ការដកប្រាក់ពីការទិញអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសហូឡង់៖ ការពន្យល់អំពីលទ្ធភាពផ្នែកច្បាប់

ការទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់ពាក់ព័ន្ធនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តផ្នែកច្បាប់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។ អ្នកប្រហែលជាឆ្ងល់ថាតើអ្នកនៅតែអាចដកខ្លួនចេញបានបន្ទាប់ពីធ្វើការផ្តល់ជូន ឬចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាឬអត់។

ក្រោមច្បាប់ហូឡង់ អ្នកទិញឯកជនមានរយៈពេលបីថ្ងៃ រដូវត្រជាក់ ទៅ ដកខ្លួនចេញពីការទិញអចលនទ្រព្យ ដោយគ្មានផលវិបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ឬត្រូវការផ្តល់ហេតុផល។ ការការពារនេះអនុវត្តជាពិសេសចំពោះអ្នកប្រើប្រាស់ដែលទិញអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន មិនមែនចំពោះអ្នកទិញអាជីព ឬវិនិយោគិននោះទេ។

លើសពីរយៈពេលនៃការបន្ធូរបន្ថយនេះ ជម្រើសរបស់អ្នកកាន់តែមានកំណត់ ហើយអាស្រ័យលើកាលៈទេសៈជាក់លាក់។ អ្នកប្រហែលជានៅតែអាចដកខ្លួនចេញបានដោយផ្អែកលើ លក្ខខណ្ឌកិច្ចសន្យា ដូចជាឃ្លាហិរញ្ញប្បទាន ឬលទ្ធផលស្ទង់មតិរចនាសម្ព័ន្ធ។

ករណី​ខ្លះ, ពិការភាពលាក់កំបាំង ឬការខកខានរបស់អ្នកលក់ក្នុងការបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវមូលដ្ឋានផ្លូវច្បាប់ដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង។

ការយល់ដឹងអំពីដំណើរការទិញអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសហូឡង់

ដំណើរការទិញអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសហូឡង់អនុវត្តតាមក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដែលមានរចនាសម្ព័ន្ធ ដែលឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលផ្សេងៗគ្នា ចាប់ពីការមើលអចលនទ្រព្យរហូតដល់ការចុះឈ្មោះចុងក្រោយ។ ជំហាននីមួយៗពាក់ព័ន្ធនឹងការបញ្ជាក់ជាក់លាក់ តម្រូវការផ្លូវច្បាប់ និងអ្នកជំនាញដែលធានាថាប្រតិបត្តិការនេះបំពេញតាមស្តង់ដារច្បាប់អចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសហូឡង់។

ដំណាក់កាលសំខាន់ៗក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសហូឡង់

ដំណើរការនេះចាប់ផ្តើមនៅពេលដែលអ្នកជួលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យម្នាក់ដើម្បីជួយអ្នកស្វែងរកអចលនទ្រព្យដែលសមរម្យនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់។ ជាធម្មតាអ្នកធ្វើការជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យម្នាក់ពេញមួយការស្វែងរករបស់អ្នក មិនដូចនៅក្នុងប្រទេសមួយចំនួនផ្សេងទៀតដែលភ្នាក់ងារច្រើនអាចចូលរួមនោះទេ។

នៅពេលដែលអ្នករកឃើញអចលនទ្រព្យមួយហើយ អ្នកធ្វើការផ្តល់ជូនតាមរយៈក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នក។ ភ្នាក់ងារចរចាជាមួយអ្នកលក់ក្នុងនាមអ្នក ដើម្បីឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទាល់មាត់លើតម្លៃ និងលក្ខខណ្ឌ។

កិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទាល់មាត់នេះមិនមានកាតព្វកិច្ចផ្លូវច្បាប់ទេ ដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវភាពបត់បែនខ្លះនៅដំណាក់កាលដំបូងនេះ។ បន្ទាប់ពីឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទាល់មាត់ កិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នកលក់រៀបចំបឋម កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ.

ជាធម្មតា អ្នកមានរយៈពេលពីរបីថ្ងៃដើម្បីពិនិត្យមើលឯកសារនេះមុនពេលចុះហត្ថលេខា។ នៅពេលដែលភាគីទាំងពីរចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ ប្រតិបត្តិការនេះនឹងក្លាយជាកាតព្វកិច្ចផ្លូវច្បាប់ ដោយមានករណីលើកលែងមួយចំនួន។

បន្ទាប់ពីកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានចុះហត្ថលេខារួច អ្នករៀបចំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ធ្វើការស្ទង់មតិអចលនទ្រព្យប្រសិនបើចាំបាច់ និងរៀបចំសម្រាប់ការផ្ទេរចុងក្រោយ។ សារការីទទួលបន្ទុកការបញ្ចប់ការលក់ និងចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យក្នុងនាមអ្នកជាមួយ Kadaster។

តួនាទីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ

កិច្ចព្រមព្រៀងទិញលក់គឺជាឯកសារសំខាន់បំផុតនៅក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសហូឡង់។ នៅពេលដែលអ្នក និងអ្នកលក់ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យានេះ វានឹងមានកាតព្វកិច្ចស្របច្បាប់ភ្លាមៗក្រោមអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសហូឡង់។ ច្បាប់.

អ្នកមិនអាចផ្លាស់ប្តូរចិត្តរបស់អ្នកនៅពេលក្រោយដោយមិនប្រឈមមុខនឹងផលវិបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុធ្ងន់ធ្ងរនោះទេ។ កិច្ចព្រមព្រៀងនេះមានលក្ខខណ្ឌទាំងអស់នៃការលក់ រួមទាំងតម្លៃទិញ ចំនួនទឹកប្រាក់កក់ កាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់ និងលក្ខខណ្ឌពិសេសណាមួយ។

ជាធម្មតា ប្រការស្តង់ដាររួមមានលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញប្បទានដែលការពារអ្នក ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចធានាបាននូវប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ អ្នកត្រូវតែផ្តល់ភស្តុតាងពីធនាគារពីរផ្សេងគ្នា ប្រសិនបើអ្នកប្រើប្រាស់ប្រការនេះ។

កិច្ចសន្យានេះក៏រួមបញ្ចូលទាំងរយៈពេលបីថ្ងៃសម្រាប់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានផងដែរ។ ក្នុងអំឡុងពេលបីថ្ងៃធ្វើការនេះ អ្នកអាចដកខ្លួនចេញពីការទិញដោយមិនចាំបាច់ផ្តល់ហេតុផល។

រយៈពេលស្របច្បាប់នេះចាប់ផ្តើមពីថ្ងៃបន្ទាប់ពីអ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀង។

សារៈសំខាន់ផ្នែកច្បាប់របស់សារការី និង Kadaster

សារការីបម្រើការជាអ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់ដែលមិនលំអៀង ដែលធានាថាការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិធ្វើតាមច្បាប់ហូឡង់។ ច្បាប់អ្នកមិនអាចបញ្ចប់ការទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់ដោយគ្មានការចូលរួមពីមេធាវីបានទេ។

សារការីពិនិត្យមើលថាអ្នកលក់ពិតជាជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យមែន ផ្ទៀងផ្ទាត់ថាមិនមានបំណុល ឬការទាមទារដែលលាក់កំបាំងប្រឆាំងនឹងវាទេ និងធានាថាតម្រូវការផ្លូវច្បាប់ទាំងអស់ត្រូវបានបំពេញ។ សារការីរៀបចំឯកសារផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ដែលជាឯកសារផ្លូវការដែលផ្ទេរកម្មសិទ្ធិពីអ្នកលក់ទៅអ្នក។

ភាគីទាំងពីរចុះហត្ថលេខាលើឯកសារនេះនៅការិយាល័យសារការី ជាធម្មតាច្រើនសប្តាហ៍បន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ។ បន្ទាប់មក សារការីចុះបញ្ជីឯកសារនេះជាមួយ Kadaster។

Kadaster គឺជាការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីរបស់ប្រទេសហូឡង់ ដែលរក្សាកំណត់ត្រាផ្លូវការនៃកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យទាំងអស់នៅក្នុងប្រទេសហូឡង់។ នៅពេលដែលមេធាវីចុះបញ្ជីឯកសារផ្ទេរកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នក កម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកនឹងក្លាយជាកំណត់ត្រាសាធារណៈ។

ការចុះបញ្ជីនេះផ្តល់ភស្តុតាងផ្លូវច្បាប់ថាអ្នកជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ និងការពារសិទ្ធិកាន់កាប់របស់អ្នក។

មូលដ្ឋានច្បាប់សម្រាប់ការដកខ្លួនចេញពីការទិញអចលនទ្រព្យ

ច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់ផ្តល់នូវកាលៈទេសៈជាក់លាក់ដែលអ្នកទិញអាចដកខ្លួនចេញពីកិច្ចព្រមព្រៀងទិញអចលនទ្រព្យដោយស្របច្បាប់។ ទាំងនេះរួមមានរយៈពេលបន្ធូរបន្ថយកិច្ចសន្យាតាមច្បាប់ លក្ខខណ្ឌកិច្ចសន្យាទាក់ទងនឹងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន ឬការត្រួតពិនិត្យ និងស្ថានភាពដែលអ្នកលក់មិនអាចបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេ។

រយៈពេល​ស្ងប់ស្ងាត់

នៅពេលអ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់ អ្នកមានរយៈពេលបន្ធូរបន្ថយច្បាប់ចំនួនបីថ្ងៃធ្វើការ។ រយៈពេលនេះចាប់ផ្តើមនៅថ្ងៃបន្ទាប់ពីអ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា។

ក្នុងរយៈពេលបីថ្ងៃនេះ អ្នកអាចដកខ្លួនចេញពីការទិញដោយមិនចាំបាច់ផ្តល់ហេតុផលអ្វីឡើយ។ រយៈពេលនៃការបន្ធូរបន្ថយនេះត្រូវបានអនុវត្តដោយស្វ័យប្រវត្តិក្រោមច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់។

អ្នកមិនចាំបាច់បង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវនៃការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នក ឬបញ្ជាក់អ្វីនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកត្រូវតែដាក់សំណើដកប្រាក់របស់អ្នកជាលាយលក្ខណ៍អក្សរមុនពេលរយៈពេលបីថ្ងៃផុតកំណត់។

សម្រាប់គោលបំណងនេះ ថ្ងៃសៅរ៍ត្រូវបានរាប់ជាថ្ងៃធ្វើការ។ ថ្ងៃអាទិត្យ និងថ្ងៃឈប់សម្រាកផ្លូវការមិនត្រូវបានរាប់ជាថ្ងៃធ្វើការទេ។

ប្រសិនបើអ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យានៅថ្ងៃអង្គារ រយៈពេលនៃការបន្ធូរបន្ថយកិច្ចសន្យារបស់អ្នកនឹងបញ្ចប់នៅថ្ងៃសុក្រ វេលាម៉ោង 12 អធ្រាត្រ។ ការការពារនេះមានដើម្បីផ្តល់ពេលវេលាឱ្យអ្នកពិចារណាឡើងវិញនូវការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នក។

អ្នកអាចប្រើប្រាស់រយៈពេលនេះដើម្បីពិនិត្យមើលព័ត៌មានលម្អិតនៃកិច្ចសន្យា ពិចារណាឡើងវិញអំពីហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក ឬគ្រាន់តែផ្លាស់ប្តូរគំនិតរបស់អ្នក។

លក្ខខណ្ឌហិរញ្ញប្បទាន

កិច្ចព្រមព្រៀងទិញអចលនទ្រព្យភាគច្រើនរបស់ប្រទេសហូឡង់រួមមានលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញប្បទាន (ហិរញ្ញវត្ថុ)។ ប្រការនេះការពារអ្នក ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចធានាបាននូវប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

អ្នកត្រូវតែដាក់ពាក្យសុំហិរញ្ញប្បទានយ៉ាងសកម្ម និងបង្ហាញពីការខិតខំប្រឹងប្រែងពិតប្រាកដដើម្បីទទួលបានវា។ លក្ខខណ្ឌហិរញ្ញប្បទានបញ្ជាក់ពីថ្ងៃផុតកំណត់ដែលអ្នកត្រូវតែរៀបចំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។

ជាធម្មតា វាមានរយៈពេលបួនសប្តាហ៍គិតចាប់ពីថ្ងៃចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ។ ប្រសិនបើពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវបានបដិសេធ អ្នកអាចដកខ្លួនចេញពីកិច្ចសន្យាដោយគ្មានការពិន័យ។

តម្រូវការសំខាន់ៗសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ប្រយោគនេះ៖

• ដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងរយៈពេលសមស្រប
• ផ្តល់ភស្តុតាងនៃការបដិសេធប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក
• ជូនដំណឹងដល់អ្នកលក់មុនថ្ងៃផុតកំណត់ដែលបានកំណត់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា
• ធ្វើសកម្មភាពដោយស្មោះត្រង់ពេញមួយដំណើរការ

អ្នកមិនអាចប្រើប្រាស់លក្ខខណ្ឌហិរញ្ញប្បទានបានទេ ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ឬបំផ្លាញពាក្យសុំរបស់អ្នកដោយចេតនា។ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់តម្រូវឱ្យភាគីទាំងពីរធ្វើសកម្មភាពដោយសមហេតុផល និងយុត្តិធម៌។

ឃ្លា​លក្ខខណ្ឌ៖ ការត្រួតពិនិត្យអគារ និងច្រើនទៀត

កិច្ចព្រមព្រៀងទិញជាញឹកញាប់មានឃ្លាលក្ខខណ្ឌបន្ថែម (ontbindende voorwaarden)។ ប្រការទាំងនេះអនុញ្ញាតឱ្យមានការដកខ្លួនក្រោមកាលៈទេសៈជាក់លាក់។

លក្ខខណ្ឌត្រួតពិនិត្យអគារគឺជាលក្ខខណ្ឌមួយក្នុងចំណោមលក្ខខណ្ឌទូទៅបំផុត។ ប្រការត្រួតពិនិត្យអគារអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដកខ្លួនចេញ ប្រសិនបើការត្រួតពិនិត្យដោយអ្នកជំនាញបង្ហាញពីពិការភាពធ្ងន់ធ្ងរ។

អ្នកត្រូវតែរៀបចំការត្រួតពិនិត្យក្នុងរយៈពេលដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា ជាធម្មតាក្នុងរយៈពេលពីរសប្តាហ៍បន្ទាប់ពីការចុះហត្ថលេខា។ ប្រការនេះគួរតែបញ្ជាក់ពីអ្វីដែលជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការដកខ្លួនចេញ។

ឃ្លាលក្ខខណ្ឌទូទៅផ្សេងទៀតរួមមាន៖

• ការលក់ផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក - អ្នកអាចដកប្រាក់វិញបាន ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យដែលមានស្រាប់របស់អ្នកមិនអាចលក់ចេញបាន
• បញ្ហា​កំណត់​តំបន់ ឬ​លិខិតអនុញ្ញាត - ការដកប្រាក់ប្រសិនបើការប្រើប្រាស់ដែលបានគ្រោងទុកមិនត្រូវបានអនុញ្ញាត
• កង្វល់អំពីបរិស្ថាន - ការរកឃើញការបំពុលដី ឬបញ្ហាបរិស្ថានផ្សេងទៀត

ប្រការនីមួយៗត្រូវតែត្រូវបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់លាស់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ។ លក្ខខណ្ឌត្រូវតែជាក់លាក់ និងអាចវាស់វែងបាន។

ប្រយោគមិនច្បាស់លាស់អាចនឹងមិនស្ថិតស្ថេរប្រសិនបើត្រូវបានជំទាស់។

ការដកប្រាក់ដោយសារតែអ្នកលក់មិនមានដំណើរការល្អ

យោងតាមច្បាប់ហូឡង់ អ្នកអាចដកខ្លួនចេញបាន ប្រសិនបើអ្នកលក់មិនបំពេញកាតព្វកិច្ចតាមកិច្ចសន្យារបស់ពួកគេ។ នេះត្រូវបានគេហៅថា ontbinding wegens wanprestatie.

អ្នកលក់ត្រូវតែខកខានមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ច មុនពេលអ្នកអាចអនុវត្តសិទ្ធិនេះ។ ជាធម្មតាអ្នកត្រូវផ្ញើការជូនដំណឹងជាផ្លូវការ (ingebrekestelling) ដំបូង។

ការជូនដំណឹងនេះផ្តល់ឱ្យអ្នកលក់នូវកាលកំណត់សមហេតុផលមួយដើម្បីកែតម្រូវបញ្ហា។ ប្រសិនបើពួកគេមិនអនុវត្តតាមទេ អ្នកអាចដកខ្លួនចេញពីកិច្ចសន្យាបាន។

មូលដ្ឋានដែលមានសុពលភាពរួមមាន៖

• អ្នកលក់បដិសេធមិនបញ្ចប់ការលក់
• អចលនទ្រព្យមានបញ្ហាធំៗដែលមិនបានបង្ហាញ
• អ្នកលក់មិនអាចផ្តល់ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់ច្បាស់លាស់បានទេ
• អ្នកលក់មិនអាចចាកចេញពីអចលនទ្រព្យតាមកាលបរិច្ឆេទដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាបានទេ

ការរំលោភបំពានត្រូវតែធ្ងន់ធ្ងរគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវនៃការដកខ្លួនចេញ។ បញ្ហាតូចតាចជាទូទៅមិនផ្តល់មូលដ្ឋានសម្រាប់ ការលុបចោលកិច្ចសន្យា ក្រោមក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់។

អ្នកអាចមានសិទ្ធិទទួលបានសំណងសម្រាប់ការខូចខាតបន្ថែមពីលើការដកខ្លួនចេញពីកិច្ចព្រមព្រៀង។

រយៈពេល​បន្ធូរបន្ថយ​៖ គោលការណ៍ណែនាំលម្អិត

នៅពេលអ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងទិញអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសហូឡង់ អ្នកមានរយៈពេលកំណត់រយៈពេលបីថ្ងៃតាមច្បាប់ដើម្បីដកខ្លួនចេញដោយគ្មានការពិន័យ។ ការការពារនេះអនុវត្តជាពិសេសចំពោះអ្នកទិញឯកជន និងអនុវត្តតាមច្បាប់កំណត់ពេលវេលាយ៉ាងតឹងរ៉ឹងដែលមានចែងក្នុងច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់។

រយៈពេល និងមូលដ្ឋានច្បាប់

រយៈពេលនៃការបន្ធូរបន្ថយកិច្ចសន្យាមានរយៈពេលបីថ្ងៃ ហើយត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងមាត្រា 7:2(2) នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់។ ច្បាប់នេះការពារអ្នកក្នុងនាមជាអ្នកទិញឯកជន ដែលមិនទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្ម។

រយៈពេលនេះអនុវត្តនៅពេលអ្នកទិញផ្ទះសម្រាប់រស់នៅ ឬអចលនទ្រព្យសម្រាប់វិស្សមកាល ប៉ុន្តែមិនមែនប្រសិនបើអ្នកកំពុងទិញសម្រាប់គោលបំណងវិនិយោគ ឬជួលនោះទេ។ រយៈពេលបីថ្ងៃចាប់ផ្តើមនៅម៉ោង 12 អធ្រាត្រ នៅថ្ងៃបន្ទាប់ពីអ្នកទទួលបានច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទិញដែលចុះហត្ថលេខាដោយអ្នក និងអ្នកលក់។

វាបញ្ចប់នៅម៉ោង 23:59 នៅថ្ងៃទីបី។ ប្រសិនបើថ្ងៃចុងក្រោយត្រូវនឹងថ្ងៃសៅរ៍ ថ្ងៃអាទិត្យ ឬថ្ងៃឈប់សម្រាកសាធារណៈ រយៈពេលនោះនឹងបន្តទៅថ្ងៃធ្វើការបន្ទាប់ដោយស្វ័យប្រវត្តិ។

យ៉ាងហោចណាស់ពីរថ្ងៃក្នុងចំណោមបីថ្ងៃត្រូវតែជាថ្ងៃធ្វើការ។ ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌនេះមិនត្រូវបានបំពេញទេ រយៈពេលនេះនឹងពង្រីកបន្ថែមទៀត។

ក្រមរដ្ឋប្បវេណីហូឡង់តម្រូវឱ្យមានរយៈពេលនៃការបន្ធូរបន្ថយនេះនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញលំនៅដ្ឋានទាំងអស់។ អ្នកលក់មិនអាចកាត់បន្ថយ ឬដកចេញសិទ្ធិនេះបានទេ ទោះបីជាភាគីនានាអាចយល់ព្រមពង្រីកវាក៏ដោយ។

របៀបអនុវត្តសិទ្ធិក្នុងការលុបចោល

អ្នកអាចលុបចោលការទិញនៅពេលណាក៏បានក្នុងអំឡុងពេលនៃការបន្ធូរបន្ថយដោយមិនចាំបាច់ផ្តល់ហេតុផល។ ច្បាប់មិនតម្រូវឱ្យអ្នកលុបចោលជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទេ ប៉ុន្តែកិច្ចព្រមព្រៀងទិញភាគច្រើនបញ្ជាក់ សេចក្តីជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ.

ការផ្ញើការលុបចោលជាលាយលក្ខណ៍អក្សរការពារអ្នកពីជម្លោះអំពីពេលវេលា។ អ្នកលក់ត្រូវតែទទួលបានការលុបចោលរបស់អ្នកមុនពេលរយៈពេលនៃការបន្ធូរបន្ថយកិច្ចសន្យាបញ្ចប់។

អ្នកមិនអាចបានធ្វើសកម្មភាពលើកិច្ចព្រមព្រៀងរួចហើយមុនពេលលុបចោលនោះទេ។ សូមផ្ញើការជូនដំណឹងរបស់អ្នកតាមប្រៃសណីយ៍ដែលបានចុះបញ្ជី ឬអ៊ីមែល ដើម្បីបង្កើតកំណត់ត្រាច្បាស់លាស់។

អ្នកមិនជំពាក់សំណង ឬថ្លៃសេវាណាមួយដល់អ្នកលក់ទេ នៅពេលអ្នកលុបចោលក្នុងអំឡុងពេលនេះ។ កិច្ចព្រមព្រៀងទិញនឹងក្លាយទៅជាមោឃៈដូចជាវាមិនដែលមាន។

ករណីលើកលែង និងដែនកំណត់

រយៈពេល​បន្ធូរបន្ថយ​នេះ​អនុវត្ត​ចំពោះ​តែ​អ្នកទិញ​ឯកជន​ដែល​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​លំនៅឋាន​សម្រាប់​ការប្រើប្រាស់​ផ្ទាល់ខ្លួន​ប៉ុណ្ណោះ។ អ្នក​មិន​មាន​សិទ្ធិ​នេះ​ទេ ប្រសិនបើ​អ្នក​ជា​អ្នកទិញ​អាជីព ឬ​ទិញ​តាមរយៈ​អាជីវកម្ម។

រយៈពេល​បន្ធូរបន្ថយ​អារម្មណ៍​របស់​អ្នក​មិន​ត្រូវ​បាន​អនុវត្ត​ទេ ប្រសិនបើ៖

• អ្នកកំពុងទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួល ឬសម្រាប់គោលបំណងវិនិយោគ
• អ្នកកំពុងធ្វើសកម្មភាពក្នុងសមត្ថភាពវិជ្ជាជីវៈ
• អ្នកគឺជាអ្នកលក់នៅក្នុងប្រតិបត្តិការ
• អ្នកបានធ្វើសកម្មភាពលើកិច្ចព្រមព្រៀងរួចហើយ

ប្រសិនបើអ្នកលុបចោល ហើយបន្ទាប់មកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងទិញមួយផ្សេងទៀតសម្រាប់អចលនទ្រព្យដូចគ្នាជាមួយអ្នកលក់ដដែលក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែ អ្នកមិនទទួលបានរយៈពេលបន្ធូរអារម្មណ៍លើកទីពីរទេ។ នៅពេលដែលរយៈពេលបីថ្ងៃផុតកំណត់ អ្នកអាចដកខ្លួនចេញបានតែតាមរយៈលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់ដែលបានសរសេរនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញរបស់អ្នក ដូចជាឃ្លាហិរញ្ញប្បទាន ឬឃ្លាស្ទង់មតិរចនាសម្ព័ន្ធ។

ការដកប្រាក់បន្ទាប់ពីរយៈពេលស្ងប់ស្ងាត់៖ តើអ្វីដែលនៅតែអាចធ្វើទៅបានតាមផ្លូវច្បាប់?

នៅពេលដែលរយៈពេលនៃការបន្ធូរបន្ថយកិច្ចសន្យាបញ្ចប់ ជាទូទៅអ្នកមិនអាចដកខ្លួនចេញពីការទិញអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសហូឡង់ដោយគ្មានផលវិបាកនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លក្ខខណ្ឌកិច្ចសន្យាជាក់លាក់ បញ្ហាហិរញ្ញប្បទាន ឬការរកឃើញចំណុចខ្វះខាតដែលលាក់កំបាំងអាចនៅតែផ្តល់មូលដ្ឋានផ្លូវច្បាប់ដើម្បីចាកចេញពីកិច្ចព្រមព្រៀង។

លក្ខខណ្ឌកិច្ចសន្យា និងកាលៈទេសៈបន្ទាន់

កិច្ចព្រមព្រៀងទិញអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសហូឡង់ជាធម្មតារួមបញ្ចូលលក្ខខណ្ឌបន្ទាន់ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដកប្រាក់ដោយមិនបាត់បង់ប្រាក់កក់របស់អ្នក។ ទូទៅបំផុតគឺ លក្ខខណ្ឌហិរញ្ញប្បទានដែលការពារអ្នក ប្រសិនបើពាក្យសុំបញ្ចាំរបស់អ្នកត្រូវបានបដិសេធ។

អ្នកត្រូវតែបង្ហាញថាអ្នកបានខិតខំប្រឹងប្រែងសមហេតុផលដើម្បីទទួលបានហិរញ្ញប្បទានក្នុងរយៈពេលដែលបានកំណត់។ កិច្ចសន្យាក៏អាចរួមបញ្ចូលផងដែរ ការត្រួតពិនិត្យរចនាសម្ព័ន្ធ ភាពអាសន្ន។

ប្រការនេះផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវសិទ្ធិក្នុងការឱ្យអ្នកជំនាញត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើការត្រួតពិនិត្យបង្ហាញពីបញ្ហាសំខាន់ៗ អ្នកអាចចរចាជួសជុល ស្នើសុំការបញ្ចុះតម្លៃលើតម្លៃទិញ ឬបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង។

លក្ខខណ្ឌ​សម្រាប់​ការវាយតម្លៃ​ការពារ​អ្នក ប្រសិនបើ​អចលនទ្រព្យ​ត្រូវបាន​វាយតម្លៃ​តិចជាង​តម្លៃ​ទិញ​ដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា។ នៅពេលដែល​ការវាយតម្លៃ​របស់​ធនាគារ​មាន​តម្លៃ​ទាបជាង​ការរំពឹងទុក អ្នកអាចប្រើ​លក្ខខណ្ឌ​នេះ​ដើម្បី​ចរចា​ឡើងវិញ​នូវ​លក្ខខណ្ឌ ឬ​ដកខ្លួន​ចេញពី​កិច្ចសន្យា។

កិច្ចសន្យាមួយចំនួនរួមមានប្រការមួយដែលតម្រូវឱ្យអ្នកលក់ផ្តល់ឯកសារជាក់លាក់ ដូចជាលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ឬវិញ្ញាបនបត្រថាមពល។ ការខកខានរបស់អ្នកក្នុងការទទួលបានឯកសារទាំងនេះតាមកាលកំណត់អាចអនុញ្ញាតឱ្យដកប្រាក់បាន។

បញ្ហាទាក់ទងនឹងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន ឬការវាយតម្លៃ

ប្រសិនបើពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវបានបដិសេធ ហើយអ្នកមានលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញប្បទានដែលមានសុពលភាព អ្នកអាចដកប្រាក់វិញដោយគ្មានការពិន័យ។ ការធានារបស់ធនាគារដែលអ្នកបានផ្តល់នឹងត្រូវបានប្រគល់ជូនវិញពេញលេញ។

អ្នកត្រូវតែជូនដំណឹងដល់អ្នកលក់ និងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាលាយលក្ខណ៍អក្សរភ្លាមៗនៅពេលដែលអ្នកទទួលបានការបដិសេធ។ លក្ខខណ្ឌហិរញ្ញប្បទានជាធម្មតាកំណត់ថ្ងៃផុតកំណត់ និងចំនួនទឹកប្រាក់អតិបរមានៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

អ្នកមិនអាចដកប្រាក់វិញបានទេ ប្រសិនបើអ្នកមិនបានដាក់ពាក្យសុំហិរញ្ញប្បទានទាន់ពេលវេលា ឬប្រសិនបើអ្នកបានដាក់ពាក្យសុំតិចជាងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ នៅពេលដែលការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យមិនដល់តម្លៃទិញ អ្នកមានជម្រើសជាច្រើន។

អ្នកអាចស្នើសុំឱ្យអ្នកលក់បន្ថយតម្លៃដើម្បីឱ្យត្រូវនឹងការវាយតម្លៃ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត អ្នកអាចទូទាត់ភាពខុសគ្នាជាមួយនឹងការសន្សំបន្ថែម។

ប្រសិនបើជម្រើសទាំងពីរមិនដំណើរការទេ ហើយអ្នកមានការបន្ទាន់ក្នុងការវាយតម្លៃ អ្នកអាចចាកចេញពីកិច្ចសន្យាបាន។

ផលប៉ះពាល់នៃការរកឃើញចំណុចខ្វះខាតដែលលាក់កំបាំង

ពិការភាពដែលលាក់កំបាំងគឺជាបញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរដែលមានមុនពេលទិញ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានបង្ហាញ ហើយមិនអាចត្រូវបានរកឃើញក្នុងអំឡុងពេលមើលធម្មតាបានទេ។ ឧទាហរណ៍រួមមានការខូចខាតរចនាសម្ព័ន្ធ បញ្ហាសំណើមធ្ងន់ធ្ងរ ឬដីដែលមានមេរោគ។

អ្នកលក់មានកាតព្វកិច្ចផ្លូវច្បាប់ក្នុងការជូនដំណឹងដល់អ្នកអំពីពិការភាពណាមួយដែលពួកគេដឹង។ ប្រសិនបើអ្នករកឃើញពិការភាពដែលលាក់កំបាំងបន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខា ប៉ុន្តែមុនពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យា អ្នកប្រហែលជាអាចដកខ្លួនចេញ ឬទាមទារសំណងបាន។

អ្នកត្រូវតែបញ្ជាក់ថា ចំណុចខ្វះខាតនោះមើលមិនឃើញក្នុងអំឡុងពេលមើល ហើយអ្នកលក់បានដឹង ឬគួរតែបានដឹងអំពីវា។ កិច្ចព្រមព្រៀងដំណោះស្រាយ រវាងអ្នក និងអ្នកលក់អាចដោះស្រាយបញ្ហាដោយមិនចាំបាច់លុបចោលកិច្ចសន្យា។

នេះអាចពាក់ព័ន្ធនឹងការកាត់បន្ថយតម្លៃទិញ ការជួសជុលដែលបានបញ្ចប់មុនពេលផ្ទេរ ឬសំណងត្រូវបានបង់នៅពេលបញ្ចប់។ ប្រសិនបើអ្នកលក់បដិសេធមិនចរចា ហើយបញ្ហានោះប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់តម្លៃ ឬសុវត្ថិភាពរបស់អចលនទ្រព្យ អ្នកអាចបន្តសកម្មភាពផ្លូវច្បាប់ដើម្បីលុបចោលកិច្ចសន្យា។

ពិការភាពដែលលាក់កំបាំង និងការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកលក់

ចំណុចខ្វះខាតដែលលាក់កំបាំងនៅក្នុងអចលនទ្រព្យហូឡង់អាចផ្តល់មូលដ្ឋានផ្លូវច្បាប់សម្រាប់អ្នកទិញ ស្វែងរកសំណង ឬអាចដកខ្លួនចេញពីការទិញដែលបានបញ្ចប់។ ច្បាប់ទ្រព្យសម្បត្តិហូឡង់ ដាក់កាតព្វកិច្ចជាក់លាក់លើអ្នកលក់ក្នុងការបង្ហាញពីបញ្ហាដែលគេដឹង ខណៈដែលអ្នកទិញក៏ត្រូវតែចាត់វិធានការសមហេតុផលដើម្បីត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យមុនពេលបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ។

និយមន័យ និងឧទាហរណ៍នៃពិការភាពដែលលាក់កំបាំង

ពិការភាពដែលលាក់កំបាំងក្រោមច្បាប់ហូឡង់គឺជាពិការភាពសម្ភារៈដែលមិនអាចមើលឃើញក្នុងអំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យស្តង់ដារ ហើយមិនត្រូវបានបង្ហាញដោយអ្នកលក់។ ពិការភាពត្រូវតែធ្ងន់ធ្ងរគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីការពារការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យធម្មតា ឬកាត់បន្ថយតម្លៃរបស់វាយ៉ាងខ្លាំង។

ឧទាហរណ៍ទូទៅរួមមាន ស្នាមប្រេះគ្រឹះដែលលាក់បាំង ការខូចខាតដោយទឹកដែលលាក់នៅពីក្រោយជញ្ជាំង បញ្ហារចនាសម្ព័ន្ធដែលបិទបាំងដោយការជួសជុលថ្មីៗ ឬប្រព័ន្ធអគ្គិសនីដែលមានបញ្ហាដែលមិនអាចមើលឃើញក្នុងពេលមើល។ ដំបូលលេចធ្លាយដែលត្រូវបានលាបពណ៌ពីលើ កម្រាលឥដ្ឋដែលជិតដួលរលំ ឬតំបន់ដែលគ្របដណ្ដប់ដោយផ្សិតដែលលាក់ដោយគ្រឿងសង្ហារិមក៏មានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ផងដែរ។

ដើម្បីបង្កើតការទាមទារសំណងសម្រាប់ពិការភាពដែលលាក់កំបាំង អ្នកត្រូវតែបញ្ជាក់ថាពិការភាពនោះមាននៅពេលលក់ មិនស្គាល់ដោយអ្នកទេ ទោះបីជាមានការត្រួតពិនិត្យសមហេតុផលក៏ដោយ ហើយប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់តម្លៃ ឬមុខងាររបស់អចលនទ្រព្យ។ បញ្ហាសោភ័ណភាពតូចតាច ឬបញ្ហាដែលអ្នកអាចកត់សម្គាល់ឃើញក្នុងអំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យត្រឹមត្រូវជាធម្មតាមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ទេ។

បន្ទុកនៃការបញ្ជាក់ស្ថិតនៅលើអ្នកក្នុងនាមជាអ្នកទិញ។ អ្នកត្រូវការរបាយការណ៍ត្រួតពិនិត្យដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ រូបថត និងការវាយតម្លៃរបស់អ្នកជំនាញ ដើម្បីបង្ហាញពីភាពធ្ងន់ធ្ងរ និងលក្ខណៈលាក់កំបាំងនៃកំហុស។

កាតព្វកិច្ចផ្នែកច្បាប់នៃការបង្ហាញព័ត៌មានសម្រាប់អ្នកលក់

អ្នកលក់នៅក្នុងប្រទេសហូឡង់ត្រូវតែបង្ហាញព័ត៌មានទាំងអស់ដែលគេដឹងជាមុន ពិការភាពសម្ភារៈ ដែលអាចប៉ះពាល់ដល់ការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកក្នុងការទិញ ឬតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ កាតព្វកិច្ចនេះលាតសន្ធឹងលើសពីការឆ្លើយសំណួរផ្ទាល់របស់អ្នក។

ច្បាប់ហូឡង់តម្រូវឱ្យអ្នកលក់ធ្វើសកម្មភាពដោយសុច្ឆន្ទៈ និងផ្តល់ព័ត៌មានទូលំទូលាយអំពីស្ថានភាពអចលនទ្រព្យ។ ពួកគេមិនអាចនៅស្ងៀមអំពីបញ្ហាដែលគេដឹងដោយសង្ឃឹមថាអ្នកនឹងមិនរកឃើញវាទេ។

នេះរួមបញ្ចូលទាំងការខូចខាតដោយទឹកពីមុន ការជួសជុលរចនាសម្ព័ន្ធ ជម្លោះព្រំដែន ឬកង្វល់ផ្នែកបរិស្ថាន។ កិច្ចព្រមព្រៀងទិញភាគច្រើនមានការធានាស្តង់ដារ ដែលអ្នកលក់ធានាថាអចលនទ្រព្យនេះសមស្របសម្រាប់ការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានធម្មតា។

ប្រសិនបើអ្នកលក់ដឹងច្បាស់ពីចំណុចខ្វះខាត ពួកគេប្រឈមមុខនឹងការទទួលខុសត្រូវយ៉ាងច្រើន រួមទាំងថ្លៃជួសជុល ការកាត់បន្ថយតម្លៃ ឬការលុបចោលកិច្ចសន្យាទាំងស្រុង។ គោលការណ៍នៃតម្លាភាពមានន័យថា អ្នកលក់ត្រូវតែទំនាក់ទំនងបញ្ហាណាមួយដែលអាចប៉ះពាល់សមហេតុផលដល់ប្រតិបត្តិការ។

ជំហានសកម្មភាពសម្រាប់អ្នកទិញក្នុងការរកឃើញចំណុចខ្វះខាត

ប្រសិនបើអ្នករកឃើញពិការភាពដែលលាក់កំបាំងបន្ទាប់ពីទិញ សូមកត់ត្រាអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងភ្លាមៗជាមួយនឹងរូបថតលម្អិត និងការពិពណ៌នាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ ទទួលបានរបាយការណ៍ត្រួតពិនិត្យវិជ្ជាជីវៈ និងការវាយតម្លៃរបស់អ្នកជំនាញ ដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់លក្ខណៈ និងភាពធ្ងន់ធ្ងរនៃពិការភាព។

សូមទាក់ទងអ្នកលក់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរជាបន្ទាន់ ដោយពិពណ៌នាអំពីបញ្ហាខ្វះខាត និងផលប៉ះពាល់របស់វា។ ច្បាប់ហូឡង់កំណត់ពេលវេលាយ៉ាងតឹងរ៉ឹងសម្រាប់ការរាយការណ៍អំពីការទាមទារសំណង ដូច្នេះសកម្មភាពដែលពន្យារពេលអាចធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់ជំហរផ្លូវច្បាប់របស់អ្នក។

ដែន ដំណោះស្រាយផ្លូវច្បាប់ រួមមានការស្វែងរកសំណងសម្រាប់ថ្លៃជួសជុល ការចរចាបញ្ចុះតម្លៃ ឬក្នុងករណីធ្ងន់ធ្ងរ ការលុបចោលកិច្ចព្រមព្រៀងទិញទាំងស្រុង។ អ្នកត្រូវតែបង្ហាញថាពិការភាពមាននៅពេលលក់ មិនត្រូវបានរកឃើញតាមរយៈការត្រួតពិនិត្យសមហេតុផល និងប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់ការប្រើប្រាស់ ឬតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

ជួលមេធាវីអចលនទ្រព្យហូឡង់ម្នាក់ដើម្បីវាយតម្លៃកម្លាំងនៃការទាមទាររបស់អ្នក និងចរចាជាមួយអ្នកលក់។ នីតិវិធីតុលាការអាចក្លាយជាចាំបាច់សម្រាប់ពិការភាពសំខាន់ៗ ដែលអ្នកលក់បដិសេធការទទួលខុសត្រូវ។

ផលវិបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងផ្លូវច្បាប់នៃការដកប្រាក់

ការដកខ្លួនចេញពីការទិញអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសហូឡង់នៅខាងក្រៅដីដែលត្រូវបានអនុញ្ញាត គឺជារឿងធ្ងន់ធ្ងរ ការពិន័យហិរញ្ញវត្ថុអ្នកអាចនឹងបាត់បង់ប្រាក់កក់របស់អ្នក ប្រឈមមុខនឹងការទាមទារសំណងសម្រាប់ការខូចខាត និងនៅតែទទួលខុសត្រូវចំពោះការចំណាយមួយចំនួន ទោះបីជាការលក់មិនបានបញ្ចប់ក៏ដោយ។

ការរឹបអូសប្រាក់បញ្ញើ និងការធានាពីធនាគារ

នៅពេលអ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងទិញអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសហូឡង់ ជាធម្មតាអ្នកត្រូវបង់ប្រាក់កក់ចំនួន 10% នៃតម្លៃទិញក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយ។ ប្រសិនបើអ្នកដកខ្លួនចេញដោយគ្មានមូលដ្ឋានច្បាប់ត្រឹមត្រូវ អ្នកលក់អាចរក្សាទុកប្រាក់កក់ទាំងមូលនេះជាសំណងសម្រាប់... ការបំពានកិច្ចសន្យា.

នេះអនុវត្តចំពោះអ្នក មិនថាអ្នកបានបង់ប្រាក់កក់ដោយផ្ទាល់ ឬផ្តល់ការធានាពីធនាគារនោះទេ។ ការធានាពីធនាគារមានគោលបំណងដូចគ្នានឹងប្រាក់កក់ដែរ។

ធនាគាររបស់អ្នកសន្យាថានឹងបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកលក់ ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចបញ្ចប់ការទិញបាន។ អ្នកលក់អាចទាមទារចំនួនទឹកប្រាក់ធានាពេញលេញ ប្រសិនបើអ្នកដកប្រាក់ដោយខុសច្បាប់។

អ្នកមិនអាចរារាំងការទូទាត់នេះដោយណែនាំធនាគាររបស់អ្នកឱ្យលុបចោលការធានានៅពេលដែលកិច្ចសន្យាត្រូវបានចុះហត្ថលេខានោះទេ។ ប្រាក់កក់ ឬការធានារបស់ធនាគារនឹងត្រូវរឹបអូសភ្លាមៗនៅពេលដែលអ្នកដកប្រាក់ដោយខុសច្បាប់។

អ្នកមិនចាំបាច់រង់ចាំសាលក្រមរបស់តុលាការទេ។ អ្នកលក់អាចទាមទារប្រាក់វិញបានភ្លាមៗ នៅពេលដែលអ្នកបង្ហាញថាអ្នកនឹងមិនបន្តការទិញនោះទេ។

សំណង និង​ការ​ពិន័យ​ដែល​អាច​កើត​មាន

ក្រៅពីការបាត់បង់ប្រាក់កក់របស់អ្នក អ្នកអាចប្រឈមមុខនឹងការបន្ថែម ការទាមទារសំណង ពីអ្នកលក់។ ច្បាប់ហូឡង់អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកលក់ទាមទារសំណងដែលលើសពីចំនួនទឹកប្រាក់កក់ ប្រសិនបើពួកគេអាចបញ្ជាក់ពីការខាតបង់ជាក់ស្តែង។

ទាំងនេះអាចរួមបញ្ចូលការចំណាយពីការរក្សាអចលនទ្រព្យនេះឱ្យនៅក្រៅទីផ្សារ ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃប្រសិនបើពួកគេលក់ទៅឱ្យអ្នកទិញផ្សេងទៀតក្នុងតម្លៃទាបជាង ឬការចំណាយដែលកើតឡើងក្នុងការរៀបចំសម្រាប់ការលក់។ កិច្ចព្រមព្រៀងទិញជារឿយៗរួមបញ្ចូលប្រការពិន័យដែលបញ្ជាក់ពីចំនួនទឹកប្រាក់សំណងថេរ។

ជាធម្មតា ទាំងនេះមានចាប់ពី 10% ទៅ 20% នៃតម្លៃទិញ។ ជាទូទៅ តុលាការនឹងអនុវត្តប្រការបែបនេះ លុះត្រាតែវាខ្ពស់មិនសមហេតុផល។

អ្នកនៅតែត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះការពិន័យទាំងនេះ សូម្បីតែបន្ទាប់ពីបានរឹបអូសប្រាក់កក់របស់អ្នកក៏ដោយ ទោះបីជាតុលាការអាចទូទាត់ប្រាក់កក់នោះទល់នឹងចំនួនសរុបដែលជំពាក់ក៏ដោយ។

ថ្លៃដើម និងបំណុល៖ ថ្លៃសេវា និងពន្ធលើសារការី

អ្នកនៅតែទទួលខុសត្រូវចំពោះការចំណាយប្រតិបត្តិការមួយចំនួន ទោះបីជាការទិញមិនបានបញ្ចប់ក៏ដោយ។ ថ្លៃសេវាសារការីសម្រាប់ការព្រាងលិខិតផ្ទេរសិទ្ធិនឹងត្រូវបង់ ដោយមិនគិតពីថាតើការលក់បន្តឬអត់។

ជាធម្មតា ថ្លៃសេវាទាំងនេះមានចាប់ពី €1,500 ដល់ €2,500 អាស្រ័យលើតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងភាពស្មុគស្មាញ។ ប្រសិនបើអ្នកសារការីបានចុះបញ្ជីការផ្ទេររួចហើយ អ្នកក៏អាចត្រូវបង់ពន្ធលើការផ្ទេរផងដែរ។

អត្រាពន្ធលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិស្តង់ដារគឺ 10.4% នៃតម្លៃទិញសម្រាប់អ្នកទិញភាគច្រើន ទោះបីជាអ្នកទិញលើកដំបូងដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អត្រាបញ្ចុះតម្លៃក៏ដោយ។ នៅពេលដែលការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិត្រូវបានចុះបញ្ជីរួចហើយ អ្នកមិនអាចទាមទារយកពន្ធនេះមកវិញបានទេ ដោយសារតែអ្នកសោកស្តាយចំពោះការទិញនោះ។

ការចំណាយបន្ថែមអាចរួមមានថ្លៃវាយតម្លៃ ថ្លៃស្ទង់មតិ និងការចំណាយផ្នែកច្បាប់ ប្រសិនបើអ្នកលក់ចាត់វិធានការដើម្បីអនុវត្តកិច្ចសន្យា។ អ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់ទិញផ្ទះរបស់អ្នកក៏អាចគិតថ្លៃលុបចោលផងដែរ ប្រសិនបើអ្នកទទួលបានហិរញ្ញប្បទាន ប៉ុន្តែលែងត្រូវការវាទៀតហើយ។

នីតិវិធី និងបែបបទនៃការលុបចោល

អ្នកត្រូវតែជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដល់អ្នកលក់ និងមេធាវី ប្រសិនបើអ្នកចង់ដកខ្លួនចេញពីការទិញ។ សូមផ្ញើការជូនដំណឹងដកខ្លួនរបស់អ្នកតាមប្រៃសណីយ៍ដែលបានចុះបញ្ជី ដើម្បីបង្កើតភស្តុតាងនៃការដឹកជញ្ជូន។

សូមរួមបញ្ចូលអាសយដ្ឋានអចលនទ្រព្យ កាលបរិច្ឆេទនៃកិច្ចសន្យា និងសេចក្តីថ្លែងការណ៍ច្បាស់លាស់របស់អ្នកថាអ្នកកំពុងដកខ្លួនចេញពីកិច្ចព្រមព្រៀង។ សូមបញ្ជាក់ពីមូលដ្ឋានច្បាប់របស់អ្នកសម្រាប់ការដកខ្លួន ប្រសិនបើអ្នកជឿថាអ្នកមានហេតុផលត្រឹមត្រូវ ដូចជាករណីបន្ទាន់ដែលបរាជ័យ។

កុំគ្រាន់តែប្រកាសពីការដកប្រាក់របស់អ្នកដោយគ្មានការពន្យល់ ព្រោះវាបង្ហាញថាអ្នកទទួលយកផលវិបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ បន្ទាប់មក សារការីនឹងបញ្ឈប់ដំណើរការផ្ទេរ ហើយជូនដំណឹងដល់គ្រប់ភាគីពាក់ព័ន្ធទាំងអស់ រួមទាំងអ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់បញ្ចាំ និងការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី។

អ្នកក៏គួរតែទាក់ទងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកជាបន្ទាន់ ដើម្បីលុបចោលពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក និងឯកសារបញ្ចាំណាមួយដែលពាក់ព័ន្ធ។ ចាត់វិធានការយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយ និងថ្លៃសេវាបន្ថែមដែលបន្តកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការលុបចោល។

ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ និងការបញ្ចប់

ចំពោះ ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ក្លាយជាកាតព្វកិច្ចផ្លូវច្បាប់នៅពេលដែលលិខិតផ្ទេរសិទ្ធិត្រូវបានចុះហត្ថលេខានៅសារការី និងចុះបញ្ជីជាមួយ Kadaster។ រហូតមកដល់ចំណុចនេះ ជម្រើសដកប្រាក់មួយចំនួនអាចនៅតែមាន ប៉ុន្តែក្រោយមកប្រតិបត្តិការត្រូវបានបញ្ចប់ និងមិនអាចត្រឡប់វិញបាន។

លិខិតផ្ទេរសិទ្ធិ និងការចុះបញ្ជីសុរិយោដី

លិខិតផ្ទេរសិទ្ធិគឺ ឯកសារច្បាប់ ដែលផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យជាផ្លូវការពីអ្នកលក់ទៅអ្នក។ សារការីរៀបចំឯកសារនេះដោយផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌដែលបានព្រមព្រៀងគ្នានៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញរបស់អ្នក។

ឯកសារនេះត្រូវតែរួមបញ្ចូលព័ត៌មានលម្អិតសំខាន់ៗទាំងអស់ដូចជាតម្លៃទិញ ការពិពណ៌នាអំពីអចលនទ្រព្យ និងលក្ខខណ្ឌពិសេសណាមួយ។ អ្នកក្លាយជា ម្ចាស់ស្របច្បាប់ មានតែបន្ទាប់ពីជំហានពីរកើតឡើង។

ដំបូង អ្នក និងអ្នកលក់ត្រូវតែចុះហត្ថលេខាលើឯកសារកម្មសិទ្ធិនៅការិយាល័យសារការី។ ទីពីរ សារការីដាក់ឯកសារកម្មសិទ្ធិទៅការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី (Kadaster) ដើម្បីចុះបញ្ជីជាផ្លូវការ។

សារការីពិនិត្យឯកសារនេះជាមួយភាគីទាំងពីរមុនពេលចុះហត្ថលេខា។ ពួកគេពន្យល់ពីបទប្បញ្ញត្តិសំខាន់ៗ និងផ្ទៀងផ្ទាត់ថាព័ត៌មានលម្អិតទាំងអស់ត្រូវគ្នានឹងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញរបស់អ្នក។

នេះធានាថាអ្នកយល់ពីអ្វីដែលអ្នកកំពុងចុះហត្ថលេខា ហើយប្រតិបត្តិការនេះអនុវត្តតាមច្បាប់របស់ប្រទេសហូឡង់។

ការបញ្ចប់នៅការិយាល័យសារការី

កិច្ចប្រជុំបញ្ចប់នៅការិយាល័យសារការី គឺជាពេលដែលកម្មសិទ្ធិត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរជាផ្លូវការ។ ក្នុងអំឡុងពេលនៃការតែងតាំងនេះ អ្នកចុះហត្ថលេខាលើលិខិតផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ហើយជាធម្មតាទទួលបានកូនសោរនៃអចលនទ្រព្យថ្មីរបស់អ្នក។

សារការី​ទទួលបន្ទុក​ការរៀបចំ​ហិរញ្ញវត្ថុ​ទាំងអស់ រួមទាំង​ការផ្ទេរប្រាក់​ទៅ​អ្នកលក់ និង​ការបង់ពន្ធ​ផ្ទេរ។ សារការី​ក៏​ផ្ទៀងផ្ទាត់​ផងដែរ​ថា ថ្លៃសេវា និង​ពន្ធ​ទាំងអស់​ត្រូវបាន​បង់​យ៉ាងត្រឹមត្រូវ។

ពួកគេពិនិត្យមើលបំណុលដែលមិនទាន់សង ឬបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ណាមួយដែលភ្ជាប់ជាមួយអចលនទ្រព្យ។ នេះការពារអ្នកពីបញ្ហាដែលទទួលមរតកជាមួយអចលនទ្រព្យ។

ផលប៉ះពាល់នៃការដកប្រាក់នៅនាទីចុងក្រោយ

ការដកប្រាក់បន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខាលើលិខិតផ្ទេរកម្មសិទ្ធិគឺមិនអាចទៅរួចទេតាមផ្លូវច្បាប់។ នៅពេលដែលលិខិតផ្ទេរកម្មសិទ្ធិត្រូវបានចុះហត្ថលេខា និងចុះបញ្ជីជាមួយ Kadaster ប្រតិបត្តិការនេះនឹងបញ្ចប់ និងមានកាតព្វកិច្ច។

អ្នកមិនអាចបញ្ច្រាសការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនៅដំណាក់កាលនេះបានទេ។ ប្រសិនបើអ្នកព្យាយាមដកខ្លួនចេញមុនពេលតែងតាំងមេធាវី អ្នកនឹងប្រឈមមុខនឹងផលវិបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុធ្ងន់ធ្ងរ។

អ្នកលក់អាចទាមទារសំណងជំងឺចិត្ត ជារឿយៗរហូតដល់ 10% នៃតម្លៃទិញ។ អ្នកក៏អាចបាត់បង់ប្រាក់កក់របស់អ្នក និងប្រឈមមុខនឹងការចំណាយផ្នែកច្បាប់បន្ថែមផងដែរ។

មានតែមូលដ្ឋានច្បាប់ដែលមានសុពលភាព ឬប្រការកិច្ចសន្យាជាក់លាក់ប៉ុណ្ណោះដែលអនុញ្ញាតឱ្យដកខ្លួននៅដំណាក់កាលចុងក្រោយនេះដោយគ្មានការពិន័យ។

សំណួរសួរជាញឹកញាប់​

អ្នកទិញដែលដកខ្លួនចេញពីការទិញអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសហូឡង់ប្រឈមមុខនឹងច្បាប់ជាក់លាក់ដែលកំណត់ថាតើពួកគេអាចចាកចេញដោយគ្មានផលវិបាកឬអត់។ រយៈពេលនៃការបន្ធូរបន្ថយកិច្ចសន្យាផ្តល់នូវការការពារដំបូង ប៉ុន្តែពេលវេលា និងកាលៈទេសៈនៃ ការដកប្រាក់ ប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់លទ្ធផលហិរញ្ញវត្ថុ និងផ្លូវច្បាប់។

តើ​អ្វី​ទៅ​ជា​ផលវិបាក​ផ្នែក​ច្បាប់​នៃ​ការ​ដក​ខ្លួន​ចេញ​ពី​ការ​ទិញ​ផ្ទះ​នៅ​ក្នុង​ប្រទេស​ហូឡង់​មុន​ពេល​ការ​ដោះដូរ​កិច្ចសន្យា?

មុនពេលអ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ អ្នកមិនប្រឈមមុខនឹងផលវិបាកផ្នែកច្បាប់ណាមួយសម្រាប់ការដកខ្លួនចេញពីការចរចានោះទេ។ អ្នកនៅតែមានសេរីភាពក្នុងការដើរចេញនៅពេលណាក៏បានក្នុងអំឡុងពេលពិភាក្សាដោយគ្មានការពិន័យផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ឬផលវិបាកផ្នែកច្បាប់ឡើយ។

ស្ថានភាពនឹងផ្លាស់ប្តូរនៅពេលដែលភាគីទាំងពីរចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ។ ឯកសារនេះបង្កើតកាតព្វកិច្ចផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ទាំងអ្នក និងអ្នកលក់ក្រោមច្បាប់ហូឡង់។

អ្នកមិនអាចដកខ្លួនចេញភ្លាមៗបន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខាដោយមិនប្រឈមមុខនឹងសកម្មភាពផ្លូវច្បាប់ដែលអាចកើតមាននោះទេ។ អ្នកលក់អាចទាមទារសំណងសម្រាប់ការខូចខាត ប្រសិនបើអ្នកចាកចេញដោយគ្មានមូលដ្ឋានផ្លូវច្បាប់ត្រឹមត្រូវ។

តើរយៈពេលនៃការបន្ធូរបន្ថយបំណុលរបស់ប្រទេសហូឡង់ប៉ះពាល់ដល់សមត្ថភាពរបស់អ្នកទិញក្នុងការដកខ្លួនចេញពីប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យយ៉ាងដូចម្តេច?

រយៈពេល​នៃ​ការ​ផ្អាក​ការ​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​តាម​ច្បាប់​ផ្តល់​ឱ្យ​អ្នក​នូវ​រយៈពេល​បី​ថ្ងៃ​ដើម្បី​ដក​ខ្លួន​ចេញ​ពី​ការ​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​ដោយ​មិន​ផ្តល់​ហេតុផល​អ្វី​ឡើយ។ ការ​ការពារ​នេះ​អនុវត្ត​នៅពេល​ដែល​អ្នក​ទិញ​ជា​បុគ្គល​ឯកជន​ជាជាង​ជា​អាជីវកម្ម ឬ​វិនិយោគិន។

រយៈពេលនេះចាប់ផ្តើមនៅម៉ោង ០០:០០ នៅថ្ងៃបន្ទាប់ពីអ្នកទទួលបានច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងទិញដែលចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរ។ អ្នកមានពេលរហូតដល់ម៉ោង ២៣:៥៩ បីថ្ងៃក្រោយមកដើម្បីលុបចោល។

ប្រសិនបើថ្ងៃចុងក្រោយត្រូវនឹងថ្ងៃសៅរ៍ ថ្ងៃអាទិត្យ ឬថ្ងៃឈប់សម្រាកសាធារណៈ រយៈពេលនោះនឹងបន្តដល់ថ្ងៃធ្វើការបន្ទាប់។ ច្បាប់ក៏តម្រូវឱ្យយ៉ាងហោចណាស់ពីរថ្ងៃក្នុងចំណោមបីថ្ងៃជាថ្ងៃធ្វើការផងដែរ ដែលអាចពន្យារពេលការលុបចោលរបស់អ្នកបន្ថែមទៀត។

អ្នកមិនប្រឈមមុខនឹងផលវិបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុទេ នៅពេលអ្នកដកខ្លួនចេញក្នុងអំឡុងពេលនេះ។ កិច្ចព្រមព្រៀងគ្រាន់តែបញ្ចប់ ហើយអ្នកមិនជំពាក់អ្វីដល់អ្នកលក់ឡើយ។

តើអ្នកទិញអាចដកខ្លួនចេញពីការទិញអចលនទ្រព្យបន្ទាប់ពីការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងបឋមនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់បានដែរឬទេ?

អ្នកអាចដកខ្លួនចេញបានបន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ ប្រសិនបើរយៈពេលនៃការបន្ធូរបន្ថយមិនទាន់ផុតកំណត់។ នេះផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវរយៈពេលបីថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានចុះហត្ថលេខា ដើម្បីលុបចោលដោយគ្មានផលវិបាក។

លើសពីរយៈពេលនៃការបន្ធូរបន្ថយកិច្ចសន្យា អ្នកអាចដកខ្លួនចេញបានលុះត្រាតែលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងអនុញ្ញាត។ កិច្ចព្រមព្រៀងទិញភាគច្រើនរួមមានឃ្លាអាសន្នសម្រាប់ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន ឬការស្ទង់មតិរចនាសម្ព័ន្ធ។

លក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចកើតមានអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកចាកចេញបាន ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងរយៈពេលដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា។ អ្នកត្រូវតែបង្ហាញពីកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងពិតប្រាកដដើម្បីទទួលបានហិរញ្ញប្បទាន និងផ្តល់ភស្តុតាងនៃការបដិសេធពីអ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់។

លក្ខខណ្ឌ​នៃ​ការ​ស្ទង់​មតិ​រចនាសម្ព័ន្ធ​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​ដក​ចេញ ប្រសិនបើ​ការ​ត្រួតពិនិត្យ​បង្ហាញ​ពី​ចំណុច​ខ្វះខាត​សំខាន់ៗ។ កិច្ចព្រមព្រៀង​ជា​ធម្មតា​បញ្ជាក់​ពី​អ្វី​ដែល​មាន​លក្ខណៈ​សម្បត្តិ​គ្រប់គ្រាន់​ជា​ហេតុផល​ត្រឹមត្រូវ​សម្រាប់​ការ​លើក​ឡើង​នូវ​ឃ្លា​នេះ។

តើ​ផលវិបាក​ផ្នែក​ហិរញ្ញវត្ថុ​នៃ​ការបញ្ចប់​កិច្ចព្រមព្រៀង​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​របស់​ប្រទេស​ហូឡង់​មាន​អ្វីខ្លះ?

ការដកប្រាក់ក្នុងអំឡុងពេលបន្ធូរបន្ថយតម្លៃមិនមានផលវិបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុទេ។ អ្នកមិនចាំបាច់បង់ប្រាក់អ្វីទៅឱ្យអ្នកលក់ទេ ហើយទទួលបានប្រាក់កក់ណាមួយមកវិញពេញលេញ។

ក្រៅពីរយៈពេលនៃការបន្ធូរបន្ថយកិច្ចសន្យា ការបំបែកកិច្ចព្រមព្រៀងដោយគ្មានមូលដ្ឋានត្រឹមត្រូវនឹងធ្វើឱ្យអ្នកប្រឈមនឹងការចំណាយច្រើន។ អ្នកលក់អាចទាមទារសំណងសម្រាប់ការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពីការរំលោភលើកិច្ចសន្យារបស់អ្នក។

កិច្ចព្រមព្រៀងទិញស្តង់ដារច្រើនតែរួមបញ្ចូលប្រការពិន័យដែលបញ្ជាក់ពីចំនួនទឹកប្រាក់សំណង។ ជាធម្មតាចំនួនទាំងនេះមានចាប់ពី 10% ទៅ 20% នៃតម្លៃទិញ ទោះបីជាភាគរយពិតប្រាកដអាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យាក៏ដោយ។

អ្នកក៏អាចប្រឈមមុខនឹងការចំណាយបន្ថែមផងដែរ ប្រសិនបើអ្នកលក់បង្ហាញពីការខូចខាតបន្ថែមទៀតលើសពីប្រការពិន័យ។ នេះអាចរួមបញ្ចូលភាពខុសគ្នានៃតម្លៃ ប្រសិនបើពួកគេលក់ទៅឱ្យអ្នកទិញផ្សេងទៀតក្នុងតម្លៃទាបជាង ឬការចំណាយដែលកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលលក់ដែលបានពង្រីក។

តើអ្នកទិញមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កក់វិញបន្ទាប់ពីដកប្រាក់ពីការទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់ក្នុងកាលៈទេសៈអ្វីខ្លះ?

អ្នកនឹងទទួលបានប្រាក់កក់ពេញលេញវិញនៅពេលអ្នកដកប្រាក់ក្នុងអំឡុងពេលត្រជាក់រយៈពេលបីថ្ងៃ។ ច្បាប់ហាមឃាត់អ្នកលក់ពីការរក្សាទុកប្រាក់ណាមួយនៅពេលអ្នកអនុវត្តសិទ្ធិនេះ។

ប្រាក់កក់ក៏នឹងប្រគល់ជូនអ្នកវិញផងដែរ ប្រសិនបើអ្នកលើកឡើងពីប្រការបន្ទាន់ដែលមានសុពលភាពនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ។ ការបដិសេធហិរញ្ញប្បទានពីអ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់ផ្តល់សិទ្ធិឱ្យអ្នកទទួលបានប្រាក់សងវិញនៅពេលដែលអ្នកមានអាសន្នផ្នែកហិរញ្ញប្បទាន។

លក្ខខណ្ឌ​នៃ​ការ​ស្ទង់​មតិ​រចនាសម្ព័ន្ធ​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​មាន​ការ​ទាមទារ​ប្រាក់​កក់ ប្រសិនបើ​ការ​ត្រួតពិនិត្យ​បង្ហាញ​ពី​ពិការភាព​ដែល​បាន​បញ្ជាក់​នៅ​ក្នុង​កិច្ចព្រមព្រៀង។ អ្នក​ត្រូវ​អនុវត្ត​តាម​នីតិវិធី​ដែល​បាន​រៀបរាប់​នៅ​ក្នុង​កិច្ចសន្យា​ដើម្បី​ទាមទារ​ការ​ការពារ​នេះ។

ការដកប្រាក់ក្រៅពីកាលៈទេសៈទាំងនេះជាធម្មតាបណ្តាលឱ្យបាត់បង់ប្រាក់កក់របស់អ្នក។ អ្នកលក់រក្សាទុកវាជាសំណងមួយផ្នែកសម្រាប់ការរំលោភលើកិច្ចសន្យារបស់អ្នក។

តើអ្នកលក់មានមធ្យោបាយផ្លូវច្បាប់អ្វីខ្លះ ប្រសិនបើអ្នកទិញដកខ្លួនចេញពីការទិញអចលនទ្រព្យដោយគ្មានហេតុផលត្រឹមត្រូវ?

អ្នកលក់មិនអាចចាត់វិធានការផ្លូវច្បាប់បានទេ ប្រសិនបើអ្នកដកខ្លួនចេញក្នុងអំឡុងពេលនៃការបន្ធូរបន្ថយ ឬតាមរយៈប្រការបន្ទាន់ដែលមានសុពលភាព។ សិទ្ធិទាំងនេះការពារអ្នកពីការទាមទារ ឬការពិន័យណាមួយ។

អ្នកលក់អាចបន្តសកម្មភាពផ្លូវច្បាប់នៅពេលអ្នកដកខ្លួនចេញដោយគ្មានមូលដ្ឋានត្រឹមត្រូវបន្ទាប់ពីការការពារទាំងនេះផុតកំណត់។ ពួកគេអាចទាមទារចំនួនទឹកប្រាក់ពិន័យដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ ជាធម្មតាពី 10% ទៅ 20% នៃតម្លៃទិញ។

ក្រៅពីការពិន័យតាមកិច្ចសន្យា អ្នកលក់អាចទាមទារសំណងបន្ថែម ប្រសិនបើពួកគេបញ្ជាក់ពីការខាតបង់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងភាពខុសគ្នា ប្រសិនបើពួកគេលក់ក្នុងតម្លៃទាបជាង ឬថ្លៃដើមពីការបញ្ចប់ការយឺតយ៉ាវ។

តុលាការហូឡង់ពិនិត្យមើលថាតើអ្នកលក់បានចាត់វិធានការសមហេតុផលដើម្បីកាត់បន្ថយការខាតបង់របស់ពួកគេបន្ទាប់ពីការដកប្រាក់របស់អ្នកឬអត់។