ការជួសជុលឡើងវិញ និងការកើនឡើងថ្លៃជួលក្រោមច្បាប់ហូឡង់៖ ការពន្យល់អំពីសិទ្ធិរបស់អ្នក

ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកចង់ជួសជុលអាផាតមិនរបស់អ្នក និងដំឡើងថ្លៃឈ្នួលដើម្បីទូទាត់ថ្លៃដើម។ អ្នកប្រហែលជាឆ្ងល់ថាតើរឿងនេះស្របច្បាប់ដែរឬទេ ហើយតើអ្នកអាចធ្វើអ្វីបានខ្លះអំពីវា។

ច្បាប់ជួលរបស់ហូឡង់អនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះផ្ទេរថ្លៃជួសជុលទៅឱ្យអ្នកជួល ប៉ុន្តែបានតែក្រោមលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់ និងមាននីតិវិធីត្រឹមត្រូវប៉ុណ្ណោះ។

ម្ចាស់ផ្ទះអាចដំឡើងថ្លៃជួលរបស់អ្នកដោយស្របច្បាប់បន្ទាប់ពីធ្វើការកែលម្អអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក ប៉ុន្តែពួកគេត្រូវតែទទួលបានការយល់ព្រមពីអ្នក ឬការយល់ព្រមពីតុលាការជាមុនសិន ហើយការជួសជុលឡើងវិញត្រូវតែធ្វើឱ្យស្ថានភាពរស់នៅរបស់អ្នកប្រសើរឡើងយ៉ាងពិតប្រាកដ។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលពួកគេអាចគិតថ្លៃអាស្រ័យលើថ្លៃដើមជាក់ស្តែង និងអាយុកាលដែលរំពឹងទុកនៃការកែលម្អ។

ប្រសិនបើអ្នកបានទទួលប្រាក់ឧបត្ថម្ភ ប្រាក់ឧបត្ថម្ភទាំងនេះត្រូវតែកាត់ចេញពីចំនួនសរុប។

ការយល់ដឹងអំពី សិទ្ធិរបស់អ្នក ជួយអ្នកជៀសវាងការបង់ប្រាក់ដំឡើងថ្លៃខុសច្បាប់ និងការពារអ្នកពីម្ចាស់ផ្ទះដែលអាចឆ្លៀតឱកាស។

មគ្គុទ្ទេសក៍នេះគ្របដណ្តប់លើអ្វីៗគ្រប់យ៉ាង ចាប់ពីច្បាប់គ្រប់គ្រងថ្លៃជួលជាមូលដ្ឋាន រហូតដល់ការប្រឈមនឹងការដំឡើងថ្លៃជួលដោយអយុត្តិធម៌ ដូច្នេះអ្នកដឹងច្បាស់ពីអ្វីដែលម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកអាចធ្វើបាន និងមិនអាចធ្វើបាននៅពេលរៀបចំផែនការជួសជុលឡើងវិញ។

ការយល់ដឹងអំពីច្បាប់ជួលរបស់ហូឡង់ និងការគ្រប់គ្រងថ្លៃជួល

ច្បាប់ជួលរបស់ហូឡង់ បែងចែកអចលនទ្រព្យទៅជាវិស័យផ្សេងៗគ្នាជាមួយនឹងច្បាប់ផ្សេងៗគ្នាសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងថ្លៃជួល។ ប្រព័ន្ធវាយតម្លៃលំនៅដ្ឋានកំណត់ថាអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកធ្លាក់ចូលទៅក្នុងវិស័យណា។

អចលនទ្រព្យដែលមានពិន្ទុ ១៤៣ ឬតិចជាងនេះ ត្រូវស្ថិតនៅក្រោមការកំណត់កម្រិតថ្លៃជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ខណៈដែលអចលនទ្រព្យដែលលើសពី ១៨៦ ពិន្ទុ ចូលទៅក្នុងវិស័យសេរី ដែលម្ចាស់ផ្ទះមានសេរីភាពក្នុងការកំណត់តម្លៃ។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃវិស័យជួលរបស់ហូឡង់

ទីផ្សារ ជួលរបស់ប្រទេសហូឡង់ ដំណើរការក្រោមវិស័យសំខាន់ៗចំនួនបីដោយផ្អែកលើតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ លំនៅដ្ឋានសង្គមអនុវត្តចំពោះអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃ 143 ពិន្ទុ ឬតិចជាងនេះ ដែលថ្លៃជួលមិនអាចលើសពី €900.97 ក្នុងមួយខែ (មិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃសេវាកម្ម) ក្នុងឆ្នាំ 2025។

វិស័យទីផ្សារកណ្តាលគ្របដណ្តប់លើអចលនទ្រព្យដែលមានពិន្ទុចន្លោះពី ១៤៤ ទៅ ១៨៦ ពិន្ទុ ដោយមានតម្លៃជួលអតិបរមា ១.១៨៤,៨២ អឺរ៉ូក្នុងមួយខែ។ អចលនទ្រព្យដែលមានពិន្ទុលើសពី ១៨៦ ពិន្ទុ ធ្លាក់ចូលទៅក្នុងវិស័យសេរី (ឬឥតគិតថ្លៃ)។

ការបែងចែកទាំងនេះត្រូវបានកំណត់ដោយក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់ ហើយកំណត់សិទ្ធិរបស់អ្នកជាអ្នកជួល។ ប្រសិនបើអ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាថ្មីចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 តទៅ ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវតែជូនដំណឹងដល់អ្នកអំពីតម្លៃពិន្ទុនៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក និងថ្លៃជួលអតិបរមាដែលត្រូវគ្នា។

ចំណាត់ថ្នាក់វិស័យមិនត្រឹមតែប៉ះពាល់នឹងថ្លៃជួលដំបូងរបស់អ្នកប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងប៉ះពាល់ដល់ចំនួនដែលម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកអាចបង្កើនវាជារៀងរាល់ឆ្នាំផងដែរ។

តួនាទីនៃប្រព័ន្ធវាយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន (WWS)

ប្រព័ន្ធវាយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន (WWS) ផ្តល់ពិន្ទុដល់អចលនទ្រព្យជួលដោយផ្អែកលើកត្តាសំខាន់ៗចំនួនប្រាំមួយ៖ ទំហំ តម្លៃ WOZ ផ្លូវការ គ្រឿងបរិក្ខារ ភាពប្រណីត ប្រសិទ្ធភាពថាមពល និងទំហំខាងក្រៅ។ អ្នកអាចគណនាពិន្ទុអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកដោយប្រើឧបករណ៍អនឡាញរបស់ Huurcommissie ដែលគិតគូរពីបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នទាំងអស់។

ទិដ្ឋភាពនីមួយៗនៃផ្ទះរបស់អ្នករួមចំណែកដល់ពិន្ទុសរុប។ អចលនទ្រព្យធំៗទទួលបានពិន្ទុកាន់តែច្រើន ក៏ដូចជាផ្ទះដែលមានការវាយតម្លៃប្រសិទ្ធភាពថាមពលខ្ពស់ ឬលក្ខណៈពិសេសបន្ថែមដូចជាសួនច្បារ ឬយ៉រផងដែរ។

តម្លៃ WOZ ផ្លូវការ (ការវាយតម្លៃពន្ធលើអចលនទ្រព្យ) ក៏ដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការគណនាផងដែរ។ ប្រសិនបើអ្នកជឿថាការគណនាពិន្ទុអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកមិនត្រឹមត្រូវ អ្នកអាចជំទាស់វាបាន។

ចាប់ផ្តើមដោយពិភាក្សាបញ្ហានេះជាមួយម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក ដែលអាចរៀបចំការវាយតម្លៃជាផ្លូវការ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងបានទេ គណៈកម្មការលំនៅដ្ឋានអាចធ្វើការវាយតម្លៃឯករាជ្យមួយដែលភាគីទាំងពីរត្រូវតែទទួលយក។

ភាពខុសគ្នារវាងថ្លៃជួលសង្គម និងថ្លៃជួលសេរី

អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានសង្គម (១៤៣ ពិន្ទុ ឬតិចជាង) ផ្តល់នូវការការពារអ្នកជួលខ្លាំងបំផុតក្រោម ច្បាប់ ជួលរបស់ប្រទេសហូឡង់ ។ ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកមិនអាចគិតថ្លៃលើសពីអតិបរមាដែលបានកំណត់នោះទេ ហើយការដំឡើងថ្លៃជួលប្រចាំឆ្នាំត្រូវបានកំណត់ត្រឹម ៥% សម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៥។

ដែនកំណត់ទាំងនេះអនុវត្តដោយមិនគិតពីលក្ខខណ្ឌទីផ្សារ ឬការកែលម្អអចលនទ្រព្យឡើយ។ អចលនទ្រព្យជួលដែលមានការធ្វើសេរីភាវូបនីយកម្ម (លើសពី 186 ពិន្ទុ) ដំណើរការដោយមានការរឹតបន្តឹងតិចជាង។

ម្ចាស់ផ្ទះអាចកំណត់តម្លៃជួលដំបូងដោយសេរី ទោះបីជាការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំត្រូវបានកំណត់ត្រឹម 4.1% នៅឆ្នាំ 2025 ក៏ដោយ។ វិស័យទីផ្សារកណ្តាល (144-186 ពិន្ទុ) ស្ថិតនៅចន្លោះចំណុចខ្លាំងទាំងពីរនេះ ជាមួយនឹងកម្រិតអតិបរមានៃការជួល និងការកើនឡើង 7.7%។

ច្បាប់ថ្មីដែលចូលជាធរមាននៅថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 បានពង្រីកការគ្រប់គ្រងការជួលដល់ប្រហែល 90% នៃអចលនទ្រព្យជួលរបស់ប្រទេសហូឡង់។ ការពង្រីកនេះបាននាំមកនូវការជួលជាច្រើនដែលពីមុនមិនមានការគ្រប់គ្រងចូលទៅក្នុងប្រភេទទីផ្សារមធ្យម។

ការដំឡើងថ្លៃជួល៖ ដែនកំណត់ និងនីតិវិធីផ្នែកច្បាប់

នៅប្រទេសហូឡង់ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែអនុវត្តតាមច្បាប់យ៉ាងតឹងរ៉ឹងអំពីពេលណា និងចំនួនប៉ុន្មានដែលពួកគេអាចដំឡើងថ្លៃជួលរបស់អ្នក។ ដែនកំណត់ផ្សេងៗគ្នាត្រូវបានអនុវត្តចំពោះវិស័យជួលសង្គម និងឯកជនដោយផ្អែកលើអត្រាសន្ទស្សន៍ដែលកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាល និងប្រព័ន្ធពិន្ទុអចលនទ្រព្យ។

កាលវិភាគនៃការដំឡើងថ្លៃជួលប្រចាំឆ្នាំ

ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកអាចដំឡើងថ្លៃឈ្នួលផ្ទះរបស់អ្នកបានតែម្តងគត់រៀងរាល់ 12 ខែម្តង។ សំណើ ដំឡើងថ្លៃឈ្នួលផ្ទះ ត្រូវតែប្រគល់ជូនអ្នកជាលាយលក្ខណ៍អក្សររវាងបីទៅប្រាំមួយខែមុនពេលថ្លៃឈ្នួលថ្មីចូលជាធរមាន។

ប្រសិនបើអ្នកមានកិច្ចសន្យាជួលរយៈពេលកំណត់ ការដំឡើងថ្លៃជួលអាចកើតឡើងតែនៅថ្ងៃដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរបស់អ្នកប៉ុណ្ណោះ។ ចំពោះកិច្ចសន្យាមិនកំណត់ ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវតែបញ្ជាក់កាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមាននៅក្នុងសំណើ។

អ្នកមានរយៈពេលពីរខែគិតចាប់ពីពេលទទួលបានសំណើដើម្បីទទួលយក ឬបដិសេធវា។ ប្រសិនបើអ្នកមិនឆ្លើយតបក្នុងរយៈពេលនេះទេ ច្បាប់ សន្មត ថាអ្នកបានយល់ព្រមនឹងការដំឡើងថ្លៃនេះ។

អ្នកត្រូវតែបន្តបង់ថ្លៃជួលជាប្រចាំតាមអត្រាបច្ចុប្បន្នរហូតដល់ការដំឡើងថ្លៃចូលជាធរមាន។ ប្រសិនបើអ្នកបដិសេធសំណើនេះ ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកអាចដាក់ស្នើវាទៅ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលជួល (Rent Tribunal) ដើម្បីពិនិត្យ។

បន្ទាប់មក តុលាការនឹងកំណត់ថាតើការកើនឡើងនេះសមហេតុផល និងស្របច្បាប់ឬអត់។

ការដំឡើងថ្លៃជួលអតិបរមាដែលអាចអនុញ្ញាតបានតាមវិស័យ

ការដំឡើងថ្លៃជួលអតិបរមាដែលអាចអនុញ្ញាតបានអាស្រ័យលើថាតើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកស្ថិតនៅក្រោមលំនៅដ្ឋានសង្គម ឬវិស័យឯកជន។ អចលនទ្រព្យដែលមានពិន្ទុ WWS សរុបក្រោម 148 ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាលំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយប្រឈមមុខនឹងដែនកំណត់តឹងរ៉ឹងជាង។

ចំពោះលំនៅដ្ឋានសង្គម ការដំឡើងថ្លៃជួលប្រចាំឆ្នាំមិនអាចលើសពីអត្រាអតិផរណាដែលកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាលបានទេ។ អត្រានេះត្រូវបានប្រកាសជាធម្មតាជារៀងរាល់ឆ្នាំនៅក្នុងខែកក្កដា ហើយចូលជាធរមាននៅខែកក្កដាបន្ទាប់។

អចលនទ្រព្យវិស័យឯកជនដែលមានពិន្ទុ 148 ឬច្រើនជាងនេះមានការរឹតបន្តឹងតិចជាង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើថ្លៃជួលដំបូងរបស់អ្នកស្ថិតនៅក្រោមកម្រិតនៃការធ្វើសេរីភាវូបនីយកម្មនៅពេលដែលអ្នកបានផ្លាស់ប្តូរចូល ដែនកំណត់ជាក់លាក់នៅតែអនុវត្តដើម្បីការពារអ្នកពីការកើនឡើងហួសហេតុ។

រដ្ឋាភិបាលកំណត់ភាគរយអតិបរមាជារៀងរាល់ឆ្នាំដែលអនុវត្តចំពោះអចលនទ្រព្យជួលភាគច្រើន។ សម្រាប់ឆ្នាំ 2025 ភាគរយនេះត្រូវបានភ្ជាប់ទៅនឹងសន្ទស្សន៍តម្លៃទំនិញប្រើប្រាស់ (CPI) បូករួមទាំងភាគរយបន្ថែមណាមួយដែលរដ្ឋាភិបាលអនុញ្ញាត។

ការដាក់លិបិក្រមជួល និងប្រការកែប្រែថ្លៃជួល

ការធ្វើលិបិក្រមថ្លៃជួលគឺជាវិធីសាស្ត្រស្តង់ដារសម្រាប់គណនាការកើនឡើងថ្លៃជួលប្រចាំឆ្នាំរបស់អ្នក។ នេះភ្ជាប់ការកើនឡើងទៅនឹងអត្រាអតិផរណាដែលបោះពុម្ពផ្សាយដោយស្ថិតិហូឡង់ (CBS)។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលរបស់អ្នកអាចរួមបញ្ចូលឃ្លាស្តីពីការដាក់លិបិក្រមដែលបញ្ជាក់ពីរបៀប និងពេលវេលាដែលការកើនឡើងថ្លៃជួលកើតឡើង។ ឃ្លានេះត្រូវតែយោងទៅលើសន្ទស្សន៍ដែលទទួលស្គាល់ ជាធម្មតាគឺ CPI សម្រាប់គ្រួសារទាំងអស់។

ម្ចាស់ផ្ទះជួលមួយចំនួនប្រើ នីតិវិធី កែប្រែថ្លៃជួល ជំនួសឱ្យការធ្វើលិបិក្រមសាមញ្ញ។ នេះអនុវត្តនៅពេលដែលពួកគេចង់បង្កើនថ្លៃជួលលើសពីចំនួនស្តង់ដារដែលបានធ្វើលិបិក្រមដោយសារតែការកែលម្អអចលនទ្រព្យ ឬលក្ខខណ្ឌទីផ្សារ។

ចំពោះការកែប្រែថ្លៃជួល ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវតែបង្ហាញថាពិន្ទុ WWS របស់អចលនទ្រព្យបានកើនឡើង ឬថាថ្លៃជួលបច្ចុប្បន្នទាបជាងអត្រាទីផ្សារយ៉ាងខ្លាំង។ អ្នកអាចជំទាស់នឹងការកែប្រែទាំងនេះតាមរយៈ Huurcommissie ប្រសិនបើអ្នកជឿថាវាមិនសមហេតុផល។

សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួល

យោងតាមច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់ ទាំងម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួលមានកាតព្វកិច្ចផ្លូវច្បាប់ជាក់លាក់ដែលការពារផលប្រយោជន៍របស់ពួកគេ ខណៈពេលដែលរក្សាបាននូវទំនាក់ទំនងជួលដែលមានតុល្យភាព។ រដ្ឋាភិបាលហូឡង់កំណត់ស្តង់ដារច្បាស់លាស់សម្រាប់ការថែទាំអចលនទ្រព្យ តម្រូវការបង់ថ្លៃជួល និងនីតិវិធីសម្រាប់ដោះស្រាយការខ្វែងគំនិតគ្នារវាងភាគីនានា។

កាតព្វកិច្ច និងការរឹតបន្តឹងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ

ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវតែថែរក្សាអចលនទ្រព្យជួលឱ្យស្ថិតក្នុងស្ថានភាពអាចរស់នៅបានពេញមួយការជួលរបស់អ្នក។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងការរក្សាប្រព័ន្ធសំខាន់ៗដូចជា ប្រព័ន្ធកំដៅ បរិក្ខារបំពង់ទឹក និងអគ្គិសនីឱ្យដំណើរការល្អ។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលមិនអាចលុបចោលកាតព្វកិច្ចថែទាំជាមូលដ្ឋានទាំងនេះបានទេ។ ច្បាប់ហូឡង់តម្រូវឱ្យម្ចាស់ផ្ទះគោរពភាពឯកជន និងសិទ្ធិរបស់អ្នកក្នុងការរីករាយដោយស្ងប់ស្ងាត់លើអចលនទ្រព្យ។

ពួកគេមិនអាចចូលក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកដោយគ្មានការជូនដំណឹងត្រឹមត្រូវទេ លើកលែងតែក្នុងករណីមានអាសន្នពិតប្រាកដ។ ការជួសជុលណាមួយត្រូវតែអនុវត្តតាមគោលការណ៍ណែនាំយ៉ាងតឹងរ៉ឹងអំពីពេលវេលា រយៈពេលជូនដំណឹង និងកម្រិតនៃការរំខានដែលអាចទទួលយកបាន។

ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែផ្តល់ការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរជាមុន មុនពេលធ្វើការងារមិនមែនជាបន្ទាន់នៅក្នុងអង្គភាពជួលរបស់អ្នក។ ការជូនដំណឹងគួរតែពន្យល់អំពីប្រភេទការងារ រយៈពេលដែលរំពឹងទុក និងរបៀបដែលវាអាចប៉ះពាល់ដល់ជីវិតប្រចាំថ្ងៃរបស់អ្នក។

ប្រសិនបើការជួសជុលឡើងវិញធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យនេះមិនអាចរស់នៅបានជាបណ្តោះអាសន្ន ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកអាចត្រូវផ្តល់កន្លែងស្នាក់នៅជំនួស ឬកាត់បន្ថយថ្លៃជួលរបស់អ្នក។

សិទ្ធិអ្នកជួលក្រោមច្បាប់ហូឡង់

អ្នកមានសិទ្ធិរស់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យដែលមានសុវត្ថិភាព និងថែទាំបានល្អ ដែលបំពេញតាមស្តង់ដារលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសហូឡង់។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងកំដៅគ្រប់គ្រាន់ សេវាប្រើប្រាស់ដែលដំណើរការបានល្អ និងការការពារពីគ្រោះថ្នាក់ដូចជាសំណើម ឬការខូចខាតរចនាសម្ព័ន្ធ។

កិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នកធានានូវសិទ្ធិរបស់អ្នកក្នុងការរីករាយដោយស្ងប់ស្ងាត់ មានន័យថាអ្នកអាចប្រើប្រាស់ផ្ទះរបស់អ្នកដោយគ្មានការជ្រៀតជ្រែកមិនសមហេតុផលពីម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក។ ការជួសជុលធំៗដែលបង្កើតសំឡេងរំខាន ឬការរំខានហួសហេតុអាចរំលោភលើសិទ្ធិនេះ ជាពិសេសប្រសិនបើមិនមានការជូនដំណឹងត្រឹមត្រូវ។

អ្នកអាចស្នើសុំការជួសជុលចាំបាច់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ហើយរំពឹងថាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកនឹងដោះស្រាយវាក្នុងរយៈពេលសមស្របមួយ។ ប្រសិនបើការជួសជុលបន្ទាន់ប៉ះពាល់ដល់សុខភាព ឬសុវត្ថិភាពរបស់អ្នក ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវតែធ្វើសកម្មភាពយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

អ្នកមិនអាចត្រូវបានបណ្តេញចេញ ឬប្រឈមមុខនឹងការដំឡើងថ្លៃឈ្នួលជាការដាក់ទណ្ឌកម្មចំពោះការស្នើសុំជួសជុល ឬការរាយការណ៍អំពីការរំលោភលើក្រមបានទេ។

ការបង់ថ្លៃជួលទាន់ពេលវេលា និងការដោះស្រាយវិវាទ

អ្នកត្រូវតែបង់ថ្លៃជួលទាន់ពេលវេលាស្របតាមលក្ខខណ្ឌនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរបស់អ្នក។ ការបង់ប្រាក់យឺតអាចនាំឱ្យមានផលវិបាកផ្នែកច្បាប់ រួមទាំងដំណើរការបណ្តេញចេញ ប្រសិនបើស្ថានភាពមិនត្រូវបានដោះស្រាយ។

ប្រសិនបើអ្នកមិនយល់ស្របនឹងការដំឡើងថ្លៃជួល ឬមានការព្រួយបារម្ភអំពីការជួសជុលឡើងវិញ សូមកត់ត្រាអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ សូមទាក់ទងម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកជាមុនសិន ដើម្បីពិភាក្សាអំពីបញ្ហានេះ។

ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងបានទេ អ្នកអាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅ Huurcommissie (Rent Tribunal) ដែលដោះស្រាយវិវាទរវាងអ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់។ Huurcommissie អាចពិនិត្យមើលការដំឡើងថ្លៃជួល វាយតម្លៃថាតើពួកគេអនុវត្តតាមច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់ឬអត់ និងកំណត់ថាតើការជួសជុលឡើងវិញបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវនៃការដំឡើងថ្លៃជួលខ្ពស់ឬអត់។

ភាគីទាំងពីរត្រូវតែទទួលយកការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការក្នុងករណីភាគច្រើន។

ការជួសជុលឡើងវិញ និងការកើនឡើងថ្លៃជួល៖ ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់

ច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់បែងចែករវាងការងារជួសជុលប្រភេទផ្សេងៗគ្នា ហើយកំណត់ច្បាប់ជាក់លាក់អំពីពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចដំឡើងថ្លៃជួល តម្រូវឱ្យមានការយល់ព្រមពីអ្នកជួល និងផ្តល់លំនៅដ្ឋានជំនួសក្នុងអំឡុងពេលការងារសំខាន់ៗ។

និយមន័យ និងវិសាលភាពនៃការជួសជុលឡើងវិញ

ច្បាប់ជួលរបស់ប្រទេសហូឡង់បំបែកការជួសជុលទៅជាប្រភេទផ្សេងៗគ្នាដោយផ្អែកលើទំហំ និងផលប៉ះពាល់នៃការងារ។ ការជួសជុលធំៗ ពាក់ព័ន្ធនឹងការកែលម្អយ៉ាងច្រើនចំពោះអចលនទ្រព្យដែលបង្កើនគុណភាព ឬតម្លៃរបស់វា ដូចជាការជំនួសប្រព័ន្ធកំដៅ ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវអ៊ីសូឡង់ ឬការកែលម្អស្លាកសញ្ញាថាមពល។

ការងារទាំងនេះជាធម្មតាបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវនៃការដំឡើងថ្លៃជួលក្រោមប្រព័ន្ធពិន្ទុ។ ការជួសជុលតូចតាច គ្របដណ្តប់លើការថែទាំប្រចាំថ្ងៃដូចជាការជួសជុលក្បាលម៉ាស៊ីនទឹក ការលាបពណ៌ជញ្ជាំងឡើងវិញ ឬការជំនួសក្បឿងដែលខូច។

ជាទូទៅ អ្នកជួលចេញថ្លៃជួសជុលតូចតាច ខណៈដែលម្ចាស់ផ្ទះទទួលបន្ទុកជួសជុលធំៗ និងថែទាំរចនាសម្ព័ន្ធ។ ភាពខុសគ្នានេះមានសារៈសំខាន់ ពីព្រោះមានតែការកែលម្អធំៗដែលបង្កើនពិន្ទុជួលរបស់អចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះ ដែលអាចគាំទ្រដោយស្របច្បាប់ចំពោះការដំឡើងថ្លៃជួល។

ការកែលម្អប្រសិទ្ធភាពថាមពលទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេស។ ឧទាហរណ៍ ការងារដែលកែលម្អស្លាកថាមពលផ្ទះរបស់អ្នកពី G ដល់ C បន្ថែមពិន្ទុទៅលើការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកអាចស្នើសុំការដំឡើងថ្លៃជួលដោយផ្អែកលើចំណុចបន្ថែមទាំងនេះបន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការងារ។

ការយល់ព្រម និងសំណើសមហេតុផល

ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកមិនអាចបង្ខំអ្នកឱ្យជួសជុលធំៗដោយមិនអនុវត្តតាមនីតិវិធីត្រឹមត្រូវនោះទេ។ ចំពោះការងារដែលតម្រូវឱ្យអ្នកចាកចេញពីអចលនទ្រព្យជាបណ្តោះអាសន្ន ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវតែបង្ហាញសំណើសមហេតុផលដែលគូសបញ្ជាក់ពីវិសាលភាពនៃការជួសជុល រយៈពេល និងការកែតម្រូវថ្លៃជួលណាមួយ។

អ្នកមានសិទ្ធិ បដិសេធ ផែនការ ជួសជុលដែលមិនសមហេតុផល ។ ប្រសិនបើអ្នក មិនយល់ស្របនឹងសំណើរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ ឬការដំឡើងថ្លៃជួលដែលបានស្នើឡើង អ្នកអាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅតុលាការដោះស្រាយថ្លៃជួល។

តុលាការវាយតម្លៃថាតើការងារដែលបានគ្រោងទុកត្រឹមត្រូវចំពោះការដំឡើងថ្លៃជួលដោយផ្អែកលើប្រព័ន្ធពិន្ទុដែរឬទេ។ ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវតែផ្តល់ ការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអំពីផែនការជួសជុលឡើងវិញជាមួយនឹងពេលវេលាជាមុនគ្រប់គ្រាន់។

ចំពោះការកែលម្អដែលបន្ថែមចំណុចជួល ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកអាចដំឡើងថ្លៃជួលបានលុះត្រាតែការងារត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយត្រូវតែអនុវត្តតាមដែនកំណត់នៃការដំឡើងថ្លៃជួលប្រចាំឆ្នាំ។

កន្លែងស្នាក់នៅជំនួសបណ្តោះអាសន្ន

នៅពេលដែលការជួសជុលឡើងវិញធ្វើឱ្យផ្ទះរបស់អ្នកមិនអាចរស់នៅបាន ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវតែផ្តល់ កន្លែងស្នាក់នៅជំនួសបណ្តោះអាសន្ន ។ លំនៅដ្ឋានបណ្តោះអាសន្នគួរតែមានភាពស្រដៀងគ្នាទៅនឹងផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកទាក់ទងនឹងទីតាំង និងគ្រឿងបរិក្ខារ។

ក្នុងអំឡុងពេលនៃការផ្លាស់ទីលំនៅបណ្តោះអាសន្ន អ្នកបន្តបង់ថ្លៃជួលសម្រាប់អចលនទ្រព្យដើមរបស់អ្នក លុះត្រាតែកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរបស់អ្នកចែងផ្សេងពីនេះ។ ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នករ៉ាប់រងថ្លៃដឹកជញ្ជូនទៅ និងមកពីកន្លែងស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្ន។

ការរៀបចំលំនៅដ្ឋានបណ្ដោះអាសន្នត្រូវតែកត់ត្រាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរជាមួយនឹងកាលបរិច្ឆេទច្បាស់លាស់សម្រាប់ការត្រឡប់មកវិញរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកមិនផ្តល់កន្លែងស្នាក់នៅជំនួសសមស្របសម្រាប់ការជួសជុលធំៗទេ អ្នកអាចបដិសេធមិនព្រមចាកចេញ ហើយអាចរារាំងការងារជួសជុល។

តុលាការជួលអាចសម្របសម្រួលជម្លោះអំពីថាតើលំនៅដ្ឋានបណ្តោះអាសន្នដែលបានស្នើឡើងបំពេញតាមស្តង់ដារសមហេតុផលឬអត់។

ការដំឡើងថ្លៃជួលដ៏លំបាក និងការដោះស្រាយវិវាទ

ប្រសិនបើអ្នកមិនយល់ស្របនឹងការដំឡើងថ្លៃជួលបន្ទាប់ពីការជួសជុលឡើងវិញ ឬការកែតម្រូវជាប្រចាំទេ ច្បាប់ហូឡង់ផ្តល់បណ្តាញផ្លូវការជាច្រើនដើម្បី ជំទាស់នឹងការសម្រេចចិត្តរបស់ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក ។ គណៈកម្មការជួល (តុលាការជួល) បម្រើជាស្ថាប័នចម្បងសម្រាប់ដោះស្រាយវិវាទទាំងនេះ ជាមួយនឹងនីតិវិធី និងថ្ងៃផុតកំណត់ជាក់លាក់អាស្រ័យលើវិស័យជួលរបស់អ្នក។

តួនាទីរបស់ Huurcommissie (តុលាការជួល)

គណៈកម្មការ​លំនៅដ្ឋាន​គឺជា​ស្ថាប័នឯករាជ្យ​មួយដែលសម្របសម្រួល​ជម្លោះរវាងអ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះជួល។ អ្នកអាចទាក់ទងពួកគេ​បាន ប្រសិនបើអ្នកជឿថាការដំឡើងថ្លៃជួលរបស់អ្នកគឺមិនសមហេតុផល ឬត្រូវបានគណនាមិនត្រឹមត្រូវ។

សម្រាប់អ្នកជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម តុលាការជួលវាយតម្លៃថាតើការដំឡើងថ្លៃស្របតាមប្រព័ន្ធពិន្ទុ WWS និងដែនកំណត់ប្រចាំឆ្នាំដែរឬទេ។ ពួកគេពិនិត្យឡើងវិញនូវថ្លៃដើមជួសជុលឡើងវិញ និងកំណត់ថាតើការកែលម្អនេះសមហេតុផលចំពោះការដំឡើងថ្លៃដែលបានស្នើឡើងឬអត់។

អ្នកជួលក្នុងវិស័យឯកជនក៏អាចប្រើប្រាស់ Huurcommissie ផងដែរ ជាពិសេសសម្រាប់ការដំឡើងថ្លៃជួលពាក់កណ្តាលកិច្ចសន្យាបន្ទាប់ពីការកែលម្អអចលនទ្រព្យ។ អ្នកត្រូវតែដាក់ពាក្យបណ្តឹងរបស់អ្នកក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែគិតចាប់ពីថ្ងៃចាប់ផ្តើមជួលរបស់អ្នក ប្រសិនបើជំទាស់នឹងការជួលដំបូងរបស់អ្នក។

ចំពោះការដំឡើងប្រាក់ខែប្រចាំឆ្នាំ ពេលវេលាផ្សេងៗគ្នាត្រូវបានអនុវត្តដោយផ្អែកលើពេលដែលអ្នកទទួលបានការជូនដំណឹង។ តុលាការគិតថ្លៃសេវាតិចតួច (សងវិញប្រសិនបើអ្នកឈ្នះ)។

ការសម្រេចចិត្តរបស់ពួកគេមានผลผูกพันតាមផ្លូវច្បាប់លើភាគីទាំងពីរ។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកបានដាក់ពាក្យស្នើសុំការដំឡើងថ្លៃដោយអយុត្តិធម៌ អ្នកអាចទាមទារយកថ្លៃជួលដែលបានបង់រួចហើយមកវិញ។

នីតិវិធីវិវាទសម្រាប់វិស័យសង្គម និងវិស័យសេរីនិយម

វិវាទលំនៅដ្ឋានសង្គមអនុវត្តតាមដំណើរការដែលមានរចនាសម្ព័ន្ធតាមរយៈ Huurcommissie។ អ្នកដាក់ស្នើទម្រង់បែបបទស្នើសុំជាមួយនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរបស់អ្នក ការជូនដំណឹងអំពីការដំឡើងថ្លៃ និងឯកសារគាំទ្រ។

តុលាការវាយតម្លៃតម្លៃពិន្ទុរបស់អចលនទ្រព្យ និងថាតើការកើនឡើងនេះបំពេញតាមតម្រូវការផ្នែកច្បាប់ឬអត់។ ជម្លោះវិស័យសេរីនិយមជារឿយៗពាក់ព័ន្ធនឹងការទាមទារនៃ ប្រការកិច្ចសន្យាអយុត្តិធម៌ ។

តុលាការស្រុកជាច្រើនបានសម្រេចថា ប្រការស្តីពីអតិផរណាបូកនឹងភាគរយ រំលោភលើច្បាប់ការពារអ្នកប្រើប្រាស់របស់សហភាពអឺរ៉ុប។ អ្នកប្រហែលជាត្រូវដាក់ពាក្យទៅតុលាការស៊ីវិលជាជាងតុលាការសហព័ន្ធសម្រាប់ករណីទាំងនេះ។

តុលាការ​យុត្តិធម៌​ផ្តល់​ដំបូន្មាន​ផ្នែក​ច្បាប់​ដោយ​ឥតគិតថ្លៃ ដើម្បី​ជួយ​អ្នក​ឲ្យ​យល់​ពី​នីតិវិធី​ណា​ដែល​អនុវត្ត​ចំពោះ​ស្ថានភាព​របស់​អ្នក។ ពួកគេ​អាច​ពិនិត្យ​មើល​កិច្ចព្រមព្រៀង​ជួល​របស់​អ្នក និង​ណែនាំ​អ្នក​តាមរយៈ​បណ្តាញ​សមស្រប។

ពេលវេលា និងភស្តុតាងនៃការជំទាស់

អ្នកត្រូវតែធ្វើសកម្មភាពយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅពេលដែលការជំទាស់នឹងការកើនឡើងថ្លៃជួល។ ចំពោះការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំនៃលំនៅដ្ឋានសង្គម សូមដាក់ការជំទាស់របស់អ្នកទៅគណៈកម្មការសង្គមមុនពេលការដំឡើងថ្លៃដែលបានស្នើឡើងមានប្រសិទ្ធភាព។

ការខកខានកាលកំណត់នេះអាចមានន័យថាការទទួលយកថ្លៃជួលខ្ពស់ជាង។ ប្រមូលភស្តុតាងរួមទាំងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរបស់អ្នក ការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក កំណត់ត្រាការទូទាត់ និងរូបថតដែលបញ្ជាក់ពីស្ថានភាពអចលនទ្រព្យ។

សម្រាប់ការកើនឡើងទាក់ទងនឹងការជួសជុលឡើងវិញ សូមស្នើសុំការចំណាយដែលបានរាយបញ្ជី និងលក្ខណៈបច្ចេកទេសនៃការងារដែលបានបញ្ចប់។ សូមរក្សាទុកការឆ្លើយឆ្លងទាំងអស់ជាមួយម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។

សូមកត់ត្រាកាលបរិច្ឆេទដែលអ្នកបានទទួលការជូនដំណឹង និងពេលណាដែលការងារបានចាប់ផ្តើម ឬបញ្ចប់។ ភស្តុតាងនេះពង្រឹងករណីរបស់អ្នក និងបង្ហាញថាអ្នកបានអនុវត្តតាមនីតិវិធីត្រឹមត្រូវ។

ការពិចារណាពិសេសសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួល

ប្រភេទ កិច្ចព្រមព្រៀងជួល របស់អ្នក ប៉ះពាល់ដល់របៀបដែលថ្លៃដើមជួសជុល និងការដំឡើងថ្លៃជួលអនុវត្តចំពោះអ្នក។ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់កំណត់ច្បាប់ផ្សេងៗគ្នាសម្រាប់កិច្ចសន្យារយៈពេលកំណត់ និងកិច្ចសន្យាមិនកំណត់ ខណៈពេលដែលការកែលម្អប៉ះពាល់ដល់ថ្លៃជួលរបស់អ្នកខុសគ្នាដោយផ្អែកលើថាតើអ្នកមានអចលនទ្រព្យដែលមានសេរីភាព ឬមិនសេរី។

កិច្ចសន្យាមានកាលកំណត់ធៀបនឹងកិច្ចសន្យាគ្មានកាលកំណត់

កិច្ចសន្យារយៈពេលកំណត់មានរយៈពេលជាក់លាក់មួយ ជាធម្មតាពីមួយទៅពីរឆ្នាំ។ នៅពេលដែលរយៈពេលនេះបញ្ចប់ ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកអាចជ្រើសរើសមិនបន្តកិច្ចព្រមព្រៀង។

នេះផ្តល់ឱ្យម្ចាស់ផ្ទះនូវភាពបត់បែនកាន់តែច្រើនក្នុងការអនុវត្តការជួសជុលឡើងវិញរវាងការជួលនីមួយៗ។ កិច្ចសន្យាគ្មានកំណត់ផ្តល់នូវការការពារអ្នកជួលឱ្យកាន់តែរឹងមាំក្រោមក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់។

ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកមិនអាច បញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នកបាន យ៉ាងងាយស្រួលនោះទេ ទោះបីជាពួកគេចង់ជួសជុលអចលនទ្រព្យក៏ដោយ។ ពួកគេត្រូវតែអនុវត្តតាមនីតិវិធីផ្លូវច្បាប់យ៉ាងតឹងរ៉ឹង និងទទួលបានការយល់ព្រមពីអ្នកសម្រាប់ការងារធំៗ។

ប្រសិនបើអ្នកបដិសេធសំណើជួសជុលឡើងវិញសមហេតុផលលើកិច្ចសន្យាមិនកំណត់ ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកអាចដាក់ពាក្យស្នើសុំបញ្ចប់ការជួលតាមរយៈតុលាការ។ តុលាការនឹងអនុម័តរឿងនេះលុះត្រាតែការបដិសេធរបស់អ្នកទាក់ទងនឹងការងារជាក់ស្តែង មិនមែនគ្រាន់តែការដំឡើងថ្លៃជួលនោះទេ។

អ្នកមិនអាចត្រូវបានបង្ខំឱ្យចាកចេញដោយសារតែអ្នកជំទាស់នឹងថ្លៃជួលខ្ពស់នោះទេ។

ផលប៉ះពាល់នៃការកែលម្អលំនៅដ្ឋានលើថ្លៃជួល

ប្រព័ន្ធវាយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន (ប្រព័ន្ធពិន្ទុ WWS) អនុវត្តចំពោះអចលនទ្រព្យដែលមិនមែនជាអចលនទ្រព្យសេរី ដែលមានអត្រាជួលទាបជាងកម្រិតសេរី។ ការកែលម្អនិរន្តរភាពដូចជាអ៊ីសូឡង់ ឬម៉ាស៊ីនបូមកំដៅអាចបន្ថែមពិន្ទុទៅអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក ដែលបង្កើនអត្រាជួលអតិបរមាដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត។

ចំពោះអចលនទ្រព្យដែលមានសេរីភាព ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកអាចស្នើការដំឡើងថ្លៃជួលដោយផ្អែកលើថ្លៃដើមជួសជុលជាក់ស្តែង។ ការកើនឡើងនេះត្រូវបានគណនាដោយការចែកការវិនិយោគសរុបដោយអាយុកាលរំពឹងទុកនៃការកែលម្អជាខែ។

ប្រាក់ឧបត្ថម្ភណាមួយដែលម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកទទួលបានត្រូវតែដកចេញពីថ្លៃដើមនេះ។ ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវតែបង្ហាញសំណើលម្អិតដែលបង្ហាញពីលក្ខណៈនៃការងារ ថ្លៃដើម និងការដំឡើងថ្លៃជួលដែលបានស្នើឡើង។

អ្នកមានសិទ្ធិជំទាស់នឹងសំណើមិនសមហេតុផលតាមរយៈគណៈកម្មការជួល ឬតុលាការរងស្រុក។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់ជនបរទេស និងពលករចំណាកស្រុក

កិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នកត្រូវតែជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ដោយមិនគិតពីសញ្ជាតិរបស់អ្នកឡើយ។ ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនផ្តល់ការបកប្រែជាភាសាអង់គ្លេស ប៉ុន្តែមានតែកំណែជាភាសាហូឡង់ប៉ុណ្ណោះដែលមានទម្ងន់ផ្លូវច្បាប់ក្រោមក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់។

សូមពិនិត្យមើលថាតើកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នករួមបញ្ចូលប្រការជាក់លាក់ណាមួយទាក់ទងនឹងការជួសជុលឡើងវិញ ឬការដំឡើងថ្លៃជួលដែរឬទេ។ ទាំងនេះត្រូវតែអនុវត្តតាមច្បាប់ហូឡង់ ទោះបីជាអ្នកបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជាភាសាផ្សេងក៏ដោយ។

លក្ខខណ្ឌមិនយុត្តិធម៌អាចត្រូវបានជំទាស់ដោយមិនគិតពីអ្វីដែលអ្នកបានយល់ព្រមដំបូងឡើយ។ ប្រសិនបើអ្នកជួលតាមរយៈនិយោជក ឬភ្នាក់ងារ សូមផ្ទៀងផ្ទាត់ថាអ្នកណាជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ និងទទួលខុសត្រូវចំពោះការជួសជុលឡើងវិញ។

ពលករចំណាកស្រុកមួយចំនួនជួលតាមរយៈគម្រោងលំនៅដ្ឋានបណ្តោះអាសន្នដែលមានច្បាប់ខុសពីការជួលលំនៅដ្ឋានស្តង់ដារ។ សិទ្ធិរបស់អ្នកអាស្រ័យលើប្រភេទកិច្ចសន្យាជាក់លាក់របស់អ្នក និងចំណាត់ថ្នាក់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រព័ន្ធវាយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន។

សំណួរសួរជាញឹកញាប់​

ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែអនុវត្តតាម នីតិវិធីច្បាប់ យ៉ាងតឹងរ៉ឹង នៅពេលដំឡើងថ្លៃជួលបន្ទាប់ពីជួសជុលរួច។ អ្នកជួលមានសិទ្ធិច្បាស់លាស់ក្នុងការជំទាស់នឹងការដំឡើងថ្លៃទាំងនេះតាមរយៈបណ្តាញផ្លូវការ។

ការគណនាការកើនឡើងណាមួយអាស្រ័យលើថ្លៃដើមជាក់ស្តែង អាយុកាលនៃការកែលម្អ និងថាតើអចលនទ្រព្យត្រូវបានគ្រប់គ្រង ឬធ្វើសេរីភាវូបនីយកម្មឬអត់។

តើ​អ្វី​ទៅ​ជា​ដែន​កំណត់​ផ្នែក​ច្បាប់​សម្រាប់​ការ​ដំឡើង​ថ្លៃ​ជួល​បន្ទាប់​ពី​ការ​ជួសជុល​ឡើង​វិញ​នៅ​ក្នុង​ប្រទេស​ហូឡង់?

ការកើនឡើងថ្លៃជួលត្រូវបានគណនាដោយការចែកការវិនិយោគរបស់ម្ចាស់ផ្ទះដោយចំនួនខែនៅក្នុងអាយុកាលសេដ្ឋកិច្ចនៃការកែលម្អ។ គណៈកម្មការជួលបោះពុម្ពផ្សាយគោលការណ៍ណែនាំដែលរាយបញ្ជីការងារជួសជុលជាក់លាក់ និងអាយុកាលជាមធ្យមដែលសន្មត់របស់ពួកគេ។

មានតែការចំណាយជាក់ស្តែងប៉ុណ្ណោះដែលរាប់បញ្ចូលក្នុងការគណនា។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកបានទទួលប្រាក់ឧបត្ថម្ភ ឬជំនួយសម្រាប់វិធានការនិរន្តរភាព ទាំងនេះត្រូវតែកាត់ចេញពីការវិនិយោគសរុបមុនពេលគណនាការកើនឡើងថ្លៃជួលប្រចាំខែ។

ចំពោះអចលនទ្រព្យដែលមិនមែនជាសេរីភាវូបនីយកម្ម តម្លៃជួលថ្មីមិនអាចលើសពីតម្លៃជួលមូលដ្ឋានអតិបរមា (kale huur) សូម្បីតែបន្ទាប់ពីជួសជុលរួចក៏ដោយ។ ការកំណត់នេះផ្តល់នូវការការពារដ៏សំខាន់សម្រាប់អ្នកជួលនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានដែលមានការគ្រប់គ្រង។

តើម្ចាស់ផ្ទះត្រូវជូនដំណឹងប៉ុន្មានមុនពេលដំឡើងថ្លៃឈ្នួលដោយសារតែការជួសជុលឡើងវិញ?

ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវតែបង្ហាញអ្នកនូវសំណើជួសជុលឡើងវិញដែលសមហេតុផលមួយ មុនពេលចាប់ផ្តើមការងារណាមួយ។ សំណើនេះត្រូវតែរួមបញ្ចូលលក្ខណៈនៃការងារដែលគ្រោងទុក ផលវិបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ និងការដំឡើងថ្លៃជួលដែលបានស្នើឡើង។

ច្បាប់មិនបានបញ្ជាក់រយៈពេលជូនដំណឹងពិតប្រាកដសម្រាប់សំណើនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកមិនអាចដាក់ការផ្លាស់ប្តូរ ឬចាប់ផ្តើមការងារដោយគ្មានការយល់ព្រមពីអ្នកជាមុនសិនបានទេ។

ប្រសិនបើអ្នក និងម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងមួយ ថ្លៃជួលថ្មីនឹងចូលជាធរមានតាមលក្ខខណ្ឌដែលអ្នកបានព្រមព្រៀងគ្នា។ ប្រសិនបើបញ្ហានេះទៅដល់គណៈកម្មការជួល ឬតុលាការ នីតិវិធីត្រូវតែចាប់ផ្តើមក្នុងរយៈពេលបីខែបន្ទាប់ពីការជួសជុលរួចរាល់។

តើ​អ្វី​ទៅ​ដែល​មាន​លក្ខណៈ​សម្បត្តិ​គ្រប់គ្រាន់​ជា​ការ​ជួសជុល​ឡើង​វិញ​ដ៏​សំខាន់​ដែល​បង្ហាញ​ពី​ភាពត្រឹមត្រូវ​នៃ​ការ​ដំឡើង​ថ្លៃ​ជួល​ក្រោម​ច្បាប់​របស់​ប្រទេស​ហូឡង់?

មាត្រា 7:220(2) នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់កំណត់និយមន័យនៃការជួសជុលឡើងវិញថាជា "ការរុះរើជាមួយនឹងការជំនួសសំណង់ថ្មី ឬការបន្តឡើងវិញដោយផ្នែកដោយការផ្លាស់ប្តូរ ឬការបន្ថែមទៅលើសំណង់ដែលមានស្រាប់"។ ការងារនេះត្រូវតែនាំឱ្យមានភាពប្រសើរឡើងដល់ការរស់នៅរបស់អ្នក។

វិធានការ​និរន្តរភាព​អាច​មាន​លក្ខណៈ​សម្បត្តិ​គ្រប់គ្រាន់​ជា​ការ​ជួសជុល​ឡើង​វិញ ប្រសិនបើ​វា​បំពេញ​តាម​និយមន័យ​នេះ។ ឧទាហរណ៍​រួម​មាន​ការ​ដាក់​អ៊ីសូឡង់​លើ​អចលនទ្រព្យ ការដំឡើង​កញ្ចក់​ដែល​មាន​ប្រសិទ្ធភាព​ខ្ពស់ ឬ​ការ​ដំឡើង​ស្នប់​កំដៅ។

មិនមែនរាល់ការជួសជុល ឬថែទាំទាំងអស់សុទ្ធតែត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការជួសជុលឡើងវិញនោះទេ។ ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកមិនអាចដំឡើងថ្លៃជួលសម្រាប់ការថែទាំជាប្រចាំ ឬការជួសជុលតូចៗដែលគ្រាន់តែរក្សាអចលនទ្រព្យឱ្យស្ថិតក្នុងស្ថានភាពដើមរបស់វានោះទេ។

តើអ្នកជួលមានសិទ្ធិទទួលបានសំណងដែរឬទេ ប្រសិនបើការជួសជុលឡើងវិញរំខានដល់ស្ថានភាពរស់នៅរបស់ពួកគេយ៉ាងខ្លាំង?

ប្រសិនបើការជួសជុលតម្រូវឱ្យអ្នកផ្លាស់ទីលំនៅជាបណ្ដោះអាសន្ន សំណើរបស់ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវតែដោះស្រាយកន្លែងស្នាក់នៅជំនួសបណ្តោះអាសន្ន។ ម្ចាស់ផ្ទះក៏ត្រូវបញ្ជាក់ពីប្រាក់ឧបត្ថម្ភផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅដែលពួកគេនឹងបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកផងដែរ។

ភាពសមហេតុផលនៃសំណើជួសជុលរួមមានការពិចារណាអំពីរបៀបដែលការងារប៉ះពាល់ដល់អ្នក។ តុលាការ ឬគណៈកម្មការជួលនឹងវាយតម្លៃថាតើម្ចាស់ផ្ទះបានដោះស្រាយការរំខានទាំងនេះបានគ្រប់គ្រាន់ឬអត់នៅពេលវាយតម្លៃសំណើ។

អ្នកមិនមានសិទ្ធិទទួលបានសំណងដោយស្វ័យប្រវត្តិសម្រាប់រាល់ការរអាក់រអួលនោះទេ។ កត្តាសំខាន់គឺថាតើការរំខាននេះមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងដល់កម្រិតដែលការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅបណ្តោះអាសន្នក្លាយជាចាំបាច់ឬអត់។

តើ​នីតិវិធី​អ្វីខ្លះ​ដែល​ម្ចាស់ផ្ទះ​ត្រូវ​អនុវត្ត​ដើម្បី​អនុវត្ត​ការដំឡើងថ្លៃជួល​ស្របច្បាប់​បន្ទាប់ពី​ការជួសជុល​ឡើងវិញ?

ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវតែទទួលបានការយល់ព្រមពីអ្នកជាមុនសិន មុនពេលធ្វើការផ្លាស់ប្តូរណាមួយចំពោះអចលនទ្រព្យជួល។ ពួកគេមិនអាចធ្វើការផ្លាស់ប្តូរដោយឯកតោភាគីបានទេ។

សំណើជួសជុលឡើងវិញត្រូវតែសមហេតុផល និងគ្របដណ្តប់លើបញ្ហាជាក់លាក់។ ទាំងនេះរួមមានលក្ខណៈនៃការងារ មូលហេតុដែលកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរបស់អ្នកគឺចាំបាច់ ផលវិបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ និងការដំឡើងថ្លៃជួលដែលបានស្នើឡើង។

ប្រសិនបើអ្នកបដិសេធសំណើនេះ ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកអាចដាក់ពាក្យទៅតុលាការស្រុករងដើម្បីវាយតម្លៃថាតើវាសមហេតុផលឬអត់។ ចំពោះអចលនទ្រព្យដែលមានសេរីភាព ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែទៅតុលាការស្រុករងដោយផ្ទាល់។

ចំពោះអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់មានសេរីភាព ម្ចាស់ផ្ទះអាចដាក់ពាក្យទៅគណៈកម្មការជួលជំនួសវិញ។

តើអ្នកជួលអាចជំទាស់នឹងការដំឡើងថ្លៃជួលបានទេ ហើយប្រសិនបើដូច្នោះមែន តើដំណើរការនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយស្របច្បាប់នៅក្នុងប្រទេសហូឡង់យ៉ាងដូចម្តេច?

អ្នកមានសិទ្ធិបដិសេធសំណើជួសជុលរបស់ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក ប្រសិនបើអ្នកជឿថាវាមិនសមហេតុផល។ ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកមិនអាចបន្តទៅមុខទៀតដោយគ្មានការយល់ព្រមពីអ្នក ឬសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការដែលពេញចិត្តពួកគេឡើយ។

ប្រសិនបើមិនមានការព្រមព្រៀងណាមួយត្រូវបានសម្រេចទេ ទាំងអ្នក ឬម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកអាចងាកទៅរកគណៈកម្មការជួល ឬតុលាការស្រុករង។ ស្ថាប័នសមស្របអាស្រ័យលើថាតើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកត្រូវបានធ្វើសេរីភាវូបនីយកម្ម ឬមិនសេរីភាវូបនីយកម្ម។

គណៈកម្មការជួល ឬតុលាការនឹងកំណត់ថាតើការដំឡើងថ្លៃជួលគឺសមហេតុផលឬអត់ ហើយគណនាចំនួនទឹកប្រាក់សមស្រប។ ពួកគេពិចារណាលើថ្លៃដើមរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ និងអាយុកាលសេដ្ឋកិច្ចនៃការកែលម្អនៅពេលធ្វើការសម្រេចចិត្តនេះ។

ប្រសិនបើតុលាការយល់ឃើញថាសំណើនេះសមហេតុផល ប៉ុន្តែអ្នកនៅតែបដិសេធមិនព្រមសហការជាមួយការងារទាំងនោះ (មិនត្រឹមតែការដំឡើងថ្លៃជួលប៉ុណ្ណោះទេ) ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកអាចបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលក្រោមមាត្រា 7:274(1) នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់។