សិទ្ធិឆ្លងកាត់ (recht van overpad) ផ្តល់សិទ្ធិដល់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យមួយក្នុងការឆ្លងកាត់ដីជិតខាង។ វាជាសិទ្ធិប្រើប្រាស់ (erfdienstbaarheid)៖ ជាសិទ្ធិពិតប្រាកដដែលភ្ជាប់ជាមួយដីនោះ ដូច្នេះវាភ្ជាប់សិទ្ធិម្ចាស់ដីនាពេលអនាគតគ្រប់រូបដែលវាឆ្លងកាត់ មិនថាពួកគេដឹងអំពីវានៅពេលដែលពួកគេទិញឬអត់នោះទេ។
សិទ្ធិប្រើប្រាស់កើតឡើងដោយលិខិតស្នាមសារការីដែលបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងបញ្ជីសាធារណៈ ឬតាមវេជ្ជបញ្ជាបន្ទាប់ពីប្រើប្រាស់ដប់ ឬម្ភៃឆ្នាំ។ ដូច្នេះ ផ្លូវដែលប្រើប្រាស់អស់ជាច្រើនទសវត្សរ៍មិនមែនជាសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដោយស្វ័យប្រវត្តិនោះទេ ប៉ុន្តែអវត្តមាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរក៏មិនមានន័យថាគ្មានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដែរ។ ក្នុងករណីដែលដីឡូត៍មួយមិនអាចចូលទៅដល់ផ្លូវសាធារណៈបានទាល់តែសោះ ម្ចាស់អាចទាមទារផ្លូវចាំបាច់ (noodweg) លើដីជិតខាងដោយទាមទារសំណង (មាត្រា 5:57 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់ BW)។
តារាងមាតិកា
តើសិទ្ធិប្រើប្រាស់ផ្លូវជាអ្វី?
សិទ្ធិប្រើប្រាស់ផ្លូវគឺជាសិទ្ធិប្រើប្រាស់៖ ជាបន្ទុកលើទ្រព្យសម្បត្តិមួយសម្រាប់ផលប្រយោជន៍របស់ទ្រព្យសម្បត្តិមួយទៀត។ ក្រោមមាត្រា 5:70 BW វាតម្រូវឱ្យម្ចាស់ដីដែលមានបន្ទុកអត់ឱនចំពោះអ្វីមួយ ដែលក្នុងករណីនេះជាការឆ្លងកាត់។
សិទ្ធិឆ្លងកាត់តែងតែពាក់ព័ន្ធនឹងអចលនទ្រព្យពីរ។ អចលនទ្រព្យដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍គឺអចលនទ្រព្យលេចធ្លោ (heersend erf)៖ ឧទាហរណ៍ ដីឡូត៍មួយនៅពីក្រោយផ្ទះផ្សេងទៀតដែលលាតសន្ធឹងហួសផ្លូវរបស់អ្នកជិតខាង។ អចលនទ្រព្យដែលទទួលបន្ទុកគឺអចលនទ្រព្យបម្រើ (dienend erf)៖ ដីដែលផ្លូវរត់លើ។
ដោយសារតែវាជាសិទ្ធិពិតប្រាកដ (zakelijk recht) សិទ្ធិឆ្លងកាត់នៅតែមានសុពលភាពនៅពេលដែលអចលនទ្រព្យណាមួយត្រូវបានលក់។ ម្ចាស់ថ្មីនៃអចលនទ្រព្យលេចធ្លោមានសិទ្ធិដោយស្វ័យប្រវត្តិ។ ម្ចាស់ថ្មីនៃអចលនទ្រព្យបម្រើត្រូវបានចងភ្ជាប់ដោយវា។ នៅពេលអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ មេធាវីច្បាប់ស៊ីវិលពិនិត្យមើលការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី (Kadaster) សម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដែលបានចុះបញ្ជី ប៉ុន្តែសិទ្ធិដែលទទួលបានតាមវេជ្ជបញ្ជាមិនលេចឡើងនៅទីនោះទេ។
តើសិទ្ធិប្រើប្រាស់ផ្លូវត្រូវបានបង្កើតឡើងយ៉ាងដូចម្តេច?
តាមរយៈលិខិតស្នាមសារការីដែលបានចុះបញ្ជីនៅក្នុង Kadaster ឬតាមវេជ្ជបញ្ជាបន្ទាប់ពីប្រើប្រាស់យូរ។ ការរៀបចំក្រៅផ្លូវការរវាងអ្នកជិតខាងមិនមែនជាសិទ្ធិឆ្លងកាត់ទេ ហើយជាគោលការណ៍អាចត្រូវបានបញ្ចប់។
តាមរយៈឯកសារសារការី
ផ្លូវច្បាស់លាស់បំផុតគឺការបង្កើត (ការផ្តល់សិទ្ធិ) តាមរយៈឯកសារសម្គាល់ផ្លូវច្បាប់។ ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិយល់ព្រមលើផ្លូវ ការប្រើប្រាស់ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត (ដោយថ្មើរជើងតែប៉ុណ្ណោះ ឬដោយរថយន្ត ឬគ្រឿងចក្រ) និងការរៀបចំលើការថែទាំ ច្រកទ្វារ និងការចំណាយ។ បន្ទាប់មក សារការីស៊ីវិល (notaris) គូរឯកសារសម្គាល់ការបង្កើត ជាញឹកញាប់ជាមួយផែនទី ហើយចុះបញ្ជីវានៅក្នុងបញ្ជីសាធារណៈដែលរក្សាទុកដោយ Kadaster។
ការចុះបញ្ជីគឺជាអ្វីដែលធ្វើឱ្យសិទ្ធិមានប្រសិទ្ធភាពប្រឆាំងនឹងអ្នកទិញក្រោយៗទៀត។ កិច្ចព្រមព្រៀងដែលគ្មានឯកសារកម្មសិទ្ធិ និងការចុះបញ្ជីគឺគ្រាន់តែជាកិច្ចសន្យាផ្ទាល់ខ្លួនរវាងម្ចាស់បច្ចុប្បន្នប៉ុណ្ណោះ។ ឯកសារកម្មសិទ្ធិក៏អាចរួមបញ្ចូលកាតព្វកិច្ចគុណភាព (kwalitatieve verplichting, Article 6:252 BW) ឬឃ្លាអចិន្ត្រៃយ៍ (kettingbeding) សម្រាប់កាតព្វកិច្ចដែលហួសពីការអត់ឱនចំពោះការដឹកជញ្ជូន ដូចជាការចូលរួមចំណែកក្នុងការថែទាំជាដើម។
តាមវេជ្ជបញ្ជា
សិទ្ធិប្រើប្រាស់ផ្លូវក៏អាចកើតឡើងតាមរយៈការប្រើប្រាស់យូរអង្វែង ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាការចេញវេជ្ជបញ្ជា (verjaring)។ អ្នកដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ផ្លូវដោយសុចរិត (te goeder trouw) សម្រាប់រយៈពេលដប់ឆ្នាំជាបន្តបន្ទាប់ ទទួលបានវា (មាត្រា 3:99 BW)។ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ផ្លូវមានន័យថាអ្នកប្រើប្រាស់ជឿជាក់ដោយសមហេតុផលថាពួកគេមានសិទ្ធិ ឧទាហរណ៍ ដោយសារតែប័ណ្ណទិញរបស់ពួកគេសំដៅទៅលើសិទ្ធិប្រើប្រាស់ផ្លូវដែលមិនដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។
បើគ្មានសុច្ឆន្ទៈទេ រយៈពេលគឺម្ភៃឆ្នាំ៖ ការទាមទាររបស់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិដើម្បីបញ្ចប់ការកាន់កាប់ត្រូវបានរលត់ទៅតាមពេលវេលា ហើយភោគីនឹងមានសិទ្ធិទទួលបានសិទ្ធិ (មាត្រា 3:105 និង 3:306 BW)។ នៅក្នុងការអនុវត្ត នេះគឺជាមាគ៌ាដែលពឹងផ្អែកច្រើនបំផុត។
ការបញ្ជាក់ពីវេជ្ជបញ្ជាគឺជាការលំបាក។ ការប្រើប្រាស់ត្រូវតែជាបន្តបន្ទាប់ គ្មានការរំខាន និងគ្មានភាពមិនច្បាស់លាស់ ក្នុងលក្ខណៈដែលបញ្ជាក់ឲ្យច្បាស់ដល់ម្ចាស់ថា សិទ្ធិមួយកំពុងត្រូវបានទាមទារ។ ការប្រើប្រាស់ដែលម្ចាស់គ្រាន់តែអត់ឱនឲ្យដូចជាកាយវិការអ្នកជិតខាងមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលទេ។ ភស្តុតាងអាចរួមមានរូបថតចាស់ៗ សេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់សាក្សី រូបភាពតាមអាកាស និងកំណត់ត្រាថែទាំ។
តើសិទ្ធិបើកបរខុសគ្នាយ៉ាងណាពីការអនុញ្ញាត ឬផ្លូវសាធារណៈ?
ការអនុញ្ញាតពីអ្នកជិតខាងគឺជារឿងផ្ទាល់ខ្លួន ហើយជាគោលការណ៍អាចត្រូវបានដកហូតវិញ។ សិទ្ធិឆ្លងកាត់គឺជាសិទ្ធិពិតប្រាកដដែលចងភ្ជាប់ម្ចាស់ផ្លូវក្រោយ។ ផ្លូវសាធារណៈគឺបើកចំហសម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នា ហើយស្ថិតនៅក្រោមច្បាប់សាធារណៈ។
ការអនុញ្ញាត ឬការអត់ឱនជាធម្មតាបញ្ចប់នៅពេលដែលអ្នកជិតខាងដកវាចេញ ឬលក់អចលនទ្រព្យ ទោះបីជារយៈពេលជូនដំណឹងសមហេតុផលអាចត្រូវបានទាមទារប្រសិនបើការរៀបចំនេះមានរយៈពេលយូរមកហើយ។ ផ្លូវឯកជនក៏អាចក្លាយជាផ្លូវសាធារណៈផងដែរ។ យោងតាមមាត្រា 4 នៃច្បាប់ផ្លូវថ្នល់ (Wegenwet) វាកើតឡើងប្រសិនបើវាបើកចំហសម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នាអស់រយៈពេលសាមសិបឆ្នាំ ប្រសិនបើវាបើកចំហសម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នាអស់រយៈពេលដប់ឆ្នាំ ហើយត្រូវបានថែរក្សាដោយអាជ្ញាធរសាធារណៈ ឬប្រសិនបើម្ចាស់បានធ្វើឱ្យវាអាចរកបានសម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នា។
តើអ្នកអាចស្នើសុំការទូទាត់សម្រាប់សិទ្ធិផ្លូវបានទេ?
បាទ/ចាស៎ ប្រសិនបើភាគីទាំងពីរយល់ព្រម។ ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិអាចផ្តល់ការទូទាត់ម្តងម្កាល ឬការបង់ប្រាក់តាមកាលកំណត់ (ការសងបំណុល) ពីម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលគ្រប់គ្រង (មាត្រា 5:70 វគ្គទី 2 BW)។
ដោយសារតែមធ្យោបាយចាំបាច់ ច្បាប់ខ្លួនឯងបានចែងអំពីសំណង ដែលកំណត់ដោយតុលាការប្រសិនបើភាគីទាំងពីរមិនអាចព្រមព្រៀងគ្នា។ ចំពោះសិទ្ធិដែលទទួលបានតាមរយៈអាជ្ញាយុកាល គឺគ្មានសំណងទេ៖ សិទ្ធិកើតឡើងដោយការអនុវត្តនៃច្បាប់។
ចុះបើដីរបស់អ្នកគ្មានផ្លូវសាធារណៈ?
បន្ទាប់មកអ្នកអាចទាមទារមធ្យោបាយចាំបាច់លើដីជិតខាង។ នេះមិនមែនជាសិទ្ធិប្រើប្រាស់ទេ ប៉ុន្តែជាសិទ្ធិស្របច្បាប់ដែលតុលាការអាចកំណត់ ប្រឆាំងនឹងសំណងសម្រាប់អ្នកជិតខាង។
យោងតាមមាត្រា 5:57 BW ម្ចាស់ដីដែលគ្មានផ្លូវចូលសាធារណៈសមរម្យអាចទាមទារឱ្យម្ចាស់ដីជុំវិញអនុញ្ញាតឱ្យមានផ្លូវចាំបាច់។ ប្រសិនបើពួកគេមិនអាចយល់ព្រមបានទេ តុលាការនឹងកំណត់ផ្លូវ និងសំណង។ ប្រសិនបើដីត្រូវបានហ៊ុមព័ទ្ធដោយសារតែដីឡូត៍ធំមួយត្រូវបានបែងចែក ឬលក់ដោយផ្នែក ផ្លូវនោះជាគោលការណ៍ត្រូវតែរត់លើដីដែលត្រូវបានបំបែកចេញ។ នៅពេលដែលដីនោះមានផ្លូវចូលសមរម្យផ្ទាល់ខ្លួន ផ្លូវចាំបាច់លែងមានភាពត្រឹមត្រូវទៀតហើយ។
តើសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិម្នាក់ៗមានអ្វីខ្លះ?
អ្នកប្រើប្រាស់អាចឆ្លងកាត់ដីនោះបានតាមការព្រមព្រៀងគ្នា ប៉ុន្តែត្រូវធ្វើតាមរបៀបដែលមិនសូវជាបន្ទុកសម្រាប់ដីបម្រើ។ ម្ចាស់ដីបម្រើមិនត្រូវរារាំងការឆ្លងកាត់នោះទេ ប៉ុន្តែត្រូវរក្សាសិទ្ធិប្រើប្រាស់ និងគ្រប់គ្រងដីនោះ។
ខ្លឹមសារនៃសិទ្ធិត្រូវបានកំណត់ជាមុនសិនដោយលិខិតបញ្ជាក់ការបង្កើត។ ប្រសិនបើសិទ្ធិកើតឡើងតាមរយៈអាណត្តិ ខ្លឹមសាររបស់វានឹងធ្វើតាមវិធីដែលវាត្រូវបានប្រើប្រាស់ក្នុងអំឡុងពេលអាណត្តិ (មាត្រា 5:73 BW)។ លុះត្រាតែលិខិតបញ្ជាក់ផ្សេងពីនេះ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យលេចធ្លោអាចអនុវត្តការងារដែលត្រូវការដើម្បីប្រើប្រាស់សិទ្ធិ និងទទួលបន្ទុកចំណាយរបស់ពួកគេ (មាត្រា 5:75 BW)។
ម្ចាស់ដីបម្រើអាចស្នើសុំឱ្យផ្លូវត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទៅផ្នែកផ្សេងទៀតនៃដី ដោយផ្តល់ថាវាមិនកាត់បន្ថយការរីករាយរបស់អ្នកប្រើប្រាស់នៃសិទ្ធិ (មាត្រា 5:73 វគ្គទី 2 BW)។ ច្រកទ្វារត្រូវបានអនុញ្ញាតជាញឹកញាប់សម្រាប់សុវត្ថិភាព ដោយផ្តល់ថាអ្នកប្រើប្រាស់ទទួលបានសោរ ឬលេខកូដ។ ច្រកទ្វារដែលចាក់សោដោយគ្មានសោរគឺជាឧបសគ្គ។
ក្នុងនាមជាអ្នកប្រើប្រាស់ផ្លូវ តើអ្នកគួរពិនិត្យមើលអ្វីខ្លះ?
ក្នុងនាមជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យលេចធ្លោ ជំហររបស់អ្នកអាស្រ័យលើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ ឬលើភស្តុតាងនៃការប្រើប្រាស់យូរអង្វែង។
- យកឯកសារបញ្ជាក់ទីតាំង និងឯកសារដកស្រង់ពីកម្មសិទ្ធិដីធ្លី រួចអានការប្រើប្រាស់ និងផ្លូវដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត។
- សូមពិនិត្យមើលថាតើការប្រើប្រាស់របស់អ្នកស្ថិតនៅក្នុងវិសាលភាពនោះឬអត់៖ ផ្លូវថ្មើរជើងមិនគ្របដណ្តប់លើរថយន្ត ឬរថយន្តដឹកទំនិញទេ។
- សូមពិនិត្យមើលថាអ្នកណាជាអ្នកចំណាយសម្រាប់ការថែទាំ; បើគ្មានការរៀបចំទេ អ្នកនោះគឺជាអ្នក (មាត្រា 5:75 BW)។
- ប្រសិនបើមិនមានឯកសារទេ សូមប្រមូលភស្តុតាងដែលមានកាលបរិច្ឆេទនៃការប្រើប្រាស់ដប់ ឬម្ភៃឆ្នាំឥឡូវនេះ។
- ទុកកូនសោ ឬលេខកូដនៅច្រកទ្វារណាមួយ ហើយកត់ត្រាការរារាំងនីមួយៗជាមួយរូបថតដែលមានកាលបរិច្ឆេទ។
ក្នុងនាមជាម្ចាស់ដី តើត្រូវពិនិត្យមើលអ្វីខ្លះ?
ក្នុងនាមជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យបម្រើ អ្នកត្រូវតែអត់ឱនចំពោះការឆ្លងកាត់ ប៉ុន្តែត្រូវអត់ធ្មត់តែក្នុងដែនកំណត់នៃសិទ្ធិប៉ុណ្ណោះ។
- សូមពិនិត្យមើល Kadaster និងប័ណ្ណទិញរបស់អ្នកសម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដែលបានចុះបញ្ជី មុនពេលអ្នកសាងសង់ ឬធ្វើរបង។
- ពិនិត្យមើលថាតើការប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែងលើសពីប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិឬអត់ ឧទាហរណ៍ ចរាចរណ៍អាជីវកម្មនៅលើផ្លូវថ្មើរជើងឯកជន។
- ផ្តល់ឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់នូវសោរ ឬលេខកូដ មុនពេលអ្នកដាក់ច្រកទ្វារឆ្លងកាត់ផ្លូវ។
- សូមពិចារណាស្នើសុំការផ្លាស់ប្តូរទីតាំងផ្លូវក្រោមមាត្រា 5:73 វគ្គទី 2 BW ប្រសិនបើវារារាំងផែនការ។
- វាយតម្លៃថាតើសិទ្ធិអាចត្រូវបានលុបចោលក្រោមមាត្រា 5:79 BW ដែរឬទេ ឧទាហរណ៍ ដោយសារតែដីឡូត៍ផ្សេងទៀតឥឡូវនេះមានសិទ្ធិចូលប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួន។
ចុះបើមានជម្លោះ?
ជម្លោះភាគច្រើនគឺនិយាយអំពីការរារាំង ការប្រើប្រាស់ច្រើនជាងការព្រមព្រៀងគ្នា ឬអ្នកណាជាអ្នកចំណាយសម្រាប់ការថែទាំ។ ចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការសន្ទនា បន្ទាប់មកពិចារណាលើការសម្របសម្រួល ហើយទៅតុលាការជាជម្រើសចុងក្រោយតែប៉ុណ្ណោះ។
ក្រុងជាច្រើនផ្តល់ជូនការសម្របសម្រួលសង្កាត់ (buurtbemiddeling) ជាមួយអ្នកស្ម័គ្រចិត្តដែលបានទទួលការបណ្តុះបណ្តាល ជាធម្មតាដោយមិនគិតថ្លៃដល់អ្នកជិតខាងឡើយ។ ជម្រើសផ្សេងទៀតគឺអ្នកសម្របសម្រួលអាជីព ឬដំបូន្មានដែលមានผลผูกพัน (bindend advies) ពីអ្នកជំនាញឯករាជ្យ។ មុននឹងជំហានណាមួយ សូមប្រមូលរូបថតដែលមានកាលបរិច្ឆេទ សេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់សាក្សី ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ សម្រង់ Kadaster និងការឆ្លើយឆ្លងរបស់អ្នក។
តើតុលាការណាជាអ្នកសម្រេច?
ក្នុងករណីបន្ទាន់ ឧទាហរណ៍ នៅពេលដែលផ្លូវមួយត្រូវបានរារាំង ហើយអ្នកមិនអាចទៅដល់ផ្ទះ ឬអាជីវកម្មរបស់អ្នកបានទេ អ្នកអាចស្នើសុំចៅក្រមសង្គ្រោះបឋម (voorzieningenrechter) សម្រាប់ដីកាក្នុងនីតិវិធីសង្ខេប (kort geding) ដើម្បីដកការរារាំងចេញ។ ជម្លោះអំពីថាតើមានសិទ្ធិឆ្លងកាត់ឬអត់ ផ្លូវរបស់វា ឬខ្លឹមសាររបស់វាត្រូវបានសម្រេចនៅក្នុងនីតិវិធីធម្មតានៅចំពោះមុខតុលាការស្រុក (rechtbank)។ ប្រសិនបើជម្លោះនេះក៏ពាក់ព័ន្ធនឹងការងារសាងសង់នៅជាប់គ្នាដែរ សូមអានអំពី ជម្រើសផ្លូវច្បាប់ ប្រសិនបើអ្នកជិតខាងរបស់អ្នកសាងសង់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាត ។
តើសិទ្ធិឆ្លងកាត់អាចត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរ ឬបញ្ចប់ដែរឬទេ?
បាទ/ចាស៎៖ តាមរយៈការព្រមព្រៀងគ្នារវាងម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ ដែលបានកត់ត្រានៅក្នុងលិខិតស្នាមសារការី ឬដោយតុលាការដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានច្បាប់ជាក់លាក់។ សិទ្ធិឆ្លងកាត់មិនបញ្ចប់ដោយគ្រាន់តែម្ចាស់កម្មសិទ្ធិម្នាក់ចង់បាននោះទេ។
តាមការព្រមព្រៀង ម្ចាស់អចលនទ្រព្យលេចធ្លោលះបង់សិទ្ធិ ឬភាគីនានាយល់ព្រមលើផ្លូវ ឬលក្ខខណ្ឌថ្មី។ សារការីកត់ត្រារឿងនេះនៅក្នុងលិខិតបញ្ជាក់ការលុបចោល ឬវិសោធនកម្ម ហើយចុះបញ្ជីវានៅក្នុង Kadaster។ បើគ្មានការចុះបញ្ជីទេ ការផ្លាស់ប្តូរនឹងភ្ជាប់ជាមួយតែម្ចាស់បច្ចុប្បន្នប៉ុណ្ណោះ។
បើគ្មានការព្រមព្រៀងទេ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យជាអ្នកបម្រើអាចស្នើសុំឱ្យតុលាការចូលអន្តរាគមន៍។ យោងតាមមាត្រា 5:78 BW តុលាការអាចផ្លាស់ប្តូរ ឬលុបចោលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដោយសារតែកាលៈទេសៈដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុន ដែលធ្វើឱ្យវាមិនសមហេតុផលក្នុងការរក្សាវាឱ្យនៅដដែល ឬនៅពេលដែលវាមានអាយុកាលម្ភៃឆ្នាំហើយ ដោយសារតែវាមានជម្លោះជាមួយផលប្រយោជន៍ទូទៅ។ តុលាការអាចផ្តល់សំណង។ យោងតាមមាត្រា 5:79 BW តុលាការអាចលុបចោលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ប្រសិនបើការអនុវត្តរបស់វាក្លាយជាមិនអាចទៅរួច ឬប្រសិនបើម្ចាស់អចលនទ្រព្យលេចធ្លោលែងមានផលប្រយោជន៍សមហេតុផលនៅក្នុងវាទៀតហើយ ហើយផលប្រយោជន៍នោះទំនងជាមិនអាចត្រឡប់មកវិញបានទេ។ អត្ថបទនេះមាននៅក្នុង សៀវភៅទី 5 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់ នៅលើគេហទំព័រ wetten.overheid.nl។
តើយើងអាចធ្វើអ្វីបានសម្រាប់អ្នកជាមួយនឹងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ផ្លូវ?
ដូចដែលបានពន្យល់នៅលើ ទំព័រ មេធាវីអចលនទ្រព្យ របស់យើង យើងផ្តល់ដំបូន្មានដល់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ អ្នកទិញ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អំពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងជម្លោះអ្នកជិតខាង។
- យើងពិនិត្យមើលឯកសារបញ្ជាក់ការបង្កើត និងឯកសារដកស្រង់អំពីដីកាស្ថាបត្យករ ហើយពន្យល់ពីការប្រើប្រាស់ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត។
- យើងវាយតម្លៃថាតើសិទ្ធិឆ្លងកាត់បានកើតឡើងក្នុងរយៈពេលដប់ ឬម្ភៃឆ្នាំឬអត់។
- យើងរៀបចំសេចក្តីព្រាងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ថ្មី កែប្រែ ឬលុបចោលសម្រាប់សារការី។
- យើងផ្ញើការទាមទារជាផ្លូវការទៅកាន់អ្នកជិតខាងដែលរារាំង ឬប្រើប្រាស់ផ្លូវច្រើនពេក។
- យើងចាប់ផ្តើមនីតិវិធីសង្ខេប ឬនីតិវិធីធម្មតានៅចំពោះមុខតុលាការស្រុក។
សេចក្តីសង្ខេប
- សិទ្ធិឆ្លងកាត់គឺជាសិទ្ធិប្រើប្រាស់៖ សិទ្ធិពិតប្រាកដដែលភ្ជាប់ជាមួយដីដែលចងភ្ជាប់ម្ចាស់នាពេលអនាគត។
- វាកើតឡើងដោយលិខិតស្នាមសារការីដែលបានចុះបញ្ជីនៅក្នុង Kadaster ឬតាមវេជ្ជបញ្ជាបន្ទាប់ពីដប់ឆ្នាំដោយស្មោះត្រង់ ឬម្ភៃឆ្នាំនៃការកាន់កាប់។
- ដីដែលគ្មានផ្លូវសាធារណៈអាចទទួលបានផ្លូវចាំបាច់ក្រោមមាត្រា 5:57 BW ដោយប្រឆាំងនឹងសំណង។
- អ្នកប្រើប្រាស់ត្រូវតែប្រើប្រាស់ផ្លូវនេះតាមរបៀបដែលមានបន្ទុកតិចបំផុត ហើយជាធម្មតាទទួលបន្ទុកថែទាំ។ ម្ចាស់ផ្សេងទៀតមិនត្រូវរារាំងផ្លូវឡើយ។
- សិទ្ធិឆ្លងកាត់អាចត្រូវបានផ្លាស់ប្ដូរ ឬបញ្ចប់ដោយការព្រមព្រៀងគ្នា ឬដោយតុលាការ ដោយផ្អែកលើមូលដ្ឋានក្នុងមាត្រា 5:78 និង 5:79 BW។
សំណួរដែលគេច្រើនសួរ
តើម្ចាស់ដីបម្រើអាចដាក់ទ្វារឆ្លងកាត់ផ្លូវបានដែរឬទេ?
ជាធម្មតាបាទ/ចាស៎ ដើម្បីសុវត្ថិភាព ដរាបណាច្រកទ្វារមិនរារាំងការចូលដោយមិនសមហេតុផល។ អ្នកប្រើប្រាស់ត្រូវតែទទួលបានកូនសោ លេខកូដ ឬមធ្យោបាយសាមញ្ញផ្សេងទៀត។ ច្រកទ្វារដែលធ្វើឱ្យការឆ្លងកាត់កាន់តែពិបាកខ្លាំងអាចជាការរារាំងខុសច្បាប់។
តើអ្នកណាជាអ្នកទទួលខុសត្រូវក្នុងការថែរក្សាផ្លូវនោះ?
លុះត្រាតែឯកសារបញ្ជាក់ផ្សេងពីនេះ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យលេចធ្លោទទួលបន្ទុកចំណាយលើការងារដែលត្រូវការដើម្បីប្រើប្រាស់សិទ្ធិ និងរក្សាសិទ្ធិទាំងនោះឲ្យស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អ (មាត្រា 5:75 BW)។ ប្រសិនបើម្ចាស់ទាំងពីរប្រើប្រាស់ផ្លូវនោះ ពួកគេច្រើនតែយល់ព្រមចែករំលែកការចំណាយ។ សូមកត់ត្រារឿងនេះនៅក្នុងឯកសារបញ្ជាក់ដើម្បីជៀសវាងជម្លោះ។
តើការប្រើប្រាស់ប្រភេទណាដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត?
វាអាស្រ័យលើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ ឬប្រសិនបើសិទ្ធិនោះកើតឡើងតាមរយៈអាជ្ញាបណ្ណ អាស្រ័យលើរបៀបដែលវាត្រូវបានប្រើប្រាស់ (មាត្រា 5:73 BW)។ ផ្លូវថ្មើរជើងគឺសម្រាប់ដើរ។ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ផ្លូវដោយរថយន្តមិនគ្របដណ្តប់ដោយស្វ័យប្រវត្តិលើយានយន្តធុនធ្ងន់ទេ។ អ្នកប្រើប្រាស់មិនអាចបង្កើនបន្ទុកលើដីបម្រើដោយឯកតោភាគីបានទេ។
តើមានអ្វីកើតឡើងនៅពេលដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានលក់?
សិទ្ធិឆ្លងកាត់គឺជាសិទ្ធិពិតប្រាកដ។ វានឹងផ្ទេរដោយស្វ័យប្រវត្តិជាមួយនឹងទ្រព្យសម្បត្តិលេចធ្លោទៅអ្នកទិញ ហើយអ្នកទិញទ្រព្យសម្បត្តិបម្រើត្រូវបានចងភ្ជាប់ដោយវា។ ការចុះបញ្ជីនៅក្នុងសុរិយោដីធ្វើឱ្យអ្នកទិញមានការជូនដំណឹង។ សិទ្ធិដែលកើតឡើងតាមរយៈការកំណត់ក៏ចងភ្ជាប់អ្នកទិញផងដែរ ទោះបីជាវាមិនទាន់បានចុះបញ្ជីក៏ដោយ។
