ការយល់ដឹងពីផ្នែកខាងក្នុង និងខាងក្រៅនៃច្បាប់ជួលរបស់ហូឡង់ អាចធ្វើឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរដ៏ធំមួយ ប្រសិនបើអ្នកបើកអាជីវកម្មនៅប្រទេសហូឡង់។ មិនថាអ្នកកំពុងបើកសាខាថ្មី ពង្រីកកន្លែងបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក ឬគ្រប់គ្រងការិយាល័យជួលទេ ច្បាប់ទាំងនេះប៉ះពាល់ដល់អ្នក។ ចំណាយប្រតិបត្តិការ, របស់អ្នក ភាពបត់បែនអាជីវកម្មនិងជោគជ័យយូរអង្វែងរបស់អ្នក។ នៅ Law & Moreយើងបានឃើញហើយថា ក្រុមហ៊ុនដែលចាប់យកបទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះមុនដំបូង តែងតែនាំមុខដៃគូប្រកួតប្រជែងរបស់ពួកគេ។
ហេតុអ្វីបានជាច្បាប់ជួលហូឡង់សំខាន់
ការរៀបចំមូលដ្ឋាន
នៅប្រទេសហូឡង់ ច្បាប់ជួលបានកំណត់ប្រភេទអាជីវកម្មខុសពីអ្វីដែលអ្នកឃើញនៅកន្លែងផ្សេង។ ច្បាប់ធ្វើការដើម្បីការពារអ្នកជួលខណៈពេលដែលនៅតែផ្តល់ឱ្យម្ចាស់ផ្ទះជួលបន្ទប់ធ្វើការ។ ពួកគេប៉ះគ្រប់ផ្នែកនៃការជួល ចាប់ពីការពិភាក្សាដំបូង រហូតដល់ថ្ងៃដែលអ្នកចាកចេញ។ ប្រសិនបើអ្នកជាក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិដែលព្យាយាមបំបែកចូលទៅក្នុងទីផ្សារ ច្បាប់ទាំងនេះអាចនាំមកនូវការភ្ញាក់ផ្អើល ប្រសិនបើអ្នកមិនស្គាល់ពួកគេច្បាស់។ ក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុកក៏ត្រូវតែតាមដានផងដែរ នៅពេលដែលច្បាប់ផ្លាស់ប្តូរជាមួយនឹងសេចក្តីសម្រេចថ្មីរបស់តុលាការ និងការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពរបស់រដ្ឋាភិបាល។ សរុបមក ការចំណាយដែលអ្នកប្រឈមនឹងលើសពីការជួល ហើយអាចមានឥទ្ធិពលលើកន្លែងដែលអ្នកបង្កើតហាង របៀបដែលអ្នករៀបចំផែនការសម្រាប់កំណើន និងរបៀបដែលអ្នកអាចបត់បែនបាន។
តើកិច្ចព្រមព្រៀងធំអ្វី?
តើច្បាប់ជួលទាំងនេះពិតជាផ្លាស់ប្តូររបៀបនៃការដំណើរការរបស់អ្នកយ៉ាងដូចម្ដេច ហើយតើអ្នកអាចធ្វើជំហានអ្វីខ្លះដើម្បីចៀសវាងការធ្លាក់ក្នុងខណៈដែលចាប់យកឱកាសដ៏អស្ចារ្យ? សំណួរនេះកាន់តែមានសារៈសំខាន់នៅពេលដែលការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារបង្ខំអ្នកឱ្យគិតឡើងវិញនូវទំហំរបស់អ្នក។ ម្ចាស់ជាច្រើនសួរថាតើច្បាប់ទាំងនេះនៅខាងពួកគេ ឬធ្វើការប្រឆាំងនឹងពួកគេ ជាពិសេសនៅពេលប្រៀបធៀបជាមួយនឹងរបៀបដែលអ្វីៗត្រូវបានធ្វើនៅក្នុងប្រទេសផ្សេងទៀត។ ការស្វែងរកចម្លើយច្បាស់លាស់មានន័យថាមើលទាំងច្បាប់ស្នូល និងរបៀបដែលពួកគេដំណើរការនៅក្នុងអាជីវកម្មប្រចាំថ្ងៃ។
ច្បាប់ស្តីពីការជួលរបស់ហូឡង់
តើច្បាប់ជួលជាអ្វី?
នៅប្រទេសហូឡង់ ច្បាប់ជួលគ្របដណ្តប់លើច្បាប់ទាំងអស់អំពីការជួលកន្លែងអាជីវកម្ម។ គោលការណ៍ណែនាំទាំងនេះអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់អាជីវកម្ម និងម្ចាស់ផ្ទះរៀបចំកិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានកន្លែងទំនេរច្រើនសម្រាប់ការចរចាជាងការជួលផ្ទះធម្មតា។ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់កំណត់ច្បាប់ផ្សេងៗគ្នាសម្រាប់កន្លែងលក់រាយ និងសម្រាប់ការិយាល័យ ឬរោងចក្រ។ ហាងលក់រាយទទួលបានការការពារបន្ថែម ដូចជារយៈពេលជួលដែលបានកំណត់ និងសិទ្ធិបន្ត ខណៈពេលដែលកន្លែងការិយាល័យទទួលបានសេរីភាពកាន់តែច្រើននៅពេលនិយាយអំពីការចរចា។ ការដឹងថាសំណុំមួយណាដែលអនុវត្តចំពោះអ្នកគឺជាគន្លឹះព្រោះវាដាក់ចេញនូវ ក្របខ័ណ្ឌមូលដ្ឋាន សម្រាប់កិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នក។
ច្បាប់ស្នូល
ក្រមរដ្ឋប្បវេណីរបស់ប្រទេសហូឡង់ គឺជាសៀវភៅច្បាប់ចម្បងសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងជួលទាំងអស់។ សៀវភៅ 7 ដាក់ចេញនូវគោលការណ៍ណែនាំច្បាស់លាស់សម្រាប់ទាំងហាង និងកន្លែងអាជីវកម្មផ្សេងទៀត។ សម្រាប់ការលក់រាយ មានរយៈពេលជួលអប្បបរមា XNUMX ឆ្នាំជាមួយនឹងជម្រើសដើម្បីបន្តរហូតដល់ដប់ឆ្នាំ ដោយផ្តល់នូវស្ថេរភាព ប៉ុន្តែក៏នឹងធ្វើឱ្យអ្នកធ្លាក់ចុះផងដែរ ប្រសិនបើផែនការរបស់អ្នកផ្លាស់ប្តូរ។ ច្បាប់សម្រាប់ការបញ្ចប់ការជួលមានភាពខុសប្លែកគ្នា ដោយកន្លែងលក់រាយទទួលបានការការពារបន្ថែមប្រឆាំងនឹងការបញ្ចប់ភ្លាមៗ។ វាក៏មានមធ្យោបាយដែលភ្ជាប់មកជាមួយដើម្បីកែតម្រូវការជួលដោយផ្អែកលើនិន្នាការទីផ្សារ ប៉ុន្តែការកើនឡើងទាំងនេះអនុវត្តតាមច្បាប់តឹងរ៉ឹង ហើយអាចប្រឈមនឹងបញ្ហាប្រសិនបើពួកគេហាក់ដូចជាខ្ពស់ពេក។ ច្បាប់នេះបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថាអ្នកណាត្រូវដោះស្រាយការជួសជុលអគារ ដោយបែងចែកភារកិច្ចរវាងម្ចាស់ផ្ទះជួល និងអ្នកជួល។ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាច្រើនចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងកិច្ចសន្យាគំរូ ROZ ពីក្រុមប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យនៃប្រទេសហូឡង់ ដែលផ្តល់នូវចំណុចចាប់ផ្តើមទូទៅដែលសម្រួលដល់ការចរចា។
របៀបដែលច្បាប់ជួលប៉ះពាល់ដល់ប្រតិបត្តិការប្រចាំថ្ងៃរបស់អ្នក។
ការចរចាលើការជួលរបស់អ្នក។
ការទទួលបានលក្ខខណ្ឌជួលរបស់អ្នកឲ្យបានត្រឹមត្រូវតាំងពីដំបូងអាចធ្វើឲ្យមានភាពខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំង។ ច្បាប់បានកំណត់នូវមូលដ្ឋានគ្រឹះមួយចំនួន ប៉ុន្តែព័ត៌មានលម្អិតជាច្រើនគឺបើកចំហសម្រាប់ការពិភាក្សា។ ការដឹងពីអ្វីដែលអ្នកអាចផ្លាស់ប្តូរជួយអ្នកឲ្យទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងដែលដំណើរការល្អបំផុតសម្រាប់អាជីវកម្មរបស់អ្នក។ ចំណុចដូចជារបៀបដែលថ្លៃជួលត្រូវបានកែតម្រូវ អ្នកណាទទួលបន្ទុកជួសជុល និងការកែលម្អអ្វីដែលអ្នកអាចធ្វើបាន ជារឿយៗអាចចរចាបាន។ នេះជាការពិតជាពិសេសសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនមកពីបរទេស ដែលអាចរកឃើញវិធីរបស់ហូឡង់ថ្មី និងមិននឹកស្មានដល់។ យើងសូមណែនាំឱ្យផ្តោតលើច្បាប់ច្បាស់លាស់អំពីរបៀបដែលអ្នកអាចប្រើកន្លែងនោះ ការតាមដានជម្រើសផ្ទេរ ឬការជួលបន្ត ការកំណត់លក្ខខណ្ឌចាកចេញដែលសមស្របនឹងផែនការរបស់អ្នក និងការបញ្ជាក់អំពីកាតព្វកិច្ចជួសជុល។ ការអនុវត្តតាមជំហានទាំងនេះអាចជួយអ្នកជៀសវាង ការយល់ច្រឡំដែលមានតម្លៃថ្លៃ នៅពេលក្រោយ។
របៀបដែលអ្នកអាចប្រើលំហរបស់អ្នក។
កិច្ចព្រមព្រៀងជួលរបស់ប្រទេសហូឡង់ជារឿយៗដាក់ចេញនូវច្បាប់ច្បាស់លាស់អំពីរបៀបដែលអ្នកអាចប្រើប្រាស់កន្លែងរបស់អ្នក។ ការប្រើប្រាស់ដែលបានកំណត់ទាំងនេះអាចកំណត់រចនាសម្ព័ន្ធប្រតិបត្តិការប្រចាំថ្ងៃរបស់អ្នក និងកំណត់ជម្រើសនាពេលអនាគតរបស់អ្នក។ ឧទាហរណ៍ ច្បាប់តឹងរ៉ឹងអាចបញ្ឈប់ភោជនីយដ្ឋានពីការបន្ថែមហាងតូចមួយ ឬហាងមួយពីការពង្រីកសេវាកម្ម។ ច្បាប់កំណត់តំបន់ក្នុងស្រុកបន្ថែមស្រទាប់នៃការរឹតបន្តឹងមួយទៀតដែលអ្នកត្រូវតែអនុវត្តតាម។ នៅពេលនិយាយអំពីការផ្លាស់ប្តូរ ឬកែលម្អកន្លែងរបស់អ្នក ជាធម្មតាអ្នកត្រូវការការយល់ព្រមពីម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗ ហើយកិច្ចសន្យាជួលអាចទាមទារឱ្យអ្នកជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិឡើងវិញនៅពេលអ្នកចាកចេញ។ នេះអាចនាំមកនូវ ការចំណាយដែលមិននឹកស្មានដល់ និងមានន័យថាអ្នកក៏ត្រូវតែអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិសំណង់ក្នុងស្រុក និងទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតត្រឹមត្រូវ។
របៀបដែលការជួលរបស់អ្នកអាចផ្លាស់ប្តូរ
ផ្នែកសំខាន់មួយនៃការជួលរបស់អ្នកគឺរបៀបដែលការជួលរបស់អ្នកអាចកើនឡើងតាមពេលវេលា។ ជាធម្មតា ការជួលកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំស្របតាមអតិផរណា ដោយប្រើសន្ទស្សន៍តម្លៃទំនិញប្រើប្រាស់ជាការណែនាំ។ លើសពីនេះ វាអាចនឹងមានការពិនិត្យឡើងវិញដើម្បីពិនិត្យមើលថាតើការជួលនៅតែសមនឹងទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន ដែលអាចនាំឱ្យមានការឡើងភ្នំកាន់តែធំ។ វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវដឹងពីសិទ្ធិរបស់អ្នក ដូច្នេះប្រសិនបើការកើនឡើងហាក់ដូចជាចោតខ្លាំង អ្នកអាចយកវាទៅតុលាការ Cantonal ហើយប្តឹងតវ៉ា។
ការបិទផ្លូវ និងឱកាសសម្រាប់អាជីវកម្មរបស់អ្នក។
ឧបសគ្គទូទៅ
ក្រុមហ៊ុនជាច្រើនយល់ថា លក្ខណៈរយៈពេលវែងនៃការជួលលក់រាយរបស់ប្រទេសហូឡង់ គឺជារឿងឈឺក្បាលពិតប្រាកដ។ ច្បាប់តម្រូវឱ្យមានរយៈពេលយ៉ាងតិចប្រាំឆ្នាំ ជាមួយនឹងការបន្តរហូតដល់ដប់ឆ្នាំ ដែលផ្តល់នូវស្ថេរភាព ប៉ុន្តែអាចកំណត់ជម្រើសរបស់អ្នក ប្រសិនបើអ្នកមិនប្រាកដអំពីអនាគត។ ការប្តេជ្ញាចិត្តយូរអង្វែងនេះអាចពិបាកជាពិសេសនៅពេលដែលទីផ្សារផ្លាស់ប្តូរ ឬអាជីវកម្មរបស់អ្នកកំពុងដើរលើទិសដៅថ្មី។ ការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលមុនកាលកំណត់អាចមានភាពស្មុគស្មាញ ហើយថែមទាំងអាចតម្រូវឱ្យមានការចូលរួមពីតុលាការ ឬការពិភាក្សាយ៉ាងស្វិតស្វាញជាមួយម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក។ លើសពីនេះ ការមិនចុះសម្រុងគ្នាច្រើនតែលេចឡើងអំពីអ្នកណាគួរដោះស្រាយការជួសជុល។ នៅពេលដែលកិច្ចសន្យាជួលមិនបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថាអ្នកណាគ្របដណ្តប់លើអ្វី អ្នកអាចនឹងប្រឈមមុខនឹង ការចំណាយដែលមិននឹកស្មានដល់ ។ អាជីវកម្មអន្តរជាតិជួនកាលតស៊ូជាមួយនឹងច្បាប់ជាក់លាក់របស់ប្រទេសហូឡង់ ដូចជាត្រូវការការធានាពីធនាគារសម្រាប់ថ្លៃជួលរយៈពេលបីខែ ឬសារការីសម្រាប់លក្ខខណ្ឌជួលជាក់លាក់។
បង្កើតច្បាប់ច្រើនបំផុត
ទោះបីជាច្បាប់ទាំងនេះអាចតឹងតែងក៏ដោយ ក៏ពួកគេផ្តល់ឱកាសពិតប្រាកដផងដែរ ប្រសិនបើអ្នកដឹងពីអ្វីដែលអ្នកកំពុងធ្វើ។ ការប្រើប្រាស់កិច្ចសន្យាគំរូ ROZ មានន័យថាអ្នកចាប់ផ្តើមការចរចាលើ ក ច្បាស់, មូលដ្ឋានដែលធ្វើឱ្យដំណើរការកាន់តែសាមញ្ញ និងអាចព្យាករណ៍បាន។ ជាមួយនឹងការយល់ដឹងអំពីទីផ្សារត្រឹមត្រូវ អ្នកអាចធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងដែលសមនឹងអាជីវកម្មរបស់អ្នក ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលមានអត្រាទំនេរខ្ពស់។ ច្បាប់ត្រង់ផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវរូបភាពច្បាស់លាស់នៃសិទ្ធិរបស់អ្នក ដែលជួយជៀសវាងការភ្ញាក់ផ្អើល។ ការផ្លាស់ប្តូរឆ្លាតវៃរួមមានការយល់ព្រមលើឃ្លាបំបែកសម្រាប់ភាពបត់បែនបន្ថែម ការកំណត់ច្បាប់ប្រើប្រាស់ដែលផ្តល់ឱ្យអាជីវកម្មរបស់អ្នកនូវសេរីភាពកាន់តែច្រើន ការចរចារពិនិត្យការជួល ដើម្បីរក្សាតម្លៃដែលអាចព្យាករណ៍បាន និងពង្រាងឃ្លាកិច្ចការដើម្បីរក្សាជម្រើសរបស់អ្នកឱ្យបើកចំហ។ នៅ Law & Moreយើងជួយអតិថិជនឱ្យប្រើយុទ្ធសាស្ត្រទាំងនេះ ដូច្នេះពួកគេអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីប្រព័ន្ធ។
ប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកកន្លែងត្រឹមត្រូវនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់ អ្នកគួរតែពិនិត្យមើល ជម្រើសផ្សេងៗសម្រាប់ការជួលកន្លែងស្នាក់នៅអាជីវកម្ម ។ រដ្ឋាភិបាលហូឡង់បានដាក់ចេញនូវ គោលការណ៍ណែនាំច្បាស់លាស់ ដើម្បីជួយអ្នកសម្រេចចិត្ត។ ជាងនេះទៅទៀត សូមពិនិត្យមើលឱ្យបានដិតដល់នូវអត្ថប្រយោជន៍នៃ ការជួល ទិញ ឬការជួលកន្លែងអាជីវកម្ម មុនពេលធ្វើការផ្លាស់ប្តូរ ដើម្បីឱ្យអ្នកអាចជ្រើសរើសជម្រើសដែលសាកសមបំផុតសម្រាប់អាជីវកម្មរបស់អ្នក។
បញ្ចប់វា៖ ធ្វើជាម្ចាស់លើច្បាប់ជួលហូឡង់
ចំណុចសំខាន់ៗដែលអ្នកគួរដឹង
ច្បាប់ជួលរបស់ប្រទេសហូឡង់បង្កើតរចនាសម្ព័ន្ធច្បាស់លាស់មួយដែលមានគោលបំណងធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពរវាងការការពារអ្នកជួលជាមួយនឹងសេរីភាពអាជីវកម្ម។ ការដឹងពីភាពខុសគ្នារវាងច្បាប់សម្រាប់កន្លែងលក់រាយ និងបរិវេណអាជីវកម្មផ្សេងទៀតគឺជាគន្លឹះព្រោះវាកំណត់លក្ខខណ្ឌជាមូលដ្ឋានរបស់អ្នក។ ការទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងល្អក្នុងអំឡុងពេលចរចាជួយចាក់សោលក្ខខណ្ឌដែលដំណើរការល្អបំផុតសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នក។ ការយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះរបៀបដែលអ្នកអាចប្រើប្រាស់កន្លែងរបស់អ្នក និងអ្នកដែលមើលថែការជួសជុលជួយការពារអ្នកពីការប្រឈមមុខនឹង ការភ្ញាក់ផ្អើលដែលមិនចង់បាន ។ ខណៈពេលដែលមានបញ្ហាប្រឈម ដូចជាការប្តេជ្ញាចិត្តយូរ និងច្បាប់ចាកចេញយ៉ាងតឹងរ៉ឹង វិធីសាស្រ្តឆ្លាតវៃ និងជាយុទ្ធសាស្ត្រអាចជួយបង្កើនភាពបត់បែនរបស់អ្នក និងកាត់បន្ថយហានិភ័យ។
ចលនាបន្ទាប់របស់អ្នក។
មុនពេលអ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលណាមួយ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកបានធ្វើកិច្ចការផ្ទះរបស់អ្នកដោយពិនិត្យមើលប្រវត្តិអចលនទ្រព្យ ការយល់ដឹងអំពីច្បាប់កំណត់តំបន់ក្នុងស្រុក និងការស្វែងយល់ពីទីផ្សារ។ ការទទួលបានដំបូន្មានពីមេធាវីក្នុងអំឡុងពេលចរចាជួលអាចជួយកំណត់បញ្ហាបានឆាប់ និងធានាបាននូវ លក្ខខណ្ឌកាន់តែប្រសើរ ។ វាជាការប្រសើរក្នុងការពិនិត្យឡើងវិញជាប្រចាំនូវកាតព្វកិច្ចជួលរបស់អ្នក ដើម្បីធានាថាអ្នកនៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពត្រឹមត្រូវ និងជៀសវាងជម្លោះ។ ប្រសិនបើមានបញ្ហាកើតឡើង សូមព្យាយាមនិយាយជាមួយពួកគេភ្លាមៗ ជាជាងការទៅតុលាការដោយផ្ទាល់។ ជាចុងក្រោយ តែងតែកត់ត្រាស្ថានភាពនៃអចលនទ្រព្យនៅពេលអ្នកផ្លាស់ចេញចូល ដើម្បីការពារខ្លួនអ្នកនៅពេលក្រោយ។
ត្រូវការការណែនាំពីអ្នកជំនាញលើច្បាប់ជួលហូឡង់មែនទេ? At Law & Moreយើងផ្តល់ជូននូវជំនួយផ្នែកច្បាប់ពេញលេញសម្រាប់អាជីវកម្មដែលទាក់ទងនឹងការជួលពាណិជ្ជកម្ម។ ក្រុមរបស់យើងនិយាយភាសារបស់អ្នក និងយល់ពីបញ្ហាប្រឈមដែលអតិថិជនទាំងក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិជួបប្រទះ។ យើងផ្តល់ដំបូន្មានជាក់ស្តែងដែលសមនឹងតម្រូវការអាជីវកម្មរបស់អ្នក។ ទាក់ទងមកយើងថ្ងៃនេះ ដើម្បីធានាថាកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរបស់អ្នកដំណើរការតាមការពេញចិត្តរបស់អ្នក។
