អ្នកណាដែលចង់បញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលអគារពាណិជ្ជកម្មរបស់ពួកគេ ឬអ្នកណាដែលប្រឈមមុខនឹងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយម្ចាស់ផ្ទះ ត្រូវតែដឹងជាមុនសិនថា កិច្ចសន្យាជួលនេះស្ថិតនៅក្រោមរបបណា។ ដូចដែលបានចែងនៅក្នុងផ្នែកដំបូងនៃស៊េរីនេះ ច្បាប់ខុសគ្នាជាមូលដ្ឋានអនុវត្តចំពោះ 7:290 លំហពាណិជ្ជកម្ម (ហាង បដិសណ្ឋារកិច្ច អាជីវកម្មសិប្បកម្ម) និង 7:230 លំហពាណិជ្ជកម្ម (ការិយាល័យ ឃ្លាំង បន្ទប់អនុវត្ត)។ ភាពខុសគ្នានោះមិនមែនជាការសម្រេចចិត្តដូចការបញ្ចប់កិច្ចសន្យានោះទេ។
សម្រាប់លំហពាណិជ្ជកម្ម 7:290 ម្ចាស់ផ្ទះអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលបានលុះត្រាតែមានមូលដ្ឋានច្បាប់មួយចំនួនធំប៉ុណ្ណោះ ហើយតម្រូវការផ្លូវការតឹងរ៉ឹងត្រូវបានអនុវត្ត។ សម្រាប់លំហពាណិជ្ជកម្ម 7:230a កម្រិតសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះគឺទាបជាងច្រើន៖ ជាគោលការណ៍ ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាគឺគ្មានមូលដ្ឋានផ្លូវការទេ ហើយមិនតម្រូវឱ្យមានហេតុផលទេ។ អត្ថបទនេះដោះស្រាយស្ថានភាពទាំងពីរ។
ការបញ្ចប់ទីតាំងពាណិជ្ជកម្ម 7:290
តម្រូវការផ្លូវការ
ការបញ្ចប់ទីតាំងពាណិជ្ជកម្ម 7:290 គឺស្ថិតនៅក្រោមតម្រូវការផ្លូវការយ៉ាងតឹងរ៉ឹង។ ការបញ្ចប់ត្រូវតែធ្វើឡើងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ទាំងតាមរយៈលិខិតចុះបញ្ជី ឬដោយដីការបស់អាជ្ញាសាលា។ រយៈពេលជូនដំណឹងអប្បបរមាគឺមួយឆ្នាំ។ ការបញ្ចប់ដែលមិនបំពេញតាមតម្រូវការទាំងនេះគឺទុកជាមោឃៈ និងគ្មានប្រសិទ្ធភាពផ្លូវច្បាប់។ បន្ទាប់មក កិច្ចសន្យាជួលគ្រាន់តែបន្ត។
ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាត្រូវតែផ្ញើទៅកាន់អ្នកជួលមុនពេលបញ្ចប់រយៈពេលជួលបច្ចុប្បន្ន។ អ្នកណាដែលបញ្ចប់កិច្ចសន្យាយឺតពេកនឹងឃើញកិច្ចសន្យាជួលត្រូវបានបន្តដោយស្វ័យប្រវត្តិនៅអាណត្តិបន្ទាប់។
ហេតុផលសម្រាប់ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ
ម្ចាស់ផ្ទះនៃកន្លែងពាណិជ្ជកម្ម 7:290 អាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាបានលុះត្រាតែមានហេតុផលដែលច្បាប់បានចែងយ៉ាងលម្អិត។ ចំពោះការបញ្ចប់កិច្ចសន្យានៅចុងបញ្ចប់នៃអាណត្តិទីមួយ (ប្រាំឆ្នាំដំបូង) មានតែហេតុផលពីរប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវអនុវត្ត៖ អ្នកជួលមិនមានឥរិយាបថជាអ្នកជួលល្អ (ការជួលមិនល្អជាប់លាប់) ឬម្ចាស់ផ្ទះត្រូវការទ្រព្យសម្បត្តិជួលជាបន្ទាន់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួន។ នៅចុងបញ្ចប់នៃអាណត្តិបន្ទាប់ បញ្ជីនេះកាន់តែទូលំទូលាយ។ បន្ទាប់មក ម្ចាស់ផ្ទះក៏អាចពឹងផ្អែកលើអ្នកជួលដែលមិនទទួលយកការផ្តល់ជូនសមហេតុផលសម្រាប់ការជួលថ្មី ឬលើចេតនាដើម្បីសម្រេចបាននូវការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលផែនការកំណត់តំបន់ដែលអាចអនុវត្តបានអនុញ្ញាត។ ក្រៅពីហេតុផលទាំងនោះ តុលាការអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលដោយថ្លឹងថ្លែងផលប្រយោជន៍ដោយត្រង់ៗ៖ វាផ្តល់ការទាមទារប្រសិនបើផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់ផ្ទះក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាមានលើសពីផលប្រយោជន៍បន្តរបស់អ្នកជួល។
សម្រាប់ការពិភាក្សាលម្អិតអំពីមូលដ្ឋាននីមួយៗសម្រាប់ការបញ្ចប់ និងច្បាប់ស្តីពីពួកវា យើងសូមយោងទៅលើអត្ថបទ 'ការជួលពាណិជ្ជកម្ម (7:290 DCC): ការការពារ និងមូលដ្ឋានសម្រាប់ការបញ្ចប់កន្លែងលក់រាយ' នៅកន្លែងផ្សេងទៀតនៅលើគេហទំព័រនេះ។
អ្នកជួលដែលចង់ស្នាក់នៅ
ភាពស្ងៀមស្ងាត់ការពារអ្នកជួលនៅទីនេះ ដែលផ្ទុយពីអ្វីដែលអ្នកជួលជាច្រើនសន្មត់។ ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលទំហំ 7:290 នៃទីតាំងពាណិជ្ជកម្មនៅតែមានសុពលភាពដោយប្រតិបត្តិការនៃច្បាប់រហូតដល់តុលាការរងស្រុកបានសម្រេចដោយមិនអាចដកហូតវិញបានលើការទាមទាររបស់ម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីកំណត់កាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់។ កិច្ចសន្យាជួលបញ្ចប់ដោយគ្មានតុលាការ លុះត្រាតែអ្នកជួលយល់ព្រមចំពោះការបញ្ចប់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។
ម្ចាស់ផ្ទះស្នើសុំឱ្យអ្នកជួលនៅក្នុងលិខិតបញ្ចប់កិច្ចសន្យាឱ្យបញ្ជាក់ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយសប្តាហ៍ថាតើពួកគេយល់ព្រមឬអត់។ រយៈពេលប្រាំមួយសប្តាហ៍នោះមិនមែនជាថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការជំទាស់សម្រាប់អ្នកជួលទេ៖ ប្រសិនបើអ្នកជួលមិនឆ្លើយតប ឬឆ្លើយតបថាពួកគេមិនយល់ព្រម ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែទៅតុលាការស្រុក។ ដូច្នេះអ្នកជួលដែលចង់ស្នាក់នៅមិនដែលអាក្រក់ជាងនេះទេដោយមិនចុះហត្ថលេខាលើអ្វីទាំងអស់ ទោះបីជាវាជាធម្មតាប្រសើរជាងក្នុងការនិយាយយ៉ាងច្បាស់ និងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរថាការយល់ព្រមត្រូវបានដកហូតក៏ដោយ។
ការបញ្ចប់ទីតាំងពាណិជ្ជកម្ម 7:230a
ច្បាប់សំខាន់៖ ការបញ្ចប់ដោយគ្មានមូលដ្ឋាន
សម្រាប់លំហពាណិជ្ជកម្ម 7:230a ច្បាប់មានលក្ខណៈធូរស្រាលជាងចំពោះម្ចាស់ផ្ទះ។ កិច្ចសន្យាជួលបញ្ចប់បន្ទាប់ពីការបញ្ចប់ ដោយគោរពតាមរយៈពេលជូនដំណឹងដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាក្នុងកិច្ចសន្យា ឬប្រសិនបើវាមិនមានរយៈពេលតាមច្បាប់។ មិនតម្រូវឱ្យមានមូលដ្ឋានសម្រាប់ការបញ្ចប់ទេ។ ម្ចាស់ផ្ទះមិនចាំបាច់ពន្យល់ពីមូលហេតុដែលពួកគេចង់បញ្ចប់កិច្ចសន្យានោះទេ។ ជាគោលការណ៍ អ្នកជួលមិនមានសិទ្ធិបន្តកិច្ចសន្យាទេ។
ការការពារប្រឆាំងនឹងការបណ្តេញចេញ៖ ការពន្យារពេលតាមរយៈតុលាការ
ទោះបីជាអ្នកជួលកន្លែងពាណិជ្ជកម្ម 7:230a គ្មានសិទ្ធិបន្តកិច្ចសន្យាជួលក៏ដោយ ក៏ពួកគេមានសិទ្ធិទទួលបានការការពារប្រឆាំងនឹងការបណ្តេញចេញ។ នេះមានន័យថាដូចខាងក្រោម៖ បន្ទាប់ពីកិច្ចសន្យាជួលត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយម្ចាស់ផ្ទះបានផ្តល់ការជូនដំណឹងអំពីការបណ្តេញចេញ អ្នកជួលអាចស្នើសុំតុលាការស្រុកក្នុងរយៈពេលពីរខែគិតចាប់ពីថ្ងៃបណ្តេញចេញ ដើម្បីបន្តរយៈពេលនៃការបណ្តេញចេញ។ តុលាការថ្លឹងថ្លែងផលប្រយោជន៍របស់ភាគីទាំងពីរ។ ការបន្តរយៈពេលអតិបរមាគឺមួយឆ្នាំក្នុងមួយសំណើ ដោយមានអតិបរមាសរុបបីឆ្នាំ។
ដូច្នេះ ការការពារប្រឆាំងនឹងការបណ្តេញចេញមិនមែនជាសិទ្ធិទទួលបានការបន្តប្រើប្រាស់កិច្ចសន្យាជួលនោះទេ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែជាការពន្យារពេលប៉ុណ្ណោះ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលអតិបរមាផុតកំណត់ អគារនោះត្រូវតែចាកចេញ។
ការបញ្ចប់មុនកាលកំណត់ និងតួនាទីនៃជម្រើសសម្រាក
សម្រាប់ទាំងទីធ្លាពាណិជ្ជកម្ម 7:290 និង 7:230a កិច្ចសន្យាអាចមានឃ្លាបញ្ចប់កិច្ចសន្យា៖ បទប្បញ្ញត្តិកិច្ចសន្យាដែលផ្តល់សិទ្ធិឱ្យភាគីនានាបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលមុនអាយុ។ សម្រាប់ទីធ្លាពាណិជ្ជកម្ម 7:290 បទប្បញ្ញត្តិបែបនេះត្រូវតែសមាមាត្រទៅនឹងការការពារដែលច្បាប់ផ្តល់ជូនអ្នកជួល។ បទប្បញ្ញត្តិដែលផ្តល់សិទ្ធិឱ្យម្ចាស់ផ្ទះបញ្ចប់កិច្ចសន្យានៅពេលណាក៏បានអាចផ្ទុយនឹងលក្ខណៈចាំបាច់នៃរបបនេះ។
អ្នកដែលប្រើប្រាស់ប្រការឈប់សម្រាកត្រូវតែគោរពតាមតម្រូវការនីតិវិធីពិតប្រាកដ៖ រយៈពេលត្រឹមត្រូវ ទម្រង់ត្រឹមត្រូវ (ចុះបញ្ជី ឬតាមដីកាបង្គាប់) និងកាលបរិច្ឆេទត្រឹមត្រូវដែលការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាត្រូវបានផ្តល់ឱ្យ។ ការយឺតមួយថ្ងៃមានន័យថាការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាគ្មានប្រសិទ្ធភាពទេ ហើយកិច្ចសន្យាជួលនឹងបន្តសម្រាប់រយៈពេលបន្ទាប់។
ការបន្តកិច្ចសន្យាដោយសម្ងាត់ក៏ជាចំណុចដែលត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ផងដែរ។ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាជួលផុតកំណត់ ហើយភាគីទាំងពីរមិនមានការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាទេ ក្នុងករណីភាគច្រើន កិច្ចព្រមព្រៀងនឹងត្រូវបានបន្តដោយសម្ងាត់សម្រាប់រយៈពេលដើម ឬសម្រាប់រយៈពេលមិនកំណត់ អាស្រ័យលើពាក្យនៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ សូមពិនិត្យមើលឱ្យបានច្បាស់លាស់ថាតើការបន្តកិច្ចសន្យាគឺចង់បានឬអត់។
កំហុសទូទៅក្នុងការបញ្ចប់ការងារ
នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង យើងឃើញកំហុសដដែលៗនៅក្នុងការបញ្ចប់អគារពាណិជ្ជកម្ម៖
- ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាយឺតពេល ដូច្នេះរយៈពេលជូនដំណឹងមួយឆ្នាំត្រូវបានលើស ហើយកិច្ចសន្យាជួលនឹងបន្តដោយស្វ័យប្រវត្តិសម្រាប់អាណត្តិបន្ទាប់។
- ការបញ្ចប់ដោយគ្មានទម្រង់បែបបទដែលតម្រូវដោយច្បាប់ (តាមរយៈអ៊ីមែល ឬទូរស័ព្ទធម្មតាជំនួសឱ្យលិខិតចុះបញ្ជី ឬដីកាបង្គាប់) ធ្វើឱ្យការបញ្ចប់នោះគ្មានសុពលភាព។
- ក្នុងនាមជាម្ចាស់ផ្ទះ ការបញ្ចប់ទីធ្លាពាណិជ្ជកម្ម 7:290 ដោយគ្មានដីទទួលស្គាល់ បន្ទាប់ពីនោះតុលាការរងស្រុកបដិសេធមិនកំណត់កាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់ ហើយកិច្ចសន្យាជួលគ្រាន់តែបន្ត។
- ក្នុងនាមជាអ្នកជួល ការចុះហត្ថលេខាលើការយល់ព្រមបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដោយគ្មានដំបូន្មាន ដោយហេតុនេះបោះបង់ចោលការការពារដែលបើមិនដូច្នោះទេនឹងរក្សាកិច្ចសន្យាជួលឱ្យមានសុពលភាពរហូតដល់ការសម្រេចរបស់តុលាការ។
- ការភ្លេចកាតព្វកិច្ចដឹកជញ្ជូន៖ ទោះបីជាការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាមានសុពលភាពក៏ដោយ អ្នកជួលអាចទទួលខុសត្រូវចំពោះការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពីការប្រគល់អគារមកវិញក្នុងលក្ខខណ្ឌដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាតាមកិច្ចសន្យា។
- សម្រាប់លំហពាណិជ្ជកម្ម 7:230a ដែលខកខានរយៈពេលពីរខែសម្រាប់ដាក់សំណើសុំការការពារប្រឆាំងនឹងការបណ្តេញចេញ បន្ទាប់ពីនោះសិទ្ធិនោះនឹងផុតកំណត់ជាដាច់ខាត។
គុណវិបត្តិនៃការបញ្ចប់អគារពាណិជ្ជកម្ម
ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាពាណិជ្ជកម្មហាក់ដូចជាសាមញ្ញ ប៉ុន្តែនៅពេលពិនិត្យឲ្យកាន់តែដិតដល់ វាមានគុណវិបត្តិផ្លូវការ និងខ្លឹមសាររាប់មិនអស់។ មិនថាអ្នកជាអ្នកជួល ឬម្ចាស់ផ្ទះទេ៖ កំហុសក្នុងនីតិវិធីអាចនាំឲ្យមានទំនាក់ទំនងជួលបន្តដែលអ្នកមិនចង់បាន ឬបាត់បង់សិទ្ធិការពារដែលអ្នកអាចប្រើប្រាស់បាន។ តែងតែពិនិត្យមើលថ្ងៃផុតកំណត់ ទម្រង់បែបបទដែលត្រូវការ និងរបបអនុវត្តឲ្យបានទាន់ពេលវេលា មុនពេលអ្នកផ្ញើ ឬទទួលការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។
មេធាវីជួលផ្ទះរបស់ Law & More ជួយអ្នកក្នុងគ្រប់ដំណាក់កាលនៃនីតិវិធីបញ្ចប់កិច្ចសន្យា ចាប់ពីលិខិតដំបូងរហូតដល់ដំណើរការណាមួយនៅចំពោះមុខតុលាការស្រុក។ សូមទាក់ទងមកយើងខ្ញុំសម្រាប់ការសន្ទនាដោយគ្មានកាតព្វកិច្ច។
សំណួរដែលគេច្រើនសួរ
តើរយៈពេលជូនដំណឹងសម្រាប់អគារពាណិជ្ជកម្មមានរយៈពេលប៉ុន្មាន?
សម្រាប់លំហពាណិជ្ជកម្ម 7:290 រយៈពេលជូនដំណឹងអប្បបរមាតាមច្បាប់គឺមួយឆ្នាំ។ ការបញ្ចប់ត្រូវតែធ្វើឡើងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរតាមរយៈលិខិតចុះបញ្ជី ឬដីការបស់អាជ្ញាសាលា។ សម្រាប់លំហពាណិជ្ជកម្ម 7:230a រយៈពេលដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាក្នុងកិច្ចសន្យាត្រូវអនុវត្ត។ មិនមានរយៈពេលអប្បបរមាតាមច្បាប់ទេ។
តើម្ចាស់ផ្ទះអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលហាងបានដោយងាយៗទេ?
ទេ។ សម្រាប់លំហពាណិជ្ជកម្ម 7:290 ម្ចាស់ផ្ទះអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាបានលុះត្រាតែមានហេតុផលដែលបានចែងយ៉ាងហ្មត់ចត់ក្នុងច្បាប់ ដូចជាតម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួនបន្ទាន់ ឬការជួលមិនល្អជាប់រហូត។ បើគ្មានហេតុផលដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ទេ តុលាការរងស្រុកនឹងមិនកំណត់កាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់កិច្ចសន្យាទេ ហើយកិច្ចសន្យាជួលនឹងបន្តទៀត។
តើការការពារប្រឆាំងនឹងការបណ្តេញចេញក្រោម 7:230a ជាអ្វី?
បន្ទាប់ពីការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួល អ្នកជួលកន្លែងពាណិជ្ជកម្ម 7:230a អាចស្នើសុំឱ្យតុលាការស្រុកបន្តរយៈពេលនៃការបណ្តេញចេញ។ សំណើនេះត្រូវតែដាក់ក្នុងរយៈពេលពីរខែគិតចាប់ពីថ្ងៃបណ្តេញចេញ។ ការបន្តអតិបរមាសរុបគឺបីឆ្នាំ។
តើឃ្លាឈប់សម្រាកក្នុងកិច្ចសន្យាជួលជាអ្វី?
ប្រការឈប់ជួលគឺជាប្រការកិច្ចសន្យាដែលផ្តល់សិទ្ធិឱ្យភាគីមួយ ឬភាគីទាំងសងខាងបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលមុនអាយុ។ សម្រាប់លំហពាណិជ្ជកម្ម 7:290 ប្រការបែបនេះត្រូវតែស្របនឹងការការពារតាមច្បាប់ជាកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកជួល។
ច្រើនទៀតពីស៊េរីនេះលើច្បាប់ជួលពាណិជ្ជកម្ម
អត្ថបទនេះគឺជាផ្នែកមួយនៃស៊េរីបីផ្នែករបស់យើងស្តីពីច្បាប់ជួលពាណិជ្ជកម្ម។ សូមអានផ្នែកផ្សេងទៀតផងដែរ៖
