គម្រោងថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យនៅប្រទេសហូឡង់៖ ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់ប្រព័ន្ធថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យដែលតំឡើងនៅលើដំបូល និងលើដី

ថាមពលព្រះអាទិត្យគឺជាផ្លូវលឿនបំផុតឆ្ពោះទៅរកសមត្ថភាពកកើតឡើងវិញនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់ ហើយការងារផ្នែកច្បាប់គឺពិបាកជាងវិស្វកម្មទៅទៀត។ មិនថាអ្នកកំពុងដាក់បន្ទះនៅលើដំបូលឃ្លាំងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក ជួលដំបូលឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ឬជួលដីកសិកម្មសម្រាប់ឧទ្យានថាមពលព្រះអាទិត្យទេ សំណួរដូចគ្នាទាំងបួនសម្រេចថាតើគម្រោងមួយអាចផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានបានឬអត់៖ អ្នកណាជាម្ចាស់ការដំឡើង អ្នកណាអាចសាងសង់វា អ្នកណាអាចលក់ថាមពល និងពេលណាដែលប្រតិបត្តិករបណ្តាញនឹងភ្ជាប់វា។

ប្រភេទគម្រោងបី បញ្ហាផ្លូវច្បាប់បីផ្សេងគ្នា

ច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់មិនមាន «ច្បាប់ថាមពលព្រះអាទិត្យ» ទេ។ គម្រោងថាមពលព្រះអាទិត្យត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់អចលនទ្រព្យ ផែនការ ថាមពល កិច្ចសន្យា និងច្បាប់ឧបត្ថម្ភធន ហើយច្បាប់ណាដែលមានឥទ្ធិពលអាស្រ័យលើប្រភេទគម្រោង។

ការប្រើប្រាស់ថាមពលព្រះអាទិត្យនៅលើដំបូលផ្ទះរបស់អ្នកសម្រាប់ប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួន គឺជាករណីសាមញ្ញបំផុត។ អ្នកជាម្ចាស់អគារ និងការដំឡើង ហើយប្រើប្រាស់ថាមពល។ ជាធម្មតាមិនមានលិខិតអនុញ្ញាត គ្មានសិទ្ធិដីធ្លីក្នុងការបង្កើត និងគ្មានសំណួរអំពីអាជ្ញាប័ណ្ណផ្គត់ផ្គង់ទេ។ បញ្ហាគឺការសាងសង់ ការធានារ៉ាប់រង និងការតភ្ជាប់បណ្តាញអគ្គិសនី។

ការជួល​ប្រព័ន្ធ​ថាមពល​ពន្លឺព្រះអាទិត្យ​លើដំបូល​ទៅ​ឲ្យ​ភាគីទីបី ​បំបែក​ភាពជាម្ចាស់​ពីការប្រើប្រាស់។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍​សាងសង់ និង​កាន់កាប់​ការដំឡើង​នៅលើដំបូល​របស់អ្នក ហើយលក់​ថាមពល​ទៅឱ្យអ្នក ទៅឱ្យអ្នកជួល​របស់អ្នក ឬទៅ​បណ្តាញ​អគ្គិសនី។ នោះត្រូវការ​កិច្ចសន្យាជួលដំបូល សិទ្ធិ​លើ​ផ្ទៃ​រាបស្មើ ការរៀបចំ​អំពី​ការតភ្ជាប់ និង​ច្បាប់​សម្រាប់​ការលក់​អគារ។

កសិដ្ឋាន​ថាមពល​ពន្លឺព្រះអាទិត្យ​ដែល​តោង​លើ​ដី ​គឺជា​គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​មួយ។ វាត្រូវការ​ការអនុញ្ញាត​ធ្វើ​ផែនការ សិទ្ធិ​ពិតប្រាកដ​លើ​ដី​ដែល​នៅ​សេសសល់​ពី​ការលក់ និង​គាំទ្រ​ដល់​ប្រាក់កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ ការតភ្ជាប់​បណ្តាញ​អគ្គិសនី​ដែល​អាច​ចំណាយពេល​ច្រើន​ឆ្នាំ និង​របប​រុះរើ​នៅ​ចុងបញ្ចប់។

ការអនុញ្ញាត និងការធ្វើផែនការ

នៅពេលដែលប្រព័ន្ធថាមពលព្រះអាទិត្យលើដំបូលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាត

ក្រោមច្បាប់ Omgevingswet បន្ទះ និងឧបករណ៍ប្រមូលនៅលើដំបូលត្រូវបានកំណត់ជាសកម្មភាពផែនការបរិស្ថានដែលគ្មានការអនុញ្ញាតនៅទូទាំងប្រទេសនៅក្នុង Besluit bouwwerken leefomgeving (មាត្រា 2.28 Bbl និងមាត្រា 2.29 Bbl)។ នៅលើដំបូលដែលមានជម្រាល បន្ទះត្រូវតែស្ថិតនៅក្នុងប្លង់ដំបូល ហើយធ្វើតាមមុំរបស់វា។ នៅលើដំបូលរាបស្មើ ពួកវាត្រូវតែត្រូវបានកំណត់ថយក្រោយពីគែមយ៉ាងហោចណាស់កម្ពស់នៃបន្ទះ។ ឧបករណ៍បម្លែង ឬកន្លែងផ្ទុកត្រូវតែនៅខាងក្នុងអគារ។

ការគ្មានលិខិតអនុញ្ញាត មិនមែនជាការគ្មានច្បាប់នោះទេ។ តម្រូវការបច្ចេកទេសរបស់ BBL នៅតែអនុវត្ត ហើយកម្លាំងដំបូលបណ្តាលឱ្យមានការលំបាកបំផុត៖ ដំបូលឧស្សាហកម្មចាស់ៗច្រើនតែមិនអាចផ្ទុកប្រព័ន្ធបាឡាសបានទេ។ ធ្វើការគណនារចនាសម្ព័ន្ធមុនពេលចុះហត្ថលេខា។

អគារដែលបានចុះបញ្ជី និងទេសភាពទីក្រុងដែលត្រូវបានការពារ

ការលើកលែងនេះមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលសម្រាប់បេតិកភណ្ឌដែលត្រូវបានការពារនោះទេ។ មាត្រា 2.30 Bbl មិនរាប់បញ្ចូលវិមានជាតិ វិមានជាតិដែលត្រូវបានការពារជាបណ្ដោះអាសន្ន និងអគារនានាក្នុងទិដ្ឋភាពទីក្រុង ឬភូមិដែលត្រូវបានការពារនោះទេ។ វិមានទាំងនោះត្រូវការការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងហ្មត់ចត់ ហើយនៅលើវិមានជាតិ សកម្មភាពវិមានក៏ត្រូវបានវាយតម្លៃផងដែរ ដែលជាការសាកល្បងបេតិកភណ្ឌដ៏សំខាន់។ វិមានក្រុង និងខេត្តត្រូវបានដោះស្រាយនៅក្នុងផែនការបរិស្ថាន ឬបទប្បញ្ញត្តិខេត្ត។

ថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យដែលម៉ោនលើដី៖ ផ្លូវ omgevingsvergunning និងផ្លូវ BOPA

កសិដ្ឋាន​ថាមពល​ពន្លឺព្រះអាទិត្យ​លើដីកសិកម្ម ឬដីដែលមិនបានប្រើប្រាស់ ស្ទើរតែតែងតែផ្ទុយពីមុខងារដែលផែនការបរិស្ថានប្រគល់ឱ្យដីនោះ។ នេះធ្វើឱ្យវាក្លាយជាសកម្មភាពផែនការបរិស្ថានក្រៅផែនការ គឺគម្រោង​សាងសង់​ប្រព័ន្ធ​ធារាសាស្ត្រ​សម្រាប់​ការ​ការពារ​បរិស្ថាន ឬ BOPA ដែលតម្រូវឱ្យមាន​ការ​ការពារ​បរិស្ថាន (មាត្រា 5.1 នៃក្រមសីលធម៌វិជ្ជាជីវៈ)។ នីតិវិធីធម្មតាត្រូវបានអនុវត្តជាក្បួន៖ ប្រាំបីសប្តាហ៍ អាចពង្រីកបានប្រាំមួយសប្តាហ៍។ នីតិវិធីបន្ថែម ដែលមានរយៈពេលប្រាំមួយខែ អនុវត្តក្នុងករណីដែលមានចែងក្នុងគម្រោង​ការពារ​បរិស្ថាន (មាត្រា 16.65 នៃក្រមសីលធម៌វិជ្ជាជីវៈ)។

ចំណុចបីត្រូវបានមើលស្រាល។ ការចូលរួមជាមួយតំបន់ជុំវិញត្រូវបានគេរំពឹងទុក ហើយត្រូវបានសាកល្បងយ៉ាងម៉ត់ចត់។ យោងតាមមាត្រា ១៦.១៥ក ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងគឺជាទីប្រឹក្សាជាកាតព្វកិច្ចលើសកម្មភាពផែនការបរិស្ថានក្រៅផែនការ ក្នុងករណីដែលក្រុមប្រឹក្សាបានកំណត់ដោយខ្លួនឯង។ បទប្បញ្ញត្តិនេះមិនតម្រូវឱ្យក្រុងនីមួយៗរៀបចំបញ្ជីបែបនេះទេ ដូច្នេះថាតើតួនាទីទីប្រឹក្សាអនុវត្តចំពោះគម្រោងជាក់លាក់ណាមួយឬអត់ ត្រូវតែពិនិត្យទល់នឹងការសម្រេចចិត្តកំណត់របស់ក្រុងពាក់ព័ន្ធ។ ក្នុងករណីដែលវាអនុវត្ត ការអនុវត្តបច្ចេកទេសក្លាយជាការសម្រេចចិត្តនយោបាយ។ ហើយការត្រួតពិនិត្យផលប៉ះពាល់បរិស្ថាន និងបរិស្ថានកំណត់រូបរាងការរចនា៖ ថាតើការត្រួតពិនិត្យ (mer-beoordeling) ត្រូវបានទាមទារឬអត់ ធ្វើតាមឧបសម្ព័ន្ធ D ទៅ Besluit mer ដែលអានជាមួយ Omgevingsbesluit ដែលកំណត់កម្រិតដោយយោងទៅលើផ្ទៃ និងសមត្ថភាពដំឡើង។

ជណ្ដើរ​តំបន់ និង​កន្លែង​ដែល​កសិដ្ឋាន​ថាមពល​ពន្លឺព្រះអាទិត្យ​អាច​ទៅ​បាន

ជណ្ដើរ​សូឡា ឬ​ជណ្ដើរ​សូឡា គឺជា​លំដាប់​នៃ​អាទិភាព​ដែល​ដឹកនាំ​សូឡា​ទៅ​លើ​ដំបូល និង​ដី​ដែល​ប្រើប្រាស់​រួច​ហើយ ឬ​ដី​ដែល​មាន​តម្លៃ​ទាប មុន​ដី​កសិកម្ម​បើកចំហ និង​ធម្មជាតិ។ វា​ជា​គោលនយោបាយ មិនមែន​ជា​ច្បាប់​ទេ។ វា​មាន​ប្រភព​ដើម​នៅ​ក្នុង​គោលនយោបាយ​ជាតិ​ចាប់ពី​ឆ្នាំ 2019 ហើយ​ចូល​ជា​ធរមាន​តាមរយៈ​ចក្ខុវិស័យ និង​បទប្បញ្ញត្តិ​បរិស្ថាន​របស់​ខេត្ត និង​តាមរយៈ​គោលនយោបាយ​សូឡា​ក្រុង ដែល​កំណត់​កន្លែង​ដែល​កសិដ្ឋាន​អាច​ត្រូវ​បាន​ពិចារណា និង​លើ​លក្ខខណ្ឌ​អ្វី។

ដូច្នេះសំណួរថា «តើវាត្រូវបានអនុញ្ញាតទេ» គឺជាសំណួរខុស។ សំណួរត្រឹមត្រូវគឺថាតើទីតាំងនេះស្ថិតនៅក្នុងប្រភេទដែលខេត្ត និងក្រុងបាននិយាយរួចហើយថាពួកគេនឹងពិចារណាឬអត់។ ក្រៅពីប្រភេទទាំងនោះ អ្នកដាក់ពាក្យត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះភាពត្រឹមត្រូវ។

សិទ្ធិដីធ្លី៖ ចំណុចសំខាន់បំផុតនៅលើទំព័រនេះ

ការចូលជាសមាជិក៖ ហេតុអ្វីបានជាការជួលមិនគ្រប់គ្រាន់

កម្មសិទ្ធិលើដីធ្លីនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់រួមមានអគារ និងសំណង់ដែលភ្ជាប់ជាមួយវាជាអចិន្ត្រៃយ៍ (មាត្រា 5:20 BW)។ នេះគឺជា natrekking ឬការចូលជាសមាជិក។ ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍សាងសង់ការដំឡើងប្រព័ន្ធពន្លឺព្រះអាទិត្យនៅលើដី ឬដំបូលដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកដទៃ ការដំឡើងនោះនឹងក្លាយជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ដីដោយការអនុវត្តច្បាប់។

កិច្ចសន្យាជួលមិនអាចដោះស្រាយបញ្ហានេះបានទេ។ ការជួលដី ឬដីកសិកម្ម ផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួន។ វាមិនបំបែកការដំឡើងចេញពីកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ដីទេ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលកាន់កាប់តែកិច្ចសន្យាជួលបានចំណាយប្រាក់រាប់លានដុល្លារលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ភាគីម្ខាងទៀត ហើយមិនអាចផ្តល់ការធានាលើទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនោះបានទេ។

សិទ្ធិនៃផ្ទៃខាងលើ

ចម្លើយគឺសិទ្ធិលើផ្ទៃដី ឬសិទ្ធិលើដីឡូត៍៖ សិទ្ធិពិតប្រាកដក្នុងការមាន ឬទទួលបានកម្មសិទ្ធិលើអគារ ការងារ ឬការដាំដើមឈើនៅក្នុង លើ ឬខាងលើអចលនទ្រព្យដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកដទៃ (មាត្រា 5:101 BW)។ វាបំពានច្បាប់ចូលជាធរមាន ដូច្នេះការដំឡើងនៅតែជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកកាន់សិទ្ធិ។

វាត្រូវតែបង្កើតឡើងដោយលិខិតស្នាមសារការី និងចុះបញ្ជី (មាត្រា 3:89 BW)។ ដោយសារតែវាជាសិទ្ធិពិតប្រាកដ វាចងភ្ជាប់អ្នកទិញដីដោយស្វ័យប្រវត្តិ ហើយដោយសារតែវាត្រូវបានចុះបញ្ជី វាអាចត្រូវបានបញ្ចាំ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលគ្មានធនាគារណាមួយផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់កសិដ្ឋានថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យលើដីភាគីទីបីដោយគ្រាន់តែជួលនោះទេ។ លិខិតស្នាមគួរតែកំណត់រយៈពេល ដែលត្រូវគ្នានឹងអាយុកាលគម្រោង និងការទទួលយក; ការពិចារណា មិនថាជាការសងបំណុលតាមកាលកំណត់ ឬចំនួនទឹកប្រាក់ដើមទុន; ការរឹតបន្តឹងលើការបញ្ចប់; បញ្ចាំ និងការផ្ទេរ; និងជំហរនៅចុងបញ្ចប់នៃអាណត្តិ។

សិទ្ធិនេះអាចត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយឯករាជ្យ ឬជាសិទ្ធិអាស្រ័យលើកិច្ចសន្យាជួលមូលដ្ឋាន ដើម្បីឱ្យទាំងពីរដំណើរការ និងបញ្ចប់ជាមួយគ្នា។ អ្វីដែលមិនដំណើរការគឺកិច្ចសន្យាជួលដែលមានការសន្យាផ្តល់សិទ្ធិលើផ្ទៃដី "នៅពេលបិទបញ្ចប់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ" ដែលធ្វើឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ប្រឈមនឹងរយៈពេលជាក់លាក់មួយ នៅពេលដែលខ្លួនកំពុងចំណាយប្រាក់។

ចំណុចពីរដែលពាក់ព័ន្ធមានសារៈសំខាន់។ សិទ្ធិទាមទារសំណងរបស់អាជ្ញាធរពន្ធដារប្រឆាំងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចចល័តបានដែលរកឃើញនៅក្នុងបរិវេណអាជីវកម្មអាចទៅដល់ឧបករណ៍ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកដទៃ (មាត្រា 22 Invorderingswet 1990) ដែលជាហេតុផលបន្ថែមទៀតដើម្បីកាន់កាប់សិទ្ធិពិតប្រាកដដែលបានចុះបញ្ជី។ ហើយកន្លែងដែលដីត្រូវបានជួលសម្រាប់កសិកម្មពាណិជ្ជកម្ម របបប៉ាតង់ច្បាប់ត្រូវបានអនុវត្ត (មាត្រា 7:311 BW); កសិដ្ឋានថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យមិនមែនជាកសិកម្មទេ ដូច្នេះទំនាក់ទំនងនោះជាធម្មតាត្រូវតែបញ្ចប់ជាមុនសិន។

ការជួលដំបូល

ការវិភាគដូចគ្នានេះអនុវត្តចំពោះដំបូល ដោយមានភាពខុសប្លែកគ្នាមួយ។ ប្រព័ន្ធបាឡាស្ទីកដែលដាក់លើដំបូលអាចជជែកវែកញែកបានថាមិនត្រូវបានរួបរួមជាមួយអគារជាអចិន្ត្រៃយ៍នោះទេ ដូច្នេះការភ្ជាប់អាចនឹងមិនដំណើរការ។ អំណះអំណាងនេះគឺគួរឱ្យគោរព ប៉ុន្តែមិនប្រាកដប្រជាទេ ហើយគ្មានអ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់ណាម្នាក់នឹងឱ្យខ្ចីវាទេ។ នៅក្នុងការអនុវត្ត ការជួលដំបូលត្រូវបានផ្សំជាមួយនឹងផ្ទៃខាងលើដំបូល ខ្សែ និងបន្ទប់បច្ចេកទេស។

កិច្ចសន្យាជួលដំបូលដែលអាចអនុវត្តបានក៏កំណត់ពីការចូលប្រើប្រាស់ និងការជូនដំណឹង ការទទួលខុសត្រូវចំពោះការលេចធ្លាយ និងការខូចខាត អ្នកណាជាអ្នកចំណាយនៅពេលដែលដំបូលត្រូវតែជំនួស និងបន្ទះត្រូវបានដកចេញ និងដំឡើងឡើងវិញ បន្ទុកដែលដំបូលត្រូវផ្ទុក ការធានារ៉ាប់រង និងជំហរលើការលក់។

ការតភ្ជាប់បណ្តាញអគ្គិសនី និងការកកស្ទះ

បណ្តាញអគ្គិសនីឥឡូវនេះគឺជាឧបសគ្គដែលជាប់ពាក់ព័ន្ធលើថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យរបស់ប្រទេសហូឡង់។ ប្រតិបត្តិករបណ្តាញបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា បណ្តាញនេះពេញនៅកន្លែងកាន់តែច្រើនឡើងៗ ហើយនៅក្នុងប្រទេសភាគច្រើន សមត្ថភាពផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមិនអាចរកបានតាមការស្នើសុំទេ។ ក្នុងករណីដែលគ្មាន គម្រោងនេះភ្ជាប់ជួរ ខណៈពេលដែលប្រតិបត្តិករស៊ើបអង្កេតការគ្រប់គ្រងការកកស្ទះ និងការពង្រឹង។

សម្រាប់គម្រោងណាមួយដែលមានទំហំតូច ការចង្អុលបង្ហាញអំពីការដឹកជញ្ជូន ហើយក្រោយមកកិច្ចព្រមព្រៀងតភ្ជាប់ និងដឹកជញ្ជូន ត្រូវកំណត់ពេលវេលា ពាក្យសុំឧបត្ថម្ភធន និងហិរញ្ញប្បទាន។ ត្រូវកំណត់ទីតាំងតភ្ជាប់ជាមុនសិន ហើយរចនារចនាសម្ព័ន្ធពាណិជ្ជកម្មជុំវិញវា។ ក្នុងករណីដែលសមត្ថភាពក្រុមហ៊ុនមិនអាចប្រើបាន ជម្រើសផ្សេងទៀតគឺកិច្ចសន្យាដឹកជញ្ជូនដែលអាចបត់បែនបាន ការដាក់ខ្សែកាបរួមគ្នា ការកាត់បន្ថយតាមការរចនា និងការផ្ទុកនៅពីក្រោយការតភ្ជាប់។ គម្រោងដែលមានការកាត់បន្ថយផលិតភាពតិចជាង ហើយកិច្ចសន្យាទទួលយកត្រូវតែឆ្លុះបញ្ចាំងពីចំណុចនោះ។

ការផ្គត់ផ្គង់ថាមពល៖ នៅពីក្រោយម៉ែត្រ និងអាជ្ញាប័ណ្ណផ្គត់ផ្គង់

ប្រសិនបើអ្នកបង្កើតថាមពលនៅលើដំបូលផ្ទះរបស់អ្នក ហើយប្រើប្រាស់ថាមពលដោយខ្លួនឯង អ្នកនឹងមិនផ្គត់ផ្គង់អ្នកណាម្នាក់ទេ ហើយក៏គ្មានបទប្បញ្ញត្តិថាមពលណាមួយត្រូវបានអនុវត្តដែរ។ វានឹងផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗនៅពេលដែលអគ្គិសនីឆ្លងកាត់ទៅភាគីមួយទៀត។

ក្រោមច្បាប់ Energiewet វាត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យផ្គត់ផ្គង់អគ្គិសនី ឬឧស្ម័នដល់អ្នកប្រើប្រាស់ចុងក្រោយដែលមានការតភ្ជាប់តូចមួយដោយគ្មានអាជ្ញាប័ណ្ណ (មាត្រា 2.17 Energiewet)។ តម្រូវការនេះត្រូវបានភ្ជាប់ទៅនឹងទំហំនៃការតភ្ជាប់របស់អតិថិជន ហើយនោះជាការសម្រេចចិត្តលើករណីភាគច្រើន។ ការផ្គត់ផ្គង់អ្នកជួលពាណិជ្ជកម្មជាមួយនឹងការតភ្ជាប់ដ៏ធំផ្ទាល់ខ្លួនមិនត្រូវការអាជ្ញាប័ណ្ណទេ ហើយត្រូវបានកត់ត្រាជា កិច្ចព្រមព្រៀងទិញថាមពល នៅនឹងកន្លែង ។ ការផ្គត់ផ្គង់អ្នកប្រើប្រាស់ខ្នាតតូចនៅពីក្រោយការតភ្ជាប់ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកពិតជាពាក់ព័ន្ធនឹងការហាមឃាត់ លុះត្រាតែមានករណីលើកលែងមួយ។

ក្នុងករណីដែលអគារមួយមានការតភ្ជាប់មួយ និងមានអ្នកជួលតូចៗជាច្រើន រចនាសម្ព័ន្ធដែលប្រើប្រាស់គឺ ប្រព័ន្ធចែកចាយបិទជិត ដែលទទួលស្គាល់ (មាត្រា 3.7 នៃ Energiewet) ការផ្គត់ផ្គង់តាមរយៈភាគីដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ ឬការរៀបចំថ្លៃសេវាកម្មដែលបញ្ជូនថាមពលតាមតម្លៃដើម។

ពន្ធលើថាមពលអនុវត្តតាមតក្កវិជ្ជាដែលអាចប្រៀបធៀបបាន។ ច្បាប់ចម្បងគឺថាពន្ធត្រូវបានយកលើការផ្គត់ផ្គង់អគ្គិសនីតាមរយៈការតភ្ជាប់ទៅអ្នកប្រើប្រាស់។ នៅពេលដែលអ្នកប្រើប្រាស់នោះផ្គត់ផ្គង់អគ្គិសនីទៅអ្នកប្រើប្រាស់ផ្សេងទៀត ការផ្គត់ផ្គង់ដំបូងមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលជាការផ្គត់ផ្គង់ចម្បងទេ ដូច្នេះការយកពន្ធត្រូវបានភ្ជាប់បន្ថែមទៀតនៅខាងក្រោមខ្សែសង្វាក់។ ចំពោះអគ្គិសនីដែលម្ចាស់ផ្ទះបង្កើតពីប្រភពថាមពលកកើតឡើងវិញនៅលើ ឬនៅជិតអគារ និងផ្គត់ផ្គង់ទៅឱ្យអ្នកជួលលំនៅដ្ឋាន ករណីលើកលែងជាក់លាក់មួយត្រូវបានអនុវត្ត (មាត្រា 50 និងមាត្រា 53 Wbm)។ ការពឹងផ្អែកលើករណីលើកលែងនៃការផ្គត់ផ្គង់គឺមានលក្ខខណ្ឌ៖ វាតម្រូវឱ្យមានសេចក្តីប្រកាសពីភាគីផ្គត់ផ្គង់ រដ្ឋបាលដែលត្រូវគ្នា និងការវាស់វែងត្រឹមត្រូវ (មាត្រា 8ab នៃការគ្រប់គ្រងការប្រើប្រាស់ថាមពលកកើតឡើងវិញនៅលើបរិវេណ)។

ចុងបញ្ចប់នៃការវាស់វែងសុទ្ធ

នេះគឺជាទិដ្ឋភាពដែលត្រូវបានស្វែងរកច្រើនបំផុតនៃថាមពលព្រះអាទិត្យរបស់ហូឡង់ ហើយអ្វីដែលសរសេរអំពីវាភាគច្រើននៅលើអ៊ីនធឺណិតគឺហួសសម័យ។ ជំហរត្រូវបានដោះស្រាយ។ គ្រោងការណ៍បណ្តាញ ដែលជាការរៀបចំឡើងវិញនូវប្រព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ថាមពល ដែលអ្នកប្រើប្រាស់តូចមួយកំណត់អគ្គិសនីដែលបញ្ចូលទៅក្នុងបណ្តាញអគ្គិសនីទល់នឹងអគ្គិសនីដែលយកចេញពីវា នឹងបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2027។ វាមិនថយចុះទេ វាឈប់។

ចាប់ពីថ្ងៃនោះមក ម្ចាស់បន្ទះសូឡាទទួលបានការទូទាត់ពីអ្នកផ្គត់ផ្គង់របស់ពួកគេសម្រាប់អ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលពួកគេផ្តល់ត្រឡប់មកវិញ។ រហូតដល់ឆ្នាំ ២០៣០ ការទូទាត់នោះត្រូវតែមានយ៉ាងហោចណាស់ហាសិបភាគរយនៃថ្លៃផ្គត់ផ្គង់អគ្គិសនីសុទ្ធ។ អ្នកផ្គត់ផ្គង់អាចគិតថ្លៃផ្គត់ផ្គង់ ប៉ុន្តែគិតតែថ្លៃដែលពួកគេពិតជាទទួលរងប៉ុណ្ណោះ ហើយ Autoriteit Consument en Markt ត្រួតពិនិត្យទាំងពីរ។ ច្បាប់ស្តីពីការបញ្ចូលទឹកប្រាក់មាននៅក្នុង Energiewet (មាត្រា ២.៣១ Energiewet) ដែលបានជំនួស Elektriciteitswet 1998 និង Gaswet។

សម្រាប់ទស្សនិកជននេះ ចំណុចសំខាន់គឺខុសគ្នា។ ការប្រើប្រាស់សំណាញ់តែងតែអនុវត្តចំពោះតែការតភ្ជាប់តូចៗប៉ុណ្ណោះ មិនដែលអនុវត្តចំពោះការដំឡើងដំបូលពាណិជ្ជកម្មនៅលើការតភ្ជាប់ធំៗ ឬចំពោះកសិដ្ឋានថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យនោះទេ។ ករណីអាជីវកម្មសម្រាប់គម្រោងពាណិជ្ជកម្មដែលពឹងផ្អែកលើសំណាញ់គឺខុស ហើយវាក៏ខុសមុនឆ្នាំ 2027 ផងដែរ។

ប្រាក់ឧបត្ថម្ភ និងប្រាក់ចំណូល

គម្រោងគាំទ្រចម្បងសម្រាប់គម្រោងធំៗគឺ SDE++ ដែលឧបត្ថម្ភដល់សមាសធាតុដែលមិនរកប្រាក់ចំណេញនៃការផលិតថាមពលកកើតឡើងវិញ និងការកាត់បន្ថយ CO2 សម្រាប់អាជីវកម្ម និងអង្គការមិនស្វែងរកប្រាក់ចំណេញ។ ការដាក់ពាក្យស្នើសុំត្រូវបានធ្វើឡើងជាជុំប្រចាំឆ្នាំក្នុងដំណាក់កាលប្រកួតប្រជែងក្នុងកម្រិតអាំងតង់ស៊ីតេនៃការឧបត្ថម្ភធនកើនឡើង។ កាលបរិច្ឆេទបើក និងបិទ ចំនួនដំណាក់កាល និងថវិកាត្រូវបានកំណត់សម្រាប់ជុំនីមួយៗដោយរដ្ឋមន្ត្រីដែលទទួលខុសត្រូវ និងបោះពុម្ពផ្សាយដោយ RVO ដែលគ្រប់គ្រងគម្រោងនេះ ដូច្នេះសូមពិនិត្យមើលជុំដែលពិតជាបើកមុនពេលប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះកាលវិភាគ។ ចំណុចនីតិវិធីមួយគឺមានសារៈសំខាន់ណាស់៖ លិខិតអនុញ្ញាតត្រូវតែរក្សាទុករួចហើយនៅពេលដែលពាក្យសុំត្រូវបានដាក់ជូន ដូច្នេះកាលវិភាគផែនការ និងឧបត្ថម្ភធនត្រូវតែរៀបចំផែនការរួមគ្នា។

សម្រាប់គម្រោងតូចៗ និងសហប្រតិបត្តិការ ជម្រើសផ្សេងទៀតគឺគម្រោងផលិតថាមពលសហប្រតិបត្តិការ ប្រាក់ឧបត្ថម្ភវិនិយោគថាមពល និងសម្ភារៈហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀត និងសម្រាប់គម្រោងតូចបំផុត គឺការទូទាត់ប្រាក់ចូលខាងលើ។ បើគ្មានប្រាក់ឧបត្ថម្ភទេ ផ្លូវនេះគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងទិញថាមពល។

កិច្ចសន្យាទិញលក់ថាមពល (PPA) គឺជាកិច្ចសន្យារយៈពេលវែងមួយដើម្បីលក់ផលិតផលទៅឱ្យអ្នកទិញយកពីសាជីវកម្ម ឬពាណិជ្ជករ។ ការចរចាប្រែក្លាយទៅលើរយៈពេល បរិមាណក្រុមហ៊ុនទល់នឹងប្រាក់ឈ្នួលតាមការផលិត ការធ្វើលិបិក្រម ការធានាប្រភពដើម អតុល្យភាព និងហានិភ័យទម្រង់ តម្លៃអវិជ្ជមាន ការកាត់បន្ថយ ការគាំទ្រឥណទាន និងការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់។ ក្នុងករណីដែលគម្រោងត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានលើកិច្ចសន្យាទិញលក់ថាមពល (PPA) អ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់នឹងចង់បានកិច្ចព្រមព្រៀងដោយផ្ទាល់ជាមួយអ្នកទិញយក។

ការធានារ៉ាប់រង និងហានិភ័យអគ្គីភ័យ

ការធានារ៉ាប់រងបានក្លាយជាឧបសគ្គពិតប្រាកដមួយចំពោះប្រព័ន្ធថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យលើដំបូល ហើយឥឡូវនេះគឺជាលក្ខខណ្ឌគំរូជាជាងការគិតទុកជាមុន។ បន្ទាប់ពីការខូចខាតដោយសារអគ្គីភ័យដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការដំឡើងប្រព័ន្ធ photovoltaic ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងបានរឹតបន្តឹងលក្ខខណ្ឌយ៉ាងខ្លាំង៖ ការត្រួតពិនិត្យឯករាជ្យទៅក្នុងវិសាលភាពដែលទទួលស្គាល់មុនពេលផ្តល់ថាមពល និងជាប្រចាំបន្ទាប់ពីនោះ តម្រូវការទាក់ទងនឹងខ្សែភ្លើង ឧបករណ៍ភ្ជាប់ និងអ៊ីសូឡង់ និងក្នុងករណីខ្លះការបដិសេធមិនបន្ត។

ផលវិបាកបីយ៉ាងកើតឡើងបន្ទាប់ពីនោះ។ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ម្ចាស់ដំបូលត្រូវតែយល់ព្រមមុនពេលសាងសង់ ហើយកិច្ចសន្យាជួលគួរតែបញ្ជាក់ដូច្នេះ។ កិច្ចសន្យាជួល និងកិច្ចសន្យាថែទាំគួរតែបែងចែកការទទួលខុសត្រូវចំពោះការត្រួតពិនិត្យ និងពិការភាព ហើយផ្តល់ឱ្យម្ចាស់ដំបូលនូវសំណងប្រសិនបើការដំឡើងធ្វើឱ្យអគារមិនអាចធានារ៉ាប់រងបាន។ វិសាលភាពដែលក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងធ្វើការត្រូវបានធ្វើឲ្យមានស្តង់ដារ៖ វិសាលភាព SCIOS 12 ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់ Verbond van Verzekeraars ដែលរួមបញ្ចូលគ្នានូវការត្រួតពិនិត្យការដំឡើងជាមួយនឹងការវាយតម្លៃហានិភ័យដែលគ្របដណ្តប់លើសមត្ថភាពទ្រទម្ងន់នៃរចនាសម្ព័ន្ធ ខ្យល់ចេញចូលនៃប្រព័ន្ធក្នុងដំបូល ភាពងាយឆេះនៃសម្ភារៈដំបូល និងឧបករណ៍ភ្ជាប់។ វាត្រូវបានអនុវត្តជាការត្រួតពិនិត្យដំបូងនៅពេលបញ្ចប់ និងធ្វើម្តងទៀតជាប្រចាំ។ ការណែនាំបង្ការរបស់ Verbond សម្រាប់ការដំឡើងប្រព័ន្ធ photovoltaic ចង្អុលបង្ហាញពីការត្រួតពិនិត្យរៀងរាល់បីទៅប្រាំឆ្នាំម្តង ស្របតាម NEN-EN-IEC 62446។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្រូវការចងភ្ជាប់គឺជាឯកសារនៅក្នុងសន្លឹកគោលនយោបាយ ឬឃ្លារបស់ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងជាក់លាក់ ហើយវាគឺជាឯកសារនោះ — មិនមែនជាការណែនាំទូទៅទេ — កិច្ចសន្យាជួល និងកិច្ចសន្យាថែទាំគួរតែត្រូវបានព្រាងប្រឆាំងនឹង។

អគារផ្ទះល្វែង និង VvE

នៅក្នុងអគារដែលបែងចែកជាសិទ្ធិអាផាតមិន ដំបូលជាធម្មតាជាផ្នែករួម ហើយម្ចាស់ម្នាក់ៗមិនអាចដាក់បន្ទះនៅលើវាបានទេ។ ការដំឡើងតម្រូវឱ្យមានការសម្រេចចិត្តរបស់សមាគមម្ចាស់ គឺសមាគមម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ (មាត្រា 5:124 BW) ដែលធ្វើឡើងស្របតាមលិខិតផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។ ក្នុងករណីដែលម្ចាស់ម្នាក់ត្រូវបានផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ផ្តាច់មុខនៃផ្នែកមួយនៃដំបូលរួម លិខិតផ្ទេរកម្មសិទ្ធិត្រូវតែធ្វើវិសោធនកម្ម ដែលតម្រូវឱ្យមានសំឡេងភាគច្រើនដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ និងលិខិតបញ្ជាក់សារការី (មាត្រា 5:139 BW)។

លក់អគារ ឬដីនោះ

អ្វីដែលអ្នកទិញទទួលមរតកអាស្រ័យលើទម្រង់នៃសិទ្ធិ។ សិទ្ធិចុះបញ្ជីលើផ្ទៃដីភ្ជាប់អ្នកទិញដោយស្វ័យប្រវត្តិ៖ វាយកដីដែលស្ថិតនៅក្រោមកម្មសិទ្ធិរបស់ភាគីទីបីនៃទីតាំងសម្រាប់រយៈពេលដែលនៅសល់។ កិច្ចសន្យាជួលក៏នៅតែមានសុពលភាពបន្ទាប់ពីការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិផងដែរ (មាត្រា 7:226 BW) ប៉ុន្តែផ្តល់តែសិទ្ធិប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួនប៉ុណ្ណោះ។ កាតព្វកិច្ចដែលមិនមែនជាសិទ្ធិពិតប្រាកដត្រូវតែធានាដោយឃ្លាខ្សែសង្វាក់ និងកាតព្វកិច្ចគុណភាព (មាត្រា 6:252 BW)។

ការស៊ើបអង្កេតឲ្យបានហ្មត់ចត់គ្របដណ្តប់លើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិលើផ្ទៃដី និងរយៈពេលរបស់វា កិច្ចសន្យាជួល កិច្ចព្រមព្រៀងតភ្ជាប់ និងដឹកជញ្ជូន និងសមត្ថភាពរបស់វា ការសម្រេចចិត្តឧបត្ថម្ភធន និងថាតើវាផ្ទេរឬអត់ កិច្ចព្រមព្រៀងទិញលក់ថាមពល (PPA) និងបទប្បញ្ញត្តិនៃការផ្លាស់ប្តូរការគ្រប់គ្រង របាយការណ៍ធានារ៉ាប់រង និងអធិការកិច្ច និងសន្តិសុខនៃការរុះរើ។

ការរុះរើ និងការដកយកចេញ

កសិដ្ឋាន​ថាមពល​ពន្លឺព្រះអាទិត្យ​មាន​អាយុកាល​កំណត់ ហើយ​ដី​នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹង​ថា​នឹង​ត្រឡប់​ទៅ​ប្រើប្រាស់​ដូច​ដើម​វិញ។ កាតព្វកិច្ច​ក្នុង​ការ​រុះរើ និង​ស្តារ​ឡើង​វិញ​គួរ​តែ​មាន​នៅ​ក្នុង​កន្លែង​បី៖ នៅ​ក្នុង​លិខិត​អនុញ្ញាត ឬ​កិច្ចព្រមព្រៀង​ជាមួយ​ក្រុង ដែល​ជា​ទូទៅ​ដាក់​លក្ខខណ្ឌ​ក្នុង​ការ​រុះរើ។ នៅ​ក្នុង​ប័ណ្ណ​កម្មសិទ្ធិ​លើ​ផ្ទៃដី។ និង​នៅ​ក្នុង​សន្តិសុខ។

សន្តិសុខគឺជាអ្វីដែលម្ចាស់ដីភាគច្រើនយល់ខុស។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលបានសាងសង់កសិដ្ឋាននេះអាចនឹងមិនជាម្ចាស់វានៅឆ្នាំទីម្ភៃពីរទេ។ តម្រូវឱ្យមានការធានាពីធនាគារ ឬសមមូល ដែលមានទំហំតាមការប៉ាន់ប្រមាណឯករាជ្យនៃថ្លៃដើមនៃការរុះរើ និងស្តារឡើងវិញ ដែលត្រូវបានធ្វើលិបិក្រម និងផ្តល់មូលនិធិពីប្រាក់ចំណូល។ កាតព្វកិច្ចរុះរើដែលជំពាក់ដោយក្រុមហ៊ុនដែលមានទ្រព្យសកម្មតែមួយគត់គឺជាកសិដ្ឋានដែលធ្លាក់ចុះតម្លៃមានតម្លៃតិចតួច។

បញ្ជីផ្ទៀងផ្ទាត់

សម្រាប់ម្ចាស់ដីម្នាក់ដែលបានទាក់ទងមកអំពីកសិដ្ឋានថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យ៖

• ត្រូវទទូចលើសិទ្ធិលើផ្ទៃដី មិនមែនសិទ្ធិជួលទេ មុនពេលផ្តល់សិទ្ធិផ្តាច់មុខ។
• សូមពិនិត្យមើលគោលនយោបាយថាមពលព្រះអាទិត្យរបស់ខេត្ត និងក្រុងជាមុនសិន។
• ដោះស្រាយជាមួយកញ្ចប់ ឬកិច្ចសន្យាជួលដែលមានស្រាប់ និងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះណាមួយជាមុនសិន។
• យល់ព្រមលើការពិចារណា ការធ្វើលិបិក្រម និងការទូទាត់សម្រាប់រយៈពេលអភិវឌ្ឍន៍។
• ការអភិវឌ្ឍគម្របដែលមានកាលបរិច្ឆេទឈប់សម្រាកយូរដែលភ្ជាប់ទៅនឹងលិខិតអនុញ្ញាត និងក្រឡាចត្រង្គ។
• ការដកយកចេញដោយសុវត្ថិភាពជាមួយនឹងការធានាដែលបានធ្វើលិបិក្រម; គ្រប់គ្រងការផ្លាស់ប្តូរការគ្រប់គ្រង។
• គ្រប់គ្រងការចូលប្រើប្រាស់ ខ្សែកាប របង ប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹក និងគុណភាពដី។

សម្រាប់ម្ចាស់ដំបូលដែលបានទាក់ទងអំពីការដំឡើងដំបូល៖

• ទទួលបានការគណនារចនាសម្ព័ន្ធ ហើយសម្រេចចិត្តថាអ្នកណាជាអ្នកចំណាយសម្រាប់ការពង្រឹង។
• ធ្វើឱ្យកិច្ចសន្យាជួលមានលក្ខខណ្ឌលើការយល់ព្រមពីក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នក។
• សូមពិនិត្យមើលស្ថានភាពវិមាន ឬទេសភាពទីក្រុងដែលត្រូវបានការពារ។
• ផ្សំការជួលដំបូលជាមួយនឹងផ្ទៃខាងលើដំបូល និងខ្សែ។
• សម្រេចថាអ្នកណាយកអំណាច ក្នុងតម្លៃណា និងបញ្ហាអាជ្ញាប័ណ្ណណាមួយ។
• គ្រប់គ្រងការជំនួសដំបូល ការលេចធ្លាយ ការខូចខាត និងការធ្វើឱ្យល្អឡើងវិញនៅចុងបញ្ចប់នៃអាណត្តិ។
• សូមពិនិត្យមើលពីរបៀបដែលសមត្ថភាពត្រូវបានចែករំលែកជាមួយនឹងការប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។