អ្វីដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការជួសជុលឡើងវិញក្រោមច្បាប់ហូឡង់
សំណើសមហេតុផល និងពេលដែលអ្នកត្រូវតែសហការ
ការជួសជុលឡើងវិញ ខណៈពេលដែលការជួលនៅតែបន្តដំណើរការតាមរយៈសំណើសមហេតុផលនៃមាត្រា 7:220 lid 2 BW។ ម្ចាស់ផ្ទះដាក់ផែនការនេះជូនអ្នកជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ ប្រសិនបើសំណើនេះសមហេតុផល អ្នកត្រូវតែសហការ ហើយប្រសិនបើវាមិនសមហេតុផលទេ អ្នកអាចបដិសេធ។ មិនមានរយៈពេលជូនដំណឹងតាមច្បាប់សម្រាប់សំណើនោះទេ ដែលធ្វើឱ្យអ្នកជួលជាច្រើនភ្ញាក់ផ្អើល ប៉ុន្តែអវត្តមាននៃកាលកំណត់កាត់បន្ថយទាំងសងខាង៖ ម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចចាប់ផ្តើមការងារដោយផ្អែកលើលិខិតដែលអ្នកមិនបានយល់ព្រមនោះទេ។ សំណើមួយត្រូវបានវិនិច្ឆ័យលើខ្លឹមសាររបស់វា ហើយសំណើធ្ងន់ធ្ងរកំណត់អំពីអ្វីដែលការងារនេះពាក់ព័ន្ធ ហេតុអ្វីបានជាត្រូវការកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរបស់អ្នក រយៈពេលដែលវានឹងចំណាយពេល អ្វីដែលវានឹងត្រូវចំណាយសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ ការដំឡើងថ្លៃជួលត្រូវបានស្នើឡើង និងអ្វីដែលកើតឡើងចំពោះអ្នក ខណៈពេលដែលការងារកំពុងដំណើរការ។ សំណើដែលដាក់ឈ្មោះការដំឡើងថ្លៃជួលដោយមិនបង្ហាញពីការវិនិយោគនៅពីក្រោយវា គឺពិបាកក្នុងការវាយតម្លៃ ហើយសម្រាប់ហេតុផលនោះតែម្នាក់ឯង ពិបាកហៅថាសមហេតុផល។ កាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ ដែលត្រូវអនុវត្តក្នុងអំឡុងពេលជួលរបស់អ្នកមិនត្រូវបាត់ទៅវិញក្នុងអំឡុងពេលជួសជុលឡើងវិញទេ។ អចលនទ្រព្យត្រូវតែអាចរស់នៅបាន ហើយការរីករាយដោយស្ងប់ស្ងាត់របស់អ្នកត្រូវតែគោរពតាមដែលការងារអនុញ្ញាត។ អគារស្មុគស្មាញត្រូវបានប្រព្រឹត្តខុសគ្នា។ កន្លែងដែលការជួសជុលទាក់ទងនឹងអគារ ឬប្លុកនៃលំនៅដ្ឋានយ៉ាងហោចណាស់ដប់ ឬអង្គភាពអាជីវកម្មដែលបង្កើតជាអង្គភាពមួយ មាត្រា 7:220 lid 3 BW សន្មតថាសំណើនេះសមហេតុផល នៅពេលដែលយ៉ាងហោចណាស់ចិតសិបភាគរយនៃអ្នកជួលបានយល់ព្រមលើវា។ ប្រសិនបើអ្នកស្ថិតនៅក្នុងភាគតិច អ្នកមិនត្រូវបានចងភ្ជាប់ដោយស្វ័យប្រវត្តិទេ៖ អ្នកអាចដាក់ពាក្យទៅតុលាការរងស្រុកសម្រាប់សេចក្តីសម្រេចថាសំណើនេះមិនសមហេតុផលទេ ហើយអ្នកត្រូវតែធ្វើដូច្នេះក្នុងរយៈពេលប្រាំបីសប្តាហ៍បន្ទាប់ពីម្ចាស់ផ្ទះជូនដំណឹងដល់អ្នកជាលាយលក្ខណ៍អក្សរថាកម្រិតចិតសិបភាគរយត្រូវបានឈានដល់។ ខកខានឱកាសនោះ ហើយសំណើនេះឈរប្រឆាំងនឹងអ្នក។ វាគឺជាថ្ងៃផុតកំណត់ដ៏លំបាកបំផុតតែមួយគត់នៅក្នុងវិស័យច្បាប់នេះ។នៅពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបញ្ចប់ការជួលជំនួសវិញ។
ការជួសជុលឡើងវិញដោយខ្លួនវាមិនបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលទេ។ មាត្រា 7:220 កថាខណ្ឌទី 4 BW ចែងយ៉ាងច្បាស់ ហើយវាសំខាន់ណាស់៖ ម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចបង្ហាញការរុះរើ ឬការជួសជុលឡើងវិញជាហេតុផលដែលកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នកផុតកំណត់នោះទេ។ ប្រសិនបើការងារមិនអាចអនុវត្តបានពិតប្រាកដជាមួយនឹងការជួលនៅនឹងកន្លែង ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង ហើយសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននោះមានន័យថាការប្រើប្រាស់មូលដ្ឋានច្បាប់។ ដីជាការប្រើប្រាស់បន្ទាន់ ក្រោមមាត្រា 7:274 កថាខណ្ឌទី 1 ... ដំណើរការបណ្តេញចេញ និង ច្បាប់ស្តីពីការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងមិនកំណត់ មានតម្លៃអានមុនពេលអ្នកឆ្លើយតប។ ចំណុចជាក់ស្តែងដែលត្រូវប្រកាន់ខ្ជាប់៖ ការបដិសេធការដំឡើងថ្លៃជួលមិនដូចគ្នានឹងការបដិសេធការងារនោះទេ។ តុលាការដែលត្រូវបានស្នើសុំឱ្យបញ្ចប់ការជួលរបស់អ្នកពិនិត្យមើលថាតើអ្នកកំពុងរារាំងការជួសជុលឡើងវិញឬអត់។ ជំទាស់នឹងប្រាក់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ សហការជាមួយអ្នកសាងសង់ ហើយអ្នករក្សាសំណួរទាំងពីរឱ្យដាច់ពីគ្នា។ការចាកចេញក្នុងអំឡុងពេលធ្វើការ និងប្រាក់ឧបត្ថម្ភសម្រាប់ការផ្លាស់ទីលំនៅ
តើការជួសជុលឡើងវិញអាចផ្តល់ភាពត្រឹមត្រូវដល់ការជួលបន្ថែមប៉ុន្មាន
ចម្លើយគឺអាស្រ័យទាំងស្រុងទៅលើផ្នែកណាដែលផ្ទះរបស់អ្នកធ្លាក់ចូលទៅក្នុង ហើយនេះជាកន្លែងដែលការណែនាំចាស់ៗដែលចរាចរតាមអ៊ីនធឺណិតមានទំនោរនាំឲ្យមានការភាន់ច្រឡំ។ នៅក្នុងផ្នែកទីផ្សារដែលមានបទប្បញ្ញត្តិ និងទីផ្សារមធ្យម ថ្លៃជួលត្រូវបានកំណត់ដោយប្រព័ន្ធវាយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន (ឈ្នះឈ្នះ, WWS) ដែលផ្តល់ពិន្ទុលើផ្ទៃក្រឡាលំនៅដ្ឋាន តម្លៃ WOZ ផ្លូវការ គ្រឿងបរិក្ខារ ស្លាកថាមពល ទីធ្លាខាងក្រៅ និងលក្ខណៈពិសេសផ្សេងទៀត។ ការកែលម្អបន្ថែមពិន្ទុ ពិន្ទុបង្កើនថ្លៃជួលអតិបរមាសមហេតុផល ហើយម្ចាស់ផ្ទះអាចស្នើឱ្យមានការកើនឡើងលើមូលដ្ឋាននោះក្រោមមាត្រា 7:255 BW។ ដែនកំណត់ពីរខាំ។ ថ្លៃជួលថ្មីអាចមិនដែលលើសពីអតិបរមាដែលពិន្ទុអនុញ្ញាតនោះទេ ដូច្នេះម្ចាស់ផ្ទះដែលកំពុងគិតថ្លៃអតិបរមារួចហើយមិនទទួលបានអ្វីពីការងារនោះទេ។ ហើយការកើនឡើងត្រូវបានគណនាពីការវិនិយោគជាក់ស្តែង៖ គណៈកម្មការកណ្តាលអនុវត្តគោលការណ៍ណែនាំដែលកំណត់ប្រភេទការងារនីមួយៗនូវអាយុកាលសេដ្ឋកិច្ចដែលសន្មត់ ចែកការវិនិយោគដោយអាយុកាលនោះជាខែ និងកាត់ប្រាក់ឧបត្ថម្ភ ឬជំនួយណាមួយដែលម្ចាស់ផ្ទះទទួលបាន។ ដូច្នេះអ៊ីសូឡង់ដែលមានការឧបត្ថម្ភគាំទ្រការកើនឡើងតិចជាងវិក្កយបត្រដែលបានណែនាំ។ នៅក្នុងផ្នែកសេរីភាវូបនីយកម្ម WWS មិនកំណត់ថ្លៃជួលទេ ហើយគណៈកម្មការកណ្តាលមិនមានសិទ្ធិនិយាយលើកម្រិតនោះទេ។ អ្វីដែលគ្រប់គ្រងជំនួសវិញគឺរបស់អ្នក កិច្ចសន្យាប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងមានប្រការចុះបញ្ជីលិបិក្រម ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានចងភ្ជាប់ដោយវា។ ប្រសិនបើវាមានប្រការដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការកើនឡើងបន្ថែមបន្ទាប់ពីការកែលម្អ ប្រការនោះគឺជាមូលដ្ឋាន ហើយពាក្យពេចន៍របស់វាសម្រេចលើកម្រិតអតិបរមា។ ម្ចាស់ផ្ទះដែលគ្មានមូលដ្ឋានកិច្ចសន្យាត្រូវការកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នក ហើយប្រសិនបើមិនដូច្នោះទេ ត្រូវតែសួរតុលាការស្រុករង។ សម្រាប់ការព្យាបាលពេញលេញនៃយន្តការប្រចាំឆ្នាំ សូមមើលអត្ថបទរបស់យើងស្តីពី ការកើនឡើងថ្លៃជួលនៅប្រទេសហូឡង់.តើផ្ទះរបស់អ្នកស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកណា ហើយហេតុអ្វីបានជាវាបានផ្លាស់ប្តូរនៅឆ្នាំ 2024
ចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 Wet betaalbare huur បានបែងចែក ទីផ្សារជួលនៅប្រទេសហូឡង់ ចែកជាបីផ្នែកជាជាងពីរ ហើយព្រំដែនរត់តាមពិន្ទុ WWS។ រហូតដល់ និងរួមទាំង 143 ពិន្ទុ លំនៅដ្ឋានដែលមានការគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯងត្រូវបានគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ចាប់ពី 144 រហូតដល់ និងរួមទាំង 186 ពិន្ទុ វាធ្លាក់ចូលទៅក្នុងផ្នែកទីផ្សារមធ្យម ដែលត្រូវបានធ្វើសេរីភាវូបនីយកម្មមុនកាលបរិច្ឆេទនោះ ហើយឥឡូវនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយថ្លៃជួលផងដែរ។ ចាប់ពី 187 ពិន្ទុ វាត្រូវបានធ្វើសេរីភាវូបនីយកម្ម ហើយថ្លៃជួលគឺជាអ្វីដែលភាគីទាំងពីរយល់ព្រម។ ផលវិបាកជាក់ស្តែងគឺគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ នៅក្នុងផ្នែកដែលគ្រប់គ្រងទាំងពីរ ថ្លៃជួលមិនអាចលើសពីអតិបរមាដែលពិន្ទុអនុញ្ញាតទេ ហើយអ្នកជួលដែលគិតថាថ្លៃជួលចាប់ផ្តើមខ្ពស់ពេកអាចស្នើសុំឱ្យគណៈកម្មការលំនៅដ្ឋានសាកល្បងវាក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែគិតចាប់ពីការចាប់ផ្តើមនៃការជួលក្រោមមាត្រា 7:249 BW។ ម្ចាស់ផ្ទះដែលជួលលំនៅដ្ឋានដែលមានការគ្រប់គ្រងត្រូវតែបញ្ជាក់ពីចំនួនពិន្ទុ និងថ្លៃជួលអតិបរមាដែលត្រូវគ្នានៅពេលដែលកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានចុះ។ ព្រំដែនពិន្ទុ និងថ្លៃជួលអតិបរមាដែលភ្ជាប់ជាមួយពួកវាត្រូវបានដាក់ចុះនៅក្នុង Besluit huurprijzen woonruimte និងត្រូវបានធ្វើលិបិក្រមជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ គណៈកម្មការអចលនទ្រព្យបានបោះពុម្ពផ្សាយឧបករណ៍គណនាមួយដែលអនុវត្តច្បាប់ជាធរមាន ហើយឧបករណ៍នោះ មិនមែនជាតួលេខក្នុងអត្ថបទទេ គឺជាអ្វីដែលអ្នកគួរពឹងផ្អែក។ ការផ្លាស់ប្ដូរលើកទីពីរនៃរដូវក្ដៅនោះងាយនឹងមើលរំលង។ កិច្ចសន្យាជួលរយៈពេលកំណត់ ដែលមានសុពលភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ក៏បានធ្វើឱ្យការជួលមិនកំណត់ក្លាយជាបទដ្ឋានសម្រាប់លំនៅឋានម្ដងទៀត៖ ការជួលរយៈពេលកំណត់ឥឡូវនេះជាករណីលើកលែង ដែលអនុញ្ញាតតែក្នុងករណីដែលច្បាប់បានរាយបញ្ជីប៉ុណ្ណោះ។ ការណែនាំដែលនិយាយថា ម្ចាស់ផ្ទះអាចទុកឱ្យកិច្ចសន្យារយៈពេលពីរឆ្នាំផុតកំណត់ដើម្បីជួសជុលរវាងការជួលពិពណ៌នាអំពីទីតាំងមុនឆ្នាំ 2024 ហើយលែងមានសម្រាប់ការជួលលំនៅឋានភាគច្រើនទៀតហើយ។ បរិវេណពាណិជ្ជកម្មគឺជារបបខុសគ្នាទាំងស្រុង ដូចការប្រៀបធៀបរបស់យើងអំពី ច្បាប់ស្តីពីការជួលអចលនទ្រព្យ និងពាណិជ្ជកម្ម និងផ្នែករបស់យើងនៅលើ ផលប៉ះពាល់នៃច្បាប់ជួលពាណិជ្ជកម្មលើអាជីវកម្ម កំណត់ចេញ។ការដំឡើងថ្លៃជួលប្រចាំឆ្នាំ និងកាលកំណត់ដែលសម្រេចលើវា
រួមជាមួយនឹងការដំឡើងថ្លៃជួសជុលណាមួយ មានការដំឡើងថ្លៃប្រចាំឆ្នាំធម្មតា ហើយទាំងពីរនេះច្រើនតែត្រូវបានស្នើឡើងក្នុងលិខិតតែមួយ។ ទុកវាឱ្យដាច់ដោយឡែកពីគ្នា ពីព្រោះពួកវាអនុវត្តតាមច្បាប់ផ្សេងៗគ្នា។ ថ្លៃជួលអាចត្រូវបានដំឡើងម្តងក្នុងរយៈពេលដប់ពីរខែ។ មាត្រា 7:252 BW តម្រូវឱ្យម្ចាស់ផ្ទះធ្វើសំណើជាលាយលក្ខណ៍អក្សរយ៉ាងហោចណាស់ពីរខែមុនថ្ងៃដែលថ្លៃជួលថ្មីចូលជាធរមាន និងត្រូវបញ្ជាក់ពីថ្លៃជួលបច្ចុប្បន្ន ថ្លៃជួលដែលបានស្នើឡើង កាលបរិច្ឆេទចាប់ផ្តើម និងរបៀបដែលអ្នកអាចជំទាស់។ សំណើដែលយឺតយ៉ាវ ឬដែលលុបចោលព័ត៌មានលម្អិតទាំងនោះគឺមានបញ្ហា ហើយអាចត្រូវបានជំទាស់ដោយហេតុផលនោះតែម្នាក់ឯង។ សម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានការគ្រប់គ្រង ភាគរយអតិបរមាត្រូវបានកំណត់ជារៀងរាល់ឆ្នាំដោយបទបញ្ជារបស់ក្រសួង និងខុសគ្នាតាមផ្នែក។ សម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានសេរីភាព ពិដានបានមកពីកិច្ចសន្យា ដែលស្ថិតនៅក្រោមដែនកំណត់ច្បាប់លើការដំឡើងថ្លៃប្រចាំឆ្នាំដែលសភាបានពង្រីកសម្រាប់ផ្នែកកណ្តាល និងខ្ពស់ជាង។ រកមើលភាគរយដែលអនុវត្តចំពោះផ្នែករបស់អ្នកក្នុងឆ្នាំដែលមានសំណួរ ជាជាងសន្មតថាតួលេខឆ្នាំមុននៅតែមាន។ ប្រសិនបើអ្នកមិនយល់ស្រប សូមនិយាយជាលាយលក្ខណ៍អក្សរមុនថ្ងៃចាប់ផ្តើមដែលបានស្នើឡើង។ ភាពស្ងៀមស្ងាត់មិនមែនជាអព្យាក្រឹតទេ៖ សំណើដែលមិនមានការជំទាស់ចូលជាធរមាន។ ប្រសិនបើអ្នកជំទាស់ ម្ចាស់ផ្ទះដែលចង់បានការដំឡើងថ្លៃត្រូវតែដាក់ពាក្យទៅគណៈកម្មការស្រុក ហើយមាត្រា 7:253 BW អនុញ្ញាតឱ្យមានរយៈពេលបីខែគិតចាប់ពីថ្ងៃចាប់ផ្តើមដែលបានស្នើឡើងដើម្បីធ្វើដូច្នេះ។ ចំពោះការដំឡើងថ្លៃបន្ទាប់ពីការកែលម្អ រយៈពេលបីខែដូចគ្នាត្រូវបានអនុវត្ត ដោយចាប់ផ្តើមពីថ្ងៃដែលថ្លៃជួលថ្មីដែលបានស្នើឡើងចូលជាធរមាន។ ភាគីណាដែលមិនពេញចិត្តនឹងការសម្រេចចិត្តរបស់គណៈកម្មការស្រុកមានរយៈពេលប្រាំបីសប្តាហ៍គិតចាប់ពីថ្ងៃដែលការសម្រេចចិត្តត្រូវបានផ្ញើដើម្បីនាំយកបញ្ហានេះទៅតុលាការស្រុករង ក្រោមមាត្រា 7:262 BW; ប្រសិនបើភាគីទាំងពីរមិនពេញចិត្តទេ ភាគីទាំងនោះត្រូវបានចាត់ទុកថាបានយល់ព្រមនឹងអ្វីដែលគណៈកម្មការស្រុកបានសម្រេច។កន្លែងដែលត្រូវជំទាស់៖ Huurcommissie ឬសាលាសង្កាត់
ការជ្រើសរើសវេទិកាខុសនឹងខ្ជះខ្ជាយពេលវេលាច្រើនខែ ដូច្នេះវាមានតម្លៃក្នុងការច្បាស់លាស់។ គណៈកម្មការរដ្ឋបាល (Huurcommissie) គ្រប់គ្រងលើកម្រិតថ្លៃជួលនៃលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានគ្រប់គ្រង៖ ថ្លៃជួលចាប់ផ្តើម ការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំ ការកើនឡើងបន្ទាប់ពីការកែលម្អ ថ្លៃសេវាកម្ម និងការកាត់បន្ថយថ្លៃជួលសម្រាប់ពិការភាព។ វាមិនអាចគ្រប់គ្រងលើកម្រិតនៃថ្លៃជួលសេរីបានទេ ហើយវាមិនសម្រេចថាតើសំណើជួសជុលឡើងវិញបែបនេះសមហេតុផលឬអត់នោះទេ។ សំណួរនោះជាកម្មសិទ្ធិរបស់តុលាការរងស្រុក ដែលក៏ជាវេទិកាសម្រាប់ជម្លោះណាមួយអំពីថ្លៃជួលសេរី អំពីឃ្លាធ្វើលិបិក្រម និងអំពីការបញ្ចប់ការជួល។ នីតិវិធីគណៈកម្មការរដ្ឋបាលអាចចូលដំណើរការបានដោយចេតនា។ អ្នកដាក់សំណើជាមួយកិច្ចព្រមព្រៀងជួល លិខិតរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ និងភស្តុតាងរបស់អ្នក។ ថ្លៃសេវាគឺតិចតួច ហើយត្រូវបានសងវិញទៅភាគីដែលឈ្នះ។ ការសម្រេចចិត្តនេះចងភ្ជាប់ភាគីទាំងពីរ លុះត្រាតែភាគីណាមួយយកវាទៅតុលាការរងស្រុកក្នុងរយៈពេលប្រាំបីសប្តាហ៍។ ដំបូន្មានជួរមុខឥតគិតថ្លៃអាចរកបានពីតុលាការស្រុក និង... មេធាវីជួល វាមានតម្លៃក្នុងការណែនាំនៅពេលដែលចំនួនទឹកប្រាក់ ឬការងារក្លាយជាច្រើន។ ប្រសិនបើសំណុំរឿងមួយបានទៅដល់តុលាការ ហើយប្រឆាំងនឹងអ្នក កំណត់ចំណាំរបស់យើងអំពី របៀបប្តឹងឧទ្ធរណ៍ការសម្រេចចិត្ត ពន្យល់ពីអ្វីដែលមានដូចខាងក្រោម។ បញ្ហាផ្សាយផ្ទាល់មួយសមនឹងទទួលបានទង់ជាតិ។ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលមានសេរីភាពជាច្រើនមានឃ្លាមួយដែលអនុញ្ញាតឱ្យថ្លៃជួលកើនឡើងដោយអតិផរណាបូករួមទាំងភាគរយបន្ថែមថេរ។ តុលាការហូឡង់មួយចំនួនបានសម្រេចថាឃ្លាបែបនេះអាចជាពាក្យមិនយុត្តិធម៌ក្រោមច្បាប់អ្នកប្រើប្រាស់របស់សហភាពអឺរ៉ុប ដែលអ្នកជួលគឺជាអ្នកប្រើប្រាស់ ដែលជាផលវិបាកដែលឃ្លាទាំងមូលនឹងរលាយបាត់ជាជាងត្រូវបានកាត់បន្ថយទៅជាធាតុអតិផរណា។ ច្បាប់សំណុំរឿងនៅតែកំពុងអភិវឌ្ឍ ហើយលទ្ធផលប្រែទៅជាពាក្យដែលបានប្រើ ប៉ុន្តែវាជាអំណះអំណាងដ៏ធ្ងន់ធ្ងរ ហើយវាកំពុងត្រូវបានដំណើរការដោយជោគជ័យ។ ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នកមានឃ្លាប្រភេទនោះ សូមអានវាប្រឆាំងនឹងច្បាប់ស្តីពី លក្ខខណ្ឌកិច្ចសន្យាមិនយុត្តិធម៌ មុនពេលអ្នកបង់ប្រាក់បន្ថែម។ការបង្កើតឯកសារមុនពេលអ្នកជំទាស់
ជម្លោះប្រភេទនេះអាចឈ្នះបានតាមរយៈឯកសារ។ សូមរក្សាទុកកិច្ចព្រមព្រៀងជួល និងឯកសារភ្ជាប់នីមួយៗ សំណើជួសជុលរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ និងលក្ខណៈបច្ចេកទេសនៅពីក្រោយវា លិខិតដំឡើងថ្លៃជួលដែលមានកាលបរិច្ឆេទដែលអ្នកបានទទួល ការជំទាស់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សររបស់អ្នក និងភស្តុតាងនៃអ្វីដែលអ្នកបានបង់។ សូមស្នើសុំម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់សេចក្តីថ្លែងការណ៍លម្អិតអំពីការវិនិយោគ និងភស្តុតាងនៃប្រាក់ឧបត្ថម្ភណាមួយ៖ អ្នកមានសិទ្ធិសាកល្បងការគណនា ហើយម្ចាស់ផ្ទះដែលមិនបង្ហាញតួលេខនឹងធ្វើឱ្យករណីរបស់ពួកគេចុះខ្សោយ។ សូមថតរូបអចលនទ្រព្យមុនពេលការងារចាប់ផ្តើម និងខណៈពេលដែលវាកំពុងដំណើរការ ហើយកត់សម្គាល់កាលបរិច្ឆេទដែលការងារបានចាប់ផ្តើម បញ្ឈប់ និងបញ្ចប់។ ប្រសិនបើការរំខានលើសពីអ្វីដែលត្រូវបានស្នើឡើង កំណត់ត្រានោះគឺជាអ្វីដែលគាំទ្រការទាមទារសម្រាប់ការកាត់បន្ថយថ្លៃជួល។ ចំណុចទូទៅនៅក្នុងមគ្គុទ្ទេសក៍របស់យើងចំពោះ... ការស្វែងរកច្បាប់ជួលរបស់ប្រទេសហូឡង់ អនុវត្តនៅទីនេះផងដែរ ហើយដឹង អ្វីដែលអ្នកជួលអាចទាមទារ រក្សាការឆ្លើយឆ្លងឲ្យខ្លី។ជួលជាជនបរទេស ឬជាកម្មករដែលបានតែងតាំង
សញ្ជាតិមិនមានភាពខុសគ្នាចំពោះចំណុចណាមួយខាងលើនោះទេ។ ការការពារនៅក្នុងសៀវភៅទី 7 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីគឺជាច្បាប់ចាំបាច់ ហើយមិនអាចចុះកិច្ចសន្យាបានទេ មិនថាកិច្ចព្រមព្រៀងនេះជាភាសាអ្វី និងអ្វីក៏ដោយដែលវានិយាយអំពីអ្នកជួលដែលទទួលយកការកើនឡើងនាពេលអនាគត។ ការបកប្រែជាភាសាអង់គ្លេសគឺងាយស្រួល ប៉ុន្តែកន្លែងដែលកំណែភាសាហូឡង់ និងភាសាអង់គ្លេសខុសគ្នា អត្ថបទភាសាហូឡង់ដែលនឹងត្រូវបានបកស្រាយ ដូច្នេះសូមអានទាំងពីរមុនពេលចុះហត្ថលេខា។ ស្ថានភាពពីរទាមទារការយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែម។ កន្លែងដែលកន្លែងស្នាក់នៅត្រូវបានរៀបចំតាមរយៈនិយោជក ឬភ្នាក់ងារ សូមកំណត់ថាអ្នកណាជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ និងអ្នកណាជាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក ពីព្រោះភាគីដែលផ្ញើវិក្កយបត្រមិនមែនតែងតែជាភាគីដែលមានកាតព្វកិច្ចនោះទេ។ ហើយកន្លែងដែលលំនៅដ្ឋាន និងការងារស្ថិតនៅក្នុងកិច្ចសន្យាដូចគ្នា ការបញ្ចប់ការងារអាចប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិស្នាក់នៅ។ នោះគឺជារបបខុសពីការជួលលំនៅដ្ឋានធម្មតា ហើយគួរតែត្រូវបានត្រួតពិនិត្យមុនពេល មិនមែនបន្ទាប់ពីការជួសជុលត្រូវបានប្រកាសនោះទេ។ ច្បាប់បង្កើនប្រចាំឆ្នាំ អនុវត្តតាមរបៀបដូចគ្នា នៅពេលដែលអ្នកដឹងថាលំនៅដ្ឋាននោះស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកណា។អ្វី Law and More អាចធ្វើបាន
ការជួលរបស់យើង និង មេធាវីអចលនៈទ្រព្យ វាយតម្លៃសំណើជួសជុលឡើងវិញ សាកល្បងថាតើការកើនឡើងដែលបានស្នើឡើងត្រូវបានគាំទ្រដោយការវិនិយោគ និងចំណុចនានាដែរឬទេ ធ្វើនីតិវិធីនៅចំពោះមុខគណៈកម្មការស្រុក និងតុលាការស្រុករង និងផ្តល់ដំបូន្មានដល់ម្ចាស់ផ្ទះអំពីការធ្វើនីតិវិធីឱ្យបានត្រឹមត្រូវជាលើកដំបូង។ ប្រសិនបើអ្នកបានទទួលសំណើ ឬការកើនឡើង ហើយមិនប្រាកដថាវាត្រឹមត្រូវឬអត់ សូមផ្ញើលិខិត និងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលមកយើង ហើយយើងនឹងប្រាប់អ្នកពីជំហររបស់អ្នក។សំណួរដែលគេច្រើនសួរ
ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែអនុវត្តតាមនីតិវិធីច្បាប់យ៉ាងតឹងរ៉ឹងនៅពេលដំឡើងថ្លៃជួលបន្ទាប់ពីការជួសជុលឡើងវិញ ហើយអ្នកជួលមានសិទ្ធិច្បាស់លាស់ក្នុងការជំទាស់នឹងការកើនឡើងទាំងនោះតាមរយៈបណ្តាញផ្លូវការ។ ទំហំនៃការកើនឡើងណាមួយអាស្រ័យលើថ្លៃដើមជាក់ស្តែង អាយុកាលនៃការកែលម្អ និងថាតើអចលនទ្រព្យត្រូវបានគ្រប់គ្រង ឬធ្វើសេរីភាវូបនីយកម្ម។តើអ្វីទៅជាដែនកំណត់ផ្នែកច្បាប់សម្រាប់ការដំឡើងថ្លៃជួលបន្ទាប់ពីការជួសជុលឡើងវិញនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់?
ការកើនឡើងថ្លៃជួលត្រូវបានគណនាដោយការចែកការវិនិយោគរបស់ម្ចាស់ផ្ទះដោយចំនួនខែនៅក្នុងអាយុកាលសេដ្ឋកិច្ចនៃការកែលម្អ។ គណៈកម្មការជួលបោះពុម្ពផ្សាយគោលការណ៍ណែនាំដែលរាយបញ្ជីការងារជួសជុលជាក់លាក់ និងអាយុកាលជាមធ្យមដែលសន្មត់របស់ពួកគេ។
មានតែការចំណាយជាក់ស្តែងប៉ុណ្ណោះដែលរាប់បញ្ចូលក្នុងការគណនា។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកបានទទួលប្រាក់ឧបត្ថម្ភ ឬជំនួយសម្រាប់វិធានការនិរន្តរភាព ទាំងនេះត្រូវតែកាត់ចេញពីការវិនិយោគសរុបមុនពេលគណនាការកើនឡើងថ្លៃជួលប្រចាំខែ។
ចំពោះអចលនទ្រព្យដែលមិនមែនជាសេរីភាវូបនីយកម្ម តម្លៃជួលថ្មីមិនអាចលើសពីតម្លៃជួលមូលដ្ឋានអតិបរមា (kale huur) សូម្បីតែបន្ទាប់ពីជួសជុលរួចក៏ដោយ។ ការកំណត់នេះផ្តល់នូវការការពារដ៏សំខាន់សម្រាប់អ្នកជួលនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានដែលមានការគ្រប់គ្រង។
តើម្ចាស់ផ្ទះត្រូវជូនដំណឹងប៉ុន្មានមុនពេលដំឡើងថ្លៃឈ្នួលដោយសារតែការជួសជុលឡើងវិញ?
ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវតែបង្ហាញអ្នកនូវសំណើជួសជុលឡើងវិញដែលសមហេតុផលមួយ មុនពេលចាប់ផ្តើមការងារណាមួយ។ សំណើនេះត្រូវតែរួមបញ្ចូលលក្ខណៈនៃការងារដែលគ្រោងទុក ផលវិបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ និងការដំឡើងថ្លៃជួលដែលបានស្នើឡើង។
ច្បាប់មិនបានបញ្ជាក់រយៈពេលជូនដំណឹងពិតប្រាកដសម្រាប់សំណើនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកមិនអាចដាក់ការផ្លាស់ប្តូរ ឬចាប់ផ្តើមការងារដោយគ្មានការយល់ព្រមពីអ្នកជាមុនសិនបានទេ។
ប្រសិនបើអ្នក និងម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងមួយ ថ្លៃជួលថ្មីនឹងចូលជាធរមានតាមលក្ខខណ្ឌដែលអ្នកបានព្រមព្រៀងគ្នា។ ប្រសិនបើអ្នកមិនយល់ស្របទេ ការដាក់ពាក្យទៅគណៈកម្មការជួលត្រូវតែធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេលបីខែគិតចាប់ពីថ្ងៃដែលថ្លៃជួលថ្មីដែលបានស្នើឡើងចូលជាធរមាន។
តើអ្វីទៅដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ជាការជួសជុលឡើងវិញដ៏សំខាន់ដែលបង្ហាញពីភាពត្រឹមត្រូវនៃការដំឡើងថ្លៃជួលក្រោមច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់?
មាត្រា 7:220(2) នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់កំណត់និយមន័យនៃការជួសជុលឡើងវិញថាជា "ការរុះរើជាមួយនឹងការជំនួសសំណង់ថ្មី ឬការបន្តឡើងវិញដោយផ្នែកដោយការផ្លាស់ប្តូរ ឬការបន្ថែមទៅលើសំណង់ដែលមានស្រាប់"។ ការងារនេះត្រូវតែនាំឱ្យមានភាពប្រសើរឡើងដល់ការរស់នៅរបស់អ្នក។
វិធានការនិរន្តរភាពអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ជាការជួសជុលឡើងវិញ ប្រសិនបើវាបំពេញតាមនិយមន័យនេះ។ ឧទាហរណ៍រួមមានការដាក់អ៊ីសូឡង់លើអចលនទ្រព្យ ការដំឡើងកញ្ចក់ដែលមានប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់ ឬការដំឡើងស្នប់កំដៅ។
មិនមែនរាល់ការជួសជុល ឬថែទាំទាំងអស់សុទ្ធតែត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការជួសជុលឡើងវិញនោះទេ។ ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកមិនអាចដំឡើងថ្លៃជួលសម្រាប់ការថែទាំជាប្រចាំ ឬការជួសជុលតូចៗដែលគ្រាន់តែរក្សាអចលនទ្រព្យឱ្យស្ថិតក្នុងស្ថានភាពដើមរបស់វានោះទេ។
តើអ្នកជួលមានសិទ្ធិទទួលបានសំណងដែរឬទេ ប្រសិនបើការជួសជុលឡើងវិញរំខានដល់ស្ថានភាពរស់នៅរបស់ពួកគេយ៉ាងខ្លាំង?
ប្រសិនបើការជួសជុលតម្រូវឱ្យអ្នកផ្លាស់ទីលំនៅជាបណ្ដោះអាសន្ន សំណើរបស់ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវតែដោះស្រាយកន្លែងស្នាក់នៅជំនួសបណ្តោះអាសន្ន។ ម្ចាស់ផ្ទះក៏ត្រូវបញ្ជាក់ពីប្រាក់ឧបត្ថម្ភផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅដែលពួកគេនឹងបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកផងដែរ។
ភាពសមហេតុផលនៃសំណើជួសជុលរួមមានការពិចារណាអំពីរបៀបដែលការងារប៉ះពាល់ដល់អ្នក។ តុលាការ ឬគណៈកម្មការជួលនឹងវាយតម្លៃថាតើម្ចាស់ផ្ទះបានដោះស្រាយការរំខានទាំងនេះបានគ្រប់គ្រាន់ឬអត់នៅពេលវាយតម្លៃសំណើ។
អ្នកមិនមានសិទ្ធិទទួលបានសំណងដោយស្វ័យប្រវត្តិសម្រាប់រាល់ការរអាក់រអួលនោះទេ។ កត្តាសំខាន់គឺថាតើការរំខាននេះមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងដល់កម្រិតដែលការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅបណ្តោះអាសន្នក្លាយជាចាំបាច់ឬអត់។
តើនីតិវិធីអ្វីខ្លះដែលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវអនុវត្តដើម្បីអនុវត្តការដំឡើងថ្លៃជួលស្របច្បាប់បន្ទាប់ពីការជួសជុលឡើងវិញ?
ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវតែទទួលបានការយល់ព្រមពីអ្នកជាមុនសិន មុនពេលធ្វើការផ្លាស់ប្តូរណាមួយចំពោះអចលនទ្រព្យជួល។ ពួកគេមិនអាចធ្វើការផ្លាស់ប្តូរដោយឯកតោភាគីបានទេ។
សំណើជួសជុលឡើងវិញត្រូវតែសមហេតុផល និងគ្របដណ្តប់លើបញ្ហាជាក់លាក់។ ទាំងនេះរួមមានលក្ខណៈនៃការងារ មូលហេតុដែលកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរបស់អ្នកគឺចាំបាច់ ផលវិបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ និងការដំឡើងថ្លៃជួលដែលបានស្នើឡើង។
ប្រសិនបើអ្នកបដិសេធសំណើនេះ ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកអាចដាក់ពាក្យទៅតុលាការស្រុករងដើម្បីវាយតម្លៃថាតើវាសមហេតុផលឬអត់។ ចំពោះអចលនទ្រព្យដែលមានសេរីភាព ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែទៅតុលាការស្រុករងដោយផ្ទាល់។
ចំពោះអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់មានសេរីភាព ម្ចាស់ផ្ទះអាចដាក់ពាក្យទៅគណៈកម្មការជួលជំនួសវិញ។
តើអ្នកជួលអាចជំទាស់នឹងការដំឡើងថ្លៃជួលបានទេ ហើយប្រសិនបើដូច្នោះមែន តើដំណើរការនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយស្របច្បាប់នៅក្នុងប្រទេសហូឡង់យ៉ាងដូចម្តេច?
អ្នកមានសិទ្ធិបដិសេធសំណើជួសជុលរបស់ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក ប្រសិនបើអ្នកជឿថាវាមិនសមហេតុផល។ ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកមិនអាចបន្តទៅមុខទៀតដោយគ្មានការយល់ព្រមពីអ្នក ឬសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការដែលពេញចិត្តពួកគេឡើយ។
ប្រសិនបើមិនមានការព្រមព្រៀងណាមួយត្រូវបានសម្រេចទេ ទាំងអ្នក ឬម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកអាចងាកទៅរកគណៈកម្មការជួល ឬតុលាការស្រុករង។ ស្ថាប័នសមស្របអាស្រ័យលើថាតើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកត្រូវបានធ្វើសេរីភាវូបនីយកម្ម ឬមិនសេរីភាវូបនីយកម្ម។
គណៈកម្មការជួល ឬតុលាការនឹងកំណត់ថាតើការដំឡើងថ្លៃជួលគឺសមហេតុផលឬអត់ ហើយគណនាចំនួនទឹកប្រាក់សមស្រប។ ពួកគេពិចារណាលើថ្លៃដើមរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ និងអាយុកាលសេដ្ឋកិច្ចនៃការកែលម្អនៅពេលធ្វើការសម្រេចចិត្តនេះ។
ប្រសិនបើតុលាការយល់ឃើញថាសំណើនេះសមហេតុផល ប៉ុន្តែអ្នកនៅតែបដិសេធមិនព្រមសហការជាមួយការងារទាំងនោះ (មិនត្រឹមតែការដំឡើងថ្លៃជួលប៉ុណ្ណោះទេ) ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកអាចបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលក្រោមមាត្រា 7:274(1) នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់។
