ការចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មឡើងវិញពីការក្ស័យធនរបស់ប្រទេសហូឡង់៖ របៀបដែលវាដំណើរការ និងកន្លែងដែលហានិភ័យស្ថិតនៅ

នៅក្នុង ការចាប់ផ្តើម អាជីវកម្មបែបហូឡង់ ផ្នែកដែលអាចដំណើរការបាននៃអាជីវកម្មដែលក្ស័យធនត្រូវបានទិញចេញពីអចលនទ្រព្យ ហើយបន្ត ជាធម្មតានៅក្នុងនីតិបុគ្គលដែលមានស្រាប់ ឬដែលទើបបង្កើតថ្មី។ បំណុលនៅតែស្ថិតក្នុងក្រុមហ៊ុនក្ស័យធន ដែលបន្ទាប់មកត្រូវបានបញ្ចប់។ ភាពខុសគ្នានោះពន្យល់ពីមូលហេតុដែលការចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មឡើងវិញមានភាពទាក់ទាញ ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ហេតុអ្វីបានជាវាត្រូវដោះស្រាយដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ពីព្រោះការអនុវត្តនេះមានលក្ខណៈស្រពិចស្រពិលជាង "ទ្រព្យសកម្មចូល បំណុលចេញ"។

ការចាប់ផ្តើមឡើងវិញមិនមែនជាឧបករណ៍ច្បាប់ដោយខ្លួនឯងទេ។ ច្បាប់ហូឡង់មិនប្រើពាក្យនេះទេ។ នៅក្នុងខ្លឹមសាររបស់វា ជាធម្មតាវាគឺជាប្រតិបត្តិការទ្រព្យសកម្ម៖ កិច្ចព្រមព្រៀងទិញរវាងអ្នកទិញ និងអ្នកទទួលបន្ទុកក្ស័យធន ( អ្នកថែរក្សា ) ដែលបានបញ្ចប់នៅក្នុងដែនកំណត់ដែលអនុវត្តចំពោះការិយាល័យរបស់អ្នកទទួលបន្ទុក។ ថាតើប្រតិបត្តិការនោះក៏អាចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការសម្រាកស្អាតសម្រាប់គោលបំណងពន្ធ និងការងារដែរឬទេ គឺអាស្រ័យលើការពិតជាក់ស្តែង និងជាពិសេសលើថាតើមានការផ្ទេរអង្គភាពសេដ្ឋកិច្ចដែលរក្សាអត្តសញ្ញាណរបស់ខ្លួនឬអត់។

តើអ្នកកំពុងទិញអ្វីឲ្យប្រាកដ?

អ្នកកំពុងទិញទ្រព្យសកម្ម និងសកម្មភាព មិនមែនជាកិច្ចការទាំងមូលក្នុងន័យនៃនីតិបុគ្គលទេ។ សូមគិតអំពីស្តុក គ្រឿងចក្រ គ្រឿងបរិក្ខារ និងគ្រឿងបន្ថែម សិទ្ធិបញ្ញាដូចជាឈ្មោះពាណិជ្ជកម្ម សុច្ឆន្ទៈ និងមូលដ្ឋានអតិថិជន ដរាបណាទាំងនេះអាចផ្ទេរបាន និងបង្កើតជាផ្នែកមួយនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។

អ្វីដែលអ្នកមិនទទួលយកជាគោលការណ៍គឺបំណុល។ បំណុលទាំងនេះនៅតែស្ថិតនៅពីក្រោយក្រុមហ៊ុនក្ស័យធន ហើយត្រូវបានបង់ចេញពីប្រាក់ចំណូលពីទ្រព្យសម្បត្តិតាមលំដាប់អាទិភាពតាមច្បាប់។ ក្នុងន័យនេះ ប្រតិបត្តិការទ្រព្យសកម្មខុសគ្នាជាមូលដ្ឋានពីប្រតិបត្តិការភាគហ៊ុន ដែលអ្នកក៏ទទួលមរតកនូវបំណុលប្រវត្តិសាស្ត្រ និងបំណុលដែលកើតឡើងជាយថាហេតុទាំងអស់។

សំណួរនៃការផ្ទេរការងារ

វាលឿនពេកក្នុងការនិយាយថា ការចាប់ផ្តើមឡើងវិញតែងតែ "គ្រាន់តែជា" កិច្ចព្រមព្រៀងទ្រព្យសកម្មដោយគ្មានផលវិបាកបន្ថែមទៀត។ ច្បាប់ហូឡង់ក៏ចាត់ទុកផ្នែកមួយនៃអាជីវកម្មជាកិច្ចការមួយ ហើយចែងថាការផ្ទេរកើតឡើងនៅពេល "ការផ្ទេរ ស្របតាមកិច្ចព្រមព្រៀង ការរួមបញ្ចូលគ្នា ឬការបំបែក នៃអង្គភាពសេដ្ឋកិច្ចដែលរក្សាអត្តសញ្ញាណរបស់ខ្លួន" ( មាត្រា 7:662(1) និង (2) នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់ )។ ថាតើការចាប់ផ្តើមឡើងវិញជាក់លាក់ណាមួយទាក់ទាញលក្ខណៈសម្បត្តិនោះឬអត់ អាស្រ័យលើបញ្ហាជាក់ស្តែងដូចជាការបន្តសកម្មភាព ការទិញយកអតិថិជន និងទ្រព្យសកម្ម និងថាតើកម្លាំងពលកម្មភាគច្រើនពិតជាបន្តធ្វើការឬអត់។ នោះមានផលវិបាកដោយផ្ទាល់ចំពោះថាតើសិទ្ធិរបស់និយោជិតត្រូវបានផ្ទេរដោយស្វ័យប្រវត្តិឬអត់ ដែលត្រូវបានដោះស្រាយបន្ថែមនៅខាងក្រោម។

អ្នកទទួលបន្ទុកអាចលក់បានតែអ្វីដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ទ្រព្យសម្បត្តិប៉ុណ្ណោះ

អ្នកកាន់សិទ្ធិបញ្ចាំ ឬបញ្ចាំផ្ទះជាគោលការណ៍ អាចអនុវត្តសិទ្ធិរបស់ពួកគេដូចជាមិនមានការក្ស័យធន ( មាត្រា 57 Fw )។ នោះមិនធ្វើឱ្យការលក់ទាំងអស់ដោយអ្នកទទួលបន្ទុកមិនអាចទៅរួចនោះទេ ប៉ុន្តែតំណែង និងឋានៈរបស់ម្ចាស់បំណុលដែលមានទ្រព្យបញ្ចាំក្នុងប្រាក់ចំណូលត្រូវតែគោរព។ ចំណុចចាប់ផ្តើមដូចគ្នានេះអនុវត្តចំពោះការរក្សាកម្មសិទ្ធិ៖ ថាតើទ្រព្យសម្បត្តិធ្លាក់នៅខាងក្រៅអចលនទ្រព្យឬអត់ អាស្រ័យលើសុពលភាព និងវិសាលភាពនៃប្រការ និងលើជំហរជាក់ស្តែងនៅពេលដែលការក្ស័យធនត្រូវបានប្រកាស។ នេះមិនមែនជាស្វ័យប្រវត្តិទេ ហើយតម្រូវឱ្យមានការងារទ្រព្យសកម្មតាមទ្រព្យសកម្ម។

តើអ្នកណាជាអ្នកសម្រេចចិត្តលើការចាប់ផ្តើមឡើងវិញ?

អ្នកទទួលបន្ទុកគ្រប់គ្រង និងរំលាយទ្រព្យសម្បត្តិក្រោមការត្រួតពិនិត្យរបស់ចៅក្រមត្រួតពិនិត្យ ( rechter-commissaris ) ( មាត្រា 68 Fw )។ អ្នកទទួលបន្ទុកមានអំណាចក្នុងការចាត់ចែងទ្រព្យសម្បត្តិ ( មាត្រា 101 Fw ) ហើយការលក់នេះធ្វើឡើងជាសាធារណៈ ឬតាមសន្ធិសញ្ញាឯកជន ដោយមានការអនុញ្ញាតពីចៅក្រមត្រួតពិនិត្យ ( មាត្រា 176 Fw ) អាស្រ័យលើករណីលើកលែងតាមច្បាប់សម្រាប់ការលក់ក្នុងទំហំមានកំណត់។

ច្បាប់មិនតម្រូវឱ្យមានការដេញថ្លៃខ្ពស់បំផុតតាមនាមត្រកូលដើម្បីទទួលយកនោះទេ។ នៅក្នុងភារកិច្ចនៃការគ្រប់គ្រង និងការរំលាយទ្រព្យសម្បត្តិ អ្នកទទួលបន្ទុកថ្លឹងថ្លែង ក្នុងចំណោមរបស់ផ្សេងទៀត ប្រាក់ចំណូល លទ្ធភាពនៃការប្រគល់ជូន ភាពប្រាកដប្រជានៃការទូទាត់ និងពេលវេលា។ ដូច្នេះ ការដេញថ្លៃដែលមានភស្តុតាងគ្រប់គ្រាន់ដោយគ្មានលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញប្បទាន ជារឿយៗត្រូវបានគេពេញចិត្តជាងការដេញថ្លៃខ្ពស់ជាងជាមួយនឹងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានមិនប្រាកដប្រជា។ សម្រាប់អ្នកទិញបរទេស នេះមានតម្លៃក្នុងការយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងខ្លាំង៖ ភស្តុតាងនៃមូលនិធិ និងអាណត្តិចុះហត្ថលេខាក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃ មានទម្ងន់ធ្ងន់ជាងតម្លៃដើមនៅទីនេះ។

សម្ពាធពេលវេលា

នៅពេលដែលការប្រកាសក្ស័យធនត្រូវបានប្រកាស អចលនទ្រព្យច្រើនតែបាត់បង់តម្លៃយ៉ាងឆាប់រហ័ស នៅពេលដែលបុគ្គលិកចាកចេញ ហើយអតិថិជនផ្លាស់ទៅរស់នៅ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលប្រតិបត្តិការចាប់ផ្តើមឡើងវិញជាធម្មតាត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃជាជាងប៉ុន្មានសប្តាហ៍។ ការស៊ើបអង្កេតដោយយុត្តិធម៌ក្នុងន័យធម្មតាគឺមិនមានទេ ហើយអ្នកទទួលបន្ទុកនឹងមិនផ្តល់ការធានាអ្វីទាំងអស់។

រយៈពេលនៃការត្រជាក់ចុះ

ចៅក្រមត្រួតពិនិត្យអាចបញ្ជាឱ្យមានរយៈពេលបន្ធូរបន្ថយបំណុលមិនលើសពីពីរខែ ដែលអាចបន្តបានម្តងក្នុងរយៈពេលពីរខែទៀត ក្នុងអំឡុងពេលនោះគ្មានភាគីទីបីណាម្នាក់អាចអនុវត្តអំណាចនៃសំណងប្រឆាំងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់មរតក ឬទាមទារទ្រព្យសម្បត្តិមកវិញដោយគ្មានការអនុញ្ញាតពីចៅក្រម ( មាត្រា 63a(1) Fw )។ នេះផ្តល់ឱកាសឱ្យអ្នកទទួលបន្ទុកចរចា ប៉ុន្តែវាមិនមែនជាការរារាំងទូទៅលើសិទ្ធិរបស់ភាគីទីបីទាំងអស់ទេ៖ ម្ចាស់បំណុលនៃទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានដកចេញយ៉ាងច្បាស់លាស់ ហើយបទប្បញ្ញត្តិនេះមិនប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិរបស់អ្នកទទួលបញ្ចាំក្នុងការអនុវត្តនៅខាងក្រៅដែនកំណត់នៃរយៈពេលបន្ធូរបន្ថយបំណុលនោះទេ។

តើមានអ្វីកើតឡើងចំពោះកម្លាំងពលកម្ម?

សម្រាប់​អ្នក​ជា​អ្នកទិញ នេះ​គឺជា​ទំនិញ​ដែល​មាន​ហានិភ័យ​ខ្ពស់​បំផុត ហើយ​ក្នុងពេល​ជាមួយគ្នា​នេះ​ក៏​ជា​ទំនិញ​ដែល​មាន​ការ​យល់​ច្រឡំ​ច្រើន​បំផុត​ដែរ។ ច្បាប់​ចម្បង​គឺថា នៅពេល​ដែល​មាន​ការផ្ទេរ​កិច្ចសន្យា សិទ្ធិ និង​កាតព្វកិច្ច​ក្រោម​កិច្ចសន្យា​ការងារ ត្រូវ​ប្រគល់​ទៅ​អ្នកទិញ​ដោយ​ប្រតិបត្តិការ​នៃ​ច្បាប់ ( មាត្រា 7:663 នៃ​ក្រមរដ្ឋប្បវេណី )។ មាត្រា 7:666 បង្កើត​ករណី​លើកលែង​មួយ​ដែល​និយោជក​ត្រូវ​បាន​ប្រកាស​ថា​ក្ស័យធន ហើយ​កិច្ចសន្យា​នេះ​ជា​របស់​មរតក។

ករណីលើកលែងនោះមិនមែនជាការឆ្លងកាត់ដោយសេរីទេ ហើយវាគឺជាចំណុចដែលការចាប់ផ្តើមឡើងវិញអាចរួចផុតពីការជាប់គាំងស្របច្បាប់។ ដំបូងឡើយ វាត្រូវតែត្រូវបានបង្កើតឡើងថាមានការផ្ទេរសហគ្រាសទាល់តែសោះ។ មានតែពេលនោះទេដែលករណីលើកលែងក្ស័យធនលេចចេញមក។ ប្រសិនបើអង្គភាពសេដ្ឋកិច្ចដែលមានការរៀបចំយ៉ាងរឹងមាំនៅតែបន្តមាន ខណៈពេលដែលរក្សាអត្តសញ្ញាណរបស់ខ្លួន កម្លាំងពលកម្មអាចនៅតែផ្ទេរដោយប្រតិបត្តិការនៃច្បាប់ សូម្បីតែបន្ទាប់ពីការក្ស័យធនក៏ដោយ។ ការវាយតម្លៃនោះងាកទៅរកការពិត មិនមែនលើស្លាក "ការចាប់ផ្តើមក្ស័យធនឡើងវិញ" ទេ ហើយច្បាប់នៃឆ្នាំថ្មីៗនេះបង្ហាញពីលទ្ធផលទាំងពីរ។

នៅក្នុងន័យជាក់ស្តែង នេះមានន័យថា អ្នកមិនអាចចាត់ទុកសេរីភាពក្នុងការជ្រើសរើសបានទេ ដែលការចាប់ផ្តើមឡើងវិញជារឿយៗត្រូវបានបង្កើតឡើង។ ប្រសិនបើអ្នកដកហូតកម្លាំងពលកម្មស្ទើរតែទាំងអស់មកវិញក្នុងលក្ខខណ្ឌកាន់តែអាក្រក់ ខណៈពេលដែលអាជីវកម្មពិតជាដំណើរការទៅដោយរលូន មានហានិភ័យពិតប្រាកដដែលតុលាការនឹងរកឃើញការផ្ទេរកិច្ចការជាមួយនឹងសិទ្ធិទាំងអស់ដែលនាំមក។ ការហាមឃាត់លើការរើសអើងនៅតែបន្តអនុវត្តយ៉ាងពេញលេញ។

អ្នកទទួលបន្ទុកបញ្ចប់កិច្ចសន្យាការងារដែលកំពុងដំណើរការ ដោយសង្កេតឃើញរយៈពេលជូនដំណឹងមិនលើសពីប្រាំមួយសប្តាហ៍ ដែលតម្រូវឱ្យមានការអនុញ្ញាតពីចៅក្រមត្រួតពិនិត្យ។ ចាប់ពីការប្រកាសក្ស័យធន ប្រាក់ឈ្នួល និងវិភាគទានពាក់ព័ន្ធ គឺជាបំណុលរបស់មរតក ( មាត្រា 40 Fw )។

ការដោះស្រាយពេញលេញនៃមុខតំណែងរបស់និយោជិត ជាមួយនឹងច្បាប់ស្តីពីការផ្ទេរការងារ គម្រោងធានាប្រាក់ឈ្នួល UWV ការទូទាត់អន្តរកាល និងមុខតំណែងលើជំងឺ ឬការមានផ្ទៃពោះ ត្រូវបានកំណត់នៅក្នុង និយោជកហូឡង់របស់អ្នកក្ស័យធន៖ អ្វីដែលកើតឡើងចំពោះការងាររបស់អ្នក ។ សូមកត់សម្គាល់ភាពខុសគ្នាជាមួយនឹងផ្លូវក្ស័យធនផ្សេងទៀត៖ លើការផ្ទេរក្នុងអំឡុងពេល ផ្អាកការទូទាត់ ករណីលើកលែងមាត្រា 7:666 មិនត្រូវបានអនុវត្តទេ ហើយបុគ្គលិកធ្វើការផ្ទេរជាគោលការណ៍ដោយប្រតិបត្តិការនៃច្បាប់។

ការវេចខ្ចប់ជាមុន៖ កន្លែងដែលបញ្ហាស្ថិតនៅ

នៅក្នុងកញ្ចប់មុន ការចាប់ផ្តើមឡើងវិញត្រូវបានរៀបចំដោយស្ងាត់ៗមុនពេលប្រកាសក្ស័យធន ក្រោមការត្រួតពិនិត្យរបស់អ្នកទទួលបន្ទុកដែលមានសក្តានុពល និងចៅក្រមត្រួតពិនិត្យដែលមានសក្តានុពល ដោយមានគោលបំណងរក្សាតម្លៃ និងការងារ។ សម្រាប់អ្នកទិញ ភាពទាក់ទាញគឺជាក់ស្តែង៖ អាជីវកម្មបាត់បង់តម្លៃតិចជាងមុន ពីព្រោះអតិថិជន និងបុគ្គលិកមិនត្រូវបានទុកចោលឱ្យស្ថិតក្នុងភាពមិនច្បាស់លាស់អស់រយៈពេលជាច្រើនសប្តាហ៍។

ផ្ទុយពីនេះ ភាពមិនប្រាកដប្រជាមួយគឺអ្នកត្រូវតែថ្លឹងថ្លែងមុនពេលធ្វើប្រតិបត្តិការ។ តុលាការយុត្តិធម៌នៃសហភាពអឺរ៉ុបបានកំណត់នៅក្នុង Smallsteps និង Heiploeg អំពីលក្ខខណ្ឌដែលករណីលើកលែងការក្ស័យធនចំពោះការការពារនិយោជិតមានសុពលភាព ហើយមួយក្នុងចំណោមនោះគឺថានីតិវិធីត្រូវបានចងភ្ជាប់ទៅនឹងបទប្បញ្ញត្តិនីតិបញ្ញត្តិ ឬរដ្ឋបាល ( CJEU ថ្ងៃទី 22 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2017, C-126/16 ; CJEU ថ្ងៃទី 28 ខែមេសា ឆ្នាំ 2022, C-237/20 )។ តម្រូវការនោះគឺជាចំណុចជាប់គាំងនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់។ តុលាការកំពូលហូឡង់បានសម្រេចនៅក្នុងសំណុំរឿង Heiploeg ថា ជំហររបស់អ្នកទទួលបន្ទុកដែលមានសក្តានុពល និងចៅក្រមត្រួតពិនិត្យដែលមានសក្តានុពលមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់ទេ ដូច្នេះនីតិវិធីមុនការវេចខ្ចប់ដែលបានអនុវត្តមិនបានបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌទាំងនោះ ( តុលាការកំពូល ថ្ងៃទី 6 ខែតុលា ឆ្នាំ 2023, ECLI:NL:HR:2023:1372 )។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់ដែលនឹងផ្តល់ឱ្យជាមុននូវមូលដ្ឋានច្បាប់នោះ គឺច្បាប់ស្តីពីការបន្តអាជីវកម្មលើកទី 1 គិតត្រឹមថ្ងៃទី 24 ខែសីហា ឆ្នាំ 2026 នៅតែស្ថិតនៅចំពោះមុខព្រឹទ្ធសភា ហើយមិនទាន់ចូលជាធរមាននៅឡើយទេ។ ដរាបណាចំណុចសំខាន់នោះបាត់ទៅ គ្មានការធានាថាការពឹងផ្អែកលើករណីលើកលែងនៃការក្ស័យធននឹងមានសុពលភាពនោះទេ។ ផលវិបាកសម្រាប់អ្នកក្នុងនាមជាអ្នកទិញគឺជាក់ស្តែង៖ អ្នកអាចនឹងឃើញខ្លួនឯងមានកម្លាំងពលកម្មដែលបានផ្ទេរដោយប្រតិបត្តិការនៃច្បាប់ លើលក្ខខណ្ឌចាស់ ខណៈពេលដែលការដេញថ្លៃរបស់អ្នកគឺផ្អែកលើការសន្មត់ខុសគ្នា។

តើអតីតនាយកអាចចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មឡើងវិញបានទេ?

បាទ/ចាស៎។ មិនមានការហាមឃាត់តាមច្បាប់លើការចាប់ផ្តើមឡើងវិញដោយនាយកប្រចាំការ ឬភាគទុនិកនោះទេ។ អ្នកទទួលបន្ទុកនឹងពិនិត្យយ៉ាងដិតដល់នូវប្រតិបត្តិការបែបនេះ ហើយហានិភ័យពីរមានទម្ងន់ធ្ងន់ជាង។

តម្លៃជាក់ស្តែង

ដើម្បីជៀសវាងការរើសអើងដល់ម្ចាស់បំណុល ការវាយតម្លៃឯករាជ្យ និងដំណើរការដេញថ្លៃដែលមានតម្លាភាព គឺមិនអាចខ្វះបានឡើយ ក្នុងករណីដែលភាគីពាក់ព័ន្ធជាភាគីពាក់ព័ន្ធ។

ការទទួលខុសត្រូវរបស់នាយក

ការទិញទ្រព្យសកម្មមិនមែនជាការការពារនាយកពីការស៊ើបអង្កេតលើការគ្រប់គ្រងមិនត្រឹមត្រូវនោះទេ។ ក្នុងករណីដែលការគ្រប់គ្រងមិនត្រឹមត្រូវជាក់ស្តែងគឺជាមូលហេតុសំខាន់នៃការក្ស័យធន នាយកម្នាក់ៗត្រូវទទួលខុសត្រូវរួមគ្នា និងដាច់ដោយឡែកពីគ្នាចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់ការខ្វះខាត ( មាត្រា 2:248(1) នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី ) រួមជាមួយនឹងស្តង់ដារទូទៅនៃការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចត្រឹមត្រូវ ( មាត្រា 2:9 )។ កម្រិតសម្រាប់ការទទួលខុសត្រូវផ្ទាល់ខ្លួនគឺខ្ពស់៖ តុលាការកំពូលថ្មីៗនេះបានលុបចោលសាលក្រមរបស់តុលាការឧទ្ធរណ៍ ពីព្រោះវាមិនបានវែកញែកគ្រប់គ្រាន់ថាហេតុអ្វីបានជានាយកគួរតែចូលរួមជាមួយម្ចាស់បំណុលនៃក្រុមហ៊ុនក្រុមមួយក្នុងការដោះស្រាយបំណុលរបស់ក្រុមហ៊ុនក្រុមដាច់ដោយឡែកមួយផ្សេងទៀត ( តុលាការកំពូល ថ្ងៃទី 12 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2026, ECLI:NL:HR:2026:912 )។ ដូច្នេះ បុគ្គលិកលក្ខណៈផ្លូវច្បាប់ដាច់ដោយឡែក និងមុខតំណែងបំណុលដាច់ដោយឡែករបស់ក្រុមហ៊ុនក្រុមត្រូវតែគោរព ហើយការទទួលខុសត្រូវរបស់នាយកផ្ទាល់ ឬដោយប្រយោលមិនត្រូវបានសន្មត់យ៉ាងងាយស្រួលនោះទេ។

ក្នុងកាលៈទេសៈជាក់លាក់ ដីកាដកហូតសិទ្ធិក៏អាចត្រូវបានដាក់ចេញផងដែរ ក្នុងចំណោមរឿងផ្សេងទៀត សម្រាប់ទម្រង់ជាក់លាក់នៃការធ្វើឱ្យខូចដល់ទ្រព្យសម្បត្តិ ចំពោះប្រតិបត្តិការដែលត្រូវបានលុបចោលក្រោមច្បាប់អនុគ្រោះក្លែងបន្លំ ឬសម្រាប់ការរំលោភបំពានធ្ងន់ធ្ងរលើកាតព្វកិច្ចក្នុងការជូនដំណឹង និងសហការជាមួយអ្នកទទួលបន្ទុក ( មាត្រា 106a Fw )។

ហានិភ័យនៃការលុបចោល៖ ចំណង់ចំណូលចិត្តក្លែងបន្លំ

ប្រតិបត្តិការមុនការក្ស័យធនអាចត្រូវបានវាយប្រហារដោយអ្នកទទួលបន្ទុកក្រោមច្បាប់ pauliana ហូឡង់ ៖

• មាត្រា ៤២ Fw៖ សកម្មភាពផ្លូវច្បាប់ដោយស្ម័គ្រចិត្តដែលបានធ្វើឡើងមុនពេលក្ស័យធន ដែលធ្វើឲ្យម្ចាស់បំណុលខូចអាចត្រូវបានលុបចោល ប្រសិនបើកូនបំណុលបានដឹង ឬគួរតែបានដឹងរឿងនេះ។ ក្នុងករណីដែលសកម្មភាពនោះមិនមែនជាទង្វើឥតគិតថ្លៃ ដូចជាការលក់ជាដើម ក៏ត្រូវបានទាមទារផងដែរថា ភាគីម្ខាងទៀតបានដឹង ឬគួរតែបានដឹង (មាត្រា 42 Fw).
• មាត្រា ៤៧ Fw៖ ការទូទាត់បំណុលដែលជំពាក់រួចហើយអាចត្រូវបានលុបចោល លុះត្រាតែអ្នកទទួលដឹងថា ការប្រកាសក្ស័យធនត្រូវបានដាក់ញត្តិរួចហើយ ឬក្នុងករណីមានការពិគ្រោះយោបល់ដែលមានគោលបំណងផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់ម្ចាស់បំណុលនោះលើសពីអ្នកដទៃ (មាត្រា 47 Fw).

មាន «ចំណេះដឹងអំពីការរើសអើង» នៅក្នុងអត្ថន័យនៃមាត្រា 42 Fw ដែលនៅពេលនៃសកម្មភាព ការក្ស័យធន និងឱនភាពនៅក្នុងនោះ អាចទស្សន៍ទាយបានជាមួយនឹងកម្រិតប្រូបាប៊ីលីតេសមហេតុផលសម្រាប់ទាំងកូនបំណុល និងភាគីម្ខាងទៀត។ ក្នុងករណីដែលសំណុំនៃច្បាប់ព្យួរជាមួយគ្នា ឧទាហរណ៍ ស៊េរីនៃប្រតិបត្តិការដែលរួមគ្នារៀបចំការចាប់ផ្តើមឡើងវិញ តុលាការកំពូលបានបញ្ជាក់ថ្មីៗនេះថា ចំណេះដឹងនេះត្រូវបានវាយតម្លៃទូទាំង៖ វាគ្រប់គ្រាន់ហើយដែលនៅចំណុចណាមួយក្នុងអំឡុងពេលអនុវត្តសកម្មភាពមួយក្នុងចំណោមសកម្មភាពដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់សំណុំនោះ តម្រូវការចំណេះដឹងត្រូវបានបំពេញ។ បន្ទាប់មក អ្នកទទួលបន្ទុកអាចលុបចោលសំណុំនៃប្រតិបត្តិការទាំងមូល មិនត្រឹមតែសកម្មភាពនីមួយៗដែលចំណេះដឹងពិតជាមានវត្តមាននោះទេ ( តុលាការកំពូល ថ្ងៃទី 20 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025 ECLI:NL:HR:2025:975 )។ នេះបង្កើនហានិភ័យចំណូលចិត្តក្លែងបន្លំសម្រាប់ការចាប់ផ្តើមឡើងវិញដែលរៀបចំជាដំណាក់កាលៗក្នុងការរត់គេចខ្លួនមុនពេលក្ស័យធន។

កិច្ចសន្យា ជួល និងលិខិតអនុញ្ញាត

ការក្ស័យធនមិនបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងដែលកំពុងដំណើរការដោយស្វ័យប្រវត្តិទេ ហើយលើប្រតិបត្តិការទ្រព្យសកម្ម កិច្ចសន្យាក៏មិនផ្ទេរទៅអ្នកទិញដោយការយល់ព្រមរបស់ពួកគេដែរ។ ការប្រគល់កិច្ចសន្យាតម្រូវឱ្យមានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរវាងភាគីកិច្ចសន្យាដើម និងភាគីទីបី រួមជាមួយនឹងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការយ៉ាងច្បាស់លាស់ពីភាគីម្ខាងទៀត ( មាត្រា 6:159 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី )។ ដូច្នេះ អ្នកទិញត្រូវតែពិនិត្យមើលកិច្ចសន្យាម្តងមួយៗថាតើការផ្ទេរអាចធ្វើទៅបានឬអត់ និងថាតើត្រូវការការយល់ព្រមពីភាគីម្ខាងទៀតឬអត់។

របបក្ស័យធនពិសេសមួយត្រូវបានអនុវត្តចំពោះកិច្ចសន្យាជួល៖ ទាំងអ្នកទទួលបន្ទុក និងម្ចាស់ផ្ទះអាចបញ្ចប់វាមុនកាលកំណត់ ជាមួយនឹងរយៈពេលជូនដំណឹងអតិបរមាបីខែក្នុងករណីណាក៏ដោយ ហើយចាប់ពីការប្រកាសក្ស័យធន ថ្លៃជួលគឺជាបំណុលរបស់អចលនទ្រព្យ ( មាត្រា 39 Fw )។ អ្នកទិញមិនទទួលបានកិច្ចសន្យាជួលចាស់ដោយស្វ័យប្រវត្តិទេ ហើយជាធម្មតានឹងត្រូវចរចាកិច្ចសន្យាជួលថ្មីជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ ឬរៀបចំការប្រគល់កិច្ចសន្យាដាច់ដោយឡែកមួយ។

លិខិតអនុញ្ញាតច្បាប់សាធារណៈច្រើនតែត្រូវបានចងភ្ជាប់ទៅនឹងបុគ្គល ឬអង្គភាពណាមួយ ហើយជាទូទៅត្រូវតែដាក់ពាក្យស្នើសុំម្តងទៀត។ ថាតើការផ្ទេរអាចធ្វើទៅបានឬអត់នោះ គឺអាស្រ័យលើរបបច្បាប់សាធារណៈជាក់លាក់ដែលគ្រប់គ្រងលិខិតអនុញ្ញាត។

សំណួរ​ដែលគេ​ច្រើន​សួរ