ការរក្សាកម្មសិទ្ធិ៖ តើវាការពារអ្នកក្នុងនាមជាអ្នកលក់នៅក្នុងប្រទេសហូឡង់យ៉ាងដូចម្តេច?

ការរក្សាសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ (eigendomsvoorbehoud) អនុញ្ញាតឱ្យអ្នក ក្នុងនាមជាអ្នកលក់ នៅតែជាម្ចាស់ទំនិញដែលអ្នកបានដឹកជញ្ជូនរួចហើយ រហូតដល់អ្នកទិញបានបង់ប្រាក់។ យោងតាមមាត្រា 3:92 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់ (BW) វារក្សាទំនិញឱ្យនៅក្រៅទ្រព្យសម្បត្តិក្ស័យធនរបស់អ្នកទិញ ប៉ុន្តែលុះត្រាតែប្រការនេះត្រូវបានព្រមព្រៀងគ្នាមុន ឬនៅពេលដឹកជញ្ជូន ហើយទំនិញនៅតែអាចកំណត់អត្តសញ្ញាណបាន ហើយមិនទាន់ត្រូវបានកែច្នៃទៅជាវត្ថុថ្មីនៅឡើយទេ។

បើគ្មានប្រការបែបនេះទេ អ្នកនឹងត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាម្ចាស់បំណុលដែលគ្មានទ្រព្យធានានៅក្នុងការក្ស័យធន ហើយជារឿយៗទទួលបានតិចតួច ឬគ្មានអ្វីទាំងអស់។ ជាមួយវា អ្នកអាចទាមទារយកទំនិញរបស់អ្នកមកវិញ ដោយស្ថិតនៅក្រោមរយៈពេលស្ងប់ស្ងាត់រហូតដល់ពីរខែ ដែលចៅក្រមក្ស័យធនអាចដាក់ក្រោមមាត្រា 63a នៃច្បាប់ក្ស័យធន (Failissementswet)។

តើ​ពេលណា​ដែល​កម្មសិទ្ធិ​ត្រូវ​ឆ្លងកាត់​ក្រោម​ច្បាប់​ហូឡង់?

កម្មសិទ្ធិ​ផ្ទេរ​នៅពេល​ប្រគល់​ជូន មិនមែន​នៅពេល​បង់ប្រាក់​ទេ។ ក្រោម​ច្បាប់​ហូឡង់ ការផ្ទេរ​ទាមទារ​មូលដ្ឋាន​ច្បាប់​ដែលមាន​សុពលភាព (ដូចជា​កិច្ចព្រមព្រៀង​ទិញ) ការដឹកជញ្ជូន និង​សិទ្ធិអំណាច​ក្នុងការ​បោះចោល​ទំនិញ។ ការ​បង់ប្រាក់​តាម​តម្លៃ​មិនមែនជា​លក្ខខណ្ឌ​មួយក្នុងចំណោម​លក្ខខណ្ឌ​ទាំងនោះទេ។

ដូច្នេះនៅពេលដែលអ្នកប្រគល់ទំនិញទៅឱ្យអ្នកទិញហើយ អ្នកទិញនឹងក្លាយជាម្ចាស់ ទោះបីជាវិក្កយបត្រមានរយៈពេលទូទាត់ 30 ឬ 60 ថ្ងៃក៏ដោយ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញមិនបង់ប្រាក់ទេ អ្នកមានតែសិទ្ធិទាមទារតម្លៃប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកមិនអាចប្រមូលទំនិញបានដោយសាមញ្ញនោះទេ ហើយនៅក្នុងការក្ស័យធន ការទាមទារនោះជាធម្មតាស្ថិតនៅពីក្រោយអាជ្ញាធរពន្ធដារ និងម្ចាស់បំណុលដែលមានទ្រព្យធានា។

តើការរក្សាចំណងជើងដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេច?

អ្នកយល់ព្រមជាមួយអ្នកទិញថា ភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនឹងកន្លងផុតទៅលុះត្រាតែអ្នកទិញបានបង់ប្រាក់ពេញលេញ។ មាត្រា 3:92(1) BW សន្មតថាការផ្ទេរនោះកើតឡើងក្រោមលក្ខខណ្ឌជាមុន (opschortende voorwaarde): ការទូទាត់តម្លៃ។

រហូតដល់លក្ខខណ្ឌនោះត្រូវបានបំពេញ អ្នកនៅតែជាម្ចាស់។ ប្រសិនបើអ្នកទិញមិនបង់ប្រាក់ទេ អ្នកអាចបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង ហើយទាមទារយកទំនិញមកវិញ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញបដិសេធមិនសហការ អ្នកអាចដាក់ពាក្យស្នើសុំឯកសារភ្ជាប់សម្រាប់ការទាមទារយកមកវិញ (revindicatoir beslag) ហើយចាប់ផ្តើមនីតិវិធី។ ដរាបណាអ្នកទិញបង់ប្រាក់ពេញលេញ ភាពជាម្ចាស់នឹងឆ្លងកាត់ដោយស្វ័យប្រវត្តិ ដោយមិនចាំបាច់មានសកម្មភាពអ្វីបន្ថែមទៀតឡើយ។

តើ​ការទាមទារ​អ្វីខ្លះ​ដែល​អាច​រក្សា​សិទ្ធិ​កាន់កាប់​បាន?

មានតែការទាមទារដែលទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ទំនិញប៉ុណ្ណោះ។ ក្រោមមាត្រា 3:92(2) BW ប្រការនេះអាចគ្របដណ្តប់លើតម្លៃទំនិញដែលបានដឹកជញ្ជូន ឬដែលត្រូវដឹកជញ្ជូន ការងារដែលបានធ្វើទាក់ទងនឹងការដឹកជញ្ជូនបែបនេះ និងការទាមទារសម្រាប់ការខកខានមិនបានអនុវត្តកិច្ចព្រមព្រៀងទាំងនោះ។

នោះធ្វើឱ្យការរក្សាកម្មសិទ្ធិរយៈពេលវែង (verlengd eigendomsvoorbehoud) អាចធ្វើទៅបាន៖ អ្នកនៅតែជាម្ចាស់នៃអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលអ្នកបានដឹកជញ្ជូនរហូតដល់វិក្កយបត្របែបនេះទាំងអស់ត្រូវបានបង់ រួមទាំងការដឹកជញ្ជូនចាស់ៗដែលបានបង់រួចហើយ។ ប្រការមួយដែលក៏ធានាបំណុលផ្សេងទៀតផងដែរ ដូចជាប្រាក់កម្ចី ឬការទាមទារសំណងថ្លៃជួលផ្ទះ គឺទុកជាមោឃៈក្នុងកម្រិតនោះ ហើយត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនមែនជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។

តើមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើទំនិញត្រូវបានកែច្នៃ ឬលក់បន្ត?

ការការពាររបស់អ្នកជាធម្មតាបញ្ចប់។ ប្រសិនបើអ្នកទិញកែច្នៃទំនិញរបស់អ្នកទៅជាវត្ថុថ្មី វត្ថុថ្មីជាទូទៅជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកផលិតក្រោមច្បាប់ស្តីពីលក្ខណៈបច្ចេកទេស (zaaksvorming) នៅក្នុងសៀវភៅទី 5 BW ហើយការរក្សាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកមិនអនុវត្តតាមវាទេ។

ដូចគ្នានេះដែរ នៅពេលដែលទំនិញក្លាយជាផ្នែកមួយនៃវត្ថុមួយផ្សេងទៀត ឧទាហរណ៍ គ្រឿងបន្លាស់ដែលសាងសង់នៅក្នុងម៉ាស៊ីន ឬសម្ភារៈដែលបញ្ចូលក្នុងអគារ (natrekking)។ ដើម្បីការពារខ្លួនអ្នកពីដំណើរការ សូមយល់ព្រមលើការសន្យាមិនកាន់កាប់ (stil pandrecht) លើទំនិញថ្មី ឬលើបំណុលរបស់អ្នកទិញពីការលក់បន្ត។ ការរក្សាកម្មសិទ្ធិមិនអាចធ្វើការងារនោះបានទេ។

ការលក់បន្តគឺជាហានិភ័យដាច់ដោយឡែកមួយ។ អ្នកទិញដែលមិនទាន់ជាម្ចាស់អាចនៅតែត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់ក្នុងដំណើរការអាជីវកម្មធម្មតារបស់ខ្លួន។ ហើយភាគីទីបីដែលទិញក្នុងតម្លៃ និងដោយសុចរិតត្រូវបានការពារក្រោមមាត្រា 3:86 BW។ ការការពារនោះអាចបាត់បង់ប្រសិនបើភាគីទីបីដឹង ឬគួរតែដឹងថាទំនិញនៅក្នុងវិស័យនោះត្រូវបានដឹកជញ្ជូនជាទូទៅក្រោមការរក្សាកម្មសិទ្ធិ ហើយអ្នកលក់ជួបការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។

តើអ្នកធ្វើដូចម្តេចដើម្បីឲ្យប្រការនេះមានប្រសិទ្ធភាព?

យល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរមុន ឬពេលដឹកជញ្ជូន។ ការរក្សាកម្មសិទ្ធិដែលបានរៀបរាប់ជាលើកដំបូងនៅលើវិក្កយបត្រដែលបានផ្ញើបន្ទាប់ពីការដឹកជញ្ជូនគឺយឺតពេលហើយ។

ជាធម្មតា ប្រការនេះត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌទូទៅ។ បន្ទាប់មក លក្ខខណ្ឌទាំងនោះត្រូវតែត្រូវបានប្រកាសថាអាចអនុវត្តបាន និងផ្តល់ជូនអ្នកទិញទាន់ពេលវេលា ជាធម្មតាមុន ឬនៅពេលដែលកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់។ ប្រសិនបើភាគីទាំងពីរសំដៅទៅលើលក្ខខណ្ឌផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ ច្បាប់ហូឡង់ផ្តល់អាទិភាពដល់ឯកសារយោងដំបូង លុះត្រាតែភាគីម្ខាងទៀតបដិសេធយ៉ាងច្បាស់លាស់ចំពោះលក្ខខណ្ឌទាំងនោះ។

សូមពិពណ៌នាអំពីទំនិញ ដើម្បីឲ្យអាចត្រូវបានកំណត់អត្តសញ្ញាណ ហើយសម្គាល់វានៅក្នុងការអនុវត្ត៖ លេខស៊េរី លេខកូដបាច់ ឬស្លាកដែលភ្ជាប់ទៅនឹងវិក្កយបត្រ។ អ្នកថែរក្សាទំនិញដែលក្ស័យធននឹងចេញផ្សាយតែទំនិញដែលអ្នកអាចបង្ហាញថាជារបស់អ្នក ហើយនៅតែមិនទាន់បានបង់ប្រាក់។

តើការទិញជួលជាអ្វី?

ការទិញដោយជួល (huurkoop) គឺជាការលក់បង់រំលស់ ដែលកម្មសិទ្ធិនឹងផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកទិញលុះត្រាតែអ្នកទិញបានបង់ថ្លៃគ្រប់ចំនួនដែលជំពាក់។ វាគឺជាទម្រង់នៃការរក្សាកម្មសិទ្ធិ ជាមួយនឹងច្បាប់ចាំបាច់ផ្ទាល់ខ្លួននៅក្នុងសៀវភៅទី 7A នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់។

ឧទាហរណ៍ធម្មតាមួយគឺការទិញរថយន្តជាដំណាក់កាល។ ច្បាប់ចាំបាច់ការពារអ្នកទិញ ឧទាហរណ៍ពីការរឹបអូសអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលបានបង់រួចហើយ ប្រសិនបើអ្នកលក់ទាមទារយកទំនិញមកវិញ។ ការទិញជួលមិនអនុវត្តចំពោះអចលនទ្រព្យទេ។

ក្នុងនាមជាអ្នកលក់ តើត្រូវពិនិត្យមើលអ្វីខ្លះ?

• តើការរក្សាសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិនៅក្នុងការផ្តល់ជូនរបស់អ្នក ការបញ្ជាក់ការបញ្ជាទិញ ឬលក្ខខណ្ឌទូទៅ ហើយតើលក្ខខណ្ឌទាំងនោះត្រូវបានផ្តល់ជូនមុនពេលកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់ដែរឬទេ?
• តើប្រការនេះគ្របដណ្តប់លើការដឹកជញ្ជូនទាំងអស់ទៅឱ្យអ្នកទិញនេះ ក្នុងដែនកំណត់នៃមាត្រា 3:92(2) BW ដែរឬទេ?
• តើអ្នកមានទ្រព្យបញ្ចាំដែលមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិសម្រាប់ទំនិញដែលអ្នកទិញដំណើរការ ឬលក់បន្តដែរឬទេ?
• តើអ្នកអាចកំណត់អត្តសញ្ញាណទំនិញរបស់អ្នកនៅទីតាំងរបស់អ្នកទិញតាមលេខស៊េរី បាច់ ឬស្លាកបានទេ?
• ក្នុងការក្ស័យធន៖ តើអ្នកបានជូនដំណឹងដល់អ្នកថែរក្សាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ហើយបានស្នើសុំទំនិញក្នុងរយៈពេលសមស្របដែលអ្នកថែរក្សាកំណត់ដែរឬទេ?

ក្នុងនាមជាអ្នកទិញ តើអ្នកគួរពិនិត្យមើលអ្វីខ្លះ?

• តើទំនិញរបស់អ្នកផ្គត់ផ្គង់មួយណានៅក្នុងស្តុករបស់អ្នកដែលនៅតែត្រូវរក្សាទុកកម្មសិទ្ធិ?
• តើអ្នកអាចលក់បន្ត ឬកែច្នៃទំនិញក្នុងដំណើរការអាជីវកម្មធម្មតារបស់អ្នក ក្រោមលក្ខខណ្ឌរបស់អ្នកផ្គត់ផ្គង់បានទេ?
• តើការសន្យារបស់អ្នកផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរបស់អ្នកលើភាគហ៊ុនរបស់អ្នកប៉ះទង្គិចជាមួយនឹងការរក្សាសិទ្ធិរបស់អ្នកផ្គត់ផ្គង់ដែរឬទេ?
• តើអ្នកបានបដិសេធយ៉ាងច្បាស់លាស់ចំពោះលក្ខខណ្ឌទូទៅរបស់អ្នកផ្គត់ផ្គង់នៅពេលដែលអ្នកសំដៅទៅលើលក្ខខណ្ឌរបស់អ្នកផ្ទាល់ដែរឬទេ?

តើយើងអាចធ្វើអ្វីបានសម្រាប់អ្នកជាមួយនឹងការរក្សាសិទ្ធិ?

មេធាវីសាជីវកម្ម របស់យើង ផ្តល់ដំបូន្មានដល់អ្នកផ្គត់ផ្គង់ និងអ្នកទិញអំពីការធានា និងការអនុវត្តការទូទាត់។

• យើងពិនិត្យមើលលក្ខខណ្ឌទូទៅរបស់អ្នក ហើយរៀបចំសេចក្តីព្រាងប្រការរក្សាសិទ្ធិដែលអនុលោមតាមមាត្រា 3:92 BW។
• យើងបន្ថែមការសន្យាមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិសម្រាប់ទំនិញកែច្នៃ និងបំណុលដែលលក់បន្ត។
• យើងពិនិត្យមើលថាតើលក្ខខណ្ឌរបស់អ្នកត្រូវបានព្រមព្រៀងគ្នាដោយត្រឹមត្រូវជាមួយអតិថិជនជាក់លាក់ណាមួយឬអត់។
• យើងទាមទារទំនិញរបស់អ្នកពីអ្នកថែរក្សា ហើយដោះស្រាយរយៈពេលនៃការបន្ធូរបន្ថយជាមួយចៅក្រមក្ស័យធន។
• យើង​ដាក់​ពាក្យ​ស្នើសុំ​ឯកសារ​ភ្ជាប់​ជាមុន​សម្រាប់​ការ​កាត់​ក្តី​ឡើង​វិញ ហើយ​ធ្វើ​នីតិវិធី។

សេចក្តីសង្ខេប

• កម្មសិទ្ធិ​នឹង​ផ្ទេរ​នៅពេល​ប្រគល់​ជូន មិនមែន​នៅពេល​បង់ប្រាក់​ទេ លុះត្រាតែ​ការរក្សា​កម្មសិទ្ធិ​ត្រូវបាន​ព្រមព្រៀងគ្នា។
• យល់ព្រមលើប្រការនេះជាលាយលក្ខណ៍អក្សរមុន ឬពេលដឹកជញ្ជូន; វិក្កយបត្របន្ទាប់ពីនោះគឺយឺតពេលហើយ។
• មាត្រា 3:92(2) BW អនុញ្ញាតឱ្យមានឃ្លាបន្ថែមដែលគ្របដណ្តប់លើការទាមទារទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ មិនមែនបំណុលផ្សេងទៀតទេ។
• ការកែច្នៃ ឬការលក់បន្តដោយសុច្ឆន្ទៈជាធម្មតាបញ្ចប់ការការពារ។ ការសន្យាបំពេញចន្លោះប្រហោងនោះ។
• នៅក្នុងការក្ស័យធន អ្នកអាចទាមទារយកទំនិញមកវិញបាន ដោយស្ថិតនៅក្រោមរយៈពេលបន្ធូរបន្ថយរហូតដល់ពីរខែ។

សំណួរ​ដែលគេ​ច្រើន​សួរ