ការជួសជុលឡើងវិញជាមួយនឹងការបន្តជួលនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់៖ សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួល

ការជួសជុលឡើងវិញនៅក្នុងអចលនទ្រព្យជួលអាចបង្កើតភាពមិនប្រាកដប្រជាសម្រាប់ទាំងអ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់។ នៅពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះមានគម្រោងជួសជុលឡើងវិញ ខណៈពេលដែលអ្នកបន្តរស់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យនោះ សំណួរកើតឡើងអំពីអ្នកណាជាអ្នកចំណាយសម្រាប់អ្វី ថាតើអ្នកត្រូវផ្លាស់ចេញឬអត់ និងរបៀបដែលការងារនឹងប៉ះពាល់ដល់ជីវិតប្រចាំថ្ងៃរបស់អ្នក។

ច្បាប់ជួលផ្ទះរបស់ប្រទេសហូឡង់ផ្តល់ច្បាប់ច្បាស់លាស់ដើម្បីការពារភាគីទាំងពីរក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការនេះ។

អ្នកជួលនៅប្រទេសហូឡង់មានសិទ្ធិស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេក្នុងអំឡុងពេលជួសជុលភាគច្រើន ហើយម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែផ្តល់សំណងសម្រាប់ការរំខានសំខាន់ៗ ឬការផ្លាស់ទីលំនៅបណ្តោះអាសន្ន។ ច្បាប់តម្រូវឱ្យម្ចាស់ផ្ទះជូនដំណឹងអំពីផែនការជាមុន រក្សាលក្ខខណ្ឌរស់នៅបាន និងជារឿយៗបង្កើតផែនការសង្គមដែលគូសបញ្ជាក់ពីស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃលំនៅដ្ឋាន។ សិទ្ធិរបស់អ្នក។ ដល់ការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។

សមាគមលំនៅឋានប្រឈមមុខនឹងតម្រូវការតឹងរ៉ឹងជាងម្ចាស់ផ្ទះឯកជន។ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យទាំងអស់ត្រូវតែអនុវត្តតាមស្តង់ដារជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការការពារអ្នកជួល។

ការយល់ដឹងអំពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកជួយអ្នកជៀសវាងជម្លោះ។ ចាប់ពីការកែតម្រូវថ្លៃជួលរហូតដល់ការទាមទារសំណង ការដឹងពីអ្វីដែល ច្បាប់ តម្រូវការអាចជួយអ្នកសន្សំសំចៃពេលវេលា ថវិកា និងភាពតានតឹង។

ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់ការជួសជុលឡើងវិញជាមួយនឹងការជួលបន្ត

ក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់ និងច្បាប់ជួលជាក់លាក់បង្កើតច្បាប់ច្បាស់លាស់សម្រាប់ការជួសជុលឡើងវិញក្នុងអំឡុងពេលជួលសកម្ម។ សមាគមលំនៅដ្ឋាន និងម្ចាស់ផ្ទះឯកជនត្រូវតែអនុវត្តតាមតម្រូវការផ្សេងៗគ្នាអាស្រ័យលើប្រភេទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល និងវិស័យដែលពាក់ព័ន្ធ។

ក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់ និងច្បាប់ស្តីពីការជួល

ក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់ (Burgerlijk Wetboek) បង្កើតជាមូលដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលទាំងអស់នៅក្នុងប្រទេសហូឡង់។ សៀវភៅទី 7 ចំណងជើងទី 4 លើកឡើងជាពិសេសអំពីច្បាប់ជួល និងកំណត់សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ទាំងម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួល។

ក្រោមច្បាប់ជួលរបស់ហូឡង់ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែថែរក្សាអចលនទ្រព្យឱ្យស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អ។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងការជួសជុល និងការអាប់ដេតចាំបាច់។

អ្នកមិនអាចចាប់ផ្តើមការជួសជុលធំៗដោយមិនគិតពីសិទ្ធិរបស់អ្នកជួលរបស់អ្នកបានទេ។ ច្បាប់តម្រូវឱ្យម្ចាស់ផ្ទះផ្តល់ការជូនដំណឹងសមហេតុផលមុនពេលចាប់ផ្តើមការងារ។

កិច្ចសន្យាជួលត្រូវតែមានសុពលភាពពេញមួយរយៈពេលជួសជុលឡើងវិញ លុះត្រាតែភាគីទាំងពីរយល់ព្រមផ្សេងពីនេះ។ អ្នកជួលមានសិទ្ធិស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេក្នុងអំឡុងពេលជួសជុលភាគច្រើន។

ច្បាប់ថ្មីៗដែលប៉ះពាល់ដល់ការជួសជុលឡើងវិញ

ការផ្លាស់ប្តូរថ្មីៗចំពោះច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានបានពង្រឹងការការពារអ្នកជួលក្នុងអំឡុងពេលជួសជុលឡើងវិញ។ រដ្ឋាភិបាលបានផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់កាន់តែខ្លាំងលើការរក្សាស្តុកលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ខណៈពេលដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការកែលម្អចាំបាច់។

បទប្បញ្ញត្តិថ្មីតម្រូវឱ្យសមាគមលំនៅឋានបង្កើតព័ត៌មានលម្អិត ផែនការជួសជុលផែនការទាំងនេះត្រូវតែរួមបញ្ចូលគម្រោងសំណងសម្រាប់អ្នកជួលដែលរងផលប៉ះពាល់។

ម្ចាស់ផ្ទះឯកជនប្រឈមមុខនឹងតម្រូវការតឹងរ៉ឹងជាងមុននៅពេលរៀបចំផែនការជួសជុលធំៗដែលប៉ះពាល់ដល់លទ្ធភាពរស់នៅ។ បទប្បញ្ញត្តិក៏ដោះស្រាយការកើនឡើងថ្លៃជួលបន្ទាប់ពីការជួសជុលផងដែរ។

ម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចដំឡើងថ្លៃឈ្នួលដោយសេរីបន្ទាប់ពីការកែលម្អនោះទេ។ ការដំឡើងថ្លៃណាមួយត្រូវតែអនុវត្តតាមប្រព័ន្ធពិន្ទុផ្លូវការ (woningwaarderingsstelsel) ហើយតម្រូវឱ្យមានការយល់ព្រមពីតុលាការជួល (Huurcommissie)។

ប្រភេទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល និងការជួល

សិទ្ធិរបស់អ្នកក្នុងអំឡុងពេលជួសជុលឡើងវិញអាស្រ័យមួយផ្នែកលើប្រភេទកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរបស់អ្នក។ វិស័យលំនៅដ្ឋានសង្គមអនុវត្តតាមច្បាប់ខុសពីការជួលឯកជន។

លំនៅដ្ឋានសង្គម ពាក់ព័ន្ធនឹងអចលនទ្រព្យដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់សមាគមលំនៅឋានដែលមានការជួលដែលមានការគ្រប់គ្រង។ ម្ចាស់ផ្ទះទាំងនេះត្រូវតែបង្កើតច្បាប់សង្គមដែលគូសបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិរបស់អ្នកជួលក្នុងអំឡុងពេលជួសជុលធំៗ។

អ្នកទទួលបានការការពារជាក់លាក់ រួមទាំងសំណងសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ និងសិទ្ធិពិគ្រោះយោបល់។ ការជួលឯកជន ដំណើរការក្រោមច្បាប់ជួលមូលដ្ឋានដូចគ្នា ប៉ុន្តែដោយគ្មានផែនការសង្គមជាកាតព្វកិច្ច។

កិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នកកំណត់លក្ខខណ្ឌជាក់លាក់ជាច្រើន។ កិច្ចសន្យារយៈពេលកំណត់ និងកិច្ចសន្យាគ្មានកំណត់ផ្តល់នូវកម្រិតនៃការការពារផ្សេងៗគ្នាក្នុងអំឡុងពេលជួសជុល។

ការជួលដែលមានសេរីភាព (លើសពី €879.66 ក្នុងមួយខែ) មានការការពារបទប្បញ្ញត្តិតិចជាងការជួលដែលមានបទប្បញ្ញត្តិក្រោមកម្រិតនេះ។

ច្បាប់ស្តីពីកម្មសិទ្ធិដីធ្លីល្អ

ច្បាប់ស្តីពីភាពជាម្ចាស់ដីល្អ (Wet Goed Verhuurderschap) កំណត់ស្តង់ដារសម្រាប់ឥរិយាបថរបស់ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានទំនួលខុសត្រូវ។ ច្បាប់នេះតម្រូវឱ្យម្ចាស់ផ្ទះពិចារណាលើផលប្រយោជន៍របស់អ្នកជួលនៅពេលរៀបចំផែនការជួសជុលឡើងវិញ។

ក្រោមច្បាប់នេះ អ្នកមានសិទ្ធិទទួលបានការពិគ្រោះយោបល់អំពីការងារជួសជុលដែលបានគ្រោងទុក។ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែផ្តល់ព័ត៌មានច្បាស់លាស់អំពីវិសាលភាព ពេលវេលា និងផលប៉ះពាល់នៃការជួសជុល។

ពួកគេមិនអាចរំខានដោយមិនសមហេតុផលដល់ការរីករាយដ៏ស្ងប់ស្ងាត់របស់អ្នកចំពោះអចលនទ្រព្យនោះទេ។ ច្បាប់នេះក៏បង្កើតនីតិវិធីដោះស្រាយវិវាទផងដែរ។

ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកមិនអាចបំពេញតាមស្តង់ដារភាពជាម្ចាស់ដីល្អក្នុងអំឡុងពេលជួសជុលឡើងវិញបានទេ អ្នកអាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅ Rent Tribunal។ ការរំលោភបំពានធ្ងន់ធ្ងរអាចបណ្តាលឱ្យមានការពិន័យ ឬបញ្ជាឱ្យសងប្រាក់ដល់អ្នកជួលដែលរងផលប៉ះពាល់។

សមាគមលំនៅឋានត្រូវតែអនុវត្តតាមតម្រូវការនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះល្អយ៉ាងតឹងរ៉ឹងជាងម្ចាស់ផ្ទះឯកជន ជាពិសេសទាក់ទងនឹងការទំនាក់ទំនង និងការចូលរួមរបស់អ្នកជួលក្នុងដំណើរការធ្វើការសម្រេចចិត្ត។

សិទ្ធិរបស់អ្នកជួលក្នុងអំឡុងពេលជួសជុលឡើងវិញ

អ្នកជួលជនជាតិហូឡង់មានការការពារផ្នែកច្បាប់យ៉ាងរឹងមាំក្នុងអំឡុងពេលជួសជុលឡើងវិញ រួមទាំងសិទ្ធិក្នុងការរក្សាស្ថានភាពរស់នៅបាន និងការការពារពីការបណ្តេញចេញដោយមិនសមហេតុផល។ អ្នកក៏អាចទាមទារសំណងផងដែរ នៅពេលដែលការជួសជុលឡើងវិញរំខានដល់ផ្ទះរបស់អ្នកយ៉ាងខ្លាំង។

ក្នុងករណីជាច្រើន អ្នកមានសិទ្ធិចូលរួមក្នុងការសម្រេចចិត្តអំពីការកែលម្អសំខាន់ៗ។

សិទ្ធិក្នុងការរីករាយដោយស្ងប់ស្ងាត់ និងលក្ខខណ្ឌរស់នៅ

សិទ្ធិរបស់អ្នកក្នុងការរីករាយដោយស្ងប់ស្ងាត់មានន័យថា អ្នកអាចប្រើប្រាស់ផ្ទះជួលរបស់អ្នកដោយគ្មានការរំខានហួសហេតុពីការងារជួសជុល។ ការការពារនេះអនុវត្តចំពោះអ្នកជួលទាំងអស់នៅក្នុងប្រទេសហូឡង់ មិនថាអ្នកជួលក្នុងវិស័យលំនៅដ្ឋានសង្គម ឬទីផ្សារឯកជននោះទេ។

ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែធានាថាការជួសជុលឡើងវិញមិនធ្វើឱ្យផ្ទះរបស់អ្នកមិនអាចរស់នៅបានទេ។ អ្នកមានសិទ្ធិទទួលបានសេវាប្រើប្រាស់ដែលដំណើរការបាន រួមទាំងទឹក អគ្គិសនី និងកំដៅពេញមួយរយៈពេលជួសជុល។

ប្រសិនបើសេវាកម្មទាំងនេះត្រូវបានរំខានក្នុងរយៈពេលយូរ ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវតែផ្តល់ជម្រើស ឬសំណង។ ម៉ោងធ្វើការជាធម្មតាត្រូវបានកំណត់ត្រឹមម៉ោងធ្វើការធម្មតានៅថ្ងៃធ្វើការ។

ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកមិនអាចធ្វើការជួសជុលផ្ទះដែលមានសំឡេងរំខាននៅពេលល្ងាច ពេលយប់ ឬចុងសប្តាហ៍ដោយគ្មានការយល់ព្រមពីអ្នកឡើយ។ សំឡេងរំខាន ធូលី ឬផ្សែងហួសប្រមាណដែលរារាំងការប្រើប្រាស់ផ្ទះរបស់អ្នកជាធម្មតាអាចរំលោភលើសិទ្ធិរបស់អ្នក។

អ្នកអាចកត់ត្រាការរំខានដោយរូបថត វីដេអូ និងឯកសារជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ ភស្តុតាងនេះក្លាយជារឿងសំខាន់ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការចរចាកាត់បន្ថយថ្លៃជួល ឬដាក់ពាក្យបណ្តឹងជាមួយ Huurcommissie (Rent Tribunal)។

ការការពារប្រឆាំងនឹងការបញ្ចប់ដោយអយុត្តិធម៌

ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកមិនអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នកដោយគ្រាន់តែជួសជុលឡើងវិញបានទេ ខណៈពេលដែលអ្នកកំពុងរស់នៅទីនោះ។ ច្បាប់ហូឡង់ផ្តល់ការការពារយ៉ាងរឹងមាំដល់អ្នកជួលប្រឆាំងនឹងការបណ្តេញចេញសម្រាប់គោលបំណងជួសជុលឡើងវិញ ជាពិសេសនៅក្នុងវិស័យលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ប្រសិនបើការជួសជុលតម្រូវឱ្យអ្នកចាកចេញជាបណ្ដោះអាសន្ន ជាទូទៅអ្នកមានសិទ្ធិត្រឡប់មកវិញនៅពេលដែលការងារត្រូវបានបញ្ចប់។ ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវតែផ្តល់ជូនអ្នកនូវអង្គភាពដូចគ្នាក្នុងតម្លៃជួលសមរម្យបន្ទាប់ពីការកែលម្អ។

ពួកគេមិនអាចប្រើប្រាស់ការជួសជុលឡើងវិញជាហេតុផលដើម្បីដកអ្នកចេញជាអចិន្ត្រៃយ៍បានទេ លុះត្រាតែលក្ខខណ្ឌផ្លូវច្បាប់ជាក់លាក់ត្រូវបានបំពេញ។ ក្នុងករណីដែលម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកចង់ជួសជុលឡើងវិញរវាងការជួលនីមួយៗ ពួកគេត្រូវតែអនុវត្តតាមនីតិវិធីផ្លូវច្បាប់យ៉ាងតឹងរ៉ឹង។

អ្នកអាចជំទាស់នឹងការជូនដំណឹងបញ្ចប់កិច្ចសន្យាណាមួយតាមរយៈតុលាការជួល ប្រសិនបើអ្នកជឿថាវាមិនសមហេតុផល។ តុលាការនឹងវាយតម្លៃថាតើការជួសជុលឡើងវិញនេះពិតជាតម្រូវឱ្យអចលនទ្រព្យនៅទំនេរឬអត់។

បទប្បញ្ញត្តិសំណង និងការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ

អ្នកមានសិទ្ធិទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃថ្លៃជួល នៅពេលដែលការជួសជុលឡើងវិញប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ស្ថានភាពរស់នៅរបស់អ្នក។ គណៈកម្មការលំនៅដ្ឋានអាចកំណត់សំណងសមរម្យដោយផ្អែកលើភាពធ្ងន់ធ្ងរ និងរយៈពេលនៃការរំខាន។

ជាទូទៅ ការបញ្ចុះតម្លៃមានចាប់ពី 10% ទៅ 40% នៃថ្លៃជួលប្រចាំខែរបស់អ្នក អាស្រ័យលើកាលៈទេសៈ។ ប្រសិនបើការជួសជុលធ្វើឱ្យផ្ទះរបស់អ្នកមិនអាចរស់នៅបានជាបណ្តោះអាសន្ន ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវតែផ្តល់កន្លែងស្នាក់នៅជំនួសសមរម្យដោយមិនគិតថ្លៃបន្ថែម។

នេះរួមបញ្ចូលទាំងការរ៉ាប់រងការចំណាយលើការរុះរើ និងភាពខុសគ្នាណាមួយនៃថ្លៃជួល ប្រសិនបើលំនៅដ្ឋានបណ្តោះអាសន្នមានតម្លៃថ្លៃជាងផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក។ អ្នកក៏អាចទាមទារសំណងសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលខូចខាត ការចំណាយបន្ថែម ឬភាពរអាក់រអួលដែលបណ្តាលមកពីការងារជួសជុលផងដែរ។

រក្សាទុកបង្កាន់ដៃ និងកត់ត្រារាល់ការចំណាយទាក់ទងនឹងការជួសជុលឡើងវិញ។ បង្ហាញវាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក ដោយមានសំណើសុំសងប្រាក់វិញយ៉ាងច្បាស់លាស់។

ចំពោះការជួសជុលធំៗនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានសង្គម ម្ចាស់ផ្ទះជារឿយៗត្រូវចរចាកញ្ចប់សំណងរួមគ្នាជាមួយអង្គការអ្នកជួល។ កិច្ចព្រមព្រៀងទាំងនេះអាចរួមបញ្ចូលសំណងហិរញ្ញវត្ថុ លក្ខខណ្ឌនៃការផ្លាស់ទីលំនៅបណ្តោះអាសន្ន ឬសិទ្ធិវិលត្រឡប់ដែលមានការធានា។

ការពិគ្រោះយោបល់ និងការចូលរួម

អ្នកមានសិទ្ធិទទួលបានការជូនដំណឹងអំពីការជួសជុលឡើងវិញដែលបានគ្រោងទុកជាមុន។ ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវតែផ្តល់ការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីលក្ខណៈ វិសាលភាព និងរយៈពេលដែលរំពឹងទុកនៃការងារ។

រយៈពេលជូនដំណឹងនេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នករៀបចំ និងលើកឡើងពីកង្វល់។ នៅក្នុងវិស័យលំនៅឋានសង្គម អង្គការអ្នកជួលត្រូវតែពិគ្រោះយោបល់អំពីគម្រោងជួសជុលធំៗ។

អ្នកអាចចូលរួមក្នុងការពិគ្រោះយោបល់ទាំងនេះជាលក្ខណៈបុគ្គល ឬតាមរយៈគណៈកម្មាធិការអ្នកស្នាក់នៅរបស់អ្នក។ ការចូលរួមរបស់អ្នកអាចមានឥទ្ធិពលលើផែនការជួសជុល ពេលវេលា និងវិធីសាស្ត្រអនុវត្ត។

ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែផ្តល់ព័ត៌មានថ្មីៗជាប្រចាំពេញមួយដំណើរការជួសជុល។ អ្នកអាចស្នើសុំកិច្ចប្រជុំដើម្បីពិភាក្សាអំពីកង្វល់ ឬបញ្ហានៅពេលដែលវាកើតឡើង។

ប្រសិនបើការទំនាក់ទំនងមានបញ្ហា អ្នកអាចចូលរួមជាមួយគណៈកម្មការលំនៅដ្ឋាន ឬស្វែងរកសេវាកម្មសម្របសម្រួល។ សម្រាប់ការកែលម្អសំខាន់ៗដែលបង្កើនតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នក អ្នកមានសិទ្ធិជំទាស់នឹងការកើនឡើងថ្លៃជួលតាមរយៈបណ្តាញផ្លូវការ។

តុលាការ​ស្តីពី​ថ្លៃ​ជួល​ពិនិត្យ​មើល​ថា​តើ​ការ​ដំឡើង​ថ្លៃ​ដែល​បាន​ស្នើ​ឡើង​សម​ហេតុផល​ឬ​អត់ ដោយ​ផ្អែក​លើ​ការ​កែលម្អ​ដែល​បាន​ធ្វើ​ឡើង។

កាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់ផ្ទះនៅពេលជួសជុលអចលនទ្រព្យជួល

ម្ចាស់ផ្ទះនៅប្រទេសហូឡង់ត្រូវតែអនុវត្តតាមតម្រូវការផ្លូវច្បាប់ជាក់លាក់នៅពេលអនុវត្តការជួសជុលឡើងវិញ ខណៈពេលដែលអ្នកជួលនៅតែស្ថិតនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។ កាតព្វកិច្ចទាំងនេះគ្របដណ្តប់លើស្តង់ដារថែទាំត្រឹមត្រូវ នីតិវិធីជូនដំណឹងជាមុន ការរក្សាលក្ខខណ្ឌរស់នៅប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងការដោះស្រាយប្រាក់កក់ឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។

ការថែទាំ និងការជួសជុលរចនាសម្ព័ន្ធ

ការទទួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់ផ្ទះជួលរបស់អ្នករួមមានការរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិជួលឱ្យស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អពេញមួយរយៈពេលជួល។ នេះមានន័យថា ការដោះស្រាយការថែទាំរចនាសម្ព័ន្ធដូចជាការជួសជុលដំបូល ជញ្ជាំង គ្រឹះ និងប្រព័ន្ធអគារ។

ច្បាប់លំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសហូឡង់តម្រូវឱ្យម្ចាស់ផ្ទះថែរក្សាអចលនទ្រព្យនៅកម្រិតមួយដែលបំពេញតាមស្តង់ដារសុខភាព និងសុវត្ថិភាព។ ការថែទាំអចលនទ្រព្យស្ថិតនៅក្រោមកាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់ផ្ទះនៅពេលដែលវាពាក់ព័ន្ធនឹងប្រព័ន្ធសំខាន់ៗ ឬធាតុផ្សំនៃរចនាសម្ព័ន្ធ។

អ្នកត្រូវតែជួសជុល ឬជំនួសប្រព័ន្ធកំដៅដែលខូច ដោះស្រាយការខូចខាតទឹក និងជួសជុលបញ្ហាអគ្គិសនី។ ការថែទាំកន្លែងរួម និងការថែទាំខាងក្រៅជាប្រចាំក៏ជាការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកផងដែរ។

អ្នកជួលអាចត្រូវបានស្នើសុំឱ្យដោះស្រាយតែការជួសជុលតូចតាចដែលបណ្តាលមកពីការប្រើប្រាស់ប្រចាំថ្ងៃធម្មតាប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកមិនអាចផ្ទេរកាតព្វកិច្ចថែទាំរចនាសម្ព័ន្ធរបស់អ្នកទៅឱ្យអ្នកជួលតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងជួលបានទេ។

ប្រសិនបើអ្នកមិនបំពេញកាតព្វកិច្ចទាំងនេះទេ អ្នកជួលអាចដកហូតថ្លៃជួល ឬបន្តចាត់វិធានការផ្លូវច្បាប់។

តម្រូវការជូនដំណឹងសម្រាប់ការជួសជុលឡើងវិញ

អ្នកត្រូវតែផ្តល់ការជូនដំណឹងជាមុនសមហេតុផលមុនពេលចាប់ផ្តើមការងារជួសជុលឡើងវិញនៅក្នុងអចលនទ្រព្យដែលមានមនុស្សរស់នៅ។ ខណៈពេលដែលច្បាប់ហូឡង់មិនបានបញ្ជាក់រយៈពេលជូនដំណឹងពិតប្រាកដសម្រាប់ការជួសជុលទាំងអស់ ការជូនដំណឹងយ៉ាងតិចពីរសប្តាហ៍ជាទូទៅត្រូវបានគេរំពឹងទុកសម្រាប់ការងារធំៗ។

ការជួសជុលបន្ទាន់អាចបន្តដោយមិនមានការជូនដំណឹងជាមុន ប្រសិនបើវាប៉ះពាល់ដល់សុវត្ថិភាព ឬលទ្ធភាពរស់នៅ។ ការជូនដំណឹងរបស់អ្នកគួរតែរួមបញ្ចូលព័ត៌មានលម្អិតអំពីប្រភេទនៃការងារ រយៈពេលដែលរំពឹងទុក និងរបៀបដែលវានឹងប៉ះពាល់ដល់ការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកជួល។

អ្នកត្រូវតែសម្របសម្រួលពេលវេលាចូលជាមួយអ្នកជួលរបស់អ្នក ហើយមិនអាចចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យដោយគ្មានការអនុញ្ញាតទេ លើកលែងតែក្នុងករណីមានអាសន្ន។ សម្រាប់ការជួសជុលយ៉ាងទូលំទូលាយដែលរំខានដល់ស្ថានភាពរស់នៅរបស់អ្នកជួលយ៉ាងខ្លាំង អ្នកប្រហែលជាត្រូវផ្តល់កន្លែងស្នាក់នៅជំនួសបណ្តោះអាសន្ន។

ច្បាប់ផ្ទះនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរបស់អ្នកមិនអាចលើសពីតម្រូវការជូនដំណឹងជាមូលដ្ឋានទាំងនេះបានទេ។

ធានាបាននូវលទ្ធភាពរស់នៅ និងសុវត្ថិភាព

ពេញមួយការងារជួសជុលឡើងវិញណាមួយ អ្នកត្រូវតែធានាថាអចលនទ្រព្យនៅតែមានសុវត្ថិភាព និងអាចរស់នៅបាន។ កាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ រួមទាំងការការពារអ្នកជួលពីគ្រោះថ្នាក់សំណង់ ធូលី និងសំឡេងរំខានតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។

អចលនទ្រព្យនេះត្រូវតែបន្តមានប្រព័ន្ធអនាម័យ ប្រព័ន្ធកំដៅ និងទឹកដែលដំណើរការបានល្អក្នុងអំឡុងពេលជួសជុលឡើងវិញ។ ប្រសិនបើការជួសជុលធ្វើឱ្យផ្នែកខ្លះនៃអចលនទ្រព្យមិនអាចប្រើប្រាស់បាន អ្នកប្រហែលជាត្រូវកាត់បន្ថយថ្លៃជួលតាមសមាមាត្រ។

អ្នកជួលមានសិទ្ធិរីករាយដោយស្ងប់ស្ងាត់នៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេ ហើយការរំខានយ៉ាងទូលំទូលាយអាចរំលោភលើសិទ្ធិនេះ។ អ្នកត្រូវតែប្រើប្រាស់អ្នកម៉ៅការដែលមានសមត្ថភាពសម្រាប់ការងារដែលពាក់ព័ន្ធនឹងឧស្ម័ន អគ្គិសនី ឬការផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធ។

ការងារជួសជុលឡើងវិញទាំងអស់ត្រូវតែអនុវត្តតាមក្រមសំណង់ និងស្តង់ដារសុវត្ថិភាពរបស់ប្រទេសហូឡង់។ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យនេះមិនអាចរស់នៅបានក្នុងអំឡុងពេលជួសជុលឡើងវិញ អ្នកត្រូវតែរៀបចំកន្លែងស្នាក់នៅជំនួសដោយចំណាយផ្ទាល់ខ្លួន។

ប្រាក់កក់សុវត្ថិភាព និងការគ្រប់គ្រងការខូចខាត

នីតិវិធីដាក់ប្រាក់ធានារបស់អ្នកត្រូវតែរក្សាបាននូវភាពយុត្តិធម៌ក្នុងអំឡុងពេលជួសជុល។ អ្នកមិនអាចប្រើប្រាស់ប្រាក់ធានាដែលមានស្រាប់ដើម្បីទូទាត់ថ្លៃជួសជុលបានទេ ព្រោះទាំងនេះជាការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកក្នុងនាមជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។

ប្រាក់កក់នេះមានសម្រាប់តែការរ៉ាប់រងការខូចខាតដែលបង្កឡើងដោយអ្នកជួលលើសពីការពាក់ និងរហែកធម្មតា។ ប្រសិនបើការងារជួសជុលរបស់អ្នកធ្វើឱ្យខូចខាតដល់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកជួល អ្នកនឹងត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះសំណង។

អ្នកគួរតែកត់ត្រាស្ថានភាពអចលនទ្រព្យមុនពេលចាប់ផ្តើមការងារ ដើម្បីជៀសវាងជម្លោះនៅពេលក្រោយ។ ថតរូប និងបង្កើតកំណត់ត្រាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរជាមួយអ្នកជួលរបស់អ្នកនៅទីនោះ។

បន្ទាប់ពីការជួសជុលរួចរាល់ អ្នកត្រូវតែធ្វើការត្រួតពិនិត្យឱ្យបានត្រឹមត្រូវជាមួយអ្នកជួលរបស់អ្នក។ ការខូចខាតណាមួយពីការងារជួសជុលត្រូវតែជួសជុលដោយចំណាយរបស់អ្នក មុនពេលអ្នកអាចទាមទារប្រាក់កក់សម្រាប់បញ្ហាដែលមិនពាក់ព័ន្ធ។

ការកែតម្រូវថ្លៃជួលអំឡុងពេល និងក្រោយពេលជួសជុល

ការជួសជុលឡើងវិញអាចប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់ថ្លៃជួលរបស់អ្នក ទាំងក្នុងអំឡុងពេលការងារ និងក្រោយពេលបញ្ចប់។ ច្បាប់ហូឡង់កំណត់ដែនកំណត់ជាក់លាក់លើ ការជួលកើនឡើងខណៈពេលដែលអ្នកជួលអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការកាត់បន្ថយថ្លៃជួល នៅពេលដែលការជួសជុលឡើងវិញរំខានដល់លក្ខខណ្ឌរស់នៅរបស់ពួកគេ។

ច្បាប់ទាក់ទងនឹងការដំឡើងថ្លៃជួល

ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកមិនអាចដំឡើងថ្លៃជួលដោយសេរីបានទេបន្ទាប់ពីការជួសជុលឡើងវិញ។ ការត្រួតពិនិត្យការជួល ប្រព័ន្ធនៅប្រទេសហូឡង់ប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធវាយតម្លៃផ្អែកលើពិន្ទុ ដែលកំណត់ចំនួនជួលអតិបរមាដែលអាចអនុញ្ញាតបានសម្រាប់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។

នៅពេលដែលការជួសជុលកែលម្អផ្ទះរបស់អ្នក ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកអាចដាក់ពាក្យសុំដំឡើងថ្លៃជួលដោយផ្អែកលើចំណុចបន្ថែមដែលការកែលម្អបន្ថែមទៅលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។ ការកែលម្អទូទៅដែលបន្ថែមចំណុចរួមមាន អ៊ីសូឡង់កាន់តែប្រសើរ ផ្ទះបាយទំនើប ឬគ្រឿងបរិក្ខារបន្ថែម។

ការរឹតបន្តឹងសំខាន់ៗលើការដំឡើងថ្លៃជួល៖

• ការដំឡើងថ្លៃជួលប្រចាំឆ្នាំត្រូវបានកំណត់ត្រឹមភាគរយអតិបរមាដែលកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាល
• ការដំឡើងថ្លៃជួលពាក់កណ្តាលកិច្ចសន្យាជួលតម្រូវឱ្យមានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីអ្នក
• ការកើនឡើងណាមួយត្រូវតែស្របនឹងការវាយតម្លៃពិន្ទុរបស់អចលនទ្រព្យ។
• ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែផ្តល់ការជូនដំណឹងត្រឹមត្រូវមុនពេលអនុវត្តការផ្លាស់ប្តូរ

អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានសង្គមប្រឈមមុខនឹងដែនកំណត់តឹងរ៉ឹងជាង។ ប្រសិនបើថ្លៃជួលរបស់អ្នកធ្លាក់ចុះក្រោមកម្រិតនៃការធ្វើសេរីភាវូបនីយកម្ម ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវតែអនុវត្តតាមច្បាប់ជាក់លាក់ដែលបានកំណត់សម្រាប់ការជួលដែលមានការគ្រប់គ្រង។

ជម្រើសកាត់បន្ថយថ្លៃជួល និងសំណង

អ្នកអាចស្នើសុំការកាត់បន្ថយថ្លៃជួលនៅពេលដែលការជួសជុលឡើងវិញរំខានដល់ជីវិតប្រចាំថ្ងៃរបស់អ្នកយ៉ាងខ្លាំង។ នេះអនុវត្តចំពោះអ្នកថាតើអ្នកនៅតែនៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក ឬត្រូវការផ្លាស់ទីលំនៅជាបណ្តោះអាសន្នឬអត់។

មូលដ្ឋានទូទៅសម្រាប់ការកាត់បន្ថយថ្លៃជួល៖

• ការបាត់បង់ការចូលទៅកាន់គ្រឿងបរិក្ខារសំខាន់ៗ (ផ្ទះបាយ បន្ទប់ទឹក)
• សំឡេងរំខាន ឬធូលីច្រើនពេកដែលប៉ះពាល់ដល់ការរស់នៅ
• ទំហំរស់នៅត្រូវបានកាត់បន្ថយកំឡុងពេលសាងសង់
• អសមត្ថភាពក្នុងការប្រើប្រាស់បន្ទប់មួយចំនួន

សមាគមលំនៅដ្ឋានជារឿយៗផ្តល់សំណងតាមរយៈផែនការសង្គម។ នេះអាចរួមបញ្ចូលការទូទាត់ហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ភាពរអាក់រអួល ការសងប្រាក់វិញនៃថ្លៃដឹកជញ្ជូន ឬការរ៉ាប់រងការចំណាយលើការស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្នខ្ពស់ជាងមុន។

អ្នកគួរតែកត់ត្រារាល់ការរំខានទាំងអស់ជាមួយនឹងរូបថត កាលបរិច្ឆេទ និងកំណត់ចំណាំលម្អិត។ រក្សាទុកកំណត់ត្រានៃការចំណាយបន្ថែមណាមួយដែលអ្នកទទួលរងដោយសារតែការជួសជុលឡើងវិញ។

តួនាទីនៃការគ្រប់គ្រងថ្លៃជួល និងតុលាការថ្លៃជួល

ចំពោះ Huurcommissie (តុលាការជួល) បម្រើការជាស្ថាប័នដោះស្រាយវិវាទចម្បងសម្រាប់ជម្លោះទាក់ទងនឹងថ្លៃជួលក្នុងអំឡុងពេលជួសជុលឡើងវិញ។ អ្នកអាចទាក់ទងតុលាការនៅពេលដែលអ្នកមិនយល់ស្របនឹងការដំឡើងថ្លៃជួលដែលបានស្នើឡើង ឬជឿថាអ្នកសមនឹងទទួលបានសំណង។

តុលាការវាយតម្លៃថាតើការកែតម្រូវថ្លៃជួលស្របតាមប្រព័ន្ធពិន្ទុរបស់អចលនទ្រព្យ និងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នដែរឬទេ។ ពួកគេអាចបញ្ជាឱ្យកាត់បន្ថយថ្លៃជួល ប្រសិនបើការជួសជុលបានធ្វើឱ្យផ្ទះរបស់អ្នកមិនអាចរស់នៅបានជាបណ្តោះអាសន្ន ឬប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកបានដំឡើងថ្លៃជួលលើសពីដែនកំណត់ផ្លូវច្បាប់។

ការដាក់ពាក្យបណ្តឹងត្រូវចំណាយថ្លៃសេវាតិចតួច ដែលតុលាការនឹងសងប្រាក់វិញ ប្រសិនបើពួកគេសម្រេចថាអ្នកពេញចិត្ត។ ដំណើរការនេះជាធម្មតាចំណាយពេលច្រើនខែ ហើយការសម្រេចចិត្តរបស់ពួកគេមានผลผูกพันតាមផ្លូវច្បាប់លើភាគីទាំងពីរ។

អ្នកគួរតែព្យាយាមដោះស្រាយវិវាទដោយផ្ទាល់ជាមួយម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក មុនពេលចូលរួមជាមួយគណៈកម្មការរដ្ឋបាល។ ប្រសិនបើការចរចាបរាជ័យ ឬម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកបដិសេធសំណងសមរម្យ អ្នកអាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងបាន។

ការទំនាក់ទំនង ជម្លោះ និងដំណោះស្រាយផ្នែកច្បាប់

នៅពេលដែលជម្លោះជួសជុលឡើងវិញកើតឡើងរវាងម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួលនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់ មាននីតិវិធីផ្លូវការជាច្រើនដើម្បីដោះស្រាយជម្លោះ។ ប្រព័ន្ធហូឡង់ផ្តល់អាទិភាពដល់ការសម្របសម្រួល និងតុលាការជួល (Huurcommissie) មុនពេលដំណើរការតុលាការ។

នីតិវិធីសម្របសម្រួល និងដោះស្រាយវិវាទ

ការសម្របសម្រួលបម្រើជាជំហានដំបូងដែលបានណែនាំនៅពេលអ្នកជួបប្រទះនឹងការមិនចុះសម្រុងគ្នាក្នុងការជួសជុលឡើងវិញ។ ដំណើរការក្រៅផ្លូវការនេះអនុញ្ញាតឱ្យភាគីទាំងពីរពិភាក្សាអំពីកង្វល់ជាមួយអ្នកសម្របសម្រួលអព្យាក្រឹត។

អ្នកអាចចូលប្រើប្រាស់ដោយឥតគិតថ្លៃ ឬក្នុងតម្លៃទាប សេវាកម្មសម្របសម្រួល តាមរយៈសមាគមលំនៅដ្ឋានក្នុងស្រុក និងមជ្ឈមណ្ឌលសម្របសម្រួលសង្កាត់។ អ្នកសម្របសម្រួលមិនធ្វើការសម្រេចចិត្តដែលមានកាតព្វកិច្ចនោះទេ ប៉ុន្តែសម្របសម្រួលការទំនាក់ទំនងរវាងអ្នក និងភាគីម្ខាងទៀត។

ជម្លោះជាច្រើនអំពីកម្រិតសំឡេងរំខាន កាលវិភាគជួសជុល ឬសម្ភារៈបណ្ដោះអាសន្នត្រូវបានដោះស្រាយតាមរយៈការសម្របសម្រួល។ វិធីសាស្រ្តនេះជួយសន្សំសំចៃពេលវេលា និងថវិកាបើប្រៀបធៀបទៅនឹងដំណើរការផ្លូវច្បាប់ជាផ្លូវការ។

អ្នករក្សាការគ្រប់គ្រងលើលទ្ធផល ហើយអាចបង្កើតដំណោះស្រាយដែលសមស្របនឹងស្ថានភាពជាក់លាក់របស់អ្នក។ ប្រសិនបើការសម្របសម្រួលបរាជ័យ ឬភាគីណាមួយបដិសេធមិនចូលរួម អ្នកអាចបញ្ជូនបញ្ហានេះទៅគណៈកម្មការកណ្តាល ឬពិចារណាលើសកម្មភាពផ្លូវច្បាប់។

ខិតជិតតុលាការជួល (Huurcommissie)

គណៈកម្មការ​រដ្ឋបាល​ដោះស្រាយ​វិវាទ​អំពី​អចលនទ្រព្យ​ដែល​គ្រប់គ្រង​ដោយ​ថ្លៃ​ជួល និង​បញ្ហា​ជួសជុល​ជាក់លាក់។ អ្នក​អាច​ដាក់​សំណើ​ទៅ​តុលាការ​បាន ប្រសិនបើ​ការជួសជុល​ប៉ះពាល់​ដល់​ចំនួន​ថ្លៃ​ជួល លក្ខខណ្ឌ​រស់នៅ ឬ​កាតព្វកិច្ច​ថែទាំ​របស់​អ្នក។

តុលាការដោះស្រាយសំណុំរឿងដែលពាក់ព័ន្ធនឹង៖

• ជម្លោះអំពីការដំឡើងថ្លៃជួលទាក់ទងនឹងការកែលម្អអចលនទ្រព្យ
• ការខ្វែងគំនិតគ្នាលើការទទួលខុសត្រូវថែទាំ និងជួសជុលក្នុងអំឡុងពេលជួសជុលឡើងវិញ
• ជម្លោះអំពីគុណភាពនៃលំនៅដ្ឋានបណ្ដោះអាសន្ន ឬកន្លែងស្នាក់នៅ
• បញ្ហាជាមួយនឹងថ្លៃសេវាកម្មដែលទាក់ទងនឹងការងារជួសជុលឡើងវិញ

អ្នកត្រូវតែបង់ថ្លៃសេវាតិចតួចដើម្បីដាក់ពាក្យបណ្តឹងរបស់អ្នក ដែលអ្នកអាចទាមទារសំណងវិញបាន ប្រសិនបើតុលាការសម្រេចថាអ្នកពេញចិត្ត។ ភាគីទាំងពីរដាក់ស្នើសេចក្តីថ្លែងការណ៍ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ និងឯកសារគាំទ្រ។

ជាធម្មតា គណៈកម្មការ​តុលាការ​ចេញ​សេចក្តីសម្រេច​ដែលមាន​ผลผูกพัน​ក្នុងរយៈពេល​ជាច្រើនសប្តាហ៍។ ដំបូន្មាន​ផ្នែកច្បាប់​អាចជួយ​អ្នក​រៀបចំ​សំណុំរឿង​របស់អ្នក​ប្រកបដោយ​ប្រសិទ្ធភាព។

ការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការអនុវត្តចំពោះការជួលលំនៅដ្ឋានភាគច្រើន ប៉ុន្តែមិនរាប់បញ្ចូលប្រភេទអចលនទ្រព្យមួយចំនួន និងកិច្ចសន្យាជួលពាណិជ្ជកម្មទេ។

ការចាត់វិធានការផ្លូវច្បាប់នៅតុលាការ

នីតិវិធីរបស់តុលាការក្លាយជាចាំបាច់នៅពេលដែលគណៈកម្មការអចលនទ្រព្យមិនអាចដោះស្រាយវិវាទរបស់អ្នក ឬប្រសិនបើសំណុំរឿងរបស់អ្នកស្ថិតនៅក្រៅដែនសមត្ថកិច្ចរបស់ពួកគេ។ អ្នកប្រហែលជាត្រូវបន្តសកម្មភាពផ្លូវច្បាប់ចំពោះការរំលោភលើកិច្ចសន្យា ការទាមទារសំណងខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិ ឬការរំលោភលើសិទ្ធិជួល។

តុលាការហូឡង់ដោះស្រាយសំណុំរឿងតាមរយៈតុលាការខេត្ត (kantonrechter) សម្រាប់បញ្ហាភាគច្រើនរវាងម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួល។ អ្នកគួរតែទទួលបាន ដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ មុនពេលចាប់ផ្តើមនីតិវិធីនៅតុលាការ។

តុលាការអាចបញ្ជាឱ្យបញ្ឈប់ការងារជួសជុលដែលបង្កគ្រោះថ្នាក់ ផ្តល់សំណងសម្រាប់ការខាតបង់ ឬអនុវត្តលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ដំណើរការផ្លូវច្បាប់ត្រូវចំណាយពេលច្រើនខែ និងពាក់ព័ន្ធនឹងការចំណាយខ្ពស់ជាងការសម្របសម្រួល ឬគណៈកម្មការរដ្ឋបាល។

អ្នកអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ជំនួយផ្នែកច្បាប់ (rechtsbijstand) ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកធ្លាក់ចុះក្រោមកម្រិតកំណត់ជាក់លាក់។ ការគាំទ្រនេះគ្របដណ្តប់មួយផ្នែក ឬទាំងអស់នៃការចំណាយផ្នែកច្បាប់របស់អ្នក។

ការប្រមូលភស្តុតាង និងឯកសារ

ភស្តុតាងរឹងមាំកំណត់ភាពជោគជ័យនៃសំណុំរឿងរបស់អ្នក ដោយមិនគិតពីវិធីសាស្ត្រដោះស្រាយវិវាទដែលអ្នកជ្រើសរើសនោះទេ។ អ្នកត្រូវតែប្រមូល និងរៀបចំឯកសារតាំងពីការចាប់ផ្តើមនៃវិវាទជួសជុលណាមួយ។

ភស្តុតាងសំខាន់ៗរួមមាន៖

• ការទំនាក់ទំនងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរអ៊ីមែល សំបុត្រ និងសារអំពីផែនការ និងកិច្ចព្រមព្រៀងជួសជុលឡើងវិញ
• ភស្តុតាងរូបថតរូបភាពបង្ហាញពីស្ថានភាពអចលនទ្រព្យមុន អំឡុងពេល និងក្រោយពេលធ្វើការ
• កំណត់ត្រាដែលមានកាលបរិច្ឆេទកំណត់ហេតុនៃការរំខានដោយសំឡេង ការរំខានដល់ការចូលប្រើប្រាស់ ឬការមិនអាចរកបាននៃបរិក្ខារ
• ឯកសារហិរញ្ញវត្ថុវិក្កយបត្រសម្រាប់កន្លែងស្នាក់នៅជំនួស ឬការចំណាយដែលបណ្តាលមកពីការជួសជុលឡើងវិញ
• សេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់សាក្សីគណនីពីអ្នកជិតខាង ឬអ្នកជួលផ្សេងទៀតដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយការងារនេះ
• កិច្ចព្រមព្រៀង​ជួលកិច្ចសន្យាដើមរបស់អ្នក និងវិសោធនកម្ម ឬឧបសម្ព័ន្ធណាមួយ

រក្សាទុកច្បាប់ចម្លងនៃការឆ្លើយឆ្លងទាំងអស់ជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ ឬអ្នកជួលរបស់អ្នក។ កត់ត្រាការសន្ទនាដោយតាមដានជាមួយនឹងសេចក្តីសង្ខេបជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដែលផ្ញើតាមអ៊ីមែល។

ថតរូបជាមួយត្រាពេលវេលា ដើម្បីបញ្ជាក់ថាតើស្ថានភាពមាននៅពេលណា។ ប្រសិនបើការជួសជុលឡើងវិញបណ្តាលឱ្យខូចខាតដល់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក សូមកត់ត្រាអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងជាបន្ទាន់។

ការវាយតម្លៃវិជ្ជាជីវៈពីអ្នកស្ទង់មតិ ឬអ្នកម៉ៅការពង្រឹងជំហររបស់អ្នកនៅក្នុងដំណើរការផ្លូវការ។

សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចជាបន្តបន្ទាប់សម្រាប់អ្នកជួល និងម្ចាស់ផ្ទះ

ក្នុងអំឡុងពេលជួសជុលឡើងវិញ ភាគីទាំងពីរត្រូវតែបន្តបំពេញកាតព្វកិច្ចស្តង់ដាររបស់ពួកគេក្រោមច្បាប់ហូឡង់។ អ្នកជួលនៅតែទទួលខុសត្រូវចំពោះការថែទាំតិចតួច និងការបង់ថ្លៃជួល ខណៈដែលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែគោរពកិច្ចព្រមព្រៀងជួល និងច្បាប់ផ្ទះ។

ការជួសជុលតូចតាច និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកជួល

ក្នុងនាមជាអ្នកជួលនៅប្រទេសហូឡង់ អ្នកត្រូវតែដោះស្រាយការជួសជុលតូចៗ និងការថែទាំប្រចាំថ្ងៃពេញមួយរយៈពេលជួលរបស់អ្នក សូម្បីតែក្នុងអំឡុងពេលជួសជុលក៏ដោយ។ ការជួសជុលតូចតាចទាំងនេះជាធម្មតារួមមានការជំនួសអំពូលភ្លើង ការបើកលូស្ទះ ការប្តូរហ្វុយស៊ីប និងការដោះស្រាយការពាក់ និងរហែកតិចតួចពីការប្រើប្រាស់ធម្មតា។

អ្នកត្រូវតែរក្សាផ្នែកខាងក្នុងនៃកន្លែងជួលរបស់អ្នកឱ្យស្អាត ហើយរាយការណ៍ពីការខូចខាតសំខាន់ៗណាមួយទៅម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកឱ្យបានឆាប់រហ័ស។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងបញ្ហាដែលអាចកាន់តែអាក្រក់ទៅៗប្រសិនបើទុកចោលដោយមិនយកចិត្តទុកដាក់ ដូចជាការលេចធ្លាយតិចតួច ឬគ្រឿងបរិក្ខារខូច។

ដែន កិច្ចសន្យាជួល គួរតែគូសបញ្ជាក់ពីការជួសជុលជាក់លាក់ណាខ្លះដែលស្ថិតនៅក្រោមការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នក ធៀបនឹងការជួសជុលដែលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវដោះស្រាយ។ ភាពខុសគ្នារវាងការជួសជុលតូចតាច និងការជួសជុលធំ គឺជារឿងសំខាន់។

បញ្ហារចនាសម្ព័ន្ធ ការបរាជ័យនៃប្រព័ន្ធកំដៅ បញ្ហាបរិក្ខារបំពង់ទឹកដែលប៉ះពាល់ដល់អង្គភាពច្រើន និងកំហុសអគ្គិសនីនៅតែជាការទទួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ប្រសិនបើអ្នកសម្គាល់ឃើញបញ្ហាទាំងនេះក្នុងអំឡុងពេលជួសជុលឡើងវិញ សូមកត់ត្រាវា ហើយជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។

ការជួលបន្ត និងការប្រើប្រាស់កន្លែងជួល

អ្នកមិនអាចជួលបន្តអចលនទ្រព្យជួលរបស់អ្នកបានទេ បើគ្មានការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក។ ច្បាប់ហូឡង់ការពារសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ផ្ទះក្នុងការគ្រប់គ្រងអ្នកដែលកាន់កាប់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ និងដោយគ្មានការអនុញ្ញាត។ subletting អាចនាំឱ្យមានការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលរបស់អ្នក។

ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការជួលបន្តជាបណ្តោះអាសន្ន អ្នកត្រូវតែស្នើសុំការអនុញ្ញាតពីម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកជាមុន។ សូមផ្តល់ព័ត៌មានលម្អិតច្បាស់លាស់អំពីអ្នកជួលបន្តដែលបានស្នើឡើង និងរយៈពេលនៃការរៀបចំ។

ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកមានសិទ្ធិបដិសេធសំណើនេះ ជាពិសេសប្រសិនបើការជួលបន្តមិនត្រូវបានលើកឡើងនៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួលដើមរបស់អ្នក។ ការប្រើប្រាស់កន្លែងជួលរបស់អ្នកសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងក្រៅពីគោលបំណងដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរបស់អ្នកក៏តម្រូវឱ្យមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ផ្ទះផងដែរ។

នេះអនុវត្តចំពោះការជួសជុលឡើងវិញថាតើកំពុងដំណើរការឬអត់។

កាតព្វកិច្ចទូទាត់ និងច្បាប់ផ្ទះ

កាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃជួលរបស់អ្នកនៅតែបន្តមិនផ្លាស់ប្តូរក្នុងអំឡុងពេលជួសជុលឡើងវិញទេ លុះត្រាតែការងារនេះប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់សមត្ថភាពរបស់អ្នកក្នុងការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ។ អ្នកត្រូវតែបង់ថ្លៃជួលទាន់ពេលវេលា និងពេញលេញស្របតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នក ទោះបីជាមានការរំខានតិចតួចក្នុងការជួសជុលឡើងវិញក៏ដោយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកអាចមានសិទ្ធិទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃថ្លៃជួល ប្រសិនបើការជួសជុលឡើងវិញប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់ស្ថានភាពរស់នៅរបស់អ្នក ឬការចូលទៅកាន់គ្រឿងបរិក្ខារសំខាន់ៗ។ នេះតម្រូវឱ្យមានការទំនាក់ទំនងជាផ្លូវការជាមួយម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក ឬអាចជាការសម្របសម្រួលតាមរយៈតុលាការជួលផ្ទះ (Huurcommissie)។

ច្បាប់ផ្ទះដែលមានចែងក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរបស់អ្នកនៅតែមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងអំឡុងពេលជួសជុល។ ទាំងនេះអាចរួមបញ្ចូលការរឹតបន្តឹងសំឡេងរំខាន តម្រូវការចោលសំរាម និងគោលការណ៍ណែនាំអំពីការប្រើប្រាស់តំបន់សាធារណៈ។

ទាំងអ្នក និងអ្នកម៉ៅការណាមួយដែលធ្វើការលើអចលនទ្រព្យត្រូវតែគោរពតាមច្បាប់ទាំងនេះ។

ការផ្លាស់ប្តូរការរៀបចំការរស់នៅ ឬកិច្ចសន្យា

ការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗណាមួយចំពោះស្ថានភាពរស់នៅរបស់អ្នកតម្រូវឱ្យធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នក។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងការបន្ថែមអ្នកស្នាក់នៅថ្មី ដូចជាដៃគូ ឬសមាជិកគ្រួសារ ឬធ្វើការកែប្រែអចលនទ្រព្យខ្លួនឯង។

អ្នកត្រូវតែជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ប្រសិនបើអ្នកចង់ធ្វើការផ្លាស់ប្តូរសមាសភាពគ្រួសាររបស់អ្នក។ ខណៈពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចបដិសេធសំណើសមហេតុផលដោយមិនសមហេតុផលបាន ពួកគេមានសិទ្ធិយល់ព្រមលើអ្នកដែលរស់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ។

ប្រសិនបើការជួសជុលឡើងវិញតម្រូវឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅបណ្តោះអាសន្ន ឬការផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌជួលរបស់អ្នក ការកែប្រែទាំងនេះត្រូវតែកត់ត្រាទុកតាមរយៈការធ្វើវិសោធនកម្មកិច្ចសន្យាជាផ្លូវការ។ ភាគីទាំងពីរគួរតែចុះហត្ថលេខាលើការផ្លាស់ប្តូរណាមួយដើម្បីធានាបាននូវភាពច្បាស់លាស់ និងការការពារផ្នែកច្បាប់។

រក្សាទុកច្បាប់ចម្លងនៃការឆ្លើយឆ្លង និងកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មទាំងអស់សម្រាប់ឯកសាររបស់អ្នក។

ការរុករកទីផ្សារលំនៅដ្ឋានហូឡង់ក្នុងអំឡុងពេលជួសជុលឡើងវិញ

ទីផ្សារជួលរបស់ប្រទេសហូឡង់ដំណើរការខុសគ្នាសម្រាប់ការជួលក្នុងវិស័យសង្គម និងវិស័យឯកជនក្នុងអំឡុងពេល ការកែលម្អថ្មីជាមួយនឹងការការពារផ្នែកច្បាប់ជាក់លាក់ និងធនធានដែលមានដើម្បីជួយអ្នកឱ្យយល់ពីជំហររបស់អ្នក។ ការទទួលបានការណែនាំត្រឹមត្រូវ និងចំណេះដឹងអំពីរបៀបដែលការជួសជុលឡើងវិញប៉ះពាល់ដល់ ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ អាចមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងទៅលើការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកក្នុងនាមជាអ្នកជួល ឬម្ចាស់ផ្ទះ។

ផលប៉ះពាល់លើការជួលផ្ទះក្នុងវិស័យសង្គម និងឯកជន

វិស័យលំនៅឋានសង្គមនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់ផ្តល់ការការពារដ៏រឹងមាំជាងមុនក្នុងអំឡុងពេលជួសជុលឡើងវិញជាងការជួលឯកជន។ សមាគមលំនៅឋានជាធម្មតាត្រូវតែបង្កើតច្បាប់សង្គមដែលគូសបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិរបស់អ្នកចំពោះសំណងសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ និងការសងប្រាក់វិញសម្រាប់ការចំណាយ។

អ្នកអាចទទួលបានការគាំទ្រផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ថ្លៃដឹកជញ្ជូន និងភាពខុសគ្នានៃការជួល ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការកន្លែងស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្ន។ ការជួលរបស់វិស័យឯកជនអនុវត្តតាមគោលការណ៍ជាមូលដ្ឋានស្រដៀងគ្នា ប៉ុន្តែការការពារអាស្រ័យទៅលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នក។

ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវតែរក្សាភាពអាចរស់នៅបានរបស់អចលនទ្រព្យក្នុងអំឡុងពេលជួសជុលឡើងវិញ ដោយមិនគិតពីថាតើអ្នកជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម ឬឯកជននោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ម្ចាស់ផ្ទះឯកជនមិនតែងតែត្រូវបានតម្រូវឱ្យបង្កើតផែនការសង្គមជាផ្លូវការទេ លុះត្រាតែការជួសជុលឡើងវិញប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ស្ថានភាពរស់នៅរបស់អ្នក។

គណៈកម្មការ​លំនៅដ្ឋាន (តុលាការ​ជួល) ដោះស្រាយ​វិវាទ​សម្រាប់​វិស័យ​ទាំងពីរ។ អ្នកជួល​លំនៅឋាន​សង្គម​ច្រើនតែ​ទទួលបាន​ការគាំទ្រ​បន្ថែម​តាមរយៈ សមាគមអ្នកជួល.

អ្នកគួរតែកត់ត្រារាល់ការទំនាក់ទំនងទាំងអស់ជាមួយម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកអំពីផែនការជួសជុល និងការសន្យាណាមួយដែលធ្វើឡើងទាក់ទងនឹងសំណង ឬកន្លែងស្នាក់នៅជំនួស។

ធនធានសម្រាប់ការគាំទ្រផ្នែកច្បាប់ និងការអនុវត្តជាក់ស្តែង

សមាគមអ្នកជួលហូឡង់ (Woonbond) ផ្តល់ការណែនាំអំពីសិទ្ធិរបស់អ្នកក្នុងអំឡុងពេលជួសជុលឡើងវិញ និងអាចជួយក្នុងការចរចាជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ ឬសមាគមលំនៅឋាន។ អ្នកអាចចូលមើលព័ត៌មានអំពីសំណងសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ ការកែតម្រូវថ្លៃជួល និងស្តង់ដារអប្បបរមានៃការរស់នៅតាមរយៈសេវាកម្មរបស់ពួកគេ។

អង្គការគាំទ្រសំខាន់ៗរួមមាន៖

• Huurcommissieដោះស្រាយវិវាទផ្លូវការអំពីថ្លៃជួល និងលក្ខខណ្ឌរស់នៅ
• វូនបុន: ផ្តល់ព័ត៌មានផ្នែកច្បាប់ និងការតស៊ូមតិរបស់អ្នកជួល
• ទីប្រឹក្សាច្បាប់: ផ្តល់ដំបូន្មានផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់ស្ថានភាពស្មុគស្មាញ

អ្នកគួរតែស្វែងរកដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់នៅពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកបដិសេធមិនផ្តល់សំណងគ្រប់គ្រាន់ ឬនៅពេលដែលការជួសជុលឡើងវិញប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់ជីវិតប្រចាំថ្ងៃរបស់អ្នក។ សេវាកម្មសម្របសម្រួលអាចជួយដោះស្រាយការខ្វែងគំនិតគ្នាមុនពេលឈានដល់ដំណើរការផ្លូវច្បាប់ជាផ្លូវការ។

ផលប៉ះពាល់សម្រាប់ការចុះបញ្ជីលំនៅដ្ឋាន និងមូលនិធិនាពេលអនាគត

អចលនទ្រព្យដែលបានជួសជុលឡើងវិញជាធម្មតាលេចឡើងនៅលើ Funda ជាមួយនឹងតម្លៃស្នើសុំ ឬថ្លៃជួលខ្ពស់ជាងមុន ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីស្ថានភាពប្រសើរឡើង និងគ្រឿងបរិក្ខារទំនើបៗ។ អ្នកអាចប្រឈមមុខនឹងការដំឡើងថ្លៃជួលបន្ទាប់ពីការជួសជុលធំៗ ទោះបីជាការដំឡើងថ្លៃជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានកំណត់ដោយបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាលក៏ដោយ។

ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានឱ្យតម្លៃលើអចលនទ្រព្យដែលបានជួសជុលឡើងវិញខ្ពស់ជាង ដែលប៉ះពាល់ដល់ជម្រើសរបស់អ្នក ប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកកន្លែងស្នាក់នៅជំនួសក្នុងអំឡុងពេល ឬក្រោយពេលជួសជុល។ ការរីកចម្រើននៃការជួសជុលបច្ចុប្បន្ននៅទូទាំងប្រទេសហូឡង់មានន័យថា អចលនទ្រព្យកាន់តែច្រើនកំពុងឆ្លងកាត់ការកែលម្អ ដែលអាចធ្វើឱ្យអ្នកជួលផ្លាស់ទីលំនៅជាបណ្ដោះអាសន្ន ខណៈពេលដែលបង្កើតស្តុកលំនៅដ្ឋានដែលមានគុណភាពកាន់តែប្រសើរឡើងក្នុងរយៈពេលវែង។

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងពិចារណាផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅដោយសារតែការជួសជុលឡើងវិញ សូមពិនិត្យមើលបញ្ជីរបស់ Funda ជាមុនសិន ដើម្បីយល់ពីអត្រាទីផ្សារបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងតំបន់របស់អ្នក។ គម្រោងជួសជុលឡើងវិញអាចចំណាយពេលច្រើនខែ ឬច្រើនឆ្នាំដើម្បីបញ្ចប់ ដូច្នេះការរៀបចំផែនការជំហានបន្ទាប់របស់អ្នកជាមុន ជួយអ្នកជៀសវាងការសម្រេចចិត្តប្រញាប់ប្រញាល់ ឬការទទួលយកកន្លែងស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្នដែលមិនសមរម្យ។

សំណួរសួរជាញឹកញាប់​

ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែអនុវត្តតាមនីតិវិធីច្បាប់ជាក់លាក់មុនពេលចាប់ផ្តើមការជួសជុលឡើងវិញ ខណៈដែលអ្នកជួលមានសិទ្ធិច្បាស់លាស់ក្នុងការទទួលបានការប្រព្រឹត្តដោយយុត្តិធម៌ និងលក្ខខណ្ឌរស់នៅសមស្រប។ រយៈពេលជូនដំណឹង ច្បាប់សំណង និងដំណើរការដោះស្រាយវិវាទត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់លំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសហូឡង់។

តើ​ម្ចាស់ផ្ទះ​ត្រូវ​ធ្វើ​ជំហាន​ផ្លូវច្បាប់​អ្វីខ្លះ​ដើម្បី​ចាប់ផ្តើម​ជួសជុល​ឡើងវិញ​ជាមួយ​អ្នកជួល​នៅ​ប្រទេស​ហូឡង់?

ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែផ្តល់ការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដល់អ្នកជួលមុនពេលចាប់ផ្តើមការងារជួសជុលណាមួយ។ ការជូនដំណឹងគួរតែរៀបរាប់លម្អិតអំពីលក្ខណៈនៃការងារ រយៈពេលដែលរំពឹងទុក និងរបៀបដែលវានឹងប៉ះពាល់ដល់អចលនទ្រព្យ។

ប្រសិនបើការជួសជុលមានទំហំធំ ម្ចាស់ផ្ទះអាចត្រូវពិគ្រោះជាមួយអ្នកជួលជាមុន។ សមាគមលំនៅឋានត្រូវតែបង្កើតផែនការសង្គម ឬច្បាប់សង្គមដែលគូសបញ្ជាក់ជាពិសេស សិទ្ធិភតិកៈ និងសំណង។

ចំពោះការងារធំៗដែលប៉ះពាល់ដល់អង្គភាពច្រើន ម្ចាស់ផ្ទះគួរតែរៀបចំកិច្ចប្រជុំជាមួយអ្នកជួលដើម្បីពិភាក្សាអំពីផែនការជួសជុល។ ដំណើរការពិគ្រោះយោបល់នេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជួលលើកឡើងពីកង្វល់ និងស្នើសុំការកែតម្រូវចំពោះពេលវេលាដែលបានស្នើឡើង។

តើអ្នកជួលអាចធានាថាសិទ្ធិរបស់ពួកគេត្រូវបានគោរពក្នុងអំឡុងពេលជួសជុលឡើងវិញដោយរបៀបណា?

អ្នកគួរតែស្នើសុំព័ត៌មានលម្អិតអំពីការជួសជុលឡើងវិញទាំងអស់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក។ ឯកសារនេះគួរតែរួមបញ្ចូលវិសាលភាពនៃការងារ ពេលវេលា និងការរៀបចំណាមួយសម្រាប់ការថែទាំសេវាកម្មសំខាន់ៗ។

សូមពិនិត្យមើលកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរបស់អ្នក និងផែនការសង្គមណាមួយដែលផ្តល់ដោយសមាគមលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នក។ ឯកសារទាំងនេះគូសបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិជាក់លាក់របស់អ្នក និងសំណងដែលអ្នកអាចមានសិទ្ធិទទួលបាន។

សូមទាក់ទង Woonbond (សមាគមអ្នកជួលហូឡង់) ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការការណែនាំអំពីសិទ្ធិរបស់អ្នក។ ពួកគេអាចផ្តល់ព័ត៌មានជាក់លាក់ចំពោះស្ថានភាពរបស់អ្នក។

សូមកត់ត្រាអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងជាមួយរូបថត ឯកសារជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ និងការឆ្លើយឆ្លងជាមួយម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក។ សូមរក្សាទុកច្បាប់ចម្លងនៃការទំនាក់ទំនងទាំងអស់ ហើយកត់ចំណាំការរំខានណាមួយចំពោះស្ថានភាពរស់នៅរបស់អ្នក។

តើ​អ្វី​ទៅ​ជា​ការ​ជូន​ដំណឹង​សម​ហេតុផល​សម្រាប់​អ្នក​ជួល​មុន​ពេល​ចាប់​ផ្តើម​ការងារ​ជួសជុល​ឡើង​វិញ?

ច្បាប់មិនកំណត់រយៈពេលជូនដំណឹងពិតប្រាកដសម្រាប់ការជួសជុលគ្រប់ប្រភេទនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែផ្តល់ការព្រមានជាមុនសមហេតុផលដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជួលរៀបចំបានគ្រប់គ្រាន់។

សម្រាប់ការជួសជុល និងថែទាំតូចតាច ការជូនដំណឹងជាមុនពីរបីថ្ងៃជាធម្មតាត្រូវបានចាត់ទុកថាគ្រប់គ្រាន់។ ការជួសជុលធំៗដែលតម្រូវឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅបណ្តោះអាសន្នជាធម្មតាត្រូវការជូនដំណឹងជាមុនច្រើនសប្តាហ៍ ឬច្រើនខែ។

រយៈពេលជូនដំណឹងគួរតែឆ្លុះបញ្ចាំងពីផលប៉ះពាល់នៃការជួសជុលឡើងវិញទៅលើជីវិតប្រចាំថ្ងៃរបស់អ្នក។ ការងារដែលរំខានដល់សេវាកម្មសំខាន់ៗដូចជាទឹក កំដៅ ឬអគ្គិសនីតម្រូវឱ្យមានការព្រមានជាមុនច្រើនជាងការកែលម្អសោភ័ណភាព។

តើអ្នកជួលនៅប្រទេសហូឡង់មានសិទ្ធិទទួលបានសំណង ឬការកាត់បន្ថយថ្លៃជួលក្នុងអំឡុងពេលជួសជុលឡើងវិញដែរឬទេ?

អ្នកអាចមានសិទ្ធិទទួលបានសំណង ប្រសិនបើការជួសជុលឡើងវិញប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់សមត្ថភាពរបស់អ្នកក្នុងការប្រើប្រាស់ផ្ទះរបស់អ្នក។ នេះជាការពិតជាពិសេសនៅពេលដែលការងារនេះប៉ះពាល់ដល់គ្រឿងបរិក្ខារសំខាន់ៗ ឬបង្ខំអ្នកឱ្យផ្លាស់ទីលំនៅជាបណ្តោះអាសន្ន។

សមាគមលំនៅដ្ឋានជារឿយៗផ្តល់សំណងសម្រាប់ការផ្លាស់ទីលំនៅតាមរយៈផែនការសង្គមរបស់ពួកគេ។ នេះអាចគ្របដណ្តប់លើថ្លៃដើមផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ ការចំណាយលើលំនៅដ្ឋានបណ្តោះអាសន្ន និងការទូទាត់ការរអាក់រអួល។

ការកាត់បន្ថយថ្លៃជួលអាចត្រូវបានអនុវត្ត ប្រសិនបើការជួសជុលឡើងវិញធ្វើឱ្យទំហំរស់នៅរបស់អ្នកថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ឬធ្វើឱ្យផ្នែកខ្លះនៃផ្ទះរបស់អ្នកមិនអាចប្រើបាន។ អ្នកអាចស្នើសុំការវាយតម្លៃពី Huurcommissie (Rent Tribunal) ដើម្បីកំណត់ថាតើការកាត់បន្ថយថ្លៃជួលបណ្តោះអាសន្នគឺសមហេតុផលឬអត់។

ម្ចាស់ផ្ទះឯកជនមិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យកាត់បន្ថយថ្លៃជួលដោយស្វ័យប្រវត្តិទេ ប៉ុន្តែពួកគេត្រូវតែរក្សាភាពអាចរស់នៅបានរបស់អចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើពួកគេមិនធ្វើដូច្នេះទេ អ្នកមានហេតុផលដើម្បីស្វែងរកសំណងតាមរយៈបណ្តាញផ្លូវច្បាប់។

តើ​អ្វី​ទៅ​ជា​ភារកិច្ច​ជាក់លាក់​របស់​ម្ចាស់ផ្ទះ​ក្នុង​ការ​រក្សា​លក្ខខណ្ឌ​រស់នៅ​ក្នុង​អំឡុង​ពេល​ជួសជុល​ឡើង​វិញ?

ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវតែធានាថាផ្ទះរបស់អ្នកនៅតែអាចរស់នៅបានពេញមួយរយៈពេលជួសជុល។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងការរក្សាការទទួលបានសេវាកម្មសំខាន់ៗដូចជា ទឹក អគ្គិសនី កំដៅ និងអនាម័យ។

ប្រសិនបើការងារនេះធ្វើឱ្យផ្ទះរបស់អ្នកមិនអាចរស់នៅបានជាបណ្តោះអាសន្ន ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវតែផ្តល់កន្លែងស្នាក់នៅជំនួសដែលសមរម្យ។ លំនៅដ្ឋានបណ្តោះអាសន្នគួរតែអាចប្រៀបធៀបទៅនឹងផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក ហើយមិនធ្វើឱ្យអ្នកចំណាយប្រាក់ច្រើនលើថ្លៃជួលនោះទេ។

ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែចាត់វិធានការសមហេតុផលដើម្បីកាត់បន្ថយសំឡេងរំខាន ធូលី និងការរំខានក្នុងអំឡុងពេលម៉ោងធ្វើការ។ ពួកគេគួរតែជូនដំណឹងដល់អ្នកអំពីកាលវិភាគប្រចាំថ្ងៃ និងការផ្លាស់ប្តូរណាមួយដែលអាចប៉ះពាល់ដល់ទម្លាប់របស់អ្នក។

អចលនទ្រព្យត្រូវតែមានសុវត្ថិភាពក្នុងអំឡុងពេលជួសជុល។ ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកទទួលខុសត្រូវក្នុងការធានាថាអ្នកម៉ៅការចាក់សោទ្វារ និងបង្អួច ហើយរបស់របររបស់អ្នកនៅតែមានសុវត្ថិភាព។

តើ​ការខ្វែងគំនិតគ្នារវាងម្ចាស់ផ្ទះជួល និងអ្នកជួលទាក់ទងនឹងការជួសជុលឡើងវិញអាចដោះស្រាយតាមផ្លូវច្បាប់ដោយរបៀបណា?

ចាប់ផ្តើមដោយព្យាយាមចរចាដោយផ្ទាល់ជាមួយម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក។ សូមសរសេរកង្វល់របស់អ្នកជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ហើយស្នើសុំការឆ្លើយតបជាផ្លូវការ ដើម្បីបង្កើតកំណត់ត្រាច្បាស់លាស់នៃជម្លោះ។

ស្វែងរកសេវាកម្មសម្របសម្រួលដើម្បីដោះស្រាយជម្លោះដោយមិនចាំបាច់ទៅតុលាការ។ ក្រុងជាច្រើនផ្តល់ជូនកម្មវិធីសម្របសម្រួលដែលជួយម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួលឱ្យឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀង។

សូមទាក់ទងគណៈកម្មការលំនៅដ្ឋាន ប្រសិនបើជម្លោះពាក់ព័ន្ធនឹងថ្លៃជួល លក្ខខណ្ឌរស់នៅ ឬថ្លៃសេវាកម្ម។ ពួកគេអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តដែលមានកាតព្វកិច្ចលើបញ្ហាជាច្រើនដែលទាក់ទងនឹងការជួសជុលឡើងវិញ។

សេវាកម្មរបស់ពួកគេមានតម្លៃទាបជាងដំណើរការតុលាការយ៉ាងច្រើន។ ប្រសិនបើការសម្របសម្រួល និងគណៈកម្មការដោះស្រាយវិវាទមិនអាចដោះស្រាយវិវាទរបស់អ្នកបានទេ អ្នកប្រហែលជាត្រូវចាត់វិធានការផ្លូវច្បាប់តាមរយៈតុលាការ។

សូមពិគ្រោះជាមួយអ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់ ឬអង្គការតស៊ូមតិរបស់អ្នកជួលផ្ទះ មុនពេលចាប់ផ្តើមដំណើរការតុលាការ។ Woonbond និងអង្គការអ្នកជួលផ្ទះផ្សេងទៀតអាចផ្តល់ការគាំទ្រពេញមួយដំណើរការដោះស្រាយវិវាទ។

ពួកគេផ្តល់ដំបូន្មានលើជំហរផ្នែកច្បាប់របស់អ្នក។ អង្គការទាំងនេះអាចជួយក្នុងការតំណាងក្នុងករណីស្មុគស្មាញជាងនេះ។