ពន្ធលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ និងថ្លៃដើមរបស់អ្នកទិញ នៅពេលទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់

ស្ទើរតែគ្រប់ផ្ទះទាំងអស់នៅក្នុងប្រទេសហូឡង់ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយថា បង់ថ្លៃ ៖ តម្លៃគឺជាតម្លៃផ្ទះ ហើយថ្លៃដើមនៃការផ្ទេរវាជារបស់អ្នក។ ថ្លៃដើមធំបំផុតគឺពន្ធលើការផ្ទេរ ដែលត្រូវបានគិតថ្លៃ 2, 8 ឬ 10.4 ភាគរយ អាស្រ័យលើអ្វីដែលអ្នកទិញ និងអ្វីដែលអ្នកនឹងធ្វើជាមួយវា។ ទំព័រនេះកំណត់អត្រាទាំងបី និងកន្លែងដែលពួកវាមកពីណា ការលើកលែងសម្រាប់អ្នកចាប់ផ្តើម ការបន្ធូរបន្ថយដែលមានសារៈសំខាន់ក្នុងការអនុវត្ត និងថ្លៃដើមផ្សេងទៀតដែលត្រូវរៀបចំថវិកា។ វាគឺជាព័ត៌មានផ្លូវច្បាប់ទូទៅ មិនមែនជាដំបូន្មានពន្ធ ឬហិរញ្ញវត្ថុលើការទិញផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកទេ។ សម្រាប់ការព្យាបាលពន្ធនៃប្រតិបត្តិការជាក់លាក់ណាមួយ សូមពិគ្រោះជាមួយទីប្រឹក្សាពន្ធ។

តើ "kosten koper" មានន័យដូចម្តេច និងរបៀបដែលវាខុសគ្នាពី "vrij op naam"

Kk ( kosten koper , “ថ្លៃដើមសម្រាប់អ្នកទិញ”) មានន័យថា តម្លៃដែលបានផ្សព្វផ្សាយមិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃដើមនៃការផ្ទេរទេ។ អ្នកបង់ប្រាក់ទាំងនោះនៅខាងលើ។ Von ( vrij op naam , “ឥតគិតថ្លៃលើឈ្មោះ”) មានន័យថា តម្លៃរួមបញ្ចូលថ្លៃដើមនៃការដាក់អចលនទ្រព្យក្នុងឈ្មោះរបស់អ្នករួចហើយ។ ភាពខុសគ្នានេះភាគច្រើនតាមដានផ្ទះមួយទឹកទល់នឹងផ្ទះដែលសាងសង់ថ្មី៖ ផ្ទះដែលមានស្រាប់ជាធម្មតាត្រូវបានលក់ ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ពីព្រោះអាករ លើ តម្លៃ បន្ថែម (VAT) ជាជាងពន្ធផ្ទេរត្រូវបានអនុវត្ត ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍សាងសង់វាទៅក្នុងតម្លៃ។

ជាធម្មតា អ្នកទិញយកតាមខ្លួន នូវ ទំនិញដែលមានតម្លៃថោក ៖

• ពន្ធលើការផ្ទេរ (ហួសប្រមាណ);
• ថ្លៃសេវាសារការីសម្រាប់ឯកសារផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ (leveringsakte);
• ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី (សុរិយោដី) ថ្លៃសេវាសម្រាប់ការចុះបញ្ជីឯកសារនោះ;
• និង ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ថ្លៃសេវាសារការី និងថ្លៃសេវា Kadaster សម្រាប់ប័ណ្ណបញ្ចាំ។

វា មិន គ្របដណ្តប់លើកម្រៃជើងសាររបស់ភ្នាក់ងារលក់ ដែលអ្នកលក់បង់ ឬភ្នាក់ងារទិញ ការស្ទង់មតិ ការវាយតម្លៃ ឬដំបូន្មានអំពីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកផ្ទាល់នោះទេ។ ហើយ vrij op naam ក៏ មិនមានន័យថាគ្មានការចំណាយអ្វីទាំងអស់៖ លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលសាងសង់ថ្មី ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ និងការចុះបញ្ជីរបស់វានៅតែជារបស់អ្នក។

ពន្ធលើការផ្ទេរប្រាក់ (overdrachtsbelasting): អត្រាទាំងបី

ពន្ធលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិត្រូវបានគិតលើការទទួលបានអចលនទ្រព្យជាអចលនវត្ថុនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់ និងសិទ្ធិលើវា ដូចជាការជួលរយៈពេលវែង ( erfpacht ) និងសិទ្ធិសាងសង់ ( opstal )។ អត្រាទាំងនេះមាននៅក្នុងមាត្រា 14 នៃក្រមពន្ធលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។

រចនាសម្ព័ន្ធបានផ្លាស់ប្តូរនៅថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026។ រហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2025 មិនមានអត្រាដាច់ដោយឡែកសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលអ្នកទិញនឹងមិនរស់នៅទេ៖ ពួកវាបានធ្លាក់ចុះក្រោមអត្រាទូទៅ 10.4%។ ចាប់តាំងពីកាលបរិច្ឆេទនោះមក មាត្រា 14 មានអត្រាដាច់ដោយឡែក 8% សម្រាប់ការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន ដោយ 2% ត្រូវបានរក្សាទុកសម្រាប់អ្នកទិញដែលនឹងរស់នៅក្នុងនោះជាលំនៅដ្ឋានសំខាន់របស់ពួកគេ និង 10.4% ដែលនៅសល់ជាអត្រាទូទៅសម្រាប់អ្វីៗផ្សេងទៀត។ អត្រាទាំងនេះមានចែងក្នុងច្បាប់ ហើយត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរតាមរយៈផែនការ Belasting ប្រចាំឆ្នាំ ដូច្នេះពួកវានៅតែមានរហូតដល់សភាធ្វើវិសោធនកម្មពួកវា។ គណៈកម្មាធិការ Belasting បោះពុម្ពផ្សាយអត្រាដែលអនុវត្តនៅថ្ងៃណាមួយ។

សេចក្តីសង្ខេបចាស់ៗដែលនៅតែដកស្រង់ 10.4%

អត្រាទាំងបីត្រូវបានទូទាត់៖ ២% សម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលអ្នកទិញនឹងកាន់កាប់ជាលំនៅដ្ឋានសំខាន់របស់ពួកគេ ៨% សម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលអ្នកទិញនឹងមិនកាន់កាប់ និង ១០,៤% ជាអត្រាទូទៅសម្រាប់អចលនទ្រព្យមិនមែនលំនៅដ្ឋាន។ ដោយសារតែអត្រា ៨% គឺថ្មីស្រឡាង សេចក្តីសង្ខេប និងទំព័រទីប្រឹក្សាចាស់ៗពេលខ្លះនៅតែផ្តល់ ១០,៤% សម្រាប់ផ្ទះសម្រាប់ទិញដើម្បីជួល ផ្ទះទីពីរ ឬផ្ទះវិស្សមកាល - អត្រាដែលបានអនុវត្តរហូតដល់ចុងឆ្នាំ ២០២៥ ប៉ុន្តែមិនមែនចំពោះការទិញបន្ទាប់ពីនោះទេ។

ទំព័រអត្រារបស់ Belastingdienst គ្រប់គ្រង។ សូមពិនិត្យមើលទីតាំងនៅកាលបរិច្ឆេទនៃឯកសាររបស់អ្នក ហើយសុំឱ្យមេធាវីរបស់អ្នកបញ្ជាក់ពីអត្រាមុនពេលចុះហត្ថលេខា។

ការលើកលែងរបស់អ្នកចាប់ផ្តើម (startersvrijstelling)

អ្នកទិញដែលបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌទាំងអស់មិនបង់ពន្ធលើការផ្ទេរសិទ្ធិទាល់តែសោះ។ ការលើកលែងនេះមាននៅក្នុងមាត្រា 15 Wet op belastingen van rechtsverkeer ដែលជាតម្រូវការប្រកាសនៅក្នុងមាត្រា 15a។ លក្ខខណ្ឌទាំងអស់ខាងក្រោមត្រូវតែបំពេញ៖

• អាយុ។ អ្នកទិញត្រូវតែមានអាយុ 18 ឆ្នាំឡើងទៅ ហើយមិនទាន់មានអាយុ 35 ឆ្នាំនៅពេលដែលឯកសារកម្មសិទ្ធិត្រូវបានចុះហត្ថលេខា។ ការធ្វើតេស្តនេះអនុវត្តចំពោះអ្នកទិញម្នាក់ៗ៖ ប្រសិនបើអ្នកទិញរួមគ្នាម្នាក់ក្នុងចំណោមពីរនាក់មានអាយុ 35 ឆ្នាំឡើងទៅ មានតែចំណែករបស់អ្នកទិញដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានលើកលែង។
• តែម្តងគត់។ អ្នកទិញមិនត្រូវដាក់ពាក្យសុំការលើកលែងពីមុនមកទេ។ ការមានផ្ទះពីមុនមិនធ្វើឱ្យអ្នកមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ទេ។ ការប្រើប្រាស់ការលើកលែងនេះធ្វើឱ្យអ្នកមានសិទ្ធិ។
• មុខរបរ​របស់​ម្ចាស់។ អ្នកទិញត្រូវតែប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋាននេះជាលំនៅដ្ឋានសំខាន់របស់ពួកគេក្រៅពីជាបណ្តោះអាសន្ន។ ការទិញដើម្បីជួល ជួសជុល និងលក់បន្ត ឬជាផ្ទះទីពីរមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ទេ។
• កម្រិតតម្លៃ។ តម្លៃនៃលំនៅដ្ឋាន រួមទាំងគ្រឿងបរិក្ខាររបស់វាមិនត្រូវលើសពីតម្លៃ វ៉ូនីងវ៉ាដហ្គ្រេនកម្រិតនោះត្រូវបានធ្វើលិបិក្រមរៀងរាល់ថ្ងៃទី 1 ខែមករា ហើយត្រូវបានបោះពុម្ពផ្សាយដោយ Belastingdienst ដូច្នេះសូមរកមើលឆ្នាំនៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នក។ វាជាគែមច្រាំងថ្មចោទ មិនមែនជាក្រុមទេ៖ មួយអឺរ៉ូលើសពីនេះ ហើយការលើកលែងនឹងរលាយបាត់ទាំងស្រុង ដោយ 2% ត្រូវបង់លើតម្លៃទាំងមូលជាជាងចំនួនលើស។

កម្រិត​ត្រូវ​បាន​ធ្វើ​លិបិក្រម ហើយ​ផ្លាស់ប្ដូរ​រៀងរាល់​ថ្ងៃទី 1 ខែមករា ដូច្នេះ​នៅពេល​ទិញ​ជិត​ដល់​កម្រិត​កំណត់ កាលបរិច្ឆេទ​បញ្ចប់​ខ្លួន​វា​អាច​ផ្លាស់ប្ដូរ​លទ្ធផល​បាន។

សេចក្តីប្រកាសជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ និងអ្វីដែលនឹងកើតឡើងប្រសិនបើវាខុស

ទាំងអត្រា 2% និងការលើកលែងសម្រាប់អ្នកចាប់ផ្តើមមិនត្រូវបានអនុវត្តដោយស្វ័យប្រវត្តិទេ។ មាត្រា 15a តម្រូវឱ្យអ្នកទិញបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ ម៉ឺងម៉ាត់ និងដោយគ្មានការកក់ទុក នៅក្នុងសេចក្តីប្រកាសជាលាយលក្ខណ៍អក្សរថា ពួកគេនឹងប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានជាលំនៅដ្ឋានសំខាន់របស់ពួកគេ ក្រៅពីជាបណ្តោះអាសន្ន — ហើយសម្រាប់ការលើកលែងសម្រាប់អ្នកចាប់ផ្តើម ពួកគេមិនធ្លាប់ប្រើប្រាស់វាពីមុនមកទេ។ Belastingdienst បោះពុម្ពផ្សាយទម្រង់ស្តង់ដារ ហើយសេចក្តីប្រកាសដែលបានចុះហត្ថលេខាត្រូវតែទៅដល់មេធាវី មុនពេល ផ្ទេរ។

សេចក្តីប្រកាសនេះទាក់ទងនឹងចេតនារបស់អ្នកនៅពេលទិញយក មិនមែនជាការសន្យាថាគ្មានអ្វីនឹងផ្លាស់ប្តូរទេ៖ ប្រសិនបើអ្នកពិតជាមានបំណងរស់នៅទីនោះ ហើយកាលៈទេសៈបង្ខំអ្នកឱ្យផ្លាស់ទីលំនៅ ឬជួលនៅពេលក្រោយ ការធូរស្រាលមិនត្រូវបានបាត់បង់ទៅវិញទេ។ អ្វីដែលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតគឺការប្រកាសចេតនាដែលអ្នកមិនមាន។ ប្រសិនបើសេចក្តីប្រកាសបង្ហាញថាមិនត្រឹមត្រូវ រដ្ឋបាលពន្ធដារអាចលើកឡើងនូវការវាយតម្លៃបន្ថែម ( naheffingsaanslag ) សម្រាប់ភាពខុសគ្នាបូករួមទាំងការប្រាក់ ហើយដាក់ពិន័យដែលអ្នកជាប់ពន្ធមានកំហុស។ ការពិន័យចំពោះការប្រកាសពន្ធមិនត្រឹមត្រូវ ឬមិនពេញលេញគឺជាទោសនៃមាត្រា 67d និងមាត្រា 67e AWR; ការកែតម្រូវដោយស្ម័គ្រចិត្តដែលធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំជាគោលការណ៍ការពារការពិន័យបែបនេះ។

អ្នកណាជាអ្នកទទួលខុសត្រូវ និងរបៀបបង់ពន្ធ

ពន្ធលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិត្រូវយកពី អ្នកទិញ — អ្នកទិញ។ អ្នកលក់មិនទទួលខុសត្រូវទេ។ វាត្រូវបានវាយតម្លៃដោយខ្លួនឯង ប៉ុន្តែក្នុងការទិញធម្មតា អ្នកមិនចាំបាច់ដាក់ឯកសារដោយខ្លួនឯងទេ៖ ក្នុងករណីដែលការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិធ្វើឡើងដោយលិខិតស្នាមសារការី ដូចដែលវាត្រូវតែធ្វើឡើងសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជី សារការីច្បាប់ស៊ីវិល ដាក់ឯកសារជាឌីជីថល ហើយបង់ប្រាក់ជំនួសអ្នក។ ដូច្នេះពន្ធលេចឡើងនៅលើសេចក្តីថ្លែងការណ៍បញ្ចប់របស់សារការី៖ អ្នកផ្ទេរចំនួនទឹកប្រាក់ពេញលេញទៅគណនីភាគីទីបីរបស់សារការីមុនពេលបញ្ចប់ ហើយសារការីទូទាត់ពន្ធ ថ្លៃសេវា Kadaster និងថ្លៃសេវាផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ មានតែកន្លែងដែលមិនមានលិខិតស្នាមសារការីទេដែលអ្នកទិញត្រូវតែដាក់ឯកសារ និងបង់ប្រាក់ដោយខ្លួនឯង ក្នុងរយៈពេលមួយខែបន្ទាប់ពីក្លាយជាម្ចាស់។ ការជំទាស់អាចដាក់ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយសប្តាហ៍បន្ទាប់ពីការទូទាត់។

ការលើកលែង និងការបន្ធូរបន្ថយដែលមានសារៈសំខាន់ក្នុងការអនុវត្ត

ការទិញយកភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការទិញយកមុន

មាត្រា 13 ផ្តល់ការអនុគ្រោះ ក្នុងករណីដែលអចលនទ្រព្យដូចគ្នាត្រូវបានទិញម្តងទៀតក្នុងរយៈពេល ប្រាំមួយខែ បន្ទាប់ពីការទិញពីមុនដោយអ្នកផ្សេង។ មូលដ្ឋានសម្រាប់ការទិញលើកទីពីរត្រូវបានកាត់បន្ថយដោយចំនួនទឹកប្រាក់ដែលពន្ធផ្ទេរ ឬអាករលើតម្លៃបន្ថែមដែលមិនអាចកាត់កងបាន ត្រូវបានគិតលើការទិញលើកទីមួយ ដូច្នេះអ្នកទិញទីពីរត្រូវបង់ពន្ធតែលើការកើនឡើងនៃតម្លៃប៉ុណ្ណោះ។

នេះផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់អ្នកទិញដែលទិញពីអ្នកដែលទើបតែទិញថ្មីៗនេះ ហើយវាជាអ្វីដែលធ្វើឱ្យការលក់បន្តរយៈពេលខ្លីដោយពាណិជ្ជករ ឬអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចសម្រេចបាន។ ការធូរស្រាលនេះភ្ជាប់ទៅនឹងអចលនទ្រព្យ និងរយៈពេលប្រាំមួយខែ មិនមែនទៅនឹងអត្តសញ្ញាណរបស់អ្នកលក់បន្តទេ ដូច្នេះសូមសួរអ្នកលក់ថាពេលណាទើបទិញបាន។

ការផ្ទេរគ្រួសារ ការលែងលះ និងមរតក

ការទិញយកដោយមរតក ឬក្រោម ច្បាប់ទ្រព្យសម្បត្តិ អាពាហ៍ពិពាហ៍ មិនមែនជាការទិញយកដែលជាប់ពន្ធនោះទេ ដូច្នេះគ្មានពន្ធលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិកើតឡើងនៅពេលអ្នកទទួលមរតកផ្ទះ ឬនៅពេលដែលទ្រព្យសម្បត្តិធ្លាក់មកលើអ្នកតាមរយៈសហគមន៍អាពាហ៍ពិពាហ៍ទេ។ ពន្ធមរតកអាចកើតឡើងជំនួសវិញ។ នៅពេលលែងលះគ្នា ការបែងចែកសហគមន៍អាពាហ៍ពិពាហ៍ ឬទ្រព្យសម្បត្តិរួមគ្នារវាងអតីតដៃគូត្រូវបានគ្របដណ្តប់ដោយការលើកលែងនៅក្នុងមាត្រា 15 ដូច្នេះកន្លែងដែលផ្ទះគ្រួសារត្រូវបានបែងចែកទៅឱ្យប្តីឬប្រពន្ធម្នាក់គ្មានពន្ធលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិណាមួយត្រូវបង់នោះទេ។ ជំហរសម្រាប់អ្នករួមរស់ជាមួយគ្នាដែលមិនទាន់រៀបការគឺតូចចង្អៀតជាង ហើយប្រែប្រួលទៅតាមរបៀបដែលភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិរួមគ្នាកើតឡើង។

ការផ្ទេរប្រាក់រវាងសមាជិកគ្រួសារ ផ្ទុយពីជំនឿដ៏ទូលំទូលាយ ជាទូទៅ មិន ត្រូវបានលើកលែងទេ។ ឪពុកម្តាយដែលលក់ទៅឱ្យកូនស្ថិតនៅក្រោមរបបធម្មតា៖ 2% ប្រសិនបើកូននឹងរស់នៅទីនោះ ឬគ្មានអ្វីសោះប្រសិនបើពួកគេមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ជាអ្នកចាប់ផ្តើម។ ការលើកលែងរបស់គ្រួសារនៅក្នុងមាត្រា 15 គឺសំដៅលើការបន្តអាជីវកម្ម មិនមែនជាផ្ទះគ្រួសារទេ។ ក្នុងករណីដែលផ្ទះត្រូវបានលក់ទៅឱ្យសាច់ញាតិក្រោមតម្លៃទីផ្សារ ពន្ធអំណោយក៏អាចកើតឡើងផងដែរ ហើយមូលដ្ឋានពន្ធផ្ទេរគឺជាតម្លៃទីផ្សារ មិនមែនតម្លៃដែលបានព្រមព្រៀងគ្នានោះទេ។

អចលនទ្រព្យដែលទើបសាងសង់ថ្មី៖ ពន្ធលើតម្លៃបន្ថែមជំនួសឲ្យពន្ធលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ

ការសាងសង់ថ្មីមិនត្រូវបានយកពន្ធពីរដងទេ។ ក្នុងករណីដែលការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបង់អាករលើតម្លៃបន្ថែម - ជាទូទៅ អគារថ្មីដែលផ្គត់ផ្គង់មុន ឬក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំបន្ទាប់ពីការកាន់កាប់លើកដំបូង និងដីសំណង់ - ការលើកលែងនៅក្នុងមាត្រា 15 មិនអនុវត្តពន្ធលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទេ ដូច្នេះអ្នកទិញបង់អាករលើតម្លៃបន្ថែម 21% និងមិនមាន 2% ឬ 8% ទេ។ នេះគឺជា ការកំណត់ពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម ។

នេះជាមូលហេតុដែលការសាងសង់ថ្មីត្រូវបានដកស្រង់សម្តី ពីឈ្មោះ ៖ 21% ស្ថិតនៅក្នុងតម្លៃរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាជាងនៅខាងលើ។ ការលើកលែងនេះមិនអនុវត្តចំពោះអ្នកទិញអាចទាមទារយកពន្ធលើតម្លៃបន្ថែមវិញបានទេ ដូច្នេះវិនិយោគិន និងក្រុមហ៊ុនត្រូវការដំបូន្មានដាច់ដោយឡែក។ ហើយដីសាងសង់មិនមែនជាលំនៅដ្ឋានទេ៖ កន្លែងដែលពន្ធផ្ទេរអនុវត្តចំពោះដីឡូត៍ជាជាងផ្ទះ អត្រាគឺ 10.4%។

ថ្លៃដើមរបស់អ្នកទិញផ្សេងទៀត

ថ្លៃសេវាសារការីមិនត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់ទេ ហើយវាខុសគ្នារវាងការិយាល័យ និងទីក្រុងនានា ដូច្នេះសូមទទួលបានសម្រង់តម្លៃពីរឬបី។ ថ្លៃចុះបញ្ជី Kadaster ត្រូវបានជួសជុល ហើយសារការីប្រគល់វាតាមតម្លៃដើម។

អ្វីដែលអាចកាត់កងបាន និងអ្វីដែលមិនអាចកាត់កងបាន

បន្ទាត់បែងចែកគឺសាមញ្ញ៖ ថ្លៃដើមនៃ ការទទួលបានអចលនទ្រព្យ មិនអាចកាត់កងបានទេ ថ្លៃដើមនៃ ការរៀបចំប្រាក់កម្ចី គឺ។ ក្រោមមាត្រា 3.120 Wet inkomstenbelasting 2001 ថ្លៃដើមហិរញ្ញប្បទានម្តងសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកអាចកាត់កងបានក្នុងឆ្នាំដែលបានកើតឡើង - ប័ណ្ណបញ្ចាំ ការចុះបញ្ជីរបស់វា ទីប្រឹក្សា ការវាយតម្លៃសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី និងថ្លៃសេវា NHG។ ពន្ធលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ប័ណ្ណផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ការចុះបញ្ជីរបស់វា ភ្នាក់ងារទិញរបស់អ្នក និងការស្ទង់មតិមិនទទួលបានការធូរស្រាលទេ។

ការធានាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាតិ ( Nationale Hypotheek Garantie ) គឺជាជម្រើស ហើយអាចប្រើបានតែរហូតដល់ចំនួនប្រាក់កម្ចីអតិបរមាប៉ុណ្ណោះ។ NHG កំណត់ទាំងថ្លៃធានាម្តង ( borgtochtprovisie ) ភាគរយតិចតួចនៃប្រាក់កម្ចី និងចំនួនអតិបរមានោះ ដែលខ្ពស់ជាងកន្លែងដែលវិធានការសន្សំសំចៃថាមពលត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ទាំងពីរត្រូវបានកំណត់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ និងបោះពុម្ពផ្សាយនៅក្នុង Voorwaarden en Normen ហើយកំណែដែលមានសុពលភាពនៅពេលដែលការផ្តល់ជូនប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានចេញត្រូវបានអនុវត្ត ដូច្នេះសូមពិនិត្យមើលតួលេខសម្រាប់ឆ្នាំនៃការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកជាជាងឆ្នាំនៃការបញ្ចប់។ អ្នកឱ្យខ្ចីជាធម្មតាផ្តល់ជូនអត្រាការប្រាក់ទាបជាងជាថ្នូរ ដូច្នេះការធានាជារឿយៗផ្តល់ផលចំណេញសម្រាប់ខ្លួនវា។

ថ្លៃសេវាចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ Kadaster សម្រាប់ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិត្រូវបានកំណត់ដោយ Tarievenregeling Kadaster ហើយវាដូចគ្នាសម្រាប់កម្មសិទ្ធិផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ និងកម្មសិទ្ធិបញ្ចាំ។ ថ្លៃសេវាត្រូវបានកំណត់ដោយ Kadaster ជារៀងរាល់ឆ្នាំ និងបោះពុម្ពផ្សាយនៅក្នុង Staatscourant។ ការដាក់ស្នើតាមអេឡិចត្រូនិកក្នុងទម្រង់ដែល Kadaster អាចដំណើរការដោយស្វ័យប្រវត្តិ ដែលជាវិធីធម្មតាសម្រាប់ការទិញផ្ទះដោយងាយស្រួល គឺមានតម្លៃថោកជាងកម្មសិទ្ធិក្រដាស។ សូមសួររកចំនួនទឹកប្រាក់បច្ចុប្បន្ននៅក្នុងសម្រង់តម្លៃ។ សារការីនឹងប្រគល់វាតាមតម្លៃដើម។

អ្វីដែលត្រូវរៀបចំថវិកា៖ គ្រោងចង្អុលបង្ហាញ

តួលេខខាងក្រោមនេះគ្រាន់តែជា ការចង្អុលបង្ហាញប៉ុណ្ណោះ ៖ ជាគ្រោងដែលបង្កើតឡើងពីសមាសធាតុខាងលើ មិនមែនជាសម្រង់តម្លៃទេ។ មានតែធាតុពន្ធប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់។

• អ្នកទិញលើកដំបូងដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ផ្ទះក្រោមកម្រិតកំណត់៖ ប្រហែល 1.5​% ទៅ 3.5​% — មិនមានពន្ធលើការផ្ទេរទេ ដូច្នេះថ្លៃសេវាសារការី និងថ្លៃសេវា Kadaster ថ្លៃសេវាហិរញ្ញប្បទាន និងភ្នាក់ងារ ឬការស្ទង់មតិណាមួយដែលអ្នកជ្រើសរើស។
• ម្ចាស់-អ្នកស្នាក់នៅបង់ 2%៖ ប្រហែល 4​% ទៅ 6​%ច្បាប់​សាមញ្ញ​នៃ "ប្រហែល 5% នៅ​ខាងលើ" សម​នឹង​ករណី​នេះ ហើយ​សម្រាប់​តែ​ករណី​នេះ​ប៉ុណ្ណោះ។
• អ្នកទិញដែលនឹងមិនរស់នៅ ដោយបង់ 8%៖ ប្រហែល 10​% ទៅ 12​% — ទាបជាងការទិញដូចគ្នាមុនឆ្នាំ 2026 នៅពេលដែលអត្រាមាន 10.4%។
• អចលនទ្រព្យមិនមែនលំនៅដ្ឋាន ១០,៤%៖ ប្រហែល 12​% ទៅ 14​%ជាញឹកញាប់ច្រើនជាងនេះ ដោយសារតែការយកចិត្តទុកដាក់ខ្ពស់មានទម្ងន់ធ្ងន់ជាង។
• New-build, vrij op naam: អាករលើតម្លៃបន្ថែម (VAT) 21% មានរួចហើយក្នុងតម្លៃ ដូច្នេះសូមកំណត់ថវិកាសម្រាប់តែការចំណាយទាក់ទងនឹងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប៉ុណ្ណោះ។

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងធ្វើការលើការទិញដោយខ្លួនឯង ជាជាងគ្រាន់តែពិនិត្យមើលតម្លៃរបស់វា មគ្គុទ្ទេសក៍របស់យើងសម្រាប់ ការទិញផ្ទះនៅប្រទេសហូឡង់ នឹងកំណត់អំពីកិច្ចសន្យា រយៈពេលនៃការបន្ធូរបន្ថយកិច្ចសន្យា និងលក្ខខណ្ឌផ្សេងៗ។

ការប្រុងប្រយ័ត្នពីរ។ ជាទូទៅ អ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់ហូឡង់នឹងមិនផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការចំណាយរបស់អ្នកទិញទេ ពីព្រោះប្រាក់កម្ចីត្រូវបានកំណត់ដោយយោងទៅលើតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ ដូច្នេះ kosten koper ជាធម្មតាបានមកពីប្រាក់សន្សំ។ ហើយប្រសិនបើអ្នកទិញរួមគ្នាជាមួយនរណាម្នាក់ដែលមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ជាអ្នកចាប់ផ្តើម សូមធ្វើគំរូពន្ធលើភាគហ៊ុននីមួយៗដោយឡែកពីគ្នា។