អ្នកជួលរបស់អ្នកបានឈប់បង់ថ្លៃជួល។ បំណុលនៅតែកើនឡើងឥតឈប់ឈរ។ អ្នកចង់ធ្វើសកម្មភាពយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប៉ុន្តែអ្នកមិនប្រាកដថាអ្នកអាចធ្វើអ្វីបានតាមផ្លូវច្បាប់នោះទេ។ ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើននៅក្នុងប្រទេសហូឡង់ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពពិតប្រាកដនេះ ហើយធ្វើកំហុសដ៏ធ្ងន់ធ្ងរដោយរង់ចាំយូរពេក ឬចាត់វិធានការដែលរំលោភលើច្បាប់ជួលរបស់ប្រទេសហូឡង់។ វិធីសាស្រ្តទាំងពីរអាចប៉ះពាល់ដល់ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក និងអូសបន្លាយបញ្ហាអស់រយៈពេលជាច្រើនខែ។

ច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់ផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវជម្រើសច្បាស់លាស់ដើម្បីទាមទារយកថ្លៃជួលដែលមិនទាន់បានបង់ និងបញ្ចប់ការជួលដែលមានបញ្ហា។ អ្នកអាចទាមទារការទូទាត់ បញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល និងបន្តការបណ្តេញចេញតាមរយៈតុលាការ។ ប៉ុន្តែអ្នកត្រូវតែអនុវត្តតាមនីតិវិធីជាក់លាក់។ ការដោះស្រាយបញ្ហាដោយខ្លួនឯងដោយការផ្លាស់ប្តូរសោរ ការកាត់បន្ថយសេវាប្រើប្រាស់ ឬការដាក់សម្ពាធលើអ្នកជួលឱ្យចាកចេញនឹងធ្វើឱ្យអ្នកជួបបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងធ្វើឱ្យសំណុំរឿងរបស់អ្នកចុះខ្សោយ។ ច្បាប់ការពារអ្នកជួលពីសកម្មភាពតាមអំពើចិត្ត សូម្បីតែពេលពួកគេជំពាក់ប្រាក់អ្នកក៏ដោយ។

ការណែនាំនេះនឹងណែនាំអ្នកអំពីអ្វីដែលអ្នកអាចធ្វើបាន និងមិនអាចធ្វើបាននៅពេលប្រឈមមុខនឹងបំណុលជួលផ្ទះនៅប្រទេសហូឡង់។ អ្នកនឹងរៀនអំពីក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ ជំហានជាក់ស្តែងដើម្បីដោះស្រាយបំណុល និងព្រំដែនដែលអ្នកត្រូវតែគោរព។ យើងនឹងគ្របដណ្តប់លើការវាយតម្លៃ ការទំនាក់ទំនង ការជូនដំណឹងជាផ្លូវការ នីតិវិធីតុលាការ និងសកម្មភាពដែលអាចបង្កផលវិបាកដល់អ្នកក្នុងនាមជាម្ចាស់ផ្ទះ។

អ្វីដែលច្បាប់ហូឡង់ចែងអំពីការជំពាក់ថ្លៃជួល

ច្បាប់ជួលផ្ទះរបស់ប្រទេសហូឡង់ស្ថិតនៅក្រោម ក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់ (Burgerlijk Wetboek)ជាពិសេស សៀវភៅទី 7 ចំណងជើងទី 4។ ផ្នែកនេះគ្រប់គ្រងកិច្ចព្រមព្រៀងជួល និងកំណត់អំពីបំណុលជួល៖ អ្វីដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចធ្វើបាន និងមិនអាចធ្វើបាន នៅពេលដែលអ្នកជួលមិនបានបង់ថ្លៃជួល។ សិទ្ធិរបស់អ្នកក្នុងនាមជាម្ចាស់ផ្ទះអាស្រ័យលើថាតើអ្នកជួលទៅឱ្យអ្នកជួលឯកជន ឬអាជីវកម្ម ទោះបីជាគោលការណ៍ភាគច្រើននៅតែស្រដៀងគ្នាក៏ដោយ។ ច្បាប់នេះធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពសិទ្ធិរបស់អ្នកក្នុងការទទួលបានថ្លៃជួលទល់នឹង សិទ្ធិរបស់អ្នកជួលក្នុងការទទួលបានសន្តិសុខលំនៅដ្ឋានដោយបង្កើតដំណើរការដែលមានរចនាសម្ព័ន្ធដែលអ្នកត្រូវតែអនុវត្តតាម។

មូលដ្ឋានច្បាប់សម្រាប់សកម្មភាព

អ្នកទទួលបាន សិទ្ធិក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល នៅពេលដែលអ្នកជួលរបស់អ្នកមិនអាចបំពេញកាតព្វកិច្ចបង់ប្រាក់របស់ពួកគេ។ មាត្រា 7:231 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួល ប្រសិនបើអ្នកជួលមិនបង់ថ្លៃជួលទាន់ពេលវេលា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកមិនអាចប្រកាសថាកិច្ចសន្យាជួលបានបញ្ចប់នោះទេ។ អ្នកត្រូវតែអនុវត្តតាមនីតិវិធីផ្លូវការដែលចាប់ផ្តើមដោយ ការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទាមទារឱ្យបង់ប្រាក់ ហើយបញ្ចប់ដោយដីការបស់តុលាការ ប្រសិនបើអ្នកជួលបដិសេធមិនចាកចេញ ឬបង់ប្រាក់។

ច្បាប់តម្រូវឱ្យអ្នកផ្តល់ឱកាសសមហេតុផលដល់អ្នកជួលរបស់អ្នកដើម្បីកែតម្រូវស្ថានភាព។ នេះមានន័យថាអ្នកត្រូវតែផ្ញើ លិខិត​ទាមទារ​ផ្លូវ​ការ (aanmaning) ដោយបញ្ជាក់ពីចំនួនទឹកប្រាក់ពិតប្រាកដដែលជំពាក់ និងថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការទូទាត់។ មានតែបន្ទាប់ពីថ្ងៃផុតកំណត់កន្លងផុតទៅដោយគ្មានការបង់ប្រាក់ប៉ុណ្ណោះ ទើបអ្នកអាចចាត់វិធានការផ្លូវច្បាប់បន្ថែមទៀតបាន។

ច្បាប់ហូឡង់ការពារអ្នកជួលពីការបណ្តេញចេញភ្លាមៗ ដោយតម្រូវឱ្យម្ចាស់ផ្ទះទទួលបានការយល់ព្រមពីតុលាការមុនពេលបង្ខំអ្នកជួលឱ្យចាកចេញ។

នៅពេលដែលការបញ្ចប់អាចធ្វើទៅបាន

ការខកខានបង់ប្រាក់តែមួយដងមិនមែនជាហេតុផលសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលដោយស្វ័យប្រវត្តិនោះទេ។ ជាធម្មតាតុលាការរំពឹងថាម្ចាស់ផ្ទះនឹងបង្ហាញ គំរូនៃការមិនបង់ប្រាក់ ឬបំណុលដែលលើសពីកម្រិតជាក់លាក់មួយមុនពេលអនុញ្ញាតឱ្យបណ្តេញចេញ។ ចៅក្រមភាគច្រើនពិចារណាលើបំណុលដែលជំពាក់ ជួលពីរទៅបីខែ ធ្ងន់ធ្ងរគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធានាការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា ទោះបីជាវាប្រែប្រួលទៅតាមករណីក៏ដោយ។ ចៅក្រមក៏ពិនិត្យមើលថាតើអ្នកបានព្យាយាមដោះស្រាយបញ្ហាតាមរយៈការទំនាក់ទំនង និងផែនការទូទាត់មុនពេលស្វែងរកការបណ្តេញចេញឬអត់។

កិច្ចព្រមព្រៀងជួលរបស់អ្នកមិនអាចលើសពីការការពារតាមច្បាប់ទាំងនេះបានទេ។ ទោះបីជាកិច្ចសន្យារបស់អ្នកចែងថាអ្នកអាចបណ្តេញចេញភ្លាមៗចំពោះការមិនបង់ប្រាក់ក៏ដោយ ច្បាប់ហូឡង់តម្រូវឱ្យអ្នកអនុវត្តតាមដំណើរការផ្លូវច្បាប់។ ប្រការណាមួយដែលផ្ទុយនឹង ចាំបាច់ បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ស្តីពីការជួល ទុកជាមោឃៈ។

ជំហានទី 1. វាយតម្លៃបំណុលដែលជំពាក់ និងកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នក

មុនពេលអ្នកទាក់ទងអ្នកជួលរបស់អ្នក ឬចាប់ផ្តើមដំណើរការផ្លូវច្បាប់ណាមួយ អ្នកត្រូវដឹងច្បាស់ពីជំហររបស់អ្នក។ កត់ត្រាអ្វីៗគ្រប់យ៉ាង និងផ្ទៀងផ្ទាត់តួលេខ។ ជំហាននេះការពារកំហុសដែលអាចធ្វើឱ្យជំហររបស់អ្នកចុះខ្សោយនៅពេលក្រោយ ឬធ្វើឱ្យអ្នកប្រឈមនឹងការទាមទារតបត។

គណនាចំនួនទឹកប្រាក់ពិតប្រាកដដែលជំពាក់

ចាប់ផ្តើមដោយបង្កើត ប្រវត្តិទូទាត់លម្អិត ដែលរាយបញ្ជីរាល់ការបង់ថ្លៃជួលដែលអ្នកជួលរបស់អ្នកគួរតែបានធ្វើ និងអ្វីដែលពួកគេបានបង់ជាក់ស្តែង។ រួមបញ្ចូល ថ្ងៃផុតកំណត់, ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលជំពាក់, ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានទទួល និងកាលបរិច្ឆេទទូទាត់សូមពិនិត្យមើលរបាយការណ៍ធនាគាររបស់អ្នកទល់នឹងកំណត់ត្រានេះ ដើម្បីបញ្ជាក់ថាការទូទាត់ណាដែលបានមកដល់ និងពេលណា។ ជម្លោះជាច្រើនកើតឡើងពីការយល់ច្រឡំអំពីពេលវេលាទូទាត់ ឬការទូទាត់ដោយផ្នែក។

បូកណាមួយ ការចំណាយបន្ថែម អ្នកជួលរបស់អ្នកជំពាក់លើសពីថ្លៃជួលមូលដ្ឋាន។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងថ្លៃសេវាកម្ម សេវាប្រើប្រាស់ (ប្រសិនបើរួមបញ្ចូលនៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួល) និងផ្សេងៗទៀត។ ការប្រាក់បង់យឺត បានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យារបស់អ្នក។ ច្បាប់ហូឡង់អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកគិតការប្រាក់តាមច្បាប់លើការបង់ប្រាក់យឺត ប៉ុន្តែអ្នកត្រូវតែបញ្ជាក់រឿងនេះឱ្យច្បាស់លាស់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នក។ រក្សាការគណនានេះឱ្យសាមញ្ញ និងមានតម្លាភាព ដើម្បីឱ្យអ្នកអាចបង្ហាញវាទៅអ្នកជួលរបស់អ្នក ឬចៅក្រមប្រសិនបើចាំបាច់។

ពិនិត្យមើលលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរបស់អ្នក

ទាញចេញរបស់អ្នក កិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ និងពិនិត្យមើលលក្ខខណ្ឌទូទាត់ជាក់លាក់។ ចំណាំ ចំនួនទឹកប្រាក់ជួលប្រចាំខែ កាលបរិច្ឆេទកំណត់ វិធីសាស្ត្រទូទាត់ និងរយៈពេលអនុគ្រោះណាមួយ អ្នកបានយល់ព្រម។ ផ្ទៀងផ្ទាត់ថាតើកិច្ចសន្យារបស់អ្នករួមបញ្ចូលបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់ការពិន័យសម្រាប់ការបង់ប្រាក់យឺត ឬការប្រាក់ដែរឬទេ។ ការយល់ដឹងអំពីព័ត៌មានលម្អិតទាំងនេះជួយអ្នកកំណត់ថាតើម្ចាស់ផ្ទះជំពាក់ថ្លៃជួលអាច និងមិនអាចធ្វើបានអ្វីខ្លះក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជាក់លាក់របស់អ្នក។

លក្ខខណ្ឌជួលរបស់អ្នកត្រូវតែគោរពតាមច្បាប់ជួលជាកាតព្វកិច្ចរបស់ប្រទេសហូឡង់ ដែលមានន័យថា បទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនដែលការពារអ្នកជួលមិនអាចត្រូវបានលើកលែងដោយកិច្ចសន្យាបានទេ។

ពិនិត្យមើលថាតើអ្នកជួលរបស់អ្នកមាន ការរៀបចំការទូទាត់ដែលមានឯកសារ ឬការកែប្រែកិច្ចសន្យាជួលដើម។ ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះយល់ព្រម ការកាត់បន្ថយថ្លៃជួលបណ្តោះអាសន្ន ឬផែនការទូទាត់ ប៉ុន្តែភ្លេចកត់ត្រាវាឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។

ជំហានទី 2. និយាយជាមួយអ្នកជួលរបស់អ្នក ហើយស្វែងរកដំណោះស្រាយ

ការទំនាក់ទំនងជារឿយៗដោះស្រាយបំណុលជួលបានលឿន និងថោកជាងសកម្មភាពផ្លូវច្បាប់។ សូមទាក់ទងអ្នកជួលរបស់អ្នកភ្លាមៗនៅពេលអ្នកសម្គាល់ឃើញថាការបង់ប្រាក់មិនទាន់បានបង់។ អ្នកជួលជាច្រើនយឺតយ៉ាវដោយសារតែ បញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុបណ្តោះអាសន្នការបាត់បង់ការងារ ឬការចំណាយដែលមិននឹកស្មានដល់។ ការចាប់ផ្តើមការសន្ទនាផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការយល់ដឹងអំពីស្ថានភាពរបស់ពួកគេ និងបើកទ្វារទៅរកដំណោះស្រាយជាក់ស្តែង។ តុលាការហូឡង់ក៏មើលទៅអំណោយផលលើម្ចាស់ផ្ទះដែលបានព្យាយាមដោះស្រាយបំណុលតាមរយៈ ការទំនាក់ទំនងដោយផ្ទាល់ មុនពេលបន្តការបណ្តេញចេញ។

ទាក់ទងអ្នកជួលរបស់អ្នកភ្លាមៗ

ផ្ញើជូនអ្នកជួលរបស់អ្នក សារដែលបានសរសេរ តាមរយៈអ៊ីមែល ឬប្រៃសណីយ៍ដែលបានចុះបញ្ជី នៅពេលដែលអ្នកសម្គាល់ឃើញថាមានការខកខានបង់ប្រាក់។ សូមរក្សាសម្លេងរបស់អ្នកឱ្យមានវិជ្ជាជីវៈ និងជាក់ស្តែង។ សូមបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់លាស់ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលជំពាក់ ថ្ងៃផុតកំណត់នៃការទូទាត់ដែលបានកន្លងផុតទៅហើយស្នើសុំការទាក់ទងជាបន្ទាន់ដើម្បីពិភាក្សាអំពីស្ថានភាព។ ជៀសវាងការប្រើពាក្យសម្ដីឈ្លានពាន ឬការគំរាមកំហែងនៅដំណាក់កាលនេះ ព្រោះវាអាចធ្វើឱ្យខូចជំហរផ្លូវច្បាប់របស់អ្នក និងជំរុញអ្នកជួលឱ្យមានអាកប្បកិរិយាការពារខ្លួនជាជាងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ។

សូមទូរស័ព្ទទៅអ្នកវិញ ប្រសិនបើអ្នកមិនទទួលបានការឆ្លើយតបក្នុងរយៈពេល ពី 48 ទៅ 72 ម៉ោងកត់ត្រារាល់ការប៉ុនប៉ងដែលអ្នកធ្វើដើម្បីទាក់ទងអ្នកជួលរបស់អ្នក រួមទាំងកាលបរិច្ឆេទ ពេលវេលា និងវិធីសាស្រ្តដែលបានប្រើ។ កំណត់ត្រានេះបញ្ជាក់ថាអ្នកបានធ្វើសកម្មភាពសមហេតុផល ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការពន្យល់ពីបំណុលជួលនៅពេលក្រោយ៖ អ្វីដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចធ្វើបាន និងមិនអាចធ្វើបាននៅក្នុងដំណើរការតុលាការ។

ការរៀបចំការទូទាត់ផ្តល់ជូន

ស្នើ ក ផែនការសងប្រាក់វិញដែលមានរចនាសម្ព័ន្ធ ប្រសិនបើអ្នកជួលរបស់អ្នកទទួលស្គាល់បំណុល ប៉ុន្តែមិនអាចសងអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងភ្លាមៗបានទេ។ នេះធ្វើឱ្យប្រាក់ហូរចូល ហើយជារឿយៗការពារការប្រយុទ្ធគ្នានៅតុលាការដ៏វែងឆ្ងាយ។ ផែនការរបស់អ្នកគួរតែរួមបញ្ចូលថ្លៃជួលប្រចាំខែធម្មតា បូករួមទាំងចំនួនទឹកប្រាក់បន្ថែមសម្រាប់បំណុលដែលជំពាក់ជារៀងរាល់ខែ។ គណនាថាតើវាត្រូវការពេលប៉ុន្មានខែដើម្បីសងបំណុលនៅកម្រិតទូទាត់ផ្សេងៗគ្នា។

ខាងក្រោមនេះជាគំរូនៃការរៀបចំការទូទាត់សាមញ្ញមួយ៖

Payment Plan Agreement

Tenant: [Name]
Property: [Address]
Total arrears: €[amount]
Agreed monthly payment: €[regular rent] + €[extra toward arrears]
Duration: [number] months
First payment due: [date]

Both parties agree to these terms:
[Landlord signature]  [Date]
[Tenant signature]    [Date]

ការរៀបចំការទូទាត់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរការពារភាគីទាំងពីរ និងបង្កើតចំណុចយោងច្បាស់លាស់ប្រសិនបើមានជម្លោះកើតឡើងនៅពេលក្រោយ។

ទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងណាមួយ ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ និងចុះហត្ថលេខា ដោយភាគីទាំងពីរ។ ការសន្យាដោយពាក្យសំដីគ្មានន័យអ្វីទេ ប្រសិនបើអ្នកជួលរបស់អ្នកឈប់បង់ប្រាក់ម្តងទៀត។

ជំហានទី 3. ប្តឹងផ្តល់​តាមផ្លូវច្បាប់​ជាមួយនឹងការជូនដំណឹង និង​ចាត់វិធានការ​តាមផ្លូវតុលាការ

ការទំនាក់ទំនងបានបរាជ័យ ហើយអ្នកជួលរបស់អ្នកនឹងមិនបង់ប្រាក់ ឬសហការទេ។ ឥឡូវនេះអ្នកផ្លាស់ទីទៅនីតិវិធីផ្លូវច្បាប់ផ្លូវការ។ ច្បាប់ហូឡង់តម្រូវឱ្យអ្នកអនុវត្តតាមលំដាប់ជាក់លាក់មួយ៖ ផ្ញើ លិខិតស្នើសុំជាផ្លូវការរង់ចាំថ្ងៃផុតកំណត់កន្លងផុតទៅ បន្ទាប់មកដាក់ពាក្យបណ្តឹងនៅតុលាការ។ ការរំលងជំហាន ឬការប្រើប្រាស់ផ្លូវកាត់ធ្វើឱ្យសំណុំរឿងរបស់អ្នកចុះខ្សោយ និងអាចពន្យារពេលដំណោះស្រាយរាប់ខែ។ ដំណើរការនេះត្រូវការពេលវេលា ប៉ុន្តែការអនុវត្តតាមវាឱ្យបានត្រឹមត្រូវបង្កើនឱកាសរបស់អ្នកក្នុងការទាមទារយកថ្លៃជួលមកវិញ និងទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកមកវិញ។

ផ្ញើលិខិតស្នើសុំជាផ្លូវការ

សេចក្តីព្រាងមួយ លិខិតទាមទារដែលបានសរសេរ (sommatie ឬ aanmaning) ដែលបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់លាស់ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលជំពាក់ ថ្ងៃផុតកំណត់នៃការទូទាត់សមហេតុផល (ជាធម្មតា ១៤ ថ្ងៃ) និងផលវិបាកប្រសិនបើអ្នកជួលរបស់អ្នកមិនបង់ប្រាក់។ លិខិតនេះត្រូវតែច្បាស់លាស់ និងមានលក្ខណៈវិជ្ជាជីវៈ។ រួមបញ្ចូលការបំបែកបំណុលដែលជំពាក់តាមខែ ហើយលើកឡើងពីការប៉ុនប៉ងពីមុនដែលអ្នកបានធ្វើដើម្បីដោះស្រាយស្ថានភាព។ ផ្ញើលិខិតនេះតាមរយៈ សំបុត្រដែលបានចុះឈ្មោះ (ប្រកាស aangetekende) ដូច្នេះអ្នកមានភស្តុតាងនៃការដឹកជញ្ជូន។

លិខិតស្នើសុំរបស់អ្នកគួរតែមានធាតុផ្សំទាំងនេះ៖

• ឈ្មោះពេញ និងអាសយដ្ឋានអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកជួល
• បញ្ជីលម្អិតនៃថ្លៃជួលដែលមិនទាន់បានបង់តាមខែ និងចំនួនទឹកប្រាក់
• បំណុលសរុប រួមទាំងការប្រាក់ ឬការចំណាយណាមួយ
• ថ្ងៃផុតកំណត់នៃការទូទាត់ (កាលបរិច្ឆេទ)
• ព័ត៌មានលម្អិតអំពីគណនីធនាគាររបស់អ្នកសម្រាប់ការទូទាត់
• សេចក្តីថ្លែងការណ៍ថាអ្នកនឹងចាប់ផ្តើមដំណើរការនីតិវិធីនៅតុលាការប្រសិនបើពួកគេមិនបង់ប្រាក់

លិខិតទាមទារដែលមានឯកសារត្រឹមត្រូវគឺត្រូវបានទាមទារដោយច្បាប់ មុនពេលតុលាការហូឡង់ពិចារណាលើសំណើបណ្តេញចេញ។

រក្សាទុកច្បាប់ចម្លងនៃលិខិត និង បង្កាន់ដៃប្រៃសណីយ៍ដែលបញ្ជាក់ពីការដឹកជញ្ជូនឯកសារនេះក្លាយជាភស្តុតាងសំខាន់នៅពេលអ្នកទៅតុលាការ។

ដាក់ពាក្យបណ្ដឹងទៅតុលាការដើម្បីបណ្តេញចេញ

ទាក់ទងមេធាវីដើម្បីដាក់ឯកសារ ករណីបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល និងការបណ្តេញចេញ ជាមួយតុលាការស្រុកបន្ទាប់ពីថ្ងៃផុតកំណត់នៃការទូទាត់របស់អ្នកកន្លងផុតទៅដោយគ្មានការឆ្លើយតប។ តុលាការពិនិត្យមើលថាតើអ្នកបានអនុវត្តតាមនីតិវិធីត្រឹមត្រូវឬអត់ និងថាតើការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាមានភាពត្រឹមត្រូវដែរឬទេដោយផ្អែកលើចំនួនទឹកប្រាក់ និងកាលៈទេសៈដែលជំពាក់។ ចៅក្រមជាធម្មតាត្រូវមើល ពីរទៅបីខែនៃ ការជួលដែលមិនបានបង់ បូករួមទាំងភស្តុតាងដែលបង្ហាញថាអ្នកបានព្យាយាមរកដំណោះស្រាយសមហេតុផលមុនពេលផ្តល់ការបណ្តេញចេញ។

មេធាវីរបស់អ្នកកំពុងរៀបចំឯកសារ ញត្តិ (verzoekschrift) ការពន្យល់អំពីស្ថានភាព ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលជំពាក់ ការប៉ុនប៉ងរបស់អ្នកដើម្បីដោះស្រាយវា និងមូលហេតុដែលជំពាក់ថ្លៃជួល អ្វីដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចធ្វើបាន និងមិនអាចធ្វើបានក្រោមច្បាប់ហូឡង់គាំទ្រករណីរបស់អ្នក។ តុលាការកំណត់ពេលសវនាការដែលភាគីទាំងពីរអាចបង្ហាញពីជំហររបស់ពួកគេ។ អ្នកជួលរបស់អ្នកអាចលើកឡើងពីការការពារដូចជា បញ្ហាថែទាំ ឬការលំបាកក្នុងការទូទាត់ដែលចៅក្រមពិចារណាមុននឹងសម្រេច។

នីតិវិធីរបស់តុលាការជាធម្មតាចំណាយពេល បីទៅប្រាំមួយខែ ចាប់ពីការដាក់ពាក្យបណ្តឹងរហូតដល់សាលក្រម។ បន្ទាប់ពីចៅក្រមអនុញ្ញាតឱ្យបញ្ចប់កិច្ចសន្យា អ្នកនឹងទទួលបានដីការបស់តុលាការ។ ប្រសិនបើអ្នកជួលរបស់អ្នកនៅតែបដិសេធមិនចាកចេញ អ្នកអាចស្នើសុំឱ្យតុលាការចេញដីកា ដីកាបណ្តេញចេញ អាចអនុវត្តបានដោយអាជ្ញាសាលា។

អ្វីដែលម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចធ្វើបានចំពោះបំណុលជួលផ្ទះ

ច្បាប់ហូឡង់ហាមឃាត់យ៉ាងតឹងរ៉ឹងចំពោះសកម្មភាពមួយចំនួននៅពេលដោះស្រាយបំណុលជួល ដោយមិនគិតពីចំនួនដែលអ្នកជួលរបស់អ្នកជំពាក់នោះទេ។ ការរឹតបន្តឹងទាំងនេះមានដើម្បីការពារ សិទ្ធិភតិកៈ និងសន្តិសុខលំនៅដ្ឋានការបំពានច្បាប់ទាំងនេះធ្វើឱ្យអ្នកប្រឈមនឹង ការចោទប្រកាន់ព្រហ្មទណ្ឌ ការទទួលខុសត្រូវរដ្ឋប្បវេណី និងសំណងជំងឺចិត្ត អ្នកត្រូវតែបង់ប្រាក់ទៅឱ្យអ្នកជួលរបស់អ្នក។ ការយល់ដឹងអំពីបំណុលជួលដែលជំពាក់៖ អ្វីដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចធ្វើបាន និងមិនអាចធ្វើបាន ការពារកំហុសផ្លូវច្បាប់ដែលចំណាយច្រើន ដែលអាចបញ្ច្រាស់ជំហររបស់អ្នកពីម្ចាស់បំណុលទៅជាចុងចោទ។

កុំប្រើការបណ្តេញចេញដោយខ្លួនឯង

អ្នកមិនអាចចាត់វិធានការរាងកាយដើម្បីបង្ខំអ្នកជួលរបស់អ្នកចេញពីអចលនទ្រព្យបានទេ។ ការផ្លាស់ប្តូរសោរ ការដកទ្វារចេញ ការរារាំងការចូលប្រើប្រាស់ឬការដកយករបស់របររបស់អ្នកជួលរបស់អ្នកចេញ សុទ្ធតែជាការបណ្តេញចេញដោយខុសច្បាប់ក្រោមច្បាប់ហូឡង់។ មានតែ ការបណ្តេញចេញតាមបញ្ជារបស់តុលាការដែលអនុវត្តដោយអាជ្ញាសាលា អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដកអ្នកជួលចេញ។ ការដោះស្រាយបញ្ហាដោយខ្លួនឯងធ្វើឱ្យអ្នកទទួលខុសត្រូវចំពោះការខូចខាត និងអាចនាំឱ្យមានការចោទប្រកាន់ព្រហ្មទណ្ឌចំពោះ ការដកហូតលំនៅដ្ឋានដោយខុសច្បាប់ (huisvredebreuk).

កុំ​យក​ដៃ​របស់​អ្នក​ទៅ​ជិត​ទ្រព្យសម្បត្តិ ហើយ​រង់ចាំ​ការ​អនុញ្ញាត​ពី​ផ្លូវច្បាប់។ ការ​ខកចិត្ត​របស់​អ្នក​មិនមែន​ជា​ហេតុផល​នៃ​ការ​បំពាន​ច្បាប់​នោះ​ទេ។

សកម្មភាពបណ្តេញចេញខុសច្បាប់អាចបណ្តាលឱ្យមានការចោទប្រកាន់ព្រហ្មទណ្ឌ និងបង្ខំអ្នកឱ្យបង់សំណងយ៉ាងច្រើនដល់អ្នកជួលរបស់អ្នក សូម្បីតែពេលពួកគេជំពាក់ប្រាក់អ្នកក៏ដោយ។

ជៀសវាងការយាយី និងការគំរាមកំហែង

អ្នកមិនអាចដាក់សម្ពាធលើអ្នកជួលរបស់អ្នកតាមរយៈ ការប៉ះពាល់ដែលមិនចង់បានម្តងហើយម្តងទៀត ការគំរាមកំហែង ឬការបំភិតបំភ័យបង្ហាញខ្លួន នៅ​ឯ​អចលនទ្រព្យ ច្រើនដងក្នុងមួយថ្ងៃ ការផ្ញើសារដោយឈ្លើយ ឬការគំរាមកំហែងដោយពាក្យសំដីអំពីអ្វីដែលអ្នកនឹងធ្វើ ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការយាយី។ ខណៈពេលដែលអ្នកអាចផ្ញើការជូនដំណឹងជាផ្លូវការ និងរក្សាការទំនាក់ទំនងសមហេតុផលអំពីបំណុលដែលជំពាក់ ការចូលទៅក្នុង ការគំរាមកំហែង ឬការបង្ខិតបង្ខំ រំលោភលើច្បាប់ហូឡង់។

រក្សា​សេវា​ប្រើប្រាស់ និង​សេវាកម្ម​ឲ្យ​ដំណើរការ​ជានិច្ច

អ្នកត្រូវតែបន្តផ្តល់ សេវាកម្មសំខាន់ៗដូចជាទឹក អគ្គិសនី កំដៅ និងការថែទាំទ្រព្យសម្បត្តិ ពេញមួយរយៈពេលជំពាក់បំណុល។ ការកាត់ផ្តាច់សេវាប្រើប្រាស់ដើម្បីដាក់សម្ពាធលើអ្នកជួលរបស់អ្នកឱ្យបង់ប្រាក់ ឬចាកចេញគឺខុសច្បាប់។ ការខកខានក្នុងការទូទាត់របស់អ្នកជួលរបស់អ្នកមិនលុបបំបាត់កាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកក្នុងការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិនោះទេ។ ស្ថានភាពរស់នៅបាន យោងតាមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរបស់អ្នក និងស្តង់ដារលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសហូឡង់។

ជំហានបន្ទាប់សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ

ការដោះស្រាយបំណុលជួលផ្ទះតម្រូវឱ្យ ការអត់ធ្មត់ និងការប្រកាន់ខ្ជាប់យ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ចំពោះនីតិវិធីច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់អ្នកត្រូវតែកត់ត្រាអ្វីៗគ្រប់យ៉ាង ទំនាក់ទំនងឲ្យបានច្បាស់លាស់ជាមួយអ្នកជួលរបស់អ្នក និងអនុវត្តតាម ដំណើរការ​ដោះស្រាយ​បញ្ហា​ជា​ផ្លូវការ​តាមរយៈ​តុលាការការធ្វើសកម្មភាពនៅខាងក្រៅព្រំដែនទាំងនេះធ្វើឱ្យអ្នកប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃការចោទប្រកាន់ព្រហ្មទណ្ឌ និងការទទួលខុសត្រូវរដ្ឋប្បវេណី ដោយមិនគិតពីចំនួនប្រាក់ដែលអ្នកជួលរបស់អ្នកជំពាក់អ្នកឡើយ។

ចាប់ផ្ដើមដោយ វាយតម្លៃស្ថានភាពរបស់អ្នកបានត្រឹមត្រូវបន្ទាប់មកព្យាយាមដោះស្រាយតាមរយៈការទំនាក់ទំនងដោយផ្ទាល់ និងការរៀបចំការទូទាត់។ ប្រសិនបើកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងទាំងនេះបរាជ័យ សូមពង្រីកតាមរយៈ លិខិតទាមទារជាផ្លូវការ និងនីតិវិធីតុលាការការយល់ដឹងអំពីបំណុលជួលផ្ទះ៖ អ្វីដែលម្ចាស់ផ្ទះអាចធ្វើបាន និងមិនអាចធ្វើបាន ការពារផលប្រយោជន៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក ខណៈពេលដែលរក្សាអ្នកឱ្យនៅខាងច្បាប់។

ការណែនាំផ្នែកច្បាប់ជួយអ្នកដោះស្រាយបញ្ហាវិវាទជួលដ៏ស្មុគស្មាញ និងជៀសវាងកំហុសឆ្គងដែលចំណាយច្រើន។ Law & Moreអ្នកឯកទេសផ្នែកច្បាប់ជួលរបស់ហូឡង់ ផ្តល់ដំបូន្មានជាក់ស្តែងលើការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល នីតិវិធីបណ្តេញចេញ និងការសងបំណុល ដោយធានាថាអ្នកអនុវត្តតាមនីតិវិធីត្រឹមត្រូវ ខណៈពេលដែលការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកក្នុងនាមជាម្ចាស់ផ្ទះ។