កិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទាល់មាត់អំពីអចលនទ្រព្យមានកាតព្វកិច្ចក្នុងករណីភាគច្រើន ប៉ុន្តែមិនមែនក្នុងករណីដែលសំខាន់បំផុតសម្រាប់អ្នកទិញឯកជននោះទេ។ ច្បាប់កិច្ចសន្យារបស់ប្រទេសហូឡង់ជាគោលការណ៍គឺគ្មានទម្រង់ទេ៖ កិច្ចព្រមព្រៀងកើតឡើងតាមរយៈការផ្តល់ជូន និងការទទួលយកក្រោមមាត្រា 6:217 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី ហើយសេចក្តីប្រកាសអាចត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងទម្រង់ណាមួយ។ ដូច្នេះ ការចាប់ដៃគ្នាលើការជួលពាណិជ្ជកម្ម ឬលើការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិអាជីវកម្មគឺមានកាតព្វកិច្ច។
ករណីលើកលែងគឺការទិញផ្ទះដោយបុគ្គលឯកជន។ មាត្រា 7:2 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីតម្រូវឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ដែលអ្នកទិញជាបុគ្គលធម្មជាតិដែលមិនធ្វើសកម្មភាពក្នុងវិជ្ជាជីវៈ ឬអាជីវកម្ម ហើយរហូតដល់វាត្រូវបានចុះហត្ថលេខា ភាគីទាំងពីរមិនមានកាតព្វកិច្ចអ្វីឡើយ។ អ្នកលក់អាចទទួលយកការផ្តល់ជូនខ្ពស់ជាងនេះនៅថ្ងៃបន្ទាប់ពីយល់ព្រមដោយផ្ទាល់មាត់ជាមួយអ្នកផ្សេង ហើយអ្នកទិញដែលខកចិត្តមិនមានការទាមទារសំណងក្នុងកិច្ចសន្យាទេ។ នៅពេលដែលកិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរត្រូវបានចុះហត្ថលេខា បទប្បញ្ញត្តិដូចគ្នាផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនោះរយៈពេលបីថ្ងៃដើម្បីរំលាយវាដោយមិនផ្តល់ហេតុផល។
រវាងអាជីវកម្មនានា ជំហរគឺខុសគ្នាម្តងទៀត ហើយការលំបាកមិនមែនជាសុពលភាពទេ ប៉ុន្តែជាភស្តុតាង។ ភាគីដែលពឹងផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវតែបញ្ជាក់ថាវាត្រូវបានបញ្ចប់ និងអ្វីដែលវាបាននិយាយ ហើយភស្តុតាងគឺមិនគិតថ្លៃ៖ អ៊ីមែល សារ វិក្កយបត្រ និងសេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់សាក្សីទាំងអស់សុទ្ធតែរាប់បញ្ចូល។ អ៊ីមែលបញ្ជាក់ដែលបានផ្ញើភ្លាមៗបន្ទាប់ពីនោះ ដោយបញ្ជាក់ពីអ្វីដែលត្រូវបានព្រមព្រៀងគ្នា ហើយមិនត្រូវបានជំទាស់ នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង គឺជាភស្តុតាងដ៏រឹងមាំបំផុតដែលមាន។
សូម្បីតែកន្លែងដែលមិនទាន់មានកិច្ចសន្យាកើតឡើងក៏ដោយ ការបញ្ចប់ការចរចានៅដំណាក់កាលជឿនលឿនក្នុងកាលៈទេសៈជាក់លាក់អាចបង្កឱ្យមានការទទួលខុសត្រូវ ដែលជាមូលហេតុដែលរបៀបដែលការចរចាត្រូវបានបញ្ចប់គឺមានសារៈសំខាន់ដូចគ្នានឹងរបៀបដែលពួកគេត្រូវបានធ្វើឡើងដែរ។
អត្ថបទនេះពន្យល់ពីពេលដែលកិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទាល់មាត់អំពីទ្រព្យសម្បត្តិមានសុពលភាព ពេលណាវាមិនមានសុពលភាព របៀបបញ្ជាក់វា និងអ្វីដែលត្រូវកត់ត្រាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរនៅដំណាក់កាលនីមួយៗ។
ការពិនិត្យឡើងវិញកាន់តែច្បាស់អំពីកិច្ចព្រមព្រៀងនិយាយក្នុងអចលនទ្រព្យ
កិច្ចព្រមព្រៀងដោយផ្ទាល់មាត់កើតឡើងគ្រប់ពេលក្នុងបញ្ហាអចលនទ្រព្យ។ មិនថាអ្នកកំពុងចរចាតម្លៃផ្ទះ ឬនិយាយអំពីលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាជួលនោះទេ ការសន្យាដោយផ្ទាល់មាត់ទាំងនេះអាចនាំឱ្យមានការភាន់ច្រឡំអំពីអ្វីដែលត្រូវបានព្រមព្រៀងគ្នា។ នៅប្រទេសហូឡង់ ការសន្យាដោយផ្ទាល់មាត់ក្លាយជាកាតព្វកិច្ចលុះត្រាតែមានកត្តាជាក់លាក់ណាមួយត្រូវបានបំពេញ ដូចជាលក្ខខណ្ឌច្បាស់លាស់ និងជំហានផ្លូវច្បាប់ត្រឹមត្រូវ។ ភាពច្បាស់លាស់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នក គឺមានសារៈសំខាន់ណាស់ដើម្បីជៀសវាងការឈ្លោះប្រកែកគ្នានៅពេលក្រោយ និងការពារផលប្រយោជន៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។
តើអ្វីទៅដែលប្រែក្លាយការសន្យាទៅជាកិច្ចសន្យាស្របច្បាប់?
សម្រាប់ការសន្យាក្នុងការឃុំខ្លួននៅតុលាការ មានចំណុចចាំបាច់មួយចំនួនដែលបង្វែរការនិយាយសាមញ្ញទៅជាកិច្ចសន្យាផ្លូវច្បាប់។ ប្រព័ន្ធហូឡង់ដូចអ្នកដទៃដែរ រំពឹងថានឹងមានការផ្តល់ជូនយ៉ាងច្បាស់លាស់តាមពីក្រោយដោយការទទួលយកមិនច្បាស់លាស់។ នេះមានន័យថា ភាគីទាំងពីរត្រូវតែយល់ព្រមលើព័ត៌មានលម្អិតសំខាន់ៗដោយគ្មានការសង្ស័យ។ បើគ្មានការទាំងនេះទេ សូម្បីតែការចាប់ដៃគ្នាយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ប្រហែលជាមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីអនុវត្តកិច្ចព្រមព្រៀងនោះទេ។
ប្លុកសំណង់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានកាតព្វកិច្ច
កិច្ចព្រមព្រៀងដ៏រឹងមាំមួយត្រូវការផ្នែកសំខាន់ៗមួយចំនួនដើម្បីដំណើរការ។ ទីមួយ ត្រូវតែមានការផ្តល់ជូនច្បាស់លាស់ និងការទទួលយកដែលត្រូវគ្នា ដែលបង្កើតជា ការជួបគ្នាពិតប្រាកដនៃគំនិត ។ ភាគីទាំងពីរក៏ត្រូវការផ្លាស់ប្តូរអ្វីមួយដែលមានតម្លៃដូចជាប្រាក់ ឬសេវាកម្ម ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាការពិចារណា។ វាក៏សំខាន់ផងដែរដែលអ្នកចូលរួមទាំងអស់អាចធ្វើកិច្ចសន្យាបានស្របច្បាប់ មានន័យថាពួកគេមានអាយុ និងមានសតិសម្បជញ្ញៈល្អ។ កិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវតែអនុវត្តតាមច្បាប់ ហើយភាគីទាំងពីរត្រូវតែមានចេតនាពិតប្រាកដក្នុងការចងភ្ជាប់។ ជាចុងក្រោយ ប្រសិនបើព័ត៌មានលម្អិត - តម្លៃ ការពិពណ៌នាអំពីអចលនទ្រព្យ ឬកាលបរិច្ឆេទ - មានភាពមិនច្បាស់លាស់ កិច្ចព្រមព្រៀងអាចនឹងបែកបាក់ មិនថាការចាប់ដៃគ្នាហាក់ដូចជាពិតប្រាកដប៉ុណ្ណានោះទេ។
សរសេរទល់នឹងនិយាយ៖ អ្វីដែលធ្វើឱ្យពួកគេខុសគ្នា?
កិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវកំណត់ត្រាច្បាស់លាស់អំពីអ្វីដែលបានសម្រេចចិត្ត ដែលជួយកាត់បន្ថយការលាយឡំគ្នានៅពេលក្រោយ។ ពួកគេបង្ខំភាគីទាំងពីរឱ្យដោះស្រាយរាល់ព័ត៌មានលម្អិតទាំងអស់ ហើយចុះហត្ថលេខាលើពួកគេ ដោយបង្ហាញការប្តេជ្ញាចិត្តយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ក្នុងការអនុវត្តតាម។ ម៉្យាងវិញទៀត កិច្ចព្រមព្រៀងនិយាយគឺអាស្រ័យលើអ្វីដែលមនុស្សម្នាក់ៗចងចាំ ហើយការចងចាំអាចរលត់ ឬខុសគ្នាតាមពេលវេលា។ ខណៈពេលដែលពាក្យស្និទ្ធស្នាលអាចបិទការសន្យាមួយ ការដាក់អ្វីគ្រប់យ៉ាងនៅលើក្រដាសមានន័យថាកិច្ចព្រមព្រៀងគឺកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការបញ្ជាក់ និងជឿជាក់។
តើកិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទាល់មាត់នៅតែមានសុពលភាពលើអចលនទ្រព្យដែរឬទេ?
កិច្ចព្រមព្រៀងអចលនទ្រព្យមានទំហំធំ ហើយវាពាក់ព័ន្ធនឹងផលបូកធំ និងការប្តេជ្ញាចិត្តពេញមួយជីវិត។ ដោយសារតែមានច្រើនកំពុងជិះលើពួកគេ ច្បាប់អំពីពេលដែលការសន្យាដែលបាននិយាយគឺគ្រប់គ្រាន់កាន់តែតឹងរ៉ឹង។ សម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ច្បាប់ជារឿយៗឈានទៅរកការទាមទារភស្តុតាងបន្ថែម មុនពេលកិច្ចព្រមព្រៀងពាក្យសំដីអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាមានកាតព្វកិច្ច។ ការប្រុងប្រយ័ត្នបន្ថែមនេះជួយការពារកំហុស និងការពារអ្នកពាក់ព័ន្ធទាំងអស់។
ច្បាប់ស្តីពីការក្លែងបន្លំ៖ របៀបដែលវាដំណើរការ
យោងតាមច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់ កិច្ចព្រមព្រៀងមួយចំនួនត្រូវតែសរសេរចុះដើម្បីឱ្យស្របច្បាប់។ ចំពោះការលក់អចលនទ្រព្យ ច្បាប់ទទូចលើឯកសារលម្អិតដែលបង្ហាញពីអចលនទ្រព្យ តម្លៃ និងហត្ថលេខារបស់មនុស្សដែលពាក់ព័ន្ធ។ ភស្តុតាងច្បាស់លាស់ និងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ គឺត្រូវការជាចាំបាច់ ដើម្បីជៀសវាងការក្លែងបន្លំ និងការភាន់ច្រឡំនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានតម្លៃខ្ពស់។ នៅពេលនិយាយអំពីការជួល ច្បាប់អាចខុសគ្នា។ ការជួលរយៈពេលខ្លីអាចដំណើរការលើការសន្យាដែលបាននិយាយ ប៉ុន្តែការជួលរយៈពេលវែង ឬកិច្ចសន្យាដែលមានលក្ខខណ្ឌស្មុគស្មាញជាធម្មតាតម្រូវឱ្យមានកិច្ចសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ជាមួយនឹងច្បាប់ផ្សេងៗគ្នាសម្រាប់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងអាជីវកម្ម។
ពេលដែលការចាប់ដៃគ្នាអាចគ្រប់គ្រាន់
ជួនកាលកិច្ចព្រមព្រៀងនិយាយអាចទុកចិត្តបាន ទោះបីជាមិនមានកិច្ចសន្យាពេញលេញក៏ដោយ។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកទិញចូល ធ្វើការទូទាត់ ឬចាប់ផ្តើមការកែលម្អដោយផ្អែកលើការសន្យាដោយពាក្យសំដី តុលាការអាចបម្រុងទុកកិច្ចព្រមព្រៀង។ ប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់ធ្វើការផ្លាស់ប្តូរធំដោយសារតែពួកគេពឹងផ្អែកលើពាក្យរបស់អ្នកដទៃនោះ ច្បាប់អាចនឹងឈានជើងចូល ដើម្បីជៀសវាងលទ្ធផលមិនយុត្តិធម៌។ ក្នុងករណីដែលលុយតែឯងមិនអាចជួសជុលលទ្ធផលមិនល្អ តុលាការអាចទទូចឱ្យមានការសន្យាជាកិត្តិយស ជាពិសេសនៅពេលដែលទ្រព្យសម្បត្តិមានលក្ខណៈពិសេស ឬមានអត្ថន័យពិសេស។
ការថ្លឹងថ្លែងពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបាននិយាយ
ការដឹងទាំងគុណសម្បត្តិ និងហានិភ័យនៃកិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទាល់មាត់អាចជួយអ្នកសម្រេចចិត្តថាតើអ្នកគួរសរសេរអ្វីមួយជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ឬថាតើការសន្យាផ្ទាល់មាត់គឺគ្រប់គ្រាន់ឬអត់។ ការច្បាស់លាស់អំពីអ្វីដែលអ្នកយល់ព្រម អាចជួយអ្នកឱ្យជៀសវាងការឈឺក្បាលជាច្រើននៅពេលក្រោយ។ នៅពេលដែលអ្នកយល់ពីចំណុចសំខាន់ៗទាំងនេះ អ្នកត្រៀមខ្លួនបានកាន់តែប្រសើរឡើងដើម្បីជៀសវាងជម្លោះ និងការពារសិទ្ធិរបស់អ្នក។
អ្វីដែលអាចខុស
ការពឹងផ្អែកលើកិច្ចព្រមព្រៀងពាក្យសំដីបើកទ្វារទៅរកបញ្ហាដែលអាចកើតមានជាច្រើន។ បើគ្មានកំណត់ត្រាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទេ វាងាយស្រួលសម្រាប់ភាគីនីមួយៗក្នុងការចងចាំរឿងផ្សេងៗគ្នា ដែលអាចនាំឱ្យមានជម្លោះលើព័ត៌មានលម្អិតដូចជាតម្លៃ កាលបរិច្ឆេទទូទាត់ ឬលក្ខខណ្ឌបិទ។ នៅពេលដែលរឿងរ៉ាវខុសគ្នា ការបញ្ជាក់ពីអ្វីដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាពិតប្រាកដ ក្លាយជាបញ្ហាប្រឈមពិតប្រាកដ។ អ្វីៗកាន់តែតឹងតែងនៅពេលដែលពេលវេលាកន្លងផុតទៅ ហើយការចងចាំក៏រលត់ទៅវិញ។ ប្រសិនបើភាគីម្ខាងស្លាប់ ឬអាជីវកម្មផ្លាស់ប្តូរដៃ ការសន្យាដែលបាននិយាយអាចរលាយបាត់ ដោយទុកឱ្យអ្នកទទួលបានជំនួយតិចតួច។ ហានិភ័យទាំងនេះបាននាំឱ្យមនុស្សជាច្រើនទទួលរងការខាតបង់ពីកិច្ចព្រមព្រៀងដែលមិនដែលត្រូវបានកត់ត្រាទុក។
ពេលដែលការសន្យាដោយពាក្យសំដីអាចដំណើរការបាន
មានពេលខ្លះដែលកិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទាល់មាត់អាចគ្រប់គ្រាន់ហើយ ជាពិសេសសម្រាប់បញ្ហាតូចតាច ឬបណ្ដោះអាសន្ន។ ការជួលរយៈពេលខ្លី ឬការកែសម្រួលសាមញ្ញៗចំពោះកិច្ចសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអាចដំណើរការបានល្អ ប្រសិនបើភាគីទាំងពីរទុកចិត្តគ្នាទៅវិញទៅមក។ ក្នុងគ្រាមានវិបត្តិ ដូចជាពេលដែលត្រូវការជួសជុលជាបន្ទាន់ ការរង់ចាំកិច្ចសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពេញលេញអាចធ្វើឱ្យស្ថានការណ៍កាន់តែអាក្រក់ទៅៗ។ យ៉ាងណាក៏ដោយ ការតាមដានរហ័សតាមរយៈអ៊ីមែល ឬសារជាអក្សរអាចបម្រើជាកំណត់ត្រាដ៏មានប្រយោជន៍។ សូម្បីតែកំណត់ចំណាំជាលាយលក្ខណ៍អក្សរខ្លីៗក៏ផ្តល់នូវ សុវត្ថិភាពបន្ថែម ដែលភាគីទាំងពីរចងចាំនូវអ្វីដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា។
ការសម្រេចចិត្តដោយឈ្លាសវៃអំពីកិច្ចព្រមព្រៀងពាក្យសំដី
នៅពេលសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវពឹងផ្អែកលើការសន្យាដែលបាននិយាយនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងអចលនទ្រព្យឬអត់ អ្នកត្រូវតែធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពទាំងតម្រូវការផ្នែកច្បាប់ និងហានិភ័យជាក់ស្តែង។ កិច្ចព្រមព្រៀងដែលពាក់ព័ន្ធនឹងអចលនទ្រព្យគឺមានសារៈសំខាន់ពេកក្នុងការប្រថុយប្រថានជាមួយនឹងការសន្យាមិនច្បាស់លាស់។ កិច្ចសន្យាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរកាត់បន្ថយការភាន់ច្រឡំដោយគូសបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីព័ត៌មានលម្អិតនីមួយៗ។ វាជាការឆ្លាតវៃជាពិសេសក្នុងការដាក់អ្វីៗគ្រប់យ៉ាងនៅលើក្រដាសនៅពេលដោះស្រាយជាមួយច្បាប់អន្តរជាតិ ឬនៅពេលដែលប្រព័ន្ធច្បាប់ផ្សេងៗគ្នាកំពុងដំណើរការ។ កុំប្រថុយនឹងការយល់ច្រឡំ ឬការខាតបង់ ; តែងតែគិតអំពីការដាក់កិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នកជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។
ត្រូវការការណែនាំពីអ្នកជំនាញលើកិច្ចព្រមព្រៀងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់មែនទេ? At Law & More ក្រុមពហុភាសារបស់យើងផ្តល់នូវការគាំទ្រផ្នែកច្បាប់ដ៏ទូលំទូលាយសម្រាប់តម្រូវការអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកទាំងអស់។ មិនថាអ្នកកំពុងដោះស្រាយជាមួយការទិញ ជួល ឬជម្លោះលើកិច្ចព្រមព្រៀងទេ អ្នកឯកទេសរបស់យើងអាចជួយការពារផលប្រយោជន៍របស់អ្នកតាមរយៈឯកសារត្រឹមត្រូវ និងដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ត្រឹមត្រូវ។ ទាក់ទងមកយើងថ្ងៃនេះ ដើម្បីធានាថាប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកស្ថិតនៅលើមូលដ្ឋានច្បាប់ដ៏រឹងមាំ។
