី៖ ពិការភាពគឺជាលក្ខខណ្ឌ ឬលក្ខណៈនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាលទ្ធផលដែលអចលនទ្រព្យមិនអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវភាពរីករាយដែលគាត់អាចរំពឹងទុកនៅលើ មូលដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។

ចំពោះបញ្ហានោះ យោងតាមតុលាការកំពូល ការរីករាយមានលើសពីលក្ខខណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិជួល ឬទ្រព្យសម្បត្តិសម្ភារៈរបស់វា។ កាលៈទេសៈកំណត់ការរីករាយផ្សេងទៀតក៏អាចបង្កើតជាពិការភាពក្នុងអត្ថន័យនៃមាត្រា 7: 204 BW ។ ក្នុងបរិបទនេះ សូមពិចារណាឧទាហរណ៍ លទ្ធភាពប្រើប្រាស់ដែលរំពឹងទុក ភាពងាយស្រួល និងរូបរាងរបស់អចលនទ្រព្យជួល។

ទោះបីជាវាជាពាក្យទូលំទូលាយ ដោយរួមបញ្ចូលគ្រប់កាលៈទេសៈទាំងអស់ដែលកំណត់ការរីករាយរបស់អ្នកជួលក៏ដោយ ការរំពឹងទុករបស់អ្នកជួលមិនគួរលើសពីការរំពឹងទុករបស់អ្នកជួលជាមធ្យមនោះទេ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត នេះមានន័យថា អ្នកជួលមិនអាចរំពឹងលើសពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានថែរក្សាបានល្អនោះទេ។ លើសពីនេះ ប្រភេទផ្សេងគ្នានៃវត្ថុជួលនឹងបង្កើនការរំពឹងទុករបស់ពួកគេ យោងទៅតាមករណី ច្បាប់.

ក្នុងករណីណាក៏ដោយមិនមានពិការភាពទេប្រសិនបើវត្ថុជួលមិនផ្តល់ឱ្យភតិកៈនូវការរីករាយដែលរំពឹងទុកជាលទ្ធផលនៃ៖

• កាលៈទេសៈដែលបង្កឡើងដោយភតិកៈផ្អែកលើកំហុសឬហានិភ័យ។ ឧទាហរណ៍ភាពខ្វះចន្លោះតិចតួចនៃទ្រព្យសម្បត្តិជួលក្នុងទិដ្ឋភាពនៃការបែងចែកហានិភ័យស្របច្បាប់គឺសម្រាប់គណនីរបស់ភតិកៈ។
• កាលៈទេសៈទាក់ទងនឹងភតិកៈផ្ទាល់ខ្លួន។ ឧទាហរណ៍នេះអាចរាប់បញ្ចូលទាំងដែនកំណត់នៃការអត់ធ្មត់ទាបទាក់ទងនឹងសំលេងរំខានការរស់នៅធម្មតាពីអ្នកជួលផ្សេងទៀត។
• ការរំខានជាក់ស្តែងដោយភាគីទីបីដូចជាសំលេងរំខានចរាចរណ៍ឬសំលេងរំខានពីរាបស្មើរជាប់នឹងផ្ទះជួល។
• ការអះអាងដោយគ្មានការរំខានជាក់ស្តែងគឺជាស្ថានភាពដែលឧទាហរណ៍អ្នកជិតខាងរបស់ភតិកៈគ្រាន់តែអះអាងថាមានសិទ្ធិផ្លូវឆ្លងកាត់សួនច្បាររបស់ភតិកៈដោយមិនប្រើវា។

ការដាក់ទណ្ឌកម្មក្នុងករណីមានការរំលោភលើកាតព្វកិច្ចសំខាន់ៗរបស់ម្ចាស់ដី

ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចធ្វើឱ្យភតិសន្យាជួលអាចរកបានសម្រាប់ភតិកៈទាន់ពេលវេលាឬពេញលេញទេនោះនឹងមានការខ្វះខាតនៅលើផ្នែកនៃម្ចាស់ផ្ទះ។ អនុវត្តដូចគ្នាប្រសិនបើមានពិការភាព។ ក្នុងករណីទាំងពីរនេះការដាក់ទណ្ឌកម្មខ្លីទាក់ទងនឹងម្ចាស់ផ្ទះហើយផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលនូវអំណាចមួយចំនួននៅក្នុងបរិបទនេះដូចជាការអះអាងពី៖

• ការអនុលោមតាមច្បាប់។ ភតិកៈនេះអាចទាមទារពីម្ចាស់ផ្ទះជួលដើម្បីធ្វើឱ្យភតិសន្យាជួលអាចរកបានទាន់ពេលវេលាពេញឬនៅទាំងអស់ឬដើម្បីដោះស្រាយភាពខ្វះខាត។ ទោះយ៉ាងណាដរាបណាភតិកៈមិន តម្រូវឲ្យ ម្ចាស់ផ្ទះជួសជុលម្ចាស់ដីមិនអាចដោះស្រាយបញ្ហាខ្វះខាតបានឡើយ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើសំណងមិនអាចទៅរួចឬមិនសមហេតុផលអ្នកជួលមិនចាំបាច់ធ្វើទេ។ ផ្ទុយទៅវិញផ្ទុយទៅវិញភតិកៈបដិសេធការជួសជុលឬមិនធ្វើឱ្យទាន់ពេលវេលាទេភតិកៈអាចដោះស្រាយនូវគុណវិបត្តិដោយខ្លួនឯងនិងដកថ្លៃដើមពីថ្លៃឈ្នួល។
• ការកាត់បន្ថយថ្លៃឈ្នួល។ នេះជាជំរើសមួយសម្រាប់ភតិកៈប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិជួលមិនត្រូវបានធ្វើឱ្យទាន់ពេលវេលាឬពេញលេញដោយភតិកៈឬប្រសិនបើមានកំហុស។ ការកាត់បន្ថយការជួលត្រូវតែទាមទារពីតុលាការឬគណៈកម្មាធិការវាយតម្លៃការជួល។ ការទាមទារត្រូវតែដាក់ជូនក្នុងរយៈពេល ៦ ខែបន្ទាប់ពីភតិកៈបានរាយការណ៍អំពីបញ្ហាខ្វះខាតទៅម្ចាស់ដី។ ចាប់ពីពេលនេះតទៅការកាត់បន្ថយការជួលក៏នឹងមានប្រសិទ្ធិភាពដែរ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើភតិកៈអនុញ្ញាតឱ្យរយៈពេលនេះផុតកំណត់សិទ្ធិរបស់គាត់ចំពោះការកាត់បន្ថយការជួលនឹងត្រូវបានកាត់បន្ថយប៉ុន្តែនឹងមិនរលត់ឡើយ។
• ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលប្រសិនបើខ្វះការជួលធ្វើឱ្យមានភាពរីករាយមិនអាចទៅរួចទេ។ ប្រសិនបើពិការភាពដែលភតិសន្យាមិនចាំបាច់ដោះស្រាយឧទាហរណ៍ដោយសារតែសំណងមិនអាចទៅរួចឬតម្រូវឱ្យមានការចំណាយដែលមិនអាចរំពឹងថាសមហេតុផលរបស់គាត់នៅក្នុងកាលៈទេសៈដែលបានផ្តល់ឱ្យប៉ុន្តែនោះធ្វើឱ្យរីករាយដែលភតិកៈអាចរំពឹងថាមិនអាចទៅរួចទាំងស្រុងទាំងភតិកៈនិង ភតិសន្យារំលាយភតិសន្យា។ ក្នុងករណីទាំងពីរនេះអាចធ្វើទៅបានដោយសេចក្តីថ្លែងការណ៍ក្រៅប្រព័ន្ធ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយជាញឹកញាប់មិនមានភាគីទាំងអស់យល់ព្រមនឹងការរំលាយដូច្នេះនីតិវិធីនៃច្បាប់នៅតែត្រូវបានអនុវត្តតាម។
• សំណង។ ការទាមទារនេះគឺកើតឡើងដោយសារតែភតិកៈប្រសិនបើការខ្វះខាតដូចជាវត្តមាននៃពិការភាពក៏អាចត្រូវបានកំណត់ដោយម្ចាស់ដីផងដែរ។ នេះជាឧទាហរណ៍ប្រសិនបើភាពខ្វះចន្លោះកើតឡើងបន្ទាប់ពីចូលក្នុងកិច្ចសន្យាជួលហើយអាចត្រូវបានគេសន្មតថាជាអ្នកជួលពីព្រោះឧទាហរណ៍គាត់មិនបានអនុវត្តការថែទាំគ្រប់គ្រាន់លើទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានជួលទេ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើមានពិការភាពជាក់លាក់មួយមានរួចហើយនៅពេលដែលកិច្ចសន្យាជួលចូលហើយភតិសន្យាបតីបានដឹងអំពីវានៅពេលនោះគួរតែដឹងឬជូនដំណឹងដល់ភតិកៈថាទ្រព្យសម្បត្តិជួលមិនមានពិការភាពទេ។

តើអ្នកជាភតិកៈឬម្ចាស់ដីដែលជាប់ទាក់ទងនឹងវិវាទទាក់ទងនឹងថាតើម្ចាស់ដីបំពេញលក្ខខណ្ឌឬអត់? ឬតើអ្នកចង់ដឹងបន្ថែមអំពីការដាក់ទណ្ឌកម្មប្រឆាំងនឹងម្ចាស់ផ្ទះ? បន្ទាប់មកទាក់ទង Law & More។ របស់យើង មេធាវីអចលនៈទ្រព្យ ជាអ្នកជំនាញខាងច្បាប់ភតិសន្យាហើយរីករាយក្នុងការផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវជំនួយឬដំបូន្មានស្របច្បាប់។ មិនថាអ្នកជាភតិកៈឬម្ចាស់ផ្ទះទេ Law & More យើងប្រកាន់យកវិធីសាស្រ្តផ្ទាល់ខ្លួនហើយរួមគ្នាជាមួយអ្នកយើងនឹងពិនិត្យមើលស្ថានភាពរបស់អ្នកនិងកំណត់យុទ្ធសាស្ត្រ (តាមដាន) ។