ការជួលផ្ទះស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លី និង Airbnb នៅប្រទេសហូឡង់៖ តើច្បាប់មានអ្វីខ្លះ?

ការជួលផ្ទះស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីរបស់ប្រទេសហូឡង់ ឧទាហរណ៍តាមរយៈ Airbnb ត្រូវបានគ្រប់គ្រងជាចម្បងដោយក្រុង មិនមែនដោយវេទិកានោះទេ។ ក្រោមច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2014 (Huisvestingswet 2014) ក្រុងអាចតម្រូវឱ្យមានលេខចុះបញ្ជី ការជូនដំណឹងក្នុងមួយការជួល ចំនួនយប់អតិបរមា ឬលិខិតអនុញ្ញាត។ ផែនការគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានក៏ត្រូវតែអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់ផងដែរ ហើយអ្នកជួលមិនអាចជួលផ្ទះទាំងមូលរបស់ពួកគេបន្តបានទាល់តែសោះដោយគ្មានការអនុញ្ញាតពីម្ចាស់ផ្ទះ។

អត្ថបទនេះពន្យល់អំពីស្រទាប់ច្បាប់ទាំងបួន អ្វីដែលក្រុងអាចទាមទារ របៀបដែលការអនុវត្ត និងការពិន័យដំណើរការ និងជំហររបស់អ្នកជួល និងម្ចាស់។ ច្បាប់របស់សមាគមម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានគ្របដណ្តប់នៅក្នុងអត្ថបទរបស់យើងស្តីពី ការជួលរយៈពេលខ្លី និងសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ ។

តើច្បាប់អ្វីខ្លះដែលអនុវត្តចំពោះការជួលស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លី?

ស្រទាប់ចំនួនបួនត្រូវបានអនុវត្តក្នុងពេលតែមួយ ហើយការអនុវត្តតាមស្រទាប់មួយមិននិយាយពីស្រទាប់ផ្សេងទៀតទេ។ ស្រទាប់ទាំងនោះគឺច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ ២០១៤ ផែនការគ្រប់គ្រងទីក្រុងក្រោមច្បាប់បរិស្ថាន និងផែនការ (Omgevingswet) ច្បាប់ឯកជន (ច្បាប់ជួល ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ការធានារ៉ាប់រង និងច្បាប់សមាគម) និងច្បាប់សហភាពអឺរ៉ុប។

នៅកម្រិតសហភាពអឺរ៉ុប បទប្បញ្ញត្តិ (EU) 2024/1028 ស្តីពីការប្រមូលទិន្នន័យសម្រាប់សេវាកម្មជួលរយៈពេលខ្លីត្រូវបានអនុវត្តចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 20 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2026។ វាធ្វើឱ្យលេខចុះបញ្ជីមានស្តង់ដារ និងទាមទារឱ្យវេទិកាចែករំលែកទិន្នន័យការកក់ជាមួយអាជ្ញាធរ។ ដូច្នេះមិនមានចម្លើយជាតិតែមួយទេ៖ វាអាស្រ័យលើក្រុង អាសយដ្ឋាន និងកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់អ្នកចំពោះអចលនទ្រព្យ។

តើពេលណាការជួលផ្ទះរយៈពេលខ្លីជាការដកប្រាក់ពីស្តុកលំនៅដ្ឋាន?

នៅពេលដែលក្រុងបានកំណត់លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានរបស់ខ្លួន (huisvestingsverordening)។ យោងតាមមាត្រា 21 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2014 វាត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យដកលំនៅដ្ឋាននោះចេញពីការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានដោយគ្មានការអនុញ្ញាតពីនាយកប្រតិបត្តិក្រុង (burgemeester en wethouders) ហើយការអនុញ្ញាតឱ្យវាទៅអ្នកទេសចរត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការដកបែបនេះ។

ដូច្នេះ ការជួលផ្ទះសម្រាប់ថ្ងៃឈប់សម្រាកគឺជាករណីលើកលែង មិនមែនជាសិទ្ធិទេ។ ក្រុង/ស្រុកដែលអនុញ្ញាតឱ្យជួលផ្ទះនេះកំណត់លក្ខខណ្ឌនៅក្នុងច្បាប់ ដូចជាចំនួនយប់អតិបរមាក្នុងមួយឆ្នាំ ចំនួនភ្ញៀវអតិបរមា តម្រូវការដែលផ្ទះនោះជាលំនៅដ្ឋានសំខាន់របស់អ្នក និងការជូនដំណឹងសម្រាប់ការជួលនីមួយៗ។ ក្រៅពីលក្ខខណ្ឌទាំងនោះ អ្នកត្រូវការលិខិតអនុញ្ញាតដកប្រាក់ ដែលក្រុង/ស្រុកដែលមានកង្វះខាតលំនៅដ្ឋានកម្រនឹងផ្តល់ឱ្យណាស់។

តើ​ក្រុង​អាច​ទាមទារ​អ្វីខ្លះ៖ ការចុះបញ្ជី ការជូនដំណឹង ឬលិខិតអនុញ្ញាត?

ចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2021 ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2014 ផ្តល់ឱ្យក្រុងនូវឧបករណ៍ចំនួនបីសម្រាប់ការជួលផ្ទះសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរ ដោយមានលំដាប់លំដោយកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរឡើង។ ពួកគេអាចបញ្ចូលគ្នានូវឧបករណ៍ទាំងនោះនៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន។

• លេខចុះឈ្មោះ (មាត្រា 23a): អ្នកត្រូវតែបញ្ជាក់លេខចុះបញ្ជីនៅក្នុងរាល់ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ការជួលសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរ។
• ការជូនដំណឹង និងការកំណត់ពេលវេលាពេលយប់ (មាត្រា 23ខ)៖ ក្រុមប្រឹក្សាអាចកំណត់ចំនួនយប់ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយទាមទារឱ្យអ្នករាយការណ៍អំពីការជួលនីមួយៗជាមុន។
• លិខិតអនុញ្ញាត (មាត្រា ២៣គ)៖ ក្រុមប្រឹក្សាអាចធ្វើឱ្យការជួលកន្លែងសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរស្ថិតនៅក្រោមការអនុញ្ញាតពីនាយកប្រតិបត្តិក្រុង។

Amsterdam និងទីក្រុងជាច្រើនទៀតប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ទាំងនេះជាមួយនឹងដែនកំណត់ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេលើយប់ និងភ្ញៀវ។ តួលេខមាននៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិក្រុង ហើយផ្លាស់ប្តូរជាប្រចាំ ដូច្នេះតែងតែពិនិត្យមើលអត្ថបទបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ក្រុងរបស់អ្នក។ ក្រោមបទប្បញ្ញត្តិ EU វេទិកានេះត្រូវតែបង្ហាញលេខចុះបញ្ជីរបស់អ្នក ហើយអាចលុបបញ្ជីដែលគ្មានលេខត្រឹមត្រូវ។

តើ omgevingsplan អនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់ដែរឬទេ?

លេខចុះបញ្ជីមិននិយាយអ្វីទាំងអស់អំពីច្បាប់ផែនការ។ ចាប់តាំងពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2024 មក ក្រុងនីមួយៗមានផែនការគ្រប់គ្រងមួយក្រោមច្បាប់បរិស្ថាន និងផែនការ ដែលកំណត់មុខងារទៅទីតាំងនានា។ ក្នុងករណីដែលមុខងារនោះជាលំនៅដ្ឋាន (wonen) ការជួលឱ្យភ្ញៀវជាបន្តបន្ទាប់អាចជាការប្រើប្រាស់ខុសគ្នា ដូចជាការដំណើរការផ្ទះសំណាក់ និងអាហារពេលព្រឹកដែរ។

ប្រសិនបើការប្រើប្រាស់មិនសមស្របទេ អ្នកត្រូវការលិខិតអនុញ្ញាតបរិស្ថាន និងផែនការសម្រាប់សកម្មភាពដែលងាកចេញពីផែនការគ្រប់គ្រង។ នាយកប្រតិបត្តិក្រុងមានសិទ្ធិសម្រេចចិត្ត ហើយជារឿយៗបដិសេធនៅក្នុងតំបន់ដែលខ្វះខាតលំនៅដ្ឋាន។ អ្នកជិតខាងអាចស្នើសុំការអនុវត្ត ដែលក្រុងត្រូវតែអនុវត្តតាមគោលការណ៍ ហើយច្បាប់ផែនការនឹងនៅជាមួយអចលនទ្រព្យនៅពេលដែលវាត្រូវបានលក់។

តើការអនុវត្តច្បាប់ដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេច ហើយតើអ្នកឆ្លើយតបទៅនឹងការពិន័យយ៉ាងដូចម្តេច?

រដ្ឋបាលក្រុងអនុវត្តដោយប្រើឧបករណ៍ពីរផ្សេងគ្នា។ បទបញ្ជាដែលត្រូវបង់ប្រាក់ពិន័យ (បទបញ្ជាចុងក្រោយ dwangsom) មានគោលបំណងបញ្ឈប់ការជួល។ ការពិន័យរដ្ឋបាល (bestuurlijke boete) ដាក់ទណ្ឌកម្មចំពោះអ្វីដែលបានកើតឡើងរួចហើយ។

យោងតាមមាត្រា 35 នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2014 ការពិន័យអាចឈានដល់ប្រភេទទីបីនៃមាត្រា 23 នៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌ (€11,000 ក្នុងឆ្នាំ 2026) សម្រាប់ការជួលដោយគ្មានលេខចុះបញ្ជី ឬដោយគ្មានការជូនដំណឹង និងប្រភេទទីបួន (€27,500 ក្នុងឆ្នាំ 2026) សម្រាប់ការលើសដែនកំណត់ពេលយប់ ការជួលដោយគ្មានលិខិតអនុញ្ញាត ឬការដកហូតផ្ទះដោយគ្មានលិខិតអនុញ្ញាត។ ក្រុងកំណត់ពន្ធផ្ទាល់ខ្លួនក្នុងកម្រិតអតិបរមាទាំងនោះ ជារឿយៗខ្ពស់ជាងសម្រាប់ការជួលឡើងវិញ ឬពាណិជ្ជកម្ម។ ការពិន័យអាចត្រូវបានដាក់លើអ្នកដែលជួលលំនៅដ្ឋាន រួមទាំងអ្នកជួលដែលជួលបន្តផងដែរ។

ដោយសារតែការពិន័យជាប្រាក់គឺជាការដាក់ទណ្ឌកម្ម ការការពារច្បាប់ព្រហ្មទណ្ឌត្រូវបានអនុវត្ត។ សាលាក្រុងត្រូវតែបញ្ជាក់ថាលំនៅដ្ឋានណាដែលត្រូវបានជួលនៅថ្ងៃណា ឧទាហរណ៍ជាមួយនឹងទិន្នន័យវេទិកា ការសង្កេត ឬសេចក្តីថ្លែងការណ៍ ហើយអ្នកមិនចាំបាច់សហការក្នុងការដាក់ទណ្ឌកម្មផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកទេ។ សូមទទួលដំបូន្មានមុនពេលអ្នកពន្យល់អ្វីមួយបន្ទាប់ពីការត្រួតពិនិត្យ។

យោងតាមច្បាប់ស្តីពីច្បាប់រដ្ឋបាលទូទៅ (Awb) អ្នកមានរយៈពេលប្រាំមួយសប្តាហ៍គិតចាប់ពីការសម្រេចចិត្តដាក់ពាក្យបណ្តឹង (bezwaar) ជាមួយក្រុង (មាត្រា 6:7 Awb)។ ប្រឆាំងនឹងការសម្រេចចិត្តលើការជំទាស់ អ្នកអាចប្តឹងឧទ្ធរណ៍ទៅតុលាការស្រុកក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយសប្តាហ៍ ហើយបន្ទាប់មកទៅកាន់ផ្នែកយុត្តាធិការរដ្ឋបាលនៃក្រុមប្រឹក្សារដ្ឋ (Raad van State)។ ការសម្រេចចិត្តទាមទារសំណងដាច់ដោយឡែកសម្រាប់ការបង់ប្រាក់ពិន័យដែលត្រូវបានរឹបអូសមានរយៈពេលជំទាស់ផ្ទាល់ខ្លួន។

តើអ្នកអាចជួលផ្ទះរបស់អ្នកនៅលើ Airbnb ក្នុងនាមជាអ្នកជួលបានទេ?

មិនមែនផ្ទះទាំងមូលទេ លុះត្រាតែម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកយល់ព្រម។ យោងតាមមាត្រា 7:244 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់ (BW) អ្នកជួលកន្លែងស្នាក់នៅមិនអាចផ្តល់ទ្រព្យសម្បត្តិទាំងស្រុង ឬមួយផ្នែកឱ្យអ្នកដទៃប្រើប្រាស់បានទេ។ ករណីលើកលែងតែមួយគត់គឺថា អ្នកជួលផ្ទះដែលមានបន្ទប់ដាច់ដោយឡែកដែលរស់នៅទីនោះអាចអនុញ្ញាតឱ្យផ្នែកខ្លះនៃវាបាន។

ផលវិបាកគឺធ្ងន់ធ្ងរ។ ម្ចាស់ផ្ទះជួល ជាពិសេសសមាគមលំនៅឋាន ស្នើសុំឱ្យតុលាការរងស្រុក (kantonrechter) រំលាយកិច្ចសន្យាជួល និងបញ្ជាឱ្យបណ្តេញចេញ ហើយតុលាការតែងតែផ្តល់ការអនុញ្ញាតនេះសម្រាប់ការជួលពាណិជ្ជកម្មម្តងហើយម្តងទៀត។ ម្ចាស់ផ្ទះជួលក៏អាចទាមទារប្រាក់ចំណេញដែលអ្នករកបានជាសំណងក្រោមមាត្រា 6:104 BW ផងដែរ។ ការពិន័យជាប្រាក់របស់ក្រុងក៏សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត។ ទិដ្ឋភាពទូទៅរបស់យើងអំពី សិទ្ធិរបស់អ្នកជួលនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់ កំណត់ក្របខ័ណ្ឌកាន់តែទូលំទូលាយ។

ភ្ញៀវខ្លួនឯងមិនទទួលបានការការពារការជួលទេ។ យោងតាមមាត្រា 7:232(2) BW ច្បាប់ជួលលំនៅដ្ឋានមិនអនុវត្តចំពោះការប្រើប្រាស់ដែលមានលក្ខណៈរយៈពេលខ្លីនោះទេ។ តុលាការអនុវត្តករណីលើកលែងនោះដោយប្រយោល៖ កិច្ចសន្យា "ស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លី" ដែលប្រើដើម្បីផ្តល់ជម្រកដល់នរណាម្នាក់រយៈពេលជាច្រើនខែទំនងជាការជួលលំនៅដ្ឋានធម្មតា ដែលមានការការពារទាំងអស់ រួមទាំងច្បាប់នៃច្បាប់ ជួលដែលមានតម្លៃសមរម្យ ផងដែរ ។

តើម្ចាស់អចលនទ្រព្យគួរពិនិត្យមើលអ្វីខ្លះនៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ការធានារ៉ាប់រង និងសមាគមរបស់ពួកគេ?

ប័ណ្ណបញ្ចាំភាគច្រើនមានឃ្លាស្តីពីការជួល (huurbeding) ក្រោមមាត្រា 3:264 BW ដែលហាមឃាត់ការជួលដោយគ្មានការយល់ព្រមពីអ្នកឱ្យខ្ចី។ ការជួលរយៈពេលខ្លីសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្មជាធម្មតាត្រូវបានចាប់ខ្លួន។ គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងផ្ទះជាច្រើនមិនរាប់បញ្ចូលការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពីភ្ញៀវដែលបង់ប្រាក់ ឬទាមទារឱ្យអ្នករាយការណ៍ពីការប្រើប្រាស់ពាណិជ្ជកម្ម។

នៅក្នុងអគារអាផាតមិន ច្បាប់ស្តីពីការបែងចែក និងសមាគមសម្រេចថាតើការជួលស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីត្រូវបានអនុញ្ញាតឬអត់ ហើយសមាគម (VvE) អាចអនុវត្តច្បាប់ទាំងនោះដោយឯករាជ្យពីក្រុង។ សូមពិនិត្យមើលតាមលំដាប់នេះ៖ ច្បាប់ស្តីពីការបែងចែក និងសមាគម ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន និងផែនការគ្រប់គ្រង បន្ទាប់មកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងការធានារ៉ាប់រង។

តើអ្នកត្រូវបង់ពន្ធទេសចរណ៍ដែរឬទេ?

ជាធម្មតាបាទ/ចាស៎។ ក្រុងនានាអាចយកពន្ធលើភ្ញៀវទេសចរ (toeristenbelasting) ក្រោមមាត្រា 224 នៃច្បាប់ក្រុង (Gemeentewet) លើការស្នាក់នៅមួយយប់ដោយអ្នកមិនមែនជាអ្នកស្នាក់នៅ ដែលជាធម្មតាត្រូវបានវាយតម្លៃលើម្ចាស់ផ្ទះ ជាមួយនឹងអត្រាដែលកំណត់ជារៀងរាល់ឆ្នាំនៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិពន្ធក្នុងស្រុក។

ការបង់ពន្ធលើភ្ញៀវទេសចរមិនធ្វើឱ្យការជួលខុសច្បាប់ស្របច្បាប់ទេ ហើយលេខចុះបញ្ជីក៏មិនទូទាត់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូល ឬអាករលើតម្លៃបន្ថែមរបស់អ្នកដែរ។ សម្រាប់សំណួរទាំងនោះ សូមពិគ្រោះជាមួយទីប្រឹក្សាពន្ធដារ។

ក្នុងនាមជាអ្នកជួលផ្ទះ តើអ្នកគួរពិនិត្យមើលអ្វីខ្លះ?

ក្នុងនាមជាអ្នកជួល អ្នកត្រូវប្រឈមមុខនឹងច្បាប់ដ៏តឹងរ៉ឹងបំផុត។ សូមពិនិត្យមើល៖

• មិនថាអ្នកមានការអនុញ្ញាតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកឬអត់; បើគ្មានការអនុញ្ញាតទេ ការអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទះទាំងមូលបំពានលើមាត្រា 7:244 BW។
• ថាតើកិច្ចសន្យាជួលរបស់អ្នកមានប្រការហាមឃាត់ជាក់លាក់ ឬប្រការពិន័យលើការជួលបន្តឬអត់។
• ថាតើក្រុងតម្រូវឱ្យមានលេខចុះបញ្ជី ការជូនដំណឹង ឬលិខិតអនុញ្ញាតសម្រាប់អាសយដ្ឋានរបស់អ្នកឬអត់។
• ថាតើអ្នកអាចនឹងបាត់បង់ផ្ទះរបស់អ្នកឬអត់៖ ការរំលាយ និងការបណ្តេញចេញគឺជាហានិភ័យពិតប្រាកដមួយ។
• ថាតើអ្នកបានទទួលលិខិតព្រមានពីម្ចាស់ផ្ទះ ឬសមាគមលំនៅឋានរបស់អ្នក និងថ្ងៃផុតកំណត់ដែលវាកំណត់ឬអត់។

តើអ្នកគួរពិនិត្យមើលអ្វីខ្លះក្នុងនាមជាម្ចាស់ផ្ទះ ឬម្ចាស់ផ្ទះ?

ម្ចាស់ផ្ទះដែលអនុញ្ញាតឱ្យខ្លួនឯង និងម្ចាស់ផ្ទះដែលប្រឈមមុខនឹងអ្នកជួលបន្ត ត្រូវការការត្រួតពិនិត្យផ្សេងៗគ្នា៖

• ថាតើ​ច្បាប់​ស្តីពី​លំនៅឋាន​កំណត់​លំនៅឋាន​របស់​អ្នក​ឬអត់ និង​ឧបករណ៍​ណាខ្លះ (មាត្រា 23a-23c ច្បាប់​ស្តីពី​លំនៅឋាន​ឆ្នាំ 2014) ត្រូវ​អនុវត្ត។
• ថាតើ omgevingsplan អនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់នៅអាសយដ្ឋានរបស់អ្នកឬអត់។
• ថាតើប័ណ្ណបញ្ចាំរបស់អ្នកមានឃ្លាជួលឬអត់ (មាត្រា 3:264 BW) ហើយក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកគ្របដណ្តប់លើភ្ញៀវដែលបង់ប្រាក់។
• ថាតើលិខិតបញ្ជាក់ការបែងចែក និងច្បាប់សមាគមអនុញ្ញាតឱ្យមានការជួលស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីឬអត់។
• ក្នុងនាមជាម្ចាស់ផ្ទះ៖ ថាតើអ្នកមានភស្តុតាងនៃការជួលបន្ត (បញ្ជី ការវាយតម្លៃ ទិន្នន័យវេទិកា) មុនពេលអ្នកទាមទារការរំលាយ ឬប្រាក់ចំណេញ ក្រោមមាត្រា 6:104 BW ដែរឬទេ។

តើយើងអាចធ្វើអ្វីបានសម្រាប់អ្នកជាមួយនឹងការជួលស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លី?

យើងខ្ញុំផ្តល់ដំបូន្មានដល់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ អ្នកជួល ម្ចាស់ផ្ទះ អ្នកវិនិយោគ និងសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ។ សូមមើល ទំព័រ មេធាវីអចលនទ្រព្យ របស់យើង និង មគ្គុទ្ទេសក៍ច្បាប់អចលនទ្រព្យ របស់យើងផងដែរ ។

• យើងពិនិត្យមើលច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន និងផែនការស្នាក់នៅសម្រាប់អាសយដ្ឋានរបស់អ្នក មុនពេលអ្នកចុះបញ្ជី។
• យើងពិនិត្យមើលកិច្ចសន្យាជួល លិខិតផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ និងលិខិតបញ្ចាំរបស់អ្នកសម្រាប់ការរឹតបន្តឹងលើការជួល។
• យើងរៀបចំសេចក្តីជំទាស់ (bezwaar) ប្រឆាំងនឹងដីកាពិន័យ ឬពិន័យជាប្រាក់ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយសប្តាហ៍។
• យើងតំណាងអ្នកនៅក្នុងបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍នៅចំពោះមុខតុលាការស្រុក និងក្រុមប្រឹក្សារដ្ឋ។
• យើងធ្វើការជំនួសម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួលក្នុងការទាមទារសំណងសម្រាប់ការរំលាយ ការបណ្តេញចេញ និងការទាមទារប្រាក់ចំណេញនៅចំពោះមុខតុលាការស្រុក។

សេចក្តីសង្ខេប

• ការជួលផ្ទះស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លីត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយក្រុងក្រោមច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2014 ផែនការគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋាន ច្បាប់ឯកជន និងបទប្បញ្ញត្តិ EU 2024/1028។
• ក្រុងនានាអាចតម្រូវឱ្យមានលេខចុះបញ្ជី ការជូនដំណឹងក្នុងមួយការជួល រយៈពេលកំណត់មួយយប់ ឬលិខិតអនុញ្ញាត (មាត្រា 23a-23c)។
• ការពិន័យអាចឡើងដល់ ១១,០០០ អឺរ៉ូ ឬ ២៧,៥០០ អឺរ៉ូ (អតិបរមា ២០២៦)។ ការជំទាស់ត្រូវតែដាក់ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយសប្តាហ៍។
• អ្នកជួលមិនអាចអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទះទាំងមូលរបស់ពួកគេដោយគ្មានការអនុញ្ញាតពីម្ចាស់ផ្ទះទេ (មាត្រា 7:244 BW)។
• ម្ចាស់អចលនទ្រព្យក៏ត្រូវពិនិត្យមើលប្រការស្តីពីការជួលផ្ទះ ការធានារ៉ាប់រង និងច្បាប់សមាគមផងដែរ។

សំណួរ​ដែលគេ​ច្រើន​សួរ